武汉或将再次对楼市政策进行调整。 12月6日市场传出消息，武汉将调整限购政策，限购范围缩小至二环内，其他区域不再限购；此外，非武汉户籍居民可先申请购房资格再补齐六个月个税、社保相关证明，进一步提高购房资格办理效率。 对此，武汉市房产交易中心工作人员向记者回应，目前并未收到相关口头或书面通知，如有变化请以通知为准。 除传限购政策或将调整，另有市场消息称，武汉拟于今年12月8日至12月31日举办房交会，在此期间或出台购房补贴等阶段性措施；房交会期间，购房者可享购房补贴及住房维修基金补贴。就此传闻，上述工作人员对记者表示，已听闻该消息，但目前暂无可公布的细节信息。 “不排除政策做出调整的可能性，具体情况可关注接下来几天是否有更多相关信息。”接近武汉市房产交易中心一位人士说。 值得一提的是，武汉今年出台了不少楼市扶持政策，包括部分区域取消限购、放开二孩及以上家庭限购等。 5月22日，湖北省人民政府官方抖音账号“湖北发布”宣布，武汉四大远城区全部解除限购，四大远城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区。 同日，武汉市建立和完善房地产市场长效机制领导小组办公室发布消息称，对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房。 此外，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的武汉市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房；对限购区域内首次购买普通住房的非武汉市户籍居民家庭，在武汉市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。 而在今年7月，一份武汉市东西湖区财政局印发《预发住房分配货币化补贴的方案》的通知流出，其主要内容为：属于住房分配货币化补贴政策对象的行政事业单位职工，在方案下发之日起至2022年12月31日前在东西湖区内新购房的，可一次性获预发购房补贴15万元。 中指院华中市场研究中心主任李国政表示，武汉今年出台楼市政策较频繁，相关措施力度也不算小，但受市场持续低迷及疫情等多重因素影响，政策效果较为有限。 “9、10月原本是武汉楼市成交旺季，但武汉今年这两个月可谓历年以来同期成交最为惨淡的月份。9、10月成交如此低迷，11月的交易量还在下降，楼市成交未出现明显起色。”李国政在接受记者采访时说。 据克而瑞数据，武汉11月新建商品房项目平均去化率为29%，而8-10月平均去化率，分别为32%、11%及13%；即11月去化率较前两个月有所提升，但整体去化仍在低位徘徊。 成交量方面，今年11月武汉新建商品住宅成交面积60万平方米，环比下降23%，同比下降51%。今年1-11月，武汉新建商品住宅成交面积868万平方米，同比下降53%。 库存量方面，武汉新房库存消化周期已超过2年。克而瑞数据显示，今年11月武汉新建商品住宅库存量为2169万平方米，消化周期达31.7个月。 克而瑞研究中心总经理林波对记者表示，除几个一线城市成交仍保持一定热度，武汉、南京等二线城市因新房成交不理想，也现出库存量增加的问题，去化难度有所加大。 “武汉市场仍处于筑底过程中，此背景下，当地有必要对楼市政策做出灵活调整，即使是进一步放宽限购也并不意外。”李国政表示。 在林波看来，近几个月多部委出台了不少利好楼市的政策，但整体市场见底仍需较长时间。 “楼市真正企稳还需要地方政策的配合，各地有必要适时调整政策以进一步提振市场信心。我们认为，一线及部分二线城市有望保持一定温度，弱二线及多数三、四线城市还将处于筑底过程中，这些城市的修复节奏将明显滞后于核心一、二线城市。”林波补充道。

上海0#锌主流成交于25060~25260元/吨，对01合约升水630~650元/吨；双燕成交于25130~25310元/吨，1#锌主流成交于24990~25190元/吨。今日锌价震荡运行，市场依旧贸易商之间交投为主，均价升水维持，对库存可提货报价相对更高，市场对2301合约报至升水630~650远/吨左右，对下月均价贴水-10~10左右。进入第二时段，持货商普通锌锭对2301合约报价至升水630~650元/吨左右。今日锌价震荡运行，市场成交并无改善，维持贸易商之间交投，另外本周预期将有白银、麒麟到货，秦锌或在中旬左右增加到货量。 》订购查看SMM金属现货历史价格

“金融16条”正式发布后，“第一支箭”加速落地，多家银行陆续加入支持房企融资队列。 近日，除国有银行、股份制银行外，河南、广西、广州、佛山、东莞、惠州、珠海等地的城商行、农商行开始为本土民营房企提供意向性授信。 据记者不完全统计，截至12月5日，超80家房企获得银行意向性融资支持，从已披露的数据来看，授信总额已超过3万亿元。 “这说明各地银行在积极落实金融16条的政策内容，体现了银行授信方面支持力度在持续扩大。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。 “银企之间合作深化是对‘金融16条’及11月21日全国性商业银行信贷工作座谈会会议精神的进一步落实。预计后续还有更多银行跟进，行业资金压力将有所改善，有助于房企投资意愿的提升。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱称。 截至12月2日，广东（不含深圳）已有23家商业银行机构与62家广东房企签订战略合作协议并提供一揽子金融服务，总授信7621亿元，其中民营房企超七成。预计年内广东全省（不含深圳）将有超过31家银行共为房地产提供授信意向超9331亿元。 其中，佛山本土银行南海农商银行，与佛山本地10家民营房地产企业签约，战略授信额度达200亿元，签约房企有能兴集团、广东恒福集团、东建集团、宏宇集团和海逸地产等；东莞银行、东莞农村商业银行将为东莞市新世纪房地产开发公司等8家本地房企提供意向授信420亿元。 河南中原银行于12月2日举行银企战略合作签约仪式，分别与普罗集团、美盛集团、正弘集团、绿都地产等河南省内4家重点房地产企业签署战略合作协议，拟三年内提供意向性融资总额400亿元。 11月29日，广西北部湾银行宣布与5家广西本土优质民营房地产企业签署“总对总”战略合作协议，分别为广西荣和企业集团、桂林彰泰实业集团、广西洋浦地产集团、广西宝塔投资集团以及广西金源置业集团，意向合作授信金额超150亿元。 与此同时，国有大行各地分行也在为当地房企提供意向性融资支持。 其中，中国银行湖北省分行与武汉地产集团、武汉联投置业、武汉万科、武汉中海、华润华中、华中绿城等六家房企签署《战略合作协议》，提供意向性授信金额合计超400亿元；工商银行重庆市分行、农业银行重庆市分行均与重庆本土房地产企业签订了银企战略合作协议，包括重庆华宇集团等房企。 “股份制商业银行以及地方银行在信贷投放和区域性房企挂钩更明显，授信的内容主要在个人购房、房地产开发业务以及保交楼等业务，这有助于促进地方房企更加聚焦主营业务，扎实推进日常经营稳健推进。”严跃进称。 11月以来，多项支持房地产企业融资政策陆续落地，形成支持房企融资“三支箭”格局，供给端支持政策框架基本形成。 “房企融资三支箭政策可以防范房企风险，在已出险房企和相对健康房企之间建立风险防火墙，促进改善市场预期，其次可以化解房企风险，加快并购重组，加快房地产风险出清，还能有效缓解民营企业信用收缩问题，促进民营企业融资恢复。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水称。 民生证券分析师李阳认为，“本轮政策具有可持续性，地产行业已出现复苏的必要因素，后续行业景气度将呈现缓慢上升趋势。如市场信心仍然不足，政策仍有继续调整的可能，但也应注意，部分企业仍存在偿债压力。”

上海0#锌主流成交于25230~25410元/吨，对12合约升水600~650元/吨；双燕成交于25360~25510元/吨，1#锌主流成交于25160~25340元/吨。今日锌价冲高回落，市场交投气氛依旧冷清，对均价升水亦维持，市场对2301合约报至升水600~650远/吨左右，对下月均价贴水-10~10左右。进入第二时段，持货商普通锌锭对2301合约报价至升水600~640元/吨左右。今日锌价冲高回落，重心维持高位，下游依旧观望拒采，或要求较低升水，贸易商之间交投仍然平平，整体成交清淡。 》订购查看SMM金属现货历史价格  

中信建投地产团队发布研报称，此次股权融资放开意味着上市房企可获资本金补充，风险企业流动性风险大幅降低，优质企业有望进一步做大做强，有助于行业完成保交楼使命。此次股权融资调整优化主要体现在放开并购重组及配套融资、非公开方式再融资、H股再融资，按历史经验看从发布预案到完成上市耗时平均约为12个月。 此次股权融资放开意味着上市房企可获资本金补充，风险企业流动性风险大幅降低，优质企业有望进一步做大做强，有助于行业完成保交楼使命。继“第一支箭”信贷端支持房地产、“第二支箭”发债端支持民营房企之后，11月28日“第三支箭”房地产股权融资正式放开。房地产行业股权再融资政策大致四年一周期。其中，2006-2009、2014-2017为相对宽松期，2010-2013、2018-2022为相对收紧期。距离当前时点较近的一单成功发行的定增，是在2016年9月由金科股份完成，以及同年完成发行的首开股份定增;2017年及之后A股地产再融资以发行股份购买资产及其配套融资为主，以2019年完成发行的大悦城、上海临港，和2020年的合肥城建为代表。 此次股权融资调整优化主要体现在放开并购重组及配套融资、非公开方式再融资、H股再融资，按历史经验看从发布预案到完成上市耗时平均约为12个月。按照发行类型来看，发行股份购买资产及配套融资、定增(含H股增发)、配股、可转债、可交债等均被允许。不过，房企IPO、GDR发行尚未提及，未来可继续关注。发行股份购买资产及配套融资、定增这两种再融资方式流程大致相同，但不同上市主体增发耗时不同，历史上看从发布预案到完成上市耗时平均约为12个月。我们统计了2014年以来A股房地产上市公司增发的事件，初始预案公告日至发审委/并购重组委通过日历时2.2~25.4个月不等，中位数为7.6个月;初始预案公告日至上市公告日历时3.9~32.4个月不等，中位数为12.0个月。 建议关注再融资两条主线：1、集团拥有较多房地产或土地资产的上市国有房企;2、估值较低的绩优房地产公司。

近日，全球最大的私募股权基金管理人黑石集团爆出一条新闻，黑石旗下最大的房地产基金被限制赎回资金了，理由是太多资金集中赎回，简单而言，出现类似挤兑的情况。 经历疫情期间的地产价值快速膨胀后，黑石旗下资管规模达到1260亿美元（折合人民币约9000亿元）的旗舰基金——黑石房地产投资信托基金（BREIT），正在面临客户“撤资潮”。经历前两个月的大额赎回后，黑石周四发出通知，12月只有极少数的赎回请求能够被满足。 大量赎回请求 自2016年成立以来，BREIT一直是黑石集团的“拳头产品”，吸引了700亿美元的股本（若将杠杆考虑在内，其总资产为1260亿美元）。仅在2021年，BREIT就吸引了超过200亿美元的净流入，而在2022年前9个月又带来了约170亿美元的净流入资金。 黑石集团的BRIET基金今年以来回报率为+9.3%。相比之下，更多的房地产投资信托基金市场在2022年已是举步维艰，Vangard房地产ETF（VQN）今年迄今的总回报率为-13%。 注：BREIT前三季的业绩 该基金有78%的资产投入出租房产和工业地产，在区域上，超过七成位于美国的西部和南部区域。 尽管BREIT在今年前9个月吸引了大量资金流入，但最近两个月，资金流形势逆转，该基金收到了大量赎回请求。 根据这只旗舰基金设立时定下的规则，每个月基金回购的金额不超过净资产规模的2%，单个季度累计则不超过净资产的5%。 根据黑石周四发送给客户的信件，今年10月要求赎回资金的申请达到18亿美元，占公司净资产规模的2.7%，虽然超标，但在董事会批准后获得100%履行。但今年11月，公司只批准了BREIT基金43%的赎回申请，共计13亿美元。 就四季度而言，赎回规模可能超标的现实，导致黑石开始出手限制赎回了。按黑石致客户信件，12月，该公司只有占净资产规模0.3%的额度可供投资者赎回资金。如果2023年第一季度还是有大量赎回请求，赎回额度还是只有净资产的2%。 赎回潮还将继续 据华尔街分析，黑石这种限制赎回的做法，可能会导致一些投资者重新考虑他们对BREIT的配置投资，并在2023年的时候继续赎回，同时BREIT未来的资金流入也可能会减少。 巴克莱分析师Benjamin Budish指出，对BREIT资产净值可能继续下滑的担忧日益加剧，这可能产生连带效应，导致未来新资金流入大幅减少。 他已将黑石集团评级从“增持”下调至“持股观望”。 美国房地产市场曾在新冠疫情初期、在极低利率环境的激厉下，房价快速上涨。而眼下随着美国利率政策急转弯，房贷利率大幅上升，房地产这种对加息敏感的行业面临的风险逐步加大。 许多房地产投资信托基金第三季度电话会议上反复出现的一个主题就是：房地产交易市场大幅放缓，这样会使市场的价格发现机制缺失。 考虑到今年来股票、债券都表现不佳，那些机构投资者眼下能够获利退出的资产并不多，而房地产基金就是其中之一。 更何况，不少投资者还认为，目前房价还未跌到位，房地产投资信托基金和房地产行业将面临进一步下跌。 资产管理公司Principal Global Investors的首席策略师Seema Shah，对房地产行业未来的“潜在陷阱”提出了警告，“我们必须小心利率大幅上升，某些资产类别将受到影响”。 资产估值亦存风险 随着2022年利率的快速上调，房地产交易市场急剧降温。在房地产市场缺乏价格发现机制的情况下，有些市场参与者对BREIT这样的投资工具如何准确估计其资产净值，也提出了质疑。 房产交易快速放缓和房地产价值的难以估计，使BREIT处于一个艰难的处境。 若是BREIT将资产净值估值（NAV）设定过低，新申购的投资者就会比现有投资者更有优势，因为他们购买的资产低于实际价值；然而，如果BREIT将资产净值估值设得过高，就会有精明的投资者意识到他们可以高于公允价值退出并赎回，这对依旧持有BREIT的人不利。 就目前第四季度黑石收到的超大赎回请求来看，可能有不少投资者已认为BREIT的资产净值估计过高。 限制措施只是谨慎举措 不过，就黑石的资产管理规模体量而言，其采取此类保护措施属于相当谨慎的。 据黑石官网，光其房地产业务，目前黑石管理的资本高达3190亿美元，管理的房地产投资组合规模价值5650亿美元。而整个黑石的资产管理规模高达9510亿美元，包涵房地产、私募股权基金、对冲基金和信贷保险等四大业务板块。 分析师指出，鉴于黑石集团投资的是长期核心房地产资产，持有期相当长，因此限制赎回是有意义的。如果没有限制，黑石集团将被迫低价出售资产，这将伤害所有BREIT的持有人。 黑石方面近日表示，其投资工具中有93亿美元可以直接动用的流动性，若有需要还能再出售90亿美元的债券资产。 黑石也在套现部分资产回笼资金。公司周四宣布，与合作伙伴VICI房地产投资信托达成协议，作价12.7亿美元将美高梅大酒店和曼德勒海湾度假村的49.9%股份卖给VICI。

今年以来，美联储进行多次加息动作，房地产市场等对利率敏感的行业受影响较大，令美国房价飙升到许多美国人无法承受的程度。 根据亚特兰大联邦储备银行的房屋所有权负担能力监测(Atlanta Federal Reserve’s Home Ownership Affordability Monitor)，该项指标出现是有记录以来最差的一次。该行解释称，主要受到联储收紧货币政策，抵押贷款利率急剧上升所引发。 房屋所有权负担能力监测是主要衡量中产阶级的收入与拥有中等价格住房的支付能力。此外该项指标以30%为中位数。 报告还指出，目前许多美国中等收入家庭必须花费创纪录的46%收入才能拥有中等价格的房屋，例如奥兰多、纳什维尔、亚特兰大、坦帕的负担出现最为急剧的下降。甚至在佛罗里达州的基韦斯特，购买中等价位的房屋所需要收入接近100%。 高房价令市场热度降温 房地产经纪公司Redfin报告，高房价也打击了购房需求。尽管美国房价涨幅正在以前所未有的速度放缓，但与一年前相比仍居高位。标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数8月份上涨了13%，但低于7月份15.6%的年化涨幅。 美国二手房销量已经创纪录连续第九个月下滑。全国地产经纪商协会（NAR）上周发布的数据显示，10月份二手房销量折合年率下降5.9%，至443万套，为2020年5月以来最低水平。 Redfin的高级经济学家Sheharyar Bokhari在报告中表示，短期内投资者不太可能大规模重返市场。房价需要大幅下跌才能促使投资者回归。这意味着，仍在市场上的常规买家，不再像去年那样，面临手握大量现金的投资者的激烈竞争。

继11月23日首批国有大行宣布与多个房企合作已过去10天，据统计，目前已有近20家银行及其地方分行为30余家房企提供了意向性授信，已披露的合计金额超过3万亿元。 值得注意的是，银行在“总对总”提供意向性融资额度的同时，借助于境外市场帮助房企融资也是多元化服务的重要方向。 美的置业近期与工行总行以“总对总”模式提升双方整体合作力度。根据协议，工商银行将为美的置业在房地产开发贷款、债券承销与投资、预售资金监管保函、境外融资、内保外贷、房地产并购融资及其配套服务、租赁住房融资、个人住房按揭贷款等方面提供综合授信支持。 此外，中信银行、光大银行等股份行在近期与房企签署的战略合作协议中也提到，将“内保外贷”作为重要的业务合作方向。 “‘内保外贷’是指境内银行为境内企业在境外注册的附属企业或参股投资企业提供担保,由境外银行给境外投资企业发放相应贷款。”一位银行业人士介绍，对于房地产企业来说，“内保外贷”的一个作用就是跨境“增信”。 有银行业分析人士表示，鉴于此前房地产市场低迷，房地产离岸市场信用环境也明显收缩，通过银行向房企提供带担保的离岸贷款，有助于缓解房企现金流压力，提振市场信心，改善房企离岸市场信用环境。 ”此前房企在离岸市场融资规模扩大比较迅速，房企在离岸再融资压力也较大，银行向房企提供带担保的离岸贷款有助于进一步提振市场对房地产复苏信心，利好楼市恢复正常。“亦有银行业人士如是表示。 易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此类离岸贷款的资金来自境外，且放款的对象也是境外客户，所以更会强调对于离岸债等方面的偿还。其目的也比较清晰，即在债务问题的解决上，既要解决境内的债务问题，也要解决境外的债务问题，这有助于公平和公开透明，对于修复境外投资者的投资预期等具有非常重要的作用。 严跃进进而表示，此类金融政策支持，很大程度上有助于促进房企的进一步趋稳和发展。从实际过程看，其他企业也要积极关注此类贷款政策，主动向优惠政策靠拢。 植信投资研究院资深研究员马泓也指出，银行“内保外贷”主要是针对缓解房企美元存量债务的问题。由于过去1年时间里，海外评级机构下调了部分内地房企主体评级或展望评级，美元债发行和融资受阻，存在偿债和流动性问题，因此有必要通过增加融资渠道等给予有效的金融支持。 马泓进而指出，据统计，明年一季度是当年美元债偿债高峰期，合计规模约1000亿美元（约合7000亿元），全年美元债到期规模达到3400亿美元，偿债压力较大。因此，只要财务指标符合监管要求，银行通过“内保外贷”等方式开展业务，有助于缓解部分房企现金流问题。

近日，深圳金融管理部门组织召开房地产金融工作座谈会，部署落实落细“金融16条”政策，要求进一步加大银企对接力度，继续加大房地产信贷投放，做好贷款合理展期。光大证券表示，近期房地产利好政策频发，包括对于居民合理购房及企业资金支持的政策支持力度加大，政策工具箱充分发挥稳定市场的积极作用，预计将充分助力房地产行业融资修复，提振市场信心。相关概念股：万科A(000002.SZ)、保利发展(600048.SH)、招商蛇口(001979.SZ)、金地集团(600383.SH)、深振业A(000006.SZ)。 随着信贷、债券、股权三个融资渠道“三箭齐发”，房地产融资“开闸”，多家房企获得金融支持。 从“第一支箭”信贷支持房企融资来看，12月1日，光大银行分别与保利发展、大悦城、万科、绿城中国、新城控股、中海发展、碧桂园、中国金茂、金地集团、旭辉控股10家房地产企业举行银企战略合作协议签约仪式，提供意向性融资总额合计2600亿元，深化全方位合作，促进房地产市场平稳健康发展。根据协议，光大银行将重点围绕房地产开发贷款、按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资、预售监管资金保函、内保外贷等业务领域，充分发挥资金、渠道、服务等方面优势，与签约房企集团开展全方位、多层次的合作。 据中指研究院统计，截至12月1日，万科、龙湖、美的置业与绿城受到银行授信个数最多，均为8家银行;其次为碧桂园与中海，受到6家银行授信;再次为滨江集团，受到5家银行授信。从银行端来看，在已披露对房企授信总额度的银行中，授信总额度较大的银行依次为工商银行、浦发银行、兴业银行，对房企授信总额度分别为6550亿元、5300亿元和4400亿元。 从“第二支箭”支持房企发债融资来看，据公开资料显示，截至11月23日，中国银行间市场交易商协会(下称“交易商协会”)已经受理龙湖集团、美的置业、新城控股合计500亿元的储架式注册发行。另据交易商协会官网消息，近日，万科向交易商协会表达了280亿元储架式注册发行意向，将待履行内部股东大会决策程序后正式报送;同时，金地集团也递交了150亿元储架式注册发行申请。 据中指研究院提供的监测数据显示，“第二支箭”政策框架下，增信发债受理融资规模近千亿元，涉及房企不断扩容。据悉，截至目前，中债增进公司已通过公开业务邮箱收到近百家民营房企增信业务意向，正在按照相关机制积极推进业务开展。 从“第三支箭”支持房企股权融资来看，自证监会决定在股权融资方面调整优化5项措施，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，恢复上市房企和涉房上市公司再融资等以来，截至12月1日，福星股份、世茂股份、北新路桥、新湖中宝、大名城、陆家嘴、华夏幸福、天地源等近10家企业公告筹划再融资。 中指研究院指出，从受益企业类别来看，“第一支箭”类型主要分为四类：全国性央国企及混合所有制企业、地方性国企、经营稳健的民营房企、个别出险企业;“第二支箭”类型为经营稳健的民营房企、混合所有制企业、个别出险房企;“第三支箭”类型为经营稳健的民营房企、未出险中小民企、个别高风险房企。从受益企业数量来看，混合所有制企业、地方性国企、经营稳健的民营房企占据受益企业的绝大部分。 据中指研究院统计，六大国有银行授信房企交叉对比共涉及16家房地产企业，分别是碧桂园、保利、万科、中海、华润、招商蛇口、绿城、龙湖、金地、越秀地产、首开股份、美的置业、金辉集团、华侨城、合生创展、大华。 中金公司认为，房企股权融资政策优化调整是里程碑式进展。政策意图旨在盘活存量、防范风险，维护房地产市场平稳健康发展。当前行业供需两侧政策已全面转向支持与呵护，供给侧从“第一支箭”银行信贷支持、“第二支箭”债券融资帮扶到“第三支箭”股权融资松绑层层突破，工具全面、力度积极，有助于行业信用端困难纾解和流动性整体优化，对于短期提振市场信心和中长期促进基本面企稳均有助益。行业将延续“政策落地-信用恢复-预期扭转-销售回升”的复苏态势，2023年基本面指标或整体表现稳健。上市房企有望多维度持续受益。 光大证券表示，此次政策本质上为“第三支箭”，即支持房企股权融资;通过进一步放宽融资渠道，为房企购买存量项目、偿还债务、项目交付等方面有力补充资金。此外，政策首次提及“鼓励优质房企依托符合条件的仓储物流、产业园区等资产发行REITs”，为公募REITs在房地产存量资产上撬动投资价值打开空间，利于引导行业由高周转快开发向存量运营升维转型，进而激发市场潜力、提升估值溢价。 相关概念股： 万科A(000002.SZ)：中国最响亮的品牌地产开发商，2021年本集团在全国商品房市场的份额约3.5%，销售金额在武汉，成都，南京，郑州，沈阳，长春，西安，合肥，济南，南昌，西宁，无锡，南通，烟台，三亚等20个城市位列第一。 保利发展(600048.SH)：主营高端精品住宅开发、城市地标性商用物业的龙头企业，主营业务为房地产开发与销售，并以此为基础构建成涵盖物业服务，全域化管理，销售代理，商业管理，不动产金融等在内的不动产生态平台，综合实力连续多年稳居行业前五，央企第一。 招商蛇口(001979.SZ)：在深圳拥有大量待开发的优质土地资源，拿地聚焦高能级城市，扩储方式多元;持有型物业多点开花，向双百目标迈进;保持央企融资优势，财务持续稳健。 金地集团(600383.SH)：深耕一二线主流城市的房地产开发龙头企业，目前，公司已形成华南，华北，华东，华中，西部，东北，东南七大区域的全国化布局，精耕全国78座城市。 深振业A(000006.SZ)：公司是深圳市国资委直管的国有控股上市公司。聚焦港澳大湾区的优质开发商。公司以房地产开发经营为主营业务，在深圳、广州、南京、天津、南宁、长沙、惠州、西安、东莞、深汕合作区、河源等地分别设立地区公司开展房地产开发业务，产品类别涉及普通居民住宅、商用物业、别墅等多种类型。

本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看企业开工率约为 63.29% ，较上周下降 4.69个百分点 。(调研企业：21家，产能：747万吨)     本周（11.26-12.2）精铜杆开工率如上周预料一致，大幅下降4.69个百分点，录得63.29%。受疫情、季节淡季以及年终企业两项资金等因素影响，下游需求持续呈现向下趋势。 从调研来看，本周市场需求表现清淡，多数铜杆企业反馈新增订单持续转弱，且部分铜杆企业当下成品库存较高，为降低库存风险企业持续调整生产节奏，开工率同步回落。精废杆价差方面，据SMM数据显示，本周五再生铜杆与精铜杆的价差回升至1210元/吨，虽然再生铜杆价格优势显现，但其受原料紧缺制约，市面再生铜杆现货货源紧张，周内对精铜杆的冲击相对有限。 步入12月，下游线缆行业迈入传统淡季，而漆包线行业订单也呈现旺季不旺，下游两大消费主力都难能发力，可见其对于铜杆的需求难见大幅增量。在当下铜价居高的现状下，下游年末补库也略显犹豫，预计精铜杆行业开工率将持续处于偏低水平。 附部分精铜杆企业调研详情 》点击查看SMM铜产业链数据库