北京住房公积金管理中心发布消息称，2025年1月1日起，北京市存量房公积金贷款利率将下调。 存量房公积金贷款是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整。 据了解，今年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知， 自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 根据规定，2024年5月18日前已经发放的住房公积金个人住房贷款，自2025年1月1日起执行新的利率，即： 首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%； 二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。 值得注意的是，北京市存量房住房公积金贷款利率会在2025年1月1日起自动调整， 不需要手动申请。 北京住房公积金管理中心将根据借款合同约定，于2025年1月1日起统一批量下调存量贷款利率。贷款职工可通过“北京公积金”微信公众号等渠道进行查询。

12 月市场进入宏观月，多个重大会议相继召开，其中中央政治局会议提出明年要实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节，打好政策“组合拳”，提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性。通过近年我国货币政策梳理发现，自2011年起，我国货币政策一直维持“稳健”的总基调，上一次使用适度宽松的货币政策是在2010年，本次再提“适度宽松”的货币政策是14年来首次，故整体经济定调相对积极。另会议中更提出“稳住楼市股市”，这为房地产止跌回稳再释强音。回归基本面来看，受季节性因素影响，本月施工进度下降，北方户外施工项目陆续停工，部分华南、西南区域项目有赶工期情情况。 进入1月，市场将迎来中国传统春节假期，下游企业将陆续停工放假，目前市场对开春后钢材需求的季节性回升相对缺乏信心，1月钢材需求或将跌入谷底。 一、企业新接订单情况一般 SMM 调研数据显示，有35%的受访企业近期已承接新的项目，环比上期减少5%，另65%企业仍在继续老项目且暂未接到新项目。 中建三局集团有限公司表示： 我们目前还有新项目，11月还在赶工期，预计1月中旬会陆续放假，但个别项目春节还会继续赶工。项目资金没问题，但整体集团资金还是比较紧张。 上海中建一局建设发展有限公司表示： 目前临开临停的情况比较多，要看项目上的情况，最近材料用量没什么变化，年前后就维持稳定过年了，后续会根据项目进度要求情况赶工或减缓，现在天气影响不大，今年整体情况也不是很好，所以都盯着招标着，有标的是一定要投的，但是目前项目少、竞争大、潜在风险多，多数情况是拿不下项目的。明年情况还说不准，要看国家政策支持了，明年会更多注意省级和国家级别的项目，会尽更多的优势去争取。 浙江中南建设集团表示： 目前没有新项目，也没有冬储计划，开工率对比去年同期会差很多，未来一两个月也没有好转的情况。现在整体项目进程一般，未来春节后什么情况现在还不太清楚，企业还是以亏损居多。 图一：地产、基建行业项目承接情况图 二、资金紧张状态尚无明显好转 据SMM调研，本周期建材行业资金紧张问题尚无明显好转，42%被调研企业仍存在资金紧张难题，较上期上涨2%，58%被调研企业资金相对正常，可维持正常生产运行。 中建三局第三建设工程有限公司西南分公司表示： 最近有新开的项目，已经启动进场开始土工建设，之后就没有新开的了，最近项目有开的有停的，停的多是因为资金问题，目前没听说有项目资金的缓解，有资金拨到政府也多会被用于民生方面。 中铁十四局集团第四工程有限公司表示： 最近冬储计划还没有出来，今年资金情况不太好，估计冬储要搁置了。目前偏的地区已经有部分停工了，东北地区工程进度也有减慢，其他地区项目基本都开着，年底资金会有结算，但是到目前还没有资金改善的情况，项目资金还是偏紧。 中建八局第二建设有限公司表示： 现在资金回款不好，都在催债，目前是有两个项目在做，这两个项目都还可以，正常进行，没有赶进度，现在经济情况还是不好，整体回款都不好，我们这个月冬储也还没开始，年底应该要放假了。 图二：地产、基建行业资金状态图 三、下游企业对后市情绪保持观望 据SMM调研，当前52%的下游企业对后市仍持乐观态度，较上期环比下降8%，市场人士对后期市场预期相对乐观， 48%企业对市场大环境持观望态度，认为目前仍处于淡季需求，1月需求将跌入季节性谷底，市场短期难有明显好转。 中交一航局第一工程有限公司表示： 之前的项目都竣工了，现在没项目做了，也不进行采购了，人员都闲着呢，之后是不做冬储了，年底正常放假，未来两个月应该是不会开项目了，明年的项目规划公司还没有通知，也得看明年的项目情况，目前资金情况不是很好，一直都没有什么起色。 山东钜道装饰工程有限责任公司表示： 项目部又接了一个新项目，估计年前干不了，要年后干，后面看情况吧，未来三个月项目进度肯定要慢了，还有不到一个月就要停工了。 中铁七局集团第四工程有限公司表示： 年底了没有啥新项目，现在之前的项目正常在做，未来两个月暂时没有新项目的计划，今年的开工率同比去年差一些，采购和人员方面变化不大，原材料还是按需采购的，未来三个月各方面也不会有什么变化。 图三：地产、基建行业对未来市场预期情况图 综合来看，12月市场处于季节性淡季，随寒潮逐步深入，全国迎来大范围降温天气，北方户外施工项目已陆续停工，南方部分项目有赶工期情况，由于市场对开春后钢材需求的季节性回升相对缺乏信心，目前市场钢材冬储积极性不高。 1 月市场将迎来中国传统春节假期，下游企业将陆续停工放假，按惯例企业复工时间多在正月十五之后，因此1月建材刚需或将跌入谷底。 * 【调研方式：电话调研】 * 【样本数据为全国随机，基建、房地产、汽车制造、家电、机械加工等行业，累计100+个】   *SMM 钢铁资讯、分析报告、数据库等更多内容欢迎电联SMM钢铁事业部  

SMM12月30日讯：今日0#锌主流成交价集中在25965~26170元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于25895~26100元/吨。早盘市场对均价升水60~110元/吨附近，跟盘报价几无。第二交易时段，普通国产报价对2501合约升水370-420元/吨附近，高价品牌双燕对2501合约暂无报价。年底部分贸易商清库存甩货，市场现货升水继续下滑，但盘面持续高位运行，叠加部分下游年底关账盘库，企业接货情绪不高，市场现货成交未见改善。    

SMM12月30日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25880~26140元/吨，紫金成交于26020~26200元/吨，1#锌锭成交于25480~25570元/吨附近，葫芦岛报在29350元/吨，0#锌普通对2501合约报升水280~390元/吨附近，紫金对2501合约报升水420~450元/吨附近，津市较沪市升水50元/吨。截止午市收盘，新紫对01合约350~390元/吨，驰宏对01合约报370~390，西矿对01合约报升水280~310元/吨，百灵对01合约暂无报价，高价品牌紫金对01合约报升水420~450元/吨附近。盘面震荡整理为主，年底部分贸易商甩货，升水下行，下游刚需补库为主，对升水及盘面持观望态度，整体市场成交一般。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM12月27日讯：        2024年11月我国铜板带进口量总体维持稳定，年末终端需求走弱使得铜板带进口环比降温，同比增长4.26%，环比减少5.45%。 从进口结构来看，增长仍集中于高端铜锡合金、铜镍硅等合金带，或是特殊镀层、特殊尺寸铜带。黄铜带进口量减少，而紫铜普带增长维持稳定。从终端需求来看，2025年增长点仍聚焦于风光新行业。   从出口来看，2024年11月受出口退税政策影响，铜板带行业出口迎来短暂高峰，出口量超1.2万吨，同比增长30.73%，环比增长13.57%。2024年无疑是铜板带出口旺年，至2024年11月累计出口量同比增长已超过30%，其中日韩、东南亚地区增速明显。但进入2025年后因对美关税政策的风险担忧，以及铜材出口多由一般贸易转向进、来料加工手册贸易等原因，铜板带出口格局或将发生结构性转变。 展望后市，2024年12月国内终端消费由盛转衰，企业年末关账需求催动下各家多以回款结算为主。且进入12月新政施行后部分企业进出口手册仍未落地，预计短暂旺季后2024年年12月铜板带进出口环比将有下滑。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM12月20日讯： 本周，沪铜现货升水大幅下行由升转贴，临近年末大幅下行原因几何？以下为具体分析。 从原因来看，本周升水下行与社会库存变动联系并不紧密，年前各端口供需失衡为关键。具体来看分以下几点：1.贸易商年底关账，长单执行结束后业务重心转向回款。通常在12月中下旬，许多贸易商的长单业务已经执行完毕，特别是那些基于年度合同或长周期协议的订单。随着业务重心转向回款，贸易商开始减少对现货市场的投入，并且更多地集中精力清理和回收货款。因此，现货市场的买盘需求相对减少2. 下游加工材企业对当月票需求较高，跨年账目执行较少，故拿货多从冶炼厂处拿货，实际成交重心偏高。因冶炼厂供货更具稳定性且可以直接对接当月票需求，跨年账目执行的较少，故企业的采购需求集中导致实际成交重心向冶炼厂倾斜。3. 上海进口铜到货集中且数量较大，短期供大于求。因进口比价连续三周大开，上海地区进口铜到货量大幅增加，供应端显著放宽。进口成本较低使得部分进口铜报盘下降空间更大，进一步压低了现货市场的升水。 展望后市，2025年开始，铜现货市场的升贴水回升的可能性较大。因当前市场库存低位、冶炼厂库存较低，且贸易商可能会在需求复苏的预期下重新开始补库，这些因素共同作用将在新年伊始贸易商重新建库时推高升水。随着供需紧张的局面加剧，贸易商和冶炼厂的补货需求将进一步提升现货价格，现货升水重心有望逐渐上升。

SMM12月27日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25940~26110元/吨，紫金成交于26080~26190元/吨，1#锌锭成交于25470~25570元/吨附近，葫芦岛报在29570元/吨，0#锌普通对2501合约报升水350~460元/吨附近，紫金对2501合约升水490~510元/吨附近，津市较沪市升水80元/吨。截止午市收盘，新紫对01合约400~460元/吨，驰宏对01合约暂无报价，西矿对01合约报升水350~370元/吨，百灵对01合约暂无报价，高价品牌紫金对01合约报升水490~51元/吨附近。今日盘面小幅回落，但下游原料库存较为充足，且到货情况有改善，贸易商报价下调，下游持观望态度，整体市场成交一般。

SMM12月27日讯：今日0#锌主流成交价集中在26020~26260元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于25950~26190元/吨。早盘市场对均价升水100~160元/吨附近，跟盘报价几无。第二交易时段，普通国产报价对2501合约升水430-490元/吨附近，会泽对2501合约报价升水480元/吨，高价品牌双燕对2501合约暂无报价。市场持货商仍以出货为主，但盘面持续高位运行，广东地区现货也持续流入华东市场，下游刚需接货采买，整体成交表现一般。  

2024年的房地产市场仍处于深度调整过程中，在强力政策支持下，止跌回稳成为当下及未来一段时间市场的关键词。 分析师表示，从松绑限制性政策到出台刺激性政策，2024房地产政策措施基本应出尽出：从房贷利率到交易税费，从首付比例到供需两端都迎来政策调整，每一项政策的调整都牵动着购房者、房企以及整个房地产市场的神经。 据中指院监测数据，截至目前，2024年全国各地出台房地产调控政策超760次，当前政策环境已处于历史最宽松阶段，特别是需求端政策，涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等均已降至历史最低水平。 在一系列政策支持下，市场在四季度出现阶段性止跌，在此市场环境下，2025年房地产市场将走向何方，政策端会如何发力，延续宽松路线还是适度调整步伐？ “住建部在北京召开的工作会议，为未来三年房地产发展确定了方向。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，2025年为达到“止跌回稳”的目标，现阶段政策有望继续宽松，尤其是与财政政策相关的措施，力度可能会加大。 申万宏源分析师袁豪认为，2025年预计房贷利率将继续下降，包括商贷和公积金；预计一线城市限购和税费政策将继续优化；收购存储实施有望加快；房贷政策也存在优化空间。 政策环境已达历史最宽松水平 2024年房地产政策力度和频率是史无前例的，政策环境步入历史最宽松阶段。 “年初小阳春之后，市场急速下滑，特别是二手房市场大幅降价售房，市场量价循环阶段性下跌，在当时超出预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 在此背景下，本轮调整大周期开始。2024年多部委接连发布各项政策，年内合计降息60BP，降准100BP，同时存量房贷预计平均降幅50BP，限购几乎全部松绑，限制性政策几乎全部取消，随着2024年9月政治局会议提出“止跌回稳”后，税费优化迅速落地，财政政策大力度支持收购存储以及回购闲置用地。 “对标历史，本轮政策力度不亚于历年。”方正证券分析师刘清海表示。 具体来看，2024年政策发力大致分三段。在5月17日之前，仍旧以央行降低LPR为主，如年初一次性下降25个基点，地方政府特别是一线城市集体放松限购范围、降低首二套首付比例等为主基调。 “2024年上半年并无过多实质性重磅刺激，多为对现行制度的优化调整，意在规范市场秩序，完善房地产行业发展新模式，政策力度限于托而不举”。克而瑞分析师指出。 而“517新政”开启了政策转向的序幕，监管部门开始实施更有力的新政策。 5月17日，央行下调首套和二套房首付比例，取消全国房贷利率下限，下调公积金贷款利率；去库存方面，央行同日设立3000亿元保障性住房再贷款用于收购存量商品房，住建部、自然资源部提出盘活存量闲置土地、支持地方收回土地；6月自然资源部、发改委发文，提出三个方面18条举措处置闲置存量土地。 5．17后政策推进节奏加快，不过销售市场仍有所波动，在8月下旬第一轮政策效力减弱后，9月快速发布新一轮利好政策。 随后，“9.26”成为行业的转折点，行业定调出现转向。 9月26日，政治局会议确立“要促进房地产市场止跌回稳”，这是中央层面首次出现这样的表述，同时祭出一揽子增量政策，部门政策持续发力，形成政策组合拳。 随后，多部委相继落地稳地产“组合拳”，明确了促进房地产市场止跌回稳的“四个取消、四个降低、两个增加”，包括下调利率、下调二套房首付比例下限、降低存量房贷利率等，首套、二套房贷利率下限均将至15%的低位。 此外，10月12日财政部允许专项债资金、保障性安居工程补助资金用于收购存量房，允许专项债用于回收存量闲置土地。11月13日，财政部等联合发布税收优化政策，降低居民购房和企业税收负担；11月15日，住建部、财政部发文部署进一步做好城中村改造工作，扩围城中村改造城市数量并推进货币化安置。 地方层面，2024年以来，各地政策调整力度进一步加大，优化政策应出尽出，多数城市全面放开过去在市场过热阶段出台的限制性政策，同时从加大购房补贴、提高公积金贷款额度等方面释放政策利好。 “截至目前，除个别核心城市仍保留了一定限制性政策，全国大多数城市限购政策已经全面放开，当前政策环境已处于历史最宽松阶段。”中指院分析师表示。 政策持续发力后，市场出现回稳迹象。12月25日，住建部会议指出房地产市场出现了积极变化，10-11月“房地产市场呈现止跌回稳势头”。据中指院数据，12月以来（12.1-12.22），重点30城新房成交面积环比、同比增长均超10%，重点20城二手房成交量环比、同比亦继续增长。 有分析师指出，政策在不断试探市场的敏感点，以找到最佳平衡点来推动房地产市场健康可持续发展。2024年各方面政策的联动调整，不仅是为了市场短期热度提升，更是从长远角度考虑构建一个更加合理、稳定的房地产市场生态，让房地产回归居住属性的同时，也能发挥其在经济领域应有的带动作用。 “城改”和“收购存储”政策或成关键 随着2025年政策环境步入历史最宽松阶段，2025年房地产政策环境会如何发展，倍受关注。 多位分析师指出，展望2025年，房地产市场政策有望在现有宽松基础上继续优化完善，朝着构建长效机制的方向稳步迈进。 事实上，年末政治局会议及经济工作会议为2025年房地产市场的发展指明了方向。 12月9日，政治局会议定调“稳住楼市”；12月12日，经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”；12月25日，住建工作会议为2025年房地产发展方向定下基调，其中，止跌回稳仍是首要任务。 分析师指出，在当前市场环境下，尽管部分城市已呈现出止跌回稳迹象，但市场整体的不确定性仍然较高，如市场预期的波动性、不同城市间的分化加剧等问题依然存在。因此，保持政策的连续性与稳定性至关重要。 因此，展望2025年，房地产政策宽松基调或将延续，下阶段政策有望继续围绕“促进需求”和“优化供给”展开。 “预计2025年将在已出台政策的落地实施方面发力，如继续下调房贷利率、存量房贷继续下降、全面取消限制性购房措施(京沪深海南等)，以及逐步恢复企业正常运营能力，比如收购房企存量闲置土地、收购存量商品住房作保障性住房，多措并举逐步改善市场供求关系失衡导致的房价下行预期。”克而瑞分析师表示。 袁豪认为，后续的政策空间中，城改和收购存储是最为关键的两个政策。一方面，对于修复居民资产负债表，城改和收购存储都有着重要作用，尤其是城改；另一方面，城改是需求端的提振措施，收购存储更像是供给端的平准基金，两者可以在时间尺度上分别调节需求和供给，从而一定程度上熨平房地产周期，实现房地产长效机制。 有证券机构人士分析认为，长效机制的构建是未来房地产政策的核心方向，这需要综合考虑人口、土地、金融等多方面因素，持续的政策优化和调整必不可少。2025年有望看到更多围绕这一目标出台的政策举措，引导房地产市场从规模扩张向高质量发展转型，实现行业的平稳健康可持续发展。 多位分析师表示，2024年房地产政策已经为市场营造了良好的宽松环境，而2025年的政策走向将继续围绕稳定市场、保障民生、促进发展等目标，不断探索创新，推动房地产行业迈向新的阶段。

SMM12月26日讯：今日0#锌主流成交价集中在26265~26425元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于26195~26355元/吨。早盘市场对均价升水150~170元/吨附近，跟盘报价几无。第二交易时段，普通国产报价对2501合约升水480-500元/吨附近，会泽对2501合约报价升水450元/吨，高价品牌双燕对2501合约暂无报价。进入新年度长单周期，一些锌锭长单到货开始报价，但年底贸易商关账较多，叠加盘面继续上涨，市场整体接货情绪不高，持货商出货为主，市场现货升水下调。