澳大利亚S&P/ASX200指数收涨0.53%，报7,213.2点。 有消息称，中国即将召开的中央经济工作会议房地产政策方面值得期待，大商所铁矿石期货涨超5%；澳大利亚总理宣布，澳大利亚将煤炭价格上限定为每吨125澳元，煤炭和天然气价格上限将适用12个月；澳大利亚国债收益率走低，10年期国债收益率下降8基点至3.296%；西太平洋银行首席经济学家Bill Evans预测，澳大利亚经济将在2023年和2024年分别放缓至1%和2%，减速是基于家庭消费预测将从2023年上半年的2%放缓至下半年的近零。 矿业股涨1.92%，澳大利亚三大铁矿商必和必拓、力拓、FMG均涨超2%，Mineral Resources涨3.1%。 科技和必需消费股涨1.04%，慧咨环球涨1.23%，Block涨3.84%，A2牛奶涨2.8%。 公用事业股跌0.84%，综合能源公司Origin能源和燃气公司APA集团均小幅下跌。 个股方面，锂勘探商Patriot Lithium上市首日大涨80%；投资管理公司Pinnacle Investment Management Group在对截至2022年11月30日的与绩效费用相关的投资业绩进行审查后，公司预计就该收入应缴税款后的绩效费用净份额可能低于100万澳元，去年同期为640万澳元，Pinnacle跌3.77%。

SMM12月9日讯：政策面利好持续发力，中央会议仍有利好预期，带动港股内房股持续走高。截止13时10分，内房股板块涨至8.01%，个股方面，融信中国涨超40%领涨，佳源国际控股、合景泰富集团、上坤地产、龙光集团等涨幅超20%居前，建业地产、正荣地产、大发地产等纷纷拉涨。 A股房地产开发板块保持活跃，深物业A、格力地产涨停，万业企业、新湖中宝、大悦城等个股涨幅居前。 虽然12月6日召开的中共中央政治局会议未提及房地产，但有消息称，即将召开的中央经济工作会议房地产政策方面仍值得期待。 与此同时，近期房地产再迎利好，使得市场对于行业复苏预期再度增强。 12月8日，证监会副主席李超在首届长三角REITs论坛上致辞时表示，将推进多层次REITs市场建设，加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。 同日，上海召开金融支持房地产市场座谈会，提出要支持房地产融资合理增长，保持开发贷款稳定投放，支持房企到期债务合理展期;着力保障刚需和改善性个人住房贷款需求;协助和支持房地产企业在资本市场融资。 广发证券表示，行业转型的阵痛使房地产行业遇到过去二十年的最大挑战。近一个月以来，供给端及需求端的支持政策力度显著提升，引导行业寻找新的发展模式，预计2023年行业政策将会有较好的持续性。 中信证券指出，2022年确认了地产的政策底，第一支箭支持信贷，第二支箭聚焦债券，第三支箭放开股权，三箭齐发将确认房企融资环境的拐点，房地产基本面已然具备复苏的前置条件。市场底最为重要的观察点将回到商品房销售，在需求侧和供给侧政策的共同推动下，商品房销售有望在明年二季度显著复苏，对应居民信贷修复、社融回暖和宽信用落地。 平安证券指出，年末信贷、债券、股权“三支箭”政策齐发，有望实质缓解房企资金压力、优化企业资产负债表、加速“保交楼”落地。收入、房价下行预期叠加交付担忧冲淡需求端政策效果，房价下行、需求不足或替代信用风险成为2023年主要挑战，从优化房企资产负债表到改善居民资产负债表，需求端政策宽松仍值得期待。 平安证券还指出，房地产行业洗牌出清或渐近尾声，但阵痛期业绩冲击预计仍将延续。考虑新出让土地潜在盈利提升，短期土储换仓、资产质量率先修复房企有望更好把握复苏机遇；中长期过往高杠杆、高周转模式不可延续，房企ROE驱动将主要回归净利率提升，更加考验房企运营、管控能力，重心转向内功比拼。

上海0#锌主流成交于25170~25330元/吨，对01合约升水450~520元/吨；双燕成交于25270~25410元/吨，1#锌主流成交于25100~25260元/吨。今日锌价震荡运行，市场成交极差，持货商下调升水，市场对2301合约报至升水450~480远/吨左右，对均价贴水0~10左右。进入第二时段，持货商普通锌锭对2301合约报价至升水450元/吨左右。今日市场成交极差，部分持货商快速下调升水，然成为并未有丝毫好转，同时对均价升贴水亦跌入贴水状态，预计后期将延续下跌。 》订购查看SMM金属现货历史价格

据央行官网消息，12月8日，人民银行上海总部、上海银保监局会同上海证监局、上海市房管局、上海市地方金融监管局，组织辖内金融机构、房地产企业召开上海金融支持房地产市场平稳健康发展座谈会，学习传达“一行两会”近期房地产金融政策文件精神，部署落实落细落地金融支持房地产市场平稳健康发展16条措施、调整优化房企股权融资5条措施等，多措并举做好金融支持房地产市场平稳健康发展工作。上海证券交易所，3家商业银行、1家证券公司、1家资产管理公司、1家信托公司、5家房地产企业负责人参会。 会议要求，上海市金融机构要深入学习领会中国共产党第二十次全国代表大会会议精神，按照党中央、国务院决策部署，始终坚持以人民为中心，做好房地产金融工作。各金融机构要客观认识当前房地产市场形势，为房地产企业提供综合化金融服务。支持房地产融资合理增长，保持开发贷款稳定投放，支持房企到期债务合理展期；着力保障刚需和改善性个人住房贷款需求；协助和支持房地产企业在资本市场融资。加大住房租赁金融支持力度。支持房地产项目并购重组，做好并购相关金融服务。商业银行要按照市场化法治化原则，为保交楼专项借款项目提供配套融资服务，并积极发放保交楼贷款。房地产企业要深刻认识我国房地产市场发展的新形势，积极转变发展模式，履行主体责任，配合地方政府，全力做好“保交楼、保民生、保稳定”工作。 会议强调，促进房地产市场平稳健康发展事关群众切身利益、事关金融发展稳定，对宏观经济平稳运行具有重要意义。金融机构要以强烈的使命感和责任感，坚决贯彻党中央、国务院的决策部署，始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实好稳定房地产市场的各项政策，助力经济社会稳定发展。

南京再次降低了二套房贷门槛。 市场近日传出消息，南京部分银行对二套房商业按揭贷款政策做出调整，未结清首套房贷款的，购买二套房首付比例降至四成，利率4.9%。 对此，南京多家房产机构人士告诉记者，部分银行已开始执行。 建行南京鼓楼支行、工行南京马群支行房贷部门工作人员表示，的确对二套房房贷规则做出调整，目前可按相关规定展开操作。 “目前南京只有部分银行按新办法执行，预计后续会有更多银行降低二套房贷首付比例及利率。”南京一家房产机构分析师说。 几个月前，南京曾降低二套房首付比例。 今年8月，江苏省市场利率定价自律机制披露，对商贷按揭首付规则进行调整，在南京市区（不含溧水、高淳）有购房记录但申请贷款时名下无房，或名下有一套住房，但无房贷记录或房贷已结清的购房者，商贷首付比例不低于30%；在南京市区有一套住房、房贷未结清的，二套房首付比例不低于60%。据界面新闻报道，在此之前，南京上述情况购房者首付比例分别为5成及8成，南京8月二套房房贷利率按5.05%执行。 克而瑞南京分析师陆佳慧对记者表示，有一套房而房贷未结清，此类购房者二套房房贷首付比例从8成降至6成，目前又降至4成，其实是银行根据政策变化及市场形势做出的及时调整，有针对性降低了房贷门槛。 “二套房房贷首付下降，有利于改善型需求的入市。以总价500万元的房子为例，按6成首付比例，购房者需备齐300万元首付；但按最新办法，首付降至4成，只需支付200万元首付。此外，二套房房贷利率降至5%以内，进一步降低了改善性需求的还贷成本，也有助于活跃市场交易。”陆佳慧说。 除部分银行再调房贷政策，今年南京已对楼市政策展开多轮调整，放宽限购尤为引人关注。 今年4月底，非南京户籍居民家庭申请购房条件由3年内在南京累计缴纳2年社保或个税，调整为1年内累计缴纳6个月社保或个税（补缴不算）。6月13日，南京再次松绑限购政策：非南京户籍居民补缴6个月社保即可直接开出购房证明。多位业内人士认为，外地居民补缴6个月社保的门槛已很低，相当于变相放开限购。 南京房地产业协会秘书长张辉表示，今年南京楼市政策调整较频繁，但受多方面因素影响，整体效果并不理想。“南京11月新房成交略有好转，但总体来看，楼市仍在低谷徘徊。” 据克而瑞数据，南京11月新建商品住宅成交面积51万平方米，环比增长44%，同比下降21%；1-11月新建商品住宅成交面积670万平方米，同比下降34%。 张辉在接受记者采访时表示，近期中央出台楼市相关措施，这些政策真正起到作用，亦需要地方出台配套措施。南京二套房房贷规则的调整，可视为地方的配套性措施，该举措将对促进部分需求入市起到一定作用。 中原地产高级研究经理卢文曦认为，目前市场预期仍不明朗，加之购房者信心的恢复需要较长时间。多重因素叠加之下，即使是南京这样的二线城市，市场的筑底也较为缓慢。 张辉告诉记者，与此前几轮地产周期相比，当前楼市不同之处在于，目前经济环境变化对部分居民收入产生一定影响。 “不少房企正冲刺年底业绩，各楼盘有必要根据购房者需求及市场变化，适度加大营销方面的力度。”张辉补充道。 在南京之前，杭州已经对二套房政策做出调整，取消了“认房又认贷”。 11月10日，杭州市发布了《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》。通知显示，在杭州无房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭，购买二套房可按首套房贷政策执行，最低首付比例为40%（此前为60%）。按目前规定，杭州首套房贷利率最低调整为4.15%，二套房贷款利率最低调整为4.9%。 在张辉看来，南京、杭州等城市对二套房房贷的调整，反映出各地加大了对楼市扶持的力度，预计接下来各地还将迎来又一轮政策的调整。 卢文曦也认为，南京、杭州对二套房贷政策的调整可能会引发示范效应，未来更多城市或仿效。

尽管需求端政策不断优化，但北京楼市未见明显好转。 11月，北京新房成交规模结束此前“三连升”局面，呈现下滑态势。诸葛找房数据显示，2022年11月北京新建商品住宅成交4943套，环比下降42.2%，同比下降40.48%。 “虽然多个监管部门接连释放利好政策稳定市场预期，但政策传导至市场端尚需时间，房地产市场调整压力仍在。”中指院分析师指出。 受此影响，北京新房累计成交同比降幅进一步扩大。2022年1-11月北京新建商品住宅累计成交6.2万套，同比下降26.72%，累计同比降幅较上月扩大1.5个百分点。 在二手房方面，11月北京二手房市场活跃度同样有所下降，成交规模进一步下滑。 根据诸葛找房数据，2022年11月北京二手住宅成交10750套，环比下降4.09%，同比下降8.26%。累计成交量也不及去年同期水平，2022年1-11月北京二手住宅累计成交13.2万套，较去年同期下降21.54%。 “整体看，2022年北京楼市依然在低温运行，还未完全恢复。”中原地产首席分析师张大伟表示。 受成交规模缩减影响，北京新房库存量及二手房挂牌量处于近年来高位，市场去化压力较大。 2022年11月，北京新房库存量为10.7万套，环比微升0.63%，同比上升12.2%，去化周期为18.8个月，较上月增加1个月。而北京近几个月二手房挂牌量明显增多，也已突破10万套。 虽然成交规模下滑，但北京房价却呈现上涨的局面。 据诸葛找房统计，2022年11月，北京新房成交均价为51250元/平方米，环比上涨9.14%，同比上涨5.97%；二手住宅市场均价为60228元/平方米，环比上涨0.61%，同比上涨8.24%。 “成交均价上涨主要是受豪宅热销影响。”克而瑞分析师表示，随着换房予以个税退税优惠，卖小换大、卖旧换新的人群逐渐增多，进而带动改善盘、豪宅热销。 财政部政策规定，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。 今年以来，北京购房成本有所降低，LPR今年共下调35个基点。年初北京首套房贷利率5.2%，二套5.7%，下调后首套利率4.85%，二套利率5.35%。与此同时，10月8日北京公积金贷款利率也进行了下调，首套住房公积金贷款利率调整为3.1%，下调0.15%。 “换房退个税政策将于2023年底到期，叠加改善需求支持政策的落地，部分改善换房需求可能在2023年释放。”贝壳研究院分析师表示。 克而瑞数据显示，11月一线城市新房总成交206万平方米，环比下降16%，同比下降36%。其中，仅上海市场同环比保持增势，广深市场均无明显起色，单月成交量均不足50万平方米。 业内人士认为，目前，房地产政策和金融政策在防风险、保交楼和稳需求等方面给予了更多支持，为接下来的市场运行注入了更强的托底力量，未来政策支持力度有望进一步加强。

上海0#锌主流成交于25360~25530元/吨，对01合约升水520~600元/吨；双燕成交于25420~25540元/吨，1#锌主流成交于25290~25460元/吨。今日锌价冲高，市场成交极差，市场升水持续回落，市场对2301合约报至升水550~560远/吨左右，对均价升水0~10左右。进入第二时段，持货商普通锌锭对2301合约报价至升水520~550元/吨左右。今日市场成交进一步走弱，持货商持续下调升水出货，然下游报价更低，部分已经报至500~520元/吨升水，部分持货商反应华东压铸企业已经出现部分停炉，而市场对均价升水亦小幅回落。 》订购查看SMM金属现货历史价格

上海0#锌主流成交于25290~25340元/吨，对01合约升水600~620元/吨；双燕成交于25340~25370元/吨，1#锌主流成交于25220~25290元/吨。今日锌价震荡回落，市场成交仍然清淡，贸易商需求支撑升水，市场对2301合约报至升水600~620远/吨左右，对下月均价升水0~10左右。进入第二时段，持货商普通锌锭对2301合约报价至升水600~620元/吨左右。今日市场贸易商之间需求支撑了升水得高位运行，然而其余地区升水已经回落，华东地区下游开始接北方等地区锌锭，或导致华东库存开始积累，升水回落将是趋势。 》订购查看SMM金属现货历史价格

12月6日，重庆银保监局发布关于做好银行业保险业支持复工复产工作的通知。通知提及， 支持房地产建筑业复工交楼。 稳定房地产开发贷款和建筑企业贷款投放。支持优质房地产企业发行债券融资。推进以保函置换部分预售监管资金。支持政策性开发性银行提供“保交楼”专项借款，鼓励银行保险机构提供配套融资支持。从2022年11月11日起，未来半年内到期的存量融资，可在原规定基础上多展期1年，可不调整贷款分类。 原文如下： 重庆银保监局关于做好银行业保险业支持复工复产工作的通知 渝银保监发〔2022〕96号 各银保监分局，各政策性银行重庆(市)分行、各大型银行重庆市分行、各股份制银行重庆分行、各地方法人银行、各城市商业银行重庆分行、各外资银行重庆分行、各其他非银行金融机构、各直管村镇银行、各信用卡中心重庆分中心，各在渝保险法人机构、各财产险保险公司重庆(市)分公司、各人身险保险公司重庆(市)分公司、各在渝保险专业中介机构，重庆市银行业协会、重庆市保险行业协会： 为全面贯彻党中央、国务院关于统筹疫情防控和经济社会发展的重要指示精神，认真落实中国银保监会做好受疫情影响困难行业企业金融服务和重庆市委、市政府有序恢复生产生活秩序的部署，坚持人民至上全力做好支持复工复产金融服务工作，现将有关要求通知如下： 一、全面支持复工复产 (一)支持制造业复工复产。 持续细化全市重点产业链图谱，创新产业链和供应链金融产品，推广银保综合服务试点，沿链增加融资服务和保险服务供给，支持上下游协同复工、尽快满产增产。完善链主企业、领军企业、专精特新“小巨人”企业白名单，加大中长期贷款投放力度。用好设备更新改造贷款、科技创新再贷款等政策，推广知识价值、科创价值贷款和科技保险，提高上下游小微企业融资服务和保险保障水平。 (二)支持交通运输业保通保畅。 为承担疫情防控和应急运输任务的交通运输企业提供灵活便捷的金融服务，对于符合续贷、追加贷款条件的持续予以支持，保障物流畅通供应安全。发展货物运输保险、道路货物运输承运人责任保险以及雇主责任险、意外伤害保险等产品，为物流业及从业人员提供风险保障。 (三)支持外资外贸企业稳单拓市。 通过打包贷款、出口押汇、订单融资等方式，加大对外资外贸企业的信贷支持。加快推进铁路运输单证金融服务试点，发挥运输单证对中小外贸企业的融资增信作用。加大对小微企业出口风险保障力度，扩大出口信用保险保单融资规模，简化报损和索赔程序，用好小微企业投保出口信用保险保费支持政策。 (四)支持生活服务业复商复市。 对受疫情影响较大的文化旅游、住宿餐饮、批发零售等行业，不得盲目抽贷、断贷、压贷；对于有发展前景、信誉良好但暂时遭遇流动性困境的企业要继续给予支持，帮助开门营业、走出困境。用好创业担保贷款，推广商业价值、文旅价值贷款，帮助市场主体增强发展信心，助力新市民稳岗就业。 (五)支持房地产建筑业复工交楼。 稳定房地产开发贷款和建筑企业贷款投放。支持优质房地产企业发行债券融资。推进以保函置换部分预售监管资金。支持政策性开发性银行提供“保交楼”专项借款，鼓励银行保险机构提供配套融资支持。从2022年11月11日起，未来半年内到期的存量融资，可在原规定基础上多展期1年，可不调整贷款分类。用好政策性、开发性金融工具持续服务全市重点基建项目。在工程建设、招投标等领域为符合条件的中小微企业提供保函和保证保险产品，减轻企业保证金占款压力。 (六)支持保障常态化疫情防控。 支持防疫药物研发、疫苗研发生产、重症病房(床位)扩建、医疗设备升级改造等信贷需求。提升“渝快保”等普惠保险产品对“老、弱、病、幼”等疫情高危易感人群的兜底保障能力。鼓励对驾驶员、快递员、医护人员、社区工作者、公益志愿者等定制专属保险方案。开发设计责任更广、价格更低、覆盖更全的责任保险、营业中断险、复工复产复市疫情防护综合保险，将新冠病毒感染纳入责任范围。 二、全面支持提振消费 (七)提升消费信贷获得便利性。 研发投放差异化消费金融产品，在客户授权下通过银行流水等数据为客户精准画像，提供灵活便捷的金融服务。通过产品管理主动倡导健康消费文化和习惯，引导合理借贷、理性消费。鼓励按照能减则减能让则让原则，最大限度降低贷款综合融资成本，支持消费复苏。 (八)推动消费需求有效释放。 做亮“金渝惠”金融支持消费特色品牌，主动参与政府部门、购物中心、特色商业街组织的餐饮、休闲、文旅等消费促进活动，为各类主题活动提供便利的金融服务。与生产厂家、商贸企业、电商平台等开展合作，以联合促销、联合贴息、发放消费劵等方式，促进汽车、家电及电子产品等消费。满足新市民在教育、租房、置业、装修、医疗、养老等领域的合理消费需求。支持消费金融服务向农村延伸，推动品牌消费、品质消费进乡村。 三、全面落实纾困要求 (九)推进续贷和延期还本付息。 开展“结算户”转“有贷户”的首贷户培育行动，推广“自动续贷”“随借随还”等模式，加大对流动性困难企业的支持。对于2022年第四季度到期的、受疫情影响暂时遇困的小微企业贷款(含个体工商户和小微企业主经营性贷款)，还本付息日期原则上可延至2023年6月30日。不单独因疫情因素下调贷款风险分类，不影响征信记录。对于因疫情感染住院治疗或隔离人员、参加疫情防控工作人员、保供保通保畅人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，按市场化原则共同协商个人贷款延期还本付息安排。 (十)加大减费让利降成本力度。 持续压缩融资链条和中间环节降低融资成本，用好用足再贷款、再贴现工具和各项贴息政策合理让利。按市场化原则对受疫情影响较大的个体工商户和小微企业在原有贷款利率水平基础上实施阶段性减息，鼓励根据实际情况对按要求停驶营运车辆开通报停顺延保险服务。 (十一)做好金融消费者权益保护。 畅通消费者诉求反映渠道，优化客户咨询、投诉处理流程，完善复工复产金融服务政策答疑、需求响应和投诉处理的协调处理机制。及时受理延期还本付息等业务申请，积极回应政策落实过程中的客户投诉，解决问题、消除误解、争取理解，提高人民群众的满意度。 四、全面强化机制保障 (十二)发挥党建引领作用。 深入学习宣传贯彻中国共产党第二十次全国代表大会会议精神，深刻认识金融工作的政治性、人民性，持续深化“红金渝”金融党建品牌建设，充分发挥金融系统各级党组织的战斗堡垒作用和党员先锋模范作用，对受疫情影响困难行业企业和个人的合理需求，坚持特事特办、急事急办，做好支持复工复产金融服务。 (十三)落实尽职免责要求。 积极向总行(公司)争取有利政策支持，向受疫情影响严重地区倾斜资源。研究制定特殊时期的考核激励政策和尽职免责制度，提高不良容忍度，加大对基层网点机构的业务指导，明确免责行为清单。充分激发支行(公司)负责人、一线业务人员和授信审查审批人员、保险定损理赔人员的工作主动性，为支持复工复产松绑。 (十四)加强科技创新应用。 推广线上业务，优化丰富“非接触式服务”渠道和可办理业务种类，提高线上服务替代率，注重线上服务的适老化设计。大力推广“信易贷·渝惠融”微信小程序及APP线上申贷和申请延期还本付息。充分利用“信易贷·渝惠融”普惠金融服务平台推送的产业链信息、复工复产名单和企业信用数据，主动对接做好金融服务。 (十五)建立应急救灾机制。 完善应急预案、加强应急演练，不断增强对疫情等公共卫生事件及重大自然灾害的应急响应能力，提升应急金融服务供给能力，为企业和群众生产自救、防灾减灾、生活保障提供服务支持、产品支持、信息支持。 (十六)安全有序恢复营业。 非高风险区的银行保险机构网点要有序复工，尽快恢复正常营业。加强网点管理和资源调配，有效引导客流错峰，避免人员过度聚集和长时间排队。切实做好安全防护、设施清洁消毒、防疫物品配备。加强对员工的关心关爱，做好员工个人防护和健康监测。 重庆银保监局 2022年12月6日

2022年以来监管出台多项政策，鼓励AMC积极参与问题房企并购重组等重点领域风险化解工作。最新数据显示，多家金融资产管理公司(AMC)在助力房企纾困方面投放金额超百亿元，AMC亦通过多参与方式并行模式，打通资金正向循环，助力房地产行业风险出清和良性循环。 近期《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(简称“金融16条”)发布，业内人士分析，虽然AMC当前一直在参与处置问题楼盘项目，但“金融16条”再次提高了AMC在处置方面的市场地位，包括其后可担任破产管理人、重整投资者人等角色。AMC的专业度高，是促进保交楼工作的重要的市场力量。后期，AMC参与市场化资产盘活的范围与深度仍将继续提升，从而助力房地产市场回归健康发展。 多家AMC投放金额超百亿元 已落地多单房地产风险化解项目 近日，四大AMC中有多家公司发布了最新参与房企纾困“成绩单”。财联社记者从中国东方了解到，截至2022年10月末，中国东方已落地房地产风险化解项目29个，投放金额137.47亿元，推动保障1.98万套房产按期交付，协助解决2.32亿元农民工工资和23.92亿元上游材料供应商欠款支付问题，实现74.70亿元房地产企业理财产品兑付，带动935.79亿元房地产项目复工复产。 无独有偶，中国华融也表示，截至10月末，公司正在推动中的房企纾困项目16个，预计相关项目将实现上下游供应商10.74亿元工程款、材料款顺利清偿，并保障22548套商品房按期交付，带动256.89亿元项目复工复产。 另外，截至8月末，中国信达则已落地房地产风险化解项目20个，投放金额102.85亿元，保障12,335套商品房按期交付，实现186户上下游供应商11.75亿元工程款、材料款欠款顺利清偿，解决1.08亿元农民工工资偿付问题，兑付房企公开市场违约债券2.41亿元，带动326.29亿元项目复工复产。 2022年以来监管出台多项政策，鼓励AMC积极参与问题房企并购重组、中小金融机构改革化险等重点领域风险化解工作，AMC也频频发力，在助力房地产市场风险化解方面动作不断。今年3月，中国东方、长城资产等均发行100亿房地产行业纾困主题金融债，募集资金主要用于重点受困房地产企业风险化解、房地产行业纾困等。 7月政治局会议明确“保交楼”基调后，全国性AMC及郑州、江苏等地方AMC高频参与房企纾困工作并成立纾困基金。8月5日，中国华融与阳光集团签署纾困框架协议，将大力开展保交楼、烂尾楼盘活等合作；同日，郑州设立暂定规模为100亿元的房地产纾困专项基金；8月10日，中南建设与地方AMC机构江苏资产签署了合作框架协议，拟共同设立20亿元基金，用于存量债务重组、现有项目续建等。 多措并举 AMC打出“组合拳” AMC通过多模式并行，利用股权、债权等手段，助力问题房企资产重组、实现风险隔离，通过打通资金正向循环，助力实现房地产行业风险出清和良性循环。 中国信达方面对财联社记者表示，该公司针对流动性困境房企，提供债权收购及重组、附回购条件的收购反委托、市场化收并购等纾困救助方案，帮助其恢复正常造血功能，促进良性循环；针对出现严重危机房企，采取重整重组、项目收并购等方式进行风险处置。通过“传统债权收购+增量资金投入+地产公司代管代建”的集团协同模式落地相关项目，确保项目顺利复工复产，完成保交楼、稳民生任务。 同时，中国信达配合地方政府，参与当地重点房企纾困；做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务，支持优质房企收并购受困房企项目，推动项目如期交付。 中国华融运用“债权+股权”“金融+产业”等金融工具箱，对接受困房企纾困需求，通过风险隔离、重组纾困、资源整合、并购出清等方式，围绕化险盘活实现重点地产项目“点面突破”。其中，通过“股权转让+实施重组”、“信托隔离+代建盘活”、“诉讼保全+以诉促谈”等方式化险，使93%以上的项目实现了风险隔离。 另外，在房地产企业纾困过程中，中国东方则运用投行化思维，探索有效纾困模式，为问题房企定制纾困方案，帮助其恢复造血功能。 天风证券地产团队指出，以四大AMC中的中国华融为例，目前AMC作为参与方处置不良资产主要有收购处置、重组业务、债转股、基于不良资产的特殊机遇投资、基于不良资产的房地产开发等多种模式。AMC的多种模式能从债务化解、流动性释放、资产盘活多方面打通房地产行业资金的正向循环，帮助破产企业及投资方共赢，将有利于防止风险扩散、抑制销售下滑。 AMC参与范围与深度将继续提升 近日发布的“金融16条”显示，在积极配合做好受困房地产企业风险处置方面，鼓励金融资产管理公司、地方资产管理公司发挥在不良资产处置、风险管理等方面的经验和能力，与地方政府、商业银行、房地产企业等共同协商风险化解模式，推动加快资产处置。 另外，鼓励AMC与律师事务所、会计师事务所等第三方机构开展合作，提高资产处置效率。支持符合条件的商业银行、金融资产管理公司发行房地产项目并购主题金融债券。此外，积极探索市场化支持方式。鼓励资产管理公司通过担任破产管理人、重整投资人等方式参与项目处置。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然资管公司当前一直在参与处置问题楼盘项目，但“金融16条”再次提高了类似机构在处置方面的市场地位，包括其后可担任破产管理人、重整投资者人等角色。AMC以化解不良资产、发挥逆周期救助性功能、服务实体经济为定位和导向，从实际过程看，AMC的专业度高，是促进保交楼工作的重要的市场力量，AMC的参与有助于化解问题楼盘的风险，促进房地产市场健康发展。 “保交付实操层面不断落地，对稳定相关项目交付预期、修复购房者信心具有重要意义。”券商分析师表示，在“压实地方政府责任”和属地管理的主流合作模式下，AMC联动政府主体参与纾困有望成为风险化解的另一重要抓手。后续AMC参与市场化资产盘活的范围与深度仍将继续提升，以加速行业出清、平稳市场信心。