周二，美股股指期货窄幅震荡，美股市场近期的涨势似乎即将暂停。欧洲主要股指普遍下行。 （来源：英为财情） 华尔街正在评估美股市场从上周开始的反弹能否持续下去，此前三大股指均创下了今年以来最佳单周表现。美联储上周维持利率不变，且决策者释放了缓和信号，令投资者变得乐观，美债收益率下滑，提振了股市。 10年期美债收益率从周一的4.662%下滑至4.6%。美国财政部上周公布季度发债计划后，债市一度大幅上涨。 Vital Knowledge创始人AdamCrisafulli表示，随着市场消化债券和股票（本月迄今）的巨大波动，投资者在等待下一轮主要催化剂，包括美国CPI数据和政府融资到期等，未来几天可能会枯燥而动荡。 国际货币基金组织（IMF）周二在对中国经济评估发布会上表示，考虑到三季度中国经济表现高于预期以及中国政府出台的一系列财政支持措施，将对中国今年GDP增速预测从5%上调至5.4%，将对中国2024年GDP增速预测从4.2%上调至4.6%。 公司消息 【特斯拉证实：Model 3/ Y长续航版将于本周四涨价】 从特斯拉官方获悉，本周四11月9日会上调Model3和Model Y长续航版的价格，后续也可能要上调标续版的价格。目前，特斯拉Model3共有标续版和长续航版两个配置，售价分别为25.99/29.59万元；Model Y共有3款在售车型，分别为标续/长续航/高性能版，售价为26.39/29.99/36.39万元。作为参考，此前Model Y将高性能版价格上调14000元。 【德国批准博世、英飞凌、恩智浦对台积电工厂的投资】 11月7日，德国竞争监管机构联邦卡特尔办公室（The German Federal Cartel Office）公告称，该办公室批准了博世、英飞凌和恩智浦对台积电工厂的投资计划。 此前在8月8日，台积电声明称，已批准一项在德国投资半导体工厂的计划，将与博世、英飞凌和恩智浦共同成立合资公司ESMC，批准向ESMC投资不超过34.9993亿欧元，用于在德国提供代工服务。合资公司将由台积电持有70%的股份，博世、英飞凌和恩智浦各持有10%的股权。总投资预计将超过100亿欧元，该工厂将由台积电运营。 【沙特阿美三季度净利润326亿美元，同比减23%】 沙特阿美11月7日公布三季度财报，因原油价格和销量下滑，净利润从去年同期的424亿美元下降23%至326亿美元。 【瑞银三季度净亏损为7.85亿美元，同比由盈转亏】 11月7日，瑞银集团发布2023年第三季度财务业绩。财报显示，第三季度总营收116.95亿美元，同比增长42%；归属于公司股东的净亏损为7.85亿美元，上年同期净利润17.33亿美元。 【梅赛德斯-奔驰在美国召回8辆2020款GLS580，因汽车天窗故障】 美国国家公路交通安全管理局披露，日前梅赛德斯-奔驰美国有限责任公司申请召回8辆2020款GLS580汽车。由于软件错误，当激活“洗车模式”时，天窗可能会意外关闭。 【WeWork中国：非WeWork分公司或子公司，不会参与其战略重组过程】 11月7日，WeWork中国官微发布声明称，今天WeWork在美国与加拿大做出的重大战略重组决定，与WeWork中国没有任何关联。 声明称，WeWork中国早在2020年末与WeWork分离，WeWork中国是一个独立品牌。WeWork全球其他区域的任何经营情况对WeWork中国都不将产生任何影响。“我们拥有独立经营和管理能力，而非WeWork的分公司或子公司，更不会参与此次美国和加拿大正在发生的战略重组过程。” 法庭文件显示，当地时间11月6日，美国共享办公企业WeWork根据美国破产法第十一章在新泽西州申请破产保护。 美股时间段值得关注的事件（北京时间） 11月7日 21:30 美国9月贸易帐 11月8日 01:00 EIA公布月度短期能源展望报告、纽约联储主席威廉姆斯在纽约经济俱乐部组织的一场讨论中担任主持人 02:30 达拉斯联储主席洛根在堪萨斯联储联合主办的会议上发表演讲

经济学家们越来越担心巴以冲突的升级，在不断加深人道主义危机之外，全球经济也将因此朝更加艰难的局面发展。 上周，高盛欧洲经济分析师Katya Vashkinskaya在一份报告中强调，持续的冲突将使全球区域性贸易减少，金融状况收紧，能源价格上涨，这对欧洲经济来说尤为不利。 她指出，虽然欧元区向以色列及其邻国的出口贸易仅占GDP比重的0.4%，英国的依赖性更低，但紧张局势可能通过石油和天然气市场向欧洲传导压力。 此外，全球金融状况收紧也将拖累世界整体经济增长，并加剧欧元区和英国利率上升带来的经济疲软影响，从而让欧洲的经济增长和通胀问题变得更加棘手。 还是能源危机 Vashkinskaya指出，自巴以爆发冲突以来，大宗商品市场的波动加剧，布伦特原油和欧洲天然气价格最高涨幅分别达到9%和34%。 今年，大宗商品好不容易摆脱了俄乌冲突带来的冲击，能源和食品等价格逐步回落到较低水平。但中东局势突变之后，本就在高位的油价又出现上涨苗头，这无疑是一个极其令人担忧的信号。 根据高盛的测算，若石油供应受到严重冲击的话， 油价可能会上涨5-20% 。而油价上涨10%通常会在一年后使欧元区实际GDP下降约0.2%，并使消费者价格上涨近0.3个百分点。英国也将出现与欧元区相类似的滞后效应。 而天然气方面的不确定性预示着更加严峻的前景。Vashkinskaya指出，以色列天然气田受到地缘政治影响可能削减全球液化天然气出口，进一步恶化全球本就不稳定的天然气供应能力，并推动天然气价格上涨。 高盛大宗商品团队估计，若看到天然气供应下降， 欧洲天然气每兆瓦时价格将大幅上涨102-200欧元 。欧盟届时将不得不继续现有或重新启动俄乌当时的能源补贴和限价政策，以为企业设置风险缓冲。 英国央行行长在上周也谨慎表示，到目前为止还未看到能源价格的明显上升，但风险已经出现。巴以冲突对能源市场的连锁反应将影响到英国央行控制通胀的努力。

高盛集团日前上调了对美国和许多其他主要经济体的长期经济增长预期，理由是生成式人工智能（AIGC）将在未来十年提高生产力。 在被高盛视为领先AI应用市场的美国，人工智能预计将在2027年为国内生产总值（GDP）贡献0.1个百分点，并在2034年贡献0.4个百分点。在AI的影响下， 高盛将其对2027年美国GDP增长的预测上调至2%，将2034年的预测上调至2.3% 。 高盛预测，在欧元区，AI将从2028年开始对GDP增幅带来0.1个百分点的提振，到2034年提振幅度扩大至0.3个百分点。该行预计届时欧元区经济将以1.4%的速度增长。 该行还预测，在中国，AI到2034年将对GDP增幅带来0.2个百分点的提振，将其增长率推升至3.2%。在日本，到2033年AI对GDP的提振将达到0.3个百分点，推动GDP增速达到0.9%。 不过，高盛经济学家也表示：“虽然我们的基准情境是未来十年全球经济增长将受到AI的温和影响，但我们强调这些预测面临很大的风险。” 生成式AI解放生产力 高盛团队表示，企业采用AI需要时间，因此其影响在很多年内都不太可能显现出来。 “尽管AI影响的时间和程度仍存在相当大的不确定性，但我们的基本预期是，生成式AI将最终影响生产率。”以简·哈祖斯为首的高盛经济学家在周日的一份报告中写道。 高盛经济学家表示，人工智能的经济效益与效率的提高有关，因为它有助于使更简单但耗时的任务实现自动化，从而使员工有更多时间来做更有成效的工作。 该行称， 在美国等主要发达市场经济体，生成式AI可以帮助约25%的工作任务实现自动化，而在新兴市场，这一比例为20% 。 这并非高盛首次发表类似观点，今年8月，该行表示，如今全球对AI的投资正在迅速增加，这最终可能更大程度反应在GDP上。 高盛预计，到2025年全球范围内的AI投资可能达到约2000亿美元；在广泛使用后的10年里，生成式AI可能会使全球劳动生产率每年提高1个百分点以上。

国际货币基金组织（IMF）总裁格奥尔基耶娃（Kristalina Georgieva）周三（10月25日）表示，全球经济增长已经放缓至3%，且未来几年将继续放缓，而高水平利率将进一步拖累经济增长。 在IMF本月发布的最新《世界经济展望》中，预计今年世界经济将增长3%，与7月份的预测一致；不过将2024年全球经济增速预期下调至2.9%，相较7月时的预测下调了0.1个百分点。 尽管全球经济已经出现了疲态，不过格奥尔基耶娃在沙特利雅得举行的“未来投资倡议(FII)”小组讨论会上还是称， 通胀依旧很高，它的降速不够快 ，“这要求利率保持在高位，从而会给经济增长泼上更多冷水。” “在过去20年里，我们一直生活在‘梦幻地带’的利率环境中。我们希望看到政策逐渐正常化…现在我呼吁大家系好安全带。每个人都应该明白， 高利率将持续更长时间 。” 她称，“结构性因素不能成为忽视抗击通胀的接口，通胀对经济增长是可怕的。而利率并没有让人窒息，只是让人生活更加艰难。” 此外，格奥尔基耶娃还谈到了地缘冲突和国际合作。对于中东正在进行的战争，其对经济活动的破环无疑是巨大的。 例如对埃及、黎巴嫩、约旦等依仗旅游业的国家而言，战争带来的不确定性将是巨大的打击。 她表示，“我们看到了碎片化的成本，它们非常巨大…我们知道，这不会是最后一次冲击。” “并且，中东地区正在进行的冲突实在增长缓慢、利率高企、债务偿还的成本上升时发生的。” 格奥尔基耶娃还表示，在一个四分五裂的世界中， 国际合作是增长的关键，这是“最优先考虑的问题” 。

全球最大资产管理公司贝莱德首席执行官拉里·芬克（Larry Fink）并不认为美国利率会在不久后回落。 芬克周二（10月24日）在沙特利雅得举行的“未来投资倡议（FII）”会议上表示， 美联储可能会将利率在很长一段时间内维持高位。 甚至，芬克认为， 美国不断增长的赤字正导致更高的通胀，这表明美联储有必要考虑进一步加息。 美国政府支出的增长速度远远快于收入的增长速度，年复一年，“债务在过去23年里每年增长超过1万亿美元”，芬克指出。 此外，这位首席执行官还列举了一长串经济挑战，例如，民粹主义的压力上升意味着更快的政策转变、供应链正在变得政治化等。 芬克称， 这让人联想起上世纪70年代的“糟糕政策” 。 20世纪70年代，美国通胀率在最初回落后，随后阿拉伯国家对美国和其他西方国家实施了石油禁运，导致在70年代晚些时候到80年代初出现了第二轮更猛烈的通货膨胀。 早些时候，美国奈德·戴维斯研究公司（Ned DavisResearch Inc）的首席经济学家Alejandra Grindal和研究分析师London Stockton通过对比CPI图表同样发现， 美国总体通胀与四十多年前的通胀轨迹“极为相似” 。 在被问及每年美国经济是否会出现硬着陆或软着陆时，芬克表示都不会。他称，财政刺激仍在通过《芯片法案》和《通胀削减法案》中的基础设施支出等措施对经济产生影响。

美国经济数据好于预期，美债10年期收益率冲破5%，中金认为基于当前的经济基本面，5%的利率属于合理定价。历史表明，金融周期上行阶段，信用扩张冲动更强，再加上疫情后供给冲击频发，通胀风险上升，所需要的货币紧缩力度更大，市场利率上行压力也更大。 不排除一种可能，5%的美债利率是未来的新常态，这种状态并非脱离基本面的存在，而是金融周期波动，叠加供给侧结构性变化带来的结果，也是全球政治、经济、社会发展到这个阶段的一种规律。 以下为其核心观点： 上周公布的美国9月零售销售额环比增长0.7%，好于市场预期的0.3%，也是连续第六个月正增长。简单扣除掉9月0.4%的CPI环比增速，实际零售环比增长仍有0.3%，年化后的增长率超过3%。 消费的强劲表现意味着美国经济仍有韧性。本周四美国将公布三季度GDP数据，根据亚特兰大联储GDPNow模型的最新预测[1]，Q3 GDP季调环比折年率有望达到5%，如果这个预测正确，那么Q3实际GDP同比增速将达到3%，若加上3.5%的通胀，名义GDP同比增速或达6.5%，较Q2的6%进一步上升。 那么，基于这些数据，美债利率5%的定价合理吗？如果看2008年次贷危机后的十多年，美债利率从未达到5%，这似乎指向目前利率水平过高，不可持续。但如果看次贷危机前的1995-2005年，10年期美债收益率均值为5.3%，美国名义GDP同比增速均值5.4%，美债利率与名义GDP增长大致相当。如果以那段时间作为参考，那么当前6%~6.5%的名义GDP增速或许应该对应6%以上的美债利率，而非5%。 那么现在的问题是，以2008年前作为参考合适吗？我们可以从两个角度看：首先，从金融周期角度看，1995-2005年美国处于金融周期上行阶段，2008年后金融周期转为下行，直到2016年前后触底，而后再次上行。也就是说，当前美国或仍然处于金融周期上行阶段，这一点与2008年前的情况更相似。 其次，从宏观政策角度看，金融周期下行阶段，宏观政策一般采取“紧信用、松货币”组合，为对冲信用收缩的负面影响，货币政策往往需要过度宽松，比如2008年后美联储实施了前瞻指引和量化宽松，加大了市场利率下行压力。而在金融周期上行阶段，由于信用扩张冲动更强，货币政策会倾向紧缩，以防止经济过热和通胀过高。新冠疫情后，供给冲击一波接一波，通胀风险上升，这进一步增强了货币紧缩的必要性和持续性，加大市场利率上行压力。 由此来看， 当前的利率定价并没有超越历史，背后有基本面支撑。 接下来的问题是，这样的基本面是否可持续？我们不妨将当前6%的名义GDP增长拆分为实际GDP和通胀两部分，大致来看，当前的实际GDP增长在2.5%左右，通胀在3.5%左右。考虑到美联储持续紧缩，货币金融条件收紧，未来经济增长大概率放缓，但由于美国处于金融周期上半场，私人部门资产负债表健康，发生金融系统性风险的概率较低。我们不妨做一个假设，未来实际GDP增长中枢为2%，这并不是一个很强的假设，因为2009-2019年金融周期下行阶段，实际GDP增长均值也有1.9%（图表2）。该假设与美国国会预算办公室（CBO）对未来十年美国实际GDP增长的假设也基本一致[2]。 图表2：对名义GDP增长率的分解 资料来源：美联储，美国国会预算办公室（CBO），中金公司研究部 通胀方面，货币紧缩有利于抑制通胀，但由于近年来许多供给侧因素发生了深刻变革，长期通胀中枢或已抬升。我们一直有一个观点： 在人口老龄化、政府干预经济、地缘冲突频发、逆全球化、绿色转型的今天，不能低估供给冲击长期化的风险。在百年未有之变局下，全球供给弹性下降，供应不确定、不稳定性上升，给定同等的需求，通胀的韧性将更强 。从这个角度看，未来通胀中枢在3%左右是比较合理的，这其实也不是一个很强的假设，因为1995-2005年金融周期上行阶段，全球化加速，生产效率大幅提升，通胀中枢也有2.1%。 这里还有一个问题，就是供给冲击是否会导致美国经济增速下降？我们认为可能会有一定影响，但这种影响可以部分被金融周期上行带来的总需求扩张所弥补。也就是说，未来几年美国的宏观环境或将是与疫情前相当的经济增长和比疫情前更高的通货膨胀。这给美联储货币政策带来了一个重要含义，那就是 如果想维持之前的经济增长，大概率需要提高通胀容忍度。 最后，我们把经济增长率和通胀相加，大致得出名义GDP增长中枢在 5%左右，简单参考历史经验，这意味着5%的长期美债利率或是一种新常态。 我们认为，这种新常态并非脱离基本面的存在，而是金融中周期波动，叠加供给侧结构性变化带来的结果，也是全球政治、经济、社会发展到这个阶段的规律。但这也不是说美国利率就一直处于5%，而是说围绕5%波动的时间会更久，未来我们或更难回到疫情前的低利率时代。

纽约大学商学院教授鲁比尼因多次发表悲观言论闻名华尔街，并被称为“末日博士”。对于目前复杂多变的国际形势和市场变化，末日博士再次给出了警告。 在国际货币基金和世界银行年会间隙，鲁比尼表示，市场显然低估了整个中东地区发生大规模冲突的风险。 他指出，现在投资者预计以色列别无选择，只能占领加沙并消灭哈马斯。而市场假设的基准情形是以色列占领加沙，但冲突仍然能受到控制。 但他认为伊朗和黎巴嫩可能会介入，并出现更加不利的情况，从而导致以色列和伊朗之间发生冲突。 鲁比尼警告，如果出现这种情况，海湾的石油供应将受到干扰。油价飙升，将对经济形成灾难性影响，带来一场滞胀冲击，并给全球央行带来巨大的困境。 市场需要始终提心吊胆 IMF第一副总裁Gita Gopinath周三警告，如果巴以冲突变成更大范围的对抗，导致油价上涨，这可能会对经济产生影响。油价每上涨10%可能会导致全球GDP下降0.15个百分点。 世界银行行长Ajay Banga也表示，巴以冲突使全球经济的发展路径变得复杂化，其对各国央行来说是极大的挑战。央行们正试图走出非常困难的局面，实现相对软着陆。 目前为止，中东除巴以之外的国家都表现出谨慎的观望态度，包括一直与以色列不和的黎巴嫩真主党。真主党拥有数万枚火箭和导弹，几乎可以击中以色列的任何地方，被视为地缘政治风险升级的关键威胁之一。 包括真主党在内的不少中东势力此前表示，若以色列升级在加沙的报复行动，其可能加入巴以冲突之中。这让市场阴云密布。 西方外交官们也担心，就像美国对9/11事件的反应一样，冲突升级可能会破坏整个地区的稳定。 瑞士大宗商品交易商摩科瑞副首席执行官Magid Shenouda周三表示，他们认为，如果局势升级，油价可能突破每桶 100 美元。 国际能源署周四则在一份报告中指出，中东冲突充满不确定性，事态发展迅速。虽然冲突尚未对石油供应产生直接影响，但随着危机的展开，能源市场参与者将始终需要提心吊胆。

国际货币基金组织（IMF）日前警告称，美国债务形势看起来越来越不稳定，随着利率居高不下，企业违约率上升。 IMF首席经济学家皮埃尔-奥利维尔·古林查斯在周二的一场新闻发布会上表示， 美国的财政状况是全球所有国家中“最令人担忧”的 。 这主要是由于政府支出的快速增长。根据布鲁金斯学会最近的一项估计，美国在本财政年的前11个月已经累积了1.5万亿美元的赤字。 在周三的一次采访中，IMF财政事务主任维克多·加斯帕也表示， 美国的赤字水平很高，而且看起来会持续下去 。 “在政策不变的情况下，美国的债务动态非常不利。”他表示，并补充称，“现行政策的延续意味着一条不可持续的财政道路。” 今年9月，美国国债规模历史上首次突破33万亿美元。宾夕法尼亚大学沃顿商学院的研究人员警告称，这相当于2022年美国GDP的121%左右，预计未来几年这一数字将进一步激增，美国在20年内出现债务违约的风险加大。 利率上升加剧债务困境 利率上升加剧了美国所面临的债务困境。为了遏制通胀，美联储已经将利率上调至2001年以来的最高水平。高盛策略师表示，到2025年，这可能会将美国债务的借贷成本推高至创纪录水平。 与此同时，更高的利率也给企业债发行人带来困扰。仅在美国，到2024年就将有超过2万亿美元的公司债务到期。企业往往通过再融资，即借新还旧的方式来偿还债务。而美联储大幅加息显著提高了再融资成本，令企业在低成本债务到期时无力偿还，从而陷入违约，甚至破产的境地。 “债务成本上升是为遏制通胀而收紧货币政策的预期结果。然而，风险在于，借款人可能已经处于财务不稳定的境地，而更高的利率可能会放大这些脆弱性，导致违约激增，”IMF周二在一篇博客中警告称。 惠誉评级估计，今年美国高收益债券的违约率预计将达到4.5%-5%，是2021年0.7%违约率的六倍多。 嘉信理财估计，美国违约和破产的峰值可能会在2024年第一季度左右到来，因为更高的借贷成本会让实力较弱的企业陷入财务困境。

据日元最准确的预测机构瑞穗称，由于日本央行坚持其刺激性货币政策立场，日元正跌向30多年来的最低水平。 瑞穗美洲外汇主管Garth Appelt预计，由于日本政策制定者坚持保持宽松政策，日元兑美元汇率将在2024年第一季度跌至1美元兑155日元。他表示，要想最终阻止日元的跌势，可能需要美联储政策转变，以及美元走软。 Appelt称：“日本当局最大的问题是找出美联储何时结束加息。美国经济增长高于预期，而美联储却不知道是否结束了加息，所有这些对日本央行来说都是非常不幸的。” 据了解，日元今年迄今已下跌近12%，表现逊于所有10国集团(十国集团)货币以及大多数新兴市场货币。本月，日元兑美元汇率在短暂跌至150创下一年来最差水平后，一直徘徊在149附近。 在Appelt看来，日元很可能会维持其下跌趋势，在2023年剩余时间里，日元兑美元汇率将在148 - 152之间波动，因为交易员们预计美国利率将在更长时间内走高。根据瑞穗的预测，到2024年3月底，日元兑美元汇率将跌至150至155日元。 日元上一次达到1美元兑155日元的水平是在1990年中期，就在日本陷入金融危机之前，且这场危机后来被称为日本失去的几十年。 值得一提的是，瑞穗并不是唯一持有这一观点的机构，高盛策略师8月份曾表示，由于日本政策制定者仍持鸽派立场，日元将在明年年初跌至1美元兑155日元。 此外，美国银行证券也预计，日元兑美元汇率将在2024年上半年触底，降至1美元兑155日元。 然而，根据彭博汇编的数据显示，对第一季度日元兑美元汇率的预测中值为140，这意味着未来6个月日元将上涨6%。分析师长期以来一直在等待日本官员采取更强硬的立场，可能放弃其收益率曲线控制政策。 Appelt表示，作为日本资产规模第三大的银行，瑞穗一直密切关注资金流动，以帮助判断其对日元的看法。他还计划监督政府规划的任何进一步刺激措施，以及支持这些措施的预算。 他表示，如果扩大预算最终导致通胀加剧，那么日本央行最快将在今年退出收益率曲线控制。

美国银行（Bank of America）的经济学家正在打消人们对2008年楼市崩盘的担忧。不过，他们说，当前市场的确“似曾相识”，让他们想起40年前——上世纪80年代。 美银指出，与2008年不同的是，没有证据表明存在建筑商过度开发，购房者和业主过度杠杆化等泡沫。今天的房地产市场在很大程度上正在应对紧缩货币政策的后果——与上世纪80年代类似。不过该行强调，房地产市场的前路仍然崎岖不平。 美银证券（Bank of America Securities）的美国经济学家Jeseo Park和Michael Gapen在一份报告中写道：“回顾以往的房地产衰退，我们认为与2008年的房地产崩盘相比，上世纪80年代更象当今的市场。不过，由于利率可能在更长时间内保持在高位，我们对未来可能出现的动荡持谨慎态度。” 现在不是2008年 他们写道，在2008年之前的几年里，建筑商们掀起了一场建设热潮，导致了“过度开发”。虽然住宅建设在去年有所增加，但远远落后于开发商从2000年到2006年记录的速度。 在2008年之前的几年里，住房贷款也更容易获得，因为标准更宽松。放款人不检查收入，把钱贷给有风险的借款人，允许没有首付的购买。他们还兜售不负责任的可调利率抵押贷款。 购房者现在面临更高的标准，即使在疫情期间购房热潮期间也是如此。两位经济学家指出，这是一个重大区别。 他们写道：“2009年第二季度，家庭抵押贷款债务占可支配收入的65%，而金融危机开始时的峰值为100%。抵押贷款债务与房地产资产的比率（即贷款价值比）在23年第二季度为27%，明显低于2010年。” 更似80年代的“动荡” 美银经济学家认为，房地产市场在几个关键方面与上世纪80年代初相似。当时，通货膨胀率也很高。 1980年，美国消费者价格指数（CPI）的涨幅达到14%左右的峰值，随后时任美联储主席沃尔克（Paul Volcker）的鹰派政策在一年内将抵押贷款利率推高至18%，抑制了通胀，但引发了经济衰退。这在婴儿潮一代进入购房黄金时期之际打击了房地产市场。 不过，这并未导致房价崩盘，全美房价实际上保持稳定。1979年8月沃尔克就任美联储主席之初，美国房屋销售价格中值为64700美元。即使在抵押贷款利率几乎翻了一番之后，到1981年第二季度，这个数字还是上升到了69400美元。 在过去的18个月里，美联储现任主席鲍威尔一直在遵循与沃尔克非常相似的策略，即大幅提高利率以抑制通胀。作为美国最常见的抵押贷款类型，30年期固定抵押贷款的平均利率已从2022年3月的3.8%飙升至今天的7.5%以上。 这反过来又减缓了抵押贷款购买申请，导致房屋销售暴跌，就像上世纪80年代那样，但与那个时代的动态相呼应的是，房价尚未崩盘。 不过，这种影响已经影响到了另一大批进入购房年龄的人：千禧一代。 他们写道，“虽然这一黄金年龄群体的活动在一定程度上可以支撑房屋销售，但持续高企的抵押贷款利率应该会使短期内买房的决定更具挑战性。事实上，在上世纪80年代，有利的人口结构不足以支撑市场，这次也可能不足以刺激市场。” 美国楼市前景 展望未来，美国银行预计，在一段时间内，有限的住房库存、高企的房价和劳动力短缺将成为不利因素。由于房价增长仍然超过收入增长，负担能力仍然是一个问题。根据美国银行的报告，2022年，新建单户住宅的销售价格中位数是家庭收入中位数的五倍多。 “我们对未来可能出现的动荡保持谨慎。只有降低利率才能提高人们的负担能力，创造一个稳定健康的住房市场。”报告称。 美银预计，美联储将在11月加息25个基点，并于明年6月开始降息。到2024年底，该行预计利率将下降0.75个百分点，然后在2025年再下降整整一个百分点。 “在那之前，请坚持住。这可能是一段颠簸的旅程。”分析师们写道。