深圳再次出现当地或松绑限购政策的传言。 近日有市场传闻称，深圳拟继续优化楼市政策，或进一步降低限购门槛，除核心区域仍保留限购措施，其他区域或取消社保要求。 就此传闻，记者向深圳相关部门进行求证，深圳市住房和建设局方面表示，按照深圳市现行政策，本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）可以购买2套商品住房，有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在现行限购政策基础上，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房；本市户籍成年单身人士（含离异）可以购买1套商品住房。 非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）在深圳连续缴纳1年及以上个人所得税或社会保险，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买1套商品住房（非前述区域，须满足在本市连续缴纳3年及以上个人所得税或社会保险条件）。 此外，根据深圳市现行政策，自2018年7月30日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让；居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让。 “按深圳相关部门的最新回应信息，目前深圳限购、限售政策并未做出调整。”深圳一房产机构人士向记者表示。 分析师表示，从深圳7月新房成交量部分指标来看，当地市场交易热度出现了一定幅度的回落。 据克而瑞数据，2024年7月深圳新建商品住宅成交面积34万平方米，环比、同比分别下降18%、15%，较二季度月均成交量微增1%。今年前7个月，深圳新建商品住宅成交面积208万平方米，同比降17%。 去化方面，深圳今年7月新房去化率较6月提升10个百分点，但今7月新房的去化率仅有20%；这一去化率较去年7月份43%的去化率，要低23个百分点。 一家大型房产机构分析师告诉记者，从其所在平台监测的部分指标来看，当前买家入市脚步或有放缓迹象。 “考虑到七八月份为楼市交易的传统淡季，近期市场热度有所回落，可能更多是受到季节性因素影响。当地市场及政策接下来会发生哪些变化，还有待进一步观察。”上述分析师说。 业内人士表示，从深圳8月以来市场交易情况来看，本月成交保持稳定，暂未出现大幅下滑迹象。 据乐有家研究中心数据，截至8月12日，深圳今年8月以来新房累计网签数量为1049套，二手房累计过户数量为1459套。而今年7月同期（7月1日-7月12日），深圳新房累计网签数量为995套，二手房累计过户数量为2113套。 对比7月同期数据来看，8月以来深圳二手房成量有所下滑，而新房成交量较为稳定，并出现了微涨。 就深圳再次出现楼市调整政策传闻，业内人士认为，这或与市场存在的潜在担心有关：楼市交易是否会再次下探，存在不确定性，由此，一些城市出现地方可能会进一步优化楼市政策的市场预期。 对此，分析人士指出，需要客观理性看待当前新房交易数据。 易居研究院副院长严跃进表示，2024年7月，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1141万平方米，环比减少26%，同比减少13%。表面上看，7月环比、同比交易数量出现下降，进而引起“市场再次下行”的顾虑和担心。但实际上，7月份原本即属于传统市场淡季，成交数据出现波动实属正常。 “需要提示的一点是，若观察今年前7个月数据，市场总体上并没有出现断崖式的下跌。这意味着，在一系列政策的支持下，新房交易市场在总体上稳住了。”严跃进称。 同比方面，据易居研究院监测数据，今年7月份，22个城市中已有5个城市表现出同比正增长的态势，包括南宁、福州、广州、南京和重庆。 在严跃进看来，各地所出台楼市政策，总体上是积极有效的，也带动市场走出过去较为低迷的状况。近期多个城市持续优化政策，如广州花都区出台买房可享“准户口”待遇政策、成都调整首套房认定标准，以及多个城市持续调整公积金贷款等，这些举措都将进一步降低购房成本，对增强购房能力产生积极作用。 “预计8月份新房交易同比转正的城市数量会增加，这对于调整市场预期具有积极的作用。我们认为，后续同比正增长的城市数量会增多，进而也带动全国50城数据逐渐走出负增长区间。”严跃进补充道。

SMM8月13日讯：今日0#锌主流成交价集中在23040~23160元/吨，双燕成交于23320~23440元/吨，1#锌主流成交于22970~23090元/吨。早盘市场均价贴水0~5元/吨，跟盘暂无报价，基本均价成交为主；第二交易时段，普通国产报价对2409合约升水0元/吨附近，高价品牌双燕对2409合约升水280元/吨附近。今日锌价继续上涨，且有进口锌锭冲击市场，下游采购谨慎，同时B结构下，贸易商出货积极性提高，贸易商间交投尚可。

SMM8月13日讯：天津市场0#锌锭主流成交于22980~23300元/吨，紫金成交于23000~23300元/吨，葫芦岛报在26460元/吨，0#锌普通对2409合约报升水30~80元/吨附近，紫金对2409合约报升水50~80元/吨附近，津市较沪市升水40元/吨左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对09合约报升水50~70元/吨附近，红烨对09合约报升水70元/吨左右，新紫对09合约报升水60~80元/吨附近，百灵对09合约暂无报价，高价品牌紫金对09合约报升水50~80元/吨附近。盘面继续回升，下游畏高慎采，贸易商为出货主动下调升水，整体市场成交较差。1#锌锭成交于22830~23110元/吨附近。

虽已完成境外债重组，但富力地产仍未能摆脱资金困境。 富力地产于8月11日晚间发布内幕消息称，由于集团目前面临现金流压力，旗下怡略有限公司发行的三笔优先票据，未能在到期前以现金支付利息。 公告显示，这三笔美元优先票据分别为2025年、2027年和2028年到期的6.5%现金/7.5%PIK优先票据，未偿还本金分别为10.34亿美元、19.22亿美元和15.71亿美元。 根据怡略发行票据条款，富力地产应于今年7月11日以现金方式支付上述三笔优先票据的利息，宽限期为30天。而截至此次宽限期满，富力尚未支付相关利息。 据悉，此次富力未支付的利息共计1.47亿美元，分别为2025年票据的3361.27万美元利息、2027年票据的6245.94万美元利息以及2028年票据的5106.29万美元利息，未支付利息可能会导致票据持有人要求富力加快还款。 对于未能按时支付的原因，富力地产方面表示，自2021年下半年以来，房地产开发商的现金流和融资面临前所未有的困难。尽管监管层出台相关政策减轻负面影响并恢复行业稳定，特别是出台针对首次购房者的扶持政策，但政策传导需要时间。“目前，市场尚未复苏，房地产开发商(包括本集团)的物业销售改善进度缓慢。” 销售方面，截至2024年6月底，富力地产2024年销售总收入约56亿元，同比减少58.64%，销售面积约39.36万平方米。 此外，富力地产旗下公司还收到了清盘呈请。 富力地产7月9日发布公告称，其全资子公司兆晞有限公司于7月8日收到Seatown Private Credit Master Fund提交的清盘呈请，该呈请将于9月25日在高等法院审理。 公告显示，兆晞有限公司有一笔总金额为6.137亿美元的贷款尚未偿还。而Seatown Private Credit Master Fund是该笔贷款的贷款人之一，持有未偿还本金额的18%。 富力地产表示，该贷款有充足的抵押品，包括一家全资子公司的全部股权，该公司间接持有位于中国的68间酒店及一幢写字楼。 分析人士表示，上述抵押物的68家酒店，是2017年富力从万达收购而来。 “该清盘呈请不会对集团的业务运营产生实质性影响，该呈请并不代表兆晞有限公司及本公司其他持份者的利益。”富力地产表示，其一直积极与呈请人沟通，并将继续与呈请人沟通以就此事达成友好解决方案。 面临行业挑战，富力地产制定了多项计划和措施缓解集团现金流压力，包括与各持份者保持沟通、加快在建及已竣工物业的预售和销售、加速实现销售收入和其他应收款，以及积极调整销售和预售活动，以更好适应市场需求。 据悉，2024年5月，富力地产完成了ONE Nine Elms项目的出售及相关同意征求，通过偿还项目贷款和注销怡略票据，有效降低了公司的债务规模。 “公司将继续寻求合适机会出售若干项目开发公司的股权，以产生额外现金流。”富力地产方面称。 同时，为解决怡略票据问题，富力地产正与票据持有人商讨友善解决方案，并将继续密切关注事态发展并考虑所有可能采取的行动，包括但不限于就集团境外债务制定整体负债管理方案。

上海又一个高端住宅项目实现超额认筹。 记者从融创方面获悉，其在上海开发的豪宅项目外滩壹号院二期，二批次110套房源已于日前完成认筹，本批次销售单价约17.1万元/平方米，较上批次均价上涨3000元/平方米，套均总价约5150万元。 记者在采访中了解到，该项目本次推售的110套房源共获得超过200组意向客户，认筹率高达183%，较上批次170%的认筹率上升13个百点分；以此计，本批次房源销售总金额有望超过56亿元。 公开资料显示，融创外滩壹号院二期一批次房源于4月21日开盘，该批房源在当日售罄，销售额99.97亿元。 “按目前认筹情况，本批房源也可能会一次性售罄，我们希望通过该项目，能提振公司销售业绩。”一位接近融创方面的人士称。 值得关注的是，今年以来，上海豪宅项目表现相当抢眼。 今年3月28日位于上海新天地板块的中海顺昌玖里开盘，其以196.5亿元销售额刷新全国开盘纪录；位于陆家嘴南侧的滨江凯旋门于4月18日开盘，212套房源在当天售罄，揽金70.27亿元；凯德茂名公馆75套房源于5月6日开盘后不到一小时售罄，销售额超31亿元。 据仲量联行数据，今年二季度上海高端住宅录得成交1786套，环比上升71.6%。而在供应端，今年上半年上海高端住宅项目供应明显放量。 对于如何界定豪宅，一家国际房产机构高层向记者表示，目前市场上对豪宅并无十分明确的定义，各城市对于豪宅的界定标准也不完全一样，就上海来看，业界往往会从总价、单价、项目自身品质及所处区域等方面进行考量。 “首先是总价，单套房源总价在2000万元以上的往往被称为豪宅，也有行业人士认为，2000万元的门槛可能略低，总价5000万元以上的才应被归入豪宅之列；但目前来看，总价2000万元这一门槛，是被不少同行所认可的。在单价维度，单价往往较高，售价至少需要在10万元/平方米以上。此外，从项目所属区位来看，就上海而言，豪宅一般需要处于内环内；不过，个别高品质楼盘或者有特殊禀赋的别墅，可以忽略内环内这一条件。”上述国际房产机构高层在接受记者采访时说。 “今年上半年上海入市了4804套高端住宅。” 第一太平戴维斯中国区市场研究部助理董事徐梦璐表示，在过去三年严格限价的背景下，上半年的豪宅入市价格，出现较为明显的补涨行情，价格天花板正逐步被打破。 据第一太平戴维斯数据，2024年上半年，上海已入市风貌别墅项目有158套，入市均价在24.3万元/平方米-29.8万元/平方米左右，主力总价格段在7000万元-1.6亿元左右。 区域方面，不少豪宅项目位于新天地、豫园、北外滩及苏河湾等城市核心区域。 具体来看，机构统计数据显示，今年1月及3月开盘的弘安里项目，单价约24.3万元/平方米，总价段在5500万元-1.65亿元之间；于今年4月底开盘的天潼198项目，上半年入市15套房源，单价达28.8万元/平方米，总价段约1.5亿元-2.6亿元；而6月底开盘的露香园云宸项目，单价在28万元/平方米，总价段在1.1亿元-1.7亿元左右。 “今年豪宅成交相对活跃，可能有几个方面原因，首先是供应量大幅增加；其次是监管部门对新房价格的限制，导致新房售价低于周边二手房，形成一定价差；再者，一些项目具有稀缺性，部分买家认为其具有强较的保值增值功能。”一家外资咨询机构分析师称。 表格来源：第一太平戴维斯 表格数据来源：克而瑞 值得关注的是，虽然上海一些高端住宅项目销售情况不错，但多位分析人士指出，今年不少高端住宅项目，已“告别”积分制。 “楼市持续调整过程中，整体交易热度有所下降，市场分化严重，外围片区持续承压，仅少量板块才能维持热度，但市区高品质项目仍受追捧，而上海出台新政策后，该细分市场热度有所上升。不过，在2024年，触发积分率的新房项目持续保持低位，买家趋于冷静，市场上触发积分制的项目已经不多。”第一太平戴维斯住宅销售部助理董事贺享维称。 表格来源：第一太平戴维斯 表格数据来源：克而瑞

SMM8月12日讯：今日0#锌主流成交价集中在22850~22995元/吨，双燕成交于23130~23270元/吨，1#锌主流成交于22780~22925元/吨。早盘市场均价贴水0~10元/吨，跟盘对2409合约升水10元/吨附近，但跟盘成交较少，基本均价成交为主；第二交易时段，普通国产报价对2409合约升水0~5元/吨附近，高价品牌双燕对2409合约升水280元/吨附近。今日锌价继续上涨，下游采购谨慎，且进口锌锭冲击市场，整体升水回落，贸易商间交投为主。

SMM8月12日讯：天津市场0#锌锭主流成交于22830~23070元/吨，紫金成交于22830~23110元/吨，葫芦岛报在26260元/吨，0#锌普通对2409合约报升水50~80元/吨附近，紫金对2409合约报升水50~120元/吨附近，津市较沪市升水50元/吨左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对09合约报升水70~80元/吨附近，红烨对09合约暂无报价，新紫对09合约报升水60~70元/吨附近，百灵对09合约报50元/吨附近，高价品牌紫金对09合约报升水50~120元/吨附近。盘面继续回升，下游持观望态度，贸易商略有挺价心态 ，市场交投氛围清淡。1#锌锭成交于22660~22880元/吨附近。

中国人民银行公众号发文称，未来随着房地产市场定价趋于理性，租赁需求进一步释放，租售比持续改善回升，住房租赁企业运营能力不断提升，住房租赁市场实现商业化可持续发展是有基础的。下阶段，要继续发挥好支持政策对住房租赁产业的推动作用，完善住房租赁金融支持体系，同时，充分调动市场化机构的积极性，通过更多社会资金的投入，建立可持续发展的商业模式，支持存量商品房去库存，助力推动房地产行业转型发展。 2024年第二季度货币政策执行报告专栏 | ③支持住房租赁产业可持续发展 党的二十大提出，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。培育和发展住房租赁市场，既是构建房地产新发展模式的重要一环，也有助于促进房地产市场的平稳健康发展。人民银行不断健全住房租赁金融支持体系，联合国家金融监督管理总局发布《关于金融支持住房租赁市场发展的意见》。5月17日，联合各部门推出房地产支持政策组合，并在前期试点基础上设立保障性住房再贷款，用市场化方式支持统筹消化存量房产和优化增量住房。 租金是影响住房价值的核心变量。 资产有价值，是因为会带来未来现金流收益。理论上，住房的价值主要受未来房租折现的影响，房子的居住属性和总体稳定的房租折现决定了房产的底价和基础，同时也会受未来房价涨跌预期的影响。近年来房价预期发生重大变化，市场利率水平和贴现利率也趋于下行，房租折现对房产价值的影响愈发受到关注。“租售比”，即房租与售价之间的比值，是衡量住房价值的简化指标，近年来总体回升，有市场机构测算目前一线城市租售比已接近2%水平，二三线城市升至3%左右。但这个指标是静态的，假定了未来租金不变。实际上，对于长期持有的住房资产，租金的增长率也很重要，会增厚租赁住房的收益回报。疫情以来我国房租增长有所放缓，但随着经济的逐步恢复，长期看租金仍有望稳步上涨，过去十年我国CPI中房租分项年均上涨超1.2%。若假定未来仍能长期保持这样的租金增长率，相较于既定的购房成本，租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至3%以上，将高于多数资产回报率。 住房租赁产业是未来房地产市场发展的重要方向。 在房地产市场供求关系深刻转变的新形势下，我国存量住房规模已然很大，住房租赁产业是未来房地产新发展模式的重要方向。从需求端看，近年来不仅是低收入群体，新市民或是刚毕业参加工作的青年人，对“好房子”的租赁需求也在上升。有市场机构测算，未来我国有租房需求的人口超2亿人，市场潜力较大。从供给端看，过去我国提供租赁住房的主要是个人，近年来随着租售比的回升和融资运营成本的下降，住房租赁产业的商业可持续性在增强，越来越多的住房租赁企业进入市场，规模化、集约化经营，将有助于提供更优质、稳定的租赁住房服务。 盘活存量去库存助力启动住房租赁业。 当前我国住房租赁产业仍处于起步阶段，房地产市场也处在调整的特殊时期，需要发挥金融和其它政策合力，通过盘活存量去库存培育住房租赁产业。近期人民银行在原租赁住房贷款支持计划的基础上，完善推出了保障性住房再贷款。通过市场化的方式，助力实现三大功能∶一是推动构建房地产新发展模式，支持住房租赁产业发展。企业批量收购存量住房，形成团体购买力，收购价格折扣会进一步提升住房租赁产业投资回报和企业参与意愿。二是增加保障性住房供给。收购后的商品房可用作保障性住房配售或租赁，在加快盘活存量和市场去库存的同时，满足保障性住房需求。三是与保交房和“白名单”机制形成合力，降低房地产市场风险水平。房企自愿参与，回笼的资金须用于保交楼项目和其他在建项目，将推动更多项目满足“白名单”条件，改善房企资金状况。截至6月末，金融机构已发放247亿元租赁住房贷款，保障性再贷款余额为121亿元，后续贷款投放有望进一步加快。同时，各地方政府还在财税、土地、配套设施等方面提供了支持政策，这些都能起到降低企业成本、增强住房租赁产业商业可持续性的作用。 未来随着房地产市场定价趋于理性，租赁需求进一步释放，租售比持续改善回升，住房租赁企业运营能力不断提升，住房租赁市场实现商业化可持续发展是有基础的。下阶段，要继续发挥好支持政策对住房租赁产业的推动作用，完善住房租赁金融支持体系，同时，充分调动市场化机构的积极性，通过更多社会资金的投入，建立可持续发展的商业模式，支持存量商品房去库存，助力推动房地产行业转型发展。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM8月9日讯： 自今年上半年来，国内现货升水因为年初的持续垒库与消费平平而一直承压，因铜价暴涨，沪期铜近、远月合约呈现极大的Contango结构。受此影响上半年现货升贴水一直呈现周期性波动，即从换月后逐渐向升水靠拢，仅在交割前能表现小幅升水。然从6月上海社会库存持续去库开始，此种循环有被打破趋势。以下为具体分析。 从供应看，目前SHFE仓单占SMM库存比重仍然居于历史高位，持货商去库压力仍然较大。在沪期铜contango结构收窄的情况下，贸易商目前出货需求较高。其次在国内升水稍有起色的情况下，进口商很快便将保税区库存拉入国内，使得库存去化的速度表现缓慢。 从需求来看，铜价下跌后虽然市场情绪表现平平，调研过程中加工材企业对订单增长反馈不一，但这有可能是国内产生持续扩张下存量市场竞争激烈所致。从整体数据来看，步入6月份后上海地区日军出库量已经接近往年旺季，在6-7月份国内冶炼厂产量持续位于百万大关以上，且进口电解铜数量同比大幅增长的情况下，目前社会库存持续去化证明消费确有支撑。 展望后市，本周国内与保税库库存同时去化为持货商提供挺价信心，在持稳良久后现货升水终于步入升水。但如此前所说，上半年国内累积的大量仓单与社会库存去化压力仍然较大，短时间内沪期铜结构与现货升水难以出现明显改变。下周进入沪期铜2408合约交割，目前沪期铜2409合约与2410合约隔月月差波动于contango 140-110元/吨之间，预计交割后现货升水将快速向升水靠拢。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM8月9日讯： 宏观经济方面，上周五晚，美国公布的失业率和非农就业数据意外不佳，增强了市场对美国经济衰退的担忧。当晚外汇市场迅速反应，美元指数暴跌至103点关口，美元兑多国货币大幅贬值。在“黑色星期五”之后，股市也出现大幅波动，日经225指数周一暴跌逾15%，半导体、芯片和AI产业链上的多支股票显著下跌。尽管周中恐慌情绪有所缓和，但金融市场依然保持谨慎，风险温和回暖。10年期美债收益率创下自2023年6月以来新低，周中自低位向上逼近4%。周初的资本市场波动导致铜价跌至新波动区间，伦铜周初跌破9000美元/吨，在8700-8900美元/吨之间震荡；沪铜周中跌至70500-72000元/吨附近。 在外贸方面，本周周初因铜价单边下行与人民币升值的原因，进口比价大幅打开。海外进口商纷纷布局进口，保税区库存周内再次出现大幅去库。市场对8月中下旬提单需求较高，周内premium报盘一路上涨。8月下旬及9月上旬提单对9月QP premium报至65-75美元/吨，实盘落于60-70美元/吨附近。仓单价格水涨船高，但因进口窗口打开幅度始终较小，市场成交表现平平。EQ货源报盘寥寥，持货商多持货观望或布局进口。 国内市场方面，本周电解铜消费增长明显，在保税区电解铜大量流入内贸的情况下，国内社会库存仍然持续去化。国内总社会库存稳步向30万吨下降的同时，SHFE注册仓单占比也在逐渐降低。正因如此，上海地区现货升贴水持续一周运行于贴水50元/吨-平水价格附近。而华南地区因去库压力较小，现货升水表现出更强的弹性。 展望后市，8-9月份的宏观数据或将对市场造成频繁扰动，虽然市场目前普遍预计美联储将在9月降息，但具体降息的幅度和后续路径仍高度依赖近期的经济数据。对本次降息幅度的差异或许可看作对美当前经济形势两种方向的解读。因此游资走向或许更趋保守。上半年因铜价高企受抑的消费目前有抬头趋势，在库存持续去化与国内炼厂减产预期下，市场各指标交易或将逐渐转向基本面逻辑。