本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看企业开工率约为 60.32% ，较上周微降 0.08个百分点。 (调研企业：21家，产能：747万吨)     本周（12.24-12.30）精铜杆开工率微降0.08个百分点，录得60.32%，主要还是受到新冠疫情的拖累。从调研来看，样本中华南区域的铜杆厂因“阳康”的工人返岗，生产已陆续恢复正常，但华东地区仍有企业因员工确诊缺岗而不得不减产的情况。另外，临近年末，季节性淡季、企业关账检修等问题也是拖累开工率下滑的另一因素。从消费来看，目前铜杆企业多数反馈订单平淡，下游来自线缆及漆包线的订单均不理想，且北方不少企业生产进入年终收尾阶段，本周已陆续提前开启春节假期。铜杆企业在当下成品库存居高的压力下也已经开始放缓生产节奏，部分企业也表示今年春节放假时间或将提前。 附部分精铜杆企业调研详情 》点击查看SMM铜产业链数据库    

上海0#锌主流成交于23930~24040元/吨；双燕暂无报价，1#锌主流成交于23860~23970元/吨。今日锌价维系震荡，市场报价寥寥无几，对均价升水120~180左右。进入第二时段，持货商普通锌锭对2301合约报价至升水160~180元/吨左右。由于接近年底，多数贸易商已经关账结算，仅少数贸易商继续报价，然而仅剩对均价升水报盘，跟盘报价几无，下游也基本停止接货。 》订购查看SMM金属现货历史价格  

对于在一家TOP15房企工作的周译来说，2022年是其职业生涯中最为跌宕起伏的一年。 从年初对房地产行业满怀希望，到年中经历公司销售下滑、境外债务重组、裁员瘦身，再到年尾迎来政策的峰回路转，周译如同坐了一趟“过山车”。 周译所在公司是一家发展较为稳健的房企，面对行业低迷、融资困难，该公司一直在积极自救，并努力偿还债务，年中时没有公开债券到期的压力。但随着国际评级被下调，触发境外债务提前到期，叠加没有新增融资，该公司最终在四季度公告宣布启动境外债务重组。 不过，随着11月金融部门“三箭齐发”，行业融资政策迎来转折，这家刚刚出现债务违约的房企应该可以松一口气。 “房地产是资金密集性行业，对于资产大于负债的房企，可以通过瘦身、出售资产等方式回笼现金，挺过难关；但对于资不抵债的房企而言，困难会更大一些。”周译称。 其认为，随着行业进入深度调整期，大多数民营房企正进入缩表周期中，营收、销售规模、利润，在未来一段时间都将收缩，瘦身、减债、处置资产，仍将是不少房企2023年的关键词。 生存大考 “今年第一季度时，公司对未来还是保持着比较乐观的预期，在谨慎研判后，还参与了几个城市第一批土拍。”周译称，在多数人看来，2021年下半年以来市场持续盘整，调整时间已不短，幅度也不算小，考虑到市场需求仍然在，2022年市场应该会有所好转。 事实上，不少人和周译想法类似。 2022年3月25日，在“旭辉控股2021年年度业绩发布会”上，旭辉控股董事局主席林中称，“房地产行业是一个周期性行业，现在是冬天，不是末日，旭辉相信冬天就要结束了，春天马上就要来了。” “我们判断本来三四月份应该是小阳春，但被疫情耽误了，现在政策已经见底，市场也已经见底，好行情会在五六月份到来，整个2022年将呈现前低后高的趋势。”林中表示。 然而，进入5月份，受市场及疫情反复等多重因素影响，周译所在公司对市场的预期发生了转变。 “疫情反反复复，对工地建设和市场恢复的影响都非常大。公司在5月份就要求各地尽力保证工程施工进度，难以达到施工条件的，应将建筑材料及早运至工地，一旦达到条件应尽快推进项目建设。” 6月，在各地加大政策支持力度及房企积极营销带动下，房地产市场迎来一波成交小高峰，业内普遍认为这是今年迟到的“小阳春”。 周译公司当时判断，市场调整差不多已到位，接下来会向积极的方向好转。“公司6月时评级稳定，年内也没有到期的公开市场债券需要刚兑。” 万科董事会主席郁亮在6月万科股东大会上曾表示，从短期来看,市场已经筑底,但恢复是一个缓慢和温和的过程。 可让周译没有想到的是，7月多地出现的停工停贷事件，对市场造成不小的冲击。 7月，多地出现因期房停工导致的购房者集体“断供”现象，这让市场信心再次受挫，刚刚抬头向上的房企销售，又陷入了低迷。 “受停工停贷冲击比较大的主要是民营房企，这种影响在销售终端表现得较为明显。7、8月份，公司销售额出现大幅下跌。”周译称。 国家统计局数据显示，7月全国商品房销售金额、销售面积环比分别下降45.4%、49.1%，降幅较6月分别扩大7.4、10.6个百分点。 与此同时，各地出台的保交楼措施，加强了对预售资金监管的力度，从项目可回流至房企总部的现金流进一步下滑。由于资金回流受限、又无法通过相应渠道获得再融资，其所在公司的现金流高度承压。 而周译所在公司只是民营房企的一个缩影。 2022年，行业低迷态势持续，多数规模房企深陷负增长困局，销售业绩普降态势明显。 此外，房企内生现金流和融资现金流严重承压，流动性快速枯竭，信用风险事件大面积爆发。中指院数据显示，2022年新增违约主体28家，基本为民营房企。7月集体断供现象出现之后，龙光、宝龙、旭辉等几家相对稳健的房企也陆续出险。 曙光乍现 周译所在公司正式宣布境外债务重组几天后，房地产金融政策开始转向。 为扭转民营房企融资困境，2022年四季度以来融资端政策利好持续释放。11月以来，央行、银保监会及证监会等部门，从信贷、债券、股权三方面“三箭齐发”全面支持房企融资，支持民企融资“第二支箭”、“金融16条”、预售资金监管新政、支持房企股权融资等陆续出台，帮助优质房企恢复经营“造血”功能。 在部分房企人士看来，在未出险之前，房企日子相当难熬，企业在销售和金融两个端口受到双重挤压。但金融16条后，政策由保项目延伸至保主体，银行施压力度减少。债券市场、股权融资等方面，也可以很快获得现金，对改善房企生存境况产生不小的影响，对提振市场信心起到不小的作用。 联合资信分析师卢瑞认为，随着融资端政策利好集中释放，尚未出险民企融资功能或将逐渐恢复，短期流动性得以改善，但行业尚未走出下行周期，房企“内功” 修炼如何将决定是否能在行业寒冬中存活下来。 其表示，房企境内外债券的偿债核心仍在于销售回款或资产处置后的资金回笼。 “现在行业进入缩表周期，房企肯定是要瘦身，只有瘦身才能降下来负债。”周译表示， 周译相信，只要是资产大于负债的企业，通过自身的努力，缩表瘦身，积极解决债务问题，最终是可以挺过行业周期，然后再开始重新的平稳发展。 近期，中央多部门发文定调房地产市场、提振市场信心，为2023年甚至更长一段时间内房地产行业发展指明方向。 “房地产的稳定对2023年宏观经济的稳定恢复至关重要，在支柱产业定位之下，预计未来房地产供需两端政策的优化和完善也将更直接和迅速，力度有望进一步加大。”中指院分析师指出。 业内人士认为，明年预计会出台新政策，出台促进需求端政策的概率尤其大。市场未来会轮动回暖，一线回暖后，向二三线传导。

上海0#锌主流成交于24080~24350元/吨；双燕暂无报价，1#锌主流成交于24010~24280元/吨。今日锌价震荡运行，市场报价寥寥无几，对均价升水120~180左右。进入第二时段，持货商普通锌锭对2301合约报价至升水220~400元/吨左右。由于接近年底，多数贸易商已经关账结算，仅少数贸易商继续报价，然而仅剩对均价升水报盘，跟盘报价几无，下游也基本停止接货。 》订购查看SMM金属现货历史价格  

又一城市推出二手房“带押过户”。 日前，成都市不动产登记中心发文称，成都市规划和自然资源局协同住建部门、公积金中心、银行等部门积极探索，率先推出二手房带押过户“套餐式”登记新模式。 相比此前还清按揭才可解押、过户，成都此次推出的新模式，对于存在抵押的房产要上市交易的情况，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，可以节约时间和资金成本，同时提升二手房交易安全性。 成都市不动产登记中心方面表示，该模式有效解决二手房交易过户中“转贷”办理时间长、交易风险高等问题，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 目前，成都市已在建设银行、工商银行成功试点“带抵押过户〞。 成都二手房挂牌量已经突破18万套。成都购房通数据显示，截至2022年11月30日，成都二手房挂牌量为18.2万套，比10月下旬约17.8万套增加了超4000套。 “二手房带押过户预示着在购买尚存按揭贷款的二手房时，不用先还清按揭贷款就可以过户、重新抵押并发放新的住房贷款，此方式在节省资金成本的同时，也可以提高二手房交易效率，有利于激发二手房市场的交易活力，促进住房消费。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示。 “近期，各地二手房交易不断下降，房价跌幅比新房大，对稳定市场预期造成冲击，造成市场信心进一步下行，不利于交易实现。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。 其进一步表示，一套二手房交易可能链接着3-4套房的交易，过去由于流程的繁琐阻滞，一套房交易不了，就会影响到其他房子的交易，导致买卖需求难以实现。此次“带押过户”能够加速“连环单”交易的节奏，对二手房市场触底企稳有积极作用。 2022年以来，地方相继落地二手房利好政策，以便支持改善性换房需求，激活二手房市场。二手房“带押过户”由济南于8月份率先推出，随后多个城市跟进。 据克而瑞数据显示，截至目前，深圳、苏州、济南等16城已完成首笔二手房“带押过户”业务，而广州、西安、徐州等5城均发文推广二手房“带押过户”模式。此外，北京则试行“连环单”业务并行办理。 克而瑞分析师认为，在政策加持下，将一定程度上刺激二手房置业消费，二手房成交整体或将稳中有升。

上海0#锌主流成交于23960~24170元/吨；双燕暂无报价，1#锌主流成交于23890~24100元/吨。今日锌价进一步走高，市场成交仍然清淡，围绕均价升水报价，对均价升水100~120左右。进入第二时段，持货商普通锌锭对2301合约报价至升水300~400元/吨左右。由于接近年底，多数贸易商已经关账结算，仅少数贸易商继续报价，然而仅剩对均价升水报盘，跟盘报价几无，下游也基本停止接货。 》订购查看SMM金属现货历史价格  

近期，房地产领域利好消息不断。 据银保监会官网昨日消息，近日，银保监会党委书记、主席郭树清主持召开党委（扩大）会议，深入学习中央经济工作会议和中央农村工作会议精神，坚决防范化解金融领域重大风险。会议要求，促进金融与房地产正常循环，做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，满足房地产市场合理融资需求，改善优质房企资产负债表。坚持“房住不炒”定位，“因城施策”实施差别化住房信贷政策，满足刚性和改善性住房需求，支持长租房市场建设，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。 在采访中记者获悉，房地产投资大体遵循“销售-回款-拿地-开发-销售”的链条，销售状况同时决定着房企投资的能力和信心。房地产投资周期长、投入大，只有销售端持续回暖，才能充裕房企的资金，同时提振房企拿地的信心，但目前销售难有显著回升，预计房企拿地、新开工意愿依然较低。 “虽然2022年新开工大幅下滑带来基数回落，但考虑部分出险房企优先保交楼，预计2023年新开工将有所好转，而地产用钢中大部分集中在新开工阶段，或将阶段性提振对钢材的需求。”宝城期货黑色系研究员涂伟华说。 记者也注意到，近一周黑色系商品整体表现为窄幅振荡格局，煤焦价格表现相对最弱，铁矿石价格相对最强，螺纹钢和热卷基本位居中间水平，其中热卷仍稍弱于螺纹钢。原料基差整体仍强于钢材的基差，钢材基差维持低位，但煤焦基差则相对偏高，现实端成材的供需压力略强于原料。 事实上，近期各大城市房地产领域频出利好消息，相当于继续夯实了今年房地产市场的“政策底”。以郑州为例，郑州设立地产纾困基金、房企一些自救措施和调整首付比例等举措，都是房地产行业“保交楼”的调控举措，内容包含促销费和送资金两大方面。12月份，以限购政策放松为主的房地产救市政策已经在多座热点城市中蔓延，如12月26日，东莞发布楼市新政，全域取消住房限购。房地产救市政策在各省市已经展开或即将展开。 海通期货黑色系研究员邱怡宏认为，2023年将是地产重磅政策落地对保交楼产生实效的关键一年，短期疫情防控优化后感染人数的攀升仍将对地产消费恢复产生一定抑制，且政策传导到需求端助力指标恢复也需要时间，但总体来说2023年房地产需求环比恢复的预期相对明朗，2023年房地产市场有望进入量价趋稳的新阶段，将由保交楼向消费复苏过渡，即由政策底向市场底的过渡。若一季度疫情感染人数不再出现新一轮激增，则二季度新开工便有望边际企稳，三季度有望回暖；但需注意的是，从地产融资底部过渡至新开工回升，还需要保交楼举措稳步推进、竣工链条回暖、居民信心和消费意愿回升、销售情况好转、拿地顺畅性提升等几个环节，期间也会包含较多不确定因素。其中，消费需求的释放仍是决定房地产行业修复效果的最重要一环。 值得注意的是，“保交付”目标下房企资金面会得到改善，继而驱动施工、竣工好转，带来地产用钢需求部分增量。7月28日中央政治局会议首提“压实地方主体责任，保交楼、稳民生”；8月末国开行、农行等政策性银行推出2000亿“保交楼”专项借款；11月央行向商业银行提供2000亿免息再贷款，并支持商业银行提供配套资金助力施工交付。同时，地方政府亦推出多项举措，统筹协同推动“保交楼”。当前中央层面已推出4000亿“保交楼”借款，地方层面 “保交楼”落地已成为各地重点工作。12月20日，根据河南省人民政府消息，郑州市委副书记、市长何雄表示，目前已筹集保交楼资金130亿元，在各项金融政策的共同作用下，全市保交楼项目实质性复工95%以上。 市场人士认为，从资金总量角度看，不考虑项目前期债权，“新旧划断”前提下当前“保交楼”纾困资金总量有望对后续建安投入形成有力支撑，可重点关注落地执行情况。 当前“保交楼”的系列政策对黑色系影响如何？邱怡宏认为，目前黑色市场远月预期驱动依然向上，但现实仍延续供需双弱的特点。近期多地疫情感染人数大幅增加影响工地施工进度，上周钢材需求端呈集体走弱态势，但同时也在影响着钢企的生产进程，而且部分独立电炉厂受前期亏损压力影响提前放假，更是加剧了供应受到阻碍的力度，所以螺纹钢产销同比增速差仍保持在零轴之上，热卷也如期开启累库进程，现实风险仍然存在，钢材价格仍将面临政策驱动与弱现实的博弈，短期不易出明显方向。 在涂伟华看来，近两年来地产政策密集出台，行业呈现出筑底态势，但市场信心恢复需时日，目前居民购房意愿不强，地产销售端延续疲弱，继续拖累前端投资，相对利好的是“保交楼”政策下房企资金会改善，施工、竣工能力将提升，但仍难对冲新开工下行引发的用钢需求减量，全年地产用钢需求仍难改善，且整体节奏会表现为前低后高。 据悉，当前废钢日耗增量远不及到货增量，废钢到货与日耗的供需差在零轴之上继续走扩，废钢价格边际压力已逐步有所凸显；但铁矿石由于上周到港量的大幅回落，同比增速转负，所以铁矿到港疏港增速差仍处于零轴下方，铁矿石的供需矛盾相对较为缓和，所以短期铁矿价格的压力尚不存在明显加强之势，短期价格仍显坚挺。“但随着春节窗口临近，而且短期新冠感染病例仍处于达峰过程中，或处于峰值附近，供需两端释放都存在一定难度，由于原料需求的主导更依赖于国内情况，所以对于原料价格而言边际压力依然存在，需要保持警惕。”邱怡宏说。

近期，房地产领域利好消息不断。 据银保监会官网昨日消息，近日，银保监会党委书记、主席郭树清主持召开党委(扩大)会议，深入学习中央经济工作会议和中央农村工作会议精神，坚决防范化解金融领域重大风险。会议要求，促进金融与房地产正常循环，做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，满足房地产市场合理融资需求，改善优质房企资产负债表。坚持“房住不炒”定位，“因城施策”实施差别化住房信贷政策，满足刚性和改善性住房需求，支持长租房市场建设，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。 房地产投资大体遵循“销售-回款-拿地-开发-销售”的链条，销售状况同时决定着房企投资的能力和信心。房地产投资周期长、投入大，只有销售端持续回暖，才能充裕房企的资金，同时提振房企拿地的信心，但目前销售难有显著回升，预计房企拿地、新开工意愿依然较低。 “虽然2022年新开工大幅下滑带来基数回落，但考虑部分出险房企优先保交楼，预计2023年新开工将有所好转，而地产用钢中大部分集中在新开工阶段，或将阶段性提振对钢材的需求。”宝城期货黑色系研究员涂伟华说。 近一周黑色系商品整体表现为窄幅振荡格局，煤焦价格表现相对最弱，铁矿石价格相对最强，螺纹钢和热卷基本位居中间水平，其中热卷仍稍弱于螺纹钢。原料基差整体仍强于钢材的基差，钢材基差维持低位，但煤焦基差则相对偏高，现实端成材的供需压力略强于原料。 事实上，近期各大城市房地产领域频出利好消息，相当于继续夯实了今年房地产市场的“政策底”。以郑州为例，郑州设立地产纾困基金、房企一些自救措施和调整首付比例等举措，都是房地产行业“保交楼”的调控举措，内容包含促销费和送资金两大方面。12月份，以限购政策放松为主的房地产救市政策已经在多座热点城市中蔓延，如12月26日，东莞发布楼市新政，全域取消住房限购。房地产救市政策在各省市已经展开或即将展开。 海通期货黑色系研究员邱怡宏认为，2023年将是地产重磅政策落地对保交楼产生实效的关键一年，短期疫情防控优化后感染人数的攀升仍将对地产消费恢复产生一定抑制，且政策传导到需求端助力指标恢复也需要时间，但总体来说2023年房地产需求环比恢复的预期相对明朗，2023年房地产市场有望进入量价趋稳的新阶段，将由保交楼向消费复苏过渡，即由政策底向市场底的过渡。若一季度疫情感染人数不再出现新一轮激增，则二季度新开工便有望边际企稳，三季度有望回暖；但需注意的是，从地产融资底部过渡至新开工回升，还需要保交楼举措稳步推进、竣工链条回暖、居民信心和消费意愿回升、销售情况好转、拿地顺畅性提升等几个环节，期间也会包含较多不确定因素。其中，消费需求的释放仍是决定房地产行业修复效果的最重要一环。 值得注意的是，“保交付”目标下房企资金面会得到改善，继而驱动施工、竣工好转，带来地产用钢需求部分增量。7月28日中央政治局会议首提“压实地方主体责任，保交楼、稳民生”；8月末国开行、农行等政策性银行推出2000亿“保交楼”专项借款；11月央行向商业银行提供2000亿免息再贷款，并支持商业银行提供配套资金助力施工交付。同时，地方政府亦推出多项举措，统筹协同推动“保交楼”。当前中央层面已推出4000亿“保交楼”借款，地方层面 “保交楼”落地已成为各地重点工作。12月20日，根据河南省人民政府消息，郑州市委副书记、市长何雄表示，目前已筹集保交楼资金130亿元，在各项金融政策的共同作用下，全市保交楼项目实质性复工95%以上。 市场人士认为，从资金总量角度看，不考虑项目前期债权，“新旧划断”前提下当前“保交楼”纾困资金总量有望对后续建安投入形成有力支撑，可重点关注落地执行情况。 当前“保交楼”的系列政策对黑色系影响如何？邱怡宏认为，目前黑色市场远月预期驱动依然向上，但现实仍延续供需双弱的特点。近期多地疫情感染人数大幅增加影响工地施工进度，上周钢材需求端呈集体走弱态势，但同时也在影响着钢企的生产进程，而且部分独立电炉厂受前期亏损压力影响提前放假，更是加剧了供应受到阻碍的力度，所以螺纹钢产销同比增速差仍保持在零轴之上，热卷也如期开启累库进程，现实风险仍然存在，钢材价格仍将面临政策驱动与弱现实的博弈，短期不易出明显方向。 在涂伟华看来，近两年来地产政策密集出台，行业呈现出筑底态势，但市场信心恢复需时日，目前居民购房意愿不强，地产销售端延续疲弱，继续拖累前端投资，相对利好的是“保交楼”政策下房企资金会改善，施工、竣工能力将提升，但仍难对冲新开工下行引发的用钢需求减量，全年地产用钢需求仍难改善，且整体节奏会表现为前低后高。 据悉，当前废钢日耗增量远不及到货增量，废钢到货与日耗的供需差在零轴之上继续走扩，废钢价格边际压力已逐步有所凸显；但铁矿石由于上周到港量的大幅回落，同比增速转负，所以铁矿到港疏港增速差仍处于零轴下方，铁矿石的供需矛盾相对较为缓和，所以短期铁矿价格的压力尚不存在明显加强之势，短期价格仍显坚挺。“但随着春节窗口临近，而且短期新冠感染病例仍处于达峰过程中，或处于峰值附近，供需两端释放都存在一定难度，由于原料需求的主导更依赖于国内情况，所以对于原料价格而言边际压力依然存在，需要保持警惕。”邱怡宏说。

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东莞再度放宽楼市调控政策。 12月26日，东莞市住建局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》。《通知》显示，东莞市莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区的新建商品住房和二手商品住房，须自商品房买卖合同（或房地产买卖合同）网签备案之日起满3年或取得不动产权证满2年方可上市交易，上述区域暂停实行商品住房限购政策。 此外，东莞市其他区域的新建商品住房须自商品房买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，二手商品住房暂停实行限售政策。 随着上述通知的下发，东莞限购区域全部暂停实行商品住房限购政策，这意味着东莞市全域放开住房限购。 “东莞此次全面放开限购是落实因城施策之举，本次政策加大了住房消费支持力度，对购房者而言是一大利好消息。”诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪表示。 易居房地产研究院智库总监严跃进认为，东莞全面废除限购意味着政策调控进入到新阶段，通过减少对房地产交易市场的约束，为新一轮楼市复苏提供新动力。 “本次东莞发布新政，短期内将刺激楼市成交，同时有利于提振东莞当前较为低迷的市场信心。”中指研究院广州公司研究主管陈雪强称。 值得关注的是，今年以来，东莞已多次放松房地产调控政策，分别于4月28日、5月14日、7月4日、8月29日出台了四轮楼市新政。 其中，东莞“704新政”局部放松限购政策，短期内带动了市场成交的回升，但进入到传统“金九银十”阶段，东莞市场成交并没有走高，而是在政策利好消化后持续走低，10月份商品住宅成交套数不足两千套。 尽管今年东莞房地产政策频出，但整体楼市成交仍难有起色，从东莞2022年前11月的数据来看，楼市成交处于历史较低水平。 克而瑞数据显示，2022年1-11月东莞商品住宅成交面积258万平方米，同比减少43%；截至11月，东莞新房去化周期达25.5个月，同比增长50%。 “东莞限购政策的放松是地方楼市发展推动下的产物，一方面在此前强化政策调控下，东莞房地产市场运行逐渐回归理性，限制性住房消费政策迎来宽松局面是大势所趋，另外，由于明年东莞商品房供应较为充足，因此适度放开限购限售政策也是为明年市场供需两端稳健发展打下坚实基础。”关荣雪表示。 事实上，在东莞之前，西安、杭州、南京等热点城市也调整了限购政策，新一轮需求端的政策纾困已经开始。据中指院统计，今年已有50城发布超百条限购优化政策，其中，放松限购的省会城市达到16个。 在限购政策优化带动下，部分重点城市房地产市场有所改善。“济南、青岛、合肥、苏州限购放宽后，短时间内购房情绪回升，潜在刚需及改善购房需求均得到阶段性释放。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静告诉记者。 其进一步表示，短期来看，政策效果和城市基本面息息相关，基本面较好的城市政策优化后市场有一定程度改善，但基本面支撑度偏弱的城市，市场调整压力较大，市场反馈不及预期。 “展望2023年，中央政策核心目标在于全面落实保交楼，逐步引导房地产市场底部修复。地方需求端政策力度有望继续升级，其中一线及强二线城市调控政策或将局部放松，弱二线及三四线城市或将全面取消四限。”克而瑞分析师指出。