根据国际货币基金组织（IMF）的一份新报告预测，亚太地区各地的房地产市场或面临重大的下行风险。 该报告指出，在过去十年和新冠疫情初期，全球许多地区的房价呈现增长之势。然而随着各国央行收紧货币政策，更高的贷款利率使得人们的住房负担能力显著恶化。 IMF警告，亚洲许多国家目前的房价似乎出现了“失调”，未来一段时间房地产市场或面临重大的下行风险。 未来房价或失调 新冠疫情以来，由于各国央行实施了非常宽松的政策立场以提振经济，房价一直在快速上升，尤其是亚洲地区的发达经济体。 以韩国为例，2021年该国房价上涨了约20%，日本和新加坡等地的房价上涨了约10%，而泰国的房价上涨了约5%。 现在问题是，利率上升导致需求降温。大流行带来的泡沫加上快速上扬的利率，可能会造成一些国家的房价出现5%至20%的跌幅。 IMF亚太部门主管Krishna Srinivasan评论道，“对许多国家来说，当前阶段似乎是另一个转折点，在经济增长放缓和利率上升的背景下，疫情后飙升的房价现在越来越存在逆转的风险。” 他指出，“当我们展望2023年，我们看到全球环境是脆弱的，‘乌云’即将出现。我们预计2023年的情况将会比2022年更糟糕。通货膨胀率虽有回落但仍然高得令人不安，金融环境也很紧张，所以情况看起来不太好。” 住房负担 报告还指出，随着疫情期间房价飙升，人们对住房负担能力感到担忧。在许多新兴市场和发展中经济体中，住房负担问题尤为严重。 IMF研究报告的合著者Kenichiro Kashiwase表示，“我们的研究基本上表明，为了缓解或解决住房负担能力问题，政府可以提供一项相关措施。” 这些措施可以包括有针对性的政府支持、累进财产税、有针对性的审慎宏观政策、以及有针对性的融资、保险和担保机制。

今年以来，随着俄乌冲突持续、世界经济增长放缓，全球范围内贸易保护主义有所抬头。国际货币基金组织（IMF）和世界贸易组织（WTO）的领导人，周二双双就去全球化对全球经济的负面影响发出警告，他们主张采取明智的行动使供应链多样化。 IMF总裁克里斯塔利娜·格奥尔基耶娃在与德国总理朔尔茨会面后表示，在新冠肺炎大流行和俄乌冲突之后， 全球化正面临二战以来最大的挑战 。 “但不要把孩子连同洗澡水一起倒掉，”格奥尔基耶娃表示，不要不分好坏地全盘抛弃，不要停止能让世界变得更好的贸易。 贸易保护主义代价高昂 WTO总干事奥孔约·伊维拉在同一场新闻发布会上呼应了这一观点。他指出，WTO估计，如果全球经济分化成两个贸易集团， 从长远来看，将导致全球国内生产总值（GDP）减少5% 。 “退出全球贸易，实行保护主义，将使我们更难——而不是更容易——解决目前的问题。”奥孔约-伊维拉表示。“ 保护主义、脱钩、碎片化具有非常大的破坏性，代价将非常高昂 。” 奥孔约-伊维拉和格奥尔基耶娃都表示，去全球化和碎片化的影响将对发展中国家和新兴市场造成最严重的冲击。伊维拉表示，这些国家的国内生产总值(GDP)将受到两位数的影响。 伊维拉呼吁采取行动，以明智的方式分散制造业，并警告不要过分依赖“友岸外包”（friend-shoring）。 “友岸外包”指在可靠的政治盟友国家建立供应链，经济问题政治化。 奥尔基耶娃近期频繁就世界经济分裂的严重后果发出警告。她本月早些时候表示，除了乌克兰危机造成的严重破坏外，过去一年里的贸易壁垒增加，可能给全球经济造成1.4万亿美元的损失。 明年全球经济增速或不及预期 格奥尔基耶娃表示，全球最大经济体的增长正在放缓。她指出，数据显示，明年全球经济增速甚至可能低于IMF在10月中旬预测的2.7%。 IMF上个月在其最新的《世界经济展望》中预测，2023年全球经济将增长2.7%，低于今年的3.2%和2021年的6%。新的预测较其7月份的预期下调了0.2个百分点。 “商业和消费者信心表明，今年第四季度的经济活动将走弱，2023年将继续保持这一趋势。”格奥尔基耶娃表示。 她表示，大约三分之一的全球经济体——以及欧盟约一半的经济体——将在2023年陷入衰退，并补充称，目前预计通胀将持续更长时间，尽管明年可能会逐渐下降至6.5%左右。