央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。 5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。 同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。 “本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。 其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。 广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。 公积金贷款利率降至历史低位 此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。 如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。 “商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。 多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。 “之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。 另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？ 对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。” 降准降息对房企有何影响？ 此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。 “降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。 同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。” 值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。 中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。 央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。 “本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。 更多楼市政策有望出台 本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。 具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。 “推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收购存储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。 在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。 同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。 就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。 “本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。

今日上午9时，国新办举行新闻发布会，请中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。 发布会上，国家金融监督管理总局局长李云泽介绍，金融监管总局近期将推出8项增量政策： 一是 加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场的稳定态势。 二是 进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多的增量资金。 三是 调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。 四是 尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业、稳经济。 五是 制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营，拓展市场。 六是 修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。 七是 将发起设立金融资产投资公司的主体，扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。 八是 制定科技保险高质量发展的意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

据SMM了解，2025年4月白银产量环比降幅1%，同比降幅0.94%，2025年累计SMM1#银产量录得5961吨。   3-4月部分铅锌冶炼厂春季检修，受阳极泥产量下滑影响，银产量同步下滑。4月供应减量方面，华南、西南地区各一家冶炼厂产量下滑。同时，也有部分冶炼厂受原料波动影响，白银产出量略有调整。产量增幅方面，云南、甘肃等地冶炼厂检修恢复后带来了主要的银产量，华东地区某冶炼厂非矿产银部分产量小幅提产。   进入5月，个别铜冶炼厂提及5月进口矿加工费走低可能影响后续贵稀回收预期，但华北地区、云南地区的冶炼厂恢复预期或弥补减量，5月银产量或仍将录得环比正增长。 》查看SMM贵金属现货报价    

今年五一期间，北京、武汉等热点城市新房网签量，出现不同幅度增长。 据中指院今日公布的监测数据，今年五一假期，北京新建商品住宅累计网签302套/3.42万平方米，同比分别增长114%和107%；武汉市新建住宅网签451套，网签面积为5.53万平方米，网签面积同比增长284%。 中指院高级分析师孟新增介绍，今年五一假期深圳、武汉、成都等城市新房成交上扬，与这些城市推出好房节、购房季以实施促销活动，有一定关系。 例如，北京不少新房项目开展优惠活动，部分楼盘在特价房源基础上还推出折上折促销活动；上海外环外部分项目利用假期推出多重优惠；深圳推出物价特价房、以租换购、以旧换新等优惠，有30多个项目参加；武汉4月30日发布“汉九条”并在同日启动购房节活动；西安则在五一前进行打折促销活动，部分楼盘推出特价房、一口价房源等。 “这些优惠活动吸引了意向购房者，有效释放了刚性和改善性住房需求潜力，对于促进交易起到一定作用。”孟新增称。 分析师指出，核心城市市场成交量有所提升，也应看到不少城市热度出现阶段性回落。 据58安居客研究院监测数据，2025年五一假日期间（05.01-05.05），全国新房市场日均找房热度环比上涨3.9%，但同比去年下降10.3%。 “一线城市如上海、广州等城市核心区优质项目成交情况不错，远郊区域项目促销活动也对交易形成支撑；深圳地区的大户型改善房成交占比提升，提升了新房成交。但整体而言，今年五一整体热度，同比不及预期。整体热度有所回落，一方面受到假期消费分流影响，另一方面是因为市场分化依然存在，较多城市购房观望周期较长，如合肥、绍兴、大连、湖州、海口、淄博、呼和浩特等。”58安居客研究院分析师称。 从房价表现来看，中指院数据显示，今年4月百城新建商品住宅均价16764元/平方米，环比上涨0.14%，涨幅较3月收窄0.03个百分点，同比上涨2.5%；百城中56个城市环比下跌，下跌城市数量较上月增加5个。 二手房方面，今年4月百城二手住宅均价13892元/平方米，环比下跌0.69%，跌幅较3月扩大0.10个百分点，100个城市环比均下跌；同比下跌7.23%。 “4月新房市场交易量，环比出现阶段性回落；受结构性因素影响，热点城市新房价格有所上扬，而二手房价格总体还在调整。接下来走向如何，还有待观察。如果5月交易继续回落，市场预期可能会有新政策出台，来进一步稳住楼市。”一家房产机构分析师向记者表示。 克而瑞分析师认为，5月成交总量规模可能会延续低位波动态势，市场延续弱修复态势，而部分弱二线和三四线城市短期内仍需要解决高库存问题，整体去化面临一定压力。 在孟新增看来，4月底政治局会议强调“持续巩固房地产市场稳定态势”，预计未来楼市利好政策仍将出台。 “城市更新将成为激活住房消费重要引擎，更多城市或通过降低购房门槛、加大购房补贴力度等方式促进购房需求释放。同时，存量商品房收购政策的支持力度有望加大，通过完善配套政策打通收购存储卡点，来加快存量盘活。”孟新增表示。

据央视新闻消息：记者了解到，今年“五一”假期，在一系列政策持续影响下，全国多地的房地产市场延续一季度的回暖趋势，尤其是一、二线城市的房地产市场继续保持向好态势。 北上广深等城市“五一”楼市延续向好态势 “五一”假期，记者来到北京市西三环的一个新房售楼处。这个楼盘在4月底刚刚开盘，主力户型是112平方米的三居和122平方米的四居，主要面向有改善需求的购房人。销售人员告诉记者，不少市民专门趁着假期来这里看房子，并且有一部分客户已经进入到签约流程。 北京某楼盘营销负责人 王海峰：“五一”期间，人流量基本在四五百人左右，然后每天基本有10套左右的一个成交。 销售人员介绍，这个项目首期推出了249套房源，开盘以来已经销售了60%。不只这个项目，记者了解到，整个“五一”假期，北京的多个商品房项目，都迎来大批看房客流。 在上海，有些楼盘因为销售情况好，选择在假期临时加推新房源。在广州黄埔，5月1日—2日，全区47个在建在售楼盘累计到访量超过2000拨，认购量较去年同比上涨37%。 同样，在深圳，当地推出“五一好房节”，展会首日就吸引4万市民到场。而当记者来到南山区的一个楼盘现场看到，不少购房人正在等待签约，这个项目开盘第一天销售比例就达到了90%。 一、二线城市二手房“五一”成交量保持活跃 不仅是新房，这个“五一”假期，一、二线城市的二手房市场成交量也保持活跃。 在湖北武汉，二手房中介门店的工作人员这几天忙个不停。仅假期前三天，某大型房地产中介门店的看房总人数就超过了8000人，相比节前3天增长了25%。 武汉某房地产中介公司经纪人 王琦：从4月30日开始，我们的带看量还有咨询量都倍增，然后我们整个店的每天人均带看大概是2到3组。 专家表示，4月以来，区域市场的结构性改善特征愈发明显。4月深圳大户型、中高总价的二手房成交增多，上海4月成交二手房2.07万套，同比增加32%，为2022年以来同月最高值。同时，这个“五一”假期，叠加一系列房地产政策组合拳，居民潜在购房需求仍有较大空间，因此一、二线核心城市的房地产市场得以继续保持向好态势。 广东省住房政策研究中心首席研究员 李宇嘉：重点城市新房、二手房交易量，连续两个季度出现同比增长，尽管今年第一季度增长的幅度比去年第四季度的增长幅度有所下降，但是这种止跌回稳的趋势还是很明显的。 “五一”假期 多地“好房子”集中入市 在采访中记者发现，今年的“五一”假期，全国多地都有主打“好房子”特点的房地产项目入市。这些项目，不仅为购房人提供了更多购房选择，也更加注重品质。 随着国家标准《住宅建筑规范》的实施，符合“好房子”标准，成了近期一些楼盘的宣传卖点，吸引了不少看房人。 王海峰：现在所有住宅的建筑层高是要保证在3米以上，正常户型是要设计带阳台的，得房率会比较高一些，然后同时现在还额外增加像是集成的中央空调、新风系统、地暖。 除了建筑层高进行了提升，房子内部空间的实用性、舒适性和收纳功能也成为很多楼盘的亮点。在南京市江宁区的一处楼盘，记者看到，房屋的外立面相互交错，每一层都自带了一处挑高较高的露台。 南京市房地产协会秘书长 张辉：新一代的高品质改善型住宅上市之后，获得了市场高度认可和追捧，几乎都获得了非常好的热销，主力的改善型住宅项目平均去化在八成左右。 而在杭州，“五一”期间首次开放的这个楼盘也主打“好房子”品质提升。销售人员介绍，首次开售138套房源，两天时间就已经积累了1000多组意向客户。 全国多地调整和优化稳楼市相关政策 采访中记者了解到，随着市场逐渐回暖，一些城市根据市场的变化，近期仍在不断调整和优化相关政策，为房地产市场的平稳健康发展注入了新的动力。 中山市近日发布通知，提出2025年5月1日至2025年6月30日，凡在中山市购买新建商品住房，在缴纳契税后给予购房款5‰的电子消费券补贴。 武汉住房和城市更新局等6部门则联合发布楼市新政，除了二套房公积金贷款额度提高至120万，“新政”将多孩补贴从新城区扩大到武汉全市范围，购买新房者，二胎、三胎分别补贴6万和12万。此外，购买新房，契税还将实行全补。新政实施首日，就有不少购房人前往售楼处进行咨询。 武汉某售楼部置业经理 李俊儒：一方面公积金的二套额度提升，契税补贴和以旧换新的政策让换房成本更低。另外一方面多孩子女家庭改善置业最高12万的补贴，直接减免了购房的负担。 与武汉政策类似，多个城市也优化了公积金政策。合肥取消普通住宅与非普通住宅贷款区分，支持购买保障性住房使用公积金，并提高贷款额度；苏州对多子女家庭及购买改善型住宅的缴存人上浮贷款额度。青岛则推出12项新政策刺激楼市，包括购房补贴、低月供贷款产品等，还发布住房“以旧换新”方案，计划收购1200套二手住房用作保障性租赁住房，鼓励群众卖旧买新。 专家表示，由于各城市的房地产市场情况各不相同，所以要因地制宜地制定相应政策，在增量上下功夫。 李宇嘉：还有很多的政策要去做，包括二套房的利率可以进一步下调，包括推进二手房“以旧换新”过程中促进贷押过户，这个方面还有很多的事情要去做。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库           宏观方面，五一假期期间美股反弹，欧亚股指回暖，市场对美联储降息预期有短期修正。4月美国非农数据表现超预期，同时失业率未有明显上行，表明美经济韧性尚可，但一季度GDP同比-0.3%暴露内需疲软现状，从结构来看美国企业“抢进口”行为加剧库存压力。市场隐含两大矛盾：一是美联储降息预期与财政赤字扩张的冲突，可能推高长期美债利率；二是亚欧市场美元流动性减弱对美金融体系偿付性提出挑战。因OPEC+增产所致五一国际油价暴跌，同时因中美贸易摩擦出现缓和趋势，离岸人民币对美元大幅升值，收复4月对等关税落地后失地。有色板块自5月1日大幅下跌后逐渐回暖，伦铜节中探底9088美元/吨，节内走强回到9300美元/吨上方。        基本面来看，五一假期期间LME库存持续去化，注销仓单比重较此前虽有下降，但注销占比仍处历史高位。同时注册仓单流通性明显降低：当前注册仓单中约有6万吨俄罗斯电解铜，亚洲地区注册电解铜库存仅剩约6.5万吨。在4月30日LME收到约2万吨仓单提货申请，其中大部分来自海外大型贸易商。当前全球电解铜显性库存结构较2024年同期已经出现明显反转，市场正警惕可能出现的高BACK结构与供应短缺问题。          回到国内，据SMM了解4月中国电解铜产量较预期仍有增长，4月SMM中国电解铜产量为112.57万吨,环比增加0.36万吨,升幅为0.32%,同比上升14.27%。1-4月累计产量为431.98万吨,同比增加41.51万吨,增幅为10.63%。同时4月国内社会库存去库近20万吨，以月度30万吨进口量计算4月中国电解铜实际消费量接近150万吨，预期创历史新高。因库存大幅去化，SHFE结构也较2024年同期出现明显反转，内盘正套向远月布局，下游企业对可能出现的极端BACK结构表现警惕，多在节中进行库存超备。故整体表观消费向好。       展望后市，全球铜精矿紧张格局未变，受关税政策影响美国原定发往中国的铜精矿改至日韩印度等地区，同时海外供应链意外频出，因智利Altonorte冶炼厂仍未复产，5-6月南美电解铜到港预期下滑。同时刚果金电解铜离境受阻，5月CIF到港量仍持偏紧预期，市场大型贸易商囤积隐性库存或将加速海内外电解铜溢价抬升。因原油价格持续回落，市场预计第二季度硫酸价格对应下跌，第一季度支撑冶炼厂生产利润的重要效益减弱，第二季度海外冶炼厂或受此影响出现延长检修或被动减产情况。总体来看铜基本面供应扰动较大，5月极端结构出现可能性大幅增加。

广州南沙区在4月28日发布通知，落实《南沙区关于促进房地产高质量发展的若干措施》有关精神。 通知明确指出，适龄儿童、少年父母或其他法定监护人自2025年1月10日（含2025年1月10日，下同）起在南沙区内购买新建商品住房，且满足拥有该房产100%份额或者和子女共同拥有该房产100%份额的； 及父母或其他法定监护人和子女在本市无房产，但适龄儿童、少年祖父母自2025年1月10日起在南沙区域内购买新建商品住房，且同时满足祖父母拥有该房产100%份额，随祖父母同户同住三年以上，均可实现申请入读南沙区义务教育阶段起始年级区属公办学位。 据南方都市报报道称，这是当前一线城市中，首个落地买房送学位的区域。

SMM4月28日讯：天津市场0#锌锭主流成交于22910~23130元/吨，紫金成交于23020~23150元/吨，1#锌锭成交于22560~22690元/吨附近，葫芦岛报在26240元/吨，0#锌普通对2505合约报升水230~330元/吨附近，紫金对2505合约报升水340~350元/吨，津市较沪市报升水80元/吨附近。截止午市收盘，新紫对05合约报升水300~330元/吨附近，西矿对05合约报升水230~260元/吨附近，白银对05合约报升水270元/吨左右，高价品牌紫金对05合约报升水340~350元/吨附近。盘面继续震荡为主，下游前期点价锁价较多，五一备货情绪较弱，对价格仍有看空心态，，贸易商继续下调升贴水，升水下行，整体成交一般。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 据海关总署数据显示，2025年1-3月中国进口精炼铜共84.26万吨，累计同比减少7.06%；其中3月进口30.88万吨，环比增加15.24%，同比增加4.5%； 1-3月中国出口精炼铜共11.75万吨，累计同比增加156.25%；其中3月出口6.8万吨，环比增加109.44%，同比增加191.98%。 从进口方面，3月电解铜进口数据意外增长，相较原预测进口量增加约5万吨，主因为俄罗斯电解铜进口量意外增加。但从其他分国别进口情况来看，刚果金、智利地区进口量同比仍然出现下滑。据SMM了解分析，铜精矿紧平衡与低TC的现状已经开始影响全球电解铜供应，同时受美国关税预期政策影响，远洋货源发运量明显减弱，大量电解铜涌向美国，使得全球电解铜CIF提单溢价均出现一定程度上涨。 从出口方面来看，2025年出口窗口相较往年提前打开，3月电解铜出口量同比大幅度增长，主要出口集中于三个板块：1.国内冶炼厂因电解铜出口盈利空间大开增加出口量，大部分货源交往LME韩国、台湾、新加坡交割库中。2.中国对美国复出口自3月起规模增加，大量CME注册品牌到港提单发往美国。3.东南亚地区电解铜供应因PSR冶炼厂停产出现缺口，高溢价吸引部分国内货源异地套利。 展望后市，SMM预计自2025年4月电解铜进口量同环比仍将减少，原因如下：1.南美、非洲地区电解铜仍维持向美国分流趋势，智利Altonorte阳极铜冶炼厂停产后南美电解铜产量出现缺口，国内预计仅能维持基本长单签入量。 2.俄罗斯电解铜的大幅新增进口难以持续，据SMM了解3月进口俄铜多从鹿特丹私人仓库注销，存量有限。中国-CME复出口动作在4月仍有规模。出口方面，国内中国至美国复出口动作在4月仍有规模，但国内冶炼厂交仓与去往东南亚的零单量将出现减少。总体来看，净进口仍将呈减少趋势，第二季度进口铜将维持紧张预期不变。