中央经济工作会议12月15日至12月16日在北京举行。会议提出，突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作。 国家统计局原总经济师姚景源在接受采访时表示，这次中央经济工作会议有助于给市场建立一个良好预期。“预计中国经济二季度也会有一个好的回升状态，明年全年中国经济增速有望保持在5%以上。”姚景源说，当前物价的低位也为明年的货币政策提供良好空间。在财政政策上，建议明年把预算和财政赤字再高点设置，起码达到3%以上。各项政策措施下，明年稳增长的任务能够实现。 具体到明年出口和消费的表现看，姚景源表示，当前外部需求是在转弱，但明年出口的表现会比今年好，明年出口还能保持一定增长。在消费上，消费的复苏会有一个过渡期，但随着元旦和春节的到来，消费数据将有望回升。 会议还提出， 要确保房地产市场平稳发展，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。对此，姚景源表示，明年还是要力求其稳定发展。除了在供给段扎扎实实加大力度以外，还要在需求端方面研究出台有实效的政策措施。 此外，姚景源还建议，明年首先还是要稳增长，一定要让整个经济保持一定的增长速度，这样才能把预期由弱转强。他还认为，明年就业压力会更大，除了在保持存量的就业政策以外，还要在增量政策上想办法。 “预计明年二季度经济会有好的回升，明年GDP增速在5%以上” 财联社：在你看来，此次中央经济工作会议释放出什么信号？ 姚景源： 这次中央经济工作会议有助于给市场建立一个良好预期，释放了中国经济明年回稳向好的积极信号。中国经济仍然在三重压力之下，尤其是预期转弱问题。这次中央经济工作会议在预期方面给大家一个明确的信号，我们现在处于疫情防控的过渡期，明年是中国共产党第二十次全国代表大会后的第一年，也是“十四五”规划承前启后的重要一年，尽管面对着很多深层次的矛盾和问题，但是中国有能力、有办法去解决这些问题。实际上，根据会议提出的各种政策措施，相信明年的国民经济会有一个较好的回升状态。 财联社：会议也提出，明年经济运行有望总体回升。对于明年整体经济形势，你的整体判断是怎样的？ 姚景源： 明年二季度，预计有很多新的变化，届时疫情也会有一个新的局面，中国经济二季度也会有一个好的回升状态。 我判断明年中国经济增速有望保持在5%以上，另外如果我们在就业方面能有一些更为扎实的增量政策，也有助于这个目标的实现。另外明年物价形势会更好，截至目前，今年我国物价上涨幅度在2%，当前物价的低位也为明年的货币政策提供良好空间。今年中国财政赤字达到2.8%，处于低位水平。看一下历年数据，2019年为2.8%，2020年为3.6%，2021年为3.2%，今年退的幅度太大。但去年我们也没有意识到疫情对中国经济影响这么大，所以我也一直主张，明年把预算和财政赤字再高点设置，起码达到3%以上。接下来再用钱研究如何扩大投资，如何发挥消费的作用，如何深化改革和稳增长、稳就业。各项政策措施下，我觉得明年稳增长的任务能够实现，但明年改革任务恐怕更为艰巨。 此外，我还觉得明年在设置经济目标时，应该设置在5%以上，这样才能给市场主体和民众更好的预期。中国今年在解决供给冲击和需求收缩方面下了很多功夫，但在预期转弱方面还是欠火候，所以明年一定要提高市场主体和广大民众的预期，让其由弱转强。 “外部需求在转弱，但明年出口的表现会比今年好” 财联社：具体来看当前的经济形势，11月出口增速的跌幅继续扩大，表明外部需求在萎缩。你如何看待明年中国外部的需求形势？ 姚景源 ：美联储持续加息导致全世界非美元货币较大幅度贬值，叠加欧洲高通胀导致全球经济复苏出现停滞，甚至出现衰退迹象，给中国经济带来的最大问题就是外部需求软弱，进而导致出口受到影响。 从9月开始，出口数据开始下降，10月和11月依然在回落。据海关总署公布的数据显示，以美元计价，我国11月份出口同比增长负8.7%。所以，当前外部需求是在转弱。 但我认为明年出口的表现会比今年好。现在看美国通胀率比预期还要低，尽管美联储还是表示要继续抑制通胀，甚至提出2%的目标，但还有比较大的距离。另外我觉得明年美联储的加息不会像今年这么频繁，而且力度不会像今年这么大。现在回过头来看，整个世界形势很严峻，我们的企业现在正在主动采取措施，像广东、浙江、福建、江苏这些地区组团出海抢订单，这能稳定老客户，开拓新客户，稳定老产品，拓展新产品。疫情3年来，中国沿海地区往往都是先有动作，然后其他省份再跟进。另外，我还主张明年在出口上，能够出台一些扶持政策。中国有完整的产业链和供应链，明年在出口这辆“马车”上，还能保持一定增长。 “春节前后消费有望回升” 财联社：会议提出，着力扩大国内需求，要把恢复和扩大消费摆在优先位置。你如何看待未来一段时间消费的表现？ 姚景源 ：现在看，疫情带来的一个比较大的冲击是表现在消费上面。从社会消费品零售总额表现看，10月社会消费品零售总额40271亿元,同比下降0.5%；11月社会消费品零售总额38615亿元，同比下降5.9%。 消费作为被疫情直接冲击的行业，目前的数据在预判当中，随着各地落实“20条”和“新10条”，消费的复苏会有一个过渡期。目前看12月消费表现可能还是不行，但随着元旦和春节的到来，消费数据将有望回升。 “要在需求端方面研究出台有实效的房地产政策” 财联社：会议提出， 要确保房地产市场平稳发展，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。你如何看待明年房地产市场的表现？ 姚景源 ：今年1—9月份，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8.0%；1—10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%；1—11月份，全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%；其中，住宅投资94016亿元，下降9.2%。从数据上看，在房地产问题上，明年还是要力求其稳定发展。 中央经济工作会议对房地产的分析研判非常重要且科学，尤其是研究房地产如何实现新的发展过渡。房地产“三支箭”和“金融16条”都发挥了很重要的作用，但这些政策还都是集中在供给端。要落实好此次会议的精神，我觉得除了在供给段扎扎实实加大力度以外，还要努力在需求端方面研究出台有实效的政策措施，这样能够使得房地产会保持一个好状态。也就是说，在满足刚性需求的基础上，同时要更多考虑和鼓励改善性住房的发展。 另外，我觉得对房地产投资的恢复不能急，还是要想办法从根本上来解决房地产的问题，让它能实现健康发展、良性循环，能够多渠道保障供给。我看到有的地方有些操之过急，还是要好好研究，落实好中央出台的《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》等一系列方针政策。 “明年一定要稳住经济增长，就业应该在增量政策上想些办法” 财联社：对明年的经济发展，你还有哪些建议？ 姚景源 ：首先，中央明确提出明年要稳字当头，就是稳增长、稳就业、稳物价。但要注意到，11月份,受疫情大面积反弹、企业生产经营困难增多影响,就业压力有所上升,全国城镇调查失业率为5.7%,比10月上升0.2个百分点。各地在疫情防控方面如今在执行“20条”和“新10条”，这个阶段有这样的表现也是意料之中，过了这段时间就会有所好转。 明年首先还是要稳增长，一定要让整个经济保持一定的增长速度，这样才能把预期由弱转强。社会预期上去了，经济增长和社会活力就会显现，就业也能得到好转。但也要注意到，明年就业压力会更大，今年大学毕业生是1076万，明年是1100万，疫情3年来，还有很多大学生就业没有落实，恐怕明年就业形势依然严峻。 就业是民生之本，我们经济工作的根本目的在于改善民生，老百姓有了就业，就有了钱，然后才能消费，社会也会很稳定。疫情这3年，我们在就业方面政策更多的还是存量政策，就是企业要稳住就业，不裁员、不下岗，然后政府给企业减税或者一定的补贴等。我觉得明年在保持存量政策以外，还要在增量政策上想办法。比如，很多地区在布局创新中心或者研究中心，能不能让这些地区争取多安置一些大学生，让他们一边工作一边学习。此外，政府还可以在吸纳新增就业、补贴等方面有更多措施。

本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看企业开工率约为 67.98% ，较上周回升 1.35个百分点 。(调研企业：21家，产能：747万吨)     本周（12.10-12.16）精铜杆开工率回升1.35个百分点，录得67.98%。开工率回升主因样本中某大型铜杆厂年末追赶任务加快生产节奏，且下游漆包线端口对于铜杆的需求环比增量所致。 从消费来看，精铜杆需求仍受到年末淡季的影响，仅漆包线端口近期有一定的增量，但对于精铜杆整体的消费拉动比较有限。线缆端的订单仍表现平平，年末冲任务量的企业库存较高，且疫情管控持续放开后，各地阳性病例激增，听闻华南、华东、华中等地个别下游线缆企业员工确诊较多，车间人员轮班出现空挡，致使企业短暂减停产，对于铜杆的需求造成一定的影响，虽然从目前的调研来看，对线缆企业减停产的影响范围相对有限，但这对后续企业年前的生产计划或将造成干扰，目前也已听闻订单较差的小企业有提前放假的计划。 附部分精铜杆企业调研详情 》点击查看SMM铜产业链数据库    

2022年的楼市，经历了此前几年不曾有过的深度调整。 购房需求减弱，叠加部分项目停工及疫情反复等因素，今年房地产市场整体呈现较为低迷的状态。在易居企业集团执行总裁张燕看来，2022年可谓楼市政策最为频繁的年份之一，各类纾困政策应出尽出，但对销售促进作用较为有限。 “市场仍处于筑底过程中，下行态势还未真正得到扭转。从成交量角度来看，2022年很有可能成为一个历史性的转折点。”张燕表示。 克而瑞预估，2022年全年新建商品房销售面积和金额分别为13.6亿平方米和13.3万亿元，同比分别下降24%及27%。 张燕指出，全国新建商品房连续5年达到17亿以上平方米成交规模之后，2022年行业规模大概率将回落至14亿平方米以下，行业规模将迎来真正的拐点。 成交量“跌跌不休” 2022年刚一开局，楼市交易量便出现了回落。 据克而瑞数据，2022年1月全国29个重点城市新建商品住宅成交1429万平方米，环比下降37%，同比降46%。 58安居客房产研究院分院院长张波表示，2021年下半年市场出现一定幅度调整，但12月成交量出现翘尾现象，考虑到当年12月基数较高，2022年1月成交量下降符合市场预期。 随后的2、3月，交易量仍呈现回落态势。克而瑞数据显示，2月全国29个重点城市新建商品住宅成交1077万平方米，环比下降 32%，同比降36%。3月30城新建商品住宅成交面积1681万平方米，同比下降47%。 回顾全年市场时，克而瑞研究中心总经理林波告诉记者，今年一季度交易回落，市场并未感到意外。 “上年12月成交量较高，今年1月很难维持，成交量降下来很正常。按往年经验，2月有春节因素，3月为节后起步期，一季度市场成交量走低，降幅在市场可接受范围内。当时业内普遍预期，接下来交易将逐步活跃起来。”林波表示。 林波对记者表示，一季度市场表现欠佳，业内认为随着各地不断出台楼市扶持政策，二、三季度市场不会持续下滑。 然而，此后楼市持续回落，超出了市场预料。 “现在回顾并对各月成交量进行比较，一季度市场表现还算是不错的。市场低迷态势贯穿了全年，这种局面是业内在年初时完全不曾想到的。”林波感慨道。 张波告诉记者，从全年情况来看，除6月交易量较高，即使是9、10月这样的旺季，成交情况也不佳。 “成交量按月有起伏变化，但‘跌跌不休’成为今年楼市一个重要特征。”张波说。 中指院数据显示，2022年1-11月，全国百城新建商品住宅月均成交面积约3027万平方米，同比下降36.8%，成交规模为2015年以来同期最低水平。 新房成交量萎缩，价格也出现了回调。 对于新房价格表现，中指院常务副院长黄瑜表示，上半年新房价格整体呈横盘态势，下半年房价走势疲弱。“百城新房价格持续下跌，截至11月已连续5个月环比下跌。” 楼市持续低迷之下，2022年下半年至今，全国房地产开发投资额降至历史低点。 在同策研究院研究总监宋红卫看来，今年的房地产投资打破了近20年的一个规律，在以往年份，房地产政策松动配合货币政策支持，投资指标往往会在2-3个月内快速反弹，但今年的政策对投资似乎失效了。 “如从地方政策松动来计算，已经持续9个多月；从顶层发力纾困政策时间来算，也持续了3-4个月。诸多政策加持之下，投资指标没有扭转，仍然在下滑。”宋红卫表示。 就2022年全年数据，中指院指数事业部分析师孟新增预计，全国新建商品房销售面积同比降幅在22%左右，新开工面积同比降幅或接近40%，房地产开发投资额同比降幅或在8%左右。 克而瑞预计，2022年全年开发投资额约13.2万亿元，增速同比下降10.8%。 楼市仍处筑底过程中 面对楼市低迷，2022年超300省市出台政策近千条，11月以来，多部门出台面向供给端的房地产政策。 央行、银保监会及证监会等部门，从信贷、债券、股权三方面“三箭齐发”全面支持房企融资，支持民企融资“第二支箭”、“金融16条”、预售资金监管新政、支持房企股权融资等陆续出台，帮助优质房企恢复经营“造血”功能。 南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉告诉记者，今年楼市扶持政策相当密集，但效果有限；11月以来多部门出台不少利好楼市政策，对于提振市场信心起到重要作用，但成交量仍未能企稳。 对于多部门出手，张辉表示，目前顶层政策集中于供给端，但如何激发需求端活力，成为楼市回暖一个关系因素。 “2022年楼市下行，与购房者收入预期明显转弱有关，居民置业信心不足，尤其是刚需购房者观望情绪较浓。此外，下半年部分项目停工，也对市场信心形成不小的影响，置业需求进一步延后。市场信心的恢复并非短期可以达成，目前很难预判市场何时转暖。”张辉在接受记者采访时说。 宋红卫也指出，行业下行最核心的问题在于购房者信心不足。恢复需求端信心将成为政策接下来一个重点，预计明年相关部门会在需求端持续发力。 房地产市场低位徘徊的态势将持续多久，楼市何时拨云见日？ 对此，张波认为，虽然目前楼市仍未真正企稳，但市场已看到一些较为积极的信号。 “各地出台保交楼强有力的措施，以及多部门在供给端的政策，均给市场吃下定心丸，成交量虽然仍在下行，但可视为加速筑底的过程。另外，房企年底加大促销力度将吸引一批购房者入市，有助于活跃市场成交量，成交量能够起来，市场将有望企稳。”张波表示。 宋红卫认为，根据以往周期情况研判，销售下行周期很有可能延续到明年6月左右，新开工投资规模真正恢复，可能会延迟至10月份之后。 多位业内人士向记者表示，2023年楼市即使回暖也很难回到2021年之前的规模，各梯队城市的表现将进一步分化。 黄瑜指出，2022年各线代表城市销售面积同比均出现下降，但一线城市韧性较强，降幅最小；三四线代表城市商品住宅同比降幅较大，面临不小去化压力。 林波对记者表示，今年各线城市成交、库存情况，成为预判明年城市走向一个重要基础。“成交量降幅小、库存压力不大的城市，有望率先回暖。”

上海0#锌主流成交于24380~24580元/吨，对01合约升水300~350元/吨；双燕成交于24430~24650元/吨，1#锌主流成交于24310~24510元/吨。今日锌价下跌，早间市场成交一般，市场对2301合约报至升水300~340元/吨左右，对均价贴水0~20左右。进入第二时段，持货商普通锌锭对2301合约报价至升水310~350元/吨左右。今日早间市场成交仍然一般，持货商下调升水出货，而后午后随着锌价进一步下跌，下游买货增多，成交回暖，带动升水走高。 》订购查看SMM金属现货历史价格

根据国际货币基金组织（IMF）的一份新报告预测，亚太地区各地的房地产市场或面临重大的下行风险。 该报告指出，在过去十年和新冠疫情初期，全球许多地区的房价呈现增长之势。然而随着各国央行收紧货币政策，更高的贷款利率使得人们的住房负担能力显著恶化。 IMF警告，亚洲许多国家目前的房价似乎出现了“失调”，未来一段时间房地产市场或面临重大的下行风险。 未来房价或失调 新冠疫情以来，由于各国央行实施了非常宽松的政策立场以提振经济，房价一直在快速上升，尤其是亚洲地区的发达经济体。 以韩国为例，2021年该国房价上涨了约20%，日本和新加坡等地的房价上涨了约10%，而泰国的房价上涨了约5%。 现在问题是，利率上升导致需求降温。大流行带来的泡沫加上快速上扬的利率，可能会造成一些国家的房价出现5%至20%的跌幅。 IMF亚太部门主管Krishna Srinivasan评论道，“对许多国家来说，当前阶段似乎是另一个转折点，在经济增长放缓和利率上升的背景下，疫情后飙升的房价现在越来越存在逆转的风险。” 他指出，“当我们展望2023年，我们看到全球环境是脆弱的，‘乌云’即将出现。我们预计2023年的情况将会比2022年更糟糕。通货膨胀率虽有回落但仍然高得令人不安，金融环境也很紧张，所以情况看起来不太好。” 住房负担 报告还指出，随着疫情期间房价飙升，人们对住房负担能力感到担忧。在许多新兴市场和发展中经济体中，住房负担问题尤为严重。 IMF研究报告的合著者Kenichiro Kashiwase表示，“我们的研究基本上表明，为了缓解或解决住房负担能力问题，政府可以提供一项相关措施。” 这些措施可以包括有针对性的政府支持、累进财产税、有针对性的审慎宏观政策、以及有针对性的融资、保险和担保机制。

SMM12月15日讯：今日，房地产开发板块在国务院副总理刘鹤关于房地产是国民经济支柱产业发言的带动下，开盘持续攀升，板块涨幅一度超过2%，随后稍有回落。截止午时11时30分，板块涨幅1.16%，海南高速、格力地产、陆家嘴涨停，其中格力地产六连板。苏州高新、中交地产、陆家B股、中国武夷等十余股纷纷跟涨。 消息面上，12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞。刘鹤指出，对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。 此外，12月14日，中共中央、国务院印发了《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》，其中提到“促进居住消费健康发展。坚持”房子是用来住的、不是用来炒的“定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。完善住房保障基础性制度和支持政策，以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。因地制宜发展共有产权住房。完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。健全住房公积金制度”等内容。 与此同时，在12月8日，中国证监会副主席李超在“首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会”论坛上表示，继续推进基础设施REITs常态化发行十条措施落实落地，推动更多优质项目发行上市。进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新基建等基础设施领域。加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。加强与相关部门沟通，进一步明确REITs税收征管细则。推动社保基金、养老金、企业年金等配置型长期机构投资者参与投资，积极培育专业化REITs投资者群体。 光大证券指出，2022年，地产行业政策面友好，多方释放积极信号，明确提出房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转，房地产平稳健康发展事关金融市场稳定和宏观经济发展全局。供给侧来看，多部委相继表态，通过信贷、债券、股权多种方式综合协同，“三箭连珠”，执行层面的可操作性大幅提升，有力提振了房地产行业信心；需求侧来看，5年期LPR连续下调，地方政府“因城施策”引导合理住房需求，包括优化“认房认贷”标准，下调首付比例及按揭利率等。政策利好频发，供给侧信用风险出清，促需求实质性升温。 中银证券认为11月行业更多呈现出强政策预期、弱基本面的态势，核心指标均持续下滑。我们认为从政策起效到销售复苏，销售改善传导到投资修复，仍然需要一个过程，今年末明年初基本面大概率延续当前形势。 平安证券表示，11月地产投资、开工同比降幅创历史新高，销售、竣工降幅扩大，市场进一步筑底。政策风向正在加速转变，需求端政策宽松可期，建议积极把握地产产业链行情。 开源证券则表示行业格局逐渐出清，看好优质企业发展。本轮政策从“第一支箭”银行信贷融资打开，到“第二支箭”债券融资支持，再到“第三支箭”股权融资重启，三支箭连续落地对房企融资提供多维支撑。当前对于地产政策底已经明确，行业最危险的时刻已经过去。供给侧改革下，未来行业胜者为王逻辑将持续演进，持续看好那些融资有优势、投资强度高、布局区域优、机制市场化的房企。

上海0#锌主流成交于24710~24840元/吨，对01合约升水350~380元/吨；双燕成交于24740~24860元/吨，1#锌主流成交于24640~24770元/吨。今日锌价震荡下行，然成交并未转好，市场对2301合约报至升水350~380元/吨左右，对均价贴水0~20左右。进入第二时段，持货商普通锌锭对2301合约报价至升水350~360元/吨左右。今日锌价回落后震荡，然下游并不接受当前这个价格，价格下跌并未带动成交转好，持货商再度下调升水报价，成交仍较差。 》订购查看SMM金属现货历史价格

11月房地产市场仍延续下跌走势。 据国家统计局12月15日发布的70城房价数据，11月新建商品住宅价格上涨城市数量16个，较上月增加6城；下跌城市51个，较上月减少7城。二手住宅价格上涨城市数量为5个，下跌城市62个，均与上月相同。 从房价涨跌情况来看，11月70城新房价格指数环比下跌0.2%，比上月收窄了0.2个百分点；二手住房价格指数环比下跌0.4%，较上月收窄了0.1个百分点。 “新房、二手房价格已连续下跌15个月，不过11月环比跌幅开始呈现收窄态势，其中新房价格是今年下半年以来首次收窄，二手房价格也是今年3月份以来首次收窄。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 对于跌幅收窄的原因，李宇嘉认为，需求端纾困力度加大，热点城市调整限购、限贷政策，叠加换房可以抵扣个税等，对需求有释放效应，对房价稳定也有一定效果。 从各线城市来看，各等级城市新房价格环比全线下跌。11月份，一线城市新建商品住宅环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市新建商品住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。 在房价上涨城市中，杭州新房价格以0.7%的环比涨幅领跑，长沙、成都、泉州次之，环比涨幅均为0.5%，北京、上海、南京分别上涨0.1%、0.3%、0.3%。 而广州、深圳新房环比跌幅均达到0.5%，在房价下跌城市中，济宁新房价格跌幅最大，为1.1%，牡丹江、哈尔滨、长春、贵阳等城市下跌也较明显。 “目前房地产供求两端下行压力依然较大，稳楼市方面需持续发力。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称。 “当前供给两端的支持政策均在落地执行中，展望2023年，企业融资支持政策将加快保交楼的实质性进展，消费者对购买新房的观望情绪有望缓解，促使今年部分延迟的购买需求在2023年逐步释放，换房退税等改善性需求支持政策也促使换房需求在2023年入市，预计2023年市场将逐步呈现量价趋稳走势。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示。 12月14日，中共中央、国务院印发《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》，《纲要》指出，促进居住消费健康发展。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。 中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，本次涉及房地产的内容较为全面，其中强调预期引导，更有利于市场情绪修复。在未来楼市政策的优化过程中，针对刚需、改善性住房需求的支持政策有望进一步完善。

一、房地产开发投资完成情况 1—11月份，全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%；其中，住宅投资94016亿元，下降9.2%。 1—11月份，房地产开发企业房屋施工面积896857万平方米，同比下降6.5%。其中，住宅施工面积633916万平方米，下降6.7%。房屋新开工面积111632万平方米，下降38.9%。其中，住宅新开工面积81734万平方米，下降39.5%。房屋竣工面积55709万平方米，下降19.0%。其中，住宅竣工面积40442万平方米，下降18.4%。 二、商品房销售和待售情况 1—11月份，商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3%，其中住宅销售面积下降26.2%。商品房销售额118648亿元，下降26.6%，其中住宅销售额下降28.4%。 11月末，商品房待售面积55203万平方米，同比增长10.0%。其中，住宅待售面积增长18.0%。 三、房地产开发企业到位资金情况 1—11月份，房地产开发企业到位资金136313亿元，同比下降25.7%。其中，国内贷款15823亿元，下降26.9%；利用外资66亿元，下降26.6%；自筹资金48994亿元，下降17.5%；定金及预收款44601亿元，下降33.6%；个人按揭贷款21870亿元，下降26.2%。 四、房地产开发景气指数 11月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.42。 附注 1.指标解释 房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是累计数据。 商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。 商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。 商品房待售面积：指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。 房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款和其他资金。该指标是累计数据。 房屋施工面积：指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。 房屋新开工面积：指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。 房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。 土地购置面积：指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。 土地成交价款：指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。 2.统计范围 有开发经营活动的全部房地产开发经营法人单位。 3.调查方法 按月（1月份除外）进行全面调查。 4.全国房地产开发景气指数简要说明 全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素的影响，包含了随机因素，采用增长率循环方法编制而成，每月根据新加入的数据对历史数据进行修订。国房景气指数选择2012年为基年，将其增长水平定为100。通常情况下，国房景气指数100点是最合适的景气水平，95至105点之间为适度景气水平，95以下为较低景气水平，105以上为偏高景气水平。 5.东、中、西部和东北地区划分 东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省（市）；中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）；东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。

》拓展阅读：国家统计局：10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 2022年11月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降，一线城市同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。 一、一线城市商品住宅销售价格环比降幅略扩，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同 11月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比上月减少7个；二手住宅销售价格环比下降城市有62个，个数与上月相同。 11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。 二、一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降势趋缓 11月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，个数均与上月相同。 11月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.5%和1.2%，涨幅比上月均回落0.1个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.9%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格同比下降4.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。 注释： 70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。 附注： 1.调查范围：各城市的市辖区，不包括县。 2.调查方法：新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为重点调查和典型调查相结合，基础数据来源于房地产经纪机构上报、相关部门提供和调查员实地采价。 3.价格指数的计算方法详见《房地产价格统计报表制度》。 4.如当月无成交，则视为价格总体水平无变动。