广州富力空港假日酒店首次拍卖，宣告流拍。 根据竞买公告，广州市中级人民法院于4月21日至4月22日上午10时，对广州富力空港假日酒店进行第一次拍卖。该酒店评估价约3.96亿元，起拍价约2.77亿元。 以此计，该酒店首次拍卖起拍价相较于评估价，相当于已经打了7折。 本次拍卖标的物，为坐落于广州市花都区金谷北路11号的房屋，以及天河区华夏路16号地下4层B401-B405、B408-B419、B421-B439、B441-B442房共计38个整体处置车位。 花都区金谷北路11号现由广州富力空港假日酒店经营使用中，酒店楼层共计12层，1楼为酒店大堂，2楼为会议室、宴会厅、健身场所，3-12楼为客房。 然而，即使首次拍卖打了7折，上述标的物本次仍未能成交。据阿里法拍网今日上午公示的信息，本次拍买报名人数为0，因无人出价，上述标的物首次拍卖已流拍。 业内人士表示，如果法拍标的物首次拍卖流拍，二拍将进一步打折。这意味着，上述标的物第二次拍卖的价格，将进一步下探。 据了解，上述被拍卖标的物，为富力地产（02777.HK）旗下资产。 该公司公布的信息显示，此前某银行广州分行申请执行H16富力4、H16富力6和H19富力2债券项下抵押物广州富力空港假日酒店。 富力地产今年4月2日披露，其近日收到广州市中级人民法院出具的《执行裁定书》，裁定拍卖该酒店。 “公司将继续与该银行沟通，尽力争取达成妥善的解决方案。如后续该酒店被成功拍卖，本公司将按照H16富力4、H16富力6和H19富力2债券相关持有人会议决议及抵押协议约定执行，以保护债券持有人合法权益。”富力地产方面称。 事实上，除前述因债务问题而被拍卖的标的物，富力地产去年完成了部分项目的出售以减轻债务压力，并计划在今年继续处置资产，来回笼资金。 富力地产披露，公司去年完成一项复杂的资产出售及重组项目，其向优先票据持有人出售了一个位于英国伦敦一区的已落成项目，以换取现金及票据作为结算代价。该交易所出售项目价值约16亿英镑，包括约8亿英镑现金，用以偿还项目贷款，及注销面值约11.7亿美元的优先有抵押票据，平均价值较面值低46%。该交易产生的财务影响为，使富力的财务负债（包括贷款及优先票据）减少约150亿元。 与成功出售及重组伦敦项目相比，富力地产以酒店资产组合作抵押的贷款融资，则承受境内及境外贷款人更大的压力。 该公司披露，其在2024年年底就境外贷款所订立的暂缓偿还债务协议被终止，并被要求立即还款，否则将进行强制执行令。 “经与贷款人进行长时间讨论并探讨可行选项后，尽管所有权仍属于本集团，但境外抵押仍被强制执行并进入接管程序。由于酒店资产的管理控制权被视为已变动，故其财务影响已反映在2024年的财务数字中。公司会继续与贷款人沟通，以恢复未偿还酒店贷款或重组贷款协议的可行性，以期能够将酒店反映于公司的资产组合内。”富力地产方面称。 从公司经营业绩方面来看，富力地产仍面临不小的压力。 据富力地产公布的数据，今年3月，公司单月的销售收入为11.9亿元；今年前3个月，公司总销售收入约27.7亿元。 另据富力地产2024年年报，公司去年总合同销售额为112.3亿元，销售面积约83.81万平方米。报告期内，公司营业额为177.01亿元，较2023年的362.39亿元下降51.15%；毛亏损8.24亿元，同比减少142.93%；公司拥有人应占亏损为177.1亿元，较2023年的亏损201.64亿元有所收窄。 由于与持续经营有关的多项指标存在不确定因素，外聘的核数师香港立信德豪会计师事务所有限公司对富力地产2024年业绩，明确“无法表示意见”。 立信德豪会计师事务表示，富力地产流动负债超过流动资产约316.76亿元，预计公司未来12个月内有1035.69亿元借款将到期偿还，但现金总额（包括受限制现金）仅有38.64亿元。 “由于持续经营存在多重不确定性，其潜在相互影响及其对该等综合财务报表的可能累计影响，我们对贵集团之综合财务报表不发表意见。”立信德豪会计师事务方面如是说。 而为了缓解公司债务压力，富力地产将进一步出售资产，以产生流动资金。 “公司将采取较务实的方式商讨各项资产出售的商业条款及条件。公司正与买家讨论，希望在2025年完成更多资产出售项目。倘若能完成更多资产出售，将有助于进一步减少公司负债，并在与债权人沟通时更能灵活考虑替代方案。”富力地产方面称。

SMM4月22日讯：天津市场0#锌锭主流成交于22580~22830元/吨，紫金成交于22820~23060元/吨，1#锌锭成交于22220~22470元/吨附近，葫芦岛报在25940元/吨，0#锌普通对2505合约报升水240~450元/吨附近，紫金对2505合约报升水480元/吨附近，津市较沪市报升水110元/吨附近。截止午市收盘，新紫对05合约报400~450元/吨附近，西矿送到对05合约报270~290元/吨附近，驰宏1#对2505合约报升水180~230元/吨附近，高价品牌紫金对05合约报升水480元/吨附近。今日锌价仍以震荡为主，下游采购情绪不高，订单逐渐走弱，大部分企业以刚需补库为主，天津流通现货逐渐开始增加，贸易商为出货下调升贴水，升水下行，整体成交一般。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 2025 年 3 月外贸电解铜市场呈现供需错配下的价格博弈特征。尽管保税区库存连续四周累库，但现货溢价并未承压下行，反因结构性矛盾持续走强。月初洋山铜溢价提单周均价自 68 美元 / 吨震荡上行至月末 96 美元 / 吨，其中南美到港提单溢价因 LME-COMEX 价差扩至历史峰值而飙升， CME 注册品牌提单溢价更突破 200 美元 / 吨，反映美国关税政策扰动下跨市场套利窗口对资源的虹吸效应。国内进口端实货清关动能不足，叠加国内冶炼厂借出口窗口开启持续向保税区转货，形成 " 保税蓄水池 " 效应。供需错配核心在于长单执行受阻， 4 月长单宣货延迟导致近月提单溢价与仓单倒挂扩大至 50 美元 / 吨，市场被迫通过溢价攀升修正预期差。展望后市，远期供应趋紧格局未改 —— 非洲及南美资源持续转向美国，使得离岸 EQ 铜溢价水涨船高，预计二季度溢价中枢仍将维持高位。当前市场已从单纯比价逻辑转向地缘政治与贸易流重构的多维度定价，保税库存的蓄水能力与跨市套利空间将成为主导溢价波动的关键变量。 预计3 月进口 25 万吨 SMM 预计 3 月精炼铜进口量将环比下降 13.43% ，同比下降 22.17% ； 2025 年 3 月精炼铜进口量预计为 25 万吨， 1-3 月累计进口量同比预计 -15.76% 。据 SMM 了解， 2025 年 3 月电解铜进口总量环比预计相比 2 月持续减少，同时净进口量将大幅下降。主因有两点：一是 3 月 LME 与 COMEX 价差突破历史新高，北美地区虹吸效应进一步增加，大型贸易商纷纷入场将 3 月 CME 注册提单搬往美国。二是非洲地区受战争影响物流受阻，发船时间有拖延。展望 4 月， SMM 预计电解铜进口总量环比 3 月增加 2 万吨，出口量环比减少 1.5 万吨。因四月特朗普对等关税政策引发故事暴跌，市场避险情绪增加，有色大盘齐跌，伦铜大跌后进口窗口大幅打开，将吸引 LME 亚洲仓库注销库存持续发往国内。然而南美及非洲地区提单到港量仍将持续减少，故总体进口量相较去年仍有下滑。 预计4月出口 7.5 万吨 3 月出口窗口大开，据 SMM 了解， 3 月国内冶炼厂出口除长单固定货源外，增量多为锁定比价后逐渐发往 LME 与东南亚地区的货源。因东亚地区缺货现状，海外提单溢价明显上涨，吸引国内冶炼厂持续增加出口。因此， SMM 预计 3 月电解铜出口量为 7.5 万吨左右。 4 月预计仍有后续余量，目前预计出口量为 6 万吨。

SMM4月21日讯：天津市场0#锌锭主流成交于22620~22940元/吨，紫金成交于22830~22980元/吨，1#锌锭成交于22230~22360元/吨附近，葫芦岛报在25900元/吨，0#锌普通对2505合约报升水270~470元/吨附近，紫金对2505合约报升水480~510元/吨附近，津市较沪市报升水130元/吨附近。截止午市收盘，新紫对05合约报430~470元/吨附近，西矿送到对05合约报270~290元/吨附近，驰宏1#对2505合约报升水180~200元/吨附近，高价品牌紫金对05合约报升水480~510元/吨附近。今日锌价仍以震荡为主，下游采购情绪不高，企业仍以刚需补库为主，少量成交，贸易商为出货开始逐渐下调升贴水，但升水仍高位运行，天津现货偏紧，沪津价差逐渐拉大，整体成交一般。

国务院总理李强4月18日主持召开国务院常务会议，研究稳就业稳经济推动高质量发展的若干举措，听取“3·15”晚会曝光问题处置情况汇报，讨论《中华人民共和国社会救助法（草案）》，审议通过《中华人民共和国植物新品种保护条例（修订草案）》。 会议指出，面对复杂严峻的外部环境，要深入贯彻中央经济工作会议部署，加力落实《政府工作报告》明确的政策措施，锚定经济社会发展目标，加大逆周期调节力度，着力稳就业稳外贸，着力促消费扩内需，着力优结构提质量，做强国内大循环，推动经济高质量发展。要鼓励企业积极稳定就业，加大职业技能培训力度，扩大以工代赈等支持，加强就业公共服务。要稳定外贸外资发展，一业一策、一企一策加大支持力度，支持外资企业境内再投资。要促进养老、生育、文化、旅游等服务消费，扩大有效投资，大力提振民间投资积极性。要持续稳定股市，持续推动房地产市场平稳健康发展。相关举措一旦推出，要直达企业和群众，提高落地效率，确保实施效果。 会议指出，“3·15”晚会曝光问题处置工作已取得阶段性进展，要坚持举一反三、标本兼治，强化日常监管和预防工作，聚焦民生关切强化质量安全监管，进一步压紧压实全链条监管责任，严惩违法违规行为，营造安全放心的消费环境。要着力提升基层监管能力水平，推动行政执法和监管力量下沉，注重运用新一代信息技术，切实提高监管的预见性、精准性和时效性。要探索建立穿透式监管体系，加力推进全国统一大市场建设。 会议讨论并原则通过《中华人民共和国社会救助法（草案）》，决定将草案提请全国人大常委会审议。会议指出，社会救助是社会保障体系中兜底性、基础性的制度安排，要坚持尽力而为、量力而行，根据经济社会发展状况科学确定救助水平，强化部门协同，充分调动社会力量参与，形成为困难群众兜底保障的强大合力。 会议审议通过《中华人民共和国植物新品种保护条例（修订草案）》。会议指出，要以此次条例修订为契机，深入实施种业振兴行动，进一步加强植物新品种权保护，助力种业创新发展。 会议还研究了其他事项。

SMM4月18日讯：天津市场0#锌锭主流成交于22540~22840元/吨，紫金成交于22740~22870元/吨，1#锌锭成交于22120~22230元/吨附近，葫芦岛报在25790元/吨，0#锌普通对2505合约报升水300~500元/吨附近，紫金对2505合约报升水500~530元/吨附近，津市较沪市报升水120元/吨附近。截止午市收盘，新紫对05合约报460~500元/吨附近，西矿送到对05合约报300~330元/吨附近，驰宏1#对2505合约报升水200元/吨附近，高价品牌紫金对05合约报升水500~530元/吨附近。今日锌价维持震荡，下游采购情绪不高，且下游仍有看跌心理，企业仍以刚需补库为主，叠加天津地区仍较为缺货，贸易商出货仍有挺价心理，升水高位运行，整体成交一般。

SMM4月17日讯：天津市场0#锌锭主流成交于22450~22890元/吨，紫金成交于22650~22920元/吨，1#锌锭成交于22030~22310元/吨附近，葫芦岛报在25840元/吨，0#锌普通对2505合约报升水300~470元/吨附近，紫金对2505合约报升水500元/吨附近，津市较沪市报升水100元/吨附近。截止午市收盘，新紫对05合约报470~480元/吨附近，西矿送到对05合约报300元/吨附近，驰宏1#对2505合约报升水200元/吨附近，高价品牌紫金对05合约报升水500元/吨附近。今日锌价小幅回升，但下游昨夜部分点价补货，且下游仍有看跌心理，企业仍以刚需补库为主，贸易商出货仍有挺价心理，升水仍高位运行，整体成交弱于昨日。

“刚刚发布的70城房价数据显示，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，价格变化有所好转。从这个角度看，房地产调控政策的效应在显现，并没有出现3月份房地产市场走软的状况。”国家统计局副局长盛来运在今日国新办新闻发布会上表示。 统计局今日公布的全国70城房价数据显示，2025年3月，新房价格环比上涨城市数量为24个，较上月增加6城；下跌城市有41个，较上月减少4城。二手房价格方面，有10城房价环比上涨，较上月增加7城；下跌城市56个，较上月减少9城。 成交方面，今年1-3月，全国新建商品房销售额20798亿元，同比下降2.1%，降幅较上月收窄0.5个百分点；新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点。 “一季度我国房地产市场形势明显好转，促进房地产止跌回稳的政策效果在持续显现。总体上看，当前房地产市场仍处在调整阶段，房地产需求还需要释放，中国的消费结构还处在升级过程中，城镇化还没完成，房地产市场的需求空间尤其是好房子的市场需求空间还比较大。”盛来运称。 房价上涨城市数量增多 “3月房价数据反映出楼市在政策托底下的结构性复苏，验证了政策底向市场底传导的实际效果，但供需关系的根本性改善仍需时间，城市间分化仍将长期存在。”58安居客研究院院长张波告诉记者。 统计局数据显示，新房方面，3月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，与上月持平。其中，一二三线城市房价指数环比涨幅，分别为0.1%、0.0%和-0.2% 具体来看，上海、杭州、宁波、南京、合肥、济南、深圳等城市涨幅居前。其中，深圳新房价格自2024年10月以来已连续多月上涨，中心城区高价项目成交活跃。 “一线城市新房价格连续4个月环比反弹，二线城市止跌态势明显。这主要是因为3月份有大量改善型项目上市，特别是一些好房子项目去化率较高，带动市场情绪的同时，也有助于价格稳定。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。 二手房价格方面，3月份70城二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%。其中，一二三线城市房价指数环比涨幅，分别为0.3%、-0.2%和-0.3%。 “一些新房交易不错的城市，随着交易量上升，客观上也对改善二手房的供求关系形成积极影响，使得价格层面出现上涨迹象。”一位房地产行业分析师表示。 张波认为，市场信心的确在修复，二手房成交周期缩短、在架时长连续回落，显示购房者入市节奏有所加快，推动价格触底回升。 其介绍，3月安居线上二手房找房人数占比为71%，维持在高位，不同城市能级的市场特征差异显著，一线城市客户群体高度分化，新房多为高端改善型需求，二手房多为刚需，客户重叠度相对较低；而三四线城市存在同质化竞争现象，客户决策周期长且反复对比，重合度较高。 展望后市，中指院分析师认为，二季度随着房地产供需两端政策加快落实，叠加“好房子”项目供给增加，预计核心城市市场将继续修复。 “房地产市场仍有很大的发展空间” 分析师认为，二季度可能会迎来房地产政策的密集出台。 4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时表示，“收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。要落实好各项相关政策，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。要深入推进城市更新，加力实施城中村和危旧房改造，通过多种方式盘活存量、优化增量。要聚焦城市新市民、住房困难群众关切，调整完善相关政策，支持居民刚性和改善性住房需求。” 李强强调，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。 “总理此次强调房地产市场的发展潜力，进一步为房地产定调，有助于提振市场信心。”中指院政策研究总监陈文静表示，在当前更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环对的目标下，预计充分释放房地产发展潜力将是关键着力点，更多配套政策落地存在较强预期。 从市场规模上看，2024年我国常住人口城镇化率67%，进城人口的住房需求仍在，改善性住房需求亦有较大空间。据中指院测算，“十五五”时期全国城镇住房需求总量预计约50.6亿平方米（年均10亿平方米左右），考虑到保障房、长租公寓等方式可满足部分自住需求，以70%-80%的商品化比例测算，“十五五”时期全国商品住宅销售面积约35.4-40.5亿平方米，年均住宅销售面积约为7-8亿平米左右，由此推算，商品房年均销售面积约8.5-9.5亿平米。 多位分析师指出，总理本次进一步强调收购存量商品房用作保障性住房的重要性，提出落实好相关政策的同时，也要及时研究推出新的支持措施。由此，市场预计更多相关配套举措或已在路上，进一步扩大用途范围、降低资金成本等方面，存在政策优化空间。 此外，总理强调，聚焦城市新市民住房困难问题和群众关切，要调整完善相关政策，支持居民刚性和改善性住房需求。“这一表述具有很强的信号意义，预计各地还会进一步调整完善政策，近期苏州、南京和无锡在政策调整中有所创新，提供了可供借鉴的样本。”易居研究院副院长严跃进表示。 有分析师认为，在支持刚性和改善性住房需求上，北京仍有较大政策空间，短期优化调整相关政策存在预期，特别是在调减限制性政策方面。 “整体来看，促进住房消费是2025年扩内需的关键内容，本次李强总理进一步强调房地产的发展潜力，提振了市场预期，也明确了促进住房消费的多项举措。未来扶持政策有望加快落实，预计北京优化调整房地产政策的空间也将逐渐打开，促进房地产市场进一步修复。”陈文静称。

近日，青岛市住房和城乡建设局联合青岛市财政局等6部门，推出了促消费、惠人才、活市场的房地产市场12条新政策。其中，提高多子女家庭购房支持力度。对经卫健部门认定符合国家全面放开二孩、三孩政策后的青岛市多子女家庭，在2025年4月1日至2026年6月30日期间在青岛市购买新建商品房的，分别为二孩、三孩家庭发放5万元、10万元购房补贴，购房补贴以货币形式发放；降低高校毕业生就业创业租房成本。对毕业3年内全日制专科及以上学历高校毕业生给予免租金住宿保障，自今年7月1日起实施。其中，来青求职的可申请享受累计最长6个月的免租金住宿保障；在青实现就业创业的可申请延租至12个月。 通知全文如下 各区（市）住房和城乡建设局、财政局、人力资源社会保障局、自然资源和规划局、卫生健康局，各有关单位： 为进一步扩内需、促消费、优供给、惠民生,持续推动房地产市场健康发展,现制定 《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》,请遵照执行。 一、推出青年群体“低月供”住房贷款金融产品。鼓励相关银行面向35周岁以下来青就业创业青年群体，出台“低月供”的住房贷款金融产品，最长可前10年仅归还利息。新购房者可申请该金融产品，已购房者可调换按揭贷款为该金融产品。 二、发放多子女家庭购房补贴。具有我市户籍的二孩、三孩家庭，于2025年4月1日至2026年6月30日期间在我市购买新建商品房的，给予二孩家庭5万元、三孩家庭10万元购房补贴，购房补贴以货币形式发放。 三、实施促进高校毕业生就业创业免租金住宿保障。对毕业3年内（含毕业学年内）全日制专科及以上学历高校毕业生（含技工院校高级技工及以上毕业生）给予免租金住宿保障。其中，来青岛求职的，可申请享受累计期限最长6个月的免租金住宿保障；如在青岛实现就业创业，可申请延租，延租期与之前住宿期合并计算，最长12个月。初次申请时已在青岛就业创业的，可申请享受最长12个月的免租金住宿保障。采取“先约先住”的方式，按照“一人一间房”的住宿标准给予保障。 四、满足改善性住房需求深化“以旧换新”。鼓励国有企业及各类市场主体收购个人二手住房进行以旧换新。换房人在出售旧房的同时购买新建商品住房，旧房售房款用于抵扣新房购房款，支持居民“卖旧房、买新房”改善居住条件。对于主体收购个人二手住房用作保障性租赁住房或长租房的，由市级财政给予每套3万元的一次性收购补助，由新建商品住房所在区（市）给予收购贷款连续5年、每年2%的贴息补助。 五、加快盘活国有企业存量房产。国有企业经评估后，可灵活调整存量房地产项目销售底价进行促销；鼓励国有企业将有条件的存量闲置房产转为长租式公寓、短租式公寓、城市民宿等实现盘活利用。 六、促进地下空间资源合理利用。合理调整住宅建设项目（含商住建设项目中的住宅部分）配套地下车位（车库）地价标准，实施阶段性地价支持政策。自2025年3月28日起至2026年12月31日止，按照现有标准1/5执行；2027年1月1日起，按照现有标准1/2执行，且须在商品房预售前缴纳地下车位（车库）土地出让价款。 七、商品住宅用地试行预申请制度。发布预申请公告可明确参考出让价格，也可以询价方式确定地块相关价格。意向单位提交用地预申请，须承诺愿意支付的土地价格。出让人接受意向单位报价的，为有效预申请人，按每宗200万元标准缴纳预申请保证金。出让人组织出让活动，预申请人按规定参加竞买的，出让成交后退还预申请保证金。预申请人竞得宗地的，享受分期并延长出让价款缴纳时限和公告规定的其他政策优惠。 八、加大“好房子”建设供给。鼓励企业通过精细设计、精益施工、新科技推广、绿色建材应用、优质服务保障等方面打造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，全面贯彻绿色低碳节能理念、严格质量过程管控、加强配套设施建设、做好物业服务保障，全年培育试点15个以上。 九、因地制宜推进开发建设。依托房地产大模型分析成果，发布住房年度发展计划，强化以需定建、分区指引，重点在沿海一线、城区核心优质地段打造高品质住宅项目，发挥崂山区、西海岸新区等依山傍海旅游丰富的自然优势，增加文旅、康养主题型住房项目供给，发挥平度市、莱西市等河湖田园风光优势，建设休闲度假住房。 十、强化房地产项目融资支持。优化完善房地产融资协调机制，用好“白名单”，一视同仁满足不同所有制企业在建在售项目合理融资需求，应贷尽贷、应展尽展，力争授信总额达到2000亿元，到位资金达到1500亿元。 十一、加力开展“群团购”等促销活动。常态化举办促销活动，设置移动售楼处，动态更新“网上购房超市”，打造永不落幕的房交会。锚定机关、企事业单位、产业园区等职工群体，加强购房需求分析，组织房地产开发企业、国有企业积极开展“群团购”活动。赴省内外城市精准推介我市优质房源。 十二、加强房地产基础工作。加强AI大数据应用，构建房地产要素分析模型。常态开展精准指导，一区（市）一策开展督导帮扶，帮助房企纾困解难。加强房地产信用管理，推行多样化鼓励支持措施，多措并举促进推动房地产行业健康发展。 青岛市住房和城乡建设局 青岛市财政局 青岛市人力资源和社会保障局 青岛市自然资源和规划局 青岛市卫生健康委员会 青岛市人民政府国有资产监督管理委员会 2025年4月9日