记者今天从住房城乡建设部获悉，6月20日，住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会上，住房城乡建设部明确表示， 各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。 住房城乡建设部表示，市县根据本地区房地产市场情况，综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，按照“政府主导、市场化运作”的思路，自主决策、自愿参与。要坚持以需定购，准确摸清需求，细致摸排本地区保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，合理确定可用作保障性住房的商品房房源，提前锁定保障性住房需求。 要坚持规范实施，防范各类风险，做到收购主体规范、收购过程规范、配售配租规范，做到收购的已建成存量商品房户型面积合适、价格合适、位置合适。要坚持用好金融支持政策，实现资金可平衡、项目可持续。 此外，住房城乡建设部要求，开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作的市县，切实加强领导力量，抓紧建立健全工作机制，完善配套政策，形成工作合力，推动条件成熟的项目尽快落地。

SMM6月20日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23610~23880元/吨，紫金成交于23670~23930元/吨，葫芦岛报在27090元/吨，0#锌普通对2407合约报贴水0-40元/吨附近，紫金对2407合约报升水20~50元/吨附近，津市较沪市升水10元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对07合约贴水10~40附近，红烨对07合约平水附近，新紫对07合约贴水10元/吨附近，百灵对07合约暂无报价，高价品牌紫金对07合约报升水20~50元/吨附近。今日盘面继续回升，下游畏高慎采，贸易商为出货，主动下调升贴水，市场交投氛围清淡。1#锌锭成交于23530~23770元/吨附近。

SMM6月19日讯：今日0#锌主流成交价集中在23660~23790元/吨，双燕成交于23890~24020元/吨，1#锌主流成交于23590~23720元/吨。早盘市场均价贴水0~20元/吨，跟盘对2407合约贴水30~40元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2407合约贴水40~50元/吨附近，高价品牌双燕对2407合约升水180~200元/吨附近。今日锌价延续高位，市场货量较多，仓单亦有流出，贸易商出货为主，收货较少，下游企业前期锌价低位已有采购，今日刚需补库为主，整体成交清淡。

本周，距5月17日央行等多部门出台地产去库存政策“组合拳”（简称“5.17”新政）已经过去一个月时间，一系列政策对于各地楼市的刺激作用已有所显现。 在“5.17”新政满月之际，华尔街多家机构分析师乐观表示，中国政府近期在地产领域推出并落实的种种举措不仅加强了他们的信心，也为国内房地产行业注入了一剂强心针。 多家投行看好中国地产股前景 “这（“5.17”新政）是一个相当积极的信号。这也是我们持更具建设性立场的原因。”美国银行大中华区房地产研究主管 Karl Choi表示， 他预计国内前100大地产商的地产销售额将会在明年企稳。 Karl Choi还表示，随着地产市场逐步恢复，近期个别房地产股票的涨势比他预期的还快，所以他在地产股的选股上将“更加挑剔”。不过从长期角度来看，他对整个地产行业仍然乐观。 花旗分析师Griffin Chan本月也调高了多家国内房地产公司的个股目标价，其中最引人注目的是他 将旭辉控股集团（00884.HK）和龙湖集团（00960.HK）的目标价分别调高了30%以上 。 Griffin Chan预计，未来他还将上调对整个国内地产行业的评级，他认为，政府出台的最新政策将促进该行业软着陆。 里昂证券最近将万科等地产公司的评级从“跑赢大盘”提升至“买入”，称近期部分地方政府出台的收购空置房举措，将改善万科等地产公司的现金流。 瑞银中国及香港房地产研究主管John Lam自今年1月份以来一直看好国内房地产行业。他表示，政府的最新举措证实了其“去库存的意图”，他预计国内房价将在2025年中期触底。 提振效果“仍需时间”才能显现 尽管华尔街多家投行看好，但从数据来看，尽管“5.17”新政有效提振了楼市成交量，但对房价的提振效果却尚未显现。 国家统计局数据显示，5月份，全国70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。 法国兴业银行分析师团队对此评价称：“公平地说，一个月的时间太短，楼市政策还无法生效。” 法兴分析师们认为，包括保障性住房再贷款政策，将“需要时间”才能对房地产市场产生影响。 6月12日，中国人民银行召开保障性住房再贷款工作推进会，部署保障性住房再贷款推进落地工作。保障性住房再贷款的核心逻辑是：人民银行提供低成本的再贷款资金，激励21家全国性银行机构按照市场化原则，向政府选定的地方国有企业发放贷款，用作配售型或配租型保障性住房，预计将带动银行贷款5000亿元。

SMM6月18日讯：今日0#锌主流成交价集中在23480~23700元/吨，双燕成交于23700~23950元/吨，1#锌主流成交于23410~23630元/吨。早盘市场均价贴水0~20元/吨，跟盘对2407合约基无报价；第二交易时段，普通国产报价对2407合约贴水30~40元/吨附近，高价品牌双燕对2407合约升水180~220元/吨附近。今日锌价一路上涨，贸易商出货不畅下，升水不断下调，下游企业昨晚低价有所补库，今日刚需为主，整体成交偏弱。

SMM6月19日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23170~23770元/吨，紫金成交于23240~23800元/吨，葫芦岛报在26960元/吨，0#锌普通对2407合约报贴水20到升水30元/吨附近，紫金对2407合约报升水50~60元/吨附近，津市较沪市升水20元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对07合约贴水0~20附近，红烨对07合约升20~30元/吨附近，新紫对07合约贴水10到升水10元/吨附近，百灵对07合约暂无报价，高价品牌紫金对07合约报升水50~60元/吨附近。今日盘面继续回升，下游消费仍无起色，刚需采买，贸易商出货为主，升水维持弱势，整体成交一般。1#锌锭成交于23070~23630元/吨附近。

SMM6月18日讯：今日0#锌主流成交价集中在23380~23580元/吨，双燕成交于23590~23780元/吨，1#锌主流成交于23310~23510元/吨。早盘市场均价贴水0~10元/吨，跟盘对2407合约报价贴水0~30元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2407合约贴水20~30元/吨附近，高价品牌双燕对2407合约升水180~200元/吨附近。今日锌价维持震荡，贸易商出货为主，升水维持弱势，下游企业昨日下午逢低有所补库，今日刚需采买。整体成交一般。

6月17日，距“517”楼市新政出台已过去一个月。一个月以来，全国各地密集调整首付比例、贷款利率，同时进一步推出放松限购、“去库存”等多方面举措。 财联社记者注意到，目前除北京尚未跟进“517”新政外，全国仅有上海、深圳下调房贷利率下限，其余城市则均明确取消了房贷利率下限，5月新发放房贷利率已处历史低位。而从各地反馈来看，政策的出台强化了房价上涨的预期，进一步加快了在途交易的签约；首付比例的下降客观上降低了购房门槛、提高了消费者的购房能力。 在业内专家看来，一系列政策举措落地后，房地产市场情绪有所好转，特别是核心城市政策效果正在显现，后续几个月市场数据会相对乐观。而未来市场能否持续修复，仍依赖于接下来政策跟进节奏和力度，以及居民收入预期的改善。 “若核心城市继续从供需两端优化楼市政策，特别是若北京能跟进5.17新政，或将进一步提振市场预期，短期核心城市市场有望逐渐筑底企稳，从而对全国市场形成支撑。”中指研究院表示。 5月楼市数据销售数据降幅收窄，新发放房贷利率已处历史低位 进入5月以来，房地产利好消息不断。其中 5月17日，监管部门一揽子新政出台，明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调首付款比例和公积金贷款利率，同时提出设立3000亿元保障性住房再贷款等“去库存”举措。 财联社记者注意到，从房贷政策落地情况来看，“517”楼市新政出台后，全国大多数城市密集跟进落实相关政策。截至目前，除北京、上海、深圳外，全国其余城市均已明确取消房贷利率下限。 随着房贷利率下限取消，多数城市商业银行已经根据政策和市场形势变化对房贷利率作出不同程度的调整，房贷执行利率较前期有明显下降。央行数据显示，5月份新发放个人住房贷款利率为3.64%，比上月低6个基点，比上年同期低53个基点，处于历史低位。 “5月，中央和监管部门频繁释放政策利好，各地积极落实相关举措，明显提振了市场情绪。”据中指研究院最新分析，从政策效果来看，全国层面，1-5月商品房销售额同比降幅收窄，5月单月商品房销售面积、销售额同比降幅均收窄，市场出现边际改善迹象。 重点城市层面，6月前两周（5.27-6.9），重点50城新房周均成交面积较5月增长24.0%，较去年同期下降22.3%，同比降幅较5月继续收窄；二手房市场保持较高活跃度，6月第2周（6.3-6.9），重点11城二手房成交量同比连续三周增长，上海、深圳、杭州等城市政策效果明显。 但同时财联社记者发现，从房价表现来看，5月份全国70城房价指数仍在持续下跌。国家统计局今日公布数据显示，5月份，全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.7%，连续12个月下跌；70个城市二手住宅价格指数环比下跌1.0%，连续13个月环比下跌。 新政效果正在显现，未来市场修复仍依赖政策跟进节奏力度 距“517”新政出台已有一月，业内普遍认为，目前全国多数地区均已陆续落地相关政策，新政效果也将逐步显现。 “政策本身对于持续降低购房成本，强化认购预期和签约意向等方面均具有积极的作用。”易居研究院研究总监严跃进告诉财联社记者，从各地反馈的情况看，首付比例及房贷利率的下降客观上降低了购房门槛、提高了消费者的购房能力，同时政策的出台也强化了房价上涨的预期，进一步加快了在途交易的签约。 从后续市场的表现看，“517”政策出台后这一个月里，各地看房量继续增加，一些房价下跌现象也开始止住，这都说明市场有企稳的积极信号。“我们认为，此类交易数据会逐渐在后续6-7月份的网签数据上得到体现。换句话说，后续几个月市场数据会相对乐观。”严跃进称。 “政策效果将在6月份开始体现。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉预计，随着政策开始见效，6月份热点城市交易量有反弹，挂牌量增幅减缓，各线城市新房和二手房价格跌幅也将见顶。 但同时他也指出，目前政策落地还待强化。一方面，国家部署的再贷款存量收购一直未有落地；另一方面，尽管按揭利率不设下限，但近期首套房利率较新政前仅下降30个基点左右，相较于无风险利率（10年期国债利率）还是比较高。 “综合来看，在多项政策举措落地后，房地产市场情绪有所好转，特别是核心城市政策效果正在显现。未来市场能否持续修复，仍依赖于接下来政策跟进节奏和力度，以及居民收入预期的改善。” 中指研究院认为，若核心城市继续从供需两端优化楼市政策，特别是若北京能跟进“517”新政，或将进一步提振市场预期，短期核心城市市场有望逐渐筑底企稳，从而对全国市场形成支撑。随着年中高基数效应的减弱以及房企年中业绩冲刺，全国新建商品房销售规模同比降幅有望继续收窄。

5月的房地产市场，还在深度盘整。 据国家统计局今日公布的数据，2024年5月，全国70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅略有扩大。 数据显示，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。 同比来看，5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上涨4.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.9%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.7个百分点。 易居研究院研究总监严跃进表示，根据简单算术平均计算，5月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.7%，同比涨幅为-4.3%。 “5月份房价指数环比跌幅，是2014年12月份以来该项指标的最低点，说明市场压力仍较大。”严跃进称。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新房价格跌幅加大，很大程度上是受新房销售承压以及开发商资金链紧张等因素影响，房企不得不打折促销，以换取更高的销售量。 “同时需要注意的是，二手房价格继续下跌，且比同区域、同品质新房价格普遍要低，新房之前与二手房价格倒挂的价格优势减弱甚至消失，需求转向单价更低、总价可控的二手房，导致新房需求端有所削弱。”李宇嘉表示。 58安居客研究院院长张波指出，从统计局公布的数据来看，“517政策”对不同城市的效果存在较大差异，需求侧信心的提振在热点一二线城市表现得更为明显。 其进一步指出，从统计局数据来看，虽然一线城市一二手房价格环比依然下滑，但由于新政落地后，市场成交量特别是二手房交易有了明显提升。尤其是上海、深圳在短期内成交量的提升表现得更为明显，例如上海对单身二手房购房扩大至内环内二手房，带动大量二手房成交，同时有利于打通市场置换链条。 分析师表示，从城市层面来看，上海、太原5月新房价格环比上涨，大多数城市价格面临下行压力。而上海新房价格环比涨幅持续领跑，本月环比上涨0.6%，同比涨幅高达4.5%，可能与两方面因素有关。 “其一，近期上海新房高端优质住宅项目持续火热，或在一定程度上助力总体价格涨势坚挺。其二，517史诗级新政后，上海政策调整及时、到位，并且新政松绑力度明显加大、涉及内容更广，在一定程度上提振市场信心，刺激购房需求释放，增强了价格上涨动力。” 诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪称。 业内人士认为，5月以来监管层及热点城市不断出台扶持政策，提振市场预期，但政策是在五月中旬出台，而政策从出台到落地执行有一定时间差，因此，政策效果预计在6月份逐步体现。再者，经历了3月份的小阳春之后，此前积累的需求已得到一定程度释放，而5月份一般来说并非市场最旺的季节，多重因素叠加，市场因此有所回落。 “不过，一些政策的落地，也的确有待进一步强化。一方面，国家部署的再贷款收购存量房政策，不少城市有待逐步落地；另一方面，尽管按揭利率不设下限，但近期首套房利率较新政前仅下降30个基点左右，相较于无风险利率（10年期国债利率）还是比较高，房贷利率仍有下降空间。”李宇嘉表示。 在张波看来，二三线城市的房价目前总体还处于下行态势，但从近几个月的房价表现来看，或已经呈现出接近价格底部的趋势。 “在探底过程中，不少城市会出现‘跌穿底部’的价格过度下跌现象。这种情况将随着市场不断恢复正常，而逐步得到修正。”张波补充道。

SMM6月17日讯：今日0#锌主流成交价集中在23250~23430元/吨，双燕成交于23460~23640元/吨，1#锌主流成交于23180~23360元/吨。早盘市场均价贴水0~5元/吨，跟盘对2407合约报价贴水10~30元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2407合约贴水10~30元/吨附近，高价品牌双燕对2407合约升水180~200元/吨附近。今日锌价虽有小幅走弱，但整体市场货量较多，升水维持低位，部分下游企业对锌价仍有看跌情绪，维持刚需采买，整体成交较为一般。