SMM12月15日讯：今日，房地产开发板块在国务院副总理刘鹤关于房地产是国民经济支柱产业发言的带动下，开盘持续攀升，板块涨幅一度超过2%，随后稍有回落。截止午时11时30分，板块涨幅1.16%，海南高速、格力地产、陆家嘴涨停，其中格力地产六连板。苏州高新、中交地产、陆家B股、中国武夷等十余股纷纷跟涨。

消息面上，12月15日，国务院副总理刘鹤在第五轮中国-欧盟工商领袖和前高官对话上发表书面致辞。刘鹤指出，对于明年中国经济实现整体性好转，我们极有信心。房地产是国民经济的支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

此外，12月14日，中共中央、国务院印发了《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》，其中提到“促进居住消费健康发展。坚持”房子是用来住的、不是用来炒的“定位，加强房地产市场预期引导，探索新的发展模式，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制，支持居民合理自住需求，遏制投资投机性需求，稳地价、稳房价、稳预期。完善住房保障基础性制度和支持政策，以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房供给。因地制宜发展共有产权住房。完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。健全住房公积金制度”等内容。

与此同时，在12月8日，中国证监会副主席李超在“首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会”论坛上表示，继续推进基础设施REITs常态化发行十条措施落实落地，推动更多优质项目发行上市。进一步扩大REITs试点范围，尽快覆盖到新能源、水利、新基建等基础设施领域。加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。加强与相关部门沟通，进一步明确REITs税收征管细则。推动社保基金、养老金、企业年金等配置型长期机构投资者参与投资，积极培育专业化REITs投资者群体。

光大证券指出，2022年，地产行业政策面友好，多方释放积极信号，明确提出房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转，房地产平稳健康发展事关金融市场稳定和宏观经济发展全局。供给侧来看，多部委相继表态，通过信贷、债券、股权多种方式综合协同，“三箭连珠”，执行层面的可操作性大幅提升，有力提振了房地产行业信心；需求侧来看，5年期LPR连续下调，地方政府“因城施策”引导合理住房需求，包括优化“认房认贷”标准，下调首付比例及按揭利率等。政策利好频发，供给侧信用风险出清，促需求实质性升温。

中银证券认为11月行业更多呈现出强政策预期、弱基本面的态势，核心指标均持续下滑。我们认为从政策起效到销售复苏，销售改善传导到投资修复，仍然需要一个过程，今年末明年初基本面大概率延续当前形势。

平安证券表示，11月地产投资、开工同比降幅创历史新高，销售、竣工降幅扩大，市场进一步筑底。政策风向正在加速转变，需求端政策宽松可期，建议积极把握地产产业链行情。

开源证券则表示行业格局逐渐出清，看好优质企业发展。本轮政策从“第一支箭”银行信贷融资打开，到“第二支箭”债券融资支持，再到“第三支箭”股权融资重启，三支箭连续落地对房企融资提供多维支撑。当前对于地产政策底已经明确，行业最危险的时刻已经过去。供给侧改革下，未来行业胜者为王逻辑将持续演进，持续看好那些融资有优势、投资强度高、布局区域优、机制市场化的房企。