1月为房地产市场传统淡季，但深圳楼市仍保持了一定活跃度，延续了去年10月以来市场企稳态势。 深圳乐有家今日公布的数据显示，2025年1月，深圳一手住宅预售网签3969套，同比增长122%，一手住宅预售+现售总成交量达到5090套，同比增长97%；二手住宅网签4554套，同比增长32%；二手房录得量4675套，同比增长13%。 “因去年基数较低，深圳一月新房成交量同比出现大幅增长。考虑到当地市场预期得到一定修复，预计短期内市场成交热度将得以延续。”克而瑞分析师表示。 另据深圳贝壳研究院监测数据，今年春节长假期间，贝壳深圳合作门店二手房签约量同比增长33%；二手房带看量也出现上升，自年初三开始呈现快速增长，与去年春节假期相比增长39%。 深圳贝壳对市场进行的问卷调查显示，样本中近八成受访市民认为今年小阳春行情将好于去年，其中58%受访市民认为，今年2-3月二手房成交量或超过1万套。 “这反映出在宽松的政策环境下，深圳市民购房意愿明显提高。”深圳贝壳研究院分析师称。 从全年成交情况来看，据深圳市住房和建设局披露的数据，深圳全市去年新建商品房销售面积838.7万平方米，同比增长7%；全年新建商品住宅和二手住宅网签成交超10万套，同比增长47.2%。特别是四季度，新建商品住宅、二手住宅网签成交量分别占全年成交量的五成和四成，市场交易活跃度达到近几年高点。 深圳市房地产和城市建设发展研究中心有关负责人介绍，深圳2024年先后5次优化房地产政策，推出“以旧换新”“带押过户”等举措，组织开展“房交会”“好房节”等形式多样的房地产推广活动，支持居民刚性和改善性住房需求，对稳定楼市起到了重要作用。 此外，深圳市住房和建设局于1月24日公布了2025年第一季度计划入市的商品房项目。数据显示，一季度深圳全市将有24个新盘入市，预计供应房源面积为89.1万平方米、8786套，其中：住宅58.6万平方米、6130套。 “1月恰逢春节假期，但深圳房地产市场数据表现仍然亮眼，这折射出深圳市场在持续企稳。在经济向好、政策持续助力、市场预期持续修复下，预计2025年深圳市场止跌回稳态势，有望进一步巩固。”乐有家研究中心分析师称。

今年春节黄金周楼市成交热度，有所回升。 据海通证券数据，春节假期期间（2025年1月28日-2月4日）30城新房累计成交面积为4.7万平方米，较去年春节黄金周（2024年2月10日-2月16日）增长30.6%。 其中，一线城市累计成交面积0.48万平方米，同比去年春节黄金周上涨48.2%；二线城市累计成交面积3.61万平方米，同比去年春节黄金周上涨93.35%；三线城市累计成交面积0.62万平方米，同比下降56.1%。 另据中指院研究报告，今年春节假期期间（1月28日-2月4日），28个代表城市新房日均成交面积较去年假期（2.10-2.17）小幅增长。 具体来看，一线城市中，广州新房网签量较去年春节假期增长47%，北京较去年小幅增长5%；二线城市中，成都市场活跃度较高，由于基数较低，网签成交量较去年假期大幅增长，南京、南昌、武汉等城市增幅同样明显。 “今年春节期间市场较为平稳，但假期市场仍处淡季行情，预计节后重点城市新房、二手房交易量将出现明显回升。”中指院研究副总监李益峰表示。 事实上，进入2025年以来，多地便结合房地产利好政策，推出形式及内容多样的“迎新年、购新房”活动，持续用力推动房地产市场止跌回稳。 据中指院统计，今年1月全国各地出台超50条稳楼市政策，多地举办房交会，并加大购房补贴力度，以促进市场销售。 记者获悉，1月份多个地方的房地产协会发布倡议，倡议会员单位与开发企业合作开展各类活动，协会做好传播、搭建平台等工作，通过集中展示房源、举办各种迎新春、庆新年游艺活动，扩大传播力度和影响范围，促进商品房销售。 同时，开发企业对返乡客群制定具有针对性的销售方案，形式上通过线上线下联动，推介优质房源；内容方面通过开展购房送家电、送旅游、减免物业费、送车位等活动，加大销售力度。 在多方支持下，2025年首月，房地产市场延续止跌回稳态势，楼市成交相对平稳。 中指院数据显示，2025年1月截至春节前（1月1日-1月27日），30城新建商品住宅销售面积，同比仍增长4%；二手房方面，“以价换量”带动二手房成交保持一定活跃度，（1月1日-1月27日）重点20城二手房成交量同比增长19%。 李益峰认为，随着春节假期结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计春节后市场网签量将出现一定回升。 “展望今年一季度市场，由于去年一季度新房成交规模为近几年较低水平，在低基数因素影响下，预计整体成交量同比或将保持平稳。二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善影响，成交量有望保持一定规模，价格跌幅将继续收窄，但市场持续回稳仍需政策加力支持。”李益峰称。 平安证券分析师杨侃认为，随着春节假期结束，3月销售表现为重要观察窗口，若重点城市楼市出现小阳春，将提振市场信心；若节后楼市走弱，或迎来新的政策支持期。

SMM2月5日讯：今日0#锌主流成交价集中在23250~23765元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于23180~23695元/吨。早盘市场对2502合约报价升水50元/吨。第二交易时段，普通国产报价对2502合约报价升水50-80元/吨，高价品牌双燕对2502合约暂无报价，会泽对2503合约升水150元/吨。今日为节后第一个交易日，上海市场贸易商观望情绪较浓，持货商出货报价不多，另外虽然上午盘面下滑明显，但今日下游企业复工复产不多，询价接货需求改善有限，市场整体成交表现偏淡。   

SMM2月5日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23230~23420元/吨，紫金成交于23310~23550元/吨，1#锌锭成交于23060~23240元/吨附近，葫芦岛报在26790元/吨，0#锌普通对2503合约报50~70元/吨附近，紫金对2503合约报升水130~200元/吨附近，津市较沪市平水，今日天津换月报价。截止午市收盘，新紫对03合约报130~150元/吨附近，驰宏1#对03合约暂无报价，西矿对03合约报厂提230元/吨附近，白银对02合约报70元/吨左右，高价品牌紫金对03合约报升水130~200元/吨附近。天津基差60元/吨，今日盘面大幅下行，节后下游陆续复工，整体需求较弱，贸易商报价多持观望态度，报价较少，下游少量点价拿货，整体市场成交一般。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 2025年春节假期为1月28日至2月4日，期间SHFE市场休市。节前沪铜2503合约震荡走弱，1月27日收于75540元/吨。海外市场方面，LME铜价在春节前一周（1月21-27日）受美元指数持续冲高压制，一度下探至8914美元/吨，自节前9355美元/吨高位大幅回落。最终收于9153美元/吨，较1月27日开盘9230美元/吨累计下跌0.83%。 宏观方面： 海外风险聚焦“政策冲突”美联储降息预期再降温。 美国12月非农新增就业25.6万人（预期16万），数据全面超预期强化“通胀韧性”。市场对美联储2025年降息次数下调至1次，且首次降息时点延后至四季度。1月FOMC会议声明删除“考虑政策滞后性”措辞，暗示加息周期或已结束但降息门槛极高。欧央行“鹰派降息”扰动市场：欧元区1月CPI同比反弹至3.2%（预期2.9%），核心CPI同比4.1%居高不下，但欧央行仍宣布降息25bp至3.75%，主因四季度GDP环比萎缩0.2%凸显衰退压力。欧央行行长拉加德称“降息不预设路径”，市场对全年降息幅度从4次缩窄至2次。特朗普新政冲击供应链：特朗普于2月1日签署行政令，宣布对中国商品加征10%关税（涉及约3000亿美元商品），对加拿大、墨西哥加征25%汽车关税。美国财政部新部长贝森特表示“优先缩减赤字”，市场担忧财政扩张空间受限，十年期美债收益率上扬，风险资产承压下行。 国内政策“稳预期”与地缘风险并存。 节前政策力度弱于预期：中央经济工作会议后，市场对“超常规刺激”预期落空，节前财政增量聚焦消费券发放及设备更新补贴，未触及地产链需求端。1月社零同比增速回升至5.1%（前值4.6%），但地产销售面积同比仍下滑12%，政策托底效应尚未传导至大宗商品。国务院宣布自2月10日起对美煤炭、LNG加征15%关税，原油、农机等加征10%，或推升国内能源成本。特朗普对华关税落地后，中方表示“将采取必要反制”，若中美博弈升级至科技领域可能冲击市场风险偏好。 基本面方面： LME春节前库存小幅去化，与comex主力合约价差仍存，部分贸易商交仓意愿增强。国内库存维持低位，但市场年前备库情绪有限，下游消费呈现疲态，保税区库存亦维持低位。进口亏损收窄。清关货源增量有限。据SMM调研，精铜杆企业节前备货量同比小幅增长，主因为春节假期时间前移与电网订单前置支撑需求；但地产链线缆企业原料库存天数同比减少，终端需求呈现分化。 展望节后：海外利空因素对铜价存在压力，LME铜库存高位及美元强势（美债收益率+地缘避险）或压制伦铜反弹，若美联储进一步释放鹰派信号，铜价或下探9000美元关口。国内政策预期对内盘有托底：节后两会前“稳增长”政策博弈升温。现货方面国内春节垒库量增加将对现货升水起明显压制作用，但需警惕进口货源延迟到港导致的短期流动性紧张。  

受结构性因素影响，今年1月份百城新房价格延续了微涨行情。 据中指院监测数据，2025年1月，全国100个城市新建商品住宅平均价格为16693元/平方米，环比上涨0.23%。 从涨跌城市个数来看，47个城市新房价格环比上涨，41个城市环比下跌，12个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨2.76%。 1月新房价格之所以出现上扬，是因为受部分城市优质改善型项目入市影响，百城新建住宅价格环比继续结构性微涨。 在二手住宅市场，核心城市二手房成交量同比增幅收窄，市场“以价换量”态势未改，全国百城二手住宅价格整体环比仍下跌，1月仅成都、乌鲁木齐上涨，深圳环比持平。 成交量方面，1月份新房市场供求出现季节性回落，成交量环比有所回落。 克而瑞分析师表示，1月恰逢开年初，为房企推盘淡季，因此新房成交量较12月有所回落。不过，由于去年一季度新房成交规模为近几年以来较低水平，得益于去年基数较低，加之1月供应量跌幅大于成交量，库存持续走低；在此背景下，今年1月新房成交量同比正增长26%，一线城市因新政利好效应增幅居前。 就接下来市场走向，中指院分析师认为，预计春节后市场网签量将出现一定程度回升，在低基数因素影响下，新房销售量同比或将保持平稳。二手房市场方面，因部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期得以改善，成交量有望保持一定规模。 “因2月初恰逢春节假期，预计市场成交量会有所下跌，按往年三四线城市‘返乡置业’表现，今年也可能出现成色不足的情况。不过考虑到去年2月为春节月，基数较低，同比仍将延续正增态势目前来看，市场已出现筑底企稳的征兆。”克而瑞分析师称。 整体来看，2025年楼市政策环境将保持宽松，各地有望继续从促进需求、优化供给方面优化楼市政策。这些措施可能会包括，一线城市继续优化购房限制性政策，加快推进城中村和危旧房改造，加大居民购房补贴力度等，以带动住房需求释放。同时，专项债可用于收购存量闲置土地及存量商品房，落地力度将进一步加大。 “如今年楼市扶持政策能够加快落地，将有助于改善市场供求关系、缓解企业资金压力，促进市场进入新的循环。若各项政策能够加快落实到位，一季度市场有望延续回稳态势，核心城市‘小阳春’行情可期。”中指院分析师表示。

即将迎来春节黄金假期之际，多地出台了购房补贴及抵扣房款相关政策。 据微信公众号“中国光谷”公布的信息，武汉东湖高新区1月26日发布《关于持续促进东湖高新区房地产市场平稳健康发展的政策措施》。 武汉光谷本次发布的楼市九条措施，主要内容包括，对特定人才、大学毕业生、多子女家庭、“卖旧买新”等多类群体发放安居兑换券等。 具体来看，高级职称人才、海外人才及专精特新企业主要负责人等创新创业人才，购买东湖高新区新建商品住房的，按个人（家庭）发放10万元安居兑换券。 毕业2年内大学生购买东湖高新区新建商品住房的，按个人（家庭）发放5万元安居兑换券；多子女家庭购买东湖高新区新建商品住房的，按家庭发放6万元安居兑换券。 而在2025年6月30日前，对出售湖北省内原自有商品住房并在6个月内购买东湖高新区新建商品住房，或购买东湖高新区新建商品住房后12个月内出售湖北省内原自有商品住房的家庭，每套发放3万元安居兑换券。 武汉光谷出台安居兑换券等政策之际，福建宁德、江苏盐城等城市，也出台了阶段性购房补贴措施。 据宁德市住建局1月26日发布的通知，2025年1月31日至2月15日期间，在福建省宁德市中心城区2025年春季住房展销会期间购买参展企业一手商品住房的自然人，在展销会期间将首付款汇入该项目预售资金监管账户，并在展销会结束后10日内（即2025年2月25日前）完成《商品房买卖合同》网签备案和缴纳契税，可按面积给予800元/平方米的购房补贴。 通知明确，购买户型面积144平方米以下的，最高每套补贴不超过10万元；购买户型面积144平方米（含）以上的，最高每套补贴不超过12万元。 对于补贴套数，宁德住建局方面表示，本次共补贴500套，若展销会期间购房总套数超过500套，由市住建部门在展销会结束后15日内（即2025年3月2日前），组织公开摇号摇出补贴发放顺序号，摇号规则另行公布。 与宁德市发布购新房、享补贴措施同一日，盐城市也于1月26日公布了春节期间向符合条件的购房人，发放购房消费券的措施。 据微信公众号“盐城发布”公布的信息，为更好满足在外工作的盐城籍人士返乡置业需求，盐城将针对“返乡购”人群重点开展促销活动，面向春节期间符合条件的购房人发放消费券。 该购房消费券发放时间为，2025年1月26日至2月12日，消费券使用时间为2025年2月19日至2025年6月30日。 本次购房消费券发放对象为，在春节期间（即发放时间范围内），在亭湖区、盐都区、盐南高新区、盐城经济技术开发区购买新建商品住房（仅限参与活动的楼盘），并于2025年2月12日（元宵节）前完成网签备案的购房人。 消费券价值方面，电子消费券为通用消费券包，总面值为5000元，一套房屋限定一个消费券包，一人限领一份。 就多地出台发放安居兑换券以及阶段性购房补贴政策，业内人士认为，此举意在抓住春节假期机遇，以提振楼市交易活跃度。 “2025年是止跌回稳的关键之年。今年一季度，部分城可能会迎来季节性的反弹，即由返乡置业、年后返城、春节前后结婚等带来的需求反弹。这一波行情，对于稳定销售将起到重要支撑作用。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 克而瑞分析师认为，综合去年以来各项稳楼市政策及当前市场成交热度惯性，今年小阳春行情有望延续。考虑到2024年基数较低，2025年一季度，楼市成交同比可能会实现正增长。 “分城市能级来看，一线城市成交热度将得以延续，整体成交面积或稳中微降；二线城市成交规模持稳，强弱城市间轮动复苏。三四线城市成交规模将延续筑底行情，不过整体调整已接近市场底部，降幅有望持续收窄。”上述分析师表示。 在58安居客研究院分析师看来，低利率环境将为今年楼市提供重大利好，从目前态势来看，春节后热点一线城市的小阳春是值得期待的，如果在节后政策可以适当助力，小阳春的确定性就会更强。 “不过，在充满希望的同时，也有必要认识到，即使楼市企稳，短期内也不可能再出现全面普涨的局面。”58安居客研究院分析师表示。

1月27日，商务部等6部门办公厅发布《关于做好2025年家装厨卫“焕新”工作的通知》，对消费者开展旧房装修、厨卫等局部改造、居家适老化改造所用物品和材料购置，各地将结合实际自主确定补贴品类、标准、限额和实施方式。 此次家装厨卫“焕新”政策，要求各地要重点聚焦绿色、智能、适老等方向，补贴品类以装修材料、卫生洁具、家具照明、智能家居、居家适老化改造产品五大类为主，各地将结合本地产业特色、居民消费习惯、老年群体实际需求等自主确定具体品类。 补贴标准不高于剔除所有折扣和优惠后最终销售价格的15%， 购买1级及以上能效或水效标准产品的，不高于20%， 居家适老化改造产品补贴标准可适度提高，不高于30%。 通知全文如下 商务部等6部门办公厅关于做好2025年家装厨卫“焕新”工作的通知 各省、自治区、直辖市及新疆生产建设兵团商务、发展改革、民政、财政、住房城乡建设、市场监管主管部门： 为贯彻落实党中央、国务院关于推动大规模设备更新和消费品以旧换新决策部署，根据《国务院关于印发〈推动大规模设备更新和消费品以旧换新行动方案〉的通知》(国发〔2024〕7号)精神，按照《国家发展改革委 财政部关于2025年加力扩围实施大规模设备更新和消费品以旧换新政策的通知》（发改环资〔2025〕13号）要求，现就支持地方开展2025年家装厨卫“焕新”工作有关事项通知如下： 一、总体要求 各地要强化统筹，做好政策跨年度顺畅衔接和平稳有序过渡。坚持自主原则，科学制定2025年家装厨卫“焕新”实施方案，因地制宜细化工作举措，精心组织实施，保障资金安全，确保真金白银优惠直达消费者，持续释放家居家装消费潜力。 二、强化组织领导 各地商务、发展改革、民政、财政、住房城乡建设、市场监管等部门要明确责任分工，加强协作，在2024年工作基础上，做好政策接续优化实施。各地民政部门会同商务部门组织开展居家适老化改造补贴工作。 三、明确补贴内容 各地要重点聚焦绿色、智能、适老等方向，支持个人消费者开展旧房装修、厨卫等局部改造、居家适老化改造所用物品和材料购置，促进智能家居消费，结合实际自主确定补贴品类、标准、限额和实施方式，确保资金投向符合政策要求，防止补贴范围泛化和碎片化。 （一）补贴品类以装修材料、卫生洁具、家具照明、智能家居、居家适老化改造产品等五大类为主，各地结合本地产业特色、居民消费习惯和具体实施条件，自主确定各大类下具体品类。其中，居家适老化改造补贴品类参照《居家适老化改造补贴产品建议清单》（详见附件），各地可根据当地老年群体实际需求，因地制宜丰富本地区居家适老化改造补贴产品清单。鼓励有条件的地方在确保风险可控前提下，探索以装修合同为依据实施补贴。 （二）补贴标准应不高于实际销售价格（剔除所有折扣和优惠后的价格）的15%；对购买1级及以上能效或水效标准产品的，应不高于20%；居家适老化改造产品补贴标准可适度提高，应不高于30%。各地应根据补贴方式自主确定每人每类产品享受补贴件数、单个商品或每套房（每户）最高补贴金额、每人（每户）累计最高补贴金额等限定条件。 （三）补贴方式要按照属地实施原则，加强工作统筹，以省级行政区划为单位开展家装厨卫“焕新”，公平公开确定补贴政策参与主体，合规择优确定补贴资格发放平台。 四、优化补贴流程 各地要一视同仁支持线上、线下经营主体，以及不同所有制、不同注册地、不同规模经营主体参与家装厨卫“焕新”。要坚持以人民为中心，突出惠民便民，简化消费者申领流程，从源头上减少信息多头重复填报。不得限制消费者付款方式和支付凭证类型，不得以参加活动为由要求经营主体采购新的支付设备。加强跨部门数据联通共享，探索实施无纸化补贴申请与闭环管理，通过大数据核验等手段减少非必要审批层级和环节。各地牵头部门负责组织省级服务平台与全国家装厨卫“焕新”数据监测平台实现对接。 五、加强资金监管 各省级人民政府是项目和资金管理第一责任主体，要守牢资金使用红线底线，规范市场秩序，强化全流程监管。要结合实际细化风险防范措施，通过多方数据比对等数字化手段，严防虚假交易、重复申领、骗补套补等行为，及时通报发现问题和处理结果。依法依规严肃处理骗取套取国家补贴资金等违法行为，涉嫌犯罪的移送司法机关依法严厉查处。 各地要强化参与补贴商品管理。组织参与补贴活动的经营主体实施产品销售价格公开承诺。对发现存在不履行价格承诺、“先涨价后补贴”等价格违法行为，以及套取补贴资金的经营主体，要第一时间取消其参与活动资格，并追缴国家补贴资金。鼓励各地将国标13位商品条码或企业商品编码作为补贴商品入库条件。以装修合同为依据实施补贴的地区，要制定风险防范应对预案，强化核验核查，确保装修合同、项目内容等的真实性，切实保障资金安全。 六、营造良好氛围 各地要因地制宜开展工作培训和政策宣讲，定期通过新闻发布会、促消费活动、媒体报道、专家解读等形式发布政策及执行进展情况，回应社会关切，推动惠民政策家喻户晓。通过“2025全国家居焕新消费季”及地方重点特色促消费活动，推出多种形式的供需对接、新品首发、联动促销等，扩大政策覆盖面和影响力。 各地要向商务部、国家发展改革委、财政部及时报送家装厨卫“焕新”资金安排、工作进展和经验做法，有关部门将定期通报工作进展，总结推广典型模式和先进经验。 商务部办公厅 国家发展改革委办公厅 民政部办公厅 财政部办公厅 住房城乡建设部办公厅 市场监管总局办公厅 2025年1月26日

SMM1月27日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23480~23590元/吨，今日市场出货贸易商稀少，几无报价，津市较沪市平水。截止午市收盘，新紫对02合约暂无报价，驰宏1#对02合约暂无报价，西矿对02合约暂无报价，白银对02合约暂无报价，高价品牌紫金暂无报价。天津基差0元/吨，今日盘面震荡波动，春节放假即将来临，下游基本都已放假，同时市场现货相对短缺，今日交投清淡。

SMM1月27日讯：今日上海市场基本进入放假模式，市场几无交投，SMM祝大家新春快乐，蛇年大吉！