SMM1月18日讯：今日0#锌主流成交价集中在20900~21060元/吨，双燕主流成交在21060~21220元/吨，1#锌主流成交于20830~20990元/吨。早盘市场报价由均价升水0~10元/吨一路上涨至均价升水20元/吨附近，跟盘报价较少；第二交易时段，普通国产报价对2402合约升水140~150元/吨附近，高价品牌双燕对2402合约升水300~310元/吨。锌价大幅下挫，昨晚下游企业点价增多，今日延续采买，但前期21000元/吨附近已有点价，今日采买略有收敛，贸易商积极出下游为主，整体成交较好。

12月房地产市场延续了降温态势，房价仍在底部盘整。 据国家统计局今日公布的数据，2023年12月，70城新房、二手房价格继续下行。其中，新房环比价格上涨的城市只有7个，环比减少2个；下跌城市数量达62个，环比增加3个。 “新房价格上涨城市数量，创出2018年以来新低。12月新房价格下跌，不排除受到年末房企促销力度加大、以价换量增多这部分因素的影响。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示。 值得关注的是，二手房市场方面，70个大中城市二手房价格环比全员下跌，是自2014年10月以来首次全部下跌。 分析人士认为，当前二手房市场已然触底，价格下行压力大于新房，市场情绪底部徘徊依然是房价上涨动力不足的重要影响因素，供求关系改善或为重要突破点。 “由于岁末年初楼市热度都相对较低，预计要等到龙年开春后，市场才会逐步迎来反转。58安居客研究院院长张波告诉记者。 房价方面，12月70城新房价格环比下降0.45%，跌幅较上月扩大0.07个百分点，已经连续7个月下跌。 分城市等级来看，一、二、三线城市新房价格环比分别下降0.4%、0.4%、0.5%，降幅均较上月扩大0.1个百分点。 据悉，房价环比稳中有升的城市大致分为几类，一是京沪2个一线城市，12月14日楼市新政释放重大利好信号，市场迅速升温。在市场信心获一定提振的背景下，京沪两城新房价格走势可观，形成稳中有升局面，其中，北京12月新房价格环比维稳，上海环比上涨0.2%。 其次是以成都、西安、太原等为代表的省会城市，在多城房价进入下行通道背景下，部分省会城市凭借相对稳健的改善需求，支撑起房价稳步上行局面，而西安以0.5%环比涨幅领跑70城。 此外，杭州、合肥、宁波、长沙、三亚等部分热点二三线城市新房价格亦较坚挺，虽然单月环比回落，但同比仍然保持较为强劲的增长态势。 二手房方面，12月70城二手住宅价格环比下降0.79%，跌幅与上月持平。其中，一线城市环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点；二线环比下降0.8%，降幅较上月扩大0.1个百分点；三线环比下降0.8%，降幅与上月相同。 “从二手房市场来看，目前一线城市房价降幅已收窄，房价见底回升的动能正在储蓄中。而二三线城市降幅保持了相同节奏，郑州、武汉、南京、厦门等地的二手房受新房价格调整影响，加之二手房挂牌量不断增多，导致房价下行压力增大，这一趋势预计还将在今年一季度得以延续。”张波称。 对于后续市场走势，关荣雪认为，进入2024年，各地政策工具箱持续施力，优化调整公积金政策、实行购房补贴、放松限购等利好举措频出，加之中央层面继续为房地产市场注入积极因素，两部门建立城市房地产融资协调机制，有助于缓解房企投资信心弱的局面。 其进一步表示，随着利好政策持续输出与发酵，市场信心将逐步恢复，价格预期有望得到改善，预计2024首月新房、二手房价格或将延续下跌态势，但跌幅大概率有所收窄。 “预计2024年一季度房价会继续在低位徘徊，可能继续出现阴跌，由于传统销售旺季支撑，短期内出现大幅下跌的可能性不大。但随着稳增长重回经济重心，稳经济、稳预期的政策措施会增加投放，对房价的利好将在二季度及以后体现。”李宇嘉称。 李宇嘉认为，2024年一季度楼市仍会季节性地出现小阳春，但力度或比2023年一季度弱很多。 就今年的房地产走势，在国务院新闻办举行的2023年国民经济运行情况新闻发布会上，国家统计局局长康义表示，经过20多年的发展，总的房地产市场正处在调整转型过程当中，各地区、各部门都在适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时地调整优化房地产的政策。 康义表示，我国房地产市场长期健康发展有比较好的基础，我国城镇化数量和质量提升还有很大空间，改善性住房需求比较迫切，也会形成房地产市场发展的重要推动力。此外，我国构建了房地产发展新模式，潜力十分巨大，也会带动房地产相关投资和消费，推动房地产市场健康发展。

国务院新闻办公室今日上午10时举行新闻发布会，国家统计局局长康义介绍2023年国民经济运行情况，并答记者问。 国家统计局：预计2024年居民消费价格会温和上涨 康义在国新办发布会上表示，最近几个月CPI的同比下降主要是结构性的、阶段性的。随着中央经济工作会议一些政策的出台和落实，有效需求不足的问题会得到逐步的缓解，居民消费价格有望随之企稳回升。我们预计2024年居民消费价格会温和上涨。 国家统计局：要统筹扩大内需和深化供给侧结构性改革 康义表示，我们在看到国内国际双循环取得积极进展的同时，也要看到国内大循环还存在一些堵点，世界经济持续低迷，全球产业链供应链深刻调整，国际循环也面临一些困难和挑战。下一步，要统筹扩大内需和深化供给侧结构性改革，统筹高质量发展和高水平安全，统筹推进深层次改革和高水平开放，打通制约经济循环的关键堵点，推动国内国际双循环相互促进。 国家统计局局长康义谈房地产走势：已出现积极变化 长期健康发展有较好基础 康义还发表了对今年房地产走势的预判。他表示，经过20多年的发展，总的房地产市场正处在调整转型过程当中，各地区、各部门都在适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时地调整优化房地产的政策。从目前的情况来看，房地产市场也出现了一些积极的变化，主要体现在两个方面：一个是房地产的投资、销售等指标的降幅在收窄。另一个方面是房屋的竣工面积增长也比较快，主要是保交楼工作在稳步推进，效果在持续显现。康义表示，我国房地产市场长期健康发展有比较好的基础，我国的城镇化数量和质量提升还有很大空间，改善性住房需求比较迫切，也会形成房地产市场发展的重要推动力。此外，我国构建了房地产发展新模式，潜力十分巨大，也会带动房地产相关投资和消费，推动房地产市场健康发展。 国家统计局：支撑消费持续回升的有利条件比较多 消费仍然会保持较好的增长 康义在国新办发布会上表示，下阶段是什么情况，我们判断，支撑消费持续回升的有利条件比较多，消费仍然会保持较好的增长。支撑因素：一是消费潜力仍然巨大。14亿多的人口，超大规模市场的优势依然明显，加之城乡融合发展、城镇化进程推进、消费结构持续升级，这些都为消费增长提供了广阔空间。特别是医疗、健康等消费潜力有望进一步释放。二是消费基础不断巩固。收入是消费的前提和基础，随着经济持续恢复，就业形势总体改善，居民收入有望保持稳定增长，将有力支撑居民消费能力的提升。三是消费亮点不断涌现。数字消费、绿色消费、健康消费、文娱消费等都快速发展，智能家居、文娱旅游、体育赛事、国货潮品这样一些消费热点也在不断升温，不断为消费市场提质扩容增添动力。四是促消费政策持续发力。各地区各部门坚持把恢复扩大消费摆在优先位置，相继出台一系列促消费政策，着力稳定和扩大传统消费、培育壮大新型消费、持续优化消费环境，将继续对稳定消费市场、促进消费恢复起到积极的作用。所以，我们对2024年消费走势保持乐观。 国家统计局：加力实施宏观政策有条件、有空间 康义在国新办发布会上表示，2023年出台的增发国债、减税降费、降准降息等政策效应将在今年持续释放。今年还将储备优化一些新的措施，这些新的增量措施和存量政策还会叠加发力，都为经济稳定运行保驾护航。当前，我国政府债务水平和通胀率都较低，政策工具箱也在不断充实，财政、货币以及其他政策都有比较大的回旋余地，加力实施宏观政策有条件、有空间。 国家统计局：我国就业形势有望保持稳定 康义表示，今年的就业形势，总的判断是压力依然存在，部分群体、部分行业就业的结构性矛盾问题仍会比较突出。但是，随着经济回升向好，产业转型升级加快，稳就业的积极因素也在不断积累，我国就业形势有望保持稳定。有这么几个原因：一是经济规模扩大带来就业增加。经济增长是稳定和扩大就业的基础。近年来，我国经济增量不断扩大是拉动就业增长的关键所在，2024年我国经济创造的增量有望大于去年，这将为扩大就业提供有力支撑。二是2024年退出劳动力市场的人口规模将大于新进入劳动力市场的人口规模，这也为寻找工作的人们提供了更多就业空间。三是产业结构升级扩充就业容量。相比于其他产业，劳动密集度较高的服务业在吸纳就业方面优势明显。去年以来服务业恢复势头较好，在GDP中的占比也在提高，服务业占GDP的比重已经超过疫情前的水平，餐饮、交通、批发零售等行业的就业带动作用比较明显。展望今年，服务消费较为活跃，服务业增长将继续成为带动吸纳就业的主要力量之一。与此同时，新产业、新业态、新商业模式蓬勃发展，产生许多全新的岗位需求，也有利于扩大就业空间，提升就业质量。四是稳就业政策效应持续发力显效。中央经济工作会议对此也作了部署，特别指出要多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策。各地区各部门将更加突出就业优先导向，加大重点群体就业帮扶力度，政策红利释放也有望继续为就业稳定提供有力保障。 国家统计局：对今年消费市场的恢复充满期待和信心 国家统计局新闻发言人王冠华在新闻发布会上表示，去年我国经济回升向好，特别是市场需求、国内需求恢复态势较好，这一点大家应该都有切身感受，特别是随着需求带动作用增强，我国供需衔接、经济循环状况也在不断改善。给大家提供几个数据作为参考。四季度，我国规模以上工业企业产品销售率持续保持在97%以上，其中12月份升至98.4%；从反映产能利用状况的产能利用率看，2023年的四个季度，工业产能利用率分别为74.3%、74.5%、75.6%和75.9%，呈现逐季回升态势。这反映随着市场需求改善，我国产能利用状况在逐步恢复。今年开年我们也注意到，冰雪旅游、冰雪运动等可以说“火出了圈”，这既顺应了居民消费结构升级的大趋势，也展现了我国内需的潜力，我们对今年消费市场的恢复充满期待和信心。

SMM1月17日讯：今日0#锌主流成交价集中在21270~21340元/吨，双燕主流成交在21440~21500元/吨，1#锌主流成交于21200~21270元/吨。早盘市场报均价升水0~10元/吨附近，跟盘暂无报价；第二交易时段，普通国产报价对2402合约升水130~140元/吨附近，高价品牌双燕对2402合约升水300元/吨。今日锌价走低，早盘市场报价略显坚挺，但临近年末，贸易商出货相对积极，且下游企业对锌价仍有看跌情绪，升水上行乏力，整体成交较前日有所好转。

银行支持房企融资的消息，再次引发市场关注。 日前市场传出消息，称平安银行列出41家有资格获得融资支持的房企名单，绝大部分为央企或有国资背景的企业，包括保利、万科、华润、中海等，但也有龙湖、滨江、美的置业在内几家民营房企在这份名单中。 对此，一家TOP10房企人士向记者表示，“我们应该在该名单中”。另一家混合所有制房企人士告诉记者，名单应该是有的，但并不了解其它房企情况。 “银行拟定名单，应该是用于其内部体系相关工作引导，房企仅知道一部分与自己相关少量信息，但现在还不了解究竟会从哪些方面获得支持、力度有多大。”另一家大型混合所有制房企表示。 事实上，平安银行在2023年12月12日，曾召集12家房企座谈，当时其表示，将出台举措加大房企融资支持。 不只是平安银行，自去年年底以来，已有多家银行密集召集部分房企，进行交流座谈。 其中，2023年11月22日，浙商银行与20多家房企座谈，交流银企合作共促房地产市场平稳健康发展；建设银行于11月24日召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会；交通银行11月27日与部分房企召开座谈会。 一家总部位于华东的民营房企管理层告诉记者，去年年底参加多场银企座谈会，银行更多是传达高层精神，很少涉及具体如何支持的问题。 “从近期政策风向来看，未出险民营房企可能会获得一定融资支持，但这只是一种乐观预期，在具体落地方面，目前还没有感受到特别明显的变化。”上述管理层表示。 多家房企向记者表示，关于银行“房企白名单”，市场的期待可能过高了。 “现在的问题是，银行名单中的房企，绝大多数是央企或国企，民营房企的数量较少。央国企从银行等金融机构获得融资的能力原本就不差，其是否在银行名单中，对这部分企业而言意义相对有限。但对民企来说，如果通过扩围能获得银行等金融机构支持，将是很可贵的。”一家大型民营房企人士称。 其进一步表示，但从银行角度考虑，基于当前整体市场情况，银行也不敢将敞口扩太大，因为一旦贷款出现问题，毕竟要由银行自己来承担其中风险。 一家TOP10房企管理层向记者表示，房企在银行“白名单”中，只代表获得融资的一种可能。“从‘白名单’到真正获得融资支持，还有一段路要走，这其中，存在相当多的不确定性。企业具体能获得多大支持，仍然要视项目情况而定。” 值得一提的是，对于银行这种顾虑，政府部门出台了相关办法。 1月12日，住房和城乡建设部与金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。 通知明确，协调机制要明确工作分工，强化统筹谋划，细化政策措施，将各项工作做实做细。定期组织各方会商，及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求，协调解决房地产融资中存在的困难和问题。搭建政银企沟通平台，推动房地产开发企业和金融机构精准对接。保障金融机构合法权益，指导金融机构与房地产开发企业平等协商，按照市场化、法治化原则自主决策和实施。 中指研究院企业研究总监刘水指出，目前房地产企业风险仍在蔓延，特别是民营房企融资环境没有明显恢复。 多位专家表示，建立城市房地产融资协调机制，事实上是寻找共赢点，通过区分集团风险与项目风险，来精准支持房地产项目合理融资需求 “我国房地产开发经营基本采用项目公司制，集团风险与项目风险有差别。”刘水表示。 业内人士认为，此次融资协调机制的建立，可让商业金融机构区分集团风险与项目风险，淡化集团情况，重点根据项目资金状况，对不同状况的项目分类支持，加大支持融资需求。在这样的利好政策支持下，未来金融机构对部分项目的放款速度有望加快。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，建立协调机制，更多通过建立对接平台，让银企展开充分沟通。 “对于贷款发放，银行仍将遵循市场化、商业自愿自主的原则，在做好风险控制的前提下，审批流程信贷。”李宇嘉表示。

京沪出台楼市重磅利好政策至今已一个月，从市场端情况来看，新政促进了积压需求的释放，部分需求入市的节奏也有所加快。 “近一个月以来，我们项目到访人数与成交量提升显著，2023年12月来访量环比上月同期上升135%，成交增加150%，但价格方面保持稳定。”上海嘉定龙湖青云阙项目负责人表示。 这只是京沪楼市新政后，市场表现的其中一个缩影。12月14日，北京、上海两个一线城市在同一日调整优化了购房相关政策，涉及降低首付比例、降低房贷利率、调整普宅标准等。 近段时间来，在新政带来的利好效应下，叠加房企冲刺业绩节点，京沪新房项目进场客户数量及购房热度明显走高。其中，北京、上海部分项目售楼处人满为患，北京有项目甚至需要验资，才能排卡购房。 “整体来看，京沪政策目前止住了市场下行趋势，对市场成交产生了一定积极效果，为需求释放创造了良好条件。”一位房地产行业分析师表示。 不过，其进一步表示，新政的效应更多体现在对成交量的带动，对于房价影响较小，目前房价仍保持稳定，未来房价的走势仍有待进一步观察。 京沪新房成交回暖 “北京出台楼市新政后，因为来访人数比较多，我们公司在北京好几个项目售楼处，现在周末看房都需要提前预约。”一位央企营销经理对记者表示。 而一个位于北京东四环的新房项目，甚至需要验资才能排卡购房，验资金额至少200万。记者了解到，该项目计划开盘总套数约400套，目前已排卡500多个。 “京沪楼市新政降低了部分购房者的成本，同时加快了市场上改善需求的释放。”一家民营房企人士告诉记者。 北京的王先生即是其中一个例子。 “我之前一直关注龙湖建工·九里熙宸120平方米大户型产品，但受制于二套购房资质，首付资金存在较大缺口，故之前一直处于观望的状态。”王先生表示。 据悉，北京12月14日出台新政后，王先生首付门槛由此前的600万降至375万，这225万的首付降幅直接帮助王先生填补了首付资金缺口，随后其下定实现了成交。 “新政之后，我们项目周度到访量环比提升约30%，周均成交套数环比提升约14%，客户决策周期明显缩短。”九里熙宸项目人员表示。 上海某项目一位营销负责人也告诉记者，新政之后，很多客户主动打电话联系项目置业顾问，有一位外地客户甚至连夜赶过来签约。 据其介绍，这位买家之前一直被“二套需七成首付”的政策限制，客户要卖掉原来的房子才能凑齐七成首付换房；新政出来后，其首付只需要四成，且利率也降到与首套利率基本持平的水平，客户不需要置换，在现有资金基础上即可购买二套房。 “新政带来了市场成交量的上涨。12月至今，市场明显止跌，成交恢复到平稳状态。”上述分析师称。 中指院数据显示，2023年12月北京新房成交套数环比增长38.5%，二手房成交环比基本持平。上海12月新房成交套数环比增长2.4%，价格环比上涨0.25%；二手房成交套数环比增长9.4%，价格环比下跌0.80%。 “2023年10-11月北京市场持续下行，特别是12月上半月整体市场价格出现明显调整，这种情况下，12月14日出台的政策止住了市场下行。整体看，市场12月实际成交和9月实际成交基本差不多，因为部分政策需要1月才落地执行，预计2024年1月份的网签数据依然会在12月基础上有所冲高。”中原地产首席分析师张大伟表示。 “近期上海优化公积金政策、金山区部分楼盘推出置业五年免费轨交通勤，以及1月13日青浦、奉贤新城放松人才限购政策，配套举措仍在不断优化调整，这促进了购房需求释放，叠加元旦以来新房供给量有所回升，上海市场有望保持一定活跃度。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。 二手房价仍存下跌压力 业内人士表示，京沪政策对当地市场产生了一定积极效果，但整体带动幅度有限，带来的影响弱于去年9月份。 据中指院数据，2023年12月，全国重点100城新房成交规模环比增长，但同比仍下降约17%，重点城市二手房成交套数环比有所下降。 陈文静认为，政策效果不及预期，主要在于市场需求量不足。一是此前“认房不认贷”政策释放了一波购房需求，本次降首付、降利率政策边际效果减弱，同时受制于客户二手房出手难度大，置换需求释放缓慢；二是居民收入预期不稳，客户还款压力较大，加杠杆意愿弱；三是二手房价格下跌态势未改，部分购房者仍保持观望态度。 “未来京沪政策仍有进一步优化空间和预期，在政策带动以及优质改善项目供应增加等因素影响下，京沪房地产市场有望逐步企稳。市场对小阳春行情仍有一定预期，2024年市场销售规模有望实现稳中有增。”陈文静称。 张大伟表示，从市场趋势看，2023年小阳春很大程度是学区房和前期积压的需求释放带动起来的，因此，2024年市场高点也可能出现在3-4月份。 “整体看，每年春节前后北京市场会出现一波小阳春行情，预计北京3月二手房成交有望再次超过1.5万套，但2024年小阳春的热度将低于2023年。”张大伟称。 价格方面，陈文静认为，随着优质项目逐步入市，2024年京沪新房价格整体或延续平稳运行态势。而二手房挂牌量，预计短期将处于高位，二手房价格仍有一定下调压力。 “之前政策的放松，带动的是成交量的上涨，延缓了房价跌幅，未来房价的走势，仍要看政策是否会持续释放。”张大伟称。 分析人士认为，未来若市场调整压力增加，一线城市政策仍有优化空间，如根据市场情况因区施策优化限购政策，取消郊区限购、降低社保年限要求、增加特定人群购房套数、优化离婚购房以及特定需求购房限制等。

国家统计局数据显示，2023年12月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。各线城市新建商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。 从环比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。 从同比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.3%转为下降0.1%。其中，北京和上海分别上涨1.7%和4.5%，广州和深圳分别下降3.0%和3.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点。 国家统计局城市司高级统计师沈赟就2023年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据进行了解读。 2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 2023年12月份各线城市商品住宅销售价格环比下降 同比有涨有降 ——国家统计局城市司高级统计师沈赟解读2023年12月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 2023年12月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。 一、各线城市新建商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降 从环比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。 从同比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.3%转为下降0.1%。其中，北京和上海分别上涨1.7%和4.5%，广州和深圳分别下降3.0%和3.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点。 二、各线城市二手住宅销售价格环比下降、同比降幅扩大 从环比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。 从同比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.0%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。

SMM1月16日讯：今日0#锌主流成交价集中在21390~21480元/吨，双燕主流成交在21590~21700元/吨，1#锌主流成交于21320~21410元/吨。早盘市场报均价贴水0~10元/吨附近，跟盘暂无报价；第二交易时段，普通国产报价对2402合约升水120~130元/吨附近，高价品牌双燕对2402合约升水320元/吨。今日锌价上涨，市场出货节奏明显走弱，下游企业采买减少，贸易商间少量交投，升水延续弱势。

SMM1月15日讯：今日0#锌主流成交价集中在21150~21340元/吨，双燕基无报价，1#锌主流成交于21080~21270元/吨。早盘市场报价均价附近后一路下调至均价贴水0~15元/吨附近，跟盘暂无报价；第二交易时段，普通国产报价对2402合约升水130~140元/吨附近，高价品牌双燕基无报价。今日月差走低，升水延续下滑，市场均价贴水出货为主，下游企业逢低补库为主，整体成交一般。