山东青岛胶州市推出房票安置、购房补贴、商品房团购、共有产权人才房等多项激励政策和举措，促进房地产市场高质量发展。参与商品房团购，还有多项优惠政策。一是年度最低价保障，确保团购池房源为2024年度内同等房源市场最低价，且为网签后半年内最低价。二是在此基础上，争取开发企业再让利5%～10%。三是购买家庭首套房且收入相对困难的，首付款可按50%缴纳，剩余50%首付款可huan交1～2年交齐。这意味着，胶州的政策更进一步，在15%首套房首付比例的基础上，可做到7.5%的最低首付比例。 全文如下： 5月31日，胶州市推出房票安置、购房补贴、商品房团购、共有产权人才房等多项激励政策和举措，促进房地产市场高质量发展。 根据政策，胶州市征迁实施单位将被征迁人的房屋安置补偿权益货币量化后，以房票形式出具给被征迁人，房票可以作为购房款、首付款；胶州市向2024年6月1日至2024年7月31日在胶州市范围内购买新建商品住房，且已网签备案的购房人发放购房补贴，发放补贴总额度500万元；胶州市面向全市卫生系统、教育系统、大型工业企业的单位职工开展商品房团购，团购池房源将确保为2024年度内同等房源市场最低价，并保证为网签后半年内最低价；满足青岛市人才类别规定且有购房意向的七类人才可选择购买胶州市属企业的共有产权人才房。 在房票安置政策方面，胶州市征迁实施单位将被征迁人的房屋安置补偿权益货币量化后，以房票形式出具给被征迁人，由被征迁人向参与房票安置工作的开发企业购买商品房。在票面构成和奖励优惠方面，房票票面金额由两部分构成，一是被征迁人房屋安置补偿权益货币量化后的总金额；二是房票安置补贴，选择房票安置的，给予货币化补偿总额5%的政策性补贴。选择房票的享受相关契税减免和义务教育保障政策。在使用规则方面，一是使用规则期限。房票实名持有，可更名，持有期间不计息。房票有效期自开具房票之日起不超过12个月。二是被征迁人房票使用、兑付。由房地产开发企业提供具备销售条件的房地产开发项目作为可选房源。被征迁人用房票置换房源库的房源，房票可以作为购房款、首付款。对使用房票面值不足部分，由房票使用人自行补齐，房票使用人可以申请商业银行贷款，公积金提取或贷款。对使用房票后有余额的，使用达到一定比例后到期可兑换货币。本实施意见自发布之日起施行，有效期两年。 在购房补贴政策方面，胶州市向2024年6月1日至2024年7月31日在胶州市范围内购买新建商品住房，且已网签备案的购房人发放购房补贴，发放补贴总额度500万元。其中新建商品住房不包含商业、车位、储藏室等其它业态，不包含企事业单位购房。在购房补贴分类方面，一是普通购房补贴。以网签备案的《商品房买卖合同》为依据，购房面积在144平方米（包含）以下的按每套1万元标准给予补贴，购房面积在144平方米以上的按每套1.5万元标准给予补贴；二是多子女家庭购房补贴。对符合国家政策和山东省青岛市相关计划生育规定的二孩家庭按每套2万元标准给予补贴，三孩家庭按每套3万元标准给予补贴，符合政策生育的多胞胎可以按生育个数计算，超过三孩的按三孩标准给予补贴。 在商品房团购政策方面，胶州市面向全市卫生系统、教育系统、大型工业企业的单位职工开展商品房团购。在房源要求方面，面向全市符合要求的所有在售房地产开发项目，要求是不存在违法违规行为、相关手续齐全、达到预（销）售条件、无延期等风险的在建或存量已建未售商品房。在报名渠道方面，团购人员进入好房惠企便民服务平台团购房源池，查询房源开发建设单位、项目位置、周边配套等信息确定购房意向。在优惠力度方面，一是年度最低价保障。确保团购池房源为2024年度内同等房源市场最低价，并保证为网签后半年内最低价。二是争取极限优惠。在网签价格半年内最低的基础上，积极协调开发企业，争取开发企业再让利5%-10%。三是减轻首付负担。团购人员购买家庭首套房且收入相对困难的，首付款可按50%缴纳，市住房服务保障中心协调开发企业，剩余50%首付款可huan交1-2年交齐。该项优惠条件为房地产开发企业提供，由开发企业解释并实施。四是享受银行房贷最优政策。本政策自即日起施行，有效期两个月。 在共有产权人才房政策方面，满足青岛市人才类别规定且有购房意向的七类人才可选择购买胶州市属企业的共有产权人才房。在产权份额方面，共有产权住房由市属企业和购房人按出资比例，共同拥有房屋产权。其中，属于一至四层次的人才，产权比例为3：7；属于五至七层次的人才，产权比例为2：8。共有期限均为5年。在房屋售价方面，共有产权住房销售价格由市属国有企业根据周边小区价格进行市场化评估，实行“一房一价”，出售价格低于市场团购价格。在申请条件方面，申请共有产权住房的人才，应当符合以下条件：申请人及其家庭成员均未在本市购买自有住房。该政策自发布之日起施行，有效期一年。

SMM6月6日讯：今日0#锌主流成交价集中在24000~24190元/吨，双燕成交于24130~24300元/吨，1#锌主流成交于23930~24120元/吨。早盘市场均价升水10~20元/吨，跟盘对2407合约贴水10~30元/吨，报价较为分散；第二交易时段，普通国产报价对2407合约贴水10~30元/吨附近，高价品牌双燕对2407合约升水100元/吨附近。昨晚锌价下跌，下游企业逢低点价增多，今日锌价上涨，下游企业趋于冷静，贸易商因仓单流出市场出货增多，升水上行乏力，整体交投较昨日有所转弱。

SMM6月6日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23730~24240元/吨，紫金成交于23800~24300元/吨，葫芦岛报在27440元/吨，0#锌普通对2407合约报升贴水-30~60元/吨附近，紫金对2407合约报升水40~80元/吨附近，津市较沪市升水10元/吨左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对07合约升贴水-10~20元/吨附近，红烨对07合约升水0~20元/吨附近，新紫对07合约升水0~20元/吨，百灵对07合约升贴水-30~20元/吨左右，高价品牌紫金对07合约报升水40~80元/吨附近。今日盘面弱势运行，昨日成交较好，贸易商挺价情绪再起，升贴水收窄，今日盘面并无回落，整体市场成交较昨日较差。1#锌锭成交于23640~24110元/吨附近。

深圳落地“517新政”至今已满一周，从政策效果来看，新房与二手房成交分化明显。 “新政确实带动了成交。我们项目成交的房源中，有几套就是因为客户之前首付不够，降首付之后才成交的。”位于深圳龙岗的龙湖青云阙项目销售人员告诉记者。 “之前有一位业主一直想买我们项目，但首付不够。深圳发布新政后，首付比例的降低对业主来说无疑形成了利好，所以在新政后的第二天，这位业主就直接线上转账下定了。”上述项目人员称。 分析人士指出，新政后，深圳新房市场的反应更为积极，尤其是对核心区域、核心板块的项目刺激较大。 深圳光明御湖境项目销售人员表示，新政后项目每日来访量有了较大提升，不论是渠道来客还是自主联系的客户，都比以往更多，不少置业顾问在周末几乎没有停歇，差不多一直处于带客状态。 政策的作用，在数据上也得到体现。据深圳中原地产数据，深圳降首付、降利率新政出台后一周（5月28日-6月4日），新房成交套数较上周增长52%，二手房成交套数环比下滑14%。但二手报价指数周环比上涨7.9%，二手成交转化率达到近3年内最高值。 对于出现该现象的原因，深圳中原研究中心分析师向记者表示，“新房成交上涨是受到供应影响，上周末两项目入市，对于新房的影响较大。” “深圳新房市场表现的回升，部分是以价换量，有的新盘降价或让利幅度较大，带动了成交。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。 对于二手房成交下滑的原因，上述中原地产分析师认为，在“517”政策发布之后，市场快速活跃起来。虽然深圳5月28日也跟进了政策，但市场需求在“517”之后已经快速释放了，所以二手房政策效应有所减弱。 “新政后二手房的待看量和访客量明显增加，但在签约的时候，购房者还是会谨慎一些。”李宇嘉称。 值得关注的是，虽然深圳二手房成交环比下滑，但从绝对值看，深圳出台政策后一周的成交，较4月周均水平仍有3-4成增长。 另外，深圳也有中介机构的二手房成交量在上涨。乐有家数据显示，深圳“降首付、降利率”新政落地首周，乐有家门店成交及带看量均出现上涨。 上周（5.27-6.2）乐有家深圳门店二手房带看量环比上涨5%，是过去一年单周带看量的第二高点。乐有家深圳门店二手成交量环比上涨8%，是自2021年2月8日参考价政策发布以后，近3年多时间里单周成交量的最高点。 根据深圳市政府调控要求，自5月29日起，深圳市下调个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。其中，首套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的30%调整为20%，二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的40%调整为30%。首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP，降至3.5%；二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP，降至3.9%。 在此次政策调整前，深圳已多次发布楼市放松政策，如2023年8月30日执行“认房不认贷”；2023年9月25日下调住房贷款利率下限；2024年2月7日放松购房个税社保年限要求；2024年5月6日出台了放松限购政策，在非户籍人群、多子女家庭和企业购房方面做了差异化处理，其中非户籍人群社保缴交年限由3年调整为1年。 可以看出，深圳已在多方面出台政策支持楼市，在需求侧降低购房门槛方面，给予了强有力的政策支持。 “尽管5月27日以后上海、深圳、广州接连发布利好政策，但发酵时间尚短，随着政策发酵还在继续，一线城市的积极变化或将逐步体现在成交端。”诸葛找房分析师指出。 其进一步表示，进入6月房企冲刺业绩的关键节点，预计在新政持续发酵叠加房企加大营销力度的情况下，6月新房成交总量或将延续稳步上升趋势，但热度可能仍不及去年。

在上海推动住房“以旧换新”活动的背景下，一家头部房产中介机构将在沪实施力度不弱的阶段性补贴措施。 记者从上海链家获悉，该公司今日推出了购房补贴相关活动。据了解，为帮助“以旧换新”购房者实现房屋置换，该机构在与多家房企联合推出“置换无忧”项目基础上，自主决定对“以旧换新”的购房居民提供换房补贴福利活动。 据悉，该机构本次补贴，主要涉及两个方面。一是，补贴金额为补贴对象通过上海链家居间出售二手房成交总价的1%，此补贴金额为到手金额。二是，根据税法规定，此补贴属于偶然所得，需缴纳20%个人所得税，税费由上海链家承担，并由其进行代扣代缴。该项补贴的时间段为，2024年5月1日0点至2024年6月30日24点。 该机构相关人士告诉记者，机构之前在5月曾推出“以旧换新”活动，即旧房未卖出、新房可退房；而与补贴相关的措施，则是刚刚推出的。 “我们这个举措主要是响应政府部门的‘以旧换新’活动，实际上链家的佣金从来不打折，这次的补贴，对我们来说可以说是史无前例的。”上海链家一位人士告诉记者。 其进一步表示，需要强调的是，只有参加“以旧换新”才能享受这两项补贴，即通过该机构成功售出二手房后，同时还需要再购买适用项目的新房；而只售不买，则无法享受到本次补贴。 事实上，上述机构进行的阶段性补贴，是上海在展开“以旧换新”活动，以激发市场活力的背景下展开的。 据上海市房地产行业协会日前公布的信息，其5月3日与上海房地产经纪行业协会联合倡议发起上海商品住宅“以旧换新”活动，目前已有招商、金地、中国能建、金茂、中国铁建、中建东孚等13家企业21个项目和10家房地产经纪机构参加活动。 “21个楼盘，覆盖面是比较广的；从参与活动的楼盘房企的情况来看，都是运营较为稳健的企业，应该可以形成一定保障，减轻购房者对于项目交付方面的顾虑。不过，各楼盘的措施可能不完全一样，买家还需要根据自身要求，了解清楚活动详情。”中原地产高级分析师卢文曦表示。 58安居客研究院院长张波向记者表示，上海的“以旧换新”目前还是走市场化路线，即由协会倡议，房企和经纪机构共同参与，搭建起更好服务置换需求的群体，以推进行业更高效发展。 “上海市房地产行业协会更聚焦对开发企业的服务，上海房地产经纪行业协会则在经纪机构侧更有覆盖力度，由两个协会联合倡议的方式会更有利于‘以旧换新’政策的落地。”张波称。 就该活动具体情况，位于松江一个参与“以旧换新”活动楼盘的置业顾问告诉记者，按以往规则，认购房源之后不再履约，是不能退还定金的；但其参加了“以旧换新”活动，因此对规则做出了调整。 “我们会在协议中约定，房企会在一定时期内为购房者锁定意向房源，若二手房在锁定期间成功售出的，则认购协议继续履行；若购房者的二手房在此期间未能售出的，我们会全额退回房源意向金，买家无需承担任何违约责任。我们对房源的锁定期，差不多三个月。”上述置业顾问说。 从“以旧换新”效果来看，该活动对于提振市场活跃度，起到了一定的作用。 记者从上海链家了解到的信息显示，自5月3日上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议在上海发起商品住房“以旧换新”活动以来，通过上海链家带客“以旧换新”指定的新房项目，产生了246套新房交易，新增23套二手房挂牌出售。 “对于改善型需求来说，参加‘以旧换新’活动，可以减少卖出与买入之间可能出现‘踏空’的担心，这对于激发此类需求购置新房，将产生积极的作用。”卢文曦表示。 “目前来看，参与的项目主要在外围区域，这类项目的去化速度偏慢，参与的积极性也更高，对于部分外围改善群体入市将起到一定促进作用。但不少改善需求还会聚焦在外环内区域，目前这类需求还不能在本次‘以旧换新’中得到有效服务。”张波称。 张波预计，后续上海“以旧换新”的覆盖面会不断扩大化，包括区域的扩大以及参与房企和经纪机数量可能还会继续增加，以更好贴合置换群体的多样化需求。

五月宏观政策加持不断，超长期特别国债下发、大规模设备更新和消费品以旧换新政策落实及各地房地产政策优化均对下游需求有一定提振作用，建筑钢材需求有所好转。2024年5月份钢铁行业PMI为49.8%，环比上升1.9个百分点，连续2个月明显上升，数据显示钢铁行业呈现企稳回升状态，行业向好发展已经具备相应基础。 五月下游需求情况好转，但受季节性因素影响，华南地区降水频繁，工地积水严重，施工作业困难，市场需求呈现“北强南弱”格局，6月随着麦收和南方梅雨季到来，市场将进入传统淡季，终端需求或将面临一定挑战，后期应重点关注宏观经济环境变化及政策端异动。 一、企业新接订单情况基本持平  SMM 调研结果显示，有60%的受访企业近期已承接新的项目，另40%企业仍在继续老项目且暂未接到新项目，较上期数据情况持平。 山东钜道装饰工程有限责任公司表示： 当前项目6月交工，现在基本完成了，在做外围。其他项目进度正常，下个月施工进度可能会慢一点，工人都是山东周边的，请假情况会多一些，会影响施工进度，另外7-8月份天气影响也有一点影响，不过我们多是室内项目，后期比较担心下雨量大，会影响施工进度，到现在为止还没接到新项目，竞争太激烈了。 中铁雄安建设有限公司 表示： 目前有涉及到国家类型的项目，主要是一带一路的，国内国外的项目都有，现在项目都是在正常进行中，也有竣工的情况，现在基建大环境不好，项目比较少，采购和人员方面变化都没有很大，我们这边人员比较稳定，还没有出现裁员的情况，但之后不一定会有新项目进来。 中建八局华北分公司表示： 现在还没有新项目进来，目前都在做之前的项目，现在项目都是正常进行中，采购和人员的变化都不是很大，和之前差不多，之后三个月应该是会有新项目进来的，目前政策上还没感觉到有什么帮助。 图一： 地产、基建行业项目承接情况图 二、 资金状态稍有好转 据SMM调研，本周期建材行业资金紧张问题稍有好转，46%被调研企业仍存在资金紧张难题，较上期环比下降14%，54%被调研企业资金相对正常，可维持正常生产运行。 中铁物贸集团武汉有限公司表示： 12 省市化债的事情对华中市场影响不大，重庆分公司有听说消息，但具体还没落实下来；专项债下发加速影响不大，那是政府的一部分专项债，现在新开大型项目国家的补贴和转账款都取消了，下发的专项债也是补之前欠的账，旧账未平，又添新账，纯靠预期救市；现在河南高速公路项目快结束了，近期新开工的项目全部都是小项目为主，大的项目要等到年底或者明年去了。 上海中建一局建设发展有限公司表示： 上半年的项目情况不好，竣工的项目之后就没有新接项目了。下半年项目也没有明显的好转，基本没有新开的项目，原有项目做完能承接的也不多，主要还是经济情况不好，政府的项目也不多，资金有些紧张，从上到下的资金情况都不好，还要支付材料费用做结算，政府类工程的费用结算有延迟，政府资金情况也不好，项目进度也慢，什么时候政府资金好转也就能正常施工了。 中铁建工集团有限公司北京分公司表示 ： 我们有涉及国家类型的项目，一带一路这块的比较少，目前项目都正常进行中，后面是有新项目会进来，现在政府政策扶持力度有限，政府都没钱，之后资金情况也很难会变好。 图二：地产、基建行业资金状态图 三、下游企业对后市预期有所好转 据SMM调研，当前59%的下游企业对后市仍持乐观态度，较上期环比上涨8%，市场人士认为后期宏观政策发力，市场整体需求将有所好转，对后期市场预期相对乐观， 41%企业对市场大环境持观望态度，认为市场尚未迎来拐点，市场预期相对悲观。 中铁十四局集团电气化工程有限公司表示： 上半年的项目还是以去年的项目为主，没有几个新项目进来。下半年的新项目也要比去年少，整体今年的项目数量是要比去年少一些的。新项目中不涉及新基建，还是以传统项目为主。国家级别的项目也没有。之后新开的项目是要比这个月会有增加，竣工的项目也增加，目前情况只能维持，后期难有好转。 中国新兴建筑工程有限责任公司表示： 我们有涉及到政府类型的项目，就是保障房这些，现在还是有新项目进来，但是比起去年少了很多，现在项目是正常施工的，之后三个月应该也不会有很大变化，当地的政府政策扶持不是很多，说是政府的经济不好，不太看好之后的形势，很难会好起来。 中国中铁（香港）有限公司表示： 我们有涉及到国家类型的项目，他们这边的大多是涉及到一带一路，大概有七八个项目，这类型的项目开了两三年，主要是矿产资源这块，之后也可能会进来新项目，我们项目是在北京这块，主要做的是一带一路这块，资金情况还可以，之后三个月也应该会有新项目进来，后面问题不大。 图三： 地产、基建行业对未来市场预期情况图 综上来看， 5月随着宏观政策加码及房地产利好措施密集释放，下游需求有所好转，但因季节性因素影响，终端需求呈现“北强南弱”格局。6月随着麦收和南方梅雨季到来，下游需求或不及5月，但当前市场对宏观政策指导预期偏强，若政策端利好不断，也不应过分看空下游需求，或可对基建表现抱有一定期待。 * 【调研方式：电话调研】 * 【样本数据为全国随机，基建、房地产、汽车制造、家电、机械加工等行业，累计100+个】   *SMM 钢铁资讯、分析报告、数据库等更多内容欢迎电联SMM钢铁事业部  

SMM6月5日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23970~24270元/吨，紫金成交于24050~24320元/吨，葫芦岛报在27460元/吨，0#锌普通对2407合约报贴水0~60元/吨附近，紫金对2407合约报升水20~50元/吨附近，津市较沪市平水。截止午市收盘，普通品牌驰宏对07合约贴30~60元/吨附近，红烨对07合约贴30元/吨附近，新紫对07合约贴0~10元/吨，百灵对07合约暂无报价，高价品牌紫金对07合约报贴水20~40元/吨附近。今日盘面弱势运行，贸易商收货增多，挺价情绪再起，升贴水收窄，整体市场成交有好转。1#锌锭成交于23910~24160元/吨附近。

SMM6月5日讯：今日0#锌主流成交价集中在24070~24250元/吨，双燕成交于24220~24350元/吨，1#锌主流成交于24000~24180元/吨。早盘市场均价升水10~30元/吨，跟盘对2407合约贴水0~50元/吨，报价较为分散；第二交易时段，普通国产报价对2407合约贴水0~30元/吨附近，高价品牌双燕对2407合约升水100元/吨附近。今日锌价低位震荡，贸易商收货情绪再起，继而市场挺价情绪高涨，同时下游企业逢低补库增加，贴水快速收窄，预计后续升水仍有上涨空间。

财联社6月5日消息，昨日市场全天震荡反弹，深成指、创业板指双双涨超1%。总体上个股跌多涨少，全市场超3100只个股下跌。沪深两市今日成交额7457亿，较上个交易日缩量850亿。板块方面，电力、虚拟电厂、中字头股票、房地产服务等板块涨幅居前，MR、教育、铜缆高速连接、电商等板块跌幅居前。截至收盘，沪指涨0.41%，深成指涨1.05%，创业板指涨1.33%。 在今日的券商晨会上，中金公司指出，智算中心加码，国产算力提速；华西证券认为，AI PC产业链进入高速发展期，科技巨头陆续发布AI PC相关产品；开源证券指出，地产利好政策频出，供需两端发力推动去库存。 开源证券：地产利好政策频出，供需两端发力推动去库存 开源证券认为，2024年以来楼市仍处调整阶段，商品住宅销售规模同比持续下滑。需求端，各地楼市宽松政策密集出台。随着杭州、西安限购措施的解除，全国仅余北京、上海、广州、深圳四个一线城市，以及天津部分区域、海南省保留限购政策，对购房人情绪修复有一定积极作用。同时多城出台“以旧换新”措施，刺激改善型住房需求入市。该政策叠加多项利好条件，短期可以提振当地换房热情，但受制于诸多限制，或难以大范围实施。供应端，4月政治局会议定调“化风险+去库存”，之后自然资源部发文再次强调限制高去化周期城市供地，而根据统计，超半数重点城市去化周期仍高于18个月警戒线，库存压力尚存。此外，为了解决地产商尤其是民企融资困难问题，监管部门强调各地加快推动融资协调机制建立，“白名单”融资初见成效。但通过银行审核项目相对较少，已放款资金体量相比融资需求有一定落差，后续融资进展仍值得关注。在房地产发展新模式下，持续看好投资强度高、布局区域优、机制市场化的强信用房企。 中金公司：智算中心加码，国产算力提速 中金公司指出，国产算力及智算中心的发展受到了国家及各地方政府的高度重视，政府及运营商主导的智算中心建设提速；2月19日，国资委召开中央企业人工智能专题推进会，要求央企加速建设智算中心，开展AI+专项行动；此外，贸易摩擦的影响，海外核心云端AI芯片进入大陆市场受限。在政策加码及国资智算中心建设加速的情况下，国产算力有望迎来发展窗口期。 华西证券：AI PC产业链进入高速发展期，科技巨头陆续发布AI PC相关产品 华西证券认为随着AI PC产业链的高速发展，苹果、微软等人工智能巨头纷纷下场，英特尔自2023年宣布启动AI PC加速计划，随之英特尔、高通陆续发布AI PC芯片。根据Donews，Canalys预计，2024年AI PC出货量将达5100万台，2026年为1.54亿台，2028年将达2.08亿台，2024年-2028年的五年复合增长率为42%。不可否认的是，在PC行业去库存进入尾声，重回增长轨道的当下，AI PC对于PC行业的整体带动尤为重要。AI PC发展还处在一个逐步发展的阶段，技术、应用、生态的最佳实践都还处在探索期，未来发展还有很大空间。

上海5月27日全方位放松楼市调控之后，沪房地产市场热度明显上升。 据中原地产今日公布的数据，上周（5月27日—6月2日）上海楼市成交量出现大幅反弹，新建商品住宅成交面积15.5万平方米，环比增加34.83%。 分析人士告诉记者，新政出台后一周楼市成交环比数据的变化，更能体现出政策效果。 “上周新房成交量大幅增长，一是与月底翘尾效应有关，但更重要的是，上周一晚间上海出台了重磅楼市利好政策。从新政策实施满一周的市场情况来看，政策效果比较明显，此前积累的市场情绪得以爆发出来。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。 供应方面，上周上海新增供应21.95万平方米，环比增加44.83%，大量新增供应为后续成交持续上行，奠定了扎实基础。据悉，入市的8个楼盘中，单价4万元- 5万元/平方米的楼盘占到一半，是成交上涨的重要基础。 中原地产数据显示，区域成交量排名方面，上周嘉定区新房成交量超过浦东，前者以2.56万平方米的成交面积，位居各区第一位。 卢文曦指出，嘉定区成交量的放大也受到“沪九条”政策的利好影响，政策对促进交易形成进一步推动作用，使得成交得以快速释放。 值得一提的是，从成交格局来看，中心城区与郊区市场仍然有分化，但刚需以及首次改善需求加速入市的迹象，已有所显现。 “从成交榜单前十的楼盘来看，单价在10万元以上的项目继续保持了一定活力，不过与此前高价房成交量占据成交规模主导有所不同，当期只剩下1个豪宅类产品。而单价4万、5万元的首次改善产品，成交排名靠前，当期榜单中有4个楼盘成交过百套；这说明在楼市政策推动下，此类产品市场人气开始回归，活跃度明显提升。”卢文曦补充道。 不只是新房市场，上海二手房市场热度的回升也相当明显。 据上海链家向记者提供的数据，“沪九条”楼市新政之后，买家咨询量较近两个月的日均量，大幅上涨70%，带看量上涨约30%，新增房源量较近两个月日均量上涨40%。 “上海楼市新政有效激活了楼市需求，买方入市态度积极。特别是刚需购房客户，在利好政策影响下，购房诚意显著提升，房源去化速度明显加快。”上海链家一位内部人士告诉记者。 而这些咨询及带看数量的增长，已有部分转化为实际的成交。 据诸葛找房数据，2024年第22周（5月27日-6月2日），上海二手住宅成交5909套，较前一周大幅上涨31.75%，环比涨幅领跑15城。 “一线城市沪、深、穗出台政策后，市场热度快速出现反弹。从我们监测到的数据来看，相比5月前三周日均热度，一二线热点城市5月最后一周热度增长明显，其中上海市场热度的上升更高。”58安居客研究院院长张波称。 其进一步表示，在新房市场，上海上周找房热度上涨38.6%，广州上涨11.8%，深圳上涨7.5%；在二手房市场，上海、广州找房热度分别上涨44.8%、12%。 “上海出台的‘沪九条’政策，呈现放松力度大，涉及范围广的特征。包括大幅降低非沪籍购房门槛、最低首付比例降至20%等措施，向购房者释放了强烈利好信号，预计这些效果也将逐步显现在成交上。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示。 5月27日，上海发布重磅楼市新政，出台调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。 上海此次调整优化住房限购政策，涉及内容丰富，覆盖降低外地户籍社保门槛、服务人才安居，优化单身、离异、企业、多孩家庭购房资格，以及调整房屋赠予口径等层面，更好落实服务安居导向。 中指院上海高级分析师陈炬兰指出，与此前“渐进式”放松政策不同，本次上海出台的政策调整针对性更强、力度更大、涉及范围更广，通过降成本、降门槛、调整供应及刺激需求等方式，对信贷、限购、土地供给等方面进行多方面调整，力度可谓相当大。 在张波看来，从线上用户咨询量，以及线下一二手房实地看房量均出现明显增长可以看出，市场的预期出现了明显变化。 “6月市场成交量预计会比5月更高，但房价预期短期内变化不大；不少区域二手房的议价空间，预计会不断收窄。”张波称。 “随着核心一二线城市逐步落实各项举措，接下来市场有望进入政策效果兑现期。同时6月房企将进入上半年业绩冲刺阶段，市场活跃度有望进一步回升。”中指研究院分析师孟新增表示。