国家统计局数据显示，2025年6月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。 国家统计局城市司首席统计师王中华就2025年6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据进行解读。 2025年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 6月份各线城市商品住宅销售价格同比降幅整体继续收窄 ——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年6月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 2025年6月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体继续收窄。 一、各线城市商品住宅销售价格环比下降 6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.3%、0.5%和0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.2%和0.3%，降幅均与上月相同。 6月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.7%、0.7%和0.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。 二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅整体继续收窄 6月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海上涨6.0%，北京、广州和深圳分别下降4.1%、5.1%和2.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.0%和4.6%，降幅分别收窄0.5个和0.3个百分点。 6月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.8%、1.3%、5.9%和2.8%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.8%和6.7%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

近期，房企债务重组呈加速推进态势。据中指院统计，截至目前，融创、富力、中梁、当代、佳兆业、奥园、金轮天地、禹洲、远洋、时代中国、绿地、金科、协信远创等14多家房企债务重组或重整获批。此外，金轮天地、融创等房企境外债重组已基本获债权人通过，将进行聆讯。 债务重组是出险房企“自救”的关键一步。值得注意的是，距离6月20日向投资人公布境内债重组议案仅20天，龙光便完成了境内债二度重组。华泰证券房地产团队认为，对于已出险房企而言，债务重组方式正在从展期向削债加速转变。随着2025年公开市场到期规模收缩叠加行业销售逐步筑底，房地产行业整体信用压力有望收敛，这意味着信用风险大幅扩散的概率或将降低。 据财联社主题库显示，相关上市公司中： 金地集团 目前债务压力大幅减轻，且2025年年初已经开始在杭州、上海等核心城市拿地，是得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下困境反转较为明显的标的。 北辰实业 京津冀、长江经济带等15个核心城市推进多元化物业开发，包括住宅、公寓、别墅等，构建多区域多层级的全国规模化发展布局。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库         2025年2月26日，美国总统特朗普签署行政令，指示商务部依据《1962年贸易扩展法》第232条（“232调查”）对铜进口是否危及国家安全展开调查。232调查通常包含270天的商务部调查期和90天的总统决策期，原本最晚可延续至11月底。调查范围涵盖铜原矿、精矿、废铜、铜合金及各类衍生品。2025年7月8日，特朗普宣布调查已结束，并计划自8月1日起对所有进口铜征收50%关税。这一关税水平远超市场此前普遍预期的25%，且实施时间较预期大幅提前。         关税消息一出，COMEX铜价一度冲上历史新高（COMEX 07合约最高5.68美元/磅），涨幅超13%；LME 3M铜价则因预期美国需求受抑而跌至9,600美元/吨附近，两市价差迅速拉大至2,500美元/吨以上。市场观点认为美国虹吸效应减弱，对LME现货供应预期改善，结构迅速转为Contango。因伦铜大幅下行，LME-SHFE进口比价得以修复。         看似美国上半年虹吸电解铜的剧本已经接近尾声，但细看之下，此次突如其来的关税决定有很多未明确的细节。首先是关税涵盖范围， 市场仍不清楚此次50%关税是否适用于所有铜制品 （电解铜、半成品、加工材等），还是仅针对部分品类。其次关税适用时间点 尚未明确是以货物发运（装船）时间为准，还是以提单到岸时间为准。 适用的国家范围目前也未确定关税是否对所有国家一视同仁， 还是会对特定来源国（如智利、加拿大、墨西哥）予以豁免或差别对待。 就美国现状而言，美国每年电解铜需求量约为150–160万吨，其中约80–90万吨依赖进口。2024年进口电解铜量为81万吨；2025年1–6月累计进口约65–68万吨。按照特朗普政府“制造业回流”与“产业链本土化”方向，目前的现货及在途库存，显然不足以在加征50%关税后，持续满足美国制造业对电解铜的稳定需求。         以美国对所有来源国加征50%关税为基准，对后续现货贸易后续可能的走向作如下推演：若关税实施时间以货物发运时间为准，在LME–COMEX超大价差刺激下，全球所有电解铜库存及隐性库存可能在关税正式生效前集中发往美国；非美地区电解铜供应将短期出现真空，短期内离岸电解铜溢价暴涨后逐渐恢复正常；若以到岸时间为准，则美提前囤货空间受限，虹吸效应减弱，全球贸易流向回归正常，LME库存将逐步回暖，亚洲等非美地区电解铜供应紧张局面有所缓解。         展望后市，随着LME铜价下行、LME–SHFE比价修复，国内进口套利窗口关闭，沿海冶炼厂的出口意愿下降；冶炼厂更多转向内销或长单交付，国内市场现货供应量预期将进一步上升。部分持货商认为，当前沪铜因低库存形成的近月BACK难以维持，现货升水已出现大幅走跌的迹象。后续如近月合约贴水或转为Contango，可能引导现货价格和交割仓单发生结构性调整。

深夜，原油大跌，金银齐飞！ 截至7月10日收盘，纽约商品交易所8月交货的轻质原油期货价格下跌1.81美元/桶，收于66.57美元/桶，跌幅为2.65%；9月交货的伦敦布伦特原油期货价格下跌1.55美元/桶，收于68.64美元/桶，跌幅为2.21%。 消息面上，来自证券时报的报道，知情人士透露，石油输出国组织（欧佩克）正在讨论在下个月的增产之后暂停进一步的产量上调。据悉，该组织成员国已经初步计划在9月份完成220万桶/日产量恢复的目标——届时将再增加55万桶/日的供应。 不过，高盛集团认为，欧佩克很可能在下次集体增产后一段时间内不再增加石油产量。随着这个产油国组织的第一阶段大规模增产行动即将结束，市场的注意力正转向后续行动。高盛全球大宗商品研究联席主管Daan Struyven在欧佩克于维也纳举行的研讨会间隙表示：“我们的基本预测是，一旦8月初下次会议上解除220万桶/日的减产，他们就会停止增产。” “一半海水，一半火焰。”与此同时，国际金价、银价双双走强。截至10日收盘，伦敦金报3323.63美元/盎司，上涨0.18%，连续两个交易日收涨。伦敦银报37.07美元/盎司，上涨1.79%。今日，亚太市场开盘后，纽约银直线拉升，延续昨日涨势，截至发稿，报37.795美元/盎司，价格再创新高。 市场分析人士称，白银数年来持续结构性供应短缺。同时，自2022年以来，各国央行增持黄金储备导致金银比上升，接近90且远高于80左右的5年平均水平。如果保持当前势头，未来6～12个月国际银价升至40美元/盎司并非遥不可及，特别是如果矿山供应难以满足工业和投资需求的情况下。 巴西总统：将与美国进行关税谈判 若无效将对等反制 据央视新闻消息，在美国宣布将自8月1日起对巴西商品征收50%关税后，当地时间7月10日，巴西总统卢拉接受采访时表示，巴西将与美国进行关税谈判，若无效将采取对等反制措施。 卢拉表示，巴西将优先尝试进行关税谈判，并就美方单边加征关税措施在世界贸易组织提起诉讼。他强调，如果谈判无效，会根据巴西《经济互惠法》规定，采取对等反制措施，向美国出口巴西产品征收50%关税。 连续两日施压 特朗普再催美联储主席鲍威尔降息 当地时间7月10日，美国总统特朗普在社交媒体平台“真实社交”上发文，再度敦促美联储主席鲍威尔降息。 特朗普曾于9日在社交媒体平台发文，批评美联储当前的利率政策，称美联储设定的利率至少偏高3个百分点，利率高出的每个百分点每年给美国造成了3600亿美元的再融资成本。 据美国消费者新闻与商业频道报道，特朗普正考虑在美联储主席鲍威尔明年离任前为美联储任命一位“影子主席”，以向美联储施压，迫使其降息。 铀铷金：我国战略性金属找矿实现重大突破 据新华社消息，2025年上半年，全国新发现矿产地38处，其中铀、铷、金、钴、锰等战略性金属找矿实现重大突破，新发现一批大型、特大型超大型矿产地。 据自然资源部新一轮找矿突破战略行动办公室7月10日发布的数据，这些新发现包括在黑龙江省发现全省首个特大型铀矿；在河北省兴隆县，新增铷资源量337万吨，达到特大型规模，进一步巩固我国铷矿优势地位；在河北省隆化县，新增钴资源量2.7万吨，达到大型规模；在贵州省松桃苗族自治县，新增锰资源量2285万吨，达到大型规模；在新疆特克斯县，新增金资源量81吨，累计查明近百吨，达到超大型规模。 　　 在公众较为熟悉的铀、金、钴、锰之外，铷是一种稀有金属元素，广泛应用于航空航天、国防军工、信息技术、生物医药、新能源等高新技术领域。铷的熔点、沸点都较低，这一特性有可能把热能直接变为电能。 地产股大面积涨停 建材板块期货同步大涨 据新华社消息，近日，住房城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研。调研组强调，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性；要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众新期待；要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。 今年以来，房企债务重组持续释放积极信号。近期，多家房企债务重组节奏明显加快，取得重要突破。 7月10日，地产股集体拉升，A股及港股上市房企股价纷纷异动。截至当日收盘，A股房地产板块成分股中，华夏幸福、光大嘉宝、绿地控股等多只股票涨停，其中南山控股7天4板，渝开发4连板。港股方面，龙光集团盘中一度涨超80%，当日收盘有近20家公司股价的涨幅超10%。 同日，国内商品期货大面积收涨。截至当日下午收盘，主力合约方面，玻璃涨超5%，焦煤涨超4%，铁矿石、硅铁、焦炭等涨超3%。 谈及昨日建材相关板块大涨，东海期货黑色金属首席研究员刘慧峰认为有两方面原因：一是宏观预期好转，美国商务部长称中美谈判代表可能于8月初再次会面。同时，市场预期城市更新政策将进一步加力，且下周可能会召开一场关于城市更新的重要会议，地产板块股票强势反弹反映了这一预期。二是建材行业基本面表现较好，需求淡季背景下螺纹钢库存继续下降，玻璃场内库存也连续3周下降。 “从近期公布的数据来看，建材行业的基本面表现比市场之前的预期要好。”刘慧峰表示，按照历史数据，每年的春节后，螺纹钢库存去化会持续至6月中旬，之后因需求走弱开始阶段性累积。但今年以来，螺纹钢库存呈现环比下降的趋势。近期，受北方钢厂限产影响，电炉钢有所复产，但本周螺纹钢产量环比仍回落4.42万吨。 “玻璃的走势既有‘反内卷’情绪推动，也有基本面发生实质性变化与之共振。”方正中期期货首席新能源研究员魏朝明说。 截至7月10日，重点监测省份玻璃生产企业库存总量为5734万重量箱，较上周四库存减少97万重量箱，降幅达1.66%，库存可用天数约28.76天，较上周四减少0.65天。本周重点监测省份产量1278.14万重量箱，消费量1375.14万重量箱，产销率为107.59%。 “本周，国内浮法玻璃生产企业整体库存呈下降趋势，受阶段性补货以及局部涨价支撑，多地出货情况有所好转，局部地区受期货盘面上涨提振，期现商提货增加。”魏朝明说。 值得注意的是，若光伏玻璃在“反内卷”下减少产量，则意味着对重碱的需求将随之减少。期货日报记者注意到，截至7月10日，国内纯碱厂家总库存为186.34万吨，较上周四增加5.39万吨，增长2.98%，接近历史新高。利润方面，天然碱尚有足够的安全边际，近两周合成碱利润快速回落至成本线附近。 “在当前的供需和利润环境下，纯碱生产及贸易企业选择降价或卖出套保，以锁定生产经营利润。未来，宏观情绪改善和夏季生产装置检修将对纯碱期货盘面提供支撑。”魏朝明说。 谈及建材板块后市，刘慧峰认为，市场对政策加码的预期会一直存在，加之北方工厂阶段性限产的概率较大，因此，8月中旬之前，黑色系期货和玻璃均有可能持续反弹。8月下旬后，随着政策逐步落地，以及需求进入旺季验证阶段，不排除这些品种的价格会二次探底。 “梅雨季节过后，玻璃终端需求将有所改善，市场情绪会逐步企稳，或继续与行业‘反内卷’共振。”魏朝明说。

为提振住房消费、优化供给结构，北京再出政策“组合拳”。 7月10日，北京市人民政府印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》的通知，在优化住房消费新供给方面提出两大方向：一是优化土地供应布局，二是强化公积金支持作用。 《方案》明确，优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，完善“保障+市场”住房供应体系。同时，进一步发挥住房公积金促进作用，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。研究制定住房公积金个人住房贷款“带押过户”政策，并开展相关业务。 “北京此次进一步优化供地和公积金政策，有利于更好地促进住房消费需求释放，也为其他城市政策调整起到了示范作用。”中指院政策研究总监陈文静告诉记者。 其认为，公积金贷款政策是各地优化政策的重要抓手，预计各地将进一步优化公积金政策，如从提高公积金贷款额度、支持提取公积金支付首付款、延长还款期限、加大对异地缴纳、灵活就业人员的支持力度等方面加大公积金政策优化力度。此外，北京后续仍有政策优化空间，预计未来有望进一步调整相关政策，提振市场信心。 轨交沿线、就业密集区优先供地 《方案》显示，要优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，并完善“保障+市场”住房供应体系。此举被视为提升新增住房供给质量和效率的关键一步。 “北京本次在优化住房消费上精准发力、多管齐下。优先保障轨交站点和就业密集区供地，具有前瞻性与合理性。”易居研究院副院长严跃进表示。 其认为，“轨道交通站点周边交通便利，能极大缩短居民通勤时间；在就业密集区供地则有助于居民实现职住平衡，减少通勤成本与时间浪费，可显著提升城市运行效率。” 事实上，今年以来，监管层多次在重要会议及文件中强调优化供给。3月的《政府工作报告》指出，“优化城市空间结构和土地利用方式，合理控制新增房地产用地供应”；4月25日中央政治局会议指出“加大高品质住房供给”，进一步强调住房的高品质，较好的区位配套是构成高品质住房的重要部分；6月13日国常会再次明确“优化供给”的政策优化方向。 各地也针对优化供给，持续落地政策。北京5月9日印发《2025年北京市住房发展年度计划》，指出“加大站城融合力度，优先在轨道站点周边等设施较为完备地区开发建设，适度提高建设强度，打造职住商活力中心”。 “北京本次再度强调优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，有利于更好满足购房者职住需求，也有助于开发企业建设符合市场需求的好房子”。陈文静称。 中指院数据显示，2025年1-6月，北京新建商品住宅成交套数为13440套，成交面积165.31万平方米，同比均有所下降；二手商品住宅成交套数为88575套，同比上升18.4%，成交面积814.74万平方米，同比增长21.8%。 北京支持公积金“既提又贷” 上海跟进预期走强 《方案》的另一大亮点是，加大住房公积金的支持力度，这其中包含两项创新性举措。 一是支持“既提又贷”，“允许缴存人提取公积金支付购房首付款的同时，申请住房公积金个人住房贷款”。二是研究公积金贷款“带押过户”，开展相关业务。 多位业内人士表示，支持提取公积金支付首付款能有效降低购房者置业门槛和前期资金压力，可更好发挥住房保障功能。 据中指院不完全统计，今年以来，已有深圳、杭州、西安等超30个市（区）出台提取公积金支付首付款相关措施。“此次北京落地该项举措，意味着一线城市中，北京、广州、深圳均已跟进，预计上海也有跟进落地的预期。”陈文静补充道。 关于公积金贷款“带押过户”，业内人士认为，这将是北京积极优化公积金政策的具体体现。 一位房地产行业人士指出，此前北京已实施二手房商贷“带押过户”，若公积金贷款“带押过户”也能实现，将极大提升二手房交易的便利度和流动性。 严跃进也认为，这一创新举措意义重大。“‘带押过户’打破了传统二手房交易中卖方需先还清贷款才能过户的繁琐流程，减少了交易环节、时间成本和风险，能有效提高二手房市场流通性，进而带动住房市场活跃度。”他强调，北京作为首都提出研究此项政策，对全国具有重要示范意义。 陈文静表示，2023年以来，已有超20个市（区）出台公积金“带押过户”政策，但多为三四线城市，北京此举预示着，更多核心一二线城市有望跟进。

SMM7月10日讯： 楼市政策利好预期升温，部分房企业绩亮眼叠加随着大盘站上3500，部分市场资金对房地产板块的青睐带动房地产板块7月10日午后走强，截至7月10日收盘，板块方面：房地产开发板块以3.04%涨幅领涨，房地产服务板块涨2.3%；个股方面：华夏幸福、深深房A、光大嘉宝、渝开发、南山控股以及绿地控股涨停，金融街、新城控股、首开股份、特发服务以及我爱我家等涨幅居前。消息面上：国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心近日表示，锚定到2035年基本实现新型城镇化目标，要顺应规律、把握趋势，紧抓城镇化动力仍然较强的关键时期，高质量推进新型城镇化四大行动，为中国式现代化提供有力支撑；北京市人民政府印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，其中提到，优化住房消费新供给；无锡市滨湖区7月8日发布关于进一步促进滨湖区住房消费的若干措施，其中包括支持“苏超”参赛球员和观赛球迷购房。 消息面 【国家发改委城市和小城镇改革发展中心：以“两重”“两新”资金为抓手 加大新型城镇化重点领域投入】 国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心近日表示，锚定到2035年基本实现新型城镇化目标，要顺应规律、把握趋势，紧抓城镇化动力仍然较强的关键时期，高质量推进新型城镇化四大行动，为中国式现代化提供有力支撑。其中，要以“两重”“两新”资金使用为抓手，加大新型城镇化重点领域投入。一是加大“两重”建设力度，支持符合条件的新一轮农业转移人口市民化、潜力地区城镇化水平提升、现代化都市圈培育、城市更新和安全韧性提升等标志性重大项目建设，因势扩围下沉至人居环境、市政设施、产业配套等城镇化补短板强弱项重点领域。二是针对老一代、新生代、新世代等不同类型农业转移人口群体的消费特征和需求，制定差异化的消费品以旧换新接续政策，纳入“两新”专项支持范围。三是允许人口流入城市利用超长期特别国债、地方政府专项债等资金，加大闲置存量土地回收和存量商品房收购力度，持续扩大农业转移人口保障性住房供给。 【北京：研究制定住房公积金个人住房贷款“带押过户”政策 并开展相关业务】 北京市人民政府印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，其中提到，优化住房消费新供给。优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，完善“保障+市场”住房供应体系。进一步发挥住房公积金促进作用，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。研究制定住房公积金个人住房贷款“带押过户”政策，并开展相关业务。鼓励提供房屋改造设计、定制化整装、智能化家居等产品和服务，推进室内全智能装配一体化和全屋智能物联。鼓励建设智慧社区，探索“物业服务+生活服务”模式，发展社区嵌入式服务设施，实现“一刻钟便民生活圈”全覆盖。 》点击查看详情 【住建部：持续巩固房地产市场稳定态势】 住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研。调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。调研组要求，要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。调研组指出，面对错综复杂的国内外经济形势，各地区、各有关部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，保交房攻坚战推进有力，切实维护了购房人合法权益。持续落实房地产政策“组合拳”，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。二手房交易占比逐步提高，多个省份二手房交易量超过新房，房地产市场呈现新的特点。（新华社） 》点击查看详情 【央行：加力支持科技创新、提振消费 探索常态化的制度安排维护资本市场稳定】 中国人民银行货币政策委员会2025年第二季度（总第109次）例会于6月23日召开。会议研究了深化金融供给侧结构性改革相关工作，指出要引导大型银行发挥金融服务实体经济主力军作用，推动中小银行聚焦主责主业，支持银行补充资本，共同维护金融市场的稳定发展。有效落实好各类结构性货币政策工具，扎实做好金融“五篇大文章”，加力支持科技创新、提振消费，做好“两重”“两新”等重点领域的融资支持。用好证券、基金、保险公司互换便利和股票回购增持再贷款，探索常态化的制度安排，维护资本市场稳定。持续做好支持民营经济发展壮大的金融服务，充分发挥支持小微企业融资协调工作机制作用，进一步打通中小微企业融资的堵点和卡点。 着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，持续巩固房地产市场稳定态势，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。 切实推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和风险防控能力。 【何立峰在河北调研时指出 积极扩大内需提振消费 更好推动经济高质量发展】 据新华社，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰23日至24日在河北调研时指出，要深入学习贯彻习近平总书记重要指示精神，认真落实党中央、国务院决策部署，加快构建全国统一大市场，积极扩大内需提振消费， 加快构建房地产发展新模式，因地制宜发展新质生产力，更好推动经济高质量发展。 何立峰先后来到邯郸、邢台，实地调研家电以旧换新情况和房地产开发销售、新能源新材料产业发展等工作，深入了解上半年经济形势、相关企业经营情况以及面临的主要问题。何立峰指出，今年以来，我国经济顶住压力保持向好态势，社会信心持续提振。要持续推动大宗耐用消费品以旧换新政策落地见效，有力有效稳定市场预期。各相关城市可从实际情况出发，以更加便民为目标，将消费品以旧换新与城市更新行动有机结合，更好激发消费潜力。要持续巩固房地产市场稳定态势，加快构建房地产发展新模式，更好满足人民群众对“好房子”的新期待。要加大力度促进外贸生产企业稳量提质，推动内外贸一体化结合发展。要严格落实强监管防风险要求，有力有序有效防范化解地方中小金融机构风险。要聚焦主业，持续推动高端装备制造、智能光伏、清洁能源、新材料等企业创新发展，并综合整治内卷式竞争。要加快经济技术开发区转型升级，着力提高对入区企业的专业化服务能力，因地制宜发展新质生产力。何立峰要求，有关部门和地方要深入调查研究，积极探索创新，及时研究解决企业面临的实际问题，有效应对外部冲击影响，全力完成上半年和全年经济工作目标任务，更好推动经济高质量发展。 【全国政协十四届常委会第十二次会议举行全体会议 围绕“进一步深化经济体制改革，推进中国式现代化”进行大会发言】 据新华社，政协第十四届全国委员会常务委员会第十二次会议24日下午举行全体会议，14位全国政协常委围绕“进一步深化经济体制改革，推进中国式现代化”作大会发言。中共中央政治局常委、全国政协主席王沪宁出席。曹卫星常委代表民盟中央发言提出，推动有效市场和有为政府更好结合，建设高效规范、公平竞争、充分开放的全国统一大市场。徐晓兰常委发言建议，完善长效机制，鼓励支持引导民营经济组织参与国家技术攻关。刘忠范常委代表九三学社中央发言建议，完善科技成果转化机制，促进科技与经济结合，加快形成新质生产力。张连起常委发言建议，聚焦解决民生领域急难愁盼问题扩内需，通过“投资于人”推动高质量发展。姚爱兴常委代表民进中央发言建议，深化财税体制改革，加快形成权责清晰、财力协调、区域均衡的中央和地方财政关系。易纲常委发言提出，深化金融体制改革，强化对民营经济和科技创新的金融支持，为绿色低碳发展提供高质量金融供给。李世杰常委代表民建中央发言建议，完善多元化投入增长机制，支持科技创新，加速未来产业培育。燕瑛常委发言建议，推动算力资源高效配置，促进行业大模型与通用大模型协同发展。李惠东常委代表民革中央发言提出，深化农业技术推广改革创新，实现技术创新与产业发展有机结合、技术服务与产业需求有效对接。王晓东常委发言提出，更好发挥县城连接城市、带动乡村作用，推进城乡融合发展。方光华常委发言提出，政府、企业、高校等多方共同努力，促进高校毕业生高质量充分就业。 冯正霖常委发言建议，加快构建房地产发展新模式，服务新型城镇化与共同富裕。 李瑶常委发言建议，加强投融资支持，拓宽服务贸易新业态，助推共建“一带一路”高质量发展。洪慧民常委发言建议，积极应对、主动作为，推动外资外贸稳中提质。 【无锡滨湖区：支持“苏超”参赛球员和观赛球迷购房 每套补贴3万-5万元】 据”无锡滨湖发布“7月8日消息，无锡市滨湖区住房和城乡建设局近日发布《关于进一步促进滨湖区住房消费的若干措施》。其中提到，支持“苏超”参赛球员和观赛球迷购房。自措施发布之日起至2025年10月31日，支持鼓励房地产开发企业对购买滨湖区新建商品住房的江苏省城市足球联赛参赛球员和观赛球迷，凭参赛或观赛等证明给予每套3万元~5万元的购房补贴。 【深深房Ａ：上半年净利润同比预增1411.70%—2034.17%】 深深房Ａ公告，预计2025年上半年归属于上市公司股东的净利润为8500万元—12000万元，比上年同期增长1411.70%—2034.17%。报告期内公司房地产项目收入结转同比增加。 【深振业Ａ：公司稳妥推进房地产开发及销售工作】 深振业Ａ7月9日在互动平台回答投资者提问时表示，公司按照中央关于促进房地产市场平稳健康发展的政策导向，稳妥推进房地产开发及销售工作，并仍将持续推进转型发展研究工作。 【广东印发《指导意见》 小产权房一律不得登记】 广东省自然资源厅近日印发《关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》，自2025年8月4日起施行，有效期5年。《意见》指出，要按照“缺什么补什么、谁审批谁负责”要求，坚持群众无过错即办证，将建设单位责任与群众利益相分开，切实保障群众合法权益。要明确负面清单，守牢政策底线，严禁通过登记将违法用地或违法建设合法化，严禁将按正常报建手续办理的项目通过历史遗留问题进行处理，对“小产权房”、违反永久基本农田和生态保护红线管控要求建设等情形，一律不得登记。 【广州拟出“商转公贷款”政策 个贷率低于75%可启动“商转公”】 广州住房公积金管理中心公开征求《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）意见的公告。实施办法提出，缴存人申请将其在广州市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款余额，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。本办法实施过程中，广州住房公积金管理中心可根据资金和贷款情况及时采取防控措施。商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。 【 河南调整住房公积金月缴存额上限 】近日，河南省省直机关住房资金管理中心发布关于核定2025年度省直住房公积金缴存比例和缴存基数的通知。通知显示，河南省按照住房公积金月缴存基数原则上不得超过上一年度非私营企业在岗职工月平均工资3倍的原则，确定2025年度住房公积金月缴存基数上限为27520元，月缴存总额上限为6604元。按照郑州市2024年度最低工资标准为2100元，确定住房公积金月缴存基数下限为2100元，住房公积金月缴存额下限为210元。 【 郑州上调住房公积金月缴存额上限 】近日，郑州住房公积金管理中心发布通知称，调整2025年度住房公积金缴存基数和缴存比例。据悉，2025年度郑州住房公积金月缴存基数上限为27520元，住房公积金月缴存额上限为6604元；住房公积金月缴存基数下限为2100元，住房公积金月缴存额下限为210元。 【融创中国：拟发行7.54亿股新股 用于偿付56亿元境内债券】 融创中国7月4日在港交所公告， 为了配合境内债务重组中的股票选项的有序实施，2025年7月3日，公司与特殊目的公司订立认购协议，据此，特殊目的公司有条件同意认购，而本公司有条件同意配发及发行合共754,468,943股股份。特殊目的公司处置该等股份所获资金净额等额的境内资金将用于偿付选择股票选项的境内债券持有人所持有的合计金额约人民币56亿元的相关境内债券。 【湖北荆门：2026年1月1日起 新出让土地开发的商品房原则上实行现房销售】 7月3日，湖北省荆门市推动房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》，其中提出，有序推进现房销售。对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发。2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售。按照“新老有别”的原则，逐步配套提高商品房预售门槛，2025年8月1日后取得施工许可证的项目，工程形象进度应达到建筑主体结构封顶。 【中指研究院：上半年百强房企拿地总额同比增长33.3%】 中指研究院数据显示，2025年上半年，TOP100房地产企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%，增幅较上月扩大4.5个百分点。受上年低基数影响，TOP100企业拿地同比增幅较上月扩大。整体来看，2025年上半年，300城住宅用地成交面积仍在缩量，在核心城市优质地块供应增加带动下，300城土地出让金同比明显增长。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。 【武汉：“优化新建商品房项目审批服务”有关政策适用期限延长至2025年12月31日】 武汉市住房和城市更新局官网发布《关于延长部分房地产政策期限的通知》。将《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（武房发〔2024〕1号）中第八条“优化新建商品房项目审批服务”有关政策适用期限延长至2025年12月31日。2024年10月1日至2025年12月31日，在武汉市购买新建商品住房，申请办理不动产权证书时认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给予全额补助优惠，认定为家庭第二套住房的，按契税实缴额度给予50%补助优惠。 【青岛出台公积金新政：最高贷款限额调至170万元】 青岛市住房公积金管理中心发布关于优化调整住房公积金贷款政策的通知，自发布之日起执行。调整贷款支持政策叠加限额。多子女家庭住房公积金贷款额度上浮政策，购买高品质住宅、绿色住宅住房公积金贷款额度上浮政策，商品房现房住房公积金贷款额度上浮政策，灵活就业人员住房公积金贷款额度上浮政策可叠加使用，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，叠加后最高贷款额度不超过170万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，叠加后最高贷款额度不超过110万元。调整还贷能力系数。住房公积金贷款额度按还贷能力计算公式中的“还贷能力系数”由30%调整为40％。 【7月1日起沈阳住房公积金优化6项政策措施】 经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，2025年7月1日起优化6项住房公积金政策措施，将2024年11月实施的住房公积金贷款最低首付款比例为15%的政策适用期限延长至2025年12月31日。灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人，可将已偿还5年（含）以上的个人住房商业贷款，转为住房公积金贷款。政策有效期至2026年12月31日。住房公积金缴存人使用住房公积金贷款购买经认定新建高品质住宅的，贷款上限可放宽到当期最高贷款额度的1.4倍。单位缴存职工住房公积金贷款额度计算中的账户余额倍数由22倍调整为25倍。灵活就业人员账户余额倍数按照有关规定同步上调。职工提取住房公积金支付购房首付款的购房时限由2025年6月30日延长至2026年12月31日，办理时限由2025年8月31日延长至2027年2月28日。驻沈普通高校、职业院校、技工院校2024—2026年的应届毕业生，毕业两年内在沈就业创业，首次以灵活就业人员身份连续缴存住房公积金及养老保险费满六个月以上，给予500元/人的开户补贴。 【济南：即日起可支付公积金购买保障房】 济南住房公积金中心6月24日下发《关于支持缴存人购买保障性住房的通知》，明确提出：住房公积金缴存人购买保障性住房的，可提取个人账户住房公积金支付购房首付款，同时可按规定申请使用住房公积金贷款，最低首付款比例为15%。该通知自下发之日起执行。 【杭州：住房公积金可以直付购房首付款】 据“杭州发布”消息，为减轻住房公积金缴存职工购房首付款支付压力，杭州住房公积金管理中心推出住房公积金直付购房首付款业务，缴存职工在杭州市购买的新建商品房，可使用公积金直接直付购房首付款，且全程支持线上办理。二手房线上办理功能正在开发中，近期也将推出。 【西安：允许公积金直接支付新建商品住房首付款】 西安市住房和城乡建设局等多部门联合印发《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。措施提到，深化房地产金融支持，落实降首付、降利率等金融政策。扩大房企融资“白名单”范围，优化审贷流程，加大商办项目融资支持；加大住房公积金支持，允许公积金直接支付新建商品住房首付款。公积金异地贷款范围扩大至关中平原城市群及省内缴存职工。 【衢州出台房产新政 推行多孩家庭改善性购房补贴】 衢州市住房和城乡建设局、衢州市财政局、衢州市卫生健康委员会今天联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，提出推行多孩家庭改善性购房补贴。2025年6月20日起购买市区新建商品住宅（2021年以来首次领取预售证的项目）的多孩家庭，可享受改善性购房补贴。其中二孩家庭签订的《浙江省商品房买卖合同》中有产权住宅建筑面积100平方米及以上面积段的，可申请补贴8万元；三孩家庭签订的《浙江省商品房买卖合同》中有产权住宅建筑面积120平方米及以上面积段的，可申请补贴20万元。补贴以房票形式发放，可叠加各类房票使用，试行一年。具体实施细则由市住建局、市财政局、市卫健委另行制定。 各方声音 华源证券认为，2024年9月以来，“稳楼市、稳股市”一直是中央层面的明确要求。4月以来，中美贸易摩擦仍存不确定性，外部环境波动加大，稳住楼市股市对提振社会预期、畅通内需循环具有重要意义。今年以来，中央层面高频提及建设好房子和高品质住房，在政策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅或将迎来发展浪潮。 （ 2025年7-8月全国建筑钢材产销存预估（万吨）） 》点击查看SMM钢铁专区 SMM在对2025下半年建筑钢材的需求进行展望时分析：房地产方面，目前房地产仍处在全面下行阶段，未来资金周转至拿地、至新开工的增长仍需一个季度及以上的时间酝酿。房地产仍面临新开工持续下滑，竣工项目增多的尴尬局面，预计地产端对建筑钢材的需求短期难以出现明显的增加。基建方面，2025年拟安排地方政府专项债券4.4万亿元，比上年增加0.5万亿元，创历年新高。但据下游反馈，专项债下发量虽有增加，但基本是在“以债化债”阶段，新项目的资金到位情况仍偏慢，目前三季度处于传统淡季阶段， 9月中下旬部分地区有大型新项目启动，且四季度部分项目会有赶工期可能，届时需求或有阶段性放量。 》点击查看详情 弘则弥道（上海）投资咨询有限公司章左昊宏观首席分析师在由上海有色网信息科技股份有限公司（SMM）主办、洛阳三五电缆集团有限公司 协办，江苏线缆协会、河南电工协会、浙江线缆协会、湖南线缆协会、广东线缆协会、上海线缆协会、深圳机器人特种线缆协会、贵州线缆协会、湖北线缆协会 特邀支持，安徽鑫海高导新材料有限公司、民丰电缆集团有限公司、东吴期货有限公司、浙江东翼控股集团有限公司、江苏中利集团股份有限公司等大力支持的 2025SMM（第三届）电线电缆产业发展大会暨电线电缆工业展览会——电线电缆产业发展大会论坛 上分享“国内基建及地产形势分析与趋势展望”时表示：二手房供需边际显著改善；新房库存持续去化，价格逐渐趋于见底；土地储备专项债发行开始加速，这是后续土地市场能否起来的关键。 【中指研究院：预计下半年房地产市场销售降幅较上半年将略有扩大】 中指研究院发布2025年上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望：在去年9.26一揽子政策支持下，2025年一季度房地产市场延续修复态势，止跌回稳取得一定成效。年初以来，市场恢复更多集中于核心城市，“好城市+好房子”表现出较强韧性，土地市场也有所恢复，但二季度以来市场边际有所减弱。上半年政策定调持续释放积极信号，4月中央政治局会议指出“持续巩固房地产市场稳定态势”，提出“加大高品质住房供给”，同时强调“优化存量商品房收购政策”。6月13日国常会再次强调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”“进一步优化现有政策，提升政策实施的系统有效性”，并明确“稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”的政策发力方向，为市场注入信心。展望下半年，考虑到去年四季度市场在一揽子政策带动下，销售基数升高，预计下半年销售降幅较上半年将略有扩大，“好城市+好房子”仍具备结构性机会。 【克而瑞：预计下半年“稳楼市”政策将进一步加码 房地产行业库存压力有望进一步改善】 克而瑞地产研究表示，2025年上半年，房地产市场在政策的持续调控下，正逐步朝着稳定健康的方向发展。二季度以来政策面推进速度明显加快，助力房地产市场格局加快向新向好。上半年中央和地方政策面的积极推进，为房地产市场的稳定和健康发展提供了有力保障。预计下半年将进一步加力稳市场，随着城市更新和土地收购存储政策的全面落实，将在供求两端进一步改善行业库存压力，房地产市场有望加快实现供求关系新的动态平衡，行业也将朝着高质量发展的方向加速迈进。 平安证券研报指出：关注受益“好房子”率先止跌回稳，且分红稳定有吸引力的房企。对比内地楼市，尽管1-5月全国商品房销售面积同比降2.9%，但我们需看到：1）部分核心城市核心区及好房子正逐步止跌企稳；2）部分持有优质业务或开发相对健康房企分红仍保持稳健，如华润置地、建发国际集团2022年以来分红整体稳定，2024年分红对应最新市值股息率仍有5.2%和7.2%。政策预期升温叠加港资地产带动，短期板块配置窗口正逐步临近。短期楼市回落叠加7月重要会议临近，板块博弈情绪有所升温，同时平安证券认为市场过多关注楼市整体表现，而忽略了部分“核心区及好房子”正逐步止跌回稳，部分优质房企已逐步走出低谷且分红仍相对稳定，短期板块配置窗口或逐步临近。 国金证券指出，上半年楼市收官，在政策尚未加码的背景下，二季度销售回落，结合止跌回稳目标及过去两年政策出台节奏，三季度是政策发力关键期，三季度的定调及方向有望直接影响整个下半年的楼市表现。考虑到当前地产板块估值回落、持仓较低，交易层面或具备一定弹性，建议逢低配置地产股。推荐稳健经营同时有望受益于潜在政策利好的标的：开发商首推重点布局深耕核心一二线城市，主打改善产品，具备持续拿地能力的房企。 推荐阅读： 》【SMM热点】2025建筑钢材上半年行情回顾及下半年展望

北京市人民政府印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》的通知。力争到2030年，本市市场总消费额年均增长5%左右，打造2—3个千亿级文商旅体融合消费新地标，在全球消费市场的辐射带动能力、资源配置能力和创新引领能力进一步提升，国际消费中心城市建设取得新突破。 其中提到，拓宽财产性收入渠道。支持证券交易所、证券期货基金经营机构丰富交易产品类型，鼓励上市公司合理提高分红率。推动资产管理机构丰富投资产品供给，拓宽居民财富管理渠道。 北京市深化改革提振消费专项行动方案 为深入贯彻落实党中央、国务院关于提振消费、促进服务消费系列决策部署，更好满足人民群众美好生活需要，结合本市实际，制定本方案。 一、总体要求 以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻落实党的二十大和二十届二中、三中全会精神，坚持市场和政府协同发力、供给与需求两端促进、企业与场景共同支撑、国际和国内资源联动，强化改革畅通消费循环，着力统筹消费资源。力争到2030年，本市市场总消费额年均增长5%左右，打造2—3个千亿级文商旅体融合消费新地标，在全球消费市场的辐射带动能力、资源配置能力和创新引领能力进一步提升，国际消费中心城市建设取得新突破。 二、推动居民增收减负 1.促进工资性收入合理增长。深入实施就业优先战略，以高质量充分就业推动城乡居民持续增收。促进高校毕业生就业，开展访企拓岗行动，归集发布适合高校毕业生的就业岗位。加强灵活就业劳动者权益保障。促进平台经济规范健康发展，鼓励发展新业态，带动更多劳动者就业增收。健全公共就业服务机制，推进家门口智慧就业服务平台建设。健全最低工资标准调整机制，科学合理提高最低工资标准。在重点工程项目和中小型农业基础设施建设领域，因地制宜推广以工代赈方式，带动更多劳动力增收。 2.拓宽财产性收入渠道。支持证券交易所、证券期货基金经营机构丰富交易产品类型，鼓励上市公司合理提高分红率。推动资产管理机构丰富投资产品供给，拓宽居民财富管理渠道。 3.多措并举促进农民增收。不断提高都市型现代农业效益，抓好粮食和重要农产品稳产保供，重点扶持一批农业领军企业，加快发展休闲农业和乡村旅游产业。拓展乡村生态富民多样化路径，完善特定地域单元生态产品价值实现机制，完善林下经济发展政策，支持试点种植适宜的中药材、花卉等，推动农民依靠生态优势“富起来”。 4.健全公共服务保障机制。完善养老服务体系和生育友好型社会配套支持政策，提供多样化托育服务。鼓励金融机构丰富第三支柱养老金融产品，提高老年群体金融服务可得性。鼓励医疗卫生机构为托育服务提供支持，提升托育服务质量。持续拓展社会保障卡“一卡通”线上线下应用场景。 三、优化服务消费体验 5.挖掘文娱消费新内涵。用好首都文化资源，深化“演艺之都”“博物馆之城”建设。鼓励具备开放条件的历史文化场所活化利用，推动会馆、园区、商业综合体等建设文化新空间。支持线上演出、在线观展、直播拍卖等新业态发展，丰富文娱消费供给。繁荣演艺经济，吸引国内外优秀院团来京演出。深化市属国有文化单位改革，推进文艺精品创作。加快传统出版数字化、智能化转型，创办北京地区网络文学赛事活动。支持平台企业创作优质网络微短剧。积极引进国际电竞赛事，丰富“电竞+”消费场景，支持举办多元场景融合的电竞主题消费活动。建设中国数字视听制作中心，支持线上超高清视听内容消费和线下融合应用场景体验。 6.打造旅游消费新场景。探索政府和社会资本合作新机制，推进环球影城二期、“两园一河”等重大项目建设。推出中轴线等世界文化遗产旅游产品，以及大运河、长城、西山永定河三大文化带主题旅游线路。加强旅游与百业融合，打造工业旅游示范场景，丰富“演出+旅游”等业态。打造乡村旅游集聚区，加力支持一批旅游基础设施建设，加快补齐乡村旅游配套设施短板。发展“民宿+”特色产品，提升“长城人家”等民宿品牌影响力。持续提高滨水空间开放共享和运营管理水平。梳理公园存量空间设施资源，引入连锁化、品牌化商业运营主体。优化入境旅游服务，用好“北京服务”机场服务点，提供多样化便捷化服务。 7.激发体育消费新活力。发挥双奥之城优势，提高奥运场馆利用率，培育场馆综合运营服务商，做好赛后利用和全时全季运营。重点培育20项国际顶级赛事、30项高商业价值赛事、50项本土影响力赛事，加快形成“双奥100”精品赛事体系，推进双奥国际赛事名城建设。打造“赛事+”消费场景，丰富相关消费产品与服务供给。推进高品质户外目的地建设，大力发展冰雪经济，持续扩大“8·8北京体育消费节”品牌影响力。加强国际体育组织和头部体育企业招引，着力培育知名赛事运营企业。 8.满足教育培训新需求。依托少年宫、青少年活动中心等场所，通过举办短期冬夏令营等形式，满足多元化、个性化教育需求。建立第三方机构进校园遴选审核机制，支持学校高质量开展课后服务。引导高校通过国家高等教育智慧教育平台等渠道，向社会开放教育资源。做强“留学北京”品牌，支持高水平中外合作办学项目落地，支持高校举办国际暑期学校等品牌项目。鼓励职业院校与国外知名企业共建基地、共育人才，稳步推进职业教育国家合作示范项目建设。 9.培育美丽健康消费新引擎。推进“互联网+医疗健康”发展，建设全民健康信息平台，深化医疗大数据应用，鼓励开发智能健康产品，培育健康体检、咨询、管理等新型服务业态。实施中医药文旅消费季行动计划，完善中医药健康旅游相关标准体系，新增16个中医药文旅消费建设单位，推出一批健康旅游线路。促进美丽健康消费，打造“未来美城”产业集聚区，聚焦化妆品、医疗美容等领域推出一批改革举措，吸引国内外重点企业、重点项目优先向“未来美城”布局，加强“京妆”品牌培育工作。 10.提供家政服务新供给。大力发展“互联网+家政”新业态，鼓励互联网平台企业支持家政业做大做强，促进供需精准对接，提升家政服务数智化水平。扩大省际家政劳务协作范围，增加优质家政服务人员，提高家政服务品质。健全家政服务标准和行业信用体系，完善职业能力培训和技能等级认定机制，畅通家政从业人员职业发展通道，提升家政服务标准化专业化水平。 四、增强商品消费动能 11.引领国潮消费新风尚。鼓励新老品牌跨界合作，激发国潮产品市场潜力。支持老字号创新发展，加快数字化转型，鼓励与知名IP跨界合作，打造符合市场需求的老牌新店。整合全市IP资源，创新开发模式，打造特色化、精品化“北京礼物”。提升“京彩四季”城市消费主题品牌影响力，“一月一主题”开展促消费活动。规范发展“谷子经济”，鼓励创作优质动漫产品，打造二次yuan和新生代潮玩聚集地。支持国潮品牌出海开拓市场。 12.构建首发时尚新矩阵。加快建设国际消费体验区，集聚全球知名消费品牌。鼓励开设首店、旗舰店、创新概念店，办好全球首发节，举办高能级首秀、首演、首展活动，培育本土时尚品牌，支持国际时尚品牌在京设立研发中心、展示中心和地区总部。提升北京国际电影节、北京国际音乐节等活动能级，增强消费引领力。推动时装周吸引品牌、设计师聚集，创新“即秀即售”模式，搭建产品交易平台，加强时尚活动与商圈、平台企业等方面联动。 13.打造国际美食新品牌。支持餐饮企业高质量发展，鼓励国内外餐饮品牌在京设立首店。鼓励老字号餐饮企业守正创新，推动传统餐饮技艺振兴。打造30条“深夜食堂”特色餐饮街区，不断优化提升特色餐饮街区品质。举办北京国际美食荟等餐饮品牌活动，提升北京餐饮国际影响力。推动“餐饮+”融合发展，支持餐饮进公园、景区、体育场馆等，鼓励打造更多智慧用餐场景。 14.优化住房消费新供给。优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地，完善“保障+市场”住房供应体系。进一步发挥住房公积金促进作用，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款。研究制定住房公积金个人住房贷款“带押过户”政策，并开展相关业务。鼓励提供房屋改造设计、定制化整装、智能化家居等产品和服务，推进室内全智能装配一体化和全屋智能物联。鼓励建设智慧社区，探索“物业服务+生活服务”模式，发展社区嵌入式服务设施，实现“一刻钟便民生活圈”全覆盖。 15.完善汽车消费新生态。优化小客车指标配置，更好服务家庭用车需求。培育壮大二手车经营主体，持续落实二手车销售“反向开票”、异地交易登记等便利化措施。加强汽车领域信息共享，支持第三方二手车信息查询平台发展，促进二手车放心便利交易。拓展汽车改装、租赁、赛事及房车露营等汽车后市场消费。在京津冀范围策划组织新能源汽车系列赛事，激发新能源汽车消费活力。 五、延伸消费链条 16.建设会展消费新格局。优化会展空间布局，推动国家会议中心、首都国际会展中心等场馆多功能、多元化使用。加强与国际大会及会议协会（ICCA）等国际会展组织的对接，吸引国际品牌展会来京举办。持续提升中国国际服务贸易交易会、中国北京国际科技产业博览会等影响力，培育数字经济等高精尖领域展会项目及综合性活动。持续实施“一馆一策”，精简展会审批流程，完善展会审批标准。 17.树立数字消费新标杆。鼓励互联网平台企业利用大模型等新技术，优化智能购物助手等服务。推动零售企业数字化转型，加强供应链协同，优化品质商品供给。支持在商场、文化空间等场所构建可感知可体验的数字消费场景，打造一批数字消费体验中心。支持直播电商、即时零售等新业态新模式创新发展，举办“北京直播电商购物节”“首都电商大讲堂”等特色活动，培育30个左右的特色直播电商基地，打造50个左右的直播电商示范案例或场景。 18.拓展绿色消费新范式。健全绿色消费激励机制，加强绿色消费科技和服务支撑。鼓励研发和引进绿色低碳技术，完善绿色低碳标准、标识体系，提高食品、家装、出行、旅游等领域绿色化水平。支持各类销售平台开展绿色低碳产品促消费活动。完善废旧产品设备回收网络，鼓励二手商品流通交易。 19.丰富银发经济新业态。针对老龄人群和备老人群不同需求，培育高精尖产品和高品质服务模式，提供全生命周期健康管理服务。鼓励养老机构、家政服务企业、物业公司等提供多样化养老照护服务，加大康复辅助器具推广力度，打造适老化改造公共样板间，规范上门助浴、陪诊助医等新业态发展，优化社区助餐配送服务。鼓励开发适合老龄人群和备老人群的自驾游、康养游等旅游产品。鼓励开发老年人兴趣课堂，打造适合老年人的公共文艺空间。 六、打造多元融合空间 20.焕新商业消费空间活力。坚持更新提升与新增培育并举，多维度、差异化、特色化引导商业空间升级。鼓励商业物业产权方引入专业运营主体，推动闲置公共资源商业化运营。鼓励“前店后仓”等模式创新。通过示范案例加强对建设用地功能混合使用的指导。支持商业场所及周边区域品质提升，研究将商业活动纳入公共服务事项。加强站城一体化设计，拓展轨道交通站点商业业态，推动轨道交通站点周边区域闲置低效场馆、老旧厂房改造，植入“体育+”“亲子+”“文化+”等业态。 21.提升“双枢纽”消费能级。发挥机场对要素资源的汇集作用，打造国际消费桥头堡。积极争取国际航线资源，拓展国际旅客中转业务，鼓励航空公司加大运力投放。加快推进大兴国际机场临空经济区国际消费枢纽项目，建设“功能+场景+体验”的世界级商贸旅游综合体。支持市内免税店、口岸免税店扩大国货精品销售。拓展跨境电商即买即提试点业务，优化跨境电商销售医药产品试点清单。 七、持续优化消费环境 22.加大支持引导力度。实施好“两新”政策，积极争取各领域中央资金支持；加大市政府固定资产投资支持力度。完善服务质量标准，建立全过程质量安全追溯体系，畅通消费者维权渠道，打响“北京购物”品牌。支持举办符合条件的促消费活动，积极引进高能级促消费项目。鼓励金融机构加大对消费重点领域的信贷支持力度，开发适应消费新业态需要的金融产品，支持符合条件的消费基础设施发行不动产投资信托基金（REITs）。 23.完善诚信市场环境。引导企业诚信合规经营。规范餐饮服务经营活动，加强食品安全监管。制定大型活动分级分类安全管理标准，创新数字化监管方式，降低安全管理成本。推进一体化综合监管，严格落实扫码检查，完善轻微违法免罚和初次违法慎罚制度。对新模式、新业态坚持包容审慎管理，探索更多消费场景“一件事、一次办”。落实巡演项目首演地内容审核负责制。加强对体育健身、美容美发、餐饮服务、非学科类课外培训等重点领域预付式消费经营行为的监管。 24.促进消费开放协同。依托“两区”政策，深化文化旅游、医疗健康、国际教育等重点领域开放。用好全球服务伙伴等机制，加大海外营销推介力度。依托北京国际版门户网站，加大本市重大文化活动、体育赛事宣传推广力度。加强京津冀三地服务消费协同联动，构建文商旅体跨区域融合新模式。 八、组织领导 各区、各有关单位要按职责分工切实履行责任，加强协同配合，因地制宜匹配资源要素，加大改革创新力度，探索更多惠民生、促消费的务实举措，抓好本方案落实。要用好培育建设国际消费中心城市领导小组机制，加强对本方案任务落实情况的跟踪监测和评估，确保各项任务落地见效；加大提振消费工作成效的宣传力度，营造良好的消费氛围。

龙光219亿元境内债重组方案，获债权持有人通过。 7月9日晚间，深圳市龙光控股有限公司公告称，公司境内债券重组已完成投票，涉及的21笔公司债券及资产支持证券重组议案均获得投资人表决通过，涉及本金余额合计219.6亿元。 龙光债务化解取得的成果，是当前出险房企债务风险加速出清的一个缩影。 近期，房企债务重组呈加速推进态势。其中，时代中国、金轮天地、融创等房企境外债重组已基本获债权人通过，将进行聆讯；旭辉向债券持有人定向发送了境内债券重组的全面优化方案；正荣地产就境外及境内债务制定新重组计划等；宝龙地产也表示，公司正在对境外债务进行重组。 据中指院统计，截至目前，融创、富力、中梁、当代、佳兆业、奥园、金轮天地、禹洲、远洋、时代中国、绿地、金科、协信远创等14多家房企债务重组或重整获批。此外，金轮天地、融创等房企境外债重组已基本获债权人通过，将进行聆讯。 中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜向记者表示，债务重组是出险房企“自救”的关键一步，但能否真正“脱险”，还需依赖外部市场修复和内部经营改善的共同作用。 “如何让经营性现金流回正真正具有可持续性，在一、二线城市的激烈竞争中补充土地、提升运营效率，又如何在修复的融资环境中重获金融机构信任，决定这些历经劫波的房企能否真正重获新生。”一位房地产行业人士指出。 公布方案仅20天，龙光便完成境内债二度重组 距离6月20日向投资人公布境内债重组议案仅20天，龙光便完成了境内债二度重组。 “龙光境内债券重组获得了投资人高度支持，大部分债券表决提前通过。”一位接近龙光方面的人士告诉记者。 公告显示，此次龙光境内债券重组全面覆盖21笔存量的交易所债券，涵盖公司债券及资产支持证券等各类债券品种。重组方案涵盖了特定资产、资产抵债、现金购回、债转股及留债等五大选项，其中现金回购比例提升至18%（原为15%），资产抵债比例提升至35%（原为25%），留债展期期限从9.5年缩短至8年。 “在资产抵债选项，龙光设计了以物抵债、单一资产信托和集合资产信托三种模式。所有模式均有头部现金安排，是其他同业方案所不具备的，也是投资人最为关注的一点。”上述接近龙光人士表示，设立单一资产信托模式降低中小投资者参与门槛；“以物抵债”和“单一资产信托”模式均不设收益上限，未来相关资产升值产生的全部收益将完全归属于投资人；以物抵债资产权属清晰、完整。 一位投资人士认为，在当前房企流动性仍较为紧张的背景下，龙光此次重组的资源筹措力度超过市场预期。 “一方面，公司此前为境内债券提供的29项增信资产，此次按照开发阶段属性分门别类，匹配不同重组选项，全部用于本次重组。另一方面，龙光从境外筹集了5亿元现金资源，并计划增发5.3亿股股票，用于支持本次境内重组方案。”上述投资人士称。 “下一步，龙光将根据债券持有人会议议案相关条款的约定，快速落地相关后续工作，安排债券持有人就其持有的债券在重组方案选项中进行选择及分配。”龙光方面表示。 除了龙光，旭辉、时代中国、正荣地产等多家房企，也于近日公布了债务重组进展。 记者从独立信源处获悉，7月8日，深陷债务压力的民营房企旭辉控股向境内债券投资人，定向发送了其境内债券重组的全面优化方案。 据悉，旭辉集团境内债务规模约100.6亿元，涉及7只存续债券。 与之前的版本相比，旭辉最新方案在现金回购、债转股、以资抵债等核心条款上，均有所改善。其中，在现金回购选项方面，旭辉将现金回购的上限提升至2.2亿元，回购价格也提高至债券面值的20%；定增股票的上限从6.8亿股增加到10.2亿股，对应的债券面值上限也从10亿元提高至15亿元；在以资抵债选项中，旭辉拿出四个一线城市项目作为底层资产，每百元面值债券可置换的资产价值从36元提升至40元。 此次修改债务重组方案后，记者了解到，投资人对于此次的优化方案反馈较好。“现金回购这块，虽然总额不及融创，但价格的抬升，还是看到了公司的诚意。”一位投资人称。 同一日，时代中国发布内幕消息，宣布境外债务重组计划获90.08%债权人投票通过，将寻求高等法院对计划的批准及裁决。寻求裁决计划的呈请，将于2025年7月30日上午十时正（香港时间）聆讯。 此外，正荣地产于6月30日宣布，就集团的境外及境内债务制定新重组计划，重组计划目前处于初步阶段，可能涉及将债务（全部或部分）转换为公司新股份，余额由债权人注销；延长偿还债务的到期日等。 房企债务重组全面提速，削债成主流 按各房企公布的情况及公开信息，近期房企债务重组呈现加速推进态势。 对于这一现象背后的原因，多位业内人士向记者表示，房企债务重组加速由多种因素叠加造成，包括债务集中到期压力、债权人预期趋现实、政策与资金双支持、企业自救迫切性等方面。 从整体债务压力情况来看，柏文喜表示，2025年房企到期债务总额高达5257亿元，其中第三季度为偿债高峰，到期规模约1574亿元。由此可见，房企整体债务压力仍然不小，由于当前市场仍处于调整状态，加之出险房企经营及回款能力下降，其偿债能力减弱，迫使这部分房企有必要加快债务重组进程。 政策层面，“金融监管部门明确支持房企合理融资，央行5000亿元纾困专项再贷款落地，为市场注入流动性。此外，保交楼资金的介入与支持，在盘活房企存量资产的同时，也提升了企业与债权人协商的成功率。”柏文喜称。 而债权人预期的转变，同样是一个关键因素。 “经过市场长期调整，债权人对债权回收的预期，更趋实际。”中指院企业研究总监刘水认为，债权人意识到房企债务偿还的难度较大，相较于破产清算和资产持续贬值，更倾向于接受重组方案，以提高债务清偿率。另外，部分债权人在出险房企债务不断换手后，持有成本较低，如果重组方案的现金回收价值更具吸引力，他们更愿意接受重组。 刘水强调，对于出险房企而言，尽快完成债务重组，让公司恢复正常经营，才能够最大程度拯救企业资产价值，也有助于保持团队经营能力，推动公司转型。 再者，按本轮房企公布的债务重组方案，“实质性削债”成为主流。 “本轮债务重组一个明显共性特点是，削减债务规模。相比以往以展期为主的模式，当前方案更注重实质性削债，多家房企开始通过债转股、可转债等方式削减债务规模。”一位房地产行业分析人士表示。 柏文喜指出，按各房企所公布的债务重组方案，越来越多房企采用“债转股”方式削债，如旭辉、融创、佳兆业等，通过发行可转债或股权置换降低负债率。同时，削债比例提高：相比以往“展期为主”，本轮重组更注重实质性削债，部分企业削债比例超过50%。 这其中，融创境外债二次重组采用债权转股权模式，预计化债约600亿元；旭辉预计削减境外债务约52.7亿美元（约合379亿元人民币），占境外债务总额的66%；碧桂园在境外债重组后预计将减少债务约110亿美元。 多位行业分析师指出，在新房销售尚未回稳以及资产折价压力下，偿债压力较大的房企将加速债务重组进程，且提高削债比例可能是普遍趋势。 重组并非终点，房企回归正轨仍需“内外兼修” 成功达成债务重组协议，无疑是深陷困境房企的一个重要里程碑，对企业和行业都具有积极意义。 “对于出险房企来说，尽快完成债务重组，推动公司恢复正常经营，才能够最大程度拯救企业资产价值，也有助于保持团队经营能力，推动公司转型，尽快恢复正常经营。”刘水称。 而对于整个房地产行业来说，分析人士指出，出险企业尽快推进债务重组，不仅能够加快行业风险出清，也有助于提振行业发展信心。 柏文喜向记者表示，长远看，市场持续调整一方面带来了压力，另一方面也在推动行业告别“高杠杆、高周转”的旧模式，转向更注重精细化运营和现金流健康的可持续发展轨道。同时，风险的有序化解，也有助于逐步修复购房者、投资者对行业的信心。 不过，完成债务重组只是企业走出困境的第一步，实现债务重组与企业完全回归正常经营轨道之间，仍存在一定距离。 就在近日，融创因一笔借款纠纷，再次引发市场关注：其旗下位于北京望京融科中心的两间办公物业被摆上拍卖台，总起拍价约3970万元。 债务重组取得重大突破的融创，为何再次因债务纠纷，其北京办公楼部分物业被拍卖？ 对此，多位行业人士向记者指出，债务重组主要解决的是“存量债务压力”和“外部融资枯竭”的问题。房企能否真正走出困境、避免未来再次陷入债务危机，根本上依赖于企业自身“造血”能力的恢复。 “出险房企债务重组成功有助于缓释风险，但企业真正走出危机，还需要市场回暖支持，企业基本面获得改善后才能够避免重复展期或者重复进行债务重组。”刘水在接受记者采访时说。 刘水建议，房企应紧抓“因城施策”带来的政策窗口期，加速布局优质项目来实现销售去化，同时使用多种方式加快资金回笼速度。“只有持续获得销售回款，才能保障现金流入，方能增强偿债能力。” 一位房地产行业分析师也认为，尽管政策层面持续释放暖意，但金融机构对房企，特别是曾出险房企的信心恢复，将是一个缓慢的过程。“重建市场信任，需要企业展现出持续的经营改善和财务自律。” 惠誉评级亚太区企业评级董事石露露向记者表示，尽管中央及各地政策持续优化调整，中国房地产市场的复苏可能主要集中在一线城市及部分强二线城市。但这些城市的竞争正在加剧，因为大多数全国性的国有房企也在重新布局并集中发展这些城市。 “我们认为，重组房企能否在这些城市补充土地，将对它们的中长期发展产生重大影响。”石露露在接受记者采访时说。

无锡市滨湖区发布关于进一步促进滨湖区住房消费的若干措施，其中提到，支持“苏超”参赛球员和观赛球迷购房。本措施发布之日起至2025年10月31日，支持鼓励房地产开发企业对购买我区新建商品住房的江苏省城市足球联赛参赛球员和观赛球迷，凭参赛或观赛等证明给予每套3万-5万元的购房补贴。 关于进一步促进滨湖区住房消费的若干措施 为进一步促进滨湖区房地产市场健康平稳发展，持续推动住房消费，提振市场信心，现结合本区实际，制定如下措施： 一、大力支持滨湖人才购房。针对滨湖区就业、创业且符合相关部门认定的各类人才，按类别分别发放5万元-30万元的人才购房券，用于购买滨湖区房源库内新建商品住房。人才购房券使用时按券面金额抵扣房款，也可抵首付。本措施有效期自滨湖区人才购房券实施细则发布之日起至2025年12月31日。 为促进高校毕业生留锡发展，试点面向江南大学和东南大学无锡校区等滨湖高校2025年应届毕业生提前发放人才购房预用券。申领人毕业后在滨湖区就业、创业，并在滨湖区连续缴纳3个月社保后，在滨湖区房源库内购买新建商品住房时，可将人才购房预用券正式兑付使用。 二、鼓励在校大学生购房。本措施发布之日起至2025年10月31日，在校就读大学生（包含在校大专生及以上）在滨湖区购买新建商品住房，可按照商品房网签备案合同总价的1%享受购房补贴，最高不超过5万元；在锡同校就读大学生满3人及以上，通过团购方式购买滨湖区新建商品住房，给予购房人不低于3万元的购房补贴。同时符合以上两项条件的在校就读大学生，可叠加享受个人购房和团购补贴。 三、支持企事业单位团购活动。本措施发布之日起至2025年10月31日，鼓励企事业单位开展团购活动，企事业单位组织员工团购滨湖区新建商品住房，根据团购数量给予购房人不低于3万元的购房补贴。 四、支持多孩家庭购房。对符合国家生育政策育有多个子女的家庭，自本措施发布之日起至2025年10月31日在滨湖区购买新建商品住房的给予购房补贴，其中二孩家庭每套3万元，三孩家庭每套6万元。 五、积极开展消费促进活动。本措施发布之日起至2025年10月31日，购房人在滨湖区购买一套新建商品住房的，可获得2万-3万元不等的指定商家消费券大礼包。 六、大力推广房票结算补偿方式。允许房票在同一征收范围内转让一次，支持房票叠加使用。扩大房票使用范围，可以购买滨湖区范围内的二手住宅，原二手住宅业主须使用房票购买我区新建商品住房，使用房票可以购买新建商品房的配套车位。 七、支持“苏超”参赛球员和观赛球迷购房。本措施发布之日起至2025年10月31日，支持鼓励房地产开发企业对购买我区新建商品住房的江苏省城市足球联赛参赛球员和观赛球迷， 凭参赛或观赛等证明给予每套3万-5万元的购房补贴。 八、支持老年人家庭购房。本措施发布之日起至2025年10月31日，老年家庭（家庭中有年满60周岁的老人）购买滨湖区指定的新建商品住房，或是参与滨湖区相关房地产开发企业住房“以旧换新”活动（旧房属于老年家庭，新房不论是给老年家庭还是子女)，支持鼓励房地产开发企业按每套发放不低于5万元的消费券。在此期间老年家庭在“以旧换新”中需要旧房返租过渡的，支持鼓励相关房地产开发企业免除旧房3个月租金。 九、支持现役、退役军人购房。本措施发布之日起至2025年10月31日，支持鼓励房地产开发企业对购买我区新建商品住房的现役、退役军人给予每套3万元的购房补贴。 十、支持驻滨湖区内科研院所人员购房。本措施发布之日起至2025年10月31日，支持鼓励房地产开发企业对购买我区新建商品住房的驻滨湖区内科研院所人员给予每套3万元的购房补贴；支持鼓励房地产开发企业对滨湖区山水东路科创谷中企事业单位（由山水城负责认定）满3人及以上，通过团购方式购买滨湖区同一在售项目的新建商品住房，给予购房人不低于3万元的购房补贴。 特别提醒 1．本措施第一至第六条，由无锡市滨湖区住房和城乡建设局负责解释。本措施第七至第十条由参与活动的房地产开发企业制定具体操作细则实施并负责解释，购房补贴也由房地产开发企业承担。 2．本措施第二条大学生团购补贴和第三条企事业单位团购补贴不能叠加享受。 3．本措施如与市级其他购房补贴同类型的，按就高不重复的原则执行。 4．本措施的购房时间以商品房买卖合同网签备案时间为准。 5．如购房人因特殊情况未能在活动期间完成房屋网签备案，可顺延到2025年11月30日,凭活动期间购房的定金收据、认购协议等证明材料享受相应的活动优惠；2025年11月30日以后完成网签备案的购房人不再享受以上措施相应的活动优惠（人才购房券除外）。

SMM7月7日讯： 住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研，强调要持续巩固房地产市场稳定态势；部分房企债务风险缓解提振了市场对房企债务重组的信心；市场预期政策将持续发力等利好发酵，带动房地产板块7月7日早盘走强，截至7月7日收盘，板块方面：房地产开发板块涨1.97%，房地产服务板块涨1.5%；个股方面：渝开发、沙河股份、南山控股以及财信发展涨停，海泰发展、中洲控股、金地集团、新城控股、特发服务、世联行、北辰实业以及我爱我家等涨幅居前。 消息面 【住建部：持续巩固房地产市场稳定态势】 住房城乡建设部调研组近日赴广东、浙江两省调研。调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。调研组要求，要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众新期待。要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。调研组指出，面对错综复杂的国内外经济形势，各地区、各有关部门坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，保交房攻坚战推进有力，切实维护了购房人合法权益。持续落实房地产政策“组合拳”，上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。二手房交易占比逐步提高，多个省份二手房交易量超过新房，房地产市场呈现新的特点。（新华社） 》点击查看详情 【央行：加力支持科技创新、提振消费 探索常态化的制度安排维护资本市场稳定】 中国人民银行货币政策委员会2025年第二季度（总第109次）例会于6月23日召开。会议研究了深化金融供给侧结构性改革相关工作，指出要引导大型银行发挥金融服务实体经济主力军作用，推动中小银行聚焦主责主业，支持银行补充资本，共同维护金融市场的稳定发展。有效落实好各类结构性货币政策工具，扎实做好金融“五篇大文章”，加力支持科技创新、提振消费，做好“两重”“两新”等重点领域的融资支持。用好证券、基金、保险公司互换便利和股票回购增持再贷款，探索常态化的制度安排，维护资本市场稳定。持续做好支持民营经济发展壮大的金融服务，充分发挥支持小微企业融资协调工作机制作用，进一步打通中小微企业融资的堵点和卡点。 着力推动已出台金融政策措施落地见效，加大存量商品房和存量土地盘活力度，持续巩固房地产市场稳定态势，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。 切实推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和风险防控能力。 【何立峰在河北调研时指出 积极扩大内需提振消费 更好推动经济高质量发展】 据新华社，中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰23日至24日在河北调研时指出，要深入学习贯彻习近平总书记重要指示精神，认真落实党中央、国务院决策部署，加快构建全国统一大市场，积极扩大内需提振消费， 加快构建房地产发展新模式，因地制宜发展新质生产力，更好推动经济高质量发展。 何立峰先后来到邯郸、邢台，实地调研家电以旧换新情况和房地产开发销售、新能源新材料产业发展等工作，深入了解上半年经济形势、相关企业经营情况以及面临的主要问题。何立峰指出，今年以来，我国经济顶住压力保持向好态势，社会信心持续提振。要持续推动大宗耐用消费品以旧换新政策落地见效，有力有效稳定市场预期。各相关城市可从实际情况出发，以更加便民为目标，将消费品以旧换新与城市更新行动有机结合，更好激发消费潜力。要持续巩固房地产市场稳定态势，加快构建房地产发展新模式，更好满足人民群众对“好房子”的新期待。要加大力度促进外贸生产企业稳量提质，推动内外贸一体化结合发展。要严格落实强监管防风险要求，有力有序有效防范化解地方中小金融机构风险。要聚焦主业，持续推动高端装备制造、智能光伏、清洁能源、新材料等企业创新发展，并综合整治内卷式竞争。要加快经济技术开发区转型升级，着力提高对入区企业的专业化服务能力，因地制宜发展新质生产力。何立峰要求，有关部门和地方要深入调查研究，积极探索创新，及时研究解决企业面临的实际问题，有效应对外部冲击影响，全力完成上半年和全年经济工作目标任务，更好推动经济高质量发展。 【全国政协十四届常委会第十二次会议举行全体会议 围绕“进一步深化经济体制改革，推进中国式现代化”进行大会发言】 据新华社，政协第十四届全国委员会常务委员会第十二次会议24日下午举行全体会议，14位全国政协常委围绕“进一步深化经济体制改革，推进中国式现代化”作大会发言。中共中央政治局常委、全国政协主席王沪宁出席。曹卫星常委代表民盟中央发言提出，推动有效市场和有为政府更好结合，建设高效规范、公平竞争、充分开放的全国统一大市场。徐晓兰常委发言建议，完善长效机制，鼓励支持引导民营经济组织参与国家技术攻关。刘忠范常委代表九三学社中央发言建议，完善科技成果转化机制，促进科技与经济结合，加快形成新质生产力。张连起常委发言建议，聚焦解决民生领域急难愁盼问题扩内需，通过“投资于人”推动高质量发展。姚爱兴常委代表民进中央发言建议，深化财税体制改革，加快形成权责清晰、财力协调、区域均衡的中央和地方财政关系。易纲常委发言提出，深化金融体制改革，强化对民营经济和科技创新的金融支持，为绿色低碳发展提供高质量金融供给。李世杰常委代表民建中央发言建议，完善多元化投入增长机制，支持科技创新，加速未来产业培育。燕瑛常委发言建议，推动算力资源高效配置，促进行业大模型与通用大模型协同发展。李惠东常委代表民革中央发言提出，深化农业技术推广改革创新，实现技术创新与产业发展有机结合、技术服务与产业需求有效对接。王晓东常委发言提出，更好发挥县城连接城市、带动乡村作用，推进城乡融合发展。方光华常委发言提出，政府、企业、高校等多方共同努力，促进高校毕业生高质量充分就业。 冯正霖常委发言建议，加快构建房地产发展新模式，服务新型城镇化与共同富裕。 李瑶常委发言建议，加强投融资支持，拓宽服务贸易新业态，助推共建“一带一路”高质量发展。洪慧民常委发言建议，积极应对、主动作为，推动外资外贸稳中提质。 【广东印发《指导意见》 小产权房一律不得登记】 广东省自然资源厅近日印发《关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》，自2025年8月4日起施行，有效期5年。《意见》指出，要按照“缺什么补什么、谁审批谁负责”要求，坚持群众无过错即办证，将建设单位责任与群众利益相分开，切实保障群众合法权益。要明确负面清单，守牢政策底线，严禁通过登记将违法用地或违法建设合法化，严禁将按正常报建手续办理的项目通过历史遗留问题进行处理，对“小产权房”、违反永久基本农田和生态保护红线管控要求建设等情形，一律不得登记。 【广州拟出“商转公贷款”政策 个贷率低于75%可启动“商转公”】 广州住房公积金管理中心公开征求《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）意见的公告。实施办法提出，缴存人申请将其在广州市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款余额，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时启动商转公贷款；当个贷率达到85%及以上时可采取防控措施，包括但不限于实行商转公贷款额度管控、预约申请等措施；当个贷率达到90%及以上时暂停。本办法实施过程中，广州住房公积金管理中心可根据资金和贷款情况及时采取防控措施。商转公贷款额度按申请时广州市公积金贷款政策核定，同时不得高于商转公贷款申请时原商业贷款余额与未来3个月应还本金的差额，且不得超过购房总价款的60%。购房总价款以房屋原购买价格与房屋重新核查（重新评估）价中的较低者为准。 【 河南调整住房公积金月缴存额上限 】近日，河南省省直机关住房资金管理中心发布关于核定2025年度省直住房公积金缴存比例和缴存基数的通知。通知显示，河南省按照住房公积金月缴存基数原则上不得超过上一年度非私营企业在岗职工月平均工资3倍的原则，确定2025年度住房公积金月缴存基数上限为27520元，月缴存总额上限为6604元。按照郑州市2024年度最低工资标准为2100元，确定住房公积金月缴存基数下限为2100元，住房公积金月缴存额下限为210元。 【 郑州上调住房公积金月缴存额上限 】近日，郑州住房公积金管理中心发布通知称，调整2025年度住房公积金缴存基数和缴存比例。据悉，2025年度郑州住房公积金月缴存基数上限为27520元，住房公积金月缴存额上限为6604元；住房公积金月缴存基数下限为2100元，住房公积金月缴存额下限为210元。 【融创中国：拟发行7.54亿股新股 用于偿付56亿元境内债券】 融创中国7月4日在港交所公告， 为了配合境内债务重组中的股票选项的有序实施，2025年7月3日，公司与特殊目的公司订立认购协议，据此，特殊目的公司有条件同意认购，而本公司有条件同意配发及发行合共754,468,943股股份。特殊目的公司处置该等股份所获资金净额等额的境内资金将用于偿付选择股票选项的境内债券持有人所持有的合计金额约人民币56亿元的相关境内债券。 【湖北荆门：2026年1月1日起 新出让土地开发的商品房原则上实行现房销售】 7月3日，湖北省荆门市推动房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于持续巩固中心城区房地产市场稳定态势的政策措施》，其中提出，有序推进现房销售。对新出让的优质房地产开发用地，优先采用现房销售模式开发。2026年1月1日起，新出让土地开发的商品房，原则上实行现房销售。按照“新老有别”的原则，逐步配套提高商品房预售门槛，2025年8月1日后取得施工许可证的项目，工程形象进度应达到建筑主体结构封顶。 【中指研究院：上半年百强房企拿地总额同比增长33.3%】 中指研究院数据显示，2025年上半年，TOP100房地产企业拿地总额5065.5亿元，同比增长33.3%，增幅较上月扩大4.5个百分点。受上年低基数影响，TOP100企业拿地同比增幅较上月扩大。整体来看，2025年上半年，300城住宅用地成交面积仍在缩量，在核心城市优质地块供应增加带动下，300城土地出让金同比明显增长。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。 【武汉：“优化新建商品房项目审批服务”有关政策适用期限延长至2025年12月31日】 武汉市住房和城市更新局官网发布《关于延长部分房地产政策期限的通知》。将《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（武房发〔2024〕1号）中第八条“优化新建商品房项目审批服务”有关政策适用期限延长至2025年12月31日。2024年10月1日至2025年12月31日，在武汉市购买新建商品住房，申请办理不动产权证书时认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给予全额补助优惠，认定为家庭第二套住房的，按契税实缴额度给予50%补助优惠。 【青岛出台公积金新政：最高贷款限额调至170万元】 青岛市住房公积金管理中心发布关于优化调整住房公积金贷款政策的通知，自发布之日起执行。调整贷款支持政策叠加限额。多子女家庭住房公积金贷款额度上浮政策，购买高品质住宅、绿色住宅住房公积金贷款额度上浮政策，商品房现房住房公积金贷款额度上浮政策，灵活就业人员住房公积金贷款额度上浮政策可叠加使用，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，叠加后最高贷款额度不超过170万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，叠加后最高贷款额度不超过110万元。调整还贷能力系数。住房公积金贷款额度按还贷能力计算公式中的“还贷能力系数”由30%调整为40％。 【7月1日起沈阳住房公积金优化6项政策措施】 经沈阳住房公积金管理委员会审议通过，2025年7月1日起优化6项住房公积金政策措施，将2024年11月实施的住房公积金贷款最低首付款比例为15%的政策适用期限延长至2025年12月31日。灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人，可将已偿还5年（含）以上的个人住房商业贷款，转为住房公积金贷款。政策有效期至2026年12月31日。住房公积金缴存人使用住房公积金贷款购买经认定新建高品质住宅的，贷款上限可放宽到当期最高贷款额度的1.4倍。单位缴存职工住房公积金贷款额度计算中的账户余额倍数由22倍调整为25倍。灵活就业人员账户余额倍数按照有关规定同步上调。职工提取住房公积金支付购房首付款的购房时限由2025年6月30日延长至2026年12月31日，办理时限由2025年8月31日延长至2027年2月28日。驻沈普通高校、职业院校、技工院校2024—2026年的应届毕业生，毕业两年内在沈就业创业，首次以灵活就业人员身份连续缴存住房公积金及养老保险费满六个月以上，给予500元/人的开户补贴。 【济南：即日起可支付公积金购买保障房】 济南住房公积金中心6月24日下发《关于支持缴存人购买保障性住房的通知》，明确提出：住房公积金缴存人购买保障性住房的，可提取个人账户住房公积金支付购房首付款，同时可按规定申请使用住房公积金贷款，最低首付款比例为15%。该通知自下发之日起执行。 【杭州：住房公积金可以直付购房首付款】 据“杭州发布”消息，为减轻住房公积金缴存职工购房首付款支付压力，杭州住房公积金管理中心推出住房公积金直付购房首付款业务，缴存职工在杭州市购买的新建商品房，可使用公积金直接直付购房首付款，且全程支持线上办理。二手房线上办理功能正在开发中，近期也将推出。 【西安：允许公积金直接支付新建商品住房首付款】 西安市住房和城乡建设局等多部门联合印发《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》。措施提到，深化房地产金融支持，落实降首付、降利率等金融政策。扩大房企融资“白名单”范围，优化审贷流程，加大商办项目融资支持；加大住房公积金支持，允许公积金直接支付新建商品住房首付款。公积金异地贷款范围扩大至关中平原城市群及省内缴存职工。 【衢州出台房产新政 推行多孩家庭改善性购房补贴】 衢州市住房和城乡建设局、衢州市财政局、衢州市卫生健康委员会今天联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，提出推行多孩家庭改善性购房补贴。2025年6月20日起购买市区新建商品住宅（2021年以来首次领取预售证的项目）的多孩家庭，可享受改善性购房补贴。其中二孩家庭签订的《浙江省商品房买卖合同》中有产权住宅建筑面积100平方米及以上面积段的，可申请补贴8万元；三孩家庭签订的《浙江省商品房买卖合同》中有产权住宅建筑面积120平方米及以上面积段的，可申请补贴20万元。补贴以房票形式发放，可叠加各类房票使用，试行一年。具体实施细则由市住建局、市财政局、市卫健委另行制定。 各方声音 弘则弥道（上海）投资咨询有限公司章左昊宏观首席分析师在由上海有色网信息科技股份有限公司（SMM）主办、洛阳三五电缆集团有限公司 协办，江苏线缆协会、河南电工协会、浙江线缆协会、湖南线缆协会、广东线缆协会、上海线缆协会、深圳机器人特种线缆协会、贵州线缆协会、湖北线缆协会 特邀支持，安徽鑫海高导新材料有限公司、民丰电缆集团有限公司、东吴期货有限公司、浙江东翼控股集团有限公司、江苏中利集团股份有限公司等大力支持的 2025SMM（第三届）电线电缆产业发展大会暨电线电缆工业展览会——电线电缆产业发展大会论坛 上分享“国内基建及地产形势分析与趋势展望”时表示：二手房供需边际显著改善；新房库存持续去化，价格逐渐趋于见底；土地储备专项债发行开始加速，这是后续土地市场能否起来的关键。 【中指研究院：预计下半年房地产市场销售降幅较上半年将略有扩大】 中指研究院发布2025年上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望：在去年9.26一揽子政策支持下，2025年一季度房地产市场延续修复态势，止跌回稳取得一定成效。年初以来，市场恢复更多集中于核心城市，“好城市+好房子”表现出较强韧性，土地市场也有所恢复，但二季度以来市场边际有所减弱。上半年政策定调持续释放积极信号，4月中央政治局会议指出“持续巩固房地产市场稳定态势”，提出“加大高品质住房供给”，同时强调“优化存量商品房收购政策”。6月13日国常会再次强调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”“进一步优化现有政策，提升政策实施的系统有效性”，并明确“稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险”的政策发力方向，为市场注入信心。展望下半年，考虑到去年四季度市场在一揽子政策带动下，销售基数升高，预计下半年销售降幅较上半年将略有扩大，“好城市+好房子”仍具备结构性机会。 【克而瑞：预计下半年“稳楼市”政策将进一步加码 房地产行业库存压力有望进一步改善】 克而瑞地产研究表示，2025年上半年，房地产市场在政策的持续调控下，正逐步朝着稳定健康的方向发展。二季度以来政策面推进速度明显加快，助力房地产市场格局加快向新向好。上半年中央和地方政策面的积极推进，为房地产市场的稳定和健康发展提供了有力保障。预计下半年将进一步加力稳市场，随着城市更新和土地收购存储政策的全面落实，将在供求两端进一步改善行业库存压力，房地产市场有望加快实现供求关系新的动态平衡，行业也将朝着高质量发展的方向加速迈进。 平安证券研报指出：关注受益“好房子”率先止跌回稳，且分红稳定有吸引力的房企。对比内地楼市，尽管1-5月全国商品房销售面积同比降2.9%，但我们需看到：1）部分核心城市核心区及好房子正逐步止跌企稳；2）部分持有优质业务或开发相对健康房企分红仍保持稳健，如华润置地、建发国际集团2022年以来分红整体稳定，2024年分红对应最新市值股息率仍有5.2%和7.2%。政策预期升温叠加港资地产带动，短期板块配置窗口正逐步临近。短期楼市回落叠加7月重要会议临近，板块博弈情绪有所升温，同时平安证券认为市场过多关注楼市整体表现，而忽略了部分“核心区及好房子”正逐步止跌回稳，部分优质房企已逐步走出低谷且分红仍相对稳定，短期板块配置窗口或逐步临近。 国金证券指出，上半年楼市收官，在政策尚未加码的背景下，二季度销售回落，结合止跌回稳目标及过去两年政策出台节奏，三季度是政策发力关键期，三季度的定调及方向有望直接影响整个下半年的楼市表现。考虑到当前地产板块估值回落、持仓较低，交易层面或具备一定弹性，建议逢低配置地产股。推荐稳健经营同时有望受益于潜在政策利好的标的：开发商首推重点布局深耕核心一二线城市，主打改善产品，具备持续拿地能力的房企。