楼盘“烂尾”无法交付，购房者签署的房屋买卖合同、银行贷款等合同，应当如何处理？ 最高人民法院近日在人民法院案例库公布了一则参考案例，“烂尾楼”房屋买卖合同纠纷案例，成为市场关注的焦点。 根据裁判要旨，商品房出卖人逾期交付房屋，且案涉商品房建设已停工、短期内无交付可能性，买受人购买商品房以及为购买房屋而贷款的合同目的均无法实现。为一揽子解决争议，保证裁判的统一性，买受人主张在同一案件中一并解除商品房买卖合同和商品房担保贷款合同的，人民法院应予支持。 而合同解除后，应当充分考虑贷款购买商品房商业模式下商品房买卖合同和担保贷款合同之间的密切联系、合同主体的缔约地位及当事人权利义务的平衡等因素，由商品房出卖人承担已收受的购房贷款、购房款本金及利息的返还责任。 盈科律师事务所高级合伙人律师张琦表示，该参考案例提供的启示意义在于，当开发商逾期交房且项目停工、短期内无交付，可能导致合同目的无法实现时，购房者有权依法解除商品房买卖合同及担保贷款合同。 “在该案例中，判决明确，开发商需返还购房者首付款及利息、已还贷款本息，向银行承担剩余贷款返还责任，并支付违约金，且法院通过‘一揽子解决’两类合同纠纷避免多重诉讼，为同类因开发商违约引发的房屋交易纠纷提供了‘过错方担责’‘权利义务平衡’的裁判示范。”张琦在接受记者采访时说。 北京金诉律师事务所主任王玉臣律师指出，最高人民法院近期公布的这一案件虽然是个案，但在相应范围及条件下，对于此类涉及“烂尾楼”解除合同的案件，具有一定的借鉴意义。 其认为，这一案件的特殊性在于，项目已经停工，短期内无法交付，购房人的合同目的无法实现。案件中折射出的普遍性在于，类似无法交付的“烂尾楼”案件中，有不少项目存在相似的情形，如开发商已经延期交房。对于业主而言，在支付首付并如期偿还按贷款情况下，房屋能否交付存在不确定性，部分房屋甚至已经明确短期内无法交付，在此类情形下，购房者在实践层面有必要在法律框架下结合自身情况，来选择保护自身合法权益的最佳途径。 项目“烂尾”致房屋短期无法交付 这一最新公布的合同纠纷参考案例，要从几年前说起。 据人民法院案例库公布的信息，原告陆某、张某千2021年12月与被告盐城融某置业有限公司（以下简称融某置业公司）签订房屋认购合同。 当年12月，双方签订《商品房买卖合同》（预售版），合同约定商品房总购房款为1183680元，首付款433680元剩余房款75万元，由融某置业公司指定陆某、张某千向某银行股份有限公司盐城分行（以下简称某银行盐城分行）贷款，以按揭方式支付房款。合同签订后，陆某、张某千向融某置业公司支付首付款433680元。 2022年2月，陆某、张某千、融某置业公司与某银行盐城分行签署《个人购房借款/担保合同》，约定陆某、张某千作为借款人向某银行盐城分行借款75万元用于支付房款，融某置业公司作为保证人承担担保责任。3月份，该笔借款由某银行盐城分行转入融某置业公司账户。 基本案情信息显示，陆某、张某千按月偿还按揭贷款，截至2024年3月已支付贷款本金及利息190430元，但融某置业公司仍未按合同约定履行交房义务，逾期交房已超过4个月，融某置业公司称已无法向陆某、张某千交付房屋。 由此，原告陆某、张某千向法院提出解除房屋买卖合同及贷款合同等请求。 被告融某置业公司辩称：案涉住宅项目停工，在短期内无法向陆某、张某千交付。2023年融某置业公司已主动向陆某、张某千提出解除合同，并退还购房款但陆某、张某千拒绝，故由此产生的贷款利息应当由陆某、张某千自行承担，同时融某置业公司不应当承担合同约定的逾期交付违约金。 被告某银行盐城分行辩称：银行是无过错方，不应承担超过合同约定的风险责任，有权要求借款人和合同担保人偿还剩余贷款本息。 法院经审理查明，房企应于2023年12月30日前向购房者交付该商品房，而陆某、张某千起诉时，案涉商品房建设工程已停工数月，短期内无复工可能性。 2024年6月，江苏省盐城市亭湖区人民法院作出如下判決： 一、原告陆某与被告融某置业公司签订的《房屋认购合同》于2024年5月30日解除;原告陆某、张某千与被告融某置业公司签订的《商品房买卖合同》(预售版)于2024年5月30日解除; 二、原告陆某与被告某银行盐城分行签订的《个人购房借款/担保合同》于2024年5月30日解除; 三、被告融某置业公司于判决生效之日起十日内返还某银行盐城分行剩余贷款本金及利息; 四、被告融某置业公司于判决生效后十日内向原告陆某、张某千支付购房首付款433680元及利息； 五、被告融某置业公司于判决生效后十日内向原告陆某、张某千支付已还2022年4月20日至2024年3月26日某银行盐城分行贷款本金及利息190427.08元; 六、被告融某置业公司于判决生效后十日内向原告陆某、张某千支付违约金1836.8元;七、驳回原告陆某、张某千的其他诉讼请求。宣判后，某银行盐城分行不服，提起上诉。江苏省盐城市中级人民法院于2024年10月30日作出民事判决：驳回上诉，维持原判。 “一揽子”解除买卖、贷款合同 业内人士指出，依据已公布的案情信息，这一纠纷案例所涉及的购房款金额约118万元，涉及金额相较而言并不算特别高。 “该案例之所以引发市场高度关注，原因在于，购房者所购楼盘如果在短期内无法交付，即楼盘‘烂尾’，购房者能否解除其此前与房企及银行签署的房屋买卖合同以及贷款相关合同，如何解除，以及解除合同的相关责任如何认定。”58安居客研究院院长张波表示。 据案例库公布的信息，本案的争议焦点有三：一是案涉商品房买卖合同应否解除，二是案涉商品房担保贷款合同应否一并解除，三是案涉合同解除的法律后果应如何确定。 就商品房买卖合同与担保贷款合同的解除条件，张琦告诉记者，在烂尾楼或逾期交付场景中，两类合同的解除需满足法定或约定条件，且具有明确法律依据。 关于商品房买卖合同的解除，其表示，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，另一方有权解除合同。 “在本案中，融某置业公司未按合同约定于2023年12月30日前交付房屋，且案涉项目长时间停工、短期内无交付可能，导致购房者‘取得房屋’的核心合同目的无法实现，法院据此支持了解除《房屋认购合同》及《商品房买卖合同》。”张琦如是说。 张波告诉记者，本案件一个值得关注之处是，在解除购房合同之时，也一并解除了贷款相关合同。 “按我们在行业及市场上观察到的有限信息，这种‘一揽子’解除合同的情况，此前并不多见。对于项目因烂尾，购房者解除相关合同，多数会分步进行，即购房者与开发商解除购房合同，以及购房者与银行解除贷款合同是分开来的。但在这一案例中，则是‘一揽子’解除。”张波认为，法院方面在本案中做出“一揽子”解除合同，或与案例本身的情况有关。 其表示，按法院方面公布的信息，案例中所指项目在短期内已无复工可能性，这意味着开发商在逾期交付的情况下，在未来可预期的一定时间内，仍然无法实现交付，无法履行其在合同中向购房者承诺的约定。购房者在发起诉讼时，如约支付了首付款，房企原本应在2023年年底交房，而截至2024年3月，购房者按月偿还按揭贷款；应当说，购房者履行了其付款的约定。 就此，上海美谷律师事务所执行主任、合伙人项方亮律师认为，期交付甚至烂尾的项目，其房地产买卖合同与银行贷款契约通常是可以解除的，责任一般由开发商承担。 项方亮介绍，按照相关法律依据，楼盘烂尾导致房屋无法按时交付，购房者购买房屋居住的目的无法实现，符合法定解除条件，购房者有权要求解除合同。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 “因此，解除房地产买卖合同后，银行贷款契约也可随之解除。”项方亮称。 关于担保贷款合同的解除，张琦也表示，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条明确，商品房买卖合同被解除致使担保贷款合同目的无法实现的，当事人可请求解除担保贷款合同。由于购房是贷款的直接目的，商品房买卖合同解除后，贷款合同失去存在基础，法院因此一并支持解除《个人购房担保合同》。 对于如何确定合同解除的法律后果，多位律师告诉记者，合同解除后的责任承担需遵循“过错归责”原则，同时结合法律规定和合同约定确定责任主体及范围。 “从责任主体来看，本案中合同解除的根本原因是开发商融某置业公司未能履行交房义务，其作为过错方应承担主要责任。银行作为贷款方无过错，不承担额外风险责任，但需配合合同解除后的贷款返还流程。”张琦在接受记者采访时说。 参考案例具有哪些借鉴意义？ 那么，上述判决只是个案，还是具有一定的借鉴意义，这一案例中哪些地方具有特殊性，哪些方面在相应范畴内又可能具有一定的普适性？ 对此，项方亮律师认为，这一案件的特殊性为：具体合同约定与履行细节，以及开发商抗辩理由较为特殊，即房企辩称曾在2023年主动向购房者提出解除合同并退还购房款，但购房者拒绝，所以不应承担逾期交付违约金和后续贷款利息。开发商这样的抗辩角度，在其他同类案件中并不一定都会出现。同时，该案例成功入选最高法案例库。 “这一公示案件所具备的普遍性或启示价值在于，此类诉讼往往会涉及三方主体法律关系：案件涉及购房者、开发商和银行三方主体。由于楼盘尾楼将导致合同目的无法实现，购房者购买房屋及贷款购房的目的均无法实现，符合《民法典》中因一方违约致使合同目的无法实现可解除合同的规定，多数烂尾楼案件都可能基于此点，而产生纠纷。”项方亮称。 张波指出，多数此类纠纷，都需要调节这几方的关系，而从如何调节的角度来观察，该案件可能拥有一定的借鉴性。不过，目前而言，还不能确定是否具有风向标层面的意义。 “首先应当观察，接下来各地是否会出现类似更多的案件，以及这些案例是如何被判定的。如果相似条件及情境下，出现多个‘一揽子’解除购房买卖及贷款合同的案例，也许能够说明一些问题。然而，即使后续出现更多此类案例，可能仍然是在实践层面；在规则层面，仍然有必要持续关注法院对此类案例做出判决及裁定背后的依据。此外，尤其应关注会不会有相关最新的司法解释，或出台相关的规范措施、政策，做出更加明确的指引。”张波在接受记者采访时说。 在王玉臣律师看来，该案例对其他业主来说可能具备一定的借鉴意义，但从实践层面而言，目前参考意义相对有限，仍需要结合案件具体情况。这其中的原因在于，不同的案件、不同的项目、不同城市，很难完全复制。还有一个需要注意的问题是，在实现的路径上，可能存在一系列现实的困难。 “一是立案难。虽然国家早已明确了立案的相关法律程序，但是此类案件在一些地方立案，仍可能存在难度。二是法律关系相对复杂，需同时解除《商品房买卖合同》和《个人购房担保借款合同》。就我个人以往有限的实践，在代理类案的时候，一些法院不同意将这两个法律关系合并处理，需要我们拿着过往的类案判决和法律依据很多次沟通，才可能勉强接受作为一个案件处理。再就是证据要求度高，裁判比较严格。在类案的审理过程中，一些法院考虑到同案同判等后续影响问题，在裁判时是相对比较保守的。另外，也可能出现执行难的问题。即判决已经下达，但业主并未拿到购房款和相关损失补偿。”王玉臣称。 其进一步表示，通常律师在代理此类案件的时候，解除合同退房是兜底方案。如果项目有复工希望，除非有一些特殊的情况，仍然建议以推动复工交房为主要目标。 “最高院将这一案子纳入入库案例，释放出重要信息，但在遇到这类情况的时候，在实践层面如果选择解除合同，还是要慎重，不应盲目。”王玉臣在接受记者采访时说。

时隔10年，中央城市工作会议再度召开。 7月14日至15日，中央城市工作会议在北京举行。会议指出，我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。 “本次会议指明了未来城市发展相关工作的总基调、目标、主题、主线、抓手及方向等，意味着城市发展进入新的发展阶段。城市更新写入总体要求，加快构建房地产发展新模式、稳步推进城中村和危旧房改造等，成为城市工作重点任务中的一部分，这些对未来房地产市场的发展也会产生直接影响。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。 “中央城市工作会议召开频率比较低，之所以10年之后再次召开，中国经济亟需培育内需新引擎以及新增长动力。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，城市发展方式正经历深刻转变，包括从增量转向存量、从外延扩张转向内涵提升、从侧重硬件建设转向关注人的需求与软性治理能力。由于地方在领悟与执行层面有一定滞后，时隔十年再开的中央城市工作会议为新阶段城市管理提供了“总纲领”，也为房地产业指明了未来转型的方向。 分析人士认为，这一历史性转向，为房地产行业指出了“新路子、高品质、控风险”的发展路径。 “城市更新”写入总体要求 中央城市工作会议提出，以建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市为目标，以推动城市高质量发展为主题，以坚持城市内涵式发展为主线，以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，牢牢守住城市安全底线，走出一条中国特色城市现代化新路子。 本次会议在总体要求中强调，要“以推进城市更新为重要抓手”，凸显出城市更新在城市发展中的重要性明显提升。 58安居客研究院院长张波认为，城市更新为重要抓手，这一点在房地产侧意义重大。 “一方面，这将强化供给端各方面的优化，改造过程中将同步推进低效用地再开发，也会提升城市空间利用效率。另一方面，城市更新会对房地产需求端形成刺激，并通过货币化安置等手段直接增加购房需求。相关部门有望加大支持力度，通过专项债、REITs 等工具提供支持。”张波称。 在陈文静看来，本次会议将进一步强化地方政府对城市更新的重视程度，有利于提升城市更新在稳投资、扩内需方面的作用。预计相关部门未来会落地更多配套政策，地方政府也将深入探索适合当地发展的城市更新模式。在此过程中，政府完善相关举措鼓励多元主体参与，更多政策加持也将为企业参与城市更新释放新的机遇。 分析人士认为，会议将“高质量开展城市更新”列为重点任务，意味着我国城市发展逐渐进入到城市更新的重要发展时期。 张波表示，“建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子” 是房地产高品质一个重要发展方向，房地产也将从规模扩张转向质量竞争。新建建筑全面执行绿色建筑标准，头部房企加速布局绿色科技，第四代建筑也会在更多城市不断涌现。另外，市场认为推进商品住房销售制度改革，以及有序推行现房销售并优化预售资金监管相关动态值得关注，这些举措将对降低交付风险、提升住房品质发挥重要作用。 加快构建房地产发展新模成为城市工作重点之一 近几年中央多次强调要加快构建房地产发展新模式，各地也在积极探索适合当地发展的新模式，今年以来部分举措已经落地。 本次中央城市工作会议强调“加快构建房地产发展新模式”，构建房地产发展新模式也被认为是城市工作的重点之一。 “对房地产而言，内涵式发展的重点就是加快构建房地产发展新模式，此次会议这一表述延续了房地产调控的政策主线，并在实施路径上更强调供需双向改革。”张波称。 陈文静认为，从行业角度来看，房地产发展新模式包括完善“市场+保障”住房供应体系、改革完善房地产基础性制度、建立“人房地钱”要素联动机制、高品质住房建设、建立房地产协同监管机制等内容，加快构建房地产发展新模式，预计未来几年更多新模式配套政策将进一步完善和实质性落地。 中指院数据显示，经过多年发展，全国城镇人均住房建筑面积已超40平方米，户均超1套房，城镇居民基本住房需求已经得到满足，居民住房需求已经从“有没有”向“好不好”转变。 在李宇嘉看来，与着力优化现代化城市体系相关的内容，内涵相当丰富。 “近几年以来，无论是发展各个都市圈，发展县域、城乡融合，还是统一大市场建设以及对国土空间的规划，都意在通过规划的、市场等方面的力量，疏解大城市人口过密的压力，让产业在不同区域更加合理得以分布。特别是大城市要组团式、网络化发展，实现职住交平衡、产城融合，这将进一步释放城市新的增长动力。”李宇嘉表示。 另一个值得注意的信息是，会议强调 “牢牢守住城市安全底线”。业内人士认为。 “一方面，强调建筑品质安全，建立房屋全生命周期安全管理制度，严格限制超高层建筑，全面提升房屋安全保障水平是下一步的重点。”张波称，通过融资协调机制扩大“白名单”项目，2025 年已推动地级及以上城市全部建立该机制，房企合理融资需求获优先支持。 稳步推进城中村和危旧房改造 城中村和危旧房改造是今年多地住建工作的重点任务，本次会议进一步强调“稳步推进城中村和危旧房改造”。分析人士认为，这意味着城中村和危旧房改造也是未来一段时间，城市工作的重点内容。 事实上，今年以来各地不断加大房票安置力度，促进住房需求进入市场，部分城市取得了较好效果。 “未来随着城中村和危旧房改造稳步推进，房票安置政策将继续得以完善，相关举措在促进房地产市场止跌回稳中有望发挥更大作用。”陈文静表示。 易居研究院副院长严跃进也认为，从挖掘城市发展潜力来看，棚改或城中村改造依然是其中一项非常重要的工作，各地依然会持续开展。 在供应方面，本次会议部署城市工作进一步提出“着力建设舒适便利的宜居城市”，强调“坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，优化城市空间结构”。 “预计未来新增土地供应或进一步向人口集聚、产业集聚的地区倾斜，更好满足职住平衡，配套好的优质地块有望继续放量。”陈文静补充道。 “总体来看，本次中央城市工作会议围绕建设现代化人民城市的目标，对城市发展作出了系统性部署，也为房地产市场划定了新路子、高品质、控风险的发展路径。通过城市高质量发展的推进，核心城市有望通过城市更新和保障房分流实现供需再平衡，房价逐步企稳。房企下一步竞争的焦点将转向绿色科技、运营能力和区域深耕。”张波称。

国务院新闻办公室7月15日上午10时举行新闻发布会，请国家统计局副局长盛来运介绍2025年上半年国民经济运行情况，并答记者问。 国家统计局：上半年国民经济“畅”的循环在改善 盛来运在国新办新闻发布会上表示，今年以来我国出台了一系列政策来支持扩大内需、推动生产、畅通循环。从国家统计局跟踪的数据来看，人流、物流、资金流都在改善。 要以更大力度来推进房地产止跌回稳 今年以来，各地区各部门按照中央的决策部署和要求，因城施策推动房地产市场企稳，从统计数据来看，相关措施成效明显。房地产总体朝着止跌回稳的方向迈进。具体表现包括商品房销售降幅收窄；一二三线城市商品房价格虽然有所波动，但总体降幅都有所收窄；房地产市场资金的来源也有所改善，房地产企业化债工作有序推进；房地产库存连续四个月减少。盛来运强调，要看到目前房地产销售面积和价格同比还都在下降，房地产筑底转型是一个过程，这是正常现象，要以更大力度来推进房地产止跌回稳。 投资增速放缓 不意味着投资空间在收缩 投资增速放缓，不意味着投资空间在收缩。事实上我们现阶段投资的潜力非常大，在新质生产力、城市更新改造、民生补短板等方面都需要有效的投资，所以我们要更好地按照高质量发展的要求，优化投资布局，改善投资环境，充分调动民间投资的积极性，持续推动投资健康发展。 下半年消费政策还会继续加力 上半年，我国消费市场在一系列促消费扩内需政策带动下，趋于活跃，发展态势向好。下半年我国消费发展是有支撑的，上半年一些积极影响因素和态势在下半年会持续，消费政策还会继续加力。 上半年内需对GDP增长的贡献率为68.8% 今年以来，为应对外部挑战，我国把做大做强国内大循环摆在更加突出的位置，出台了一系列政策支持扩大内需、促进生产、畅通循环。从统计数据看，人流物流资金流都在改善，上半年内需对GDP增长的贡献率为68.8%，其中最终消费支出贡献率为52%，是增长的主动力。 中国经济下半年会继续保持稳中有进、稳中向好的发展态势 下半年，中国经济保持稳定增长是有支撑的，一是上半年经济稳中有进的发展态势和成效，为完成全年目标打下了良好基础；二是多年高质量发展的大势和实践凝聚了共识，积累了新动能，推动了经济再平衡，提升了经济可持续发展的能力；三是宏观政策协同发力，将为经济稳定运行保驾护航。综合判断，中国经济下半年会继续保持稳中有进、稳中向好的发展态势。 下半年价格将低位温和回升 6月份居民消费价格（CPI）走势出现了积极变化，同比在连续四个月为负的情况下，首次转涨。核心CPI也创下14个月新高。这是多种因素作用的结果。盛来运强调，近期价格的低位运行具有结构性和阶段性的特点。上半年，CPI下降，但如果扣除食品和能源的价格，核心CPI是同比上涨0.4%。因此具有结构性特点。同时，当前价格低位运行也于我国发展阶段和经济转型的特点有关，也与现阶段内外环境的变化有关，因此具有阶段性。盛来运判断，下半年，价格会低位温和回升。支撑因素包括：一是经济稳定向好，为价格奠定了基础；二是扩内需政策还将持续显效；三是依法依规治理低价无序竞争，有利于市场秩序，改善市场环境；四是假日经济效应也会发挥带动作用；五是从技术上看，翘尾因素对CPI和PPI的下拉影响会减弱。 有关部门正在制定相关措施 进一步加大市场秩序的规范治理 针对近一个时期部分行业、部分企业“内卷”性竞争加剧的现象，7月1日中央财经委员会召开会议明确提出：要纵深推进全国统一大市场建设，聚焦重点难点，依法依规治理企业低价无序竞争，引导企业提升产品品质，推动落后产能有序退出。有关部门正在根据会议精神制定相关措施，进一步加大市场秩序的规范治理。这些政策和措施有利于规范市场秩序、推动市场供求关系改善、促进价格合理回升，也有利于企业利润改善、活力增强，进而推动经济结构调整和高质量发展。

国家统计局数据显示，2025年6月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。 国家统计局城市司首席统计师王中华就2025年6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据进行解读。 2025年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 6月份各线城市商品住宅销售价格同比降幅整体继续收窄 ——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 2025年6月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。 一、各线城市商品住宅销售价格环比下降 6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。 6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。 二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅整体继续收窄 6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海上涨6.0%，北京、广州和深圳分别下降4.1%、5.1%和2.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.0%和4.6%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。 6月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.8%、1.3%、5.9%和2.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.8%和6.7%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

近期，房企债务重组呈加速推进态势。据中指院统计，截至目前，融创、富力、中梁、当代、佳兆业、奥园、金轮天地、禹洲、远洋、时代中国、绿地、金科、协信远创等14多家房企债务重组或重整获批。此外，金轮天地、融创等房企境外债重组已基本获债权人通过，将进行聆讯。 债务重组是出险房企“自救”的关键一步。值得注意的是，距离6月20日向投资人公布境内债重组议案仅20天，龙光便完成了境内债二度重组。华泰证券房地产团队认为，对于已出险房企而言，债务重组方式正在从展期向削债加速转变。随着2025年公开市场到期规模收缩叠加行业销售逐步筑底，房地产行业整体信用压力有望收敛，这意味着信用风险大幅扩散的概率或将降低。 据财联社主题库显示，相关上市公司中： 金地集团 目前债务压力大幅减轻，且2025年年初已经开始在杭州、上海等核心城市拿地，是得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下困境反转较为明显的标的。 北辰实业 京津冀、长江经济带等15个核心城市推进多元化物业开发，包括住宅、公寓、别墅等，构建多区域多层级的全国规模化发展布局。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库         2025年2月26日，美国总统特朗普签署行政令，指示商务部依据《1962年贸易扩展法》第232条（“232调查”）对铜进口是否危及国家安全展开调查。232调查通常包含270天的商务部调查期和90天的总统决策期，原本最晚可延续至11月底。调查范围涵盖铜原矿、精矿、废铜、铜合金及各类衍生品。2025年7月8日，特朗普宣布调查已结束，并计划自8月1日起对所有进口铜征收50%关税。这一关税水平远超市场此前普遍预期的25%，且实施时间较预期大幅提前。         关税消息一出，COMEX铜价一度冲上历史新高（COMEX 07合约最高5.68美元/磅），涨幅超13%；LME 3M铜价则因预期美国需求受抑而跌至9,600美元/吨附近，两市价差迅速拉大至2,500美元/吨以上。市场观点认为美国虹吸效应减弱，对LME现货供应预期改善，结构迅速转为Contango。因伦铜大幅下行，LME-SHFE进口比价得以修复。         看似美国上半年虹吸电解铜的剧本已经接近尾声，但细看之下，此次突如其来的关税决定有很多未明确的细节。首先是关税涵盖范围， 市场仍不清楚此次50%关税是否适用于所有铜制品 （电解铜、半成品、加工材等），还是仅针对部分品类。其次关税适用时间点 尚未明确是以货物发运（装船）时间为准，还是以提单到岸时间为准。 适用的国家范围目前也未确定关税是否对所有国家一视同仁， 还是会对特定来源国（如智利、加拿大、墨西哥）予以豁免或差别对待。 就美国现状而言，美国每年电解铜需求量约为150–160万吨，其中约80–90万吨依赖进口。2024年进口电解铜量为81万吨；2025年1–6月累计进口约65–68万吨。按照特朗普政府“制造业回流”与“产业链本土化”方向，目前的现货及在途库存，显然不足以在加征50%关税后，持续满足美国制造业对电解铜的稳定需求。         以美国对所有来源国加征50%关税为基准，对后续现货贸易后续可能的走向作如下推演：若关税实施时间以货物发运时间为准，在LME–COMEX超大价差刺激下，全球所有电解铜库存及隐性库存可能在关税正式生效前集中发往美国；非美地区电解铜供应将短期出现真空，短期内离岸电解铜溢价暴涨后逐渐恢复正常；若以到岸时间为准，则美提前囤货空间受限，虹吸效应减弱，全球贸易流向回归正常，LME库存将逐步回暖，亚洲等非美地区电解铜供应紧张局面有所缓解。         展望后市，随着LME铜价下行、LME–SHFE比价修复，国内进口套利窗口关闭，沿海冶炼厂的出口意愿下降；冶炼厂更多转向内销或长单交付，国内市场现货供应量预期将进一步上升。部分持货商认为，当前沪铜因低库存形成的近月BACK难以维持，现货升水已出现大幅走跌的迹象。后续如近月合约贴水或转为Contango，可能引导现货价格和交割仓单发生结构性调整。

深夜，原油大跌，金银齐飞！ 截至7月10日收盘，纽约商品交易所8月交货的轻质原油期货价格下跌1.81美元/桶，收于66.57美元/桶，跌幅为2.65%；9月交货的伦敦布伦特原油期货价格下跌1.55美元/桶，收于68.64美元/桶，跌幅为2.21%。 消息面上，来自证券时报的报道，知情人士透露，石油输出国组织（欧佩克）正在讨论在下个月的增产之后暂停进一步的产量上调。据悉，该组织成员国已经初步计划在9月份完成220万桶/日产量恢复的目标——届时将再增加55万桶/日的供应。 不过，高盛集团认为，欧佩克很可能在下次集体增产后一段时间内不再增加石油产量。随着这个产油国组织的第一阶段大规模增产行动即将结束，市场的注意力正转向后续行动。高盛全球大宗商品研究联席主管Daan Struyven在欧佩克于维也纳举行的研讨会间隙表示：“我们的基本预测是，一旦8月初下次会议上解除220万桶/日的减产，他们就会停止增产。” “一半海水，一半火焰。”与此同时，国际金价、银价双双走强。截至10日收盘，伦敦金报3323.63美元/盎司，上涨0.18%，连续两个交易日收涨。伦敦银报37.07美元/盎司，上涨1.79%。今日，亚太市场开盘后，纽约银直线拉升，延续昨日涨势，截至发稿，报37.795美元/盎司，价格再创新高。 市场分析人士称，白银数年来持续结构性供应短缺。同时，自2022年以来，各国央行增持黄金储备导致金银比上升，接近90且远高于80左右的5年平均水平。如果保持当前势头，未来6～12个月国际银价升至40美元/盎司并非遥不可及，特别是如果矿山供应难以满足工业和投资需求的情况下。 巴西总统：将与美国进行关税谈判 若无效将对等反制 据央视新闻消息，在美国宣布将自8月1日起对巴西商品征收50%关税后，当地时间7月10日，巴西总统卢拉接受采访时表示，巴西将与美国进行关税谈判，若无效将采取对等反制措施。 卢拉表示，巴西将优先尝试进行关税谈判，并就美方单边加征关税措施在世界贸易组织提起诉讼。他强调，如果谈判无效，会根据巴西《经济互惠法》规定，采取对等反制措施，向美国出口巴西产品征收50%关税。 连续两日施压 特朗普再催美联储主席鲍威尔降息 当地时间7月10日，美国总统特朗普在社交媒体平台“真实社交”上发文，再度敦促美联储主席鲍威尔降息。 特朗普曾于9日在社交媒体平台发文，批评美联储当前的利率政策，称美联储设定的利率至少偏高3个百分点，利率高出的每个百分点每年给美国造成了3600亿美元的再融资成本。 据美国消费者新闻与商业频道报道，特朗普正考虑在美联储主席鲍威尔明年离任前为美联储任命一位“影子主席”，以向美联储施压，迫使其降息。 铀铷金：我国战略性金属找矿实现重大突破 据新华社消息，2025年上半年，全国新发现矿产地38处，其中铀、铷、金、钴、锰等战略性金属找矿实现重大突破，新发现一批大型、特大型超大型矿产地。 据自然资源部新一轮找矿突破战略行动办公室7月10日发布的数据，这些新发现包括在黑龙江省发现全省首个特大型铀矿；在河北省兴隆县，新增铷资源量337万吨，达到特大型规模，进一步巩固我国铷矿优势地位；在河北省隆化县，新增钴资源量2.7万吨，达到大型规模；在贵州省松桃苗族自治县，新增锰资源量2285万吨，达到大型规模；在新疆特克斯县，新增金资源量81吨，累计查明近百吨，达到超大型规模。 　　 在公众较为熟悉的铀、金、钴、锰之外，铷是一种稀有金属元素，广泛应用于航空航天、国防军工、信息技术、生物医药、新能源等高新技术领域。铷的熔点、沸点都较低，这一特性有可能把热能直接变为电能。 地产股大面积涨停 建材板块期货同步大涨 据新华社消息，近日，住房城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研。调研组强调，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性；要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众新期待；要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。 今年以来，房企债务重组持续释放积极信号。近期，多家房企债务重组节奏明显加快，取得重要突破。 7月10日，地产股集体拉升，A股及港股上市房企股价纷纷异动。截至当日收盘，A股房地产板块成分股中，华夏幸福、光大嘉宝、绿地控股等多只股票涨停，其中南山控股7天4板，渝开发4连板。港股方面，龙光集团盘中一度涨超80%，当日收盘有近20家公司股价的涨幅超10%。 同日，国内商品期货大面积收涨。截至当日下午收盘，主力合约方面，玻璃涨超5%，焦煤涨超4%，铁矿石、硅铁、焦炭等涨超3%。 谈及昨日建材相关板块大涨，东海期货黑色金属首席研究员刘慧峰认为有两方面原因：一是宏观预期好转，美国商务部长称中美谈判代表可能于8月初再次会面。同时，市场预期城市更新政策将进一步加力，且下周可能会召开一场关于城市更新的重要会议，地产板块股票强势反弹反映了这一预期。二是建材行业基本面表现较好，需求淡季背景下螺纹钢库存继续下降，玻璃场内库存也连续3周下降。 “从近期公布的数据来看，建材行业的基本面表现比市场之前的预期要好。”刘慧峰表示，按照历史数据，每年的春节后，螺纹钢库存去化会持续至6月中旬，之后因需求走弱开始阶段性累积。但今年以来，螺纹钢库存呈现环比下降的趋势。近期，受北方钢厂限产影响，电炉钢有所复产，但本周螺纹钢产量环比仍回落4.42万吨。 “玻璃的走势既有‘反内卷’情绪推动，也有基本面发生实质性变化与之共振。”方正中期期货首席新能源研究员魏朝明说。 截至7月10日，重点监测省份玻璃生产企业库存总量为5734万重量箱，较上周四库存减少97万重量箱，降幅达1.66%，库存可用天数约28.76天，较上周四减少0.65天。本周重点监测省份产量1278.14万重量箱，消费量1375.14万重量箱，产销率为107.59%。 “本周，国内浮法玻璃生产企业整体库存呈下降趋势，受阶段性补货以及局部涨价支撑，多地出货情况有所好转，局部地区受期货盘面上涨提振，期现商提货增加。”魏朝明说。 值得注意的是，若光伏玻璃在“反内卷”下减少产量，则意味着对重碱的需求将随之减少。期货日报记者注意到，截至7月10日，国内纯碱厂家总库存为186.34万吨，较上周四增加5.39万吨，增长2.98%，接近历史新高。利润方面，天然碱尚有足够的安全边际，近两周合成碱利润快速回落至成本线附近。 “在当前的供需和利润环境下，纯碱生产及贸易企业选择降价或卖出套保，以锁定生产经营利润。未来，宏观情绪改善和夏季生产装置检修将对纯碱期货盘面提供支撑。”魏朝明说。 谈及建材板块后市，刘慧峰认为，市场对政策加码的预期会一直存在，加之北方工厂阶段性限产的概率较大，因此，8月中旬之前，黑色系期货和玻璃均有可能持续反弹。8月下旬后，随着政策逐步落地，以及需求进入旺季验证阶段，不排除这些品种的价格会二次探底。 “梅雨季节过后，玻璃终端需求将有所改善，市场情绪会逐步企稳，或继续与行业‘反内卷’共振。”魏朝明说。

为提振住房消费、优化供给结构，北京再出政策“组合拳”。 7月10日，北京市人民政府印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》的通知，在优化住房消费新供给方面提出两大方向：一是优化土地供应布局，二是强化公积金支持作用。 《方案》明确，优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，完善“保障+市场”住房供应体系。同时，进一步发挥住房公积金促进作用，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。研究制定住房公积金个人住房贷款“带押过户”政策，并开展相关业务。 “北京此次进一步优化供地和公积金政策，有利于更好地促进住房消费需求释放，也为其他城市政策调整起到了示范作用。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。 其认为，公积金贷款政策是各地优化政策的重要抓手，预计各地将进一步优化公积金政策，如从提高公积金贷款额度、支持提取公积金支付首付款、延长还款期限、加大对异地缴纳、灵活就业人员的支持力度等方面加大公积金政策优化力度。此外，北京后续仍有政策优化空间，预计未来有望进一步调整相关政策，提振市场信心。 轨交沿线、就业密集区优先供地 《方案》显示，要优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，并完善“保障+市场”住房供应体系。此举被视为提升新增住房供给质量和效率的关键一步。 “北京本次在优化住房消费上精准发力、多管齐下。优先保障轨交站点和就业密集区供地，具有前瞻性与合理性。”易居研究院副院长严跃进表示。 其认为，“轨道交通站点周边交通便利，能极大缩短居民通勤时间；在就业密集区供地则有助于居民实现职住平衡，减少通勤成本与时间浪费，可显著提升城市运行效率。” 事实上，今年以来，监管层多次在重要会议及文件中强调优化供给。3月的《政府工作报告》指出，“优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应”；4月25日中央政治局会议指出“加大高品质住房供给”，进一步强调住房的高品质，较好的区位配套是构成高品质住房的重要部分；6月13日国常会再次明确“优化供给”的政策优化方向。 各地也针对优化供给，持续落地政策。北京5月9日印发《2025年北京市住房发展年度计划》，指出“加大站城融合力度，优先在轨道站点周边等设施较为完备地区开发建设，适度提高建设强度，打造职住商活力中心”。 “北京本次再度强调优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，有利于更好满足购房者职住需求，也有助于开发企业建设符合市场需求的好房子”。陈文静称。 中指院数据显示，2025年1-6月，北京新建商品住宅成交套数为13440套，成交面积165.31万平方米，同比均有所下降；二手商品住宅成交套数为88575套，同比上升18.4%，成交面积814.74万平方米，同比增长21.8%。 北京支持公积金“既提又贷” 上海跟进预期走强 《方案》的另一大亮点是，加大住房公积金的支持力度，这其中包含两项创新性举措。 一是支持“既提又贷”，“允许缴存人提取公积金支付购房首付款的同时，申请住房公积金个人住房贷款”。二是研究公积金贷款“带押过户”，开展相关业务。 多位业内人士表示，支持提取公积金支付首付款能有效降低购房者置业门槛和前期资金压力，可更好发挥住房保障功能。 据中指院不完全统计，今年以来，已有深圳、杭州、西安等超30个市（区）出台提取公积金支付首付款相关措施。“此次北京落地该项举措，意味着一线城市中，北京、广州、深圳均已跟进，预计上海也有跟进落地的预期。”陈文静补充道。 关于公积金贷款“带押过户”，业内人士认为，这将是北京积极优化公积金政策的具体体现。 一位房地产行业人士指出，此前北京已实施二手房商贷“带押过户”，若公积金贷款“带押过户”也能实现，将极大提升二手房交易的便利度和流动性。 严跃进也认为，这一创新举措意义重大。“‘带押过户’打破了传统二手房交易中卖方需先还清贷款才能过户的繁琐流程，减少了交易环节、时间成本和风险，能有效提高二手房市场流通性，进而带动住房市场活跃度。”他强调，北京作为首都提出研究此项政策，对全国具有重要示范意义。 陈文静表示，2023年以来，已有超20个市（区）出台公积金“带押过户”政策，但多为三四线城市，北京此举预示着，更多核心一二线城市有望跟进。

SMM7月10日讯： 楼市政策利好预期升温，部分房企业绩亮眼叠加随着大盘站上3500，部分市场资金对房地产板块的青睐带动房地产板块7月10日午后走强，截至7月10日收盘，板块方面：房地产开发板块以3.04%涨幅领涨，房地产服务板块涨2.3%；个股方面：华夏幸福、深深房A、光大嘉宝、渝开发、南山控股以及绿地控股涨停，金融街、新城控股、首开股份、特发服务以及我爱我家等涨幅居前。消息面上：国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心近日表示，锚定到2035年基本实现新型城镇化目标，要顺应规律、把握趋势，紧抓城镇化动力仍然较强的关键时期，高质量推进新型城镇化四大行动，为中国式现代化提供有力支撑；北京市人民政府印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，其中提到，优化住房消费新供给；无锡市滨湖区7月8日发布关于进一步促进滨湖区住房消费的若干措施，其中包括支持“苏超”参赛球员和观赛球迷购房。 消息面 【国家发改委城市和小城镇改革发展中心：以“两重”“两新”资金为抓手 加大新型城镇化重点领域投入】 国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心近日表示，锚定到2035年基本实现新型城镇化目标，要顺应规律、把握趋势，紧抓城镇化动力仍然较强的关键时期，高质量推进新型城镇化四大行动，为中国式现代化提供有力支撑。其中，要以“两重”“两新”资金使用为抓手，加大新型城镇化重点领域投入。一是加大“两重”建设力度，支持符合条件的新一轮农业转移人口市民化、潜力地区城镇化水平提升、现代化都市圈培育、城市更新和安全韧性提升等标志性重大项目建设，因势扩围下沉至人居环境、市政设施、产业配套等城镇化补短板强弱项重点领域。二是针对老一代、新生代、新世代等不同类型农业转移人口群体的消费特征和需求，制定差异化的消费品以旧换新接续政策，纳入“两新”专项支持范围。三是允许人口流入城市利用超长期特别国债、地方政府专项债等资金，加大闲置存量土地回收和存量商品房收购力度，持续扩大农业转移人口保障性住房供给。 【北京：研究制定住房公积金个人住房贷款“带押过户”政策 并开展相关业务】 北京市人民政府印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，其中提到，优化住房消费新供给。优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，完善“保障+市场”住房供应体系。进一步发挥住房公积金促进作用，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。研究制定住房公积金个人住房贷款“带押过户”政策，并开展相关业务。鼓励提供房屋改造设计、定制化整装、智能化家居等产品和服务，推进室内全智能装配一体化和全屋智能物联。鼓励建设智慧社区，探索“物业服务+生活服务”模式，发展社区嵌入式服务设施，实现“一刻钟便民生活圈”全覆盖。 》点击查看详情 【住建部：持续巩固房地产市场稳定态势】 住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研。调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。调研组要求，要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。调研组指出，面对错综复杂的国内外经济形势，各地区、各有关部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，保交房攻坚战推进有力，切实维护了购房人合法权益。持续落实房地产政策“组合拳”，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。二手房交易占比逐步提高，多个省份二手房交易量超过新房，房地产市场呈现新的特点。（新华社） 》点击查看详情 【央行：加力支持科技创新、提振消费 探索常态化的制度安排维护资本市场稳定】 中国人民银行货币政策委员会2025年第二季度（总第109次）例会于6月23日召开。会议研究了深化金融供给侧结构性改革相关工作，指出要引导大型银行发挥金融服务实体经济主力军作用，推动中小银行聚焦主责主业，支持银行补充资本，共同维护金融市场的稳定发展。有效落实好各类结构性货币政策工具，扎实做好金融“五篇大文章”，加力支持科技创新、提振消费，做好“两重”“两新”等重点领域的融资支持。用好证券、基金、保险公司互换便利和股票回购增持再贷款，探索常态化的制度安排，维护资本市场稳定。持续做好支持民营经济发展壮大的金融服务，充分发挥支持小微企业融资协调工作机制作用，进一步打通中小微企业融资的堵点和卡点。 着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，持续巩固房地产市场稳定态势，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。 切实推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和风险防控能力。 【何立峰在河北调研时指出 积极扩大内需提振消费 更好推动经济高质量发展】 据新华社，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰23日至24日在河北调研时指出，要深入学习贯彻习近平总书记重要指示精神，认真落实党中央、国务院决策部署，加快构建全国统一大市场，积极扩大内需提振消费， 加快构建房地产发展新模式，因地制宜发展新质生产力，更好推动经济高质量发展。 何立峰先后来到邯郸、邢台，实地调研家电以旧换新情况和房地产开发销售、新能源新材料产业发展等工作，深入了解上半年经济形势、相关企业经营情况以及面临的主要问题。何立峰指出，今年以来，我国经济顶住压力保持向好态势，社会信心持续提振。要持续推动大宗耐用消费品以旧换新政策落地见效，有力有效稳定市场预期。各相关城市可从实际情况出发，以更加便民为目标，将消费品以旧换新与城市更新行动有机结合，更好激发消费潜力。要持续巩固房地产市场稳定态势，加快构建房地产发展新模式，更好满足人民群众对“好房子”的新期待。要加大力度促进外贸生产企业稳量提质，推动内外贸一体化结合发展。要严格落实强监管防风险要求，有力有序有效防范化解地方中小金融机构风险。要聚焦主业，持续推动高端装备制造、智能光伏、清洁能源、新材料等企业创新发展，并综合整治内卷式竞争。要加快经济技术开发区转型升级，着力提高对入区企业的专业化服务能力，因地制宜发展新质生产力。何立峰要求，有关部门和地方要深入调查研究，积极探索创新，及时研究解决企业面临的实际问题，有效应对外部冲击影响，全力完成上半年和全年经济工作目标任务，更好推动经济高质量发展。 【全国政协十四届常委会第十二次会议举行全体会议 围绕“进一步深化经济体制改革，推进中国式现代化”进行大会发言】 据新华社，政协第十四届全国委员会常务委员会第十二次会议24日下午举行全体会议，14位全国政协常委围绕“进一步深化经济体制改革，推进中国式现代化”作大会发言。中共中央政治局常委、全国政协主席王沪宁出席。曹卫星常委代表民盟中央发言提出，推动有效市场和有为政府更好结合，建设高效规范、公平竞争、充分开放的全国统一大市场。徐晓兰常委发言建议，完善长效机制，鼓励支持引导民营经济组织参与国家技术攻关。刘忠范常委代表九三学社中央发言建议，完善科技成果转化机制，促进科技与经济结合，加快形成新质生产力。张连起常委发言建议，聚焦解决民生领域急难愁盼问题扩内需，通过“投资于人”推动高质量发展。姚爱兴常委代表民进中央发言建议，深化财税体制改革，加快形成权责清晰、财力协调、区域均衡的中央和地方财政关系。易纲常委发言提出，深化金融体制改革，强化对民营经济和科技创新的金融支持，为绿色低碳发展提供高质量金融供给。李世杰常委代表民建中央发言建议，完善多元化投入增长机制，支持科技创新，加速未来产业培育。燕瑛常委发言建议，推动算力资源高效配置，促进行业大模型与通用大模型协同发展。李惠东常委代表民革中央发言提出，深化农业技术推广改革创新，实现技术创新与产业发展有机结合、技术服务与产业需求有效对接。王晓东常委发言提出，更好发挥县城连接城市、带动乡村作用，推进城乡融合发展。方光华常委发言提出，政府、企业、高校等多方共同努力，促进高校毕业生高质量充分就业。 冯正霖常委发言建议，加快构建房地产发展新模式，服务新型城镇化与共同富裕。 李瑶常委发言建议，加强投融资支持，拓宽服务贸易新业态，助推共建“一带一路”高质量发展。洪慧民常委发言建议，积极应对、主动作为，推动外资外贸稳中提质。 【无锡滨湖区：支持“苏超”参赛球员和观赛球迷购房 每套补贴3万-5万元】 据”无锡滨湖发布“7月8日消息，无锡市滨湖区住房和城乡建设局近日发布《关于进一步促进滨湖区住房消费的若干措施》。其中提到，支持“苏超”参赛球员和观赛球迷购房。自措施发布之日起至2025年10月31日，支持鼓励房地产开发企业对购买滨湖区新建商品住房的江苏省城市足球联赛参赛球员和观赛球迷，凭参赛或观赛等证明给予每套3万元~5万元的购房补贴。 【深深房Ａ：上半年净利润同比预增1411.70%—2034.17%】 深深房Ａ公告，预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润为8500万元—12000万元，比上年同期增长1411.70%—2034.17%。报告期内公司房地产项目收入结转同比增加。 【深振业Ａ：公司稳妥推进房地产开发及销售工作】 深振业Ａ7月9日在互动平台回答投资者提问时表示，公司按照中央关于促进房地产市场平稳健康发展的政策导向，稳妥推进房地产开发及销售工作，并仍将持续推进转型发展研究工作。 【广东印发《指导意见》 小产权房一律不得登记】 广东省自然资源厅近日印发《关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》，自2025年8月4日起施行，有效期5年。《意见》指出，要按照“缺什么补什么、谁审批谁负责”要求，坚持群众无过错即办证，将建设单位责任与群众利益相分开，切实保障群众合法权益。要明确负面清单，守牢政策底线，严禁通过登记将违法用地或违法建设合法化，严禁将按正常报建手续办理的项目通过历史遗留问题进行处理，对“小产权房”、违反永久基本农田和生态保护红线管控要求建设等情形，一律不得登记。 【广州拟出“商转公贷款”政策 个贷率低于75%可启动“商转公”】 广州住房公积金管理中心公开征求《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）意见的公告。实施办法提出，缴存人申请将其在广州市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款余额，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。本办法实施过程中，广州住房公积金管理中心可根据资金和贷款情况及时采取防控措施。商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。 【 河南调整住房公积金月缴存额上限 】近日，河南省省直机关住房资金管理中心发布关于核定2025年度省直住房公积金缴存比例和缴存基数的通知。通知显示，河南省按照住房公积金月缴存基数原则上不得超过上一年度非私营企业在岗职工月平均工资3倍的原则，确定2025年度住房公积金月缴存基数上限为27520元，月缴存总额上限为6604元。按照郑州市2024年度最低工资标准为2100元，确定住房公积金月缴存基数下限为2100元，住房公积金月缴存额下限为210元。 【 郑州上调住房公积金月缴存额上限 】近日，郑州住房公积金管理中心发布通知称，调整2025年度住房公积金缴存基数和缴存比例。据悉，2025年度郑州住房公积金月缴存基数上限为27520元，住房公积金月缴存额上限为6604元；住房公积金月缴存基数下限为2100元，住房公积金月缴存额下限为210元。 【融创中国：拟发行7.54亿股新股 用于偿付56亿元境内债券】 融创中国7月4日在港交所公告， 为了配合境内债务重组中的股票选项的有序实施，2025年7月3日，公司与特殊目的公司订立认购协议，据此，特殊目的公司有条件同意认购，而本公司有条件同意配发及发行合共754,468,943股股份。特殊目的公司处置该等股份所获资金净额等额的境内资金将用于偿付选择股票选项的境内债券持有人所持有的合计金额约人民币56亿元的相关境内债券。 【湖北荆门：2026年1月1日起 新出让土地开发的商品房原则上实行现房销售】 7月3日，湖北省荆门市推动房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》，其中提出，有序推进现房销售。对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发。2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售。按照“新老有别”的原则，逐步配套提高商品房预售门槛，2025年8月1日后取得施工许可证的项目，工程形象进度应达到建筑主体结构封顶。 【中指研究院：上半年百强房企拿地总额同比增长33.3%】 中指研究院数据显示，2025年上半年，TOP100房地产企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%，增幅较上月扩大4.5个百分点。受上年低基数影响，TOP100企业拿地同比增幅较上月扩大。整体来看，2025年上半年，300城住宅用地成交面积仍在缩量，在核心城市优质地块供应增加带动下，300城土地出让金同比明显增长。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。 【武汉：“优化新建商品房项目审批服务”有关政策适用期限延长至2025年12月31日】 武汉市住房和城市更新局官网发布《关于延长部分房地产政策期限的通知》。将《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（武房发〔2024〕1号）中第八条“优化新建商品房项目审批服务”有关政策适用期限延长至2025年12月31日。2024年10月1日至2025年12月31日，在武汉市购买新建商品住房，申请办理不动产权证书时认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给予全额补助优惠，认定为家庭第二套住房的，按契税实缴额度给予50%补助优惠。 【青岛出台公积金新政：最高贷款限额调至170万元】 青岛市住房公积金管理中心发布关于优化调整住房公积金贷款政策的通知，自发布之日起执行。调整贷款支持政策叠加限额。多子女家庭住房公积金贷款额度上浮政策，购买高品质住宅、绿色住宅住房公积金贷款额度上浮政策，商品房现房住房公积金贷款额度上浮政策，灵活就业人员住房公积金贷款额度上浮政策可叠加使用，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，叠加后最高贷款额度不超过170万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，叠加后最高贷款额度不超过110万元。调整还贷能力系数。住房公积金贷款额度按还贷能力计算公式中的“还贷能力系数”由30%调整为40％。 【7月1日起沈阳住房公积金优化6项政策措施】 经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，2025年7月1日起优化6项住房公积金政策措施，将2024年11月实施的住房公积金贷款最低首付款比例为15%的政策适用期限延长至2025年12月31日。灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人，可将已偿还5年（含）以上的个人住房商业贷款，转为住房公积金贷款。政策有效期至2026年12月31日。住房公积金缴存人使用住房公积金贷款购买经认定新建高品质住宅的，贷款上限可放宽到当期最高贷款额度的1.4倍。单位缴存职工住房公积金贷款额度计算中的账户余额倍数由22倍调整为25倍。灵活就业人员账户余额倍数按照有关规定同步上调。职工提取住房公积金支付购房首付款的购房时限由2025年6月30日延长至2026年12月31日，办理时限由2025年8月31日延长至2027年2月28日。驻沈普通高校、职业院校、技工院校2024—2026年的应届毕业生，毕业两年内在沈就业创业，首次以灵活就业人员身份连续缴存住房公积金及养老保险费满六个月以上，给予500元/人的开户补贴。 【济南：即日起可支付公积金购买保障房】 济南住房公积金中心6月24日下发《关于支持缴存人购买保障性住房的通知》，明确提出：住房公积金缴存人购买保障性住房的，可提取个人账户住房公积金支付购房首付款，同时可按规定申请使用住房公积金贷款，最低首付款比例为15%。该通知自下发之日起执行。 【杭州：住房公积金可以直付购房首付款】 据“杭州发布”消息，为减轻住房公积金缴存职工购房首付款支付压力，杭州住房公积金管理中心推出住房公积金直付购房首付款业务，缴存职工在杭州市购买的新建商品房，可使用公积金直接直付购房首付款，且全程支持线上办理。二手房线上办理功能正在开发中，近期也将推出。 【西安：允许公积金直接支付新建商品住房首付款】 西安市住房和城乡建设局等多部门联合印发《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。措施提到，深化房地产金融支持，落实降首付、降利率等金融政策。扩大房企融资“白名单”范围，优化审贷流程，加大商办项目融资支持；加大住房公积金支持，允许公积金直接支付新建商品住房首付款。公积金异地贷款范围扩大至关中平原城市群及省内缴存职工。 【衢州出台房产新政 推行多孩家庭改善性购房补贴】 衢州市住房和城乡建设局、衢州市财政局、衢州市卫生健康委员会今天联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，提出推行多孩家庭改善性购房补贴。2025年6月20日起购买市区新建商品住宅（2021年以来首次领取预售证的项目）的多孩家庭，可享受改善性购房补贴。其中二孩家庭签订的《浙江省商品房买卖合同》中有产权住宅建筑面积100平方米及以上面积段的，可申请补贴8万元；三孩家庭签订的《浙江省商品房买卖合同》中有产权住宅建筑面积120平方米及以上面积段的，可申请补贴20万元。补贴以房票形式发放，可叠加各类房票使用，试行一年。具体实施细则由市住建局、市财政局、市卫健委另行制定。 各方声音 华源证券认为，2024年9月以来，“稳楼市、稳股市”一直是中央层面的明确要求。4月以来，中美贸易摩擦仍存不确定性，外部环境波动加大，稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环具有重要意义。今年以来，中央层面高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅或将迎来发展浪潮。 （ 2025年7-8月全国建筑钢材产销存预估（万吨）） 》点击查看SMM钢铁专区 SMM在对2025下半年建筑钢材的需求进行展望时分析：房地产方面，目前房地产仍处在全面下行阶段，未来资金周转至拿地、至新开工的增长仍需一个季度及以上的时间酝酿。房地产仍面临新开工持续下滑，竣工项目增多的尴尬局面，预计地产端对建筑钢材的需求短期难以出现明显的增加。基建方面，2025年拟安排地方政府专项债券4.4万亿元，比上年增加0.5万亿元，创历年新高。但据下游反馈，专项债下发量虽有增加，但基本是在“以债化债”阶段，新项目的资金到位情况仍偏慢，目前三季度处于传统淡季阶段， 9月中下旬部分地区有大型新项目启动，且四季度部分项目会有赶工期可能，届时需求或有阶段性放量。 》点击查看详情 弘则弥道（上海）投资咨询有限公司章左昊宏观首席分析师在由上海有色网信息科技股份有限公司（SMM）主办、洛阳三五电缆集团有限公司 协办，江苏线缆协会、河南电工协会、浙江线缆协会、湖南线缆协会、广东线缆协会、上海线缆协会、深圳机器人特种线缆协会、贵州线缆协会、湖北线缆协会 特邀支持，安徽鑫海高导新材料有限公司、民丰电缆集团有限公司、东吴期货有限公司、浙江东翼控股集团有限公司、江苏中利集团股份有限公司等大力支持的 2025SMM（第三届）电线电缆产业发展大会暨电线电缆工业展览会——电线电缆产业发展大会论坛 上分享“国内基建及地产形势分析与趋势展望”时表示：二手房供需边际显著改善；新房库存持续去化，价格逐渐趋于见底；土地储备专项债发行开始加速，这是后续土地市场能否起来的关键。 【中指研究院：预计下半年房地产市场销售降幅较上半年将略有扩大】 中指研究院发布2025年上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望：在去年9.26一揽子政策支持下，2025年一季度房地产市场延续修复态势，止跌回稳取得一定成效。年初以来，市场恢复更多集中于核心城市，“好城市+好房子”表现出较强韧性，土地市场也有所恢复，但二季度以来市场边际有所减弱。上半年政策定调持续释放积极信号，4月中央政治局会议指出“持续巩固房地产市场稳定态势”，提出“加大高品质住房供给”，同时强调“优化存量商品房收购政策”。6月13日国常会再次强调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”“进一步优化现有政策，提升政策实施的系统有效性”，并明确“稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”的政策发力方向，为市场注入信心。展望下半年，考虑到去年四季度市场在一揽子政策带动下，销售基数升高，预计下半年销售降幅较上半年将略有扩大，“好城市+好房子”仍具备结构性机会。 【克而瑞：预计下半年“稳楼市”政策将进一步加码 房地产行业库存压力有望进一步改善】 克而瑞地产研究表示，2025年上半年，房地产市场在政策的持续调控下，正逐步朝着稳定健康的方向发展。二季度以来政策面推进速度明显加快，助力房地产市场格局加快向新向好。上半年中央和地方政策面的积极推进，为房地产市场的稳定和健康发展提供了有力保障。预计下半年将进一步加力稳市场，随着城市更新和土地收购存储政策的全面落实，将在供求两端进一步改善行业库存压力，房地产市场有望加快实现供求关系新的动态平衡，行业也将朝着高质量发展的方向加速迈进。 平安证券研报指出：关注受益“好房子”率先止跌回稳，且分红稳定有吸引力的房企。对比内地楼市，尽管1-5月全国商品房销售面积同比降2.9%，但我们需看到：1）部分核心城市核心区及好房子正逐步止跌企稳；2）部分持有优质业务或开发相对健康房企分红仍保持稳健，如华润置地、建发国际集团2022年以来分红整体稳定，2024年分红对应最新市值股息率仍有5.2%和7.2%。政策预期升温叠加港资地产带动，短期板块配置窗口正逐步临近。短期楼市回落叠加7月重要会议临近，板块博弈情绪有所升温，同时平安证券认为市场过多关注楼市整体表现，而忽略了部分“核心区及好房子”正逐步止跌回稳，部分优质房企已逐步走出低谷且分红仍相对稳定，短期板块配置窗口或逐步临近。 国金证券指出，上半年楼市收官，在政策尚未加码的背景下，二季度销售回落，结合止跌回稳目标及过去两年政策出台节奏，三季度是政策发力关键期，三季度的定调及方向有望直接影响整个下半年的楼市表现。考虑到当前地产板块估值回落、持仓较低，交易层面或具备一定弹性，建议逢低配置地产股。推荐稳健经营同时有望受益于潜在政策利好的标的：开发商首推重点布局深耕核心一二线城市，主打改善产品，具备持续拿地能力的房企。 推荐阅读： 》【SMM热点】2025建筑钢材上半年行情回顾及下半年展望

北京市人民政府印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》的通知。力争到2030年，本市市场总消费额年均增长5%左右，打造2—3个千亿级文商旅体融合消费新地标，在全球消费市场的辐射带动能力、资源配置能力和创新引领能力进一步提升，国际消费中心城市建设取得新突破。 其中提到，拓宽财产性收入渠道。支持证券交易所、证券期货基金经营机构丰富交易产品类型，鼓励上市公司合理提高分红率。推动资产管理机构丰富投资产品供给，拓宽居民财富管理渠道。 北京市深化改革提振消费专项行动方案 为深入贯彻落实党中央、国务院关于提振消费、促进服务消费系列决策部署，更好满足人民群众美好生活需要，结合本市实际，制定本方案。 一、总体要求 以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实党的二十大和二十届二中、三中全会精神，坚持市场和政府协同发力、供给与需求两端促进、企业与场景共同支撑、国际和国内资源联动，强化改革畅通消费循环，着力统筹消费资源。力争到2030年，本市市场总消费额年均增长5%左右，打造2—3个千亿级文商旅体融合消费新地标，在全球消费市场的辐射带动能力、资源配置能力和创新引领能力进一步提升，国际消费中心城市建设取得新突破。 二、推动居民增收减负 1.促进工资性收入合理增长。深入实施就业优先战略，以高质量充分就业推动城乡居民持续增收。促进高校毕业生就业，开展访企拓岗行动，归集发布适合高校毕业生的就业岗位。加强灵活就业劳动者权益保障。促进平台经济规范健康发展，鼓励发展新业态，带动更多劳动者就业增收。健全公共就业服务机制，推进家门口智慧就业服务平台建设。健全最低工资标准调整机制，科学合理提高最低工资标准。在重点工程项目和中小型农业基础设施建设领域，因地制宜推广以工代赈方式，带动更多劳动力增收。 2.拓宽财产性收入渠道。支持证券交易所、证券期货基金经营机构丰富交易产品类型，鼓励上市公司合理提高分红率。推动资产管理机构丰富投资产品供给，拓宽居民财富管理渠道。 3.多措并举促进农民增收。不断提高都市型现代农业效益，抓好粮食和重要农产品稳产保供，重点扶持一批农业领军企业，加快发展休闲农业和乡村旅游产业。拓展乡村生态富民多样化路径，完善特定地域单元生态产品价值实现机制，完善林下经济发展政策，支持试点种植适宜的中药材、花卉等，推动农民依靠生态优势“富起来”。 4.健全公共服务保障机制。完善养老服务体系和生育友好型社会配套支持政策，提供多样化托育服务。鼓励金融机构丰富第三支柱养老金融产品，提高老年群体金融服务可得性。鼓励医疗卫生机构为托育服务提供支持，提升托育服务质量。持续拓展社会保障卡“一卡通”线上线下应用场景。 三、优化服务消费体验 5.挖掘文娱消费新内涵。用好首都文化资源，深化“演艺之都”“博物馆之城”建设。鼓励具备开放条件的历史文化场所活化利用，推动会馆、园区、商业综合体等建设文化新空间。支持线上演出、在线观展、直播拍卖等新业态发展，丰富文娱消费供给。繁荣演艺经济，吸引国内外优秀院团来京演出。深化市属国有文化单位改革，推进文艺精品创作。加快传统出版数字化、智能化转型，创办北京地区网络文学赛事活动。支持平台企业创作优质网络微短剧。积极引进国际电竞赛事，丰富“电竞+”消费场景，支持举办多元场景融合的电竞主题消费活动。建设中国数字视听制作中心，支持线上超高清视听内容消费和线下融合应用场景体验。 6.打造旅游消费新场景。探索政府和社会资本合作新机制，推进环球影城二期、“两园一河”等重大项目建设。推出中轴线等世界文化遗产旅游产品，以及大运河、长城、西山永定河三大文化带主题旅游线路。加强旅游与百业融合，打造工业旅游示范场景，丰富“演出+旅游”等业态。打造乡村旅游集聚区，加力支持一批旅游基础设施建设，加快补齐乡村旅游配套设施短板。发展“民宿+”特色产品，提升“长城人家”等民宿品牌影响力。持续提高滨水空间开放共享和运营管理水平。梳理公园存量空间设施资源，引入连锁化、品牌化商业运营主体。优化入境旅游服务，用好“北京服务”机场服务点，提供多样化便捷化服务。 7.激发体育消费新活力。发挥双奥之城优势，提高奥运场馆利用率，培育场馆综合运营服务商，做好赛后利用和全时全季运营。重点培育20项国际顶级赛事、30项高商业价值赛事、50项本土影响力赛事，加快形成“双奥100”精品赛事体系，推进双奥国际赛事名城建设。打造“赛事+”消费场景，丰富相关消费产品与服务供给。推进高品质户外目的地建设，大力发展冰雪经济，持续扩大“8·8北京体育消费节”品牌影响力。加强国际体育组织和头部体育企业招引，着力培育知名赛事运营企业。 8.满足教育培训新需求。依托少年宫、青少年活动中心等场所，通过举办短期冬夏令营等形式，满足多元化、个性化教育需求。建立第三方机构进校园遴选审核机制，支持学校高质量开展课后服务。引导高校通过国家高等教育智慧教育平台等渠道，向社会开放教育资源。做强“留学北京”品牌，支持高水平中外合作办学项目落地，支持高校举办国际暑期学校等品牌项目。鼓励职业院校与国外知名企业共建基地、共育人才，稳步推进职业教育国家合作示范项目建设。 9.培育美丽健康消费新引擎。推进“互联网+医疗健康”发展，建设全民健康信息平台，深化医疗大数据应用，鼓励开发智能健康产品，培育健康体检、咨询、管理等新型服务业态。实施中医药文旅消费季行动计划，完善中医药健康旅游相关标准体系，新增16个中医药文旅消费建设单位，推出一批健康旅游线路。促进美丽健康消费，打造“未来美城”产业集聚区，聚焦化妆品、医疗美容等领域推出一批改革举措，吸引国内外重点企业、重点项目优先向“未来美城”布局，加强“京妆”品牌培育工作。 10.提供家政服务新供给。大力发展“互联网+家政”新业态，鼓励互联网平台企业支持家政业做大做强，促进供需精准对接，提升家政服务数智化水平。扩大省际家政劳务协作范围，增加优质家政服务人员，提高家政服务品质。健全家政服务标准和行业信用体系，完善职业能力培训和技能等级认定机制，畅通家政从业人员职业发展通道，提升家政服务标准化专业化水平。 四、增强商品消费动能 11.引领国潮消费新风尚。鼓励新老品牌跨界合作，激发国潮产品市场潜力。支持老字号创新发展，加快数字化转型，鼓励与知名IP跨界合作，打造符合市场需求的老牌新店。整合全市IP资源，创新开发模式，打造特色化、精品化“北京礼物”。提升“京彩四季”城市消费主题品牌影响力，“一月一主题”开展促消费活动。规范发展“谷子经济”，鼓励创作优质动漫产品，打造二次yuan和新生代潮玩聚集地。支持国潮品牌出海开拓市场。 12.构建首发时尚新矩阵。加快建设国际消费体验区，集聚全球知名消费品牌。鼓励开设首店、旗舰店、创新概念店，办好全球首发节，举办高能级首秀、首演、首展活动，培育本土时尚品牌，支持国际时尚品牌在京设立研发中心、展示中心和地区总部。提升北京国际电影节、北京国际音乐节等活动能级，增强消费引领力。推动时装周吸引品牌、设计师聚集，创新“即秀即售”模式，搭建产品交易平台，加强时尚活动与商圈、平台企业等方面联动。 13.打造国际美食新品牌。支持餐饮企业高质量发展，鼓励国内外餐饮品牌在京设立首店。鼓励老字号餐饮企业守正创新，推动传统餐饮技艺振兴。打造30条“深夜食堂”特色餐饮街区，不断优化提升特色餐饮街区品质。举办北京国际美食荟等餐饮品牌活动，提升北京餐饮国际影响力。推动“餐饮+”融合发展，支持餐饮进公园、景区、体育场馆等，鼓励打造更多智慧用餐场景。 14.优化住房消费新供给。优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，完善“保障+市场”住房供应体系。进一步发挥住房公积金促进作用，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。研究制定住房公积金个人住房贷款“带押过户”政策，并开展相关业务。鼓励提供房屋改造设计、定制化整装、智能化家居等产品和服务，推进室内全智能装配一体化和全屋智能物联。鼓励建设智慧社区，探索“物业服务+生活服务”模式，发展社区嵌入式服务设施，实现“一刻钟便民生活圈”全覆盖。 15.完善汽车消费新生态。优化小客车指标配置，更好服务家庭用车需求。培育壮大二手车经营主体，持续落实二手车销售“反向开票”、异地交易登记等便利化措施。加强汽车领域信息共享，支持第三方二手车信息查询平台发展，促进二手车放心便利交易。拓展汽车改装、租赁、赛事及房车露营等汽车后市场消费。在京津冀范围策划组织新能源汽车系列赛事，激发新能源汽车消费活力。 五、延伸消费链条 16.建设会展消费新格局。优化会展空间布局，推动国家会议中心、首都国际会展中心等场馆多功能、多元化使用。加强与国际大会及会议协会（ICCA）等国际会展组织的对接，吸引国际品牌展会来京举办。持续提升中国国际服务贸易交易会、中国北京国际科技产业博览会等影响力，培育数字经济等高精尖领域展会项目及综合性活动。持续实施“一馆一策”，精简展会审批流程，完善展会审批标准。 17.树立数字消费新标杆。鼓励互联网平台企业利用大模型等新技术，优化智能购物助手等服务。推动零售企业数字化转型，加强供应链协同，优化品质商品供给。支持在商场、文化空间等场所构建可感知可体验的数字消费场景，打造一批数字消费体验中心。支持直播电商、即时零售等新业态新模式创新发展，举办“北京直播电商购物节”“首都电商大讲堂”等特色活动，培育30个左右的特色直播电商基地，打造50个左右的直播电商示范案例或场景。 18.拓展绿色消费新范式。健全绿色消费激励机制，加强绿色消费科技和服务支撑。鼓励研发和引进绿色低碳技术，完善绿色低碳标准、标识体系，提高食品、家装、出行、旅游等领域绿色化水平。支持各类销售平台开展绿色低碳产品促消费活动。完善废旧产品设备回收网络，鼓励二手商品流通交易。 19.丰富银发经济新业态。针对老龄人群和备老人群不同需求，培育高精尖产品和高品质服务模式，提供全生命周期健康管理服务。鼓励养老机构、家政服务企业、物业公司等提供多样化养老照护服务，加大康复辅助器具推广力度，打造适老化改造公共样板间，规范上门助浴、陪诊助医等新业态发展，优化社区助餐配送服务。鼓励开发适合老龄人群和备老人群的自驾游、康养游等旅游产品。鼓励开发老年人兴趣课堂，打造适合老年人的公共文艺空间。 六、打造多元融合空间 20.焕新商业消费空间活力。坚持更新提升与新增培育并举，多维度、差异化、特色化引导商业空间升级。鼓励商业物业产权方引入专业运营主体，推动闲置公共资源商业化运营。鼓励“前店后仓”等模式创新。通过示范案例加强对建设用地功能混合使用的指导。支持商业场所及周边区域品质提升，研究将商业活动纳入公共服务事项。加强站城一体化设计，拓展轨道交通站点商业业态，推动轨道交通站点周边区域闲置低效场馆、老旧厂房改造，植入“体育+”“亲子+”“文化+”等业态。 21.提升“双枢纽”消费能级。发挥机场对要素资源的汇集作用，打造国际消费桥头堡。积极争取国际航线资源，拓展国际旅客中转业务，鼓励航空公司加大运力投放。加快推进大兴国际机场临空经济区国际消费枢纽项目，建设“功能+场景+体验”的世界级商贸旅游综合体。支持市内免税店、口岸免税店扩大国货精品销售。拓展跨境电商即买即提试点业务，优化跨境电商销售医药产品试点清单。 七、持续优化消费环境 22.加大支持引导力度。实施好“两新”政策，积极争取各领域中央资金支持；加大市政府固定资产投资支持力度。完善服务质量标准，建立全过程质量安全追溯体系，畅通消费者维权渠道，打响“北京购物”品牌。支持举办符合条件的促消费活动，积极引进高能级促消费项目。鼓励金融机构加大对消费重点领域的信贷支持力度，开发适应消费新业态需要的金融产品，支持符合条件的消费基础设施发行不动产投资信托基金（REITs）。 23.完善诚信市场环境。引导企业诚信合规经营。规范餐饮服务经营活动，加强食品安全监管。制定大型活动分级分类安全管理标准，创新数字化监管方式，降低安全管理成本。推进一体化综合监管，严格落实扫码检查，完善轻微违法免罚和初次违法慎罚制度。对新模式、新业态坚持包容审慎管理，探索更多消费场景“一件事、一次办”。落实巡演项目首演地内容审核负责制。加强对体育健身、美容美发、餐饮服务、非学科类课外培训等重点领域预付式消费经营行为的监管。 24.促进消费开放协同。依托“两区”政策，深化文化旅游、医疗健康、国际教育等重点领域开放。用好全球服务伙伴等机制，加大海外营销推介力度。依托北京国际版门户网站，加大本市重大文化活动、体育赛事宣传推广力度。加强京津冀三地服务消费协同联动，构建文商旅体跨区域融合新模式。 八、组织领导 各区、各有关单位要按职责分工切实履行责任，加强协同配合，因地制宜匹配资源要素，加大改革创新力度，探索更多惠民生、促消费的务实举措，抓好本方案落实。要用好培育建设国际消费中心城市领导小组机制，加强对本方案任务落实情况的跟踪监测和评估，确保各项任务落地见效；加大提振消费工作成效的宣传力度，营造良好的消费氛围。