武汉市住房保障和房屋管理局网站8月31日发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，通知提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。本通知自2023年9月1日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。 原文如下： 关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知 各区人民政府，市人民政府各部门，各有关单位： 为贯彻落实《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，优化个人住房贷款中住房套数认定标准，支持刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市人民政府同意，现将相关事项通知如下： 居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。 本通知自2023年9月1日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。 武汉市建立和完善房地产市场平稳健康发展 长效机制工作领导小组办公室 2023年8月31日 推荐阅读： 》关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知

武汉取消了二环外限购政策。 近日有消息称，去年12月武汉房交会期间二环外不限购政策延期。对此，武汉市房产交易中心工作人员1月13日向记者回应，该消息属实。 “目前未接到取消二环以外不限购的通知，但取消了容缺办理外来购房资格的阶段性政策，同时取消了房交会期间维修基金及万元家电包优惠措施。而二环以内仍执行此前限购政策，仍需提供相应社保或个税证明。”上述人士说。 武汉去年12月8日至31日房交会期间，配套出台了包括二环外放开限购、容缺办理外来购房资格、二手房带押过户试点、购房补贴、税费减免等阶段性措施，有效期22天。 值得一提的是，上述阶段性政策只针对新房，并未提及二手房，但此次延期的政策调整涵盖了二手房。 “二环外新房及二手房目前均不再限购，至于政策时限，还没有明确信息。”前述武汉市房产交易中心工作人员告诉记者。 业内人士认为，作为热点二线城市的武汉如果直接放松二环外限购政策，可能会引发较高关注度而面临一定压力，但通过延续房交会的阶段性政策来实现限购政策的调整，则适度减轻了所面对的压力。 事实上，自去年5月以来，武汉对限购政策多次做出调整，包括取消四大远城区限购、放开二孩及以上家庭限购、降低限购区域内首次购买普通住房非武汉户籍居民家庭社保及个税年限等。武汉部分区域去年七月还印发了预发住房分配货币化补贴方案，符合条件的行政事业单位职工在相应时期新购房，可一次性获预发购房补贴15万元。 克而瑞分析师指出，武汉出台了不少楼市扶持政策，但从市场效果来看，目前这些政策对商品房销售的提振作用较为有限，当地整体去化率延续了下降态势。 据克而瑞数据，武汉2022年12月新建商品住宅成交面积96万平方米，环比增长54%，同比下降37%。累计成交方面，2022年前12个月，武汉新建商品住宅成交面积967万平方米，同比降幅达51%。 从去化情况来看，武汉新房销售去化率仍在低位徘徊。克而瑞数据显示，武汉去年12月新建商品住宅项目开盘平均去化率仅10%，较11月的29%下降19个百分点；而武汉去年10月、9月新房项目开盘平均去化率，分别为13%、11%。 业内人士认为， 武汉本次政策调整相当于缩小了限购区域，从全国范围来看此举也具有重要的意义。 诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出，去年8、9月以来地产调控政策逐步迈入深水期，出台政策主体开始转向二线城市。南京、苏州、杭州、成都、重庆等核心二线城市陆续出台调整限购及“认房又认贷”的政策。 而去年12月以来，多个热点城市先后对限购政策松绑。 2022年12月5日，厦门放宽岛外限购，在厦门工作、生活的非本市户籍无住房家庭和个人，可在岛外限购1套住房。佛山市住建局12月9日宣布，自12月10日起解除禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道限购政策，自此全市范围内放开限购。 南京则于2022年12月21日官宣，对于有60岁及以上成员的南京市户籍家庭可增购1套住房，对长期工作在南京但社保、个税缴纳在外地的居民，提供半年及以上居住证明可在南京购买1套住房。而在12月26日，东莞市住建局发布通知，莞城街道等暂停实行商品住房限购政策，东莞全域放开住房限购。 “去年各地政策调整相当频繁，但效果并不理想，因市场持续低迷，部分热点城市松绑限购的力度也越来越大。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。 王小嫱认为，去年12月以来二线城市加大政策松绑力度，部分城市宣布全面取消限购。 “ 预计接下来将会有更多热点二线城市跟进取消限购。 购房限制性政策，尤其是限购、限贷、限售等政策加速调整或取消，将成为今年房地产政策调整的重要趋势。展望后市， 除一线城市外，二线及三四线城市有望全面取消‘四限’，部分核心二线城市或采取从局部到全市循序渐进的方式放松限制性政策。 ”王小嫱补充道。

武汉或将再次对楼市政策进行调整。 12月6日市场传出消息，武汉将调整限购政策，限购范围缩小至二环内，其他区域不再限购；此外，非武汉户籍居民可先申请购房资格再补齐六个月个税、社保相关证明，进一步提高购房资格办理效率。 对此，武汉市房产交易中心工作人员向记者回应，目前并未收到相关口头或书面通知，如有变化请以通知为准。 除传限购政策或将调整，另有市场消息称，武汉拟于今年12月8日至12月31日举办房交会，在此期间或出台购房补贴等阶段性措施；房交会期间，购房者可享购房补贴及住房维修基金补贴。就此传闻，上述工作人员对记者表示，已听闻该消息，但目前暂无可公布的细节信息。 “不排除政策做出调整的可能性，具体情况可关注接下来几天是否有更多相关信息。”接近武汉市房产交易中心一位人士说。 值得一提的是，武汉今年出台了不少楼市扶持政策，包括部分区域取消限购、放开二孩及以上家庭限购等。 5月22日，湖北省人民政府官方抖音账号“湖北发布”宣布，武汉四大远城区全部解除限购，四大远城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区。 同日，武汉市建立和完善房地产市场长效机制领导小组办公室发布消息称，对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房。 此外，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的武汉市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房；对限购区域内首次购买普通住房的非武汉市户籍居民家庭，在武汉市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。 而在今年7月，一份武汉市东西湖区财政局印发《预发住房分配货币化补贴的方案》的通知流出，其主要内容为：属于住房分配货币化补贴政策对象的行政事业单位职工，在方案下发之日起至2022年12月31日前在东西湖区内新购房的，可一次性获预发购房补贴15万元。 中指院华中市场研究中心主任李国政表示，武汉今年出台楼市政策较频繁，相关措施力度也不算小，但受市场持续低迷及疫情等多重因素影响，政策效果较为有限。 “9、10月原本是武汉楼市成交旺季，但武汉今年这两个月可谓历年以来同期成交最为惨淡的月份。9、10月成交如此低迷，11月的交易量还在下降，楼市成交未出现明显起色。”李国政在接受记者采访时说。 据克而瑞数据，武汉11月新建商品房项目平均去化率为29%，而8-10月平均去化率，分别为32%、11%及13%；即11月去化率较前两个月有所提升，但整体去化仍在低位徘徊。 成交量方面，今年11月武汉新建商品住宅成交面积60万平方米，环比下降23%，同比下降51%。今年1-11月，武汉新建商品住宅成交面积868万平方米，同比下降53%。 库存量方面，武汉新房库存消化周期已超过2年。克而瑞数据显示，今年11月武汉新建商品住宅库存量为2169万平方米，消化周期达31.7个月。 克而瑞研究中心总经理林波对记者表示，除几个一线城市成交仍保持一定热度，武汉、南京等二线城市因新房成交不理想，也现出库存量增加的问题，去化难度有所加大。 “武汉市场仍处于筑底过程中，此背景下，当地有必要对楼市政策做出灵活调整，即使是进一步放宽限购也并不意外。”李国政表示。 在林波看来，近几个月多部委出台了不少利好楼市的政策，但整体市场见底仍需较长时间。 “楼市真正企稳还需要地方政策的配合，各地有必要适时调整政策以进一步提振市场信心。我们认为，一线及部分二线城市有望保持一定温度，弱二线及多数三、四线城市还将处于筑底过程中，这些城市的修复节奏将明显滞后于核心一、二线城市。”林波补充道。