央行今日举行三季度金融统计数据发布会，会上，央行货币政策司司长邹澜表示，降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。老百姓普遍反映存量房贷利率降低，明显减少了利息负担，降低了提前还贷动力，增加投资和消费信心和能力，预计此项措施效应还将持续。发布会重要内容如下： 央行货币政策司邹澜：降低存量房贷利率工作已基本接近尾声 今日在央行举行的三季度金融统计数据发布会上，央行货币政策司司长邹澜表示，近期一系列利率政策取得显著成效，市场反应良好，后续效果还将持续显现。降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。老百姓普遍反映存量房贷利率降低，明显减少了利息负担，降低了提前还贷动力，增加投资和消费信心和能力，预计此项措施效应还将持续。 央行邹澜：金融数据总体不错 货币政策应对超预期变化还有充足空间和储备 人民银行货币政策司司长邹澜10月13日表示，今年以来，人民银行精准施策，持续发力，不断推动实体经济回升向好。当前政策组合拳效果不断显现，金融支持稳固有力，金融数据总体不错。9月新增贷款较7月、8月增长势头明显回升，广义货币（M2）增速维持10%左右的较高水平，新增房地产开发贷款、个人住房贷款回升明显。总供求更趋平衡。邹澜强调，货币政策应对超预期变化还有充足空间和储备。 央行阮健弘：预计四季度社会融资规模和信贷增长将继续保持平稳 人民银行调查统计司司长阮健弘表示，下阶段，人民银行将继续坚持稳中求进的工作总基调，稳健货币政策精准有力，增强信贷总量稳定性和可持续性。预计四季度社会融资规模和信贷增长将继续保持平稳。 央行：9月25日到10月1日已下调21.7万亿元首套房房贷利率 今日在央行举行的三季度金融统计数据发布会上，央行货币政策司司长邹澜表示，“目前绝大多数借款人均已第一时间享受到了实惠。9月25日到10月1日实施的首周有98.5%符合条件的首套房贷利率完成下调，合计4973万笔，21.7万亿元，调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。” 央行邹澜：未来中美利差将逐步回归正常 人民币汇率总体没有偏离基本面 人民银行货币政策司司长邹澜10月13日在回答证券时报记者关于中美利差对汇率影响的提问时表示，人民币汇率总体没有偏离基本面，人民币对其他非美元货币走势偏强。中美利差倒挂不是新问题，近两年来中美货币政策走势分化，对人民币汇率影响已经在市场化价格中体现；从总趋势看，未来中美利差将逐步回归正常，近期市场已经在逐步消化本轮美联储加息周期的完整信息，中美利差将逐步恢复至正常区间，这也将有利于支撑人民币汇率。邹澜提醒，在中美利差倒挂背景下，有些企业出现了资产外币化、负债本币化的倾向，没有充分估计汇兑风险，一旦汇率形势出现变化可能会面临较大风险。市场经营主体还是要聚焦主业，不要赌汇率走势。“影响汇率的因素有很多，中美利差是其中之一，汇率走势根本取决于经济基本面。总的看，人民币汇率保持基本稳定具有坚实基础。”邹澜称。

10月13日在央行举行的三季度金融统计数据发布会上，央行货币政策司司长邹澜表示，今年以来，人民银行精准施策，持续发力，不断推动实体经济回升向好。当前政策组合拳效果不断显现，金融支持稳固有力，金融数据总体不错。9月新增贷款较7月、8月增长势头明显回升，广义货币（M2）增速维持10%左右的较高水平，新增房地产开发贷款、个人住房贷款回升明显。总供求更趋平衡。邹澜强调，货币政策应对超预期变化还有充足空间和储备。 邹澜表示，近期一系列利率政策取得显著成效，市场反应良好，后续效果还将持续显现。降低存量房贷利率工作已基本接近尾声。老百姓普遍反映存量房贷利率降低，明显减少了利息负担，降低了提前还贷动力，增加投资和消费信心和能力，预计此项措施效应还将持续。 人民银行调查统计司司长阮健弘表示，下阶段，人民银行将继续坚持稳中求进的工作总基调，稳健货币政策精准有力，增强信贷总量稳定性和可持续性。预计四季度社会融资规模和信贷增长将继续保持平稳。 推荐阅读： 》央行：9月社融增量为4.12万亿 新增人民币贷款2.31万亿 M2同比增10.3%

据德州发布消息：10月2日，山东省德州市召开《促进我市房地产市场平稳健康发展的若干举措》（以下简称《举措》）解读新闻发布会，邀请市委常委、副市长樊廷雷，市住房城乡建设局党组书记、局长李希岩，市自然资源局党组成员、副局长庞云冲，市住房公积金管理中心党组书记、主任李如民，市住房城乡建设局党组成员、市房管中心主任哈勇出席，解读《举措》的相关情况，并回答记者提问。 1-8月份，全市房地产开发完成投资287.3亿元，同比增长14.2%，增速位居全省第2位。全市共供应房地产用地42宗，面积1571亩，成交价款53.1亿元。全市商品房销售面积489.1万平方米，同比增长1.6%，增速位居全省第四位。 今年以来，我市相继出台了包括延续1%购房补贴、提高多子女家庭公积金贷款额度、支持青年首套购房等一系列政策措施，有力带动了我市房地产销售市场。截至目前，中心城区审核通过1%购房补贴申请9361户，青年人首套住房补贴申请2361户。深入推进不动产“带押过户”改革，全市已办理业务118笔，涉及金额1.5亿元。组织开展了市县两级房交会，累计成交房屋6018套、成交金额51亿元。举办了房地产业新发展模式德州研讨会。开展了房地产领域全流程、全周期、全要素“三全”集成服务，建立完善联合服务指导组和首席服务官制度，帮助企业解决问题40余项。 这次政策解读新闻发布会，主要是聚焦供需两端，进一步优化措施，促进房地产市场平稳健康发展。一是抓好新出台政策的落实落地。这次出台的10条政策主要包括提高公积金贷款额度、“带押过户”、降低存量首套住房贷款利率、购房退税、房票安置等政策措施，让更多的购房群众享受到政策红利，降低购房负担、刺激购房需求。二是大力提升住宅开发建设品质。《德州市高品质住宅建设指引》是在《山东省高品质住宅开发建设指导意见》的基础上进行的深化与完善，更具针对性和操作性，努力建设质量好、设计好、环境好、服务好的项目，必将引领我市住宅建设迈上一个新台阶。三是积极开展商品房促销活动。精心挑选品质项目，配套推出新的优惠政策，为房企展示房源和群众购房搭建平台，营造浓厚的市场气氛，持续促进住房消费。四是加强正向宣传引导，做好政策宣传解读，为房地产市场发展营造良好环境。 近期，按照市委、市政府工作要求，市住房城乡建设局会同市财政局、市自然资源局、市公积金管理中心、市人行等8个部门单位制定了《举措》。 0 1 在公积金使用、贷款办理、税费缴纳等方面，推出了一系列真金白银的惠民政策 一是加大住房公积金支持力度。主要是扩大制度受益面。比如《举措》提出，“加装电梯可提取子女、父母公积金”“新市民、青年人符合租房提取条件的，本人及配偶可按月全额提取上月缴存额支付房租”“多子女家庭租房提取符合条件的，按实际房租支出提取”，再如，“申请异地公积金贷款的取消户籍限制”“现售房屋的公积金贷款额度在原有最高贷款额度基础上增加10万元”。 二是全面推行“带押过户”。二手房“带押过户”指的是：在二手房交易中，对于卖方没有还清贷款、抵押没有解除，同时买方需要使用贷款购房的情况，卖方无需提前还清原贷款，买方即可申请贷款用于购房。《举措》提出，在二手房、工业、商业等不动产交易中全面推行“带押过户”，买卖双方贷款既可在同一家银行办理，也可在不同银行办理；商业贷款、公积金贷款及商业与公积金组合贷款均可办理，扩大了覆盖范围，简化办理程序。 三是全面执行差别化住房信贷政策。全面落实8月31日中国人民银行、国家金融监督管理总局印发的《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》要求，首套住房商业性个人住房贷款首付比例不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款首付比例不低于30%；首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限为不低于LPR（贷款市场报价利率）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限为不低于LPR加20个基点。 四是降低存量首套住房贷款利率。这条政策也是落实8月31日央行和金融监管总局通知要求。《举措》规定，今年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款，亦可提出申请协商变更合同约定的利率水平。 五是全面落实购房退税政策。《举措》规定，在德州市出售自有住房并在现住房出售后1年内重新在我市购买住房的纳税人，可按规定申请退还出售现住房已缴纳的个人所得税。政策有效期延长至2025年12月31日。 0 2 在满足群众改善型住房需求方面，推出一系列引导政策 一是推进高品质住宅建设。《举措》提出，全面落实《山东省高品质住宅开发建设指导意见》，引导房地产开发企业围绕“质量、功能、低碳、服务”四个重点，推进高品质住宅开发，培育一批设计好、质量好、环境好、服务好的开发项目，建设好房子、好小区、好社区、好城区。坚持“党建引领、行业指导、属地管理、群众评价”原则，持续用好“红蓝黄黑”四色榜、物业企业信用管理等措施，不断提升物业服务水平。 二是提升社区承载功能。主要是围绕在售楼盘，优化城市功能配套，完善教育、医疗、养老、公园、商业等配套，扩大优质学区资源供给，加快完整社区建设。 三是积极推行房票制度。房票制度是指在房屋征收补偿中，将过去的实物补偿安置创新优化，转换为房票安置形式。推行房票制度，有助于满足被征收群众多样化安置需求。我市陵城区、武城县已推行房票安置政策，取得了较好的成效。《举措》鼓励采取房票方式进行征收补偿安置，鼓励享受增减挂钩政策的农民用房票进城购房置业。 0 3 在促进购房消费方面，鼓励开展各种形式的房交会和群团购活动 《举措》提出，精选品质项目，举办线上线下房交会，鼓励开发企业配套推出优惠政策，组织开展多种形式的群团购活动，营造浓厚的市场气氛。近期市住房城乡建设局组织指导县市区抢抓“金九银十”传统销售旺季，开展系列房展促销活动，政府搭台、企业唱戏、让利于民，平原、齐河、乐陵、宁津等县市区陆续开展了房交会，持续营造市场氛围。同时，加强相关产业链共展，引导家电、家装、建材等企业同步开展优惠促销活动。 04 在帮扶企业发展方面，深入开展房地产开发项目全周期、全流程、全要素“三全”集成服务 “三全”集成服务是我市房地产行业管理的一次重要探索实践，目前已取得阶段性成效。《举措》提出，充分发挥“一官两员”（首席服务官、帮办员、督办员）作用，开展多形式多频次的“送技术”“送政策”活动，为开发企业提供设计、施工、销售、运维等技术方面的服务，帮扶解决项目开发建设过程中遇到的实际困难和问题。 点击查看链接详情： 》重磅！德州出台新政，促进房地产平稳健康发展！

资金跨季叠加长假将至，央行呵护市场流动性，公开市场投放资金过万亿。 本周逆回购详细操作和到期情况如下：（单位：亿元） 本周只有四个工作日，央行公开市场累计净投放11570亿元。具体来看，周一、周二，央行只进行了14天期逆回购操作，单日净投放规模分别为1350亿元、1700亿元。周三、周四，央行加大了资金投放力度，每日同时进行7天期和14天期逆回购操作，净投放规模分别达4120亿元、4400亿元。其中，周四的单日净投放规模创2月以来新高。 在央行持续的流动性呵护下，银行间资金价格一度回落，本周三银行间7天回购利率单日跌幅迈向9月1日来最大。受跨季等因素影响，隔夜和7天回购利率在本周四双双走高，隔夜盘中升至6月中旬以来最高，但资金面整体均衡。 由于假期调休，节后的一周有七个工作日，逆回购累计到期量将超24000亿元。 具体来看，10月7日将同时有7天期和14天期逆回购到期，累计到期量为8250亿元。10月8日和13日无逆回购到期。10月9日至12日每日均有超3000亿元的14天期逆回购到期。 下周央行公开市场到期情况如下：（单位：亿元） 展望后市资金面，中泰证券在研报中表示，预计年内资金缺口为2400亿元，10月份是缴税大月，且政府债集中发行导致财政存款增加，一定程度上消耗银行间流动性，11月之后预计流动性有所补充。央行态度上，货币政策仍然维持偏宽松的基调，呵护流动性的意愿不减。对后续资金面或许可以保持乐观。

中国人民银行货币政策委员会2023年第三季度例会9月25日在北京召开。业内专家表示，本次会议指出“国内经济持续恢复、回升向好、动力增强”，传递出了对经济复苏前景偏乐观的预期。但宏观政策还需要再接再厉，促进经济加快恢复。 本次会议还向市场传递了积极稳增长、稳汇率、促楼市复苏信息。业内专家表示，后续继续实施稳健货币政策与积极财政政策组合，预计有望出台结构性支持工具。此外还有专家表示，加大信贷投放力度、继续实施政策性降息、引导新发放居民房贷利率较快下调，都可能是四季度货币政策稳增长的发力点。 对经济复苏前景偏乐观预期 本次会议指出，今年以来宏观政策坚持稳字当头、稳中求进，稳健的货币政策精准有力，加大逆周期调节力度，综合运用利率、准备金等政策工具，切实服务实体经济，有效防控金融风险，为经济回升向好创造适宜的货币金融环境。 本次会议还指出，要持续用力、乘势而上，加大宏观政策调控力度，精准有力实施稳健的货币政策，搞好逆周期和跨周期调节，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，着力扩大内需、提振信心，加快经济良性循环，为实体经济提供更有力支持。 光大银行金融市场研究部宏观研究员周茂华对财联社记者表示，三季度货币政策会议，释放央行对经济复苏前景继续偏乐观预期，但也指出目前处于经济复苏的关键阶段，需要宏观政策再接再厉，合理加大逆周期和跨周调控力度，促进经济加快恢复平衡。但目前国内经济面临复杂内外环境情况下，宏观政策需要平衡好稳增长、防风险、调结构，兼顾内外均衡。 东方金诚宏观团队指出，本次会议释放了货币政策将持续加大稳增长力度的信号。在形势判断上，本次会议指出，“国内经济持续恢复、回升向好、动力增强”，与二季度例会的判断相比更为乐观。但会议继续强调“仍面临需求不足等挑战”，这意味着尽管近期央行接连降息降准，货币政策在稳增长方向全面发力，但从进一步提升经济增长动能，切实稳定就业大局等角度出发，当前还不是稳增长政策力度放缓的时候。 后续有望出台结构性支持工具 周茂华表示，后续继续实施稳健货币政策与积极财政政策组合。一方面，加大已出政策实施力度，推动政策加快落地见效；另一方面，充分发挥总量和结构工具的优势，在保持货币和信贷总量适度、平稳增长，同时，引导金融资源流向实体薄弱环节和重点新兴领域。 “年初以来，国内实施两次降准、两次降息等，政策明显靠前发力，加之本次会议提及结构性工具，并引导金融机构加大城中村改造、平急两用基础设施建设等，预计后续有望出台结构性支持工具，”周茂华表示。 东方金诚宏观团队认为，四季度货币政策稳增长主要从几个方面发力：继续加大信贷投放力度，8月开始的宽信用过程有望持续到年底。监管层有望引导银行挖掘新的信贷增长点，其中主要包括加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度等。 此外，结构性货币政策工具有望持续发力，加大对小微企业、房地产行业等国民经济薄弱环节，以及科技创新、绿色发展、基础设施建设等重点领域的支持力度。东方金诚宏观团队认为，在近期房地产政策密集调整后，未来结构性货币政策工具对房地产行业的支持力度将进一步加码。 “继续实施政策性降息”、“引导新发放居民房贷利率较快下调，推动房地产行业尽快实现软着陆”，东方金诚宏观团队认为这也是四季度货币政策稳增长可能的发力点之一。 稳增长、稳汇率、促楼市复苏 周茂华认为，本次会议向市场传递了积极稳增长、稳汇率、促楼市复苏信息，有助于提振市场对经济复苏信心。 汇率方面，本次会议指出，要深化汇率市场化改革，引导企业和金融机构坚持“风险中性”理念，综合施策、校正背离、稳定预期，坚决对单边、顺周期行为予以纠偏，坚决防范汇率超调风险，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。 周茂华表示，近期数据显示，国内经济复苏动能有所增强，外贸韧性足，跨境资金流动性双向有序，国际收支基本平衡，人民币汇率有坚实基本面支撑。美联储加息尾声，市场已有充分预期，美国经济复苏趋弱等；同时，近几个月人民币波动剧烈，对内外利空因素有较为充分定价，并且人民币经历多次内外严峻形势考验，市场加快成熟，人民币弹性显著增强。另外，央行稳汇率工具多，在稳定市场预期和汇率方面也积累较为丰富经验。 楼市方面，本次会议指出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，落实新发放首套房贷利率政策动态调整机制，调降首付比和二套房贷利率下限，推动降低存量首套房贷利率落地见效，加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度，推动建立房地产业发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。 “在房地产方面，央行释放积极推动稳楼市政策落地见效，促进房地产加快复苏。叠加金九银十助推，预计四季度楼市复苏的进度有望加快”，周茂华表示。

中国人民银行货币政策委员会2023年第三季度（总第102次）例会于9月25日在北京召开。会议指出，当前外部环境更趋复杂严峻，国际经济贸易投资放缓，通胀仍处高位，发达国家利率将持续保持高位。国内经济持续恢复、回升向好、动力增强，但仍面临需求不足等挑战。要持续用力、乘势而上，加大宏观政策调控力度，精准有力实施稳健的货币政策，搞好逆周期和跨周期调节，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，着力扩大内需、提振信心，加快经济良性循环，为实体经济提供更有力支持。会议指出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，落实新发放首套房贷利率政策动态调整机制，调降首付比和二套房贷利率下限，推动降低存量首套房贷利率落地见效，加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度，推动建立房地产业发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。 原文如下： 中国人民银行货币政策委员会召开2023年第三季度例会 中国人民银行货币政策委员会2023年第三季度（总第102次）例会于9月25日在北京召开。 会议分析了国内外经济金融形势。会议认为，今年以来宏观政策坚持稳字当头、稳中求进，稳健的货币政策精准有力，加大逆周期调节力度，综合运用利率、准备金等政策工具，切实服务实体经济，有效防控金融风险，为经济回升向好创造适宜的货币金融环境。贷款市场报价利率改革成效显著，存款利率市场化调整机制作用有效发挥，货币政策传导效率增强，社会融资成本明显下降。外汇市场供求基本平衡，经常账户顺差稳定，外汇储备充足，人民币汇率双向浮动、预期趋稳，在合理均衡水平上保持基本稳定，发挥了宏观经济稳定器功能。 会议指出，当前外部环境更趋复杂严峻，国际经济贸易投资放缓，通胀仍处高位，发达国家利率将持续保持高位。国内经济持续恢复、回升向好、动力增强，但仍面临需求不足等挑战。要持续用力、乘势而上，加大宏观政策调控力度，精准有力实施稳健的货币政策，搞好逆周期和跨周期调节，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，着力扩大内需、提振信心，加快经济良性循环，为实体经济提供更有力支持。加大已出台货币政策实施力度，保持流动性合理充裕，保持信贷合理增长、节奏平稳，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配。增强政府投资和政策激励的引导作用，有效带动激发民间投资。促进物价低位回升，保持物价在合理水平。落实好调增的再贷款再贴现额度，实施好存续结构性货币政策工具，继续加大对普惠金融、绿色发展、科技创新、基础设施建设等国民经济重点领域和薄弱环节的支持力度，综合施策支持区域协调发展。深化金融供给侧结构性改革，引导大银行服务重心下沉，推动中小银行聚焦主责主业，支持银行补充资本，共同维护金融市场的稳定发展。完善市场化利率形成和传导机制，发挥央行政策利率引导作用，释放贷款市场报价利率改革和存款利率市场化调整机制效能，推动企业融资和居民信贷成本稳中有降。深化汇率市场化改革，引导企业和金融机构坚持“风险中性”理念，综合施策、校正背离、稳定预期，坚决对单边、顺周期行为予以纠偏，坚决防范汇率超调风险，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。构建金融有效支持实体经济的体制机制，落实好加大力度支持科技型企业融资行动方案，引导金融机构增加制造业中长期贷款，支持加快建设现代化产业体系。以促进实现碳达峰、碳中和为目标完善绿色金融体系。优化大宗消费品和社会服务领域消费金融服务，继续加大对企业稳岗扩岗和重点群体创业就业的金融支持力度。因城施策精准实施差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，落实新发放首套房贷利率政策动态调整机制，调降首付比和二套房贷利率下限，推动降低存量首套房贷利率落地见效，加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度，推动建立房地产业发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。落实促进平台经济健康发展的金融政策措施，推动平台企业规范健康持续发展。切实推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。 会议强调，要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议精神，按照党中央、国务院的决策部署，坚持稳中求进工作总基调，牢牢把握高质量发展首要任务，扎实推进中国式现代化，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。坚持“两个毫不动摇”，打好宏观政策、扩大需求、改革创新和防范化解风险组合拳，把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来，把发挥政策效力和激发经营主体活力结合起来，进一步加强部门间政策协调，充分发挥货币信贷政策效能，兼顾好内部均衡和外部均衡，不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风险隐患持续化解，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步。 本次会议由中国人民银行行长兼货币政策委员会主席潘功胜主持，货币政策委员会委员刘国强、张青松、李云泽、易会满、康义、田国立、刘世锦、蔡昉、王一鸣出席会议。徐守本、李春临、许宏才因公务请假。中国人民银行上海总部、辽宁省分行、湖南省分行、云南省分行负责同志列席会议。（完） 点击查看原文链接： 》中国人民银行货币政策委员会召开2023年第三季度例会

财联社记者获悉，近日民企债券融资支持工具（以下简称“第二支箭”）增信深圳市卓越商业管理有限公司（以下简称“卓越商管”）2023年度第二期中期票据成功发行，发行规模10亿元。其中部分资金可以用于深圳大鹏新区的旧改项目。这是第二支箭支持的民营房企首次将募集资金运用于旧城改造和城市更新项目。 具体来看，本期票据由“第二支箭”提供全额担保增信，期限3年，票面利率4.60%。本期票据募集资金将用于发行人补充流动资金、项目建设和购回、偿还公司境外美元债券等，其中部分资金拟用于深圳大鹏新区的旧改项目。这是继23卓越商业MTN001成功发行后，卓越商管本年度再次得到“第二支箭”的政策支持。 易居研究院研究总监严跃进对财联社记者表示，此类募资在传统的补充流动资金和项目建设，以及后续增加的偿还境外债务的基础上，出现了新的用途，体现了第二支箭资金用途的多元化和新的变化。在旧改的基础上，预计此类资金在城中村等方面也会扩展。总体上各类房企要充分认识到此类资金投放方向的变化，把握此类新政策，积极用足用好第二支箭的相关政策内容，并据此寻找到新一轮的发力点。 业内人士表示，“十四五”规划提出，要实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造是中国式现代化战略全局高度的重大部署。积极稳步推进城中村改造有利于消除城市建设治理短板、改善城乡居民居住环境条件、扩大内需、优化房地产结构，促进城市高质量发展。 2023年深圳启动城中村保障性住房规模化品质化改造提升行动，全市计划通过城中村规模化品质化改造提升，筹集保障性住房5.2万套（间）。 严跃进认为，对于旧改和城市更新项目而言，大城市的发展机会比较大。尤其是结合城中村改造，相关地块开发的市场机会增大、各类利好政策增多。此类政策推进下，客观上对于全国一二线重点城市的相关项目开发和融资有非常大的支持。一些房企也要观察此类新动态，主动申报和主动争取，并据此开展相关业务。 据统计，民企债券融资支持工具累计为卓越商业增信20亿元，支持企业多次在银行间市场发债，拓宽融资渠道，降低融资成本，缓解企业流动性紧张。“第二支箭”助力城市更新领域融资，服务民生工程，对促进城市实现可持续高质量发展、满足人民群众日益增长的美好生活需要具有积极意义。 中债信用增进公司表示，未来将强化金融支持民营企业发展成果，持续推进“第二支箭”扩容、增量、提效，加大实施力度，使“第二支箭”政策实打实惠及民营企业，为民营企业提供可靠、高效、便捷的金融服务，助力民营经济平稳健康发展。

房贷平均利率明显下降。第三方机构最新监测数据显示，9月百城二套平均房贷利率下降24BP至4.57%，首套平均利率维持上月水平。银行放款速度加快，放款周期缩短。 据贝壳研究院监测，截至9月中旬，除4个一线城市首套利率高于4.0%（政策下限）外，全国50%的城市首套利率为4.0%，46%的城市首套利率低于4.0%。合肥、西安、苏州、长沙、重庆等60%的城市二套房贷利率降至4.4%的下限水平。 今日，人民银行发布的最新一期贷款市场报价利率（LPR）显示，1年期LPR报3.45%、5年期以上LPR报4.2%，均与上月持平。东方金诚首席宏观分析师王青认为，9月两个期限品种LPR报价不变，符合市场预期。其中，王青提到，8月31日央行发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》，对首套和二套房贷利率下限做了单独安排。这意味着接下来引导居民房贷利率下调，无需再先行下调5年期LPR报价。这也意味着从稳楼市角度出发，9月单独下调5年期LPR报价的必要性下降。 “8月31日央行发布新政，不再区分城市是否执行限购，对于商贷购房家庭，首二套首付比例统一执行不低于20%、30%。首套房贷利率下限维持LPR-20BP不变，二套利率下限调整为LPR+20BP。”贝壳研究院也指出，此后政策落地生效。其中，9月百城二套平均房贷利率下降24BP，放款速度进一步加快。 据贝壳研究院今日公布的数据，2023年9月百城首套主流房贷利率平均为3.90%，与上月持平；二套主流房贷利率平均为4.57%，较上月降低24BP。9月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落25BP和34BP。本月银行平均放款周期为20天，较上月缩短1天，放款速度加快。 分能级统计，9月一线城市首二套房贷利率分别为4.48%、4.95%，分别较上个月降低2BP、8BP；其中广州首二套利率分别降低10BP、30BP至4.10%、4.50%，为首个首套利率突破LPR的一线城市，京沪深主流房贷利率均保持上月水平。二线城市首套房贷利率为3.88%，与上月持平；二套利率为4.55%，较上月降低26BP。三四线城市首套房贷利率维持上月的3.87%，二套利率降低25BP至4.55%。 展望后期，贝壳研究院指出，当前约40%城市二套房贷利率高于4.4%，也有部分城市首二套首付比超过20%、30%的政策下限，这类城市首付比与二套利率均有下降空间。 “低利率、低首付叠加认房不认贷政策落地生效，大幅降低居民购房成本；同时部分重点二线城市取消限购、限售等限制性政策，向市场注入新的购房需求与优质房源。”贝壳研究院分析师表示，多方面政策优化促进刚需和改善性需求入市，改善换房链条启动，市场流通加快。随着政策效果的进一步显现，预计二手市场保持修复，并有望带动新房市场改善。

国务院新闻办公室今日上午10时举行国务院政策例行吹风会，国家发展改革委副主任丛亮和工业和信息化部、财政部、中国人民银行有关负责人解读经济形势和政策，并答记者问。 国家发改委：我国经济将回升向好、长期向好 国家发展改革委副主任丛亮在国新办新闻发布会上表示，8月份以来，面对世界经济复苏动力不足、国内周期性结构性矛盾交织叠加等困难挑战，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，各有关方面延续优化一批阶段性政策、研究出台一批针对性强的新举措、积极谋划一批储备政策，系统打出了一套政策“组合拳”，切实稳增长、提信心、防风险，持续巩固我国经济回升向好势头。主要有几个方面： 一是加大宏观政策实施力度。截至8月末，中央预算内投资基本下达完毕，新增发行地方政府专项债券占全年额度的80%左右，基础货币投放增加、信贷总量继续扩大、存贷款市场利率降低，有效保持流动性合理充裕，推动供需两端持续恢复。 二是延续优化一批阶段性政策。7月31日，国务院常务会议就今明两年到期的阶段性政策明确了后续安排，8月份以来各部门加快落实，对小微企业和个体工商户税费优惠、保交楼贷款支持计划等政策予以了延期和优化。 三是研究出台一批针对性强的新举措。聚焦经济运行中的重点难点，陆续推出了一批务实管用的新政策新举措。比如，在支持实体经济发展方面，实施先进制造业企业增值税加计抵减、上调部分企业研发费用加计扣除比例、支持科技型企业融资等政策；又如，在支持民营经济发展方面，加快落实促进民营经济发展壮大的31条政策以及近期28条举措，通过推介项目、畅通问题反映渠道等方式进一步调动民间投资积极性。与此同时，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，推动“认房不认贷”、调整优化差别化住房信贷政策、降低存量首套住房贷款利率等落地，更好满足居民刚性和改善性住房需求。 四是谋划推出一批储备政策。针对经济形势变化，常态化开展政策预研储备，并推动储备政策适时出台实施。目前推动经济持续回升向好的储备政策已有多项出台，包括提高个人所得税专项附加扣除标准和部分地区最低工资标准、促进汽车等大宗消费、有序扩大基础设施领域不动产投资信托基金发行规模等。 事实充分证明，党中央、国务院的决策部署是正确的，宏观调控政策是有效的。随着政策组合拳效果不断显现，8月份规模以上工业增加值和社会消费品零售总额增速有所恢复，进出口降幅收窄，居民消费价格由降转涨，工业生产者出厂价格和企业利润降幅持续收窄，全国城镇调查失业率小幅回落，制造业PMI持续回升，经济运行中的积极因素在积累、亮点在增多，社会预期有所好转。 需要特别说明的是，在经历三年疫情后，中国经济运行仍会受到内外部多种因素影响，经济恢复必然是一个波浪式发展、曲折式前进的过程。当前，我国经济运行中的确还存在不少困难挑战，但看中国经济发展必须贯通历史、现在和未来，看大势、看走势。回顾历史，即使面对1998年亚洲金融危机、2008年国际金融海啸巨大冲击，中国经济不仅屹立不倒，而且在应对中越来越发展壮大，不断跃上新的台阶；可以说，风雨越大，越彰显出中国经济的强大韧性，我相信，只要全国上下同心，只要我们坚持做好自己的事，中国发展没有过不去的坎。展望未来，随着存量政策与增量政策叠加发力，政策效应不断累积，积极因素不断增多，我们完全有理由相信，我国经济将回升向好、长期向好。目前，内外部看空中国、唱衰中国的杂音不少，我想说的是，这种论调过去从来没有实现过，现在和未来也注定不会实现。 我们将认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，紧紧围绕高质量发展这个首要任务和构建新发展格局这个战略任务，全面深化改革开放，加大宏观政策调控力度，着力扩大内需、提振信心、防范风险，努力实现全年经济社会发展目标，推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。 国家发改委：中国经济不存在所谓的通缩 后期也不会出现通缩 国家发展改革委副主任从亮在新闻发布会上表示，随着政策组合拳效应逐步显现，8月份经济运行持续恢复，多数指标边际改善，积极因素累积增多。 一是国内需求持续恢复。社会消费品零售总额增速比上月加快2.1个百分点，投资规模持续扩大，多地房地产市场随着“认房不认贷”等政策的落实出现了回暖迹象。 二是生产供给稳中有升。规模以上工业增加值、服务业生产指数增速比7月份分别加快了0.8和1.1个百分点，制造业增速明显加快，旅游出行、文化娱乐等服务业增长态势良好，特别是旅游出行，现在高铁票是一票难求。 三是结构调整稳步推进。前8个月，制造业、基础设施等投资增速比总体水平分别高2.7、3.2个百分点，特别是高技术产业投资比整体的水平高了8.1个百分点，在优化供给结构方面发挥了关键作用。高端制造业、高技术服务业保持较快增长，绿色转型、数字经济等正在为产业升级注入新的动力和活力。 四是经济大省韧性凸显。8月份，广东以人民币计价外贸进出口增速提高到10.2%，达到了两位数，浙江前8个月新设经营主体增长12.5%，也是两位数，江苏、山东、河南、安徽实物量指标增长比较好，经济大省“勇挑大梁”，为推动经济回升发挥了重要作用。 五是社会预期有所改善。制造业采购经理指数（PMI）持续回升，制造业生产指数、新订单指数和服务业商务活动指数、业务活动指数的预期指数都位于景气区间。可以说，8月份经济运行的新亮点新变化为下一步的经济持续回升奠定了良好基础。 近期一些媒体很关心中国物价走势的问题。近年来，在国际高通胀的背景下，有些国家通胀率达到9%以上，我国物价总水平保持相对稳定 。今年以来物价仍然是在低位运行，需要引起重视，但是综合来看物价水平、需求恢复、经济增长、货币供应量等这些因素一块判断，中国经济不存在所谓的通缩，后期也不会出现通缩。 从8月份数据来看，居民消费继续恢复，供求关系持续改善，全国居民消费价格环比涨幅略有扩大、同比由降转涨，工业生产者价格环比也是由降转涨、同比降幅收窄，都出现了积极变化。 价格指标属于经济运行的滞后指标，随着需求稳步恢复，市场信心逐步增强，经济运行持续好转，加上低基数效应逐步减弱，我国物价总水平有望继续回升并逐步回升到年均值水平附近。 应该看到，中国经济发展仍具有良好支撑基础和许多有利条件。一方面，我们有以习近平同志为核心的党中央坚强领导，有集中力量办大事的制度优势，有丰富的宏观调控经验和充足的政策储备工具，完全有信心有底气从容应对各种风险挑战。另一方面，我国是全球潜力最大的消费市场，拥有完整的产业体系、丰富的人力资源、便利的软硬件基础设施条件，正在全面深化改革扩大开放、实施创新驱动发展战略、夯实安全发展根基，新发展格局正在加快形成，高质量发展也正在全面推进，我国经济长期向好的趋势没有改变。我们完全有理由相信，党中央、国务院各项决策部署加快落地见效，将有效推动国内需求持续扩大、生产供给稳定增长、新旧动能加快转化，带动就业形势保持稳定、居民收入稳步增加、社会民生持续改善，经济运行有望延续回升向好态势。 央行货币政策司司长：人民币兑美元汇率非常重要 但并不是人民币汇率的全部 中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，大家平时讨论比较多的是人民币兑美元的双边汇率，但事实上，人民币兑一篮子货币汇率能更全面地反映货币价值的变化。从宏观经济运行看，汇率浮动主要是调节实体经济中的贸易和投资，贸易和投资是多边的，涉及到多个国家、多种货币。因此，人民币兑一篮子货币变动可以更全面地体现汇率对贸易、投资以及国际收支的影响。从汇率制度看，我国实行以市场供求为基础，参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度。人民币兑美元汇率非常重要，但并不是人民币汇率的全部，还应该综合全面看待，更加关注人民币兑一篮子货币汇率的变化。 央行货币政策司司长：坚决对扰乱市场秩序行为进行处置 坚决防范汇率超调风险 中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，下一阶段，人民银行、外汇局将坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，以保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定为目标，立足长远、发轫当前、综合施策、校正背离、稳定预期，坚决对单边、顺周期行为予以纠偏，坚决对扰乱市场秩序行为进行处置，坚决防范汇率超调风险。 近年来，我国房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债都有诉求。为更好适应房地产市场新形势，8月31日人民银行、金融监管总局明确允许商业银行自9月25日起降低符合条件的存量首套住房房贷利率，可以选择由商业银行新发放住房贷款置换，也可以协商变更合同约定的利率水平。 央行货币政策司司长：降低存量房贷利率已在积极有效推进 本次政策调整利好是中长期的 邹澜表示，降低存量房贷利率据我们了解已在积极有效推进。考虑到房贷存续期最长可达30年，而且不同贷款的时间、地域、个体差异较大，政策公布后，我们与主要银行保持了密切沟通，指导银行按照市场化、法治化原则，细化政策落地方案，尽可能为借款人提供便利。9月7日，四家国有大行发布公告，对于参考贷款市场报价利率定价的存量浮动利率首套房贷，明确将于9月25日，也就是政策实施首日，主动批量调整利率，整个过程不需要借款人操作。对于“二套转首套”等其他情况，借款人可以从9月25日起向银行提出申请并提供证明材料，银行将对审核通过的业务进行批量调整。大部分符合要求的存量首套房贷利率将降至报价利率，2022年5月以后的将降至报价利率减20个基点，直接下调至政策下限。中小银行也在陆续参照国有银行制定并发布实施细则。预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。 存量房贷利率的降低可以节约居民利息负担，显著增强消费能力。本次政策调整利好是中长期的，可持续为近几年较高利率贷款买房的家庭减少支出，支持提升居民消费能力，有效促进消费增长。 下一步，人民银行将继续密切关注市场动态，维护好市场竞争秩序，推动存量房贷利率调整工作平稳有序落地。 工业和信息化部运行监测协调局局长：今年以来高端装备制造业发展势头向好 工业和信息化部运行监测协调局局长陶青表示：今年以来，装备制造业是推动工业增长的主力，特别是高端装备制造业发展势头向好。 一是产业规模不断扩大。在高技术制造业方面，8月份，航空、航天器及设备制造业增长16.2%，电子工业专用设备制造、电子器件制造分别增长15.7%和13%。新能源汽车保持产销双增。中国汽车工业协会数据显示，8月份，新能源汽车产销量分别达到84.3万辆和84.6万辆，同比分别增长22%和27%。新材料新产品生产保持高速增长。8月份，太阳能工业用超白玻璃、多晶硅、单晶硅等产品产量分别增长63.3%、84.6%和79.9%。 二是一批标志性装备取得突破。火电机组、核电机组和水电机组单机容量均超百万千瓦，特高压输变电装备超百万伏特，电力装备已经迈入“四个百万”时代。16兆瓦海上风电机组，首座深远海浮式风电平台成功并网发电，光伏发电技术快速迭代，多次刷新电池转换效率世界纪录，天舟五号快速交会对接创造世界纪录；C919与ARJ21两款国产商用飞机新疆演示飞行全面展开，C919订单已达1061架；首艘国产大型邮轮完成试航，明年将开启首次商业运营。 三是国际竞争力不断增强。高质量、高附加值的高端装备产品竞争力提升，为外贸出口注入新动力。中国造船三大指标全面增长。中国船舶工业行业协会即将发布相关数据，我们现场是首发，1-8月，全国造船完工量、承接新船订单、手持船舶订单均保持两位数增长。我国造船完工量、新接订单量、手持订单量分别占世界市场份额的49%、68.8%和53.9%，继续保持全球领先地位。汽车出口持续增长，根据中国汽车工业协会的统计分析，8月份汽车出口40.8万辆，同比增长32.1%。 下一步，我们将坚持问题导向、坚持注重实效，扎实推进高端装备制造业发展， 着力推进工业母机高质量发展，巩固扩大新能源汽车产业发展优势， 培育工业机器人产业生态，为推进新型工业化、建设制造强国、构建现代化产业体系提供坚实支撑。 财政部：1-8月完成全年新增专项债券限额的77.5% 比序时进度快10.8个百分点 财政部国库司司长李先忠在新闻发布会上表示，1-8月，各地发行用于项目建设等专项债券2.95万亿元，完成全年新增专项债券限额的77.5%，比序时进度快10.8个百分点。债券资金累计支持专项债券项目约2万个，主要用于市政建设和产业园区基础设施、社会事业、交通基础设施、保障性安居工程、农林水利等重点建设领域。

取消限购政策的核心二线城市数量仍在增加。 9月19日，武汉、无锡相继通过调整政策全域取消限购；同一日，西安市住建局也召开会议就下一步工作进行研究部署，提出将进一步优化调整限购范围，西安二环以外区域取消限购。 据中指院不完全统计，加上武汉、无锡两城在内，9月以来已有11个城市全面取消限购，9月已取消限购城市还包括沈阳、南京、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州、合肥。 除上述已取消限购城市，目前北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、厦门、成都、长沙、天津、海口、三亚等城市依旧在执行限购政策。 对于当前多个城市相继取消限购，中指研究院市场研究总监陈文静表示，市场此前已有预期，二线城市有望全面取消过去在市场过热阶段出台的限制性政策。 这意味着，上述仍在执行限购的二线城市，不排除未来取消限购措施的可能。 除二线城市，当前一线城市也在持续优化楼市政策。陈文静称，一线城市政策的调整取决于市场恢复程度，未来有望按照“因区施策”原则，优化限购政策。另外，降低首付比例、降低房贷利率加点数、降低交易税费等，也是一线城市政策优化方向。 中指研究院华中市场分析师李国政称，自今年8月底以来，已有多个省会城市陆续出台稳增长、促消费措施，包括全面解除限购限售等，武汉发布楼市十条措施，也在市场预期之内。 值得一提的是，当前各城政策调整不仅仅局限于取消已有的限购政策，部分城市还出台了多项具有针对性的扶持性政策，来提振市场活跃度。 以武汉为例，针对多孩家庭在购房贷款时，武汉将第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房；对已有两套住房的家庭，在挂牌出售或出租一套的前提下新购一套住房的，购房贷款时认定为第二套住房。同时，今年底之前，在武汉购房有额外1万元补助优惠，换购家庭补助1%增值税，十月房交会期间还可获得购房契税补贴。 此外，企业纾困方面，武汉还提及，自持的商办物业可以整体转让，已出让存量地块可收回重新规划利用，鼓励产品创新，建造好房子；设立房企白名单，落实差异化监管等。 李国政指出，“金九”开局，武汉第一时间跟进落实“认房不认贷”，以及首套房首付降至2成、二套房首付全面降至3成，加上江夏区、东湖高新区等加快推进“一区一策”，市场信心与成交有明显提振。数据显示，9月上半月武汉新建住房成交36.03万平米，环比增长11.6%，同比增长9%，呈复苏势头。 从全国市场趋势来看，陈文静认为，在多项政策扶持之下，核心城市楼市有望逐渐企稳恢复，从而带动全国房地产市场逐渐完成筑底，实现价格整体稳定，不过三四线城市价格短期或延续下跌态势。 “供给端来看，在销售端修复整体较为缓慢的影响下，预计企业开工意愿、投资力度较弱，供给端修复需要更长时间。核心城市在销售活跃度提升带动下，开工、投资有望率先好转。”陈文静称。