本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看企业开工率约为 49.2% ，较上周下降 7.22个百分点。 (调研企业：21家，产能：747万吨)     本周（1.7-1.13）精铜杆开工率再降7.22个百分点，仅录得49.2%。随着春节假期的临近，铜杆企业生产节奏持续放缓，样本中有企业已经停产放假，本周行业开工率同步回落。 从调研来看，本周下游多数企业已经放假，对于铜杆的需求持续减弱，铜杆企业也开始做节前的生产调节，本周铜杆厂多以以减产、适量备成品库存为主。另外，下游线缆及漆包线客户的备货需求已基本完成，但周内铜价大幅上涨还是令部分下游备货出现减量。下周一开始多个铜杆企业将开始停炉放假，精铜杆行业开工率也将大幅回落。 附部分精铜杆企业调研详情 》点击查看SMM铜产业链数据库    

武汉取消了二环外限购政策。 近日有消息称，去年12月武汉房交会期间二环外不限购政策延期。对此，武汉市房产交易中心工作人员1月13日向记者回应，该消息属实。 “目前未接到取消二环以外不限购的通知，但取消了容缺办理外来购房资格的阶段性政策，同时取消了房交会期间维修基金及万元家电包优惠措施。而二环以内仍执行此前限购政策，仍需提供相应社保或个税证明。”上述人士说。 武汉去年12月8日至31日房交会期间，配套出台了包括二环外放开限购、容缺办理外来购房资格、二手房带押过户试点、购房补贴、税费减免等阶段性措施，有效期22天。 值得一提的是，上述阶段性政策只针对新房，并未提及二手房，但此次延期的政策调整涵盖了二手房。 “二环外新房及二手房目前均不再限购，至于政策时限，还没有明确信息。”前述武汉市房产交易中心工作人员告诉记者。 业内人士认为，作为热点二线城市的武汉如果直接放松二环外限购政策，可能会引发较高关注度而面临一定压力，但通过延续房交会的阶段性政策来实现限购政策的调整，则适度减轻了所面对的压力。 事实上，自去年5月以来，武汉对限购政策多次做出调整，包括取消四大远城区限购、放开二孩及以上家庭限购、降低限购区域内首次购买普通住房非武汉户籍居民家庭社保及个税年限等。武汉部分区域去年七月还印发了预发住房分配货币化补贴方案，符合条件的行政事业单位职工在相应时期新购房，可一次性获预发购房补贴15万元。 克而瑞分析师指出，武汉出台了不少楼市扶持政策，但从市场效果来看，目前这些政策对商品房销售的提振作用较为有限，当地整体去化率延续了下降态势。 据克而瑞数据，武汉2022年12月新建商品住宅成交面积96万平方米，环比增长54%，同比下降37%。累计成交方面，2022年前12个月，武汉新建商品住宅成交面积967万平方米，同比降幅达51%。 从去化情况来看，武汉新房销售去化率仍在低位徘徊。克而瑞数据显示，武汉去年12月新建商品住宅项目开盘平均去化率仅10%，较11月的29%下降19个百分点；而武汉去年10月、9月新房项目开盘平均去化率，分别为13%、11%。 业内人士认为， 武汉本次政策调整相当于缩小了限购区域，从全国范围来看此举也具有重要的意义。 诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出，去年8、9月以来地产调控政策逐步迈入深水期，出台政策主体开始转向二线城市。南京、苏州、杭州、成都、重庆等核心二线城市陆续出台调整限购及“认房又认贷”的政策。 而去年12月以来，多个热点城市先后对限购政策松绑。 2022年12月5日，厦门放宽岛外限购，在厦门工作、生活的非本市户籍无住房家庭和个人，可在岛外限购1套住房。佛山市住建局12月9日宣布，自12月10日起解除禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道限购政策，自此全市范围内放开限购。 南京则于2022年12月21日官宣，对于有60岁及以上成员的南京市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保、个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在南京购买1套住房。而在12月26日，东莞市住建局发布通知，莞城街道等暂停实行商品住房限购政策，东莞全域放开住房限购。 “去年各地政策调整相当频繁，但效果并不理想，因市场持续低迷，部分热点城市松绑限购的力度也越来越大。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。 王小嫱认为，去年12月以来二线城市加大政策松绑力度，部分城市宣布全面取消限购。 “ 预计接下来将会有更多热点二线城市跟进取消限购。 购房限制性政策，尤其是限购、限贷、限售等政策加速调整或取消，将成为今年房地产政策调整的重要趋势。展望后市， 除一线城市外，二线及三四线城市有望全面取消‘四限’，部分核心二线城市或采取从局部到全市循序渐进的方式放松限制性政策。 ”王小嫱补充道。

周五早盘内地房地股多数走强，以融信中国为例，该公司一度大涨超15%。融信中、越秀地产、正荣地产、宝龙地产等涨幅居前。 根据新华社消息，为贯彻落实中央经济工作会议部署，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》，拟重点推进21项工作任务，引导优质房企资产负债表回归安全区间，推动行业向新发展模式平稳过渡。记者了解到，在风险可控和保障债权安全的前提下，金融部门将从存量和增量入手，加大贷款、债券、资管等多渠道融资支持力度，保持优质房企融资性现金流稳定。 根据行动方案，下一步，金融管理部门将鼓励金融机构与优质房企自主协商，推动存量融资合理展期；加大信贷、债券等新增融资支持力度；研究银行向优质房企集团提供贷款，合理满足集团层面流动资金需求；支持境外债务依法偿付，提供外汇管理等政策支持。 同时新华社还指出，近年来，我国加快建立健全房地产金融管理长效机制，先后推出重点房企“三线四档”规则试点和房地产贷款集中度管理等制度。行动方案明确，合理延长房地产贷款集中度管理制度过渡期，同时完善针对30家试点房企的“三线四档”规则，在保持规则整体框架不变的基础上，完善部分参数设置。 受此消息影响，多数房地产股应声走高，因此这一消息提振市场信心。 机构预计2023年房市有望回暖 自2022年全国房地产市场经历了前所未有的挑战，包括商品房销售规模大幅下降、房企频现债务危机等。为稳定楼市，中央频繁释放积极信号，从支持需求端到支持企业端，政策力度不断加大。各地全面落实因城施策，地方出台优化政策近千条，创历史同期新高。 以银行间债券市场为例，在2022年全年共发行民营房企债券487.2亿元，同比增长24.4%；支持民营房企注册1415亿元，同比增长249.7%。有专家表示，自“第二支箭”扩容明确支持房企债券融资后，银行间市场在推动修复房企债券融资渠道、有效帮助优质民营房企缓解流动性压力、稳定房地产市场预期方面发挥了积极作用。后续在一系列政策支持下，民营房企融资困难的问题将有所缓解。 再者以公积金贷款利率为例，我国多地积极出台政策提振楼市，而提高贷款额度成了“标配”。除提高多孩家庭公积金贷款额度外，部分城市明确公积金第二次贷款不再设置时间间隔要求。 东方金诚首席宏观分析师王青表示，“放宽公积金贷款条件、提高公积金贷款额度等措施，是当前支持刚性和改善性住房需求、促进楼市需求端改善、引导房地产行业尽快实现‘软着陆’的重要举措之一。 中指研究院也在近日发布2023年百城居民置业意愿调查报告，其中显示2022年购房需求呈现先降后微升趋势，置业意愿处于相对低位水平；伴随疫情防控明显放松、中央从供需两端支持房地产发展，楼市运行环境出现明显转向。 对于2023年居民购房预期展望方面，受访者收入预期出现止跌回升，同时，约76%占比的受访者表示自己所在城市市场将于2023年下半年逐步企稳修复。

1月12日，国务院国资委召开地方国资委负责人会议，深化国资国企改革推进高质量发展。会议强调，着力防范化解重大风险，密切关注地方融资平台风险，做好债务、房地产、金融、投资、安全环保等重点领域风险防控，加快健全风险监测防控工作体系，牢牢守住不发生重大风险的底线。着力增强国有资产监管效能，进一步加强专业化、体系化、法治化监管，加大国有资产监督力度，不断巩固完善业务监督、综合监督、责任追究“三位一体”监督工作体系，优化国资监管方式，持续深化集中统一监管，以有力有效的监管更好保障服务国资国企高质量发展。 会议还强调，2023年是全面贯彻落实党的第二十次全国代表大会会议精神的开局之年。各地国资委要着力抓好新一轮国企改革深化提升行动，深化完善中国特色国有企业现代公司治理，落实市场化机制，积极稳妥深化混合所有制改革，持续强化新一轮国企改革的组织领导，不断提高国有企业核心竞争力和增强核心功能。着力推进国有资本布局优化和结构调整，持续推动国有资本向重要行业和关键领域集中，加大能源资源、粮食供应保障、战略性物资储备等领域布局力度，进一步突出实业、聚焦主业，深入推进战略性重组和专业化整合，不断提升服务构建新发展格局和推动地方经济社会发展的能力水平。 原文如下： 国务院国资委召开地方国资委负责人会议 深化国资国企改革推进高质量发展 为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步作出新贡献 1月12日，国务院国资委召开地方国资委负责人会议，全面贯彻党的第二十次全国代表大会会议精神和中央经济工作会议部署，总结2022年国资国企工作，明确2023年重点任务。国务院国资委党委书记张玉卓出席会议并讲话强调，要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实习近平总书记关于国有企业改革发展和党的建设的重要论述，围绕扎实推进中国式现代化，坚持党对国资国企的全面领导，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，服务加快构建新发展格局，聚焦推进高质量发展，着力强化党建引领，突出创造价值、科技自强、深化改革、优化布局、守牢底线，进一步做强做优做大国有资本和国有企业，全面加快建设世界一流企业，充分发挥国有经济主导作用和战略支撑作用，积极促进稳增长、稳就业、稳物价，为推动全国经济运行整体好转、实现质的有效提升和量的合理增长，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步作出新的更大贡献。 会议认为，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，2022年各地国资委和国有企业坚决落实党中央、国务院决策部署，按照地方党委、政府工作要求，统筹疫情防控和国资国企工作，推动国资国企改革发展取得新的重要进展和明显成效。截至2022年11月底，地方监管企业资产总额达到205.5万亿元，同比增长10.1%。广大国有企业克服重重困难为推动经济社会发展发挥了重要作用，1-11月实现营业收入33.7万亿元，同比增长8.1%，投资拉动作用突出，税收贡献明显提升。国企改革三年行动高质量圆满收官，基本实现了“三个明显成效”预期目标。国有资本配置整体功能显著增强，战略性重组、专业化整合、产业转型升级持续推进。国资监管系统性时效性切实提升，监管制度、方式更加健全高效，集中统一监管取得重要进展，风险防范不断加强。国有经济战略支撑作用有力彰显，助力疫情防控，落实各项纾困解难政策，在能源保供稳价中勇于担当作为，积极扩岗稳就业，为保持经济社会大局稳定作出了积极贡献。 会议指出，全面贯彻党的第二十次全国代表大会会议精神，新时代新征程做好国资国企工作，必须牢牢把握“一个目标”，突出“四个更加注重”。“一个目标”，即坚定不移做强做优做大国有资本和国有企业，提升企业核心竞争力、增强核心功能，着力建设现代新国企。坚持“两个毫不动摇”，遵循市场经济规律和企业发展规律，深化政企分开、政资分开，突出主责主业、聚焦核心功能，切实提升企业科技创新能力，打造卓越的产品、服务和品牌，以更大力度打造专精特新企业，支持具备条件的国有企业加快建设世界一流企业。“四个更加注重”，即更加注重高质量发展，加快转变企业发展方式，深入推进布局优化和结构调整，统筹发展和安全；更加注重持续深化改革，完善中国特色现代企业制度，健全市场化经营机制，健全以管资本为主的国资监管体制；更加注重科技创新，强化关键核心技术攻关、原创技术供给和科技、人才一体推进，助推科技自立自强；更加注重党建引领，旗帜鲜明讲政治，切实提升企业党建质量，推进企业党建与生产经营深度融合，以高质量党建引领保障企业高质量发展。 会议强调，2023年是全面贯彻落实党的第二十次全国代表大会会议精神的开局之年。各地国资委要认真学习贯彻党的第二十次全国代表大会会议精神，贯彻落实地方党委、政府的工作部署，以奋发有为的精神状态真抓实干做好国资国企各项工作。要着力推动提质增效稳增长，强化目标引领、提振发展信心，强化预算刚性约束和现金流严格管理，提高资本效率、劳动效率，指导企业积极布局强牵引、利长远的重大项目，及时调整经营策略和产品结构，培育更多消费新热点新场景，发挥带动作用、服务地方发展。着力抓好新一轮国企改革深化提升行动，深化完善中国特色国有企业现代公司治理，落实市场化机制，积极稳妥深化混合所有制改革，持续强化新一轮国企改革的组织领导，不断提高国有企业核心竞争力和增强核心功能。着力加大国企科技创新工作力度，突出企业科技创新主体地位，加快原创技术策源地建设，以国家战略需求和产业升级需要为导向开展技术攻关，加大关键核心技术协同攻关力度，在我国高水平科技自立自强中发挥更大作用。着力推进国有资本布局优化和结构调整，持续推动国有资本向重要行业和关键领域集中，加大能源资源、粮食供应保障、战略性物资储备等领域布局力度，进一步突出实业、聚焦主业，深入推进战略性重组和专业化整合，不断提升服务构建新发展格局和推动地方经济社会发展的能力水平。着力加快推动现代化产业体系建设，鼓励地方监管企业积极承担现代产业链链长建设，推动战略性新兴产业融合集群发展，加快推动产业优化升级，培育壮大战略性新兴产业，推动绿色化数字化智能化转型发展，建设现代化产业体系。着力防范化解重大风险，密切关注地方融资平台风险，做好债务、房地产、金融、投资、安全环保等重点领域风险防控，加快健全风险监测防控工作体系，牢牢守住不发生重大风险的底线。着力增强国有资产监管效能，进一步加强专业化、体系化、法治化监管，加大国有资产监督力度，不断巩固完善业务监督、综合监督、责任追究“三位一体”监督工作体系，优化国资监管方式，持续深化集中统一监管，以有力有效的监管更好保障服务国资国企高质量发展。国务院国资委将加大对地方国资委的指导监督和服务力度。 会议要求，要认真落实防疫转段工作要求，指导地方国有企业做好疫情防控和重点医疗物资生产保供，扎实做好能源电力保供，切实加强安全生产，关心企业职工群众生活，把民生实事办到职工群众心坎上。 会议安排天津、上海、浙江、湖北、四川、深圳6家地方国资委作了书面交流。 会议以视频方式召开。国务院国资委党委委员、副秘书长，驻国务院国资委纪检监察组、国务院国资委各厅局、直属事业单位负责同志在主会场，各省、自治区、直辖市及计划单列市和新疆生产建设兵团国资委领导班子成员在各地分会场参加会议。

近日市场传出消息，杭州拟对集中供地做出适度调整，总体供地政策不变，但或增加供地频次。 对此，杭州市规划和自然资源局相关人士1月12日表示，目前没有明确说法，但可以肯定的是，今年集中供地批次将不只四次。 “究竟有多少次，现在还没有定，具体情况请以官方渠道公布的信息为准。”上述人士说。 中指院浙江分院常务副总经理高院生表示，虽然杭州暂未明确调整集中供地政策，但预计今年供地方式将发生不小的变化。 “在仍实施集中供地框架下，预计杭州今年的供地节奏将变得更加灵活。何时供地、每次供应多少，可能会根据商品房及土地市场变化灵活掌握。其主要变化或表现为，单次供地宗数、面积有所减少，但为保证年度土地供应保持一定的规模，供地的频率将增加。”高院生说。 业内人士认为，杭州集中供地或做出调整，与市场变化有关。杭州楼市保持了一定温度，12月成交情况有所好转，但市场整体仍处于相对低迷状态。市场尚未复苏情况下，房企当前拿地意愿不强，地块很难卖出好价格，甚至可能出现流拍。 据克而瑞数据，杭州2022年12月新建商品住宅成交面积149万平方米，环比、同比分别增长29%、25%。从年度销售情况来看，杭州2022年前12个月新建商品住宅成交面积1125万平方米，同比降幅达49%。 分析人士指出，杭州市临平区近日发布的经济发展40条措施中，关于土地供应方面的内容，成为了解杭州集中供地政策变化的一个缩影。临平区明确，今年将加快土地出让，将根据杭州市集中出让时序安排，按照“成熟一批、出让一批”原则。今年1月中旬，临平将发布第一批住宅用地出让公告，计划出让面积不少于120亩。 高院生表示，为更好完成供地计划，不排除杭州今年会以“成熟一批、出让一批”的方式来出让土地。 “不只是杭州，市场预期今年不少城市或根据市场变化，适当调整集中供地出让时间及供应节奏。市场较好的时候多出让地块，市场低迷期则可能适度减少出让规模，或通过供应优质地块吸引房企入市。”高院生补充道。 诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出，集中供地政策初衷是为了稳地价、防止土地市场竞买热度过高，但现阶段土拍热度已处于较低水平。 据中指院数据，2022年1-12月，全国300城共推出住宅用地规划建筑面积76632万平方米，同比下降36.29%；成交规划建筑面积62002万平方米，同比下降31.09%。 在同策研究院研究总监宋红卫看来，购房者信心不足，这对商品房销售及土地市场成交均产生了影响。 “购房者收入预期下降减弱了购买力，部分项目停工对市场信心造成影响及市场持续疲弱，令楼市预期仍未真正明朗。这些因素使得有真实需求的购房者暂缓了购房计划，合理需求不能及时释放。”宋红卫说。 其进一步表示，诸多因素作用下，房企因担心销售不畅，资金不能在预期时间段内实现周转，即使是优质房企也不敢拿地或快速开工，这也对土地市场成交形成了影响。 王小嫱认为，在因城施策背景下，各地有必要进一步探索多元化的优化措施。集中供地政策方面，最明显的一个变化是多个城市增加了土地供应批次。北京、上海、成都等大部分城市将集中供地批次调整为4次，个别城市调整为5次和6次。 部分城市增加供地批次之际，长沙及南昌对集中供地做出重大调整。 长沙于去年9月明确，今后不再按年度批次推介土地，改为年度常态化持续更新推介。江西省住建厅则在去年10月底发布通知，将协调省自然资源厅积极争取国家有关部委支持，力争将南昌从“集中供地”城市名单中调出。 中指院土地事业部高级分析师张晓飞认为，今年各地将加大供应量，并可能对供地政策做出适度调整。 “地方或通过多批次分散供地，通过减少配建、自持以及提高限价、降低地价、资质要求及保证金比例等方式，继续降低土拍门槛，以提高房企参加土拍积极性。”张晓飞表示。

1月10日，人民银行、银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会，定调今年房地产信贷的大框架。会议称，要有效防范化解优质头部房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，开展“资产激活”、“负债接续”、“权益补充”、“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。 1月11日，多位受访银行人士和研究人士对财联社记者表示，监管此番表态后相信各行都会积极响应并加大对房企和购房者的金融支持。整体来看，通过金融支持改善优质房企资产负债表，有利于整个房地产行业和金融行业资产质量的改善。 广发银行某分行大客户部负责人对记者称，未来一段时间，一方面政策会加剧房企分化，困难房企项目会被受到金融支持的头部房企逐步消化；另一方面也会有利于解开银行目前的资产困局，改善涉房资产质量，降低爆雷风险。 四项行动将有针对性解决房企金融问题 工商银行华南某分行信贷负责人表示，四项行动实际是对房企金融问题的一个全面概述。“资产激活”和“负债接续”就是修复资产负债表。一个是用金融手段协助房企销售和租赁，激活房企的资产，包括房产和土地；一个是要对房企负债进行展期延续，防止资金链崩断，保持房企正常经营状态。 除此之外，上述工行人士认为，“权益补充”和“预期提升”是为了提升行业和企业预期。一是为鼓励房企股权融资和战略投资，开辟便捷通道，补充权益资本，二是通过针对性政策和授信、增信举措，提升市场对地产的信心和预期。 国信证券金融业首席分析师王剑对财联社记者表示，本次会议透露信息是把优化房地产信贷工作作为今年的工作重点之一。“四项行动”其中最重要的是“预期提升”，只有购房者对房地产的预期回升，购房意愿上升，促进房地产企业本身的销售回款，才能形成银行、房地产的良性互动和循环。 中信建投最新研报则认为，随着四季度房地产金融16条及股权融资新政出台，房地产行业融资环境大为改善，12月境内债融资环比增长了70%，房地产行业最差的时间已经过去。中信建投预计，伴随信用修复及政策利好，新房需求有望出现反弹。 A股市场今日的表现某种程度上也印证了业内人士的判断。1月11日，A股房地产、金融板块出现拉升。房地产板块方面，电子城、皇庭国际等涨停。金融板块表现亦堪称抢眼，保险、银行涨幅靠前，但银行板块先涨后回落，其中招商银行盘中涨2.33%，收盘回落至1.75%。 涉房授信在逐渐回暖，白名单企业已经要抢 某城商行广州分行信贷负责人表示，随着政策落地，地产行业链条最终会迎来企稳修复的时刻。该人士判断，市场拐点或已接近。在房住不炒的大原则下，房地产行业会回暖但不会大涨。从该行的布局来看，今年会积极抢占低风险的地产项目，聚焦城市核心区、产业园区、城市更新和新市民相关地产项目。 “我们主攻白名单企业，对于名单以外的房企整体相对审慎。但近期一个比较明显的体会是，从去年12月份到今年1月份，得到金融支持的房企在业务对接上底气明显更足了，所以对白名单企业现在要抢。”该负责人对财联社记者说。 统计数据显示，近一段时间以来，银行针对房企的授信已经有比较明显的回暖。中指研究院2022年12月中旬发布的数据显示，60余家银行已向超100家房企授信4万亿元。克而瑞研究中心统计，2022年12月重点监测房企共涉及48笔并购交易，披露交易金额的有32笔，总交易对价约528亿人民币，环比大幅增加72.4%。 在各方政策的合力下，部分房地产企业的销售情况也出现了环比边际回暖的迹象。据Mysteel统计，17家重点房企2022年1-12月销售额合计29471.97亿元，同比下降38.94%。不过，12月销售额合计3021.23亿元，虽然同比下降30.59%，但环比增26.44%，环比普遍回暖。 不过，从全局来看，当前房地产行业走出困境的关键仍然在需求端。去年12月15日，国家统计局公布最新70城房价数据显示，1-11月，全国商品房销售面积121250万平方米，同比下降23.3％，其中住宅销售面积下降26.2％；商品销售额118648亿元，下降26.6％，其中住宅销售额下降28.4％。截至11月末，全国商品房待售面积55203万平方米，同比增长10％，住宅待售面积增长18％。

今日0#锌主流成交价集中在23700~23800元/吨，对网均价主流成交价集中在贴水50~70元/吨，较昨日继续下调，另今日市场跟盘报价以对2302合约升水30~60元/吨，今日1#锌主流成交集中在23630~23730元/吨。盘初锌价窄幅震荡，但下游陆续开始放假，今日询价较少，持货商节前积极出货，早间主流报价以网价贴水10~20元/吨为主，后持货商积极下调报价，调整报价至对网均价贴水60~80元/吨，跟盘报价则迅速走低至对2202合约升水20~50元/吨，但市场交投依然清淡，预计明日跟盘报价基本以对2202合约平水为主。

基于疫情政策优化调整及看好中国经济增长，境内外资本正积极在中国房地产市场寻找新的投资机会。 戴德梁行华东区资本市场部执行董事卢强表示，中国经济增长的确定性在全球形成基本共识。 卢强提到，多家机构调整了对中国2023年的经济增长预测——摩根士丹利将中国2023年GDP增长率预测从同比增5%调增至5.4%，瑞银、野村证券也分别将预测值从4.5%和4%调增至4.9%和4.8%。 卢强告诉记者，市场环境的进一步改善，将对地产大宗交易形成利好。 “在此背景下，今年的房地产大宗交易有望出现回暖态势。新加坡资金及部分来自欧洲的基金相对活跃，美洲地区基金则相对谨慎。”卢强说。 仲量联行华东区资本市场部总监孙翎也指出，随着防疫政策优化以及过去几年资产价格理性调整，投资者信心正在加速回归，预计今年全国房地产投资市场将迎来新一轮反弹。 “投资机构返场的动作相当明显。从我们近期与投资机构交流的情况来看，今年开年不少机构表现非常积极，启动了多方面前期筛选项目等准备工作，今年二三季度这些投资机构有望入市。”孙翎对记者表示。 新年伊始，上海市场便成交了一例金额不低的房地产大宗交易。 铁狮门近日披露，其向凯德投资的人民币基金出售位于上海的尚浦中心项目，交易估值为76亿元。凯德投资披露，其2022年在中国募集了三只境内人民币基金，三只基金总规模近47亿元，并完成了对三个商办及产业园区资产的收购，使得凯德投资旗下基金的资产管理规模增加近90亿元。 凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，凯德投资对中国的发展前景有充足信心，未来将通过扩大与国内资本合作，继续在多元资产类别寻求投资机会，加快在中国的业务增长。 孙翎指出，上海是房地产大宗交易最为活跃的市场之一，从去年上海大宗交易市场情况来看，虽然成交金额有所下降，但如果分不同时段进行比较，去年的活跃度仍相当可观，显示出上海经济具有较强的韧性。 据仲量联行最新公布的数据，2022年上海房地产大宗交易投资市场共录得74宗交易，成交量约836.4亿元，较2021年约1083亿元的成交量有所回落。 孙翎称，受市场及疫情等因素影响，上海去年第二和第三季度大宗交易成交相对低迷，但在房地产利好政策支持下，上海第四季度大宗交易出现明显反弹，当季成交量约264亿元，占全年成交量31.6%，同比上升36.8%。 据仲量联行数据，办公物业依旧在上海大宗交易成交资产类型中占据主导位置，成交金额占比为64.3%，成交宗数占比为50%。除办公物业，长租公寓亦受到投资者追捧，2022年全年有15笔大宗交易为长租公寓，占比居第二位。 孙翎介绍，从去年上海资产交易和买家类型来看，办公楼为交易最主要的资产类别，内资自用型买家占据主导地位，投资买家占比较小。 “今年投资机构占比有望出现一定提升。同时，随着市场情况好转，将对酒店类资产处置形成利好，尤其是一些城市酒店及度假型酒店，资产价格将有所回归。此外，今年商办及零售物业市场租金将逐步回暖，一些待出售的商业物业，交易活跃度也将明显提升。”孙翎说。 多位业内人士告诉记者，部分房企出现流动性危机后，境外资本看到其中潜在的机会，并为此募集了不少资金。为加速回笼资金，部分房企加大了资产处置力度，市场上优质项目有所增加。一些海外资本成立了以此为主题的基金，在中国寻找合适的投资机会。 在孙翎看来，房企去年以来加大了资产处置力度，但由于一些资产抵押率较高，部分项目融资规模可能超过资产估值，因而投资机构接手的案例相对较少。 “部分房企为回笼资金，此前往往会以相对低的价格出让部分资产。随着市场逐步好转，今年房地产资产价格或较此前有所增长，加之房企再融资政策的宽松将对房企决策形成一定影响，房企出让资产不再有抛售的心态，此类交易规模是否会回落仍有待观察。”孙翎补充道。

   12 月经历了政策端的“三箭齐发”、海外通胀回落、疫情管控放开、第一轮感染高峰等等，市场对于2023年的预期有所改观，但钢材实际需求在年底放假、“小阳人”暴增等客观因素影响下大幅缩水，SMM调研显示，12月采购减少的样本企业占比82%，其中房企占比86%，基建企业占比78%。展望2023年，终端企业对于一季度的新项目预期又如何呢？   一、年底采购减量，疫情影响不容忽视   据SMM调研显示，12月采购减少的样本企业占比82%，其中房企占比86%，基建企业占比78%。   一方面， 今年农历新年较往年更早，不少终端长期入不敷出之下，提前给员工放假。SMM调研显示，41%的终端企业在12月已经提前放假，其中房企占比48%，基建企业占比35%。   另一方面， 由于12月中旬疫情管控放开，第一波感染高峰直接导致大量终端企业员工感染，项目进度被迫放慢。数据显示，疫情对施工进度造成严重影响的企业占比70%，其中房企占比62%，基建占比78%。 中建一局郭经理表示 ，目前项目都正常施工，进度跟11月份差不多吧，虽然阳的也不少，但是轮着干，他们刚中了一个医疗产业园的地下桩基项目，还是要抢工的。   图一：12月采购减少的企业占比   图二：12月已放假的终端企业占比   图三：12月疫情影响严重的企业占比     关于冬储，绝大部分终端企业表示今年不做冬储。 样本中仅2家基建企业表示会有冬储计划，其中， 中铁十五局龙经理表示 ，目前还有采购，也有冬储，但是冬储的量比较少，正常10天储量，冬季能储备15天左右，主要也是根据项目进度和需求来做冬储的准备。   二、资金问题持续，房企尤为严重   SMM 调研数据显示，70%的终端企业资金紧张，其中房企占比86%，基建企业占比57%。由此可以窥见，“三支箭”短期难以见效，而年底回款难、员工工资集中支付等问题催化下，导致资金问题愈发严重。   有多家样本房企反馈说，房屋销售没有起色，导致资金问题迟迟看不到好转的希望。华润置地韩经理表示，东北地区房子卖不动，工地停工了，资金在年底这个时候紧张的不行，有的项目不能让员工都早早放假回家过年，公司没办法一下子支付这么多员工工资。   图四：资金问题严重的企业占比   三、2023年新项目情况令人担忧    SMM 调研显示，房地产、基建行业在2023年一季度新项目预期分化较为明显。 房地产方面， 一季度新开项目有转好预期的占比约14%，环比继续减少的企业相比约67%。项目数量增加的房企基本都表示，仅会有小幅好转。 从时间上看， 一季度新开项目大多集中在3月，疫情对春节后复工复产的影响存在不确定性，加上本身项目数量不多，也无赶工压力，1、2月份房企新开项目数量不多。   从区域上看， 房地产项目预期增加的企业均在北京、重庆、杭州等一线、新一线城市，一线城市房价表现也相对坚挺，居民“买涨不买跌”，企业对未来预期尚可，反观二三线城市商品房销售难以回暖，房企从拿地到新开项目都面临更大挑战。   图五：房企2023年一季度新项目预期       基建方面， 新项目增加的企业占比约39%，项目数量减少的占比约35%。对比房地产行业，政策对基建行业的倾斜更加“细水长流”，企业心态更加轻松，部分企业也有“开门红”情结，综合之下，一季度基建项目依然是建筑钢材下游的一大亮点和驱动。 四川第十五建筑刘经理表示， 年底竣工的和新开工的都没有了，要等年后了，明年项目情况估计能好转，至少疫情过去后就不会有太多影响了，国家应该也会鼓励发展基建，至少要稳定经济，发展经济的，基建不会差。   图六：基建企业2023年一季度新项目预期       总体来看，年底钢材需求大幅下滑，终端企业资金紧张、第一轮疫情爆发在这一过程中起到了催化加速作用。后续来看，1月包含春节小长假，工作日本就较少，一季度新开工项目总量不多，且多集中在季度后期，年后下游复工复产积极性一般，返工潮或将再度面临疫情考验，因此预计1月钢材总体需求低迷。   * 【调研方式：电话调研】 * 【样本数据为全国随机，基建、房地产、汽车制造、家电、机械加工等行业，累计100+个】   *SMM 钢铁资讯、分析报告、数据库等更多内容欢迎电联SMM钢铁事业部李娅琴 021-51595782