SMM2月24日讯：今日0#锌主流成交价集中在23880~24055元/吨，双燕成交于24000~24175元/吨，1#锌主流成交于23810~23985元/吨。早盘市场对均价报价贴水0-10元/吨，对盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2503合约报价贴水30~20元/吨，会泽对2503合约升水70元/吨，白银对2503合约报价贴水20元/吨，高价品牌双燕对2503合约升水90~100元/吨。锌锭仓单不断流出，上海市场贸易商持续积极出货，但上午盘面维持高位震荡，下游企业订单也恢复较慢，对原料基本按需采购，使得今日锌锭成交表现一般，现货升水也延续低位。   

SMM2月24日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23870~24070元/吨，紫金成交于23900~24080元/吨，1#锌锭成交于23790~23960元/吨附近，葫芦岛报在27310元/吨，0#锌普通对2503合约报贴水0~40元/吨附近，紫金对2503合约报贴水10到升水10元/吨附近，津市较沪市贴水10/吨附近。截止午市收盘，新紫对03合约报贴水0~30元/吨附近，西矿对03合约报贴水0~40附近，百灵（送到）对03合约报价20元/吨附近，高价品牌紫金对03合约报贴水10到10元/吨附近。今日盘面小幅回落，但下游仍持观望态度采买意愿较低，刚需补库或消耗库存为主，贸易商继续下调升贴水意愿不大，整体升水相对持稳，整体市场成交一般。

万科再次获得大股东深铁集团的驰援。 2月21日晚上，万科发布了《关于深铁集团向公司提供股东借款暨关联交易的公告》，第一大股东深铁集团拟向万科提供股东借款，借款金额为42亿元，用于万科偿还公司到期公开债务。 公告显示，此次深铁集团对万科的借款与此前一致，期限仍为3年，借款成本维持在2.34%的低利率，较全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）低76个基点。 本次股东借款事项，在初始提供信用保证时需提交公司董事会独立董事专门会议及董事会审议，后续提供不超过价值60亿元的资产进行抵押或质押需提交公司股东大会批准。 据悉，增信安排方面，相关借款由万科的3家全资子公司上海万科投资管理有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓管理有限公司提供保证担保。 在未来三个月内，万科需在取得股东大会审议通过后，提供不超过价值60亿元的资产进行抵押或质押，抵/质押率设定为70%，同时解除上海万科投资管理有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓管理有限公司的保证担保安排。 “股东借款有利于满足公司资金需求，相关借款利率低于公司从金融机构的融资利率，借款质押率高于市场惯例水平，充分体现了大股东对公司的支持。”万科方面表示。 深铁集团不久前曾表示，将发挥自身优势，支持新组建的经营管理团队统筹资源要素，动员各方力量，促进万科持续健康稳定发展。 业内人士认为，从去年以来深铁集团通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式持续力挺万科的举动来看，本次深铁再度驰援，体现了大股东对万科的信心。 此前在2月10日，万科披露，深铁将向万科提供28亿元股东借款，用于万科偿还公司到期公开债务。 而2024年以来，深铁集团已先后认购了中金印力公募基金29.75%的份额、受让万科深圳湾超级总部基地地块等，受让万科所持有的红树湾物业开发项目49%投资收益权，截至目前，已合计向万科提供70亿元股东借款用于归还公开市场债券。 关于深铁集团的主要财务数据，公告披露，截至2023年12月31日，深铁集团经审计营业收入约251.54亿元，净资产约3197.92亿元，净利润7.89亿元。截至目前，深铁集团持有万科27.18%股权，为万科第一大股东。 “深铁集团入主后，需要重点关注万科的销售表现及大股东的帮扶措施。若深铁集团的支持举措能够修复债券市场信心，将对缓解万科流动性压力起到正面作用。” 标普分析师表示。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 本周宏观方面美国1月零售销售数据不及预期，且特朗普提出扩大关税范围的消息引发市场对贸易战的担忧，尽管市场对贸易战的预期逐步减弱。与此同时，美联储保持谨慎的货币政策立场，关注通胀和经济形势的变化。美债收益率的上升和美元的强势支撑了投资者的避险情绪，导致铜价在近期出现回调。与此同时，随着俄乌冲突的持续，市场对全球经济增长的不确定性依然存在，进一步影响了铜价的走势。 从基本面来看，铜市场的供需情况较为复杂。铜精矿供应紧张导致铜精矿现货价格持续走高，然而春节季节性库存积压限制了国内铜的需求。此外，国内外经济数据疲软和政策的不确定性使得铜的消费增速放缓，尤其是在电解铜进口窗口恶化的背景下。根据LME铜期货市场的数据，近期铜期货价格再次出现了回调，沪铜合约的进口亏损迅速扩大至超过1300元/吨，意味着出口窗口再次打开。2024年5月以来，电解铜出口窗口大幅打开，带动了大量出口。尽管如此，受铜精矿供应紧张、冶炼厂成本压力等因素影响，出口的增量难以达到历史高位。 展望未来，铜市场将继续面临复杂的宏观经济和基本面挑战。美元指数的走势仍然是铜价的关键影响因素，特别是美国国债收益率的变动对美元的强弱有着直接的影响。若美联储继续维持紧缩政策，美元可能进一步走强，对铜价构成压力。而中国国债市场的表现也将影响人民币汇率，进而影响进口铜的成本与出口量。尽管铜的基本面受到一定支持，但由于全球经济的不确定性，以及市场对需求增长前景的担忧，铜价可能会继续面临震荡调整的风险。国内政策的变化，特别是政府对于基础设施投资和民营企业支持的力度，也可能为铜市场带来一定的利好。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库         自2025年2月14日LME 3M铜合约2月date与3月date短期Shock后，2月19日晚LME 铜3月date与4月date再度转为BACK结构。受此影响电解铜进口窗口急速恶化，至2月21日沪铜2503合约进口亏损已经超过1300元/吨，这也意味着自2024年5月以来电解铜出口窗口再次大幅打开。回顾2024年5月出口窗口打开时进口亏损最高达2000元/吨，5-6月累计出口量达23万吨，6月单月出口15万吨更是创下历史新高。那么此次比价坍塌是否会再次引发大量出口？对国内冶炼厂又有怎样的机遇？以下为具体分析。         从结果来看，此次窗口大开出口增长仍是必然情况。因铜精矿原料紧张，当前铜精矿现货TC已跌至负数。而国内现货因春节季节性垒库短期也被压制在贴水。而目前铜精矿现货作价期多为M+5或M+6，从目前时间点看，沪铜2507合约进口亏损在550元/吨，沪铜2508合约进口亏损在450元/吨。若以对沪铜2503合约正套计算，单吨电解铜出口在盘面上可扭转750-850元/吨的铜精矿亏损。在加工费恶化的2025年，出口止损或将成为国内冶炼厂的重要一部分。         然而，此次出口增量则难有大幅度增加。从长单结构来看，受2024年铜材出口退税新政影响，加工材企业对保税库美金铜需求增加。国内主要冶炼厂纷纷增加美金铜长单签出量。而美金铜长单签出就意味着在期货上存在对应量的正套头寸（即多头SHFE空头LME）。故对国内冶炼厂而言，因2025年美金铜长单头寸增长，盘面套利自由度更大，部分现货不必要发至LME亚洲仓库即可锁定套利空间，同时还能减少物流、航运和资金占用成本。此外因铜精矿原料紧缺问题，冶炼厂现货临时调配的能力较2024年也有所下降。         综上所述，本次比价恶化必然导致电解铜出口增长，但因长单结构与可调配产量有限的原因，预计增长量难如2024年庞大。从目的地来看，更多货源应发往中国保税区。据SMM了解，当前计划离境电解铜约为1-1.5万吨，后续新增量尚未确定。SMM将持续关注本次行情进行后续报道。  

SMM2月21日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23990~24210元/吨，紫金成交于24020~24220元/吨，1#锌锭成交于23910~24100元/吨附近，葫芦岛报在27430元/吨，0#锌普通对2503合约报贴水0~40元/吨附近，紫金对2503合约报贴水10到升水10元/吨附近，津市较沪市贴水20/吨附近。截止午市收盘，新紫对03合约报贴水30到升水10元/吨附近，西矿对03合约报贴水0~40附近，百灵（送到）对03合约报价40元/吨附近，高价品牌紫金对03合约报贴水10到10元/吨附近。今日盘面回升，终端复工仍不及预期，消费虽有小幅转好迹象，但下游仍持观望态度采买意愿较低，刚需补库为主，贸易商为出货继续下调升贴水，整体市场成交较差。

SMM2月21日讯：今日0#锌主流成交价集中在24000~24200元/吨，双燕成交于24110~24290元/吨，1#锌主流成交于23930~24130元/吨。早盘市场对均价报价贴水0-10元/吨，对盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2503合约报价贴水30~20元/吨，会泽对2503合约升水70元/吨，白银对2503合约报价贴水20元/吨，高价品牌双燕对2503合约升水80元/吨。近期上海市场全面进入贴水区间，交割仓单流出较少，但贸易商持续积极出货，市场货量表现充裕。上午盘面也较昨日继续走高，下游接货意愿较低，整体现货采买表现一般，部分贸易商现货报价略有下滑。   

上海去年实施土拍“双高双竞”政策以来的土地成交总价纪录，被打破了。 2月20日，上海迎来蛇年第一批次土拍。上海本批共出让4宗涉宅用地，总出让建筑面积22.7万平方米，起拍总价119.24亿元。最终，4宗地全部溢价成交，揽金159.26亿元，成交楼面均价70159元/平方米。 本次出让的4宗地块，均由联合体竞得，共吸引了17家企业参拍，其中5家为央企、5家国企，还有3家为民企、3家外企、1家混合所有制企业。 其中，虹口区C080302单元hk329-11地块，引发实力房企激烈争夺。 该地块东临曲阳南路，建设用地面积1.93万平方米，规划建筑面积7.63万平方米，中小套型住宅面积占比不低于40%，须配建1400平方米公共设施、500平方米商业，无配建保障房要求。 上述地块起拍价64.86亿元，起始楼面价8.5万元/平方米，中止价为90.808亿元。 该地块共吸引包括中海地产、保利发展、招商蛇口&绿城联合体、华润置地&越秀联合体、金茂&庆隆联合体共5家竞买人参与。经过多达184轮角逐，该地块最终由金茂&庆隆联合体以89.64亿元的价格斩获，成交楼面价117474元/平方米，溢价率38.2%。 “这宗地块位于内环内，周边交通便利、配套成熟、周边新房供应极少，未来可有效填补板块内供应空缺。值得一提的是，该地块刷新上海去年8月实行‘双高双竞’政策以来的总价纪录。”中指院上海分析师苏晓东表示。 公开资料显示，自2024年第五批次起，上海商品住房用地出让将对市场热度较高的地块施行“双高双竞”举措，即施行两轮竞价、两轮竞高品质建设标准。其中，“第二轮竞价”将不再设置溢价率上限，以“价高者得”确定最终竞得人。 易居研究院副院长严跃进指出，虹口曲阳南路地块之所以引发房企间激烈争夺，是因为其特征非常清晰，属于上海核心区域的优质住宅用地。 “因具有地段等优势，预计该地块后续去化状况会较好，其很好契合了房企‘项目流速’指标靠前的需求。这反映出当前土地市场的重要特点，即房企立足于改善型住房消费需求，来持续推进热点核心地块的投资开发。”严跃进称。 另一宗位于浦东新杨思的地块，热度也不低。 新杨思地块起拍价38.16亿元，起始楼面价5.6万元/平方米，中止价为53.245亿元。在今日的土拍活动中，与中海、建发、保利发展、浦发、招商蛇口经过76轮竞价，新杨思地块最终由华润置地&越秀联合体以50.9亿元的价格摘得，成交楼面价74695元/平方米，溢价率33.38%。 此外，星狮&国贸&金地联合体以8.15亿元的价格竞得松江区思涌路地块，成交楼面价26216元/平方米，溢价率13.98%；龙湖&建华联合体以10.57亿元的价格摘得奉贤区奉贤新城地块，成交楼面价20473元/平方米，溢价率16.54%。 在严跃进看来，上海蛇年首场土拍热度较高，反映出沪房地产市场保持了止跌回稳的态势，市场行情持续向好，进一步增强了企业投资信心。上海土地市场热度的提升，也将对促进新房及二手房市场企稳，以及稳定房价预期，产生重要影响。 “本轮土拍是春节后上海土拍市场的良好开端，稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市场高涨的热情将传导至新房市场，加之上海购房政策仍有放松的空间，这些综合因素，不仅有助于稳定购房者预期，也有利于上海房地产市场整体的稳定发展。”苏晓东表示。

深圳一豪宅在法拍活动中，以超20万元/平方米的单价成交。 深圳市南山区人民法院2月19日在阿里司法拍卖网络平台进行公开拍卖活动，本次拍卖标的物为，位于深圳市南山区侨香路天鹅湖花园（一期）C栋一单元3201的房产。其起拍价为5523万元，共有19人报名，最终成交价高达1.32亿元，折合单价约20.53万元/平方米。 按拍卖信息，该房源成交价相较于起拍价溢价0.77亿元，溢价率高达164%。 “20.53万元的单价，在深圳楼市属于顶级水平。”中指院深圳分院高级分析师孙红梅告诉记者。对于该豪宅能以如此高溢价成交，其认为，原因首先在于此次成交的房产是2.5折起拍，起拍价仅5523万，对买家吸引力较大。 其次，华侨城天鹅湖花园地理位置优越，占据华侨城核心地段，是传统豪宅片区。而此次拍卖房源的户型是643.25平方米的顶楼整层大平层，使用面积达680平方米，带泳池还能看湖景，而且小区整体房源数量有限，为大面积、高楼层、景观好的优质户型，具有稀缺性。 拍卖公告显示，该套房屋为林某某2019年以1.23亿元的价格购得，房屋处置参考价为6904.13万元。据法拍平台信息，该套房产经过167轮竞价后，最终由自然人黄铂龙以1.32亿元的价格竞得。 据悉，竞得该豪宅的黄铂龙与巨卓投资（深圳）有限公司的股东及董事同名。工商资料显示，巨卓投资股东之一为黄铂龙，其持有该公司50%股权，该公司主要以自有资金从事投资活动，业务范围包括信息咨询服务、社会经济咨询服务等。 事实上，深圳豪宅法拍市场近年来表现活跃，已多次出现亿元级别的豪宅法拍。 2024年7月10日，深圳南山区华侨城纯水岸（十一期）一栋建筑面积为463.91平方米的别墅在法拍活动中，以2.32亿元总价成交，折合单价约50万元/平方米，刷新了深圳法拍房的单价和总价纪录。 此外，2024年4月3日，深圳沙河高尔夫别墅的一套法拍房以3906万起拍，吸引了14人报名，经过493轮竞拍，最终以1.6亿元的价格成交，溢价1.21亿元；2024年12月，深圳罗湖银湖公馆的一处毛坯别墅拍卖成功，产权建筑面积782平方米，评估价高达1.9亿元，最终以1.064亿元成交。 “深圳土地资源较为有限，可开发为豪宅的土地更为稀缺，开发成本也较高，这导致深圳豪宅供应相对较少，加之当前楼市政策相对宽松，所以深圳豪宅市场表现出一定活跃度。”孙红梅表示。 据中指研究院数据，2024年全年深圳法拍住宅累计成交1602套；2025年1月深圳法拍住宅共成交159套，位居广东法拍住宅市场成交榜首。 对于深圳法拍市场相对活跃的原因，一位房地产行业分析师认为，一是法拍房价格相对较低，对购房者吸引力较大；其次是金融政策在深圳落实更到位，司法规范高效，又有政策利好支持，购房者申请法拍房贷款相对容易，提高了购买能力和意愿。 “预计深圳法拍市场未来总体仍保持一定活跃度。同时，区域分化将继续加剧，核心地段如南山、福田等区域的法拍房因稀缺性和配套优势，会继续吸引买家，成交活跃，清仓率会较高，优质房源可能因竞争激烈出现溢价。”孙红梅称。

SMM2月20日讯：今日0#锌主流成交价集中在23870~23980元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于23800~23910元/吨。早盘市场对均价报价升水0-10元/吨，对2503合约报价贴水20~10元/吨。第二交易时段，普通国产报价对2503合约报价贴水20~10元/吨，会泽对2503合约升水80-90元/吨，白银对2503合约报价贴水10元/吨，高价品牌双燕对2503合约暂无报价。周内锌锭继续到货上海市场，贸易商为出货调低现货升水报价，上海现货进入贴水区间，但近期下游对锌锭需求偏弱持续，上午盘面维持震荡运行，今日市场现货成交依旧较差。