近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。 问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？ 答： 可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。 其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。 问：“二套转首套”的纳税人享受住房贷款利息专项附加扣除，需要提交资料吗？ 答： 个人通过手机个人所得税APP采集住房贷款利息专项附加扣除信息时，需要提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料。如果填写的信息内容不完整或者纳税申报存在疑点的，税务机关将按照规定向纳税人核实有关情况。 问：我2021年购房时使用的是商业贷款，符合首套房贷利率等条件，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。2024年我办理了商业贷款转住房公积金贷款业务，新发放的住房公积金贷款仍是首套房贷利率。请问“商转公”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？ 答： 纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务(含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的“组合贷”等形式)后，新发放的住房公积金贷款符合《国务院关于印发个人所得税专项附加扣除暂行办法的通知》(国发〔2018〕41号)有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。 您可根据自身情况，通过个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”填报同一套住房新办理的公积金贷款合同编号等信息后即可享受。填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

SMM4月25日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23200~23450元/吨，紫金成交于23300~23470元/吨，1#锌锭成交于22850~22980元/吨附近，葫芦岛报在26540元/吨，0#锌普通对2505合约报升水230~360元/吨附近，紫金对2505合约报升水330~380元/吨附近，津市较沪市报升水80元/吨附近。截止午市收盘，新紫对05合约报升水290~360元/吨附近，西矿对05合约报升水230~260元/吨附近，红烨对05合约报升水350元/吨左右，高价品牌紫金对05合约报升水330~380元/吨附近。盘面继续高位震荡，下游采购积极性较低，对价格多持观望态度，天津到货逐渐缓解，五一备货情绪不高，贸易商继续下调升贴水，升水下行，整体成交较差。

郑州将再次优化楼市政策，拟对住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限进行调整。郑州住房公积金管理中心日前在官网，发布了这份向社会公开征求意见的通告。 该征求意见稿显示，为落实国家渐进式延迟退休政策，更好发挥住房公积金制度保障作用，根据相关部委精神，郑州拟调整住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限。 延迟退休的职工办理住房公积金个人住房贷款时，贷款到期时间男性可延长到68岁、女性可延长到63岁，或延长到借款人法定退休年龄后5年，贷款期限最长不超过30年。本次意见征集时间为，2025年4月23日至5月6日。 “此次公积金政策调整，将进一步降低居民购房成本和月供压力，有助于促进购房需求的释放。”中指院河南公司总经理梁波涛向记者表示。 “郑州并非第一个延长公积金贷款年龄上限的城市，未来不少城市可能会对公积金个人住房贷款借款人年龄上限进行调整。”58同城、安居客郑州首席分析师王聪媛称。 事实上，之前已有北京、西安、昆明、青岛等多个城市，调整了住房公积金个人住房贷款借款人年龄上限。 2024年12月31日，北京住房公积金管理中心发布通知，公积金中心调整公积金贷款借款人年龄上限，从最高不得超过65周岁调整为不得超过68周岁，与贷款期限有关的其他政策无变化。 今年1月22日，西安调整个人住房公积金贷款借款人年龄上限，借款人申请个人住房公积金贷款时年龄不超过法定退休年龄（原则上女58岁、男63岁），所申请的贷款期限不超过30年，且贷款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。 3月19日，昆明调整了借款人年龄上限，缴存人申请办理住房公积金个人住房贷款的，贷款到期日不超过法定退休年龄后5年，男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，贷款期限最长为30年。青岛也在3月27日出台的住房公积金贷款政策中，将公积金贷款的借款人年龄上限延长3年。 王聪媛指出，本轮公积金政策中，关于借款人年龄上限的调整，主要出于两点考虑。 “一是有助于释放置换需求，随着社会整体人口结构出现调整，延长贷款年龄能够减轻购房者压力，有利于卖旧买新。二是与延迟退休政策呼应，可缓解高年龄用户购房压力。”王聪媛在接受记者采访时说。 分析师表示，对于郑州而言，优化公积金措施为该市稳定房地产市场一揽子政策中的其中一部分。 今年以来，郑州延续执行去年出台的稳楼市政策，通过住房“以旧换新”、存量放回购、房票安置等措施，有力支持了房地产市场企稳回升。 梁波涛介绍，除优化公积金政策，郑州今年3月还出台了运用地方政府专项债收回收购存量闲置土地方案，明确了收地范围、定价机制、工作程序等内容。 “该方案出台后，郑州经开区已公布首批拟运用专项债资金收购的13宗土地，拟收购价格均在拿地价格的7折以上，部分地块拟收购价格达到拿地价格的2倍左右，收地价格较为合理，有效提升了企业参与意愿。预计各区域存量土地处置工作将加速实施，这对改善郑州房地产市场供需关系，将起到积极的推动作用。”梁波涛表示。 从市场表现来看，据克而瑞数据，2025年3月，郑州新建商品住宅成交面积32万平方米，环比、同比分别增长72%、13%。今年一季度，郑州新建商品住宅成交面积79万平方米，同比增长1%。 去化情况方面，今年3月郑州新房平均去化率43%，较2月份9%的去化率，大幅增长34个百点分，较去年3月7%的去化率，增长36个百分点。库存方面，今年3月郑州新房库存量639万平方米，消化周期为17.3个月。 “随着存量和增量政策持续发力，郑州房地产市场信心和预期有所好转。今年一季度新房和二手房销售规模均实现同比增长，3月市场活跃度大幅提升，市场止跌回稳的良好态势得到进一步巩固。”梁波涛补充道。

SMM4月24日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23000~23230元/吨，紫金成交于23160~23260元/吨，1#锌锭成交于22640~22720元/吨附近，葫芦岛报在26340元/吨，0#锌普通对2505合约报升水240~400元/吨附近，紫金对2505合约报升水400~430元/吨附近，津市较沪市报升水70元/吨附近，沪津价差缩小。截止午市收盘，新紫对05合约报330~340元/吨附近，西矿对05合约报240~280元/吨附近，驰宏对05合约报330~340元/吨，红烨对05合约报400元/吨左右，高价品牌紫金对05合约报升水400~430元/吨附近。盘面继续高位震荡，下游采购积极性较低，对价格多持观望态度，天津到货逐渐缓解，贸易商为出货不断下调升贴水，升水下行，整体成交较差。

SMM4月23日讯：天津市场0#锌锭主流成交于22850~23250元/吨，紫金成交于23050~23270元/吨，1#锌锭成交于22490~22710元/吨附近，葫芦岛报在26240元/吨，0#锌普通对2505合约报升水240~420元/吨附近，紫金对2505合约报升水440~450元/吨附近，津市较沪市报升水90元/吨附近，沪津价差缩小。截止午市收盘，新紫对05合约报380~420元/吨附近，西矿送到对05合约报240~280元/吨附近，白银对2505合约报300元/吨附近，高价品牌紫金对05合约报升水440~450元/吨附近。今日锌价拉涨，下游畏高慎采，多持观望态度，贸易商为出货不断下调升贴水，升水下行，整体成交较差。

广州富力空港假日酒店首次拍卖，宣告流拍。 根据竞买公告，广州市中级人民法院于4月21日至4月22日上午10时，对广州富力空港假日酒店进行第一次拍卖。该酒店评估价约3.96亿元，起拍价约2.77亿元。 以此计，该酒店首次拍卖起拍价相较于评估价，相当于已经打了7折。 本次拍卖标的物，为坐落于广州市花都区金谷北路11号的房屋，以及天河区华夏路16号地下4层B401-B405、B408-B419、B421-B439、B441-B442房共计38个整体处置车位。 花都区金谷北路11号现由广州富力空港假日酒店经营使用中，酒店楼层共计12层，1楼为酒店大堂，2楼为会议室、宴会厅、健身场所，3-12楼为客房。 然而，即使首次拍卖打了7折，上述标的物本次仍未能成交。据阿里法拍网今日上午公示的信息，本次拍买报名人数为0，因无人出价，上述标的物首次拍卖已流拍。 业内人士表示，如果法拍标的物首次拍卖流拍，二拍将进一步打折。这意味着，上述标的物第二次拍卖的价格，将进一步下探。 据了解，上述被拍卖标的物，为富力地产（02777.HK）旗下资产。 该公司公布的信息显示，此前某银行广州分行申请执行H16富力4、H16富力6和H19富力2债券项下抵押物广州富力空港假日酒店。 富力地产今年4月2日披露，其近日收到广州市中级人民法院出具的《执行裁定书》，裁定拍卖该酒店。 “公司将继续与该银行沟通，尽力争取达成妥善的解决方案。如后续该酒店被成功拍卖，本公司将按照H16富力4、H16富力6和H19富力2债券相关持有人会议决议及抵押协议约定执行，以保护债券持有人合法权益。”富力地产方面称。 事实上，除前述因债务问题而被拍卖的标的物，富力地产去年完成了部分项目的出售以减轻债务压力，并计划在今年继续处置资产，来回笼资金。 富力地产披露，公司去年完成一项复杂的资产出售及重组项目，其向优先票据持有人出售了一个位于英国伦敦一区的已落成项目，以换取现金及票据作为结算代价。该交易所出售项目价值约16亿英镑，包括约8亿英镑现金，用以偿还项目贷款，及注销面值约11.7亿美元的优先有抵押票据，平均价值较面值低46%。该交易产生的财务影响为，使富力的财务负债（包括贷款及优先票据）减少约150亿元。 与成功出售及重组伦敦项目相比，富力地产以酒店资产组合作抵押的贷款融资，则承受境内及境外贷款人更大的压力。 该公司披露，其在2024年年底就境外贷款所订立的暂缓偿还债务协议被终止，并被要求立即还款，否则将进行强制执行令。 “经与贷款人进行长时间讨论并探讨可行选项后，尽管所有权仍属于本集团，但境外抵押仍被强制执行并进入接管程序。由于酒店资产的管理控制权被视为已变动，故其财务影响已反映在2024年的财务数字中。公司会继续与贷款人沟通，以恢复未偿还酒店贷款或重组贷款协议的可行性，以期能够将酒店反映于公司的资产组合内。”富力地产方面称。 从公司经营业绩方面来看，富力地产仍面临不小的压力。 据富力地产公布的数据，今年3月，公司单月的销售收入为11.9亿元；今年前3个月，公司总销售收入约27.7亿元。 另据富力地产2024年年报，公司去年总合同销售额为112.3亿元，销售面积约83.81万平方米。报告期内，公司营业额为177.01亿元，较2023年的362.39亿元下降51.15%；毛亏损8.24亿元，同比减少142.93%；公司拥有人应占亏损为177.1亿元，较2023年的亏损201.64亿元有所收窄。 由于与持续经营有关的多项指标存在不确定因素，外聘的核数师香港立信德豪会计师事务所有限公司对富力地产2024年业绩，明确“无法表示意见”。 立信德豪会计师事务表示，富力地产流动负债超过流动资产约316.76亿元，预计公司未来12个月内有1035.69亿元借款将到期偿还，但现金总额（包括受限制现金）仅有38.64亿元。 “由于持续经营存在多重不确定性，其潜在相互影响及其对该等综合财务报表的可能累计影响，我们对贵集团之综合财务报表不发表意见。”立信德豪会计师事务方面如是说。 而为了缓解公司债务压力，富力地产将进一步出售资产，以产生流动资金。 “公司将采取较务实的方式商讨各项资产出售的商业条款及条件。公司正与买家讨论，希望在2025年完成更多资产出售项目。倘若能完成更多资产出售，将有助于进一步减少公司负债，并在与债权人沟通时更能灵活考虑替代方案。”富力地产方面称。

SMM4月22日讯：天津市场0#锌锭主流成交于22580~22830元/吨，紫金成交于22820~23060元/吨，1#锌锭成交于22220~22470元/吨附近，葫芦岛报在25940元/吨，0#锌普通对2505合约报升水240~450元/吨附近，紫金对2505合约报升水480元/吨附近，津市较沪市报升水110元/吨附近。截止午市收盘，新紫对05合约报400~450元/吨附近，西矿送到对05合约报270~290元/吨附近，驰宏1#对2505合约报升水180~230元/吨附近，高价品牌紫金对05合约报升水480元/吨附近。今日锌价仍以震荡为主，下游采购情绪不高，订单逐渐走弱，大部分企业以刚需补库为主，天津流通现货逐渐开始增加，贸易商为出货下调升贴水，升水下行，整体成交一般。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 2025 年 3 月外贸电解铜市场呈现供需错配下的价格博弈特征。尽管保税区库存连续四周累库，但现货溢价并未承压下行，反因结构性矛盾持续走强。月初洋山铜溢价提单周均价自 68 美元 / 吨震荡上行至月末 96 美元 / 吨，其中南美到港提单溢价因 LME-COMEX 价差扩至历史峰值而飙升， CME 注册品牌提单溢价更突破 200 美元 / 吨，反映美国关税政策扰动下跨市场套利窗口对资源的虹吸效应。国内进口端实货清关动能不足，叠加国内冶炼厂借出口窗口开启持续向保税区转货，形成 " 保税蓄水池 " 效应。供需错配核心在于长单执行受阻， 4 月长单宣货延迟导致近月提单溢价与仓单倒挂扩大至 50 美元 / 吨，市场被迫通过溢价攀升修正预期差。展望后市，远期供应趋紧格局未改 —— 非洲及南美资源持续转向美国，使得离岸 EQ 铜溢价水涨船高，预计二季度溢价中枢仍将维持高位。当前市场已从单纯比价逻辑转向地缘政治与贸易流重构的多维度定价，保税库存的蓄水能力与跨市套利空间将成为主导溢价波动的关键变量。 预计3 月进口 25 万吨 SMM 预计 3 月精炼铜进口量将环比下降 13.43% ，同比下降 22.17% ； 2025 年 3 月精炼铜进口量预计为 25 万吨， 1-3 月累计进口量同比预计 -15.76% 。据 SMM 了解， 2025 年 3 月电解铜进口总量环比预计相比 2 月持续减少，同时净进口量将大幅下降。主因有两点：一是 3 月 LME 与 COMEX 价差突破历史新高，北美地区虹吸效应进一步增加，大型贸易商纷纷入场将 3 月 CME 注册提单搬往美国。二是非洲地区受战争影响物流受阻，发船时间有拖延。展望 4 月， SMM 预计电解铜进口总量环比 3 月增加 2 万吨，出口量环比减少 1.5 万吨。因四月特朗普对等关税政策引发故事暴跌，市场避险情绪增加，有色大盘齐跌，伦铜大跌后进口窗口大幅打开，将吸引 LME 亚洲仓库注销库存持续发往国内。然而南美及非洲地区提单到港量仍将持续减少，故总体进口量相较去年仍有下滑。 预计4月出口 7.5 万吨 3 月出口窗口大开，据 SMM 了解， 3 月国内冶炼厂出口除长单固定货源外，增量多为锁定比价后逐渐发往 LME 与东南亚地区的货源。因东亚地区缺货现状，海外提单溢价明显上涨，吸引国内冶炼厂持续增加出口。因此， SMM 预计 3 月电解铜出口量为 7.5 万吨左右。 4 月预计仍有后续余量，目前预计出口量为 6 万吨。

SMM4月21日讯：天津市场0#锌锭主流成交于22620~22940元/吨，紫金成交于22830~22980元/吨，1#锌锭成交于22230~22360元/吨附近，葫芦岛报在25900元/吨，0#锌普通对2505合约报升水270~470元/吨附近，紫金对2505合约报升水480~510元/吨附近，津市较沪市报升水130元/吨附近。截止午市收盘，新紫对05合约报430~470元/吨附近，西矿送到对05合约报270~290元/吨附近，驰宏1#对2505合约报升水180~200元/吨附近，高价品牌紫金对05合约报升水480~510元/吨附近。今日锌价仍以震荡为主，下游采购情绪不高，企业仍以刚需补库为主，少量成交，贸易商为出货开始逐渐下调升贴水，但升水仍高位运行，天津现货偏紧，沪津价差逐渐拉大，整体成交一般。