SMM7月31日讯：天津市场0#锌锭主流成交于22360~22800元/吨，紫金成交于22380~22820元/吨，葫芦岛报在26070元/吨，0#锌普通对2408合约报升水0~30元/吨附近，紫金对2408合约报升水20~50元/吨附近，津市较沪市升水10元/吨左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对08合约报升水20~30元/吨附近，红烨对08合约升水20~30元/吨附近，新紫对08合约报升水0~20元/吨附近，百灵对08合约暂无报价，高价品牌紫金对08合约报升水20~50元/吨附近。今日盘面回升，但下游畏高慎采，但市场货量较少，贸易商有挺价心理，升贴水上行，市场交投氛围清淡。1#锌锭成交于22240~22660元/吨附近。

SMM7月31日讯：今日0#锌主流成交价集中在22620~22770元/吨，双燕成交于22830~22990元/吨，1#锌主流成交于22550~22700元/吨。早盘市场（下月票）均价贴水0~5元/吨，跟盘对2408合约贴水10~升水10元/吨附近，均价成交为主；第二交易时段，普通国产报价对2408合约贴水10~升水10元/吨附近，高价品牌双燕对2408合约升水200~230元/吨附近。今日锌价虽有反弹，但市场报价相对平稳，主因国产货量不多，且前期亦有超售现象，但整体成交不佳，且有进口冲击叠加消费暂无改善，升水支撑乏力。

中共中央政治局于7月30日召开会议，对当前经济形势进行分析研究，部署下半年经济工作。会议也为房地产市场的未来走向奠定重要基调。 会议强调，要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。要完善和落实地方一揽子化债方案，创造条件加快化解地方融资平台债务风险。 诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱分析认为，2024上半年，房地产市场以下行收场，而长周期看政治局会议往往会指出房地产市场政策方向，因此会议所提内容十分重要，将为接下来的政策方向奠定基调。 “从本次中央政治局会议的内容来看，与今年两会以及最新的三中全会对于房地产的调控基调保持一致，强调关注房地产风险防控，并注重通过消化库存、落实推进收购存储等措施，保障房地产市场稳定发展。”58安居客研究院院长张波表示。 易居研究院研究总监严跃进指出，从会议提到的工作重心看，下半年会积极围绕“消化存量和优化增量”展开。这将成为贯穿今年下半年的重要工作，其对于激发二手房市场活力，盘活烂尾楼、存量土地、商办项目等具有重要启发意义。 “本次会议强调积极支持收购存量商品房用作保障性住房，是历次中央政治局会议表态内容中首次提出，预计接下来各地收购范围将逐步扩容发力，落地速度将加快。”王小嫱称。 其进一步表示，目前收购存量房的实施仍以中小城市为主，如杭州临安、大理、常州、昆明、淮南等，对整体市场的积极作用并不明显，需要大城市带头起到示范作用。 “收购存量在售新房用于保障房，既能去库存，也可改善房企资金链，从而实现房企在保交房上的主体责任，还能防止风险扩散，筹集保障房。下半年，预计存量房收购可能会全面落地，但实际能撬动多大规模，去库存效果如何，还有待观察。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 与此同时，此次会议还提出进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。 事实上，“保交楼”是防范房地产市场风险的重点之一。在一系列政策支持下，目前保交楼成效明显，房地产市场的竣工增速高于新开工增速。 “未来，保交楼工作仍会继续进行，通过稳定社会民生，摒弃高周转、高杠杆的运营模式，构建房地产发展新模式，以促进房地产市场高质量发展。”王小嫱称。 分析人士认为，随着5-6月政策密集刺激效应开始减弱，下半年政策还将发力。 李宇嘉表示，从1-6月份房地产项目新开工面积、开发投资规模、销售金额、到位资金来看，尽管跌幅有所缓解，但市场回升态势并不明显。进入7月下半月以来，5-6月所出台政策的支持效应开始减弱，重点城市新房和二手房销售环比出现下降。 因此，下半年除了防风险，还要挖掘新模式、挖掘增量，以对冲行业下行。 “预计房地产政策会保持相对宽松的特征，下半年可能还会有降息举动，推动房贷利率继续下降。另外，公积金政策可能会大面积调整，例如二套公积金贷款首付比例降至20%，首套降至15%，以及下调公积金利率等。”李宇嘉称。 值得的关注的是，此次政治局会议首次提到“内卷”问题。会议明确，要强化行业自律，防止“内卷式”恶性竞争。 严跃进认为，这对于房地产在内的相关行业都有重要启发。房地产领域的内卷现象中，近期的房贷返佣事件即引起市场广泛关注，银行通过支付返佣费用，来获得贷款客户，这既加重了贷款成本、增加了不必要的环节，同时也干扰了市场秩序。 “此次会议提出内卷的问题，相信高层已经有了清晰的决策判断，即需要强化行业自律。从这个角度看，包括开发、中介、租赁、评估、贷款、抵押等领域都应梳理此类内卷现象，规范行业操作和秩序，确保在新一轮发展中有序前进。”严跃进补充道。

SMM7月30日讯：政治局会议重磅定调房地产，房地产板块7月30日逆势走强，截至7月30日收盘，房地产开发板块涨2.23%，个股方面：亚通股份、空港股份以及新黄浦涨停。市北B股、上实发展、万通发展以及张江高科等涨幅居前。消息面上：政治局会议上指出，要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。 消息面 中共中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，审议《整治形式主义为基层减负若干规定》。中共中央总书记习近平主持会议。 会议强调，要持续防范化解重点领域风险。要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展新模式。要完善和落实地方一揽子化债方案，创造条件加快化解地方融资平台债务风险。要统筹防风险、强监管、促发展，提振投资者信心，提升资本市场内在稳定性。 【上半年全国新开工改造城镇老旧小区3.3万个】 全国计划新开工改造城镇老旧小区5.4万个。根据各地统计上报数据，1—6月份，全国新开工改造城镇老旧小区3.3万个。分地区看，江苏、辽宁、山东、河北、江西、浙江、青海、重庆、贵州、湖南等10个地区开工率超过70%。（财联社） 【金融监管总局：推动城市房地产融资协调机制更好发挥作用 指导金融机构积极配合化解地方政府债务风险】 金融监管总局7月29日召开学习贯彻党的二十届三中全会精神暨2024年年中工作会议，传达贯彻党的二十届三中全会精神，总结上半年工作，研究部署下半年重点任务。会议要求，系统上下要坚决贯彻落实党中央、国务院关于下半年工作的决策部署，围绕年度目标任务，扎实推进防风险、强监管、促发展各项工作。着力防控重点领域金融风险。坚持稳字当头，把握好时度效，稳妥有序防范化解中小金融机构风险。引导金融机构完善定位和治理，努力实现高质量发展。推动城市房地产融资协调机制更好发挥作用。指导金融机构积极配合化解地方政府债务风险。 国家统计局数据显示：1—6月份，房地产开发企业房屋施工面积696818万平方米，同比下降12.0%。其中，住宅施工面积487437万平方米，下降12.5%。房屋新开工面积38023万平方米，下降23.7%。其中，住宅新开工面积27748万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积26519万平方米，下降21.8%。其中，住宅竣工面积19259万平方米，下降21.7%。　1—6月份，全国房地产开发投资52529亿元，同比下降10.1%（按可比口径）；其中，住宅投资39883亿元，下降10.4%。 【郑州：商品房“以旧换新”完成1628套 下半年计划举办商品房团购活动至少50场次】 财联社7月24日消息，河南省郑州市住宅与房地产业协会发布《关于组织房地产开发企业参加全市商品房团购活动的通知》。根据《通知》，郑州在2024年7月20日-12月31日举办团购活动不少于50场次。其中：市级举办商品房团购活动启动仪式暨推介展示1场次；各开发区、各区县（市）每个区域举办团购活动不少于1场次，共16场次；重点单位、房企点对点对接团购活动不少于10场次；指导各房企自行开展或联合举办专题团购活动不少于23场次。 【住建部：系统谋划、深入推进住房城乡建设领域各项改革 加快构建房地产发展新模式】 住建部部长倪虹主持召开党组会议，传达学习党的二十届三中全会精神，研究部署贯彻落实工作。会议强调，要准确把握住房城乡建设事业发展的阶段性特征，聚焦制约住房城乡建设事业高质量发展的突出矛盾和问题，坚持把解决重大体制机制问题放在突出位置，以夯实基础、深化改革为主线，以完善机制、体制、法治为重点，以让人民群众住上绿色、低碳、智能、安全的好房子为基点，系统谋划、深入推进住房城乡建设领域各项改革，加快构建房地产发展新模式，深入实施城市更新行动，推动建筑业工业化、数字化、绿色化转型，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，全面提高城乡规划、建设、治理融合水平，打造宜居、韧性、智慧城市，促进城乡共同繁荣发展，以务实行动不断满足人民对美好生活的向往。（中国建设报） 【中共中央：改革房地产开发融资方式和商品房预售制度 完善房地产税收制度】 7月21日消息，《中共中央关于进一步全面深化改革 推进中国式现代化的决定》提到，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。支持城乡居民多样化改善性住房需求。充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准。改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。完善房地产税收制度。 【北京启动商品房“以旧换新” 9000套新房房源参与】 北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发出《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》。在旧房出售环节中，链家、我爱我家、麦田、21世纪不动产等11个参与活动的房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。在购买新房环节中，梧桐星宸、建发·观云、建发·观堂府、御湖境一期等31个在京商品房项目的房地产开发企业承诺，在90天内，旧房未成功出售的，购房居民可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。据悉，首批参加倡议的31个新建商品房项目共涉及房源9000余套。（财联社） 【中央财办副主任韩文秀：我国新型城镇化仍在持续推进 房地产高质量发展还有相当大的空间】 中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀在7月19日举行的中共中央新闻发布会上表示，要促进房地产市场平稳健康发展。近期，房地产市场正在出现积极变化。我们要坚持消化存量和优化增量相结合，进一步落实和完善房地产新政策，切实做好保交房工作，盘活存量商品房和土地资源。下一步，要贯彻落实好党的二十届三中全会精神，加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应人民群众新期待的“好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。需要指出，我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间。 对金属影响 地产对铜消费中长期压力犹在 长期拖累家电和传统电力等相关行业 SMM行业研究部GM叶建华在由浙江万马股份有限公司和上海有色网（SMM）联合举办的 2024 SMM（第二届）电线电缆产业发展大会 上对2024年铜铝金属价格和市场进行分析时表示，从房地产市场的成交端来看，实际消费依旧偏弱，地产链后端耗铜比重较高，长期依然压力不减。短期看，目前全国各地施工恢复中，但从各个铜材消费端口来看，节后地产新订单持续偏弱，对铜消费呈负反馈。 房产和基建春风频吹 对镀锌板影响如何？ 春节过后至今，国内宏观政策可谓是纷纷涌现，刺激消费手段层出不穷，从3月初提出推进大规模设备更新和消费品以旧换新，并于4月份逐步出台政策推进落实，到国内许多一线城市纷纷出台解除购房限购政策以及公积金房贷新政策，不断松绑房地产市场，随后提出万亿增发国债项目于今年6月底前开工建设，从资金、需求等多个角度共同拉动国内消费。这些刺激消费政策出台，对镀锌板影响如何？首先讲述一下今年镀锌板各板块情况。建筑镀锌板。建筑板属于镀锌板产能占比最大板块，改善建筑板需求首当其冲。 》点击查看详情 房地产“以旧换新”如何影响钢铁行业？ 4月1日，郑州市住房保障和房地产管理局、财政局等六部门联合印发《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》。原来除了消费品可以依旧换新外，房产也能以旧换新。郑州不是第一个吃螃蟹的城市，该政策从去年7月份开始就有不少城市支持房产“以旧换新”。不过，从内容上来看，郑州推行“以旧换新”方案是政府主导层面出发制定的，与其他城市的方案相比具有较高的借鉴价值。谈及房地产“以旧换新”对钢铁行业的影响，SMM认为短期来看，“以旧换新”政策，主要是为了去库存，可能对钢材需求带动不大。中长期来看，该政策如是有效推进，将会带来新的住房需求，有助于带动上下游多个行业的发展，从上游的钢铁，水泥到下游的家电等，这将会带来钢铁消费的增量。 》点击查看详情 机构声音 弘则弥道（上海）投资咨询有限公司宏观首席分析师章左昊在由浙江万马股份有限公司和上海有色网（SMM）联合举办的 2024 SMM（第二届）电线电缆产业发展大会 上对国内基建及地产形势进行了分析与展望。其表示新房需求不断向二手房分流，总体上一二线城市的需求已经企稳。基建投资总体保持稳定，短期因为资金到位情况改善可能有所改善。 》点击查看详情 诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱分析认为，2024上半年，房地产市场以下行收场，而长周期看政治局会议往往会指出房地产市场政策方向，因此会议所提内容十分重要，将为接下来的政策方向奠定基调。（财联社） 中银证券研报认为：房价是当前行业重点关注的指标，若核心城市房价预期改善，重点布局的房企或将率先受益，当前新房房价整体的下跌幅度是小于二手房的，但二手房价对居民的心理预期影响更大，对置换决策有重要影响，所以还要持续跟踪二手房房价的改善。不过，从近期高频数据可以看到，重点城市二手房的成交量恢复情况好于新房，也一定程度上利好房地产经纪行业。此外，当前政策仍具备释放空间，把握增量政策落地中的投资机会。长期来看，行业竞争格局改善逻辑依然适用，财务安全性高、拿地和销售基本面仍然较好的优质房企有望在行业出清过程中受益。整体来说，下半年板块投资机会主要聚焦在市场修复和政策变化。 国信证券研报指出：预期高能级城市地产销售规模占比提升、二手房成交表现优于新房的趋势将持续。目前仍无法判断房价何时能止跌，难以给出重资产开发的房地产企业的真实价值，但轻资产运营的房产中介行业迎来机遇。房产中介通过促成房产交易赚取佣金，既能盘活居民存量房、又能协助去化房企新房，同时门店布局城市以一二线为主，从楼市发展趋势中充分受益。 易居研究院研究总监严跃进指出，从政治局会议提到的工作重心看，下半年会积极围绕“消化存量和优化增量”展开。这将成为贯穿今年下半年的重要工作，其对于激发二手房市场活力，盘活烂尾楼、存量土地、商办项目等具有重要启发意义。（财联社） 【瑞银证券孟磊：A股估值有望在下半年温和回升】 瑞银证券中国股票策略分析师孟磊在媒体分享会上表示， 房地产宽松政策的作用或已开始释放。随着房地产和财政政策进一步放松，A股估值有望在下半年温和回升。 房地产市场企稳应会成为推动下半年市场上行最主要的催化剂，包括养老金、社保基金和险资在内的诸多长线资金持续流入A股市场有望抬升估值中枢。

SMM7月30日讯：今日0#锌主流成交价集中在22430~22650元/吨，双燕成交于22640~22870元/吨，1#锌主流成交于22360~22580元/吨。早盘市场（下月票）均价贴水0~5元/吨，跟盘对2408合约贴水10~升水10元/吨附近，均价成交为主；第二交易时段，普通国产报价对2408合约贴水10~升水10元/吨附近，高价品牌双燕对2408合约升水200~230元/吨附近。今日锌价回落，但尚未到下游企业心里价位，采买相对谨慎，然市场今日接货尚可，贸易商间交投较多，升水维持震荡。整体来看贸易商间交投为主。

SMM7月30日讯：天津市场0#锌锭主流成交于22410~22780元/吨，紫金成交于22450~22800元/吨，葫芦岛报在25870元/吨，0#锌普通对2408合约报贴水20到升水30元/吨附近，紫金对2408合约报升水20~50元/吨附近，津市较沪市报平水左右。截止午市收盘，普通品牌驰宏对08合约报贴水20到升水20元/吨附近，红烨对08合约升水20~30元/吨附近，新紫对08合约报升水0~20元/吨附近，百灵对08合约暂无报价，高价品牌紫金对08合约报升水20~50元/吨附近。今日盘面回落，但下游消费较为疲软，仍以刚需补库为主，贸易商报价较为分散，升贴水小幅下行，市场交投氛围清淡。1#锌锭成交于22310~22640元/吨附近。

在全国各大城市陆续落地降低首付比例、下调房贷利率等政策后，各地住房公积金政策仍在持续优化。 近日，沈阳、宜宾、兰州、长春、惠州、苏州等等越来越多城市相继推出住房公积金调整相关通知，涉及提高公积金贷款额度、放宽认定标准以及支持提取公积金支付购房首付款等多方面。 从近期数据来看，此前房地产相关政策也正在发挥作用。其中，上周中泰地产组跟踪的部分样本城市一手房交易环比略有改善，部分城市二手房成交同比改善。 业内专家指出，近期各地公积金政策深化调整进一步释放了政策红利，对深入保障刚需和改善型住房需求有积极作用，后续更多的宽松政策值得期待。同时，各地在助力楼市发展方面仍然存在一系列政策空间，建议后期公积金可以结合其他些领域做一些创新。 多地密集调整公积金政策，有城市或支持公积金支付首付 7月29日，沈阳市宣布，将自8月1日起，对该市住房公积金部分缴存和个人贷款政策作出调整。其中，职工单方、夫妻双方、家庭成员3人及以上缴存住房公积金的，最高贷款额度分别提高5万至65万元、85万元及105万元。 此外，二孩及以上的多子女家庭，首次使用公积金贷款购买自住住房的，按照首套首付比例和首套贷款利率执行，再次使用公积金贷款购房的则按照首套首付比例和二套贷款利率执行。同时，多子女家庭住房公积金贷款限额也放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。 同日，广东湛江也提出，将对住房公积金贷款额度进行调整。其中，单人及夫妻双方住房公积金贷款额度分别提高10万至60万元、90万元。同时，取消第一、第二次住房公积金贷款额度的差别。 财联社记者注意到，近段时间以来，宜宾、兰州、长春等不少城市密集推出相关政策，各地进一步优化住房公积金政策的动作仍在持续。 从主要调整内容来看，各地主要以提高公积金贷款额度、调整公积金缴存基数以及放宽认定标准等方面为主，同时对多子女家庭、购买绿色住房的家庭，以及改善性住房等需求进一步加大支持力度，还有城市拟出台提取住房公积金支付购房首付款政策等等。 如佛山市关于提取住房公积金支付购房首付款相关事项的通知（征求意见稿）中提出，职工或配偶购买佛山市行政区域内新建商品住房且使用住房贷款的，职工可申请提取住房公积金支付购房首付款。 以及贵州省六盘水市《关于试行部分住房公积金管理服务规定促进房地产业平稳健康发展的通知》提到，缴存职工在本市购买新建绿色建筑或新建装配式建筑的，贷款限额上浮10%-20%。 政策效果逐步显现，后续更多宽松政策有望释放 “基于当前房地产市场形势，一些政策还在持续推进，以进一步发挥对住房消费需求的支撑作用。”易居研究院研究总监严跃进表示，通过公积金政策深化调整，进一步释放了政策红利，增加贷款额度、降低贷款门槛等等，有利于降低居民购房的购房成本，提振购房意愿，对于进一步保障刚需和改善型住房需求有积极作用。 据了解，近年来，为促进房地产市场平稳健康发展、加大对居民公积金贷款的支持力度，相关部门持续引导各地下调公积金贷款利率，提升贷款额度等，并不断扩大住房公积金制度惠及人群。 不过在严跃进看来，公积金政策是今年各地调整力度比较大的一项政策，但政策推进节奏整体较为保守，各地在助力楼市发展方面仍然存在一系列政策空间。“目前，公积金政策调整较为传统，建议后期可以结合其他些领域做一些创新。”他直言。 严跃进指出，公积金可以有各种新的用途，除了在购房首付、贷款额度等方面的政策之外，还可以在其他方面发挥更大的作用。“如房屋买卖的税费、购房后所需的家具以及相关的物业费等等，都可以用公积金来支持，能够进一步实现公积金更大的效益。”他建议道。 与此同时，业内普遍认为，随着各地不断开展住房公积金深化改革，预计后续更多宽松政策有望释放，同时板块估值也有望得到一定程度的修复。 中泰证券地产团队在报告中指出，近期，多地不断开展住房公积金深化改革，同时加强房地产资源盘活，并持续推进“卖旧买新”模式，后续更多的宽松政策值得期待。资本市场方面，板块估值或得到一定程度的修复，但仍存在销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期等方面风险。 从成交来看，上周中泰地产组跟踪的样本城市一手房交易环比略有改善，但同比依旧跌幅较大。同时，部分城市二手房同比改善较为明显，15个重点城市二手房合计成交 18708 套，同比增速 16.3%；合计成交面积181.2万平方米，同比增速14.6%。

在当前房地产市场格局中，一个趋势正逐渐显现：现房占商品住宅销售面积的比重明显提升，并极有可能继续上扬。 据华泰证券研究报告，过去三年，现房占商品住宅销售面积的比重，从2021年的10.4%提升至2023年的18.7%。而在2024上半年，全国商品住宅期房销售面积2.9亿平方米，同比减少31%；现房销售面积1.1亿平方米，同比增加23%。 “2024年上半年，现房销售面积占比进一步提升至26.7%，为该数值2010年以来的最高值。”华泰证券分析师指出。 多位受访人士认为，预计今年全年现房销售面积会继续提升。 “我们预计全年商品住宅现房销售面积约为2亿平方米，占比提升至30%左右。”中指研究院研究副总监徐跃进告诉记者。 其进一步表示，现房销售面积明显提升的主要原因是，居民对于交付风险的担忧仍然较大，由于居民的风险规避改变了购房偏好，从而使得现房的市场竞争力逐渐提升。 根据中指研究院6月份所做的一项置业意愿调查数据，在针对居民未购房原因的调查中，28%的受访居民选择了“项目会烂尾”，在各因素中排名第四，可见交付风险仍是阻碍居民购房的重要原因。中指院经调查后认为，为规避交付风险，购买现房成为居民购房时一个重要选择。 华泰证券分析师表示，现房销售所占比例的提升，一定程度反映了 “所见即所得”的二手房或已建成的现房，仍是当下购房的首选。 事实上，近两年“保交房”已经成为监管部门化解房地产风险的着力点之一，住建部2023年就已明确“有条件的可以进行现房销售”。随后，多个省市密集出台相关政策支持现房销售试点。 据悉，2021年以来，多地政府进行了现房销售的试点工作，包括北京、苏州、合肥、西安、宁波、福州和绍兴等城市。以北京市为例，其2022年第三轮集中供地的18宗土地中，有13宗土地明确要求部分或全部现房销售；第四轮集中供地的6宗土地，均有“竞现房销售”条件。2023年7月，深圳土拍市场也首次出现了“竞现房销售面积”条件。 此外，还有多地鼓励现房销售。其中，今年7月1日，河南省开封市兰考县发布了《兰考县关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，鼓励房地产企业销售现房或准现房。业内人士认为，这有助于减少市场不确定性，为购房者提供更加安心的购房选择。 而在今年的二十届三中全会，也明确提出要“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”。 “这意味着未来住房销售制度有望进入一个重要过渡时期，市场将进一步以现房销售为主，以此化解住房交付风险，保护购房者合法权益。但考虑到试点现售制也存在一些现实的困难，如周期长、回款慢，现房销售会加重房企经营负担等问题尚未得到有效解决，预售制短期内不会全面退出。”克而瑞分析师表示。 徐跃进也认为，各地政策正推进商品房预售制度改革，目前已有多地试点现房销售，未来或有更多城市进行探索，逐步取消预售制或是大势所趋，但短期内或仍将循序渐进推动现房销售。 “房地产开发融资方式与商品房预售制度高度关联，商品房预售制度下，房企开发建设所需资金一部分来自于银行开发贷等金融支持，一部分来自于预售款。预售制度下开发企业使用开发贷等融资时间较短，预售开盘后即可逐步偿还贷款，银行资金回流速度相对较快。而转向现房销售后，企业开发贷使用时间将延长，金融机构配套的资金支持如何优化调整，或是未来政策的研究方向。”中指院分析师指出。 其进一步表示，在全面推进现房销售前，部分城市有必要进一步完善供给端配套政策，稳定供给预期。因此，短期来看，预售制改革或仍将循序渐进，全面取消预售制预计仍需要一定时间。

市场持续调整背景下，南京部分楼盘正通过大幅打折的方式，来推动销售。 近日有市场消息称，位于南京江北的雅居乐汇港城正以6折价格卖房，单价直降近1万元/平方米。 对此，记者联系了雅居乐汇港城，该项目一位置业顾问向记者证实，目前的确有部分特价房源在售。 “近期推出一些清仓房源，价格优惠力度不小。楼层比较低的一些房源，单价约1.7万元/平方米，但这些房源不多了，可选房型数量也较有限，位置多数是在一二楼或楼层比较低的区域。目前在售的主力房源是120平方米的三房，单价也在1.7万元/平方米左右，这类房源比较多，中层和高层的位置，都有房源在售。”雅居乐汇港城置业顾问称。 据房天下数据，雅居乐汇港城2021年售价约2.55万元/平方米，2022年涨至2.78万元/平方米；该楼盘目前在网站上的报价，仍为2.78万元/平方米。 以此来计，该楼盘目前在售部分房源价格，较此前大幅下降约1万元/平方米，目前售价与此前相比，相当于打了6折。 “现在大家对于买期房有一些担心，有购房者出于保险起见可能会选择买二手房，我们是出险房企，也有买家会担心交付问题；但我们在售的这个项目实际上已经是现房了，不存在烂尾的风险，而且是精装修房，只要到现场来看就知道了。之所以推出特价房，一是房源不多了，算是清仓；二是可通过价格优惠来加快销售速度，快速回笼资金。”雅居乐汇港城向记者表示。 事实上，不仅仅是上述出险房企在打折，连知名央企华润置地在南京所开发个别楼盘部分房源，也在打折，其降价力度同样相当大。 据界面新闻报道，南京雨花板块的华润置地·观云润府项目的第11栋房源，以“清栋”方式在打折卖房，折扣约77折。 对此，华润置地·观云润府售楼人员告诉记者，一些房源确有优惠活动，部分房源目前售价在3.2万元/平方米左右。 据房天下数据，今年5月华润置地·观云润府的售价为4万元/平方米。按5月时的售价进行粗略估算，该楼盘部分房源目前折扣力度差不多在8折左右。 “这个价格只是大致的情况，由于房源情况不同，有些房源价格高一些，有的低一些，价格不完全一样，具体的还要看每套的价格。”前述售楼人员称。 事实上，华润置地上述南京项目，今年上半年已经下调过一次价格。 据房天下数据，华润置地·观云润府今年3月的报价为4.65万元/平方米，而到了5月份，该项目售价降至4万元平方米；即在约2个月的时间里，该项目销售报价下调了6500元/平方米。 就一些房企在南京开发的部分楼盘进行大幅降价，分析人士认为，这很大程度是房企在打“价格牌”，通过以价换量方式来加快项目销售速度。 从市场变化来看，业内人士表示，南京出台楼市扶持政策后，市场有一定好转，但目前市场情况仍不理想。 58安居客研究院院长张波指出，今年上半年，南京先后出台包括放开限购、降低首付、下调房贷利率等多项楼市优化政策。 “在扶持政策作用下，此前有购房意愿的买家，在政策调整的情况下纷纷加速入市。市场整体成交量和客户找房热度，由此经历了一段快速攀升的‘亢奋期’。”张波表示。 不过，分析人士认为，从南京近期成交走势来看，这种成交量的阶段性上升，更像是“脉冲式”的短期波动回升，市场还未真正从低迷态势之中走出。 据克而瑞监测数据，2024年6月，南京新建商品住宅成交面积41万平方米，环比上升39%，同比下降8%，较一季度月均成交上升133%。 累计来看，今年上半年南京新建商品住宅成交面积155万平方米，同比下降幅度达54%。 去化方面，克而瑞数据显示，今年6月南京新房去化率较5月份7%的去化率提升3个百分点，但6月的去化率也只有10%。南京6月新房的去化水平，较去年同期21%的去化率，下降11个百分点。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，目前二线城市成交比较平淡，主要原因在于降首付、降利率、退限购等措施在二线城市已经实现，政策激励的效果有所减弱。另外，热点二线城市二手房挂牌量大，对新房也形成了较大的分流效果，二手房价格的变化，也会对市场预期产生一定影响。 据中指院数据，2024年6月，十大城市二手住宅平均价格同比下跌6.18%，具体来看，武汉同比跌幅最大，为10.14%；南京、重庆（主城区）紧随其后，二手住宅价格同比分别下跌9.38%、8.22%。 “二手房市场方面，在南京成交量出现调整的情况下，购房者线上找房热度出现同步回落，并且这一趋势暂时还未改变。我们预计，南京后期二手房的成交量短期内还将会有一定的下调的空间，不过这一趋势已不明显，短期内可能会从‘冷静期’过度到‘稳定期’。一旦后续有新的刺激点，市场可能会再次进入新一轮的上升阶段。“张波称。 在李宇嘉看来，房价企稳是新建商品房销售企稳的先决条件，持续下跌的二手房价格可能延迟购房者的购房行为。 “高层推出517新政后，市场交易活跃度有所增加，但鉴于当前房地产交易价格仍在下跌，预计楼市的止跌和全面企稳仍需较长时间。我们认为，房地产销售的全面复苏会遵循从二手市场到新房市场、从高线城市到低线城市、从价格复苏到销售额复苏的恢复路径。”李宇嘉补充道。

广东省湛江市住房和城乡建设局日前发布关于公开征求《湛江市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》意见的通告。住房公积金贷款额度单人从50万元提高到60万元，夫妻双方从80万元提高到90万元。取消第一、第二次住房公积金贷款额度差别。第二次住房公积金贷款额度单人从40万元提高到60万元，夫妻双方从70万元提高到90万元。 原文如下： 关于公开征求《湛江市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》意见的通告 为贯彻落实党中央、国务院决策部署，提升城市建设品质，促进房地产市场平稳健康发展，结合我市城市建设实际，并借鉴兄弟城市成功经验，湛江市住房和城乡建设局、湛江市自然资源局、湛江市住房公积金管理中心、中国人民银行湛江市分行、国家金融监督管理总局湛江监管分局五部门整理形成了《湛江市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施（征求意见稿）》。现公开征求社会意见。 一、公开征求意见时间 2024年7月26日至2024年8月27日。 二、公众提交意见的途径 （一）通过电子邮件发送（邮箱：zjjfgk307@163.com，邮件名备注“征求意见稿意见”） （二）通过信函邮寄至广东省湛江市赤坎区湾南路20号房地产市场监管科（联系电话：0759-3588036，信函备注“征求意见稿意见”）。 附件：湛江市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施 湛江市住房和城乡建设局 2024年7月26日 附件 湛江市住房和城乡建设局 湛江市自然资源局 中国人民银行湛江市分行 国家金融监督管理总局湛江监管分局 湛江市住房公积金管理中心 关于湛江市促进房地产市场平稳健康发展的若干措施 （征求意见稿） 一、鼓励建设高品质居住区 （一）优化公共开放空间和配建设施建筑面积计算规则。鼓励公共开放空间和配建设施建设，核定建筑工程容积率时，下列情形不计入容积率建筑面积：边界开放、便捷可达且面向公众或社区全天候免费开放的公共开放空间（过街楼、架空走廊、连廊、檐廊、挑廊、景观亭廊、连廊、入口雨棚等）；小区各类配电房（含开闭所）及电信设备房、市政配套用房（垃圾房）以及为小区服务的物管用房、休闲健身用房等（这部分用房的建筑面积不能超过总计容面积的5%）；既有房屋增设的消防楼梯、无障碍设施、电梯；建筑物屋顶的梯屋、电梯机房、水箱间、人防报警间、通信基站机房，或提供不小于屋顶面积60%用作公共活动区时一体化设计的梯屋及设备设施用房，且上述建筑面积累计不大于屋顶面积25%时。 （二）鼓励建筑增设公共开放空间。住宅建筑利用首层架空层空间，在满足结构楼板层高不得小于4.5米且架空开敞面不少于两个开敞面时，可作为公共开放空间不计入容积率。住宅、办公、大型商业建筑利用架空层空间和首层以外楼层空间提供作为公共开放空间的，在规定情形下不计入容积率，公共开放空间最大占比为建筑总计容建筑面积的5%，作为公共开放空间使用。 （三）放宽半开敞空间半计容比例。为推进“未来社区”“高品质住宅”建设，住宅套型半开敞空间半计容的比例上限为住宅水平投影建筑面积的20%，阳台进深不超出2.5米的部分按其水平投影面积的一半计算计容建筑面积，允许设置一个满足连续开敞率不低于40%的主景观阳台不限制其进深。 （四）支持公共服务设施免计容及免计车位。由建设主体配建并无偿交付政府的幼儿园、社区用房及社区卫生服务中心、居家养老服务中心、公共厕所、公交首末站等公共服务设施，其建筑面积不计入容积率，不纳入项目车位计算基数。室外电动自行车停车及充电棚不纳入项目建筑密度、建筑面积及容积率计算。 （五）优化飘窗设计要求。为充分利用出飘结构特点打造活动、储藏、景观等复合功能空间，提升室内空间及室外造型设计的灵活性，允许飘窗在结构内设置，飘窗允许最大飘出0.8米。除承重墙、柱、垛以外，结构净高不超过2.10米且进深不超过0.80米的全采光住宅建筑飘窗（其中玻璃采光面不少于2/3）不计算计容建筑面积。 （六）优化隔板、设备平台尺寸。为满足室外空调设备安装尺寸要求，美化建筑立面，突出住宅建筑外墙结构边线的空调外机隔板的最大进深尺寸放宽至0.8米，商业办公类、新型产业类建筑外墙结构边线的空调外机隔板的最大进深尺寸放宽至1米。每套住宅允许设置一个设备平台用于放置集中空调室外机，该设备平台应与阳台相连且水平投影面积不大于3平方米。 （七）优化结构板设置。为保证建筑抗震和结构安全，如因结构需要，允许设置结构板，结构板应与建筑核心筒、楼梯间、前室相连，其进深不得超过2米，该结构板不计容。 （八）放宽建筑层高。首层商铺的层高放宽至6.5米，住宅标准层高上限由3.3米调整为3.6米。套内建面超过144㎡的复式住宅，客厅、起居室挑空部分层高从6米放宽至7.2米。 （九）优化停车设施配建标准。支持教育、文体、卫生、科研等公共服务设施,消防站、变电站等公用设施，工业和仓储物流建设项目按实际需求配建停车泊位。在湛江市现行停车配建标准的基础上，可结合专项规划设计或项目交通影响评价报告开展专项（单独）论证，合理确定配建停车泊位数。 （十）优化地下室设置。在满足管线敷设、绿地种植和保养要求的前提下，允许在小区权属范围内的防护绿地和公共绿地下面设置地下室。 二、优化土地供应管理 （十一）强化供地管理。坚持净地出让、好地出让。坚持市场需求导向，优先安排优质地块供应。优化用地商住和车位配置比例，提高纯住宅项目用地供应比例。综合考虑项目实际需求及周边商业、教育、医疗等配套，合理设置规划条件。在签订土地出让合同时明确配建内容并同步签订相关配建协议。加大闲置住宅用地盘活力度。 （十二）实施土地出让价款限期支付。对于分期缴纳土地出让价款的房地产项目，签订土地出让合同并在一个月内缴纳50%出让价款后，允许受让人凭土地出让合同办理工程建设有关手续，一年内付清剩余50%的出让价款后，办理土地使用权。 （十三）实施土地交易“带押过户”。促进土地市场流转，指导实施土地交易“带押过户”，实现新抵押权对旧抵押权的替换。 三、优化建设工程审批 （十四）申请办理建设工程规划许可证，可分类提交使用土地证明文件。属于国有存量土地再利用的，可凭不动产权证或土地出让合同作为土地证明文件，涉及变更规划条件或土地出让合同内容的，提供补签的土地出让合同变更协议（逾期未补缴土地出让金的除外）；属于新供应国有土地建设开发的，可凭国有土地划拨决定书、国有土地使用权出让合同（逾期未补缴土地出让金的除外）或不动产权证作为土地证明文件；属于集体建设用地建设的，可凭有效的集体土地使用证、不动产权证作为土地证明文件。 （十五）在满足消防、安全等规范要求，按照相关职能部门的专业规范要求进行建设，且不得违反道路交通、城市市容市貌、户外广告、物业管理、市政管理、房屋使用等有关法律法规的前提下，以下工程建设项目免于办理建设工程规划许可证。不改变建筑面积、总高度、层数、外立面总体效果，不影响建筑安全的装饰装修（包括夜景工程）、维修整治工程；不改变建筑面积、不影响建筑安全且不涉及物权变动的既有房屋室内装修工程（如改变内部分隔、增设室内自动扶梯、室内电梯等）；不改变建筑结构的老旧小区改造更新工程；已建成并投入使用的建设项目，在符合《中华人民共和国民法典》关于业主共同决定事项的有关规定的前提下，在原有用地红线范围内新建体育跑道、露天球场、无基础看台以及不增加建筑面积的围墙、群众健身设施、布局地面停车设施、电动自行车充电及停放设施、机械式立体停车设施、公厕、垃圾站；新增或更新的消防设施、室外专用消防钢楼梯、微型消防站；在城市绿地中，建设非经营性用于休憩的亭、台、廊、榭、厕所、景观水池、无上盖游泳池、小型雕塑、园林小品、体育游乐设施、小桥等；既有房屋屋顶绿化工程。 四、加大金融支持力度 （十六）持续落实城市房地产融资协调机制。推动房地产企业与金融机构精准对接，指导银行一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。 （十七）明确普通住房标准。明确普通住房标准为同时满足以下条件：1.住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；2.单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套住房建筑面积144平方米以下；3.单套住房实际成交建筑面积单价低于各县（市、区）上一年度房地产交易系统及不动产登记系统生成的各县（市、区）建筑面积单价【按照新建商品房和二手房交易价格均价（按二者销售面积所占比重）的1.44倍计算】。每年1月1日为更新日。 (十八)实行在押预售和按套解押政策。优化我市房地产项目在建工程抵押及解押政策，允许在抵押状态下办理预售证，销售后按实际销售成交的房产逐套解押；对取得预售许可证后，未网签销售商品房可办理在建工程抵押登记。 (十九)支持房地产企业融资需求。在风险可控的前提下，经商品房预售资金监管机构同意，开发企业可通过商业保险、国有担保公司担保函替代不高于保函金额的监管资金，合理释放房地产企业资金流动性。 五、加大住房公积金支持力度 （二十）优化住房公积金异地贷款政策。在异地缴存住房公积金的职工，在我市购买、建造、翻建、大修自住住房，可以在我市申请住房公积金贷款，贷款条件及贷款额度与我市缴存职工标准一致。 （二十一）实施住房公积金贷款二手房交易“带押过户”。对符合住房公积金贷款条件的职工，购买“带押”二手住房时，可以申请“带押过户”住房公积金贷款（含组合贷款）。 （二十二）优化住房公积金住房贷款套数认定标准。职工家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在全国范围内没有住房公积金贷款记录的，或在全国范围内有一次住房公积金贷款记录但已结清该笔贷款且申请公积金贷款时在当地名下没有成套住房的，都视为首套住房，享受住房公积金首套住房贷款的利率政策。 （二十三）提高住房积金贷款额度。住房公积金贷款额度单人从50万元提高到60万元，夫妻双方从80万元提高到90万元。 （二十四）取消第一、第二次住房公积金贷款额度差别。第二次住房公积金贷款额度单人从40万元提高到60万元，夫妻双方从70万元提高到90万元。 （二十五）优化住房公积金还贷提取政策。增加还贷提取方式，职工有一套或多套住房符合同一提取条件的，同一时间段可选择一套住房用于提取住房公积金，每3个月可提取一次，累计提取总额不超过一套房当前的贷款本息余额，每次提取额度不受当年实际还贷本息额限制，直至贷款结清。 我市有关规定如与本意见不一致的，以本意见为准。若遇上位政策调整，随之调整。本意见于印发之日起实施。