SMM3月11日讯：今日0#锌主流成交价集中在23560~23810元/吨，双燕成交于23620~23860元/吨，1#锌主流成交于23490~23740元/吨。早盘市场对均价报价升水20~30元/吨，对盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2504合约升水20~50元/吨，白银对2504合约报价升水40元/吨，会泽对2504合约升水100元/吨，高价品牌双燕对2504合约报价升水80-100元/吨。上午盘面先跌后涨，部分企业趁此逢低点价挂单接货，市场成交较昨日好转，贸易商同样上调自身现货升水报价，但下游整体需求仍显一般，一些企业继续看跌持续维持刚需，市场交投仍以贸易商间为主。   

SMM3月11日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23510~23790元/吨，紫金成交于23580~23830元/吨，1#锌锭成交于23420~23650元/吨附近，葫芦岛报在27100元/吨，0#锌普通对2504合约报贴水30到升水40元/吨附近，紫金对2504合约报升水40~70元/吨附近，津市较沪市报贴20元/吨附近。截止午市收盘，新紫对04合约报升水20~40元/吨附近，西矿对04合约报贴水20~30附近，百灵对04合约报40元/吨附近，高价品牌紫金对04合约报升水40~70元/吨附近。今日盘面继续回落，部分下游逢低补库，大部分下游仍有看跌心理，北方环保限产仍未结束，整体市场需求较差，但贸易商仍有挺价心理，大部分贸易商报价持稳，整体市场成交不及预期。

苏州打响了今年降低月供第一枪。 3月10日，苏州市住建局会同相关金融机构研究出台了“三低一宽”特色化金融产品（低首付、低利息、低月供、宽期限），叠加人才房票政策，进一步降低购房门槛，助力青年人、新市民购房置业。 其中，“低首付”指最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的购房者，可将人才房票等额抵用于区域内购买新建商品住房的首付款；“低利息”指符合相关征信条件者，可享受最低商业贷款利率；“低月供+宽期限”指部分金融机构可提供定制化购房贷款产品，购房者可享受前五年每月最低只归还100元本金，延长购房者本金还款期限，降低购房初期还款压力。 苏州此次政策的亮点在于“低月供”措施，即购房者在前五年每月最低只需归还100元本金，这大大减轻了购房初期的还款压力。此外，政策还允许使用人才房票等额抵用于首付款，进一步降低了购房成本。 “此次苏州所出政策，本质上是一类非常灵活且应景的金融产品创新举措。房地产市场的向好发展，需要更灵活和更符合地方购房者需求的金融产品。宽期限和低月供的做法，能够实实在在破除房贷方面的堵点和购房者的顾虑点，有效激活购房需求。”易居研究院副院长严跃进告诉记者。 苏州住建局方面介绍，以苏州吴中区本科学历购房者为例，若购买总价200万元的新房：首付30万元（比例15%）中，人才房票可抵用8万元，购房者自筹22万元。贷款170万元按利率3%计算：普通房贷客户（30年期等额本金）首月还款8972元，特色化金融产品客户前五年每月还本金100元，首月还款4350元，首月月供减少约51%。 多位分析师表示，苏州此次推出“三低一宽”的措施，最大的创新点是“低月供”，“本金最低仅还100元”的政策具有不小的吸引力，给予购房者5年缓冲期是该政策中较为重要和关键的亮点。 58安居客研究院院长张波向记者表示，低首付、低利息其实在很多城市已落地，这两方面对于市场的拉动作用已经在前期得到体现，并不会因为此次再次强调而对市场产生更为明显作用。 “但是，低月供以及提供相关宽期限的政策，苏州是首个在全市范围内提出推行的。以往大都是房贷者和贷款银行进行沟通才可实现，因此这一政策的推行对市场活跃度的提升，包括促进市场成交都会起到一定作用。”张波称。 从市场成交情况来看，2月苏州房地产市场仍呈现“量升价跌”的特征。 克而瑞数据显示，2025年2月，苏州新房市场成交面积为15.93万平方米，环比增长6%，同比增长16%；成交均价为24093元/平方米，环比下降24%，同比下降6%。 库存方面，截至2月底，苏州新房库存面积为610万平方米，去化周期为16.1个月。 “苏州此次发布的组合政策通过结构化金融创新形成多维支持体系，一方面可在一定程度缓解购房者初期资金压力，另一方面也为购房者提供了更为弹性的资金周转空间，能够降低储蓄积累期较短的青年人、新市民的购房障碍，有利于即时释放购房需求。”中指院苏州分院高级分析师金珂表示。 不过，也有分析师认为，目前部分购房者对于自身未来收入预期的不确定性隐忧情况依然存在，提供宽期限可缓解短期焦虑但并不能改变长期还款压力的存在，因此对市场实际提升的效果如何，还有待观察。 对于其它城市后续是否会跟进苏州模式，张波表示，“苏州这一做法短期内有利提振购房需求，可能被其它城市复制，以缓解地方楼市压力，但由于市场情况存在差异，实际效果也会有所不同，房价稳定以及库存压力将是影响购房需求更为直接的因素。”

  SMM3月10日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23720~239300元/吨，紫金成交于23790~23970元/吨，1#锌锭成交于23630~23790元/吨附近，葫芦岛报在27200元/吨，0#锌普通对2504合约报贴水30到升水40元/吨附近，紫金对2504合约报升水0~70元/吨附近，津市较沪市报贴10元/吨附近。截止午市收盘，新紫对04合约报升水20~40元/吨附近，西矿对04合约报贴水20~30附近，百灵对04合约报40元/吨附近，高价品牌紫金对04合约报升水40~70元/吨附近。今日盘面有所回落，但下游仍有看跌心态，少量刚需补库，叠加上周周初大部分已进行补库，且北方仍在环保限产，整体需求较弱采购积极性较低，且库提锌锭少部分贸易商仍有挺价心理，大部分贸易商报价持稳，整体市场成交较差。

SMM3月10日讯：今日0#锌主流成交价集中在23750~23965元/吨，双燕成交于23830~24035元/吨，1#锌主流成交于23680~23895元/吨。早盘市场对均价报价升水10~20元/吨，对盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2504合约升水0~20元/吨，白银对2504合约报价平水，会泽对2504合约升水80元/吨，高价品牌双燕对2504合约报价升水80元/吨。上午盘面较上周五明显走低，部分贸易商趁此上调自身现货升水报价，市场挺价情绪较浓，然而今日下游企业接货依旧比较一般，上海整体现货升贴水上调幅度有限，市场以贸易商交投为主。   

“坚决稳住楼市”在两会上再次被提及。 3月9日下午，住房和城乡建设部部长倪虹在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上表示，“我们将会同有关部门长短结合、标本兼治，坚决稳住楼市。” “稳住楼市股市，事关老百姓资产，事关经济稳定，已经成为一场必须要打赢的战役。”中国财政科学研究院研究员贾康表示，目前房地产市场已经非常明显地在加快企稳步伐，一段时间内波动仍然不可避免，局部一些麻烦还会出现，但市场总体而言会越来越趋向健康向上，以企稳为主导已看得非常清楚。 事实上，在3月5日的《政府工作报告》首次将“稳住楼市”写入总体要求，并用相当大篇幅介绍了房地产政策举措，在宏观层面表示将对房地产给予更大支持，进一步强调了稳住楼市的重要性。 多位分析师认为，2025年要稳住楼市、推动房地产市场“止跌回稳”，关键是各项政策得到实质性落地。 对于如何稳住楼市，倪虹表示，将从四方面来发力。 巩固政策“组合拳”效果 “一是，巩固政策组合拳效果，继续打好保交房攻坚战，加大白名单贷款投放力度，按照应进尽进、应贷尽贷要求，充分保障项目建设交付。”倪虹在记者会上表示。 倪虹介绍，去年9月以来，房地产政策持续发力，各地因城施策、精准施策、一城一策，大力支持居民的刚性和改善性需求，保交房攻坚战经过努力完成了年度目标任务，在各方努力下，市场信心得到有效提振，房地产市场出现积极变化。从统计数据看，今年1、2月份房地产市场保持止跌回稳的积极势头。 据中指院数据，截至目前，商业银行房地产“白名单”项目贷款金额超6万亿元，房地产融资协调机制已经支持超1500万套住房建设交付，2025年协调机制仍将在保交房中发挥重要作用。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，存量政策还有空间，关键是把相关措施落实好、落实到位，打通政策落实中的堵点。同时，在“降成本、降门槛、提预期”上,还有结构性的调整空间。 努力实施城中村和危旧房改造 “二是，努力实施城中村改造和危旧房改造，稳妥推进货币化安置，让城中村居民拥有更多自主选择权。”倪虹称。 其介绍，从2019年中央部署实施城市更新以来，已累计开工改造城镇老旧小区28万个，惠及1.2亿居民，加装电梯超过13万部。 倪虹表示，将下工夫实施一批惠民生、促发展、防风险的城市更新项目。在民生类方面，把2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新改造范围，因地制宜实施改造，鼓励地方探索居民自主改造老旧住宅；城中村改造现在范围已经扩大到全国地级及以上城市，下一步要继续扩大改造范围；大力推进完整社区建设，重点聚焦“一老一小”，完善无障碍、适老化配套设施，政府托育服务设施，儿童活动场地等建设。 “此次倪虹部长再次强调要在新增100万套的基础上，继续扩大改造规模。预计核心城市优化限购政策、大力推动货币化或房票安置城中村改造,将是2025年增加住房需求的重要举措。”中指院分析师认为。 推进收购存量商品房 “三是推进收购存量商品房，支持地方在收购主体价格和用途方面充分行驶自主权。”倪虹指出。 在用途方面，倪虹提出“收购的商品房，优先用于保障性住房、城中村改造安置房、人才房、青年公寓和职工宿舍等”。 据悉，今年地方政府专项债安排4.4万亿元，其中一个使用方向为,回购闲置土地和收购存量商品房。 “推进收购存量商品房中强调在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，表明未来配套政策将持续跟进，打通目前收购存量商品房存在的卡点。”中指院分析师称。 “不限制收购主体，让省市区县国企、城投都参与进来，不仅减轻了资金压力,减轻了收购之后配租、配售的项目，而且还能多方申请专项债，最大程度发挥财政资金四两拨千斤的效果。不限制收购价格，才能避免收购导致的价格踩踏，也有助于价格端止跌回稳。不限制收购用途，意味着所收商品房除了用于保障房，还可用作拆迁安置、人才房、高校宿舍等，这几方面的缺口也比较大。”李宇嘉表示。 推动建设好房子 关于建设好房子，倪虹提出“改革完善房地产开发、销售等基础性制度，适应人民群众高品质住房的需要，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，促进房地产市场平稳健康发展。” 与此同时，倪虹在回答“好房子”有关问题时表示，住宅层高标准将调整为不低于3米。 “更高的层高意味着更好的通风和采光条件，有助于改善室内空气质量，增强居住者舒适感,还将推动建筑业转型升级。”易居究院副院长严跃进表示, 新规定的实施将促进建筑业向更高质量、吻合好房子标准的方向发展。开发商需要更加注重产品的品质和细节，将此类标准和各地土地规范优化标准对接，带动技术升级。 事实上，近几年构建房地产发展新模式持续在重要会议中出现，业内预计2025年相关基础性制度会出现一些新进展。上述分析师表示，“好房子”建设也是发展新模式的重要内容，今年首次被写入《政府工作报告》，足见其重要性。“好房子”供应增加有利于带动改善性住房需求入市，也是促进需求释放的重要举措。 “希望各界都来支持好房子建设，参与好房子建设。特别是房地产企业、建筑企业，应当看到建设好房子是产业转型发展的新赛道，以后的企业要想竞争，就是要拼新科技、高质量、好服务，谁能为群众建设好、提供好服务，谁就有市场。”倪虹指出。

SMM3月7日讯：今日0#锌主流成交价集中在24025~24130元/吨，双燕成交于24105~24210元/吨，1#锌主流成交于23955~24060元/吨。早盘市场对均价报价平水，对盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2504合约贴水10~0元/吨，白银对2504合约报价平水，会泽对2504合约升水60-80元/吨，高价品牌双燕对2504合约报价升水60-80元/吨。今日盘面于24000元/金属吨以上维持高位运行，下游企业持续畏高，市场贸易商为出货，继续下调现货升水报价，但整体成交依旧不佳，基本多为刚需补库的后点价成交。   

SMM3月7日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24010~24140元/吨，紫金成交于24080~24150元/吨，1#锌锭成交于23920~23990元/吨附近，葫芦岛报在27440元/吨，0#锌普通对2504合约报贴水30到升水40元/吨附近，紫金对2504合约报升水40~50元/吨附近，津市较沪市报平水附近。截止午市收盘，新紫对04合约报升水30~40元/吨附近，西矿对04合约报贴水20~30附近，百灵对04合约报50元/吨附近，高价品牌紫金对04合约报升水40~50元/吨附近。今日盘面继续高位震荡，下游畏高慎采，少量刚需补库，整体采购积极性较低，同时受环保限产影响，整体需求有所减弱，贸易商为出货下调升贴水，整体市场成交较差。

关于深圳新房市场去化周期缩短至7个月的数据，引发了市场对于当地楼市是否见底，并可能出现上扬的讨论。 近日有机构统计，截至今年2月底，深圳一手预售住宅库存量为30385套，去化周期从去年高峰的26个月，降至7个月，新房“库存告急”。 “新房去化周期是观察一个城市市场动态供求关系的参考指标，业内会根据该指标来了解一个城市当前阶段的市场状况。去化周期超过18个月即超过‘警戒线’，12个月以内是相对比较理解的状态，而6个月以内，显示出供求关系较为紧张，可能会出现房价上扬。”克而瑞研究中心总经理林波向记者表示。 那么，去库存周期仅7个月，是否意味着深圳楼市已经见底，并可能出现上扬行情？对此，多位受访分析人士告诉记者，该数据或受到数据模型、阶段性供应减少等季节性因素影响，未必充分反映出深圳市场全貌。 记者联系数据发布方以及多家第三方机构人士发现，之所以出现这种情况，与数据口径及计算方法，有一定关系。 分析师指出，房地产库存周期的计算公式为：库存去化周期=当前库存量/平均销售量。从公式本身来看，库存量及平均销售量的数值变动，即分子、分母的变动，均可对去化周期数值产生影响。 从库存量来看，据广东政务服务网|深圳市房地产信息平台披露的数据，截至2025年2月，深圳月末可售新建商品房套数为30385套，月末可售面积为3184756平方米。 “目前深圳的待售新房规模，仍然较大。一是在售的房源比较充裕，2月份深圳可售住宅面积超过318万平方米，如果加上别墅以及公寓等类住宅房源，体量就更大了。二是2月恰适春节期间，很多项目并没有在此期间上市，季节性因素使用得2月新增供应量大幅度减少。”深圳58安居客分析师吴春薇表示。 对此，深圳中原研究中心高级研究员邹少伟也指出，从商品房上市规模来看，深圳2月项目入市数量显著减少。据深圳中原统计，今年2月深圳仅有3个住宅项目获批，批售面积9.6万平方米，环比下降68.5%；当月深圳只有1个住宅项目入市，推售面积7.8万平方米，环比下降73%，入市面积大幅度减少。 从平均销售量情况来看，据了解，发布去库存周期仅7个月的机构，是以近6个月的平均月度销售面积为计算口径，而多位分析师告诉记者，行业去库存周期一般以近12个月数据为基准。 “去年四季度以来，深圳成交量上升，按近半年成交数据录入去库存计算公式，数值表现的确不会很差。但如果以近一年成交数据为基准，呈现的数据可能会有所不同。”深圳一家房产机构分析师告诉记者。 据克而瑞数据，今年2月深圳一手住宅（含普宅、别墅）库存约去化周期约12.9个月，环比上月缩短0.9个月。 另据中指院数据，今年2月，深圳新房（含住宅在内所有物业类型）可售面积约617.09万平方米，库存去化周期为14.92个月。 林波告诉记者，与其他城市相似，深圳市场也存在区域分化的现象。分不同区城来看，热点区域后线库存不足，宝安、光明、龙华去化周期均低于10个月，南山12个月左右，库存积压主要在坪山、大鹏、深汕等外围区域，去化仍面临一定压力。 邹少伟介绍，深圳新房去化周期连续六个月呈回落态势，但按实时市场，受春节假期影响，深圳2月上半月市场较为低迷；下半月二手市场逐步恢复，成交快速回暖，恢复至节前正常时期水平。 “从我们观察到的一线市场状况，除市中心核心区域优质新建住宅房源比较紧俏，远郊地区的项目，去化情况仍然不理想。而且，预计三月份会有十几个项目入市，供应量将大幅度增加。因此，综合来看，深圳市场新房并没有到所谓库存告急的程度。”吴春薇在接受记者采访时说。 其进一步表示，当前的成交量，很大程度是以价换量的结果。虽然一些项目折扣率有所减少，但这些收回折拍的主要是位置不错、品质较好的项目，多数项目仍然需要用较低的价格来吸引买家入市。而二月份新房、二手房价格并未止跌，当前市场的主流，仍是“以价换量”。 市场价格方面，据中指院监测数据，2025年2月，深圳新建商品住宅平均价格同比下跌0.33%，环比下跌0.03%，样本平均价格52652元/平方米。 二手房市场价格，也处于调整状态。中指院数据显示，今年2月，深圳二手住宅价格指数同比下跌3.45%，环比下跌0.13%，样本平均价格67672元/平方米。 “应该说，深圳去年出台楼市利好政策后，库存量确实出现大幅度下降，市场修复很快。但市场得到修复，并不意味着即将出现反转。按当前的库存量及新房成交行情，深圳市场远未到库存告急、供不应求的状态。”林波补充道。

SMM3月6日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23830~24100元/吨，紫金成交于23910~24130元/吨，1#锌锭成交于23740~23950元/吨附近，葫芦岛报在27350元/吨，0#锌普通对2504合约报贴水30到升水40元/吨附近，紫金对2504合约报升水50~70元/吨附近，津市较沪市报平水附近。截止午市收盘，新紫对04合约报升水30~40元/吨附近，西矿对04合约报贴水20~20附近，百灵对04合约暂无报价，高价品牌紫金对04合约报升水50~70元/吨附近。今日盘面拉涨，下游畏高慎采，少量刚需补库，贸易商为出货下调升贴水，整体市场成交较差。