根据国际货币基金组织（IMF）的一份新报告预测，亚太地区各地的房地产市场或面临重大的下行风险。

该报告指出，在过去十年和新冠疫情初期，全球许多地区的房价呈现增长之势。然而随着各国央行收紧货币政策，更高的贷款利率使得人们的住房负担能力显著恶化。

IMF警告，亚洲许多国家目前的房价似乎出现了“失调”，未来一段时间房地产市场或面临重大的下行风险。

未来房价或失调

新冠疫情以来，由于各国央行实施了非常宽松的政策立场以提振经济，房价一直在快速上升，尤其是亚洲地区的发达经济体。

以韩国为例，2021年该国房价上涨了约20%，日本和新加坡等地的房价上涨了约10%，而泰国的房价上涨了约5%。

现在问题是，利率上升导致需求降温。大流行带来的泡沫加上快速上扬的利率，可能会造成一些国家的房价出现5%至20%的跌幅。

IMF亚太部门主管Krishna Srinivasan评论道，“对许多国家来说，当前阶段似乎是另一个转折点，在经济增长放缓和利率上升的背景下，疫情后飙升的房价现在越来越存在逆转的风险。”

他指出，“当我们展望2023年，我们看到全球环境是脆弱的，‘乌云’即将出现。我们预计2023年的情况将会比2022年更糟糕。通货膨胀率虽有回落但仍然高得令人不安，金融环境也很紧张，所以情况看起来不太好。”

住房负担

报告还指出，随着疫情期间房价飙升，人们对住房负担能力感到担忧。在许多新兴市场和发展中经济体中，住房负担问题尤为严重。

IMF研究报告的合著者Kenichiro Kashiwase表示，“我们的研究基本上表明，为了缓解或解决住房负担能力问题，政府可以提供一项相关措施。”

这些措施可以包括有针对性的政府支持、累进财产税、有针对性的审慎宏观政策、以及有针对性的融资、保险和担保机制。