1月的新房市场仍处于低温状态。 据中指院2月1日发布的数据，2023年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为16174元/平方米，环比下跌0.02%。 “新房价格已连续下跌7个月，不过，1月价格环比跌幅较上月收窄0.06个百分点，反映出市场正加速筑底。”中指院指数事业部分析师孟新增表示。 从涨跌城市个数看，12个城市环比上涨，62个城市环比下跌，26个城市持平。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期下跌0.03%。 业内人士指出，目前市场成交量未出现明显好转，新房价格下行压力仍然存在。 中指院数据显示，2023年1月，全国百城新建商品住宅成交面积环比降幅近三成，同比降幅仍超两成。环比来看，1月份各线城市商品住宅成交环比均降，一线及二线代表城市成交规模环比分别降21.3%、31%，三四线代表城市环比下降28.2%。 孟新增介绍，成交降幅较上月有所扩大，主要受1月春节假期影响，大量返乡人群外流，市场活跃度下降较明显。 “1月楼市温度较低，但需求方面发生一些微妙的变化。综合我们监测到的数据，今年1月份楼盘到访数量有所增加，从这一变化可以看出，买家购房意愿较此前有所上升；不过从网签及实际成交情况来看，交易量仍未出现明显回暖。接下来还应出台哪些有效的措施，如何推动需求及时入市，仍是各地政府部门需要认真研究的。”孟新增说。 相较于新房市场表现不佳，二手房市场出现初步回暖迹象。 贝壳研究院数据显示，2023年1月贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月连续17个月环比下跌以来首次止跌，同时带动同比跌幅收窄。分城市看，1月50城中约六成城市二手房价格止跌，止跌城市覆盖京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝等重点城市群。 交易量方面，受春节返乡、出游等因素影响，1月贝壳50城二手房整体成交量环比有所回落，但北京、廊坊、天津、重庆、郑州等城市1月成交量较12月有所提升，市场出现回暖势头。 贝壳分析师认为，各地近期先后出台取消认房认贷、降首付降利率等鼓励住房消费的利好政策，对持续驱动市场预期改善起到积极作用。 就今年楼市是否会出现“小阳春”的问题，孟新增认为，当前购房者收入增长预期较弱，除一线及个别热点城市可能出现“小阳春”，大多数城市房地产市场还处于筑底过程中。 “随着供需两端政策继续加快落实，一二线城市住房需求旺盛，有望率先迎来市场复苏，对大部分城市而言，市场的盘整还将持续一段时间。若政策执行到位，全国市场最早或将于二季度企稳。”孟新增补充道。 值得一提的是，近期多地密集下调首套房贷利率下限，新调整利率下限的城市接近20个，包括郑州、天津、福州、沈阳、厦门等。 易居研究院研究总监严跃进认为，房贷利率下降将有利于减少贷款利息支出，减轻还贷压力，对于观望情绪较浓的购房者，此举将对释放需求、提振市场活跃度起到积极作用。

随着暖冬天气缓解了对化石燃料的需求，美国煤炭价格已从创纪录的高位快速下跌。 根据政府周一公布的数据，截至1月6日当周，美国北部阿巴拉契亚地区的煤炭价格跌至每吨115美元，较前一周下降45%。来自阿巴拉契亚中部地区的煤炭现货价格下跌33%，来自伊利诺伊盆地煤炭现货价格下跌31%。 以上三个地区均为美国主要产煤区，这三处区域，再加上阿巴拉契亚南部、洛基山脉、保德河盆地被统称为美国六大产煤区。 过去一年，随着俄乌冲突颠覆了国际市场，全球油价在过去一年大幅飙升。但温暖的天气，特别是在欧洲，缓解了对燃料短缺的担忧，帮助抑制了需求和价格。 全球其他地区的煤炭也在下滑。自年初以来，澳大利亚基准价格下跌6.6%，欧洲基准价格下跌4.2%。 另一个关键因素就是时间。上周是新年第一周，一些高价合同在2022年底到期。买家也在为在第二季度开始的交货下订单，并且必须预测几个月后的市场状况。 美国能源信息署煤炭项目首席运营研究分析师Rosalyn Berry周一表示，尽管随着形势变得更加明朗，未来几周煤价可能会反弹，但“目前看来，共识是煤炭价格会更低。”。

根据抵押贷款机构Halifax周五发布的数据显示，英国房价再度下滑，创下10多年前金融危机以来的最大季度跌幅。Halifax表示，继11月下跌2.4%之后，12月平均房价环比下跌1.5%，这是连续第四个月下跌。按季度计算，房价下跌2.5%，这是截至2009年2月的三个月以来的最大跌幅。 Halifax主管Kim Kinnaird表示：“生活成本上涨将对家庭账单产生多大影响的不确定性，加上利率上升，正导致市场整体放缓。” Halifax预计2023年房价将下降8%，不过，Kinnaird指出，这只意味着房价将回到2021年4月的水平。据悉，在新冠疫情期间，由于临时税收优惠政策的推动，人们争相购买带花园的大房子，房价飙升。 Halifax表示，房价年增长率从11月的4.6%降至2.0%，为2019年10月以来的最低水平。 Kinnaird表示：“随着我们进入2023年，房地产市场将继续受到更广泛的经济环境的影响，由于买家和卖家保持谨慎，我们预计总体供需都将减少。”

三星电子第四季度利润下降69%，创十多年来最大跌幅，原因是经济放缓打击了存储芯片价格以及对IT设备和服务器的需求。三星电子第四季度营业利润4.30万亿韩元，同比下降69%，预期为6.65万亿韩元;第四季度销售额70.00万亿韩元，同比下降8.6%，预期为72.77万亿韩元。 这家韩国最大的公司一直在努力应对存储芯片、智能手机和显示器需求疲软的问题，原因是利率和通胀不断飙升，消费者减少了假日支出。令需求问题雪上加霜的是，三星显示器和存储芯片的最大客户之一苹果公司(AAPL.US)在郑州的工厂出现了生产延误。 三星在声明中表示:“第四季度需求下降幅度大于预期，因为客户调整了库存，以进一步收紧资金。三星存储器的价格跌幅超过预期。由于长期宏观问题导致的需求疲软，智能手机的销售和收入下降。” 美国对部分与芯片相关的出口制裁，损害了三星一些关键客户的需求，进一步加剧了存储芯片市场的危机。作为全球科技需求风向标的韩国12月芯片销量较上年同期下降29%，这是连续第五个月下滑，去年11月更是创下2009年以来最大同比降幅。 在将产量提高到创纪录水平以满足大流行时期需求激增之后，芯片制造商现在不得不削减新产品的支出并削减成本来应对。 包括美光科技(MU.US)在内的存储芯片制造商说，他们预计今年下半年之前不会复苏，并降低了新设备和工厂的预算，并削减了成本。美光科技进一步警告称，该公司今年很难恢复盈利，并宣布裁员10%，并进一步削减资本支出。SK海力士则表示，将在2023年将资本支出削减一半。 与竞争对手不同，作为全球最大的存储芯片制造商，三星去年10月表示，暂时没有减产计划。但此后，随着服务器客户端的竞争加剧，存储芯片价格下降速度加快。eBEST investment & Securities在12月22日的一份投资报告显示，去年最后三个月，三星以存储容量计算的内存产量增长了约10%，但平均销售价格下跌了约28%。 暗淡的前景引发了人们的猜测，即三星可能需要降低资本支出以保护其盈利能力。花旗集团分析师Peter Lee在一份报告中说，闪存芯片目前的价格水平与三星的生产成本相当。Lee称：“考虑到价格跌幅大于预期，我们认为三星可能会将2023财年的资本支出战略调整为更为温和的立场，避免增加资本支出。”

周二，欧洲即时电价大幅下跌，原因是德国风力发电量和法国核能供应强劲增长，超过了需求的增长。 德国的电价交易价格为58欧元/兆瓦时(MWh)，同比下降60.5%，而在法国，周三交货的即时电价下降了40%，为90欧元。 Refinitiv Eikon的数据显示，周三德国风力发电将达到41.9吉瓦，是周二预测的16.8吉瓦的两倍多。 法国的核电可用性为装机容量的72%，比上周五的水平提高了16个百分点，这是由于预期的重启所导致。 Eikon数据显示，周三德国电力需求料较日微增400兆瓦至58.8吉瓦，法国电力需求料增加600兆瓦至53.7吉瓦。 在曲线期货中，德国2024年的价格周一收于212.7欧元/兆瓦时，比上周五下降了12欧元。 法国总理Elisabeth Borne表示，她对未来几周法国能源供应的前景更有信心。 德国自由民主党交通部长Volker Wissing重新开放了德国的核电站，呼吁对该国核电站的使用寿命进行检查。理论上，德国核电站的使用寿命将在4月份结束。

2022年房地产市场降温明显，多数规模房企深陷负增长困局，百强销售全年降幅超四成。 中指院数据显示，2022年百强房企销售总额为75968.5亿元，同比下降41.3%。 “虽然房地产政策不断优化，但政策效果尚不明显，市场供需两端均未明显恢复，全国房地产市场整体仍处在深度调整阶段，企业销售回款受阻。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示。 据克而瑞统计，2022年近9成百强房企累计业绩同比下滑，销售表现为正增长的只有12家，累计业绩同比降幅大于50%的企业数量达到36家，另有32家百强房企累计业绩增速在-50%至-20%之间。 此外，2022年千亿房企数量显著减少。中指研究院数据显示，2022年销售额超千亿房企20家，较上年同期减少21家；超百亿房企130家，较上年同期减少28家。 “近年来，房地产企业的经营模式、竞争格局均发生变化，2022年市场下行更加明显，不同房企类型销售均不同程度承压，企业分化现象逐渐加剧，房地产行业进入优胜劣汰阶段。”刘水称。 值得关注的是，2022年TOP10房企以央国企为主，民营房企仅龙湖一家。从销售金额看，碧桂园、保利、万科、华润、中海位居销售前五，全年销售额分别为4643亿元、4573亿元、4202亿元、3013亿元、2955亿元，其中保利发展行业排名升至第2位，华润置地升至行业第4位。 “从房企表现看，高信用房企全年销售表现明显占优，近期万科、保利、华发等房企积极把握股权融资放开的机会，有望进一步降低负债、扩充资金实力，实现市场份额继续提升。”平安证券分析师杨侃表示。 与此同时，从规模房企2022年业绩表现来看，整体目标完成情况不及预期。克而瑞数据显示，在公开披露年度目标的规模上市房企中，多数企业目标完成率不足90%，不少房企甚至不足70%，仅有滨江、越秀两家房企达成了全年业绩目标。 “结合今年规模房企实际的目标完成情况来看，2023年房企整体业绩预期将更为谨慎，不排除有更多房企不再公布年度目标。”克而瑞分析师认为。 近日，中央多部门发文定调房地产市场、提振市场信心，从信贷、债券、股权三方面“三箭齐发”全面支持房企融资，“输血”优质房企，纾困方向也从此前“保项目”转换至“保项目与保企业并存”。 上述克而瑞分析师表示，随着融资渠道逐渐恢复，企业整体融资环境或将实质性改善，央国企及优质民企将显著受益，但短期内多数房企仍然面临较大的偿债压力。“目前，房企运营改善的核心还是在于销售端，只有预期修复、需求端改善，市场筑底回升、销售回款得到保障，才能让企业真正走出困境。”

欧洲天然气价格正因假日流动性不足和温和天气减弱需求的前景而持续走低。 基准股指期货周一收高，此前一度跌至俄乌冲突以来的最低水平。尽管天气预报显示，未来两周该欧洲大部分地区的气温将高于季节性正常水平，但欧洲仍需要在冬季期间谨慎管理库存。 在经历了一年的极度波动之后，欧洲的能源成本达到创纪录高点，2023年将对欧洲大陆构成新的考验，因为它正在为俄气的限量供应寻找替代方案。与此同时，液化天然气的进口推动基准价格在12月份下跌了47%左右。 较长一段时间内的温和气温，加上工业需求于年底放缓，可能有助于该地区在季节结束前保持充足的库存。 德国总理奥肖尔茨表示，俄乌冲突引发的能源危机对德国来说是一个“严峻的考验”，他敦促德国民众在未来几个月继续节约能源。欧洲天然气基础设施公司数据显示，过去一周，德国的天然气储存水平上升至90%，而五年同期的平均水平为73%。 肖尔茨在新年致辞中表示，新的液化天然气进口终端“正在使我们的国家和欧洲长期独立于俄罗斯的天然气供应。”

根据国际货币基金组织（IMF）的一份新报告预测，亚太地区各地的房地产市场或面临重大的下行风险。 该报告指出，在过去十年和新冠疫情初期，全球许多地区的房价呈现增长之势。然而随着各国央行收紧货币政策，更高的贷款利率使得人们的住房负担能力显著恶化。 IMF警告，亚洲许多国家目前的房价似乎出现了“失调”，未来一段时间房地产市场或面临重大的下行风险。 未来房价或失调 新冠疫情以来，由于各国央行实施了非常宽松的政策立场以提振经济，房价一直在快速上升，尤其是亚洲地区的发达经济体。 以韩国为例，2021年该国房价上涨了约20%，日本和新加坡等地的房价上涨了约10%，而泰国的房价上涨了约5%。 现在问题是，利率上升导致需求降温。大流行带来的泡沫加上快速上扬的利率，可能会造成一些国家的房价出现5%至20%的跌幅。 IMF亚太部门主管Krishna Srinivasan评论道，“对许多国家来说，当前阶段似乎是另一个转折点，在经济增长放缓和利率上升的背景下，疫情后飙升的房价现在越来越存在逆转的风险。” 他指出，“当我们展望2023年，我们看到全球环境是脆弱的，‘乌云’即将出现。我们预计2023年的情况将会比2022年更糟糕。通货膨胀率虽有回落但仍然高得令人不安，金融环境也很紧张，所以情况看起来不太好。” 住房负担 报告还指出，随着疫情期间房价飙升，人们对住房负担能力感到担忧。在许多新兴市场和发展中经济体中，住房负担问题尤为严重。 IMF研究报告的合著者Kenichiro Kashiwase表示，“我们的研究基本上表明，为了缓解或解决住房负担能力问题，政府可以提供一项相关措施。” 这些措施可以包括有针对性的政府支持、累进财产税、有针对性的审慎宏观政策、以及有针对性的融资、保险和担保机制。