房地产市场出现复苏态势。 据国家统计局2月16日发布的70城房价数据，1月70城新房、二手房房价环比上涨城市显著增加，其中新房上涨城市数量自2021年9月以来首次超过下跌城市数量。 1月，新建商品住宅价格上涨城市数量36个，较上月增加21城；下跌城市33个，较上月减少22城。二手住宅价格上涨城市数量为13个，较上月增加6城；下跌城市57个，比上月减少6城。 “1月房价整体跌幅收窄，上涨城市个数增多，这是市场底部修复的表现。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，市场修复有两方面原因带动，一是防疫政策优化，居民观望情绪减弱；二是行业限制性调控政策优化、房贷利率降低，有助于降低购房成本、促进住房需求释放。 “去年以来政策供需两端全面发力，加之疫情防控松绑，2023年1月房地产市场迎来复苏期。此外，郑州、武汉、佛山等多个热点城市在春节前后纷纷下调首套房贷利率，也助力了市场回温步伐。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄称。 在房价涨跌方面，1月70城新建商品住宅价格指数环比持平；二手住宅价格环比下跌0.28%，跌幅较上月收窄0.14个百分点。 易居房地产研究院研究总监严跃进认为，这是自2022年2月以来新房价格首次出现止跌现象，预计下月新房价格环比有望回正。 从各线城市来看，1月一二线城市新房价格均止跌反弹。其中，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为0.2%、0.1%和-0.1%，至此，一二线城市房价环比双双转正，三线城市降势放缓。 在房价上涨城市中，1月上海、合肥新房价格涨幅领跑70城，环比上涨0.7%；其次是宁波、成都、湛江，环比涨幅均为0.6%。二手房价格方面，北京房价涨幅居首，深圳、西安、南京、成都、上海等次之。 “一线城市及核心二线城市率先修复是由城市基本面带动的，一线城市和核心二线城市的经济、人口、产业等基本面较好，住房需求支撑性强，政策利好更易在这类城市产生效果。”刘丽杰称。 中指院分析师表示，整体来看，当前房地产市场情绪有所修复，但更多体现在部分核心一二线城市，多数城市购房者观望情绪仍较重，市场修复仍需时间。短期来看，需求端政策有望继续跟进，针对多孩家庭、人才的住房支持政策有望进一步向高能级城市扩围。 近日，央行在2023年金融市场工作会议中亦强调将“动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策”。上述中指院分析师认为，未来各地房地产市场的变化与信贷政策密切关联，将给予购房者更多更有针对性的支持。 “楼市小阳春即将到来，预计一季度楼市复苏进程将会延续，楼市价格将进一步走稳。”陈霄称。

SMM2月16日讯：今日0#锌主流成交价集中在22780~22880元/吨，双燕成交于22830~22960元/吨，1#锌主流成交于22710~22810元/吨。今日锌价重心下移，早盘贸易商均价平水左右成交为主，跟盘报价分歧较大，部分持货商报价较高试探升水，基本对2303合约升水10~40元/吨为主，成交相对偏淡；第二交易时段，持货商报价基本集中在对2303合约升水20元/吨为主，然对整体成交提振有限，今日市场成交一般。

目前楼市仍处于调整期，多家机构认为政府或出台更多支持需求端的政策。 今日下午穆迪在电话会议上表示，中国今年的经济增长将高于此前预期，今年第一季度经济增速将较2022年第四季度出现强劲复苏，楼市也有望有所好转。预计政府将采取更多扶持房地产需求的支持措施，新房市场销售额的回升趋势，取决于相关部门新措施的及时性和有效性。 “房地产业对中国经济仍有不低的贡献率。科技、消费、服务等行业对经济增长的带动作用有所增加，长期看，房地产可能不再像以前那样继续成为经济的主要增长动力，但按目前各方面的情况，暂时未看到有哪个单一行业在短期内可以完全替代房地产业的作用。”穆迪一位分析师称。 穆迪副总裁李秀军指出，去年11月以来多部门出台了一系列稳楼市政策，近期需求侧的相关政策包括降低住房贷款利率下限、部分地方放宽限购等，这些措施将逐步显现效果，今年新房销售情况有望趋于稳定，房地产投资增速降幅也将有所收窄。 “目前比较大的未知数是，楼市会在何时趋稳。”李秀军表示。 惠誉也在近日的报告中认为，中国经济已现回暖迹象，而经济大范围复苏有赖于楼市回暖。 惠誉分析师认为，相较于在供给端推出力度较大的扶持政策，针对需求侧的措施并不显著。出台取消住房限购等提振购房者信心的需求端政策，将对房地产业的复苏起到积极作用。 “楼市的复苏在不同城市和地区会有所差异。获益于良好的经济基础及对人口较强吸纳能力，高能级城市将持续复苏，三四线城市长期住房需求则面临更强的波动性。”惠誉分析师称。 业内人士认为，房价企稳成为楼市回暖的重要条件，不过土地市场的转暖周期会更长些。 惠誉分析师指出，相关措施为国有房企及信用质量较佳的民营房企提供了更大的灵活性，不过实力较弱或出险房企则受益较少。大多数民营房企可能会优先考虑项目交付和债务偿还，预计民营房企展开大规模拿地还需要一段时间。 随着楼市逐步趋稳，国际投资机构也在市场中寻找机遇。在睿勤研究洞察部高级副总裁David Lowery看来，投资者对房地产出现一些负面情绪，但仍然很重视此类资产的价值。 “房地产资产估值可能会有所下跌，但投资者和投资机构管理人仍在不断寻找投资机会。房地产能够对冲通胀，并成为投资组合的重要组成部分，仍会吸引投资者的关注。”David Lowery表示。

近日，房贷年龄期限（贷款人年龄+贷款年限）延长引发市场较大关注。包括南宁等地有银行房贷年龄期限延长至80岁。从北京多家银行了解到，不同银行房贷年龄期限上限有所差异，北京也有部分银行贷款人年龄和贷款年限之和为不超过80。 业内人士分析认为，“房贷年龄期限延长”本质是增加部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力，利好中年及中老年购房群体，释放了部分购房需求。接下来，不排除一些去化压力大以及老龄化严重、老年人群体占比高的城市跟进相关政策的可能。就风险防控而言，购房者和银行都需从风险控制角度做好准备。以客观理性、合理尺度制定政策，确保政策制定服务于刚需和改善型购房者。 多地房贷年龄期限延长 北京部分银行上限为80 近日，广西南宁“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”的消息引发市场极大关注。据相关银行介绍，该政策为申请人年龄与贷款期限之和放松至80年，但贷款人年龄最大仍然不得超过70岁。在南宁之后，又有杭州、宁波等地传出贷年龄期限延长的消息。据相关消息，杭州已有2家城商行延长贷款年龄至75周岁，目前多数银行执行的政策是不超过65周岁或70周岁。宁波已有2家银行于近期调整房贷政策，将“年龄+年限”之和提升至最高80周岁。 杭州一位房产中介2月14日对财联社记者表示，目前其合作的银行房贷年龄期限仍为男性不超过70岁，女性不超过65岁，近期没有放宽年龄的消息。一些中小银行在客户资质条件比较好的情况下，或可放宽。另有两位中介则表示有银行房贷年龄期限最高可到80，借款人年龄不得超过70岁。 对于房贷年龄期限上限，宁波一位房产中介介绍，目前银行执行政策是男性最高到75岁，商业贷款女性最高到70岁。但是大部分银行还是按照70岁去执行的，执行75岁的一般是单位比较好的客户。另外，该中介表示，有些银行现在可以到80岁，但是需要做接力贷。 所谓“接力贷”是指当借款人贷款年限受限或偿还贷款能力有限时，可以以借款人的亲属（父母、子女及其配偶）作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购买住房，所购住房归一方或者各方共同所有。 北京的房贷年龄期限情况如何？北京一位房产中介表示，也有银行房贷年龄期限上限为80岁。根据该中介提供的资料显示，一般而言，银行的贷款年限与借款人年龄之和为不超过70周岁，但也有部分银行为不超过75周岁，另外，包括一家股份行、一家城商行和一家农商行的上限则是80岁。谈及房贷年龄期限到80岁的要求，该中介称需要“收入证明或退休金达到一定标准”。 北京上述城商行多家支行工作人员均表示房贷年龄期限上限为80岁。其中，上述一家城商行朝阳某支行工作人员介绍，该行执行的政策是借款人年龄加贷款年限不超过80，借款人的收入需为负债的二倍。“该政策自去年5、6月份进行的调整，之前借款人年龄和贷款年限之和为不超过70。”上述工作人员如是介绍。上述城商行通州某支行的工作人员也表示，该行房贷借款人年龄与贷款期限之和为不超过80周岁，部分区房龄与贷款期限之和不超过75岁，借款人年龄最高不超过70岁，最长贷款期限为25年。 业内：利好中年及中老年购房群体 释放部分购房需求 针对南宁等地房贷年龄期限延长至80岁的情况，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，该政策指的是贷款人年龄加贷款期限延长至80岁，也就意味着购房者年满50岁也可以按照最高30年期限申请房贷。放宽了贷款年龄限制，利好了中年及中老年购房群体，释放了部分购房需求。同时，父母也可以有机会与子女一同买房承担还贷压力，也间接减轻了部分年轻人置业的压力。 就该项政策出台的背景，陈霄认为，其一，随着人口老龄化加剧，人均寿命的延长等，中年以及中老年群体购房的现象也在增加，同时近年来改善性需求加速释放，中老年人也是其中的主要力量；其二，近期延迟退休的政策被重点关注，由此，年龄大的群体也能拥有稳定的工作和收入保障，具备稳定的还款能力，这也是银行的重要考量之一。 在易居房地产研究院研究总监严跃进看来，“房贷年龄期限延长”属于房贷领域的政策工具，其本质上是增加了部分购房者的贷款时长，进而增加贷款额度、减轻月供压力。“房贷年龄期限延长”最直接效应，是指 40-59 岁的中年人在办理房贷中，可以足额获得贷款，尤其是可以获得 30 年期的贷款时长。对于刚需和改善型购房需求的释放具有积极的作用。 “需要指出的是，各地政策的放松，出发点都在于激活合理住房消费需求，以降低购房者购房成本为导向。‘房住不炒’的红线也不改变。”严跃进强调，此举关键要测算此类房贷是否有违约的可能，也就是说房贷是否有足额、及时收回的可能。要从全年的信贷投放规模、申请此类贷款的购房者资质状况、还贷的来源等角度进行分析。以客观理性、合理尺度制定政策，确保政策制定服务于刚需和改善型购房者。

近日，杭州市政府印发关于推动经济高质量发展若干政策的通知。其中提到，全力稳住房地产投资大盘，优化经营性用地结构和出让时序，加快已出让用地项目开工，计划2023年全市出让经营性用地10500亩。此外，推进文旅融合发展。对投资达到5亿元以上、年度投资达到项目总投资30%以上的文化和旅游重大项目，优先保障土地和资金要素。 原文如下： 关于推动经济高质量发展的若干政策 为深入贯彻落实中央和省委、市委经济工作会议精神，进一步加强各类政策协同，提振市场信心，稳定发展预期，推动经济发展实现质的有效提升和量的合理增长，根据《浙江省人民政府印发关于推动经济高质量发展若干政策的通知》(浙政发〔2023〕2号)等文件精神，结合我市实际，现制定以下政策。 一、扩大有效投资政策(由市发改委牵头实施) 落实省扩大有效投资“千项万亿”工程，2023年，抓好市重点项目850个左右、省重点项目150个左右，完成市重点项目投资2000亿元以上，带动固定资产投资增长6%以上。 1.强化有效投资财政资金保障。围绕保障重大项目建设、激发全社会投资活力，市财政2023年预算安排120.83亿元。其中，用于市属学校、公立医院、文化体育等社会事业建设资金22.77亿元，城市路网、河道、市政、交通等城市基础设施建设资金48.05亿元，水利、园林、保障房等建设资金7.48亿元，以及地铁运营补贴、迎亚运地铁恢复道路以奖代补、铁路建设等重大项目资金42.53亿元。 2.向上争取资金支持。争取国家各类专项资金、金融工具对重大项目的支持，力争专项债储备需求1200亿元，占全省份额15%以上;力争政策性开发性金融工具储备项目总投资1000亿元，占全省份额15%以上;力争企业债核准150亿元，发行150亿元;争取中央预算内投资10亿元。 3.加强土地要素保障。全年新增建设用地3万亩，争取报省独立选址项目用地1万亩，争取省重大产业项目用地2000亩。探索建立市级重大产业项目部门联合评审机制，对符合条件的项目，市级统筹用地指标优先予以保障。持续提高用地审批效率，取消标准农田占补平衡制度和永久基本农田示范区管理制度，简化用地预审审查。 4.加强用能要素保障。2023年，全力保障重大产业项目新增能耗指标100万吨标准煤以上。允许“十四五”时期新增能耗指标跨年度跨地区统筹使用，用足用好原料用能和可再生能源不计入能耗强度和能源消费总量政策，开展开发区(园区)区域能评，负面清单外项目简化审批流程。 5.支持推进重点领域投资。市级行业主管部门要按照“管行业也要管项目”的要求，细化推进24个重大基础设施项目工程包。实现交通投资动能转换，加快地铁四期、机场高铁、中环等项目建设。狠抓制造业投资，开发区(园区)全年建设标准厂房1000万平方米，力争全年工业投资1100亿元，制造业投资增长20%。全力稳住房地产投资大盘，优化经营性用地结构和出让时序，加快已出让用地项目开工，计划2023年全市出让经营性用地10500亩。 6.支持市属国企做大做强。以新一轮国企改革为契机，支持市属国企提升投资主力军地位，依托项目建设管理和投融资等方面优势，在城市建设和产业培育等方面发挥更大支撑作用，2023年力争完成投资752亿元，鼓励通过企业债、专项债、金融工具、基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)等方式，多渠道筹措建设资金。 7.加大项目推进制度保障。迭代完善投资“赛马”激励机制，按季度进行评价激励，对评价排名靠前的区、县(市)在土地指标、财政资金等方面予以激励。建立市级统筹项目调度机制，开展重点工程及要素保障单月协调调度，研究协调项目前期、开工、建设过程中遇到的问题,重点解决项目审批和要素保障等方面的诉求和困难。 二、科技创新政策(由市科技局牵头实施) 厚植创新活力之城特色优势，坚持科技自立自强，围绕争创综合性国家科学中心、打造科技成果转移转化首选地，重点支撑引领智能物联、生物医药、高端装备、新材料、绿色能源等五大产业生态圈高质量发展。2023年，全市研发投入强度达到3.8%以上，技术交易额达到1200亿元，新增高新技术企业、省科技型中小企业各2000家。 8.强化科技创新财政资金保障。“十四五”期间，确保全市财政科技支出年均增长15%以上，市本级每年新增财力的15%以上用于科技方面的投入。围绕教育、科技、人才一体化推进，市财政2023年预算安排107.12亿元。其中，支持重大科创平台、“三名”工程和高校建设资金58.44亿元，支持科技成果转移转化首选地建设、科技企业培育、重点研发计划资助等资金6亿元，人才引育培养资金42.68亿元。 9.增强金融服务科技创新能力。开展科创信贷、科创保险“比学赶超”专项行动，引导银行、保险等金融机构加强对科创企业支持。创新推广“人才贷”“浙科贷”“专精特新贷”等科创信贷产品，2023年，科创信贷规模力争新增超200亿元。设立总规模50亿元的市科技成果转化基金，引导社会力量投向具有市场前景的实验室成果、概念验证项目、中试研发项目、重点产业和未来产业科技成果转化项目。对创投企业以增资扩股方式投资本市种子期、初创期科技企业2年以上的，按不超过实际投资额的10%给予其管理企业奖励，单个企业年度最高500万元。引导高等院校、科研机构和医疗卫生机构以科技成果“先用后转”方式实施科技成果转移转化，支持保险机构开发科技成果“先用后转”保险，鼓励区、县(市)运用创新券给予保费兑付补偿，补偿额可不低于企业实际投保费用的80%。支持企业使用创新券在长三角地区寻求技术创新服务。 10.实施高层次科技人才引育政策。深入实施“西湖明珠工程”等人才计划，大力支持企业培养和集聚战略科学家、科技领军人才和创新团队、海外智力等。鼓励企业招引高层次人才，符合条件的支持申报省级高层次人才“编制池”。对国有科技型企业实施限制性股票激励计划的，股权激励对象向关键核心技术攻关和科技成果产业化中作出重要贡献的科技人才倾斜。对有条件实施项目跟随投资和超额利润分享的科技型企业，将其符合条件的科技人才纳入激励方案。实行外国高端人才确认函3日办结制度，开展外籍“高精尖缺”人才认定标准试点，扩大引进国外高端专业人才范围。 11.打造高水平科创平台。对省以上实验室和年度绩效评价结果为五星的在建省实验室，继续按省政策意见、省市共建协议及实到省财政补助资金给予配套补助。支持行业龙头企业、研发机构组建省技术创新中心，市和区、县(市)按照省财政补助额的2倍进行配套支持;优先支持省技术创新中心、制造业创新中心统筹建设，并将产业化成果推荐纳入首台(套)产品和“浙江制造精品”目录。深化杭州市科研用物资跨境自由流动试点建设,落实省级新型研发机构在科技成果转化收入分配、进口科教用品免税方面享受省属科研院所同等待遇。 12.支持高水平科技成果产出。建立完善以市场需求为牵引、转化绩效为导向的关键核心技术攻关项目立项组织机制。对竞争性重点研发项目按实际研发投入与成果产出绩效，市本级给予最高300万元资助;对采用“揭榜挂帅”择优委托形式实施的重大项目，给予最高1000万元资助。支持本市企事业单位承担国家、省重点研发任务，按国家、省实际到账补助经费的25%，给予最高500万元资助。支持构建科技领军企业和科技小巨人企业牵头、高校院所支撑、各创新主体相互协同的创新联合体，其形成标志性成果的重大科技项目，省、市、区县(市)联动给予最高3000万元财政经费补助。 13.落实企业自主创新税收政策。深入实施科技企业“双倍增”计划，引导企业创建研发机构，加大研发投入。落实企业研发费用税前加计扣除政策、高新技术企业所得税优惠政策和企业技术转让、技术开发税收优惠等各项科技创新税收政策。 14.实施企业研发投入奖补政策。对研发投入较上年增长50万元以上的科技型中小企业和增长200万元以上的高新技术企业，且增长在全市同类企业排名靠前的，按研发投入增量部分的一定比例(最高20%)给予奖补，单家企业最高奖补200万元。 15.支持建设海外与外资研发机构。鼓励企业通过并购或自建方式在海外设立研发机构，鼓励企业建设省级国际科技合作基地、国际联合实验室和海外创新孵化中心，绩效考核优秀的，按实到省财政补助资金的50%给予激励。支持企业在杭设立全球或区域性外资研发中心，按实到省财政补助资金的50%给予激励。 16.打造创新创业梦想实践地。对新认定的国家级孵化器、省级孵化器、市级专业孵化器按国家、省、市专项政策给予资助。对年度绩效考核优秀、良好的众创空间分别给予30万元、20万元运营资助。对年度评价合格及以上的科技企业孵化器每培育1家高新技术企业或技术先进型服务企业，给予15万元奖励。实施新“雏鹰计划”，围绕未来产业培育扶持一批高科技企业，对新认定为市“雏鹰计划”企业和省“科技小巨人”企业给予一定财政资金奖励。高标准建设一批科技成果转化园，市本级按成果转化服务绩效给予单个成果转化园年度最高300万元奖励。鼓励科技企业孵化器、众创空间、大学科技园、“双创”示范基地等创新创业载体，为在孵企业减免办公、实验、科研和生产用房租金。 17.实施科技惠农富民工程。实施一批农村与社会发展关键核心技术攻关专项，对农业和社会发展领域、区域合作和国际合作领域重大技术研发和重大科技成果示范项目，市本级给予最高200万元资助;对一般项目，给予最高20万元资助。 三、五大产业生态圈高质量发展政策(由市经信局牵头实施) 围绕打造“产业兴盛的新天堂”的目标，建设五大产业生态圈，加快培育和形成一批世界领先的万亿产业、千亿企业、百亿项目，推进产业基础再造和产业链提升。2023年，力争规上工业增加值同比增长6.5%左右，规上工业亩均增加值达226万元/亩、亩均税收达58万元/亩。 18.强化制造业发展财政资金保障。围绕建设现代产业体系，市财政2023年预算安排25亿元。其中，支持五大产业生态圈发展资金6.4亿元;支持先进制造业企业技术改造资金4.3亿元;支持企业梯队培育、提升企业竞争力资金2.1亿元;建设“未来工厂”、实施重大装备首台(套)产品技术攻关与应用、推动工业互联网平台创新发展、历史经典产业传承等资金2.2亿元;在符合国家和省市有关规定前提下，从土地出让收入中提取1%，安排“腾笼换鸟”专项经费10亿元，重点用于盘活工业用地、企业整治提升宿舍型保障性租赁住房、产业园区配套设施、标准厂房建设等。 19.强化政府产业基金引导。打造杭州科创基金、杭州创新基金、杭州并购基金等3支千亿基金，形成覆盖全生命周期、全产业链条、总规模超3000亿元的“3+N”杭州基金集群，充分发挥国有资本的引领放大功能，撬动社会资本共同加大投资，支持五大产业生态圈打造、战略性新兴产业发展、创新创业与科技成果转化、“专精特新”企业培育与发展。完善产业基金运作管理机制，强化产业基金直投项目管理，加强相关行业主管部门之间的沟通协调和工作联动，进一步完善产业基金投资尽职免责机制。 20.优化金融支持服务。争取国家制造业中长期贷款支持政策更好更快落地，2023年,力争全市新增制造业中长期贷款800亿元，加大对“专精特新”“单项冠军”等企业新增投资、技术改造、并购重组等融资支持。推动上市企业发挥融资渠道作用，投资一批高端制造业项目。围绕标志性产业链加大并购重组力度，鼓励包括保险资金在内的资金依规加大股权投资力度，推动制造业优化升级，2023年新增并购重组金额110亿元以上，落地一批补链强链项目。 21.强化工业用地保障。2023年，全市出让土地总量中工业用地占比不低于35%，确保省级特色产业集群核心区、协同区所在地工业用地总量稳中有升。积极支持五大产业生态圈产业链重点项目申报省重大产业项目，争取省级预留新增建设用地计划指标，保障项目用地需求。 22.深化工业用地市场化配置。健全工业用地长期租赁、先租后让、弹性年期出让等供应体系。支持重大招商引资项目在符合“标准地”要求的前提下，实行“带项目条件”出让。实行混合产业供地，在园区范围内支持以工业为主(工业建筑面积占比不得低于50%)的“工业+科研”“工业+公用设施”“工业+商服”等混合产业用地出让，促进产业融合发展。支持未用土地流转盘活，对未完成开发投资总额25%以上的出让土地，可以按照“先投入后转让”的原则，依法办理预告登记，待开发投资达到转让条件时，再办理不动产转移登记手续。 23.促进工业用地有机更新。加快低效工业用地整治，2023年全市完成低效用地再开发3万亩，其中工业低效用地1万亩以上，盘活的存量土地应向园区集聚，重点用于五大产业生态圈项目。推动园区外工业用地置换入园，因空间集聚需要异地置换工业用地的，经有权一级政府批准，可按“不高于原土地使用权面积”的原则进行土地协议置换;确因扩大再生产需要增加土地面积的，以招拍挂方式精准供应。鼓励通过属地政府统一建设的产业用房进行“以房换地”。支持提升工业用地开发强度，加快园区有机更新和扩容利用，推动工业设备上楼，经批准实施改造提升的项目，在符合相关技术规范的前提下，容积率一般不低于2.5，有建设条件的项目可试点探索容积率至3.5左右。积极引导市、区两级国有企业加大低效工业用地收回收购力度，推进工业标准厂房建设，为五大产业生态圈制造业企业提供高品质、低成本的产业空间;低效工业用地收回收购后，经区、县(市)政府批准同意进行工业标准厂房建设的，应签订履约监管协议和出让合同补充协议，建成后的工业标准厂房(公共配套设施除外)可按幢、层作为最小分割单元且每层建筑面积不小于1000平方米，办理分割转让、分割登记，不结算土地出让价款，推动产业空间保障方式由“供地”向“供地”“供楼”并举转变。 24.加强制造业人才招引培育。紧紧围绕五大产业生态圈，积极引育“高精尖缺”人才和产业急需人才，加大人才政策支持和服务力度，支持重点企业申报高层次人才，提升审核效率，推进人才政策落实。完善卓越工程师培养工作体系，遴选并支持一批工程技术领军人才，注重发挥国家和省、市人才计划人选在工程师培育中的引领和带动作用。实施新时代“名城工匠”培养工程，推荐优秀技能人才参加浙江大工匠、浙江杰出工匠、浙江工匠、浙江青年工匠遴选，推荐人选向五大产业生态圈倾斜。开展职业技能等级“新八级”制度试点，健全技能岗位等级设置，完善职业技能评价规范，大力培养高技能人才。 四、现代服务业高质量发展政策(由市发改委牵头实施) 围绕打造具有全球影响力的现代服务业标杆城市，聚焦聚力现代服务业“两地四中心”建设，全力打响新时期“杭州服务”品牌。2023年，力争服务业增加值增速达到6%以上。 25.强化现代服务业发展财政资金保障。以生产性服务业和生活性服务业为重点领域，聚焦现代物流、金融服务、文旅融合等方面，市财政2023年预算安排22.06亿元。其中，支持现代物流产业、金融服务产业、文化产业和旅游发展政策资金3.38亿元，支持集成电路、软件信息服务业等智能物联产业发展资金3.8亿元，促进电商、会展等商贸发展政策资金4.7亿元,养老服务补助资金2.04亿元，就业创业补助资金8.14亿元。 26.支持打造服务业重点平台。加快建设10个现代服务业创新发展区，优先推荐现代服务业创新发展区内企业申报国家服务业专项资金。积极创建省第三批现代服务业创新发展区和高能级创新发展区。在年度新增建设用地指标分配中，优先安排现代服务业创新发展区建设用地。 27.支持培育服务业领军企业。将符合条件的服务业领军企业纳入“鲲鹏计划”培育库，培育认定一批“星级”总部企业、物流标杆企业等，依法依规给予要素保障支持。支持领军企业申报各类政府产业基金、创新基金以及重大科技专项。落实首台(套)产品、“浙江制造精品”、研发费用加计扣除及企业设备加速折旧等优惠政策。对并购重组涉及的资产评估增值、债务重组收益、不动产登记等，按照国家和省有关规定给予税费优惠。 28.强化服务业高端人才支撑。加大服务业高层次人才队伍建设支持力度，授权鲲鹏企业、总部企业等符合条件的企业开展人才自主认定，并按规定享受人才政策。对全球顶尖人才实行“一人一议”。 29.支持信息服务业稳进提质。推动实施信息服务业重大项目，支持企业牵头申报国家项目，对获评“工业互联网APP优秀解决方案”、“网络安全技术应用试点示范项目”等国家级优秀项目(方案)的软件企业给予支持。推动基础软件、工业软件等重点领域关键软件产品开发和首购首用，支持软件首台(套)产品工程化攻关突破。鼓励软件企业、数字化服务平台企业等积极参与以“产业大脑+未来工厂”为引领的制造业数字化转型行动,加快培育发展数字工程服务产业。 30.支持集成电路产业和软件产业项目。鼓励企业积极申报省级产业链协同创新、生产制造方式转型和首台(套)提升工程等项目。大力推动企业申报省级重点工业互联网平台。对经认定的国家级、省级工业互联网平台分别给予300万元、200万元一次性补助。积极落实国家关于集成电路产业和软件产业税收政策，简化办税流程。鼓励龙头骨干企业牵头协同创新，组织基础软件、工业软件以及人工智能、大数据、区块链、元宇宙等未来产业领域重大软件产品创新研发。鼓励集成电路企业牵头承担国家、省技术攻关任务，对获批国家、省重大项目的予以支持。 31.推进文旅融合发展。对投资达到5亿元以上、年度投资达到项目总投资30%以上的文化和旅游重大项目，优先保障土地和资金要素。鼓励城市转型退出的工业用地根据相关规划用于发展文化和旅游产业，支持乡村旅游发展用地申请使用各地在乡镇国土空间规划中预留的不超过5%的建设用地机动指标。鼓励利用荒地、荒坡、荒滩、废弃矿山等开发旅游项目。鼓励各类文艺院团、演出制作与演出中介机构等参与旅游景区演艺项目。支持市场主体推出“夜演、夜游、夜娱、夜读”等夜间文化旅游消费产品和活动。对评定为“演艺新空间”“城市艺舞台(星火赋美工程)”示范项目的按规定给予资金扶持。 32.加快生产性服务业集聚地建设。制定出台“1+1+5+X”生产性服务业政策体系，统筹安排专项资金，对数字服务、科技服务、物流服务、商务服务、总部经济等予以支持。2023年，培育省级服务型制造企业(平台、项目)9家，新增省级工业设计中心6家。 33.加快文化创意产业发展。支持公益性文化事业单位开展文创产品开发经营。择优认定区域性重点文化扶持项目，单个项目补助最高不超过50万元。统筹安排一定额度文化创意专项资金用于文化金融服务体系建设，引导金融机构扩大对文化企业的融资授信规模。对符合条件的企业，经认定后按年度给予最高50万元的贴息补助。 34.推进金融服务高质量发展。实施“百行万企共依存同发展”金融助力稳经济行动，深化同各金融机构战略合作，2023年，力争新增社会融资规模不低于10000亿元，引导金融机构信贷余额增长不低于7000亿元。开展科创金融十大专项行动，率先打造国内现代科创金融体系的实践窗口和金融服务支撑科技创新发展的示范基地。高质量实施“凤凰行动”计划，力争新增境内外上市企业25家以上，融资500亿元以上。 五、建设国际性综合交通枢纽城市和交通强国示范城市政策(由市交通运输局牵头实施) 围绕打造国际性综合交通枢纽城市总目标，统筹当前和长远、发展和安全、重大项目建设和亚运交通运输保障，加快杭州交通高质量发展，建设安全、便捷、高效、绿色、经济的现代化综合交通运输体系，努力成为中国式现代化城市范例的开路先锋。 35.强化交通建设财政资金保障。聚焦杭州交通高质量发展，围绕轨道交通、现代公路、水路、铁路建设，市财政2023年预算安排24.71亿元。积极争取中央专项资金，全力申报争取国家综合货运枢纽补链强链支持，重点支持萧山国际机场空公铁联运枢纽、萧山白鹿塘铁公水联运枢纽建设。积极争取国家资金补助，加快推进钱塘江三级航道整治工程、杭甬运河三级航道整治工程。 36.持续落实交通物流助企纾困政策。深化落实国际标准集装箱运输车辆通行费优惠政策、国家鲜活农产品运输绿色通道政策，以及省属和市、区县(市)属国有全资或控股的高速公路路段对使用我省发行的电子不停车收费(ETC)车载装置的合法装载货运车辆通行费实行八五折优惠政策。省属及市、区县(市)属国有全资或控股的高速公路路段对使用ETC车载装置的3类、4类客车通行费实行阶段性八五折优惠(不再叠加九五折优惠)，实施期限6个月，具体时间以省交通运输厅公布的时间为准。用好交通物流专项再贷款，重点支持道路货物运输企业、物流配送企业和道路普通货物运输个体工商户、个体普通货运车辆车主等“两企两个”群体。 37.便利货运车船通行。通过货运导航系统实现进城通行证“一网通办”“一城通办”，取消对新能源轻型及以下厢式、封闭式货运车辆在城区范围内晚19时至次日7时的限行措施。开通京杭运河二通道，启动八堡船闸，加快提升船闸通过能力，力争平均待闸时间缩短至24小时(极端天气除外)。 38.便利交通运输从业人员。落实取消两年一次的道路运输驾驶员继续教育制度，优化驾驶员诚信考核，取消考核结果签注制度;优化推广网络货运企业增值税专用发票代开票模式，方便个体货车司机开具发票。开展杭嘉湖内河船舶营运检验省内互通试点工作，实现杭嘉湖通检互认。做好“司机之家”运营管理和星级创建，按省专项运营补贴资金1：1的比例安排市级配套资金保障。 39.加快出台海铁、海河联运补助政策。支持物流企业从事杭州至宁波舟山港海铁联运业务，推动全市货物运输“公转铁”;支持在杭州港范围内从事水路运输、装卸业务，增加海河联运集装箱运量，提升水路运输质量，推动海河联运高质量发展。 六、扩大内需和对外开放政策(由市商务局、市投资促进局牵头实施) 积极实施扩大内需战略，释放消费潜力，促进消费恢复向好。巩固提升对外开放优势，更大力度吸引和利用外资、培育外贸竞争新优势，积极抢订单拓市场，稳住外贸基本盘。2023年，确保出口占全国份额稳中有进，实际使用外资78亿美元，力争社会消费品零售总额增长6%。 40.强化内外贸发展财政资金保障。聚焦稳外贸稳外资促消费，市财政2023年预算安排5.8亿元。其中，支持外贸发展和服务贸易资金3.08亿元，支持跨境电商、新电商高质量发展、会展业扶持等资金1.42亿元，支持新开国际航线资金1.3亿元。 41.扩大内需释放消费潜力。按照国家政策规定继续实施新能源汽车免征购置税等政策。梯度增加小客车浙A号牌增量指标2万个。开展推进杭州餐饮业高质量发展十大行动，发放数字人民币预制菜专项消费券，加快推进杭帮菜研发和预制菜产业高质量发展。 42.提升消费新能级。鼓励新电商企业开展公益助农活动，组织申报省级电商直播式“共富工坊”示范项目，争取省级资金支持。提升城市消费能级，支持推进高品质步行街改造提升和示范智慧商圈创建，持续推进“十大夜间经济集聚示范区”建设。在萧山区、余杭区、桐庐县、建德市成功创建县域商业体系建设示范县的基础上，支持淳安县、临安区、富阳区、临平区推进县域商业体系建设。 43.多措并举稳外贸。实施“双百双千”拓市场攻坚行动，2023年组织外贸团组150个，参加境外展会100个以上，实现出境企业3000家，年新增外贸订单1000亿元。鼓励企业积极参加境内外展会，并给予一定展位费补贴。推动杭州地区政策性外贸产业专项贷款增长，对材料齐全的出口信保限额批复办结率不低于90%。对短期出口信用保险保费扶持比例提高至65%，单家企业资金补助最高不超过500万元。支持外贸综合服务企业发展，鼓励企业通过多式联运、国际铁路等方式出口。对我省鼓励进口产品和技术目录内的先进技术、重要设备、关键零部件等，积极组织企业申报省级贴息补助。 44.推动数字贸易高质量发展。围绕推动数字贸易高质量发展，通过“区域+项目清单”的竞争性遴选方式，培育和遴选一批本地区优质项目参选省级重点培育数字贸易项目。在跨境电子商务交易平台、独立站、专业服务商、集货仓、海外网络建设及知识产权保护、品牌全球推广等方面给予政策支持。新增与复评省级公共海外仓6个以上，培育一批市级公共海外仓。 45.加大招大引强和全球招商力度。保障海外招商的审批绿色通道和经费预算，2023年第一季度赴境外招商团组不少于30个，全年按计划推进。聘请全球招商顾问，指导组织招商活动，加强境外招商力度。深化服务业扩大开放综合试点，放宽市场准入、优化制度规范、完善综合环境，积极招引高端生产性服务业项目。全面推进合格境外有限合伙人(QFLP)试点工作，加快招引国际金融机构。推动在外浙(杭)商、侨商回归投资。支持开发区、自贸试验区等开放平台开展外资招引。制定招商引资和吸引外资的专项政策举措，加大招大引强和对外开放力度。 七、乡村振兴和城乡一体化发展政策(由市农业农村局、市发改委牵头实施) 坚持农业农村优先发展，深化“千村示范、万村整治”工程，加快推进城乡风貌整治提升，打造宜居宜业和美乡村。加快推进以县城为载体的新型城镇化，引导特色小镇高质量发展，推进农业转移人口市民化，促进城乡一体化发展。 46.强化城乡统筹财政资金保障。围绕大力推动乡村振兴，市财政2023年安排预算26.58亿元。其中用于支持高标准农田建设等农业高质量发展资金4.18亿元，支持米袋子菜篮子工程建设、政策性农业保险、现代种业等资金4.82亿元，支持高效生态农业示范园项目建设等资金2.5亿元，支持美丽乡村、美丽城镇和美丽宜居示范村建设资金2.88亿元，农村水利建设和生活污水治理补助等资金4.24亿元，耕地和永久基本农田保护补偿资金6.47亿元，以及推进农业转移人口市民化补助1.49亿元。 47.加大金融支持力度。提升金融服务乡村振兴水平，完善政府性融资担保体系建设，积极争取国家融资担保基金、省担保集团支持，2023年全市政府性融资担保机构支农支小融资担保年末余额力争达到200亿元。持续压降担保费，政府性融资担保机构支农支小平均担保费率不高于0.8%，切实为小微企业、“三农”融资纾困提供更大支持。 48.推进土地综合整治和耕地垦造。高质量开展跨乡镇土地综合整治试点，稳妥有序推进我市4个首批跨乡镇土地综合整治试点项目、10个土地综合整治项目。2023年，全市完成补充耕地2万亩，其中自身垦造1.5万亩，异地调剂0.5万亩。 49.加快高标准农田建设。2023年，新建省级高标准农田3万亩，改造提升省级高标准农田(含粮食生产功能区)3万亩，新创建省级绿色农田4个。实施市级高标准农田(含粮食生产功能区)提标改造4万亩、市级财政亩均补助2000元，创建市级高标准农田示范区5个以上、单个项目市级财政补助不超过1000万元。加快永久基本农田集中连片整治，实现土地综合整治项目与高标准农田同步建设。 50.支持农业高质量发展。优化农业产业发展布局，促进农业产业转型升级，推进农产品冷链物流设施建设，提升农业产业链现代化水平。积极发展现代农业总部经济。发展休闲农业，支持“农业+”产业融合项目。积极争创国家级农业产业园和省级现代农业园区。2023年，新建农事服务中心9个，启动建设综合示范型未来农场3家、特色提升型未来农场10家。持续擦亮“西湖龙井”金名片，持续开展新型农业经营主体示范创建，培育壮大新型农业经营主体。 51.加强种粮农民收益保障。落实省级规模粮油种植补贴、订单奖励、最低收购价、水稻完全成本保险、规模种粮主体贷款贴息等常态化补贴政策和省级规模种粮动态补贴政策。大力推进土地流转，稳步提高粮食适度规模生产水平，积极发展大豆等旱杂粮种植，安排4500万元用于稻麦和旱粮规模种粮补助。加大粮食种植科技示范力度，建设市级粮油优质高产高效示范区18个。提高水稻保险保额，在实行全省完全成本保险的基础上，对单季稻(晚稻)增加市级农业主体综合险每亩200—400元，保障额度提高到每亩1400—1800元。 52.深化“千村示范、万村整治”工程。2023年，启动建设省级3条新时代美丽乡村共富示范带项目、第十一批4个历史文化(传统)村落保护利用项目。加快推进宜居宜业和美乡村建设，重点支持建设市级特色村30个、未来乡村30个、数字乡村样板镇(村)20个，打造未来乡村共富引领带12条。深入实施发展壮大新型农村集体经济三年行动计划。盘活闲置宅基地和农房2500宗以上，培育发展乡村旅游、文化创意、养生养老、农事体验等产业，村集体组织经营性收入和农民财产性收入增加1亿元以上。 53.支持科技强农、机械强农。深入实施农业“双强”行动，实施农业科技创新推广项目，推动农业“新品种、新技术、新模式、新装备”落地应用，大力推广新型稻渔综合种养模式，落实有关设施农业用地政策，创新设施化养殖模式。贯彻落实种业振兴计划，实施市级现代种业发展项目，开展种质资源保护利用和种业成果奖励，保障水稻、小麦等优质种源供应，确保全市水稻主导品种覆盖率达70%以上。省市县联动选派科技特派员490人次以上，市财政对市级科技特派员项目给予一定补助，并落实科技特派员保险与往返路费补贴。指导区、县(市)积极申报省级农机研发制造推广应用一体化试点项目。实施高效生态农业示范园建设项目，加大对试点项目土地规模流转、生态绿色低碳建设等奖励支持力度。 54.支持大学生、“农创客”创新创业。推动大学生创业项目和“双创”金融等扶持政策在“三农”领域落实。实施万名“农创客”培育工程，对完成招引、培育“农创客”任务的区、县(市)，市级给予适当补助。推进“农创客”组织体系建设，进一步健全市、区县(市)两级“农创客”发展联合会，开展“农创客”专题培训，推选市级十佳“农创客”。组建市“农创客”导师团队，遴选政策、技术、财务、法务和党务等方面专家，为“农创客”创新创业开展指导服务;组织市农发集团、杭州供销集团等国有平台，为“农创客”创新创业提供支持。 55.促进特色小镇高质量发展。推进企业“上云用数赋智”，推动特色小镇规上工业企业数字化改造;支持特色小镇创建产业创新中心、制造业创新中心、产业创新服务综合体等，实现90%以上的特色小镇建有省级以上创新平台;打造“技术创新+人才创业+创投孵化”的“三创融合”杭州模式。推动一批辐射带动强、产业空间不足的特色小镇扩容，以辐射周边区域发展。围绕打造15分钟生活圈目标，补齐“八个一”基本配置，打造新型产业社区。积极争取中央预算内资金支持特色小镇项目建设，鼓励金融机构在风险可控的前提下加强对特色小镇项目的中长期融资支持。 56.推动产业园区专业化特色化发展。深化“一园一主业”发展模式，开展全市“一园一主业”特色产业平台创建工作，引导全市开发区(园区)根据各自产业定位，聚力发展2—3个主导产业，通过“做强链主企业、拓展产业空间、推进精准招商、建设创新载体、完善公共服务、用好产业基金”等措施，形成“谋划一批、推进一批、示范一批”的发展格局，构建全市特色产业园区梯度培育体系，加快提升产业平台发展能级，助力构建现代产业体系。 57.推进以县城为重要载体的城镇化建设。深入实施新型城镇化战略，全力推进梅城镇、新登镇等千年古城试点建设，加大径山镇、太湖源镇等农村产业融合示范园试点工作推进力度，谋划实施一批历史遗存保护、特色产业发展、公共服务提升项目。全面提升县域公共服务质量，加快推动市一医院桐庐分院、市二医院建德分院、市中医院淳安分院合作办医模式，加快推进学军中学桐庐学校建设，实现优质医疗、教育资源扩容和均衡化布局。 58.持续推进农业转移人口市民化。稳步推进居住证跨区互认转换改革，用足用好全市居住证积分制度。探索建立“省级共性+市县个性”积分制度，完善提升农业转移人口常住地基本公共服务，支持区、县(市)出台符合当地财政承受能力的基本公共服务标准。按照省级部门部署，着力推动“人钱地”挂钩政策落地。 八、保障和改善民生政策(由市人力社保局牵头实施) 围绕就业、教育、社保、医疗、养老等民生大事，实施公共服务“七优享”工程，确保一般公共预算支出增量的三分之二以上用于民生领域。 59.强化民生政策财政资金保障。按照社会政策要兜牢民生底线的要求，聚焦办好民生实事，市财政2023年预算安排140.95亿元。其中，用于社会保障、养老服务、就业创业以及对退役军人、残疾人、困难群众等群体的补助60.66亿元，促进高校高质量发展资金18.8亿元，学前教育、义务教育、普通高中和中等职业教育发展资金12.31亿元，医疗卫生资金11.11亿元，公租房(廉租房)补贴及维护、老旧小区改造提升、加装电梯、二次供水和未来社区创建等住房改善资金19.09亿元，基础设施养护、垃圾处置清运，文物保护和园林绿化等城市管理资金18.98亿元。 60.支持推进“劳有所得”。按照省政府统一部署要求，结合我市实际，及时调整全市最低月工资和非全日制工作的最低小时工资标准水平。推进高质量就业，支持就业困难人员、高校毕业生等重点群体就业创业，2023年全年城镇新增就业25万人、建成市级高质量就业社区(村)100个。迭代升级“数智就业”应用场景，进一步提升就业创业数字化服务水平，提升基层公共就业服务能力。制定新一轮大学生创业创新三年行动计划，2023年无偿资助大学生创业项目500个以上，研究制定大学生创业园服务规范省级标准。制定杭州市促进残疾人就业行动方案，2023年新增残疾人稳定就业550人。落实社保助企纾困政策，根据国家、省部署，继续执行阶段性降低失业保险费率政策，多渠道支持稳岗扩岗;扩大工伤保险制度保障范围，探索将用人单位招用的实习见习人员、新就业形态劳动者等不符合确立劳动关系情形的特定人员纳入工伤保险制度保障。 61.支持推进“幼有善育”“学有优教”。制定教育高质量发展行动方案，加快学前教育优质普惠发展、义务教育优质均衡发展，推进市、区县(市)两级合作共建优质高中，开展“组团式”教育对口服务山区4区县(市)行动。积极争创全国学前教育普及普惠县(市、区)和全国义务教育优质均衡发展县(市、区)。加强义务教育经费保障，改善办学条件。支持市属高校争创一流，加快提升高等教育质量。 62.支持推进“病有良医”。加快推进市一医院新院区、西溪医院二期项目建设，实现杭州康复医院投入运行。根据省加强医疗救治能力的任务要求，相关区、县(市)新建重症加强护理病房(ICU)床位200张。开展同质同标的参保城乡居民免费健康体检，2023年完成健康体检130万人。加快基层医疗机构硬件提档升级，推进新改扩建规范化村卫生室(站)52家，实现规范化村卫生室(站)建设全覆盖。围绕亚运保障，精心做好赛事运行准备，全域推进“三圈三级”病媒生物防制，组织开展大型赛事活动病媒生物防制策略研究。 63.支持推进“住有宜居”“老有康养”。加快发展保障性租赁住房，解决新市民、青年人住房困难问题，2023年建设筹集保障性租赁住房7万套(间)，新开工改造城镇老旧小区166个、1529栋。各级财政安排专项资金用于发放城乡居民基础养老金。支持养老服务体系建设，2023年，杭州市新增认知障碍照护专区床位1400张，助餐服务城乡社区覆盖率达到70%以上，康养联合体乡镇(街道)覆盖率达到50%以上。 64.支持推进“弱有众扶”。完善低收入群体救助帮扶和兜底保障机制，根据上年度城镇居民人均消费支出指数调整低保等社会救助标准，提高县级社会救助服务联合体覆盖率，加强困难群体动态监测，实现分层分类精准救助，加强残疾人服务保障，落实孤儿和困境儿童基本生活保障。推动市、区县(市)两级未成年人救助保护机构全覆盖，乡镇(街道)未成年人保护工作站覆盖率达到80%。持续开展慈善信托改革试点，积极培育发展慈善组织。 上述8个领域政策市财政2023年预算安排资金除交叉重叠部分外，支持总额为480亿元。各领域政策市级牵头单位要根据文件要求，会同财政金融、自然资源、能源、人才等4张要素保障清单牵头单位，抓紧出台深化细化的配套政策文件，及时做好政策的宣传解读、责任分解和落地实施。各地要结合本地实际，尽快制定承接落实方案，推动政策精准滴灌、直达快享，确保基层有感、群众获益、企业得利。 本文件明确的各项政策除标明具体实施期限外，均为2023年1月1日至2023年12月31日实施有效。国家、省出台相关政策措施的，遵照执行。

SMM2月15日讯：今日0#锌主流成交价集中在23010~23200元/吨，双燕成交于23070~23220元/吨，1#锌主流成交于22940~23130元/吨。今日锌价震荡下行，早盘贸易商均价+10元/吨左右成交为主，跟盘报价相对坚挺，随后部分贸易商主动调低升水，跟盘报价分歧较大，基本对2303合约升水0~50元/吨为主，然低升水下贸易商接货意愿不足；第二交易时段，市场低升水货源减少，基本对2303合约升水20~40元/吨为主，下游企业接货意愿较低且今日交割，整体成交一般。

SMM2月14日讯：今日0#锌主流成交价集中在23160~23240元/吨，双燕成交于23190~23270元/吨，1#锌主流成交于23090~23170元/吨。今日锌价偏强，早盘贸易商均价升水30元/吨一路下滑至均价+10元/吨左右成交，成交偏弱；第二交易时段，市场跟盘报价增多，主流成交主要集中在对2303合约升水30~60元/吨，锌价上涨下游企业刚需采买为主，贸易商低价亦不愿出货，整体成交较前日走弱。

欧盟委员会周一公布的最新预测显示，由于高通胀侵蚀了个人支出，且低迷的房地产市场打击了建筑业，瑞典可能是欧盟2023年唯一出现收缩的经济体。预计该国今年的GDP将下滑0.8%，而明年将增长1.2%。此外，欧盟委员会在去年11月预测德国的经济将出现收缩，但现在预计这个欧盟最大的经济体今年将增长0.2%。 由于借贷成本上升和购买力下降对消费造成压力，瑞典的经济可能会进入衰退。与此同时，该国的房地产市场在全球范围内处境非常糟糕。瑞典去年第四季度的GDP意外收缩，但这并没有阻止瑞典央行上周加息50个基点。它表示将进一步加息，以打压处于30年高位的通胀。 已经对消费造成压力的房价暴跌预计也将导致新房建设急剧下降。根据瑞典信用信息公司(UC)的数据，瑞典国家住房委员会估计，今年新屋开工数量将下降44%至33000套，而建筑行业的破产数量比1月增加了近50%。 该委员会还表示，预计瑞典的建筑活动将在2023年大幅收缩，原因是成本上升以及需求因利率上升等原因受到抑制。

“第三支箭”落地至今，已有多家上市房企启动股权融资。 据不完全统计，自2022年11月28日证监会宣布调整优化5项涉房企业股权融资政策以来，陆续有33家A股/H股上市房企发布股权融资计划，总募资金额超657亿元。 “定增对于房企而言比债权融资更能直接使房企受益，因为房企可以在不增加负债的情况下通过定增获得资金支持。与此同时，房企可以通过定增降低负债率，使其向银行申请贷款更顺畅，促进第二支箭的落地。” 浙商证券分析师杨凡表示。 “第三支箭恢复涉房上市公司并购重组及配套融资后，再进行出险房企的项目股权出让就更加顺畅，因此行业整体市场化优胜劣汰、化解风险的速度、进程也有望加快。”信达证券分析师江宇辉认为。 万科成目前定增金额最高房企 2月12日，万科发布2023年度非公开发行A股股票预案，计划向不超过35名的特定对象开展定向增发，募集资金总额不超过150亿元，发行数量将不超过11亿股，占目前总股本的9.46%。 而万科此次150亿的募集资金额，成为“第三支箭”落地至今定增募资金额最高的房企。 2022年11月28日，证监会发文称恢复上市房企和涉房上市公司再融资，允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务。 随后，房企开始积极进行股权融资，目前已有保利发展、招商蛇口、金科股份、华发股份、华夏幸福等超过33家上市公司公告将进行定增或配股。 其中，保利发展计划定增募资金额不超过125亿元；华发股份计划募资不超过60亿元；荣盛发展、大名城均计划募资30亿元；中南建设计划募资28亿元。 值得关注的是，计划进行股权融资的房企中，既有保利发展、建发国际、陆家嘴等央国企，也有雅居乐、新城发展等民企；既有龙头房企万科等，也有华夏幸福等出险企业。 克而瑞分析师指出，整体来看，本次房企的定增潮主要集中在三方面，一是招商蛇口、格力地产等通过发行股份或者以现金支付的方式购买资产并募集配套资金，涉及并购重组及配套融资；二是类似于万科、保利发展、华发股份等预计将募集资金用于项目的开发和建设，以及补充流动资金；三是绿地、华夏幸福、金科等发布定增计划，通过非公开方式再融资，用于政策支持的房地产业务，包括保交楼、偿债、补充运营资金等。 而对于港股上市房企而言，其配股融资主要用于偿还债务及补充流动资金，部分房企强调募集资金用于偿还境外债务。 定增前景待察 从房企股权融资的落地进度看，A股企业主要是进行定向增发，进度相对较慢，目前均处于启动定增阶段。港股再融资限制相对较少，8家港股上市公司均为配股融资，已有7家完成了配售。 “由于目前仍无企业完成定向增发，基金公司、券商、保险、信托公司等外部投资者参与程度能有多高还有待继续观察。毕竟定增融资是市场化行为，寻找合适的投资人及双方对于发行价格的博弈将会是定增计划能否成功的关键和难点。 ”民生证券分析师谭逸鸣表示。 杨凡也表示，此次第三支箭的政策利好不分国企和民企。但实操角度来讲，定增是否能够顺利发行，参与定增的投资人仍然会视企业性质、财务安全和具体定增用途而定。定增成功发行的先后顺序和申请定增的先后顺序并不对应。 “我们认为有棚改和旧改项目的央国企顺利发行定增的概率更高。”杨凡称。 对于出险房企而言，上述克而瑞分析师认为，当前出险企业仍存在较大的债务问题，经营状况各异，即使方案通过，定增计划仍是市场化行为，一方面需要寻找投资人相对于其他房企来说可能更加困难，另一方面投资人与募集人对发行价的博弈也将会是定增计划是否成功发行的难点。 “虽然各类上市房企针对第三支箭均有所行动，但是何时能落地、落地规模及其价格仍存在较多未知。 ”谭逸鸣称。

自“三支箭”射出，A股多家涉房企业陆续披露再融资计划。万科A次此次拟定的150亿元定增计划，将成为房企再融资规模最大一单。 2月12日晚间，万科A公告了募资总额不超过150亿元的定增预案。据公告，本轮定增发行数量将不超过11亿股，占目前万科总股本的9.46%。补充流动资金外，新一轮定增募资主要投向11个房地产开发项目。在募资投向上，流动资金补充和募投项目投资在总募资额度中分别占去三成和七成。 实际上，定增计划早有预告。去年12月，万科在2022年第一次临时股东大会上审议通过了《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》，授权公司董事会可决定发行不超过公司已发行的A股数量的20%。 自上市以来，万科A已经完成2轮定增，共计募资总额142亿元。经梳理，此前定增已经吸引了不少公募基金参与其中。这其中，博时基金、嘉实基金、富国基金对万科A似乎颇为青睐，前两轮定增均有参与且获配股份较多。 有意思的是，在第二轮融资中获配股份的中欧新趋势混合，目前由明星基金经理周蔚文独立管理，而彼时执掌该产品的是首任基金经理殷觅智。 就基金经理持仓而言，最力挺万科A的或是兴全基金谢治宇。自2020年以来，万科A前十大流通股东中唯一出现过的公募基金，便是谢治宇旗下兴全趋势投资。截至2020年年末，在重仓万科A的基金产品中，兴全趋势投资四季度增持最多，最终以7924.02万股的持股数量排在首位。 募资150亿元主投11个地产项目 自金融支持房地产行业“三支箭”落地以来，房地产行业再融资规模最大一单花落万科A。经回溯，万科A新一轮定增募资金额相当于过往两轮定增募资总额。 截至本轮定增前，万科A自上市以来计划过4 次定增，成功募资过 2次，实际募资净额为 141.33亿元；此外，万科A共计完成3次配股，实际募资净额合计10.46亿元。 根据股票预案，万科A本轮定增计划募集的150亿元中，45亿元补充流动资金，另外105亿元用于中山金域国际、广州金茂万科魅力之城、珠海海上城市、杭州星图光年轩、郑州翠湾中城、郑州未来时光、重庆星光天空之城、成都菁蓉都会、西安万科东望、长春溪望荟、鞍山高新万科城11个项目。 上述预案指出，万科A将根据实际募集资金净额，在符合相关法律法规的前提下，按照项目的轻重缓急等情况，调整募集资金投入的优先顺序及各项目的具体投资额等使用安排，募集资金不足部分由公司自筹解决。 公告显示，本次定增的三大目的：一是积极响应国家政策实施，推动公司业务发展；二是优化公司资本结构，增强抗风险能力；三是增强公司资金实力，为长期稳定发展奠定基础。 房地产行业属资金密集型行业，具有资金需求规模大，周转时间长等特点。在房地 产市场增速趋稳、地价和项目建设成本日益走高的背景下，是否拥有充足的现金 流对房地产企业的可持续发展至关重要。 公告具体指出，万科A拟通过本次发行募集资金，一方面为公司现有项目提供新的资金支持，有利于推动项目顺利实施和按时交付，一方面扩充公司资本规模，为公司的长期稳定发展奠定坚实基础。 截至预案公告日，万科A无控股股东，亦无实际控制人，第一大股东深铁集团，持有公司股份32.43亿股，占公司总股本27.88%，深铁集团不因本轮定增而取得公司控股权或实际控制权。 自“第三支箭”落地实施以来，多家涉房企业陆续发布再融资计划，保利发展、华发股份、中南建设、迪马股份均发布了募资金额分别为125亿元、60亿元、28亿元、18亿元的定增计划。 博时、嘉实、富国曾参与万科两轮定增 回溯此前，万科A吸引了不少公募基金参与其中。总体而言，博时基金、嘉实基金、富国基金对万科A似乎颇为青睐，均参与了前两轮定增，且获配股份较多。 万科A于2006年完成首轮定增，以10.5元/股的发行价共募资42亿元，以10.5元/股的发行价，最终由10名投资者完成认购。其中包括6家公募基金以及上市公司、证券公司、保险公司、私募基金。 这6家公募基金中，南方基金、博时基金、嘉实基金、海富通基金、鹏华基金、富国基金分别认购了6000万股、3100万股、3000万股、1500万股、1500万股、1500万股，总投资金额为17.43亿元。 到了第二年，万科A又披露了总募资100亿元的第二轮定增，最终由95名投资者共计获配3352.48万股，获配价格为31.53元/股。 上述95名投资者来自13家公募基金旗下多只产品，具体包括博时基金、富国基金、工银瑞信、华宝基金、华安基金、嘉实基金、金元顺安、易方达、益民基金、银河基金、中欧基金、中海基金、中银基金。 经统计，博时基金、嘉实基金、中海基金、益民基金、工银瑞信旗下产品依次认购万科A244.5万股、203.76万股、185.61万股、142.26万股、126.54万股。此外，其余8家基金公司认购数量均不足百万股。 值得一提的是，代表中欧基金获配万科股份的是中欧新趋势混合。当前，中欧新趋势混合由明星基金经理周蔚文独立管理，而该产品成立2007年1年，彼时执掌该产品的是首任基金经理殷觅智。 据悉，该轮定增所募资金拟投资万科在广州、佛山、珠海、杭州、宁波、上海和南京等7个城市的11个项目，项目总投资约为313亿元。 对于投资者而言，上市公司定增的吸引力很大一部分来自于折价率。正因如此，31.53元/股的高增发价一度引发市场热议。根据wind统计，万科A前两轮定增发行价格的折价率依次为25.8%、9.37%。 重仓地产股，谢治宇也是万科“铁粉” 就基金经理持仓而言，最力挺万科A的或是兴全基金谢治宇。自2020年以来，万科A前十大流通股东中唯一出现过的公募基金，便是谢治宇旗下兴全趋势投资。 据wind数据，截至2022年年末，80家基金公司旗下共计313只产品重仓了持股万科A，年末合计重仓持有近7.9亿股。 截至去年年末，重仓万科A的前10家基金公司依次为嘉实基金、兴全基金、泓德基金、安信基金、建信基金、工银瑞信、华夏基金、南方基金、融通基金、永赢基金，重仓持股数量区间在1.35亿股-1165.59万股。这其中，前8家基金公司对万科A重仓持股数量均超2000万股。 较上季度末，兴全基金、建信基金、融通基金、华夏基金、易方达基金增持万科A数量排名前五，依次增持了2400.3万股、2063.76万股、1624.04万股、1278.99万股、624.2万股。与此同时，中欧基金、安信基金、工银瑞信、万家基金、国泰基金减持数量排名前五，依次减持了5723.24万股、2878.62万股、2691.57万股、1298.61万股、892.47万股。 在重仓万科A的前10只基金产品名单中，嘉实基金、兴全基金旗下各有4只、2只产品位列其中，安信基金、工银瑞信、泓德基金、南方基金则各有1只产品。 截至去年年末，谢治宇联合童兰、董理管理的兴全趋势投资持有万科A7924.02万股；如今由董理独立执掌的兴全轻资产，持有万科A1697.73万股。在2015年1月初至2018年5月初，谢治宇参与了该产品的管理。 根据四季报，房地产均为兴全趋势投资、兴全轻资产第二大重配行业，万科A分别是前两者的第三、第四大重仓股，且头号重仓股均为保利发展。 较上一季度，兴全趋势投资、泓德丰润三年持有、建信兴润一年持有增持万科A数量排名前三，分别增持了2200.31万股、1232.61万股、858.55万股。同一阶段，减持万科A数量排名前五的基金产品，减持力度均超1000万股，涉及中欧基金、泓德基金、工银瑞信3家基金公司。