广州增城部分楼盘在售房源打折抛售，成为市场关注的一个热点。 市场近日传出消息，称广州敏捷绿湖首府以“三折清盘”。对此，记者在采访中了解到，位于广州增城的项目确实在降价抛售，但并未低至3折。 “项目在售房源均价8500元/平方米，有68平方米、75平方米、98平方米以及123平方米等多个户型，目前这几个户型都有房源在售。购买68平方米的户型还将赠送车位，预计今年7月份精装修交房。”敏捷绿湖首府项目售楼人员向记者表示。 在采访中，记者还从增城区一位中介人员处获悉，该楼盘实际成交均价约7500元/平方米，部分户型成交价甚至低至6700元/平方米。 “一些位置不好的房源会低至6000多元/平方米，我们刚成交的一组数据显示，一套68平方米的房源成交均价在6700元/平方米。”上述中介人员表示，75平方米房源的均价在7500元/平方米左右，而大户型房源的均价会在8000多元-9000元/平方米。 据安居客数据，敏捷绿湖首府2023年开盘的价格约1.1万元/平方米。如果按开盘的售价计，该项目当前8500元/平方米均价较开盘价下降近3500元/平方米，相当于打了7.7折。而如果按照中介所称最低6700元/平方米的售价计算，每平方米售价下降近4300元，相当于打了6折。 “楼盘销售速度放缓的背景下，通过打折进行促销来快速带动销量，成为项目常见的营销方式。”张波表示，也不排除房企用少量低价房源进行打折促销，以带动市场关注度的可能性。 一家房地产行业分析师告诉记者，像敏捷绿湖首府这样大幅降价打折的情形并不常见，只是个别现象。 对于降价抛售的原因，上述中介人员表示，该楼盘降价促销主要是由于地理位置不佳，周边缺乏地铁等交通配套，导致其价格相对较低。“如果是需要在市区通勤，或者不在本区域工作的买家，基本上会沿着增城地铁沿线去买。目前增城地铁沿线房源的价格仍然较为坚挺，售价基本还在1万元/平方米以上。” 此外，业内人士介绍，增城区的二手房市场也出现了明显的降温。 张波表示，从安居客线上二手房的挂牌价格来看，广州增城今年二手房价格同比去年有14%左右的下降，并且下降的态势在二月份还在持续，而广州整体2月二手房挂牌价格同比去期只下降了约2.6%，因此这一区域的楼市降温在整个广州来看表现相对明显，一二手房的去化面临的压力也相对较大。 尽管增城区部分楼盘的表现并不理想，但广州整体楼市在去年9月全面取消限购后，出现了回暖迹象。 中指院数据显示，在一系列政策推动下，2024年四季度广州新房销售面积同比增幅超60%。二手房方面，去年四季度广州二手住宅成交套数同比增长18%，其中12月二手住宅成交超1.1万套，创近43个月新高（2021年6月以来）。进入2025年，广州市场延续较高活跃度，1月新房销售面积为55万平方米，同比增长57%。 中指院分析师表示，近期广州多个楼盘推出新春暖场活动，包括新春特价房、限时折扣优惠、家电礼包、物管费礼包等优惠措施，从网签数据来看，广州春节期间新房成交较去年春节增长47%。 “2025年的楼市，市场的分化仍然会存在。这一分化不仅仅体现在城市之间，例如一二线热点城市的市场销量会表现更好，部分城市的一二手房成交量可能会超过去年，同时分化也会体现在城市之间的不同区域，即广州整体房价可能会回稳，但像增城在内部分区域的少量楼盘，仍然可能会降温。”张波告诉记者。 其进一步表示，市场延续分化情形下，“日光盘”和打折盘同时出现在一个城市也并不鲜见，房企需要根据自身情况，对项目的整体销售节奏进行实时优化，才能在当下市场达成理想业绩水平。

SMM2月13日讯：今日0#锌主流成交价集中在23725~23955元/吨，双燕暂无成交，1#锌主流成交于23695~23885元/吨。早盘市场对均价平水报价，对2503合约报价升水0-20元/吨。第二交易时段，普通国产报价对2503合约报价升水0-20元/吨，高价品牌双燕对2503合约暂无报价，会泽对2503合约升水120元/吨，白银对2503合约升水10元/吨。今日市场出货贸易商较多，但盘面维持高位，下游企业前期采买拥有一定原料库存，今日仍多刚需采购，整体出货及成交依旧较差，上海现货升水继续走低。   

SMM2月13日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23700~23860元/吨，紫金成交于23780~23890元/吨，1#锌锭成交于23610~23700元/吨附近，葫芦岛报在27110元/吨，0#锌普通对2503合约报-30~50元/吨附近，紫金对2503合约报升水50~80元/吨附近，津市较沪市贴水10元/吨附近。截止午市收盘，新紫对03合约报升水50元/吨附近，驰宏对03合约暂无报价，西矿对03合约报贴水30元/吨附近，百灵对03合约报价贴水10~20元/吨附近，四环送到对03合约贴水30元/吨附近，高价品牌紫金对03合约报升水50~80元/吨附近。今日盘面回升，下游刚需补库为主，点价较少，大厂多以长单为主，需求较弱，贸易商着急出货，纷纷下调升水出货，整体市场交投氛围清淡。

今年1月民营房企发债规模占比，较此前有所增加。 据中指院今日公布的数据，1月份共有4家民营和混合所有制房企完成信用债发行，分别为绿城、滨江集团、美的置业、新希望地产，发行总金额39亿元。 具体来看，新希望地产1月13日成功发行为期五年的2025年第一期中期票据，发行总额为8亿元，票面利率2.84%。其募集资金用途为，拟用于偿还发行人债务融资工具利息、项目建设，以及补充流动资金。 美的置业1月23日发行2025年度第一期中期票据，实际发行金额15亿元，期限5年，票息3%。美的置业计划将7.5亿元用于项目建设，另外7.5亿元用于补充流动资金。 据悉，美的置业、新希望地产中期票据均由中债信用增进投资股份有限公司提供全额保证担保，为支持民企发债的“第二支箭”持续落地，且债券期限均长达五年，有助于补充流动资金、优化资产负债表。 据中指院数据，房企1月债券融资总额为509.8亿元，债券融资平均利率2.93%，同比下降0.36个百分点，环比上升0.13个百分点。 业内人士表示， 1月民营房企发债规模占比有所增加，不过民企当月在融资盘面中所占比例较低。 亿翰智库监测数据显示，2025年1月，央企及地方国企发行债券规模占总发行量的比例，分别为18.2%和73.6%，分别较2024年12月下降0.6pcts、7.6pcts；民营房企发行债券规模占总发行量的8.2%，环比上升8.2pcts。 “综合房企1月融资情况，信用债融资总规模同比、环比回落，海外债融资仍较为低迷。分企业性质来看，国央企所发行债券在债券融资市场中，仍然占据着主导地位。”亿翰智库研究中心总经理于小雨表示。 华泰证券分析师指出，部分房企当前仍面临经营风险，如经营和融资性现金流修复低于预期，部分房企资金链压力若不能得到及时缓解，可能会造成企业经营困难等问题。 “部分开发商当前仍面临流动性挑战，在融资渠道收窄背景下，房企为改善短期流动性，会通过折扣促销等方式来加快资金回笼速度，也可能通过不断改善运营效率或逐渐剥离住宅业务，来改善企业状况。”第一太平戴维斯中国区市场研究部主管、高级董事简可称。 其进一步表示，若相关部门在融资等方面能出台更多扶持性措施，不仅会提振企业信心、改善融资条件，也会有助于房地产行业基本面的加速修复。 对此，于小雨指出，“白名单”机制的落地非常重要，在城市房地产融资协调机制下，住建部确立了“白名单”合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”的原则。 1月23日，金融监管总局副局长肖远企在国新办发布会上表示，截至2024年年底，商业银行房地产“白名单”项目贷款金额为5.03万亿元，超过原来预计的4万亿元的预期目标。截至1月22日，贷款金额又增加了5700亿元，房地产“白名单”项目的贷款金额现在已经到了5.6万亿元。 “相关部门本次发布的数据，均为审批通过金额。接下来还需要进一步提升金融机构的积极性，将资金尽快落到有需求的企业手中。”于小雨表示 在58安居客研究院院长张波看来，接下来对房企，尤其是头部房企的扶持，是否会从“项目纾困”升级为“主体信用修复”，有待进一步观察。 “这对于资本市场来说，这不仅利于短期情绪的修复，也有助于长期信心的重建。从另一个角度看，房企债务问题的化解，对于房地产市场的稳健发展，也将形成有力支撑。”张波称。

SMM2月12日讯： 截至2025年1月22日，商业银行房地产“白名单”项目贷款金额已达5.6万亿元，超过原来的4万亿元目标；从春节数据来看，春节假期28个代表城市新房日均成交面积较去年假期增长8%，重点城市二手住宅成交同比增长19%，全国多地的房地产市场依旧延续了去年四季度以来止跌回稳的态势，尤其一线城市的回暖态势明显；保交房攻坚战顺利完成2024年既定目标，实现住房交付373万套；此外万科A日前公告称，第一大股东深铁集团计划向公司提供28亿元的股东借款，这表明大股东对公司的支持，增强了市场信心；随着两会的临近，市场对房地产政策利好的预期升温等带动房地产尾盘走强，截至2月12日收盘，房地产开发涨1.89%，个股方面：欧龙地产、万科A涨停，中洲控股、华夏幸福、中交地产以及光大嘉宝等涨幅居前。 消息面 据经济日报消息：国家金融监督管理总局副局长肖远企介绍，截至目前，房地产融资协调机制已经支持1400万套住房建设交付。房地产融资协调机制在保障购房人合法权益、推动房地产市场止跌回稳、促进房地产市场平稳健康发展等方面都发挥了重要的积极作用。数据显示， 截至2024年底，商业银行房地产“白名单”项目贷款金额为5.03万亿元，超过了原来4万亿元目标。截至2025年1月22日，贷款金额又增加了5700亿元，房地产“白名单”项目的贷款金额现已达5.6万亿元。 【春节假期重点城市二手住宅成交同比增长19%】 2月10日消息，最新数据显示，全国多地的房地产市场依旧延续了去年四季度以来止跌回稳的态势，尤其一线城市的回暖态势明显。从春节数据来看，春节假期28个代表城市新房日均成交面积较去年假期增长8%，重点城市二手住宅成交同比增长19%。机构数据显示，1月份，前100家房地产企业拿地总额同比增长超过40%，相较上年由负转正。 2月11日消息，山东省住建厅等九部门近日联合发布《关于促进住房领域消费的行动计划》，20条措施涵盖房票安置、以旧换新、老旧小区改造等多项创新政策，为山东楼市注入强心剂。2025年开年以来，山东省密集出台楼市新政，推动房地产市场止跌回稳。 【万科控股股东深铁集团向万科提供28亿元借款偿还到期公开债务】 2月10日，万科A发布《关于深铁集团向公司提供股东借款暨关联交易的公告》。该公告显示，第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借款，借款金额为28亿元，此次股东借款将用于万科偿还公司到期公开债务。万科在公告中表示，此次借款期限3年，万科将为本次股东借款提供价值不超过40亿元的资产进行质押，初始质押担保物是万科持有的等值万物云股票。质押股票定价参考最近30个交易日的平均价格确定，截至2月7日每股约20.54港元。具体质押股数将根据签订协议时万物云的股价情况，以及与监管机构沟通情况确定。 【深圳：2024年全年审批“白名单”融资金额3604.72亿元】 2月9日，记者从深圳金融监管局获悉，深圳金融监管局联合市住建局等部门有力推动深圳房地产融资协调机制落地见效、扩围增效。辖内银行全年审批“白名单”项目292个，审批通过融资金额3604.72亿元，居全国前列。（财联社） 【重庆：推进国企提速实施新一轮战略性重组】 重庆市国资委党委委员、副主任、新闻发言人刘嘉熠表示，下一步，将推动国有资本2025年市级重大项目投资贡献度超30%、战新产业新增投资实现增速10%以上；推进国企提速实施新一轮战略性重组，全面完成房地产、建筑、酒店、金融等领域专业化整合。 【重庆将完善个人住房房产税试点政策不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围】 2月7日，重庆市人民政府办公厅近期印发《重庆市推动经济持续向上向好若干政策举措》的通知，在房地产方面，重庆将完善全市个人住房房产税试点政策，不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围；推动城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效，支持金融资产管理公司收购困难房企项目不良贷款等。 【国家发改委主任郑栅洁：持续用力推动房地产市场止跌回稳】 2月5日晚间，国家发改委官微发布消息显示，国家发改委党组书记、主任郑栅洁在《学习与研究》杂志发表署名文章表示，当前，国内发展改革任务更加艰巨繁重，周期性和结构性矛盾叠加，经济运行仍面临不少困难和挑战。同时，更应该看到，我们面临的困难挑战都是发展中的问题、转型中的阵痛，经过努力是完全可以战胜的，我国经济持续回升向好的势头不会变，高质量发展的大趋势不会变。　文章显示，2024年，重点领域风险化解有力有效，房地产方面，多项房地产支持政策出台实施，市场信心有所修复，房地产市场呈现止跌回稳的积极势头，前11个月，新建商品房销售面积累计同比降幅已连续6个月收窄，销售额降幅连续7个月收窄；11月份，房地产开发景气指数为92.62，连续7个月回升。郑栅洁表示，中央经济工作会议对2025年经济工作的总体要求、政策取向、重点任务作出全面系统部署，强调要坚持稳中求进、以进促稳，守正创新、先立后破，系统集成、协同配合。加大宏观政策逆周期调节。积极扩大国内有效需求。进一步全面深化改革扩大开放。强化重点领域安全能力建设：全方位夯实粮食安全根基，落实“藏粮于地、藏粮于技”战略，落实耕地保护和粮食安全责任制，严格耕地占补平衡管理，保持粮食播种面积总体稳定。大力提升能源资源安全保障能力，做好迎峰度夏、迎峰度冬能源保供工作。全力确保重要产业链供应链安全。 持续用力推动房地产市场止跌回稳。 做好地方政府隐性债务置换工作。稳妥处置地方中小金融机构风险。促进城乡区域协调发展。 【深圳：推动产业投资继续保持快速增长、房地产投资尽快恢复增长】 深圳市委常委会2月6日召开扩大会议，会议强调，投资要切实实现较好的增长，按照工作进度快于时间进度的要求，推动产业投资继续保持快速增长、基础设施投资优化结构加快进度提高速度、房地产投资尽快恢复增长，加大民间投资支持力度，推进重大项目建设提速提质提效。 【春节期间国内28个代表城市新房日均成交面积较去年假期增长8%】 据中指研究院，今年春节期间（1月28日~2月4日），国内28个代表城市新房日均成交面积较去年假期（2024年2月10日~2月17日）增长8%。二线城市中，成都市场活跃度较高，同时由于基数较低，网签成交量较去年假期大幅增长，南京、南昌、武汉等城市增幅同样明显。中指研究院数据显示，2025年1月截至春节前（1月1日～1月27日），30城新建商品住宅销售面积，同比2024年1月1日～1月27日）仍增长4.0%。受春节假期影响，月末网签量出现明显回落，初步统计，1月全月30城新建商品住宅销售面积同比下降约11%。其中，深圳1月楼市成交增长较为显著。新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续去年10月以来的回暖趋势。 1月，核心城市土拍迎“开门红”。2月6日，克而瑞研究中心的最新数据显示，1月，重点监测的30家房企单月投资拿地总金额（全口径）接近638亿元，同比增长186%。 【房地产融资协调机制工作专班有关负责人：保交房攻坚战顺利完成2024年既定目标】 房地产融资协调机制工作专班有关负责人表示，自保交房攻坚战开展以来，各地通过城市房地产融资协调机制，加大房地产项目融资支持力度，保障项目建设交付 。截至2024年年底，全国“白名单”项目贷款审批通过金额超过5万亿元，保交房攻坚战实现住房交付373万套，顺利完成年度既定目标。保交房工作的有序推进，有力维护了购房人合法权益，提振了市场信心，助力房地产市场止跌回稳。 【房地产融资协调机制工作专班：按照“应进尽进、应贷尽贷、能早尽早”原则将符合条件的项目均纳入“白名单”】 房地产融资协调机制工作专班有关负责人答记者问，2025年，我们将进一步贯彻落实中央经济工作会议精神，按照“应进尽进、应贷尽贷、能早尽早”原则，将符合条件的项目均纳入“白名单”，精准支持房地产项目建设交付，切实保障购房人合法权益。同时，有关部门正积极推动各地运用地方政府专项债券资金加大收回收购闲置土地力度，推进处置存量商品房，支持房地产企业盘活存量资产；持续协调金融机构综合运用贷款、债券等金融工具，多渠道满足房地产企业合理融资需求，保持房地产行业融资稳定。 【房地产融资协调机制工作专班有关负责人：目前万科房地产项目建设正在平稳有序推进中“白名单”制度将提供有力的融资支持】 房地产融资协调机制工作专班有关负责人表示，从专班掌握的情况看，2024年，万科交付住房超过18万套，全面完成保交房目标任务。从各地城市房地产融资协调机制工作专班了解的情况看，目前万科房地产项目建设正在平稳有序推进中，“白名单”制度将提供有力的融资支持，充分保障项目建设交付。 【重庆市委书记袁家军：全力推动房地产和建筑业企稳回升】 重庆市委2月5日上午召开“新春第一会”，市委书记袁家军出席会议并讲话。袁家军强调，要推动西部地区高质量发展先行区建设取得突破性进展，持续做大做强“33618”现代制造业集群体系，促进科技创新和产业创新、先进制造业和现代服务业、数字经济和实体经济深度融合，以“产业大脑”牵引“四链”融合、“四侧”协同，部署实施“人工智能+”行动，全力推动房地产和建筑业企稳回升，加快现代服务业集聚成势，扩大国际消费中心城市影响力吸引力，扎实推动文化旅游强市建设破题起势，持续发力建设西部金融中心，努力在全国高质量发展中争创新地位。 【1月深圳楼市迎来“开门红”全市新建商品住宅、二手住宅成交同比增长六成】 据深圳市住房和建设局，1月份深圳房地产市场成交数据“亮眼”。2025年1月份全市新建商品住宅、二手住宅成交近万套，同比增长六成，市场再现“日光”盘，首宗居住用地成交溢价率超七成。1月份房地产市场是传统淡季，但深圳市场交易依然活跃。全市新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%。二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续去年10月以来市场回暖态势。 【国开行：将持续为加大保障性住房建设和供给提供中长期融资支持】 记者从国家开发银行获悉，2024年，国开行用好保障性住房再贷款政策，重点支持广西、江苏、河南、吉林、四川等地收购已建成存量商品房用作配售型、配租型保障性住房，带动相关城市消化存量商品房近万套。国开行住宅与城市建设业务部总经理胡广华表示，下一步，国开行将持续为加大保障性住房建设和供给提供中长期融资支持，有力有效服务解决群众安居问题，助力稳住楼市，加快构建房地产发展新模式。（财联社） 【1月广州二手住宅市场成交超万宗同比上涨18.78%】 据广州市房地产中介协会2月1日消息，今年1月广州二手住宅市场成交量超过万宗，因临近春节环比有所下降，但同比显著上涨。据该协会发布的数据，2025年1月(统计周期：2024年12月26日至2025年1月25日)，广州市二手住宅网签10038宗、101.22万平方米。得益于重磅政策持续刺激，市民入市节奏较去年同期大幅加快，网签量同比涨幅分别达到18.78%、19.20%。 【机构：1月百城二手房价格环比跌幅继续收窄】 中指研究院发布百城价格指数报告。根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2025年1月，百城二手住宅平均价格为14130元/平方米，环比下跌0.51%，跌幅较2024年12月收窄0.02个百分点，已连续6个月收窄，同比下跌7.22%。本月房价环比上涨城市数量为2个，分别为成都和乌鲁木齐，深圳二手住宅价格环比持平。百城新建住宅均价为16693元/平方米，受部分优质改善项目入市带动，1月新房价格环比结构性上涨0.23%，其中有47个城市房价环比上涨，41个城市下跌，12个城市环比持平；同比上涨2.76%。全国50个城市住宅平均租金为35.3元/平方米/月，环比下跌0.40%，同比下跌3.31%。 【武汉东湖高新区：购买新房办房本后全额补贴契税、专维资金】 武汉东湖高新区发布《关于持续促进东湖高新区房地产市场平稳健康发展的政策措施》。《措施》明确，对特定人才、大学毕业生、多子女家庭、“卖旧买新”等多类群体发放安居兑换券。其中，对国家重点联系专家、省级重点联系专家、楚天英才、武汉英才、3551光谷人才、高级职称人才、海外人才及专精特新企业主要负责人等创新创业人才，购买东湖高新区新建商品住房的，按个人（家庭）发放10万元安居兑换券。与此同时，《措施》提出，在东湖高新区购买新建商品住房的，办理不动产权证书后，对已缴纳的契税和住宅专项维修资金按套给予全额补贴。此外，对家庭在武汉市内无自有住房，在东湖高新区购买新建商品住房的，自商品房预售合同网签备案至收到收房通知书期间，给予每月500元（不超过两年）住房租赁补贴。 【贵州：全力推动房地产市场止跌回稳】 1月26日，贵州省政府办公厅印发《关于做好2025年一季度全省经济工作实现“开门红”的若干措施》。其中提出，全力推动房地产市场止跌回稳。鼓励各地因城施策开展发放购房补贴、缴纳契税返消费券、春节促销等活动，促进居民刚性和改善性住房需求。加快推进城中村改造，新开工一批保障性租赁住房。 【全国住房城乡建设工作会议：2025年要持续用力推动房地产市场止跌回稳】 全国住房城乡建设工作会议此前在北京召开。会议指出，2025年，要持续用力推动房地产市场止跌回稳。一是着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。 各方声音 国联证券认为，AI的发展推动全社会生产模式的变革，目前在房地产全产业链均有赋能，助力企业提质增效。在开发板块，AI的应用落地相对较晚，预计未来其将在精准投资拿地、精细化运营管理、个性化营销等方面助力房企提升效能；在物业板块，物企属于劳动密集型行业，AI的应用一方面助力公司降低成本，另一方面可为公司带来新收入增长，推荐科技化建设成熟领先的物管公司，如华润万象生活、万物云等；房产中介是行业内最先应用科技工具的板块，推荐优质的中介平台如我爱我家等。 银河证券发布研究报告称，目前各省级地方两会已落幕，按熙已发布的各地政府工作报告中房地产行业的阐述，各地方主要从房地产发展新模式、止跌回稳等方面部署相关工作。地产新模式被广泛提及:2024年7月召开的三中全会明确提到加快构建房地产发展新模式，此次有多个省级地方两会报告中提到房地产发展新模式等表述。需求:城改或为发力方向。此前在2024年12月召开的全国住房城乡建设工作会议中提出大力支持刚性和改善性住房需求，其中提到加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模。库存:收够存储存量房地。2024年以来，存量住房和存量土地的去化被持续提及。楼市:保交楼重要性凸显。2024年10月，住建部提出增加“白名单”项目的信贷规模，满足项目合理融资需求。 中指研究院提到，2025年房地产市场有望复苏，一线城市“小阳春”值得期待，春节假期后新房和二手房网签成交量将回升，一季度整体数据保持平稳。 克而瑞分析，基于止跌回稳政策持续落地，需求侧信心逐步恢复，年初交易量、房价、竣工等指标有望持续向好。地产行业正进入新平衡周期，2025年全年商品房销售有望企稳，上半年楼市止跌基本完成，下半年将迎来复苏走势。 国联证券发表房地产行业研报称，中国房地产市场自2021年下半年起开始新一轮回调，2024年全国商品房销售金额9.7万亿元，调整至2015年-2016年水平。分化成为楼市主旋律：一二手房分化，二手房面向刚需，在一二手总成交中二手房占比提升；新房面向改善，核心城市高总价成交占比提升。价格端，重点城市改善项目带动新房均价提升，二手房整体承压下行，在2024年四季度系列政策带动下，一线城市新房价格涨幅大，二手房价格跌幅小反弹较快。其预计未来重点35城市房地产市场主战场，其市场容量在5万亿元以上，足够容纳头部房企的发展。 华泰证券发表房地产行业研报称，受传统淡季和春节错期影响，1月新房和二手房网签成交面积同比转弱，领先指标显示房地产市场活跃度有所回落，房价环比跌幅有所扩大。华泰证券预计春节假期后市场活跃度有望逐步复苏，后续需要观察“小阳春”的成色与城市间的分化表现，尤其可以关注目前房价表现更具韧性的城市是否能够率先巩固“止跌回稳”的趋势。 冶金工业经济发展研究中心、钢铁预算研究所所长，清华大学材料科学与工程博士唐尧在由上海有色网信息科技股份有限公司（SMM）主办，冶金工业经济发展研究中心、中国金属材料流通协会指导，上海靖升金属材料有限公司，山西晋钢智造科技实业有限公司特邀支持的 2024SMM热镀锌产业大会&钢铁板材产业大会——主论坛 上解析钢铁下游需求特点时表示：建筑行业是我国钢材消费量最大的行业，占钢材消费总量超过50%，使用钢材品种主要为钢筋、线材、型材、钢结构用板材等，近年来，钢结构应用增加带动建筑用板材和型材需求量增长。2021年以来，房地产投资完成额、房地产施工面积、房屋新开工面积、房屋销售面积等指标呈现持续下滑态势，尽管当前降幅收窄，但仍未企稳。 我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展阶段。未来新增住房需求主要来源于城镇化新增住房需求和改善性住房需求。 欲知更多房地产基本面、政策以及未来走势分析，敬请参与 2025SMM（第三届）电线电缆产业发展大会暨电线电缆工业展览会 。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库         2025年1月2日至2025年2月11日起LME、SHFE铜收盘价两周涨幅约6.31%与5.28%，值得关注的是COMEX铜主力合约，涨幅高达超15.26%，大幅领跑SHFE主力合约与LME铜 3M合约。继2024年5月之后，COMEX主力合约与LME 3M合约之间价差再度拉大，2025年2月11日盘中价差近950美元/吨。不同于2024年时COMEX的挤仓行情，本次价差窗口期更长，波动幅度更大。以下为具体分析。          从库存来看，本次COMEX与LME价差拉大并非挤仓所致。自2024年5月后，COMEX电解铜库存持续攀升，目前库存接近9万吨，处于近6年以来历史高位。究其原因，2025年1月以来，特朗普政府频繁调整关税政策，针对墨西哥、加拿大、中国及欧洲等多个国家采取加征或威胁加征关税的措施。1月20日宣布考虑对加拿大、墨西哥加征收25%关税，并签署行政令加强进口商品管控。随后，威胁对欧盟加税，并计划对加拿大、墨西哥商品加征关税，后又对两国关税推迟执行。2月初，撤回对华小额贸易关税豁免，并在2月10日宣布计划对钢铁、铝产品加征25%关税。整体关税政策充满不确定性，加剧全球贸易紧张局势。这种政策的不确定性促使美国市场参与者提前为未来可能更高的进口成本定价，从而使COMEX铜价显著走高。           供应端的结构性变化也起到关键作用。美国本土电解铜供应受限，进口主要来源大幅依赖于智利、加拿大、秘鲁及墨西哥 ，2024年进口占比超90%，而中国及欧洲的占比相对较小，仅0.1%-0.2%。而亚洲及欧洲市场供应相对充足，形成明显的市场分化与溢价套利空间。最后，套利交易和资金效应在此过程中被放大，套利资金纷纷介入利用两市之间的溢价差异，进一步推动COMEX铜期货价格上扬，这些因素共同作用下使得LME与COMEX两市价差不断扩大。 受此影响，电解铜国际贸易流向自2025年1月起发生以下变化：其一，LME亚洲仓库中可交割COMEX的电解铜持续cancel，注销仓单自1月起陆续发往北美； 其二，南美地区货源发往亚洲量减少，部分远洋货源船期后移，据市场消息部分一手长单签出方已经减少对中国发货量；其三，春节期间非洲地区部分货源亦发至北美。因上述原因，目前据估算预计发至北美在途总量为5.5到6.5万吨。           展望后市，价差窗口持续打开可能产生以下几点影响：首先，由于跨市套利活动活跃，套利资金大量流入美国市场，促使美国进口铜量显著上升，与此同时，中国市场的进口量呈现相对减少趋势，特别是来自南美地区的注册货源。这一套利行为使得大型贸易商与冶炼厂重新配置物流渠道，因美国关税政策悬而未决，2025年3-5月 减少的进口量将为洋山铜溢价提供支撑。由于套利资金的推动和美国市场对进口铜成本预期上升，未来美国进口铜的比价优势明显，美洲地区与亚太地区的贸易联系在短期升温后将逐渐转淡，加剧全球贸易结构的分化。        LME亚洲仓库持续cancel的情况将使得LME库存持续下降，进而导致伦铜Contango结构收窄。其意味着未来基于高基差的套利空间相应降低，推高美金铜持货成本，从而削弱跨市套利的驱动力并推高CIF提单溢价。因COMEX铜价持续高企，叠加对中国关税反制措施的预期，将导致中国企业特别是以COMEX合约计价的废铜进口商从美国进口废铜量大幅减少 ，直接使得国内铜原料供应趋紧，加剧铜元素在国内市场的平衡压力。在铜精矿TC降至负数的紧张时期，废铜进口量的下降可能持续推高下游冶炼厂的生产成本，促使国内市场在供应紧张的背景下保持较高的价格支撑。

SMM2月12日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23570~23840元/吨，紫金成交于23640~23850元/吨，1#锌锭成交于23450~23660元/吨附近，葫芦岛报在27100元/吨，0#锌普通对2503合约报0~80元/吨附近，紫金对2503合约报升水70~80元/吨附近，津市较沪市贴水10元/吨附近。截止午市收盘，西矿对03合约报0~40元/吨附近，白银对03合约报价0~30元/吨附近，高价品牌紫金对03合约报升水80~90元/吨附近。今日盘面震荡为主，昨夜价格回落明显，下游逢低点价补库较多，今日价格较昨日小幅回升，难以达到下游心理价位，采买减少，贸易商第一时段报价小幅上调，成交较差后纷纷下调升水出货，整体市场交投氛围清淡。

SMM2月12日讯：今日0#锌主流成交价集中在23570~23845元/吨，双燕暂无成交，1#锌主流成交于23520~23805元/吨。早盘市场对均价升水0-10元/吨，对2503合约报价升水20-30元/吨。第二交易时段，普通国产报价对2503合约报价升水20-30元/吨，高价品牌双燕对2503合约暂无报价，会泽对2503合约升水100-120元/吨，白银对2503合约升水30元/吨。麒麟锌锭到货上海市场，今日上海市场货量增多，但上午盘面低位回升，下游企业接货意愿不高，上海贸易商依旧出货不畅，现货升水较昨日继续走低，需持续关注后续企业复产情况。   

SMM2月11日讯：今日0#锌主流成交价集中在23635~23885元/吨，双燕暂无成交，1#锌主流成交于23565~23815元/吨。早盘市场对2503合约报价升水50元/吨。第二交易时段，普通国产报价对2503合约报价升水0-30元/吨，高价品牌双燕对2503合约暂无报价，会泽对2503合约升水120元/吨，白银对2503合约升水60元/吨。近期下游仍未完全复产，企业询价接货较少，一些贸易商为出货主动下调自身现货升水报价，虽然上午盘面小幅走低，但部分下游看跌后续升水，整体观望情绪较浓，整体现货成交较昨日继续转差。   

SMM2月11日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23590~23840元/吨，紫金成交于23670~23850元/吨，1#锌锭成交于23470~23650元/吨附近，葫芦岛报在27140元/吨，0#锌普通对2503合约报10~80元/吨附近，紫金对2503合约报升水80~90元/吨附近，津市较沪市贴水10元/吨附近。截止午市收盘，新紫对03合约报70元/吨附近，驰宏对03合约暂无报价，西矿对03合约报0~60元/吨附近，红烨对03合约报价80元/吨附近，高价品牌紫金对03合约报升水80~90元/吨附近。今日盘面继续回落，下游有小部分逢低补库，多以刚需补库为主，主要以贸易商之间交投为主，贸易商报价较为分散，整体市场成交较昨日有所好转。