2026.2.26 周四 盘面：隔夜伦铜开于13299美元/吨，开盘后重心震荡下行摸低于13244美元/吨，而后重心上行至盘尾摸高于13350美元/吨，最终收于13349.5美元/吨，涨幅达1.17%，成交量至1.9万手，较上一交易日减少6860手；持仓量至32.1万手，较上一交易日增加4315手，整体主要表现为多头增仓。隔夜沪铜主力合约2604开于102880元/吨，盘初即摸高于103250元/吨，而后重心下行探底于102520元/吨，最终收于103040元/吨，涨幅达0.58%，成交量至4.5万手，较上一交易日减少6.5万手；持仓量至17.7万手，较上一交易日增加3546手，整体主要表现为多头增仓。 【SMM铜晨会纪要】消息方面： （1）2月24日（周二），Hudbay矿业（Hudbay Minerals）已获得加拿大不列颠哥伦比亚省政府批准，推进旗下Copper Mountain矿分三期扩建项目，矿山运营年限将延长至2040年。 Copper Mountain矿是加拿大规模最大的铜矿生产基地之一，目前该露天开采铜矿预计开采至2033年。 Hudbay矿业称，New Ingerbelle扩建项目完工后，该矿山开采寿命将延长10年，服务年限从2027年顺延至2037年。按当前储量测算，延产期间预计可生产铜约75万吨、黄金90万盎司和白银550万盎司。 2036-2040年该矿开始复采低品位矿石堆并逐步进入生态修复与关闭阶段。 现货： （1）上海：2月25日SMM 1#电解铜现货对当月2603合约报价贴水280元/吨-贴水80元/吨，均价报贴水180元/吨，较上一交易日下跌430元/吨；SMM 1#电解铜价101690~102440元/吨。早盘沪期铜2603合约呈现先涨后跌再上涨趋势，开盘价101840元/吨，开盘后价格上涨，上涨至102400元/吨后小幅下跌至101950元/吨，随后再度上涨，并摸高至102550元/吨，总体在102300元/吨-102500元/吨之间波动，截止收盘价格102380元/吨。隔月Contango月差在390元/吨-340元/吨之间，沪铜当月进口盈亏在亏损470元/吨-390元/吨之间。 （2）广东：今日广东1#电解铜现货对当月合约贴水320元/吨- 贴水120元/吨，均价贴水220元/吨较昨日下降70元/吨；湿法铜报贴水400元/吨-贴水360元/吨，均价贴水380元/吨较上一交易日跌20元/吨。广东1#电解铜均价101925元/吨较上一交易日涨1000元/吨，湿法铜均价为101765元/吨较上一交易日涨1050元/吨。总体来看，下游复工复产增加需求略增，现货升水跟随走高，整体交投较昨日略有好转。 （3）进口铜：2026年2月25日讯：今日仓单价格45到57美元/吨，QP3月，均价较前一交易日跌2美元/吨；提单价格42到54美元/吨，QP3月，均价较前一交易日跌1美元/吨，EQ铜（CIF提单）15美元/吨到23美元/吨，QP3月，均价较前一交易日跌1美元/吨，报价参考2月下旬及3月上旬到港货源。 （4）再生铜：2月25日11：30期货收盘价102380元/吨，较上一交易日上升680元/吨，现货升贴水均价-180元/吨，较上一交易日下降180元/吨，今日再生铜原料价格环比上升300元/吨，广东光亮铜价格90000-90200元/吨，较上一交易日上升300元/吨，精废价差3189元/吨，环比下降80元/吨。精废杆价差1515元/吨。据SMM调研了解，再生铜杆开始开始陆续到岗，但由于设备烘炉需要2天时间，再生铜杆企业表示最快也要到3月1日才有成品出来，目前销售都是节前库存。 价格：宏观方面，因美国贸易政策缺乏明确性，市场情绪有所改善，利好铜价。此外，美伊下一轮谈判前美国军事集结的紧张局势叠加墨西哥局势动荡，使得金银等贵金属偏强运行，亦对铜价形成利好。基本面方面，供应端进口货源持续到货，叠加未匹配交割的仓单持续流出，市场整体供应宽松；需求端伴随下游逐渐复工复产，采购情绪边际改善。综合来看，预计今日铜价将维持偏强震荡格局。 【所提供的信息仅供参考。本文并不构成投资研究决策的直接建议，客户应当谨慎决策，勿以此代替自主独立判断，客户所做出的任何决策与上海有色网无关】

昨日，市场冲高回落，创业板指盘中一度涨超2%，沪深两市成交额2.2万亿。全市场超4000只个股上涨，其中109只个股涨停。从板块来看，油气股、化工、培育钻石、玻纤等概念表现活跃。下跌方面，影视院线、AI应用等板块跌幅居前。截至收盘，沪指涨0.87%，深成指涨1.36%，创业板指涨0.99%。 在今日券商晨会上，华泰证券认为，美将磷系农资列入战略资源影响深远；国泰海通证券认为，美股分化显著，成长有望回归；中金公司认为，上海调减住房限购，或助力房价局地企稳。 华泰证券：美将磷系农资列入战略资源影响深远 2026年2月18日，特朗普政府援引《国防生产法》发布行政令，正式将磷元素与草甘膦除草剂列为美国战略资源，以保障国内供应链安全。全球近几年80%的磷资源下游用于磷肥，草甘膦由于转基因抗性种子需求成为全球第一大除草剂，二者是全球农资的核心环节。据USGS，2025年美国磷矿石进口依存度16%，主要来自秘鲁及摩洛哥。美国草甘膦本土产能充足，但考虑厂商到对欧洲及南美的供应，仍需进口中国产草甘膦。相对而言，中国磷矿石自给率较高，而草甘膦净出口且产能略过剩。磷系农资列入战略物资因美国对二者供应稳定性的强调，短期在粮价低迷需求不振背景下，难以迅速影响市场价格，若美国等囤积需求提升，或带动国际磷肥及草甘膦景气改善。 国泰海通证券：美股分化显著，成长有望回归 大类资产在2026年初至今市场表现呈现出两个突出特征：1）非美股市场持续强劲，主要受美国市场估值较贵，更偏成长属性，且传统上对周期性复苏的杠杆率不如日本、欧洲或新兴市场等其它全球股市。2）行业分化显著：大宗商品和工业领域表现出色，材料、工业、房地产等周期性行业持续上行，消费必需品亦强劲，叠加前一阶段美国宏观经济数据略超预期，使得市场重新关注基本面向好的价值股，形成跷跷板效应，目前科技成长龙头与传统价值股龙头的估值已呈现趋同态势，比如微软和埃克森美孚估值已接近。后续随着AI焦虑情绪短期充分PRICE IN，随着美国宽松预期的再次升温，市场风格的钟摆有望回归科技成长。 中金公司：上海调减住房限购，或助力房价局地企稳 关注房地产板块投资机会。如果局地房价走稳态势确定性增强，房地产板块可能逐步从1月初以来脉冲式的政策博弈转向基本面配合下的beta行情，视投资者风偏程度有三类投资思路：1）配置beta特征明显的稳健标的；2）配置地产开发结构性成长标的；3）部分民企重回“牌桌”，在超跌估值下实现可观重估。

SMM2月25日讯： 为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、上海市财政局、上海市税务局、上海市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。《通知》明确进一步调减住房限购政策。受上海发布楼市“沪七条” 的利好消息提振叠加全国楼市宽松预期持续升温、行业基本面逐步修复，部分资金集中流入低估值地产板块等推动房地产个股走升。截至2月25日收盘，房地产服务板块涨4.46%，房地产开发板块涨2.09%；个股方面：皇庭国际、我爱我家、华联控股、城投控股等涨停，珠江股份、特发服务、京投发展、华夏幸福以及新城控股等多只个股涨幅居前。此外，据广州市房地产行业协会统计数据，从春节前到3月31日，全市11区相关房地产企业陆续推出促销活动，近50家房地产企业超140个楼盘推出迎新春优惠大礼包。这一消息也提振了房地产股的市场表现。 消息面 【《求是》杂志发表习近平总书记重要文章《当前经济工作的重点任务》】 2月16日出版的第4期《求是》杂志将发表中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平的重要文章《当前经济工作的重点任务》。这是习近平总书记2025年12月10日在中央经济工作会议上讲话的一部分。文章强调，2026年经济工作头绪多，要抓住关键、纲举目张。坚持内需主导，建设强大国内市场。统筹促消费和扩投资，用好我国超大规模市场优势。深入实施提振消费专项行动，制定实施城乡居民增收计划，扩大优质商品和服务供给，优化“两新”政策实施，清理消费领域不合理限制措施，释放文旅等服务消费潜力。着眼惠民生增后劲，推动投资止跌回稳，适当增加中央预算内投资规模，优化实施“两重”项目，优化地方政府专项债券用途管理，继续发挥新型政策性金融工具作用，高质量推进城市更新，有效激发民间投资活力。文章指出，要坚持创新驱动，加紧培育壮大新动能。坚持以科技创新引领产业升级，不断催生新质生产力。制定一体推进教育科技人才发展方案。建设北京（京津冀）、上海（长三角）、粤港澳大湾区国际科技创新中心，打造世界级科技创新策源地。强化企业创新主体地位，支持扩大新技术新产品新场景应用示范，完善新兴领域知识产权保护制度，加快科技成果转化。制定服务业扩能提质行动方案。实施新一轮重点产业链高质量发展行动。深化拓展“人工智能+”，完善人工智能治理。创新科技金融服务。文章指出，要坚持改革攻坚，增强高质量发展动力活力。制定全国统一大市场建设条例，深入整治“内卷式”竞争，营造良好市场生态。制定和实施进一步深化国资国企改革方案，完善民营经济促进法配套法规政策。加紧清理拖欠企业账款。推动平台企业和平台内经营者、劳动者共赢发展。拓展要素市场化改革试点。优化财政转移支付结构，健全地方税体系。深入推进中小金融机构减量提质，持续深化资本市场投融资综合改革。文章指出，要坚持对外开放，推动多领域合作共赢。国际经贸格局正在重塑，要以开放增进合作、畅通国内国际双循环。稳步推进制度型开放，有序扩大服务领域自主开放，优化自由贸易试验区布局范围，扎实推进海南自由贸易港建设。推进贸易投资一体化、内外贸一体化发展。鼓励支持服务出口，积极发展数字贸易、绿色贸易。深化外商投资促进体制机制改革，促进外资境内再投资、扩大本地化生产。完善海外综合服务体系。推动共建“一带一路”高质量发展。推动商签更多区域和双边贸易投资协定。文章指出，要坚持协调发展，促进城乡融合和区域联动。统筹推进以县城为重要载体的城镇化建设和乡村全面振兴，推动县域经济高质量发展。严守耕地红线，毫不放松抓好粮食生产，促进粮食等重要农产品价格保持在合理水平，促进农民稳定增收。持续巩固拓展脱贫攻坚成果，把常态化帮扶纳入乡村振兴战略统筹实施，守牢不发生规模性返贫致贫底线。各地区要准确把握在全国发展大局中的定位，强化主体功能，发挥比较优势。支持经济大省挑大梁，加强重点城市群协调联动，深化跨行政区合作。加强主要海湾整体规划，推动海洋经济高质量发展。文章指出，要坚持“双碳”引领，推动全面绿色转型。协同推进降碳、减污、扩绿、增长，增强绿色发展动能。深入推进重点行业节能降碳改造。制定能源强国建设规划纲要，加快新型能源体系建设，扩大绿电应用。加强全国碳排放权交易市场建设。实施固体废物综合治理行动，深入打好蓝天、碧水、净土保卫战，强化新污染物治理。扎实推进“三北”工程攻坚战，实施自然保护地整合优化。加强气象监测预报预警体系建设，加紧补齐北方地区防洪排涝抗灾基础设施短板，提高应对极端天气能力。文章指出，要坚持民生为大，努力为人民群众多办实事。强化就业优先政策导向，实施稳岗扩容提质行动，着力稳定高校毕业生、农民工等重点群体就业，鼓励支持灵活就业人员、新就业形态人员参加职工保险。推进教育资源布局结构调整，增加普通高中学位供给和优质高校本科招生。优化药品集中采购，深化医保支付方式改革。实施康复护理扩容提升工程，推行长期护理保险制度，加强对独居老人等困难群体的关爱帮扶。倡导积极婚育观，努力稳定新出生人口规模。扎实做好安全生产、防灾减灾救灾、食品药品安全等工作。加强社会心理疏导。文章指出，要坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险。加强防风险和促发展政策协同，进一步增强发展韧性。 着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式。 积极有序化解地方政府债务风险，督促各地主动化债。优化债务重组和置换办法，多措并举化解地方政府融资平台经营性债务风险。（央视新闻） 【上海市住房城乡建设管理委等五部门印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》 】 据上海住房城乡建设管理公众号消息：为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。 一、进一步调减住房限购政策 服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。 一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。 对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。 二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。 对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。 三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。 对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。 》点击查看详情 【广州天河区马场1期地块引发激烈争夺 价格已超200亿元】 2月25日上午10:00开始限时竞价的广州天河区马场1期地块，引发激烈争夺。该综合用地（含住宅）位于天河区黄埔大道以南、马场路以东，起始价高达186.44亿元，公开信息显示，本次共有8家企业参与竞买，分别为华润、招商、保利、越秀、珠实、广州地铁、广州建筑、广州城投。经过百余轮竞价，该地块价格已超过200亿元，目前竞价仍在继续。（财联社） 【江苏淮安市发布促进房地产市场健康发展五条措施】 江苏淮安市为促进房地产市场健康发展，推出多项购房补贴政策。购买新建商品住房可享2%或3%的购房补贴，企业团购用于人才房的每套补贴5%。赡养老人购房可获3%补贴，新生儿和多孩家庭购房分别享4%和6%的补贴。此外，多孩家庭在新购房所在地可安排子女在同一学校入学。部分政策即日起施行至2026年5月31日，相关解释由市住建局及市教育局负责。政策旨在更好惠及民生。 【重庆春节期间商品住房成交量同比增长7.27%】 据重庆市住房城乡建委，春节期间，全市商品住房成交量同比增长7.27%，好房子成交面积占比28%，商品住房成交价格同比增长0.3%。市住房城乡建委相关负责人介绍，市场人气的回暖，首先得益于政策的集中释放与精准滴灌。在全国范围内，重庆率先集成并一次性发布实施了22条房地产政策举措，构建起从增量端、存量端、供给端、需求端到预期端的全链条政策体系。 【湖北：加大集成电路、工业母机、具身智能等新兴产业和未来产业投资布局力度 优化房地产投资】 农历新春首个工作日，湖北省全省加快建成中部地区崛起的重要战略支点推进大会举行。湖北省省委书记、省人大常委会主任王忠林出席大会并强调，强化内需主导，在转换经济增长动力上取得新进展。积极适应消费趋势新变化，坚持供需两端发力，大力优化消费供给，培育壮大多元化消费新场景，做强“神武峡”“赤黄红”两大文旅主轴，深入推进国际化消费环境建设试点、消费新业态新模式新场景试点，更加有效地提振消费需求、打开消费空间。持续加强水电路网等基础设施投资，加大集成电路、工业母机、具身智能等新兴产业和未来产业投资布局力度，优化房地产投资，激活民间投资，提高投资效益，与消费共同构成拉动内需增长的“双轮驱动”。 【韩文秀：要着力稳定房地产市场 积极有序化解地方政府债务风险】 中央财办分管日常工作的副主任、中央农办主任韩文秀在《求是》发表文章《坚持稳中求进、提质增效 努力实现“十五五”良好开局》，文章提到，要妥善做好重点领域风险化解，守住守牢安全底线。从房地产市场供需两端发力，因城施策控增量、去库存、优供给，着力稳定房地产市场，有序推动安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设，以构建房地产发展新模式为牵引推动房地产高质量发展。积极有序化解地方政府债务风险，督促各地主动化债，严防虚假化债，不得违规新增隐性债务。优化债务重组和置换办法，多措并举化解地方政府融资平台经营性债务风险。稳妥推进地方中小金融机构风险化解、减量提质，充实风险处置资源和手段，强化早期干预和处置，牢牢守住不发生系统性风险的底线。 【央行：完善房地产金融基础性制度 助力构建房地产发展新模式】 央行发布2025年第四季度中国货币政策执行报告。报告提出，着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。 【重庆：加大住房信贷支持力度】 财联社2月9日消息，重庆市住房城乡建委联合相关部门印发《关于发挥政策集成效应稳定房地产市场的通知》。其中提出，加大住房信贷支持力度。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在拟新购商品住房所在区县（开发区）名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。居民将市内自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，在购买住房时已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算。 【江苏省政府召开房地产从业人员座谈会 研究稳定提振房地产市场政策举措】 江苏省政府召开房地产从业人员座谈会，听取一线从业人员意见建议，研究稳定提振房地产市场政策举措。省长刘小涛主持座谈会并讲话。刘小涛强调，要因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中村改造等盘活利用存量用地，推进“人才房票”、住房“以旧换新”等举措提质增效，稳妥推进收购存量商品房重点用于保障性住房等。坚持“一区域一策、一类群体一策、一地块一策、一楼盘一策”，有效激发和保障不同群体住房需求。实施住宅品质提升工程和物业服务质量提升行动，有序推动“好房子”建设和“好物业”培育。多措并举激发住房消费，常态化开展房展促销活动，促进供需精准对接。发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求，推动房地产市场平稳健康发展。 【福建：稳步推进城中村和危旧房改造 支持老旧住房自主更新、原拆原建】 福建印发《关于推动城市高质量发展的实施意见》，其中提出，系统推进“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”的住房供应体系。实施房屋品质提升工程，全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，大力推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设。构建住宅建筑现代化产业体系。稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建。持续推动城镇老旧小区改造。实施物业服务质量提升行动。 【佛山出台两项房地产新规：允许缓建、降低违约金】 佛山市自然资源局出台《佛山市自然资源局关于支持房地产项目缓建的通知》及《佛山市自然资源局关于限时优化存量项目违约金核算标准的通知》，围绕房地产项目开发周期与违约责任核算推出支持性举措，以切实降低企业资金压力，优化市场供需关系。凡是在2025年9月16日前签订土地出让合同的房地产项目，若尚未开工或已开工但未竣工，均可在出让合同或其补充协议约定的开竣工期限前提出缓建申请：符合条件的未开工项目，其开工日期可在原约定基础上延长一年，竣工日期随之顺延；符合条件的已开工未竣工项目，则可申请将竣工日期延长一年。另外，对已产生开竣工违约行为的房地产项目，应核定自违约之日起至2025年11月18日期间的违约责任，若产生违约金并足额缴纳的，同样适用本通知的缓建政策，未开工项目延长开工日期至2026年11月18日，竣工日期相应顺延；已开工项目延长竣工日期至2026年11月18日。 【深圳：因地制宜推进城市有机更新 加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”】 深圳市2月5日举行城市更新工作现场推进会。会议指出，要深入践行人民城市理念，认真落实国家、省、市出台的城市更新系列政策法规，因地制宜推进城市有机更新，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效。要锚定目标任务，加强全市“一盘棋”整体统筹，用好市领导挂点服务机制，拿出过硬作风、采取有力举措，加强资源要素保障，及时破解项目推进中的堵点卡点问题，强化质量安全监管，加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，打造高品质生产空间、生活空间、生态空间。要凝聚各方合力，加快建立政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续模式，做深做细群众工作，拓展多元化投融资渠道，强化城市更新项目信贷支持，加快构建房地产发展新模式，奋力开创城市更新工作新局面，为“十五五”开好局起好步创造良好条件。 【福建：阶段性实施普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等补助政策】 财联社2月3日消息，福建省住房和城乡建设厅日前发布《关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见》。其中提出，各地要全面落实已出台的有效政策，适时优化共有产权实施细则，积极谋划房票接续项目。高库存县（市、区），加快实施房票安置、“共有产权”购房等政策。鼓励各地探索收购存量商品房，促进库存去化。支持各地根据本地区经济和房地产发展情况，阶段性实施普惠性购房补贴、多孩家庭补贴、商办用房补贴等补助政策。拓宽人才认定范围，支持不同层次人才通过购房补贴、贷款贴息等方式满足住房需求。 【中共中央、国务院发布关于《现代化首都都市圈空间协同规划（2023－2035年）》】 中共中央、国务院发布关于《现代化首都都市圈空间协同规划（2023－2035年）》，首都都市圈是优化提升和服务保障首都功能的重要地区、世界一流城市群建设主引擎、中华文明传承发展重要地区、区域协同治理引领区、美丽中国建设先行区。要围绕完善首都功能区域布局，牢牢牵住疏解北京非首都功能这个“牛鼻子”，深刻把握好“都”与“城”、首都与首都都市圈、首都都市圈与京津冀城市群的关系，统筹疏解与提升、活力与秩序、发展与安全，增强区域整体竞争力和综合承载力，建成以首都为核心的世界一流都市圈、先行示范中国式现代化的首善之区，支撑京津冀世界一流城市群建设。 》点击查看详情 【国务院办公厅：鼓励地方结合消化存量房地产等政策落实 支持旅居项目用地和服务设施建设】 国务院办公厅日前印发《加快培育服务消费新增长点工作方案》，其中提到，旅居服务。培育一批旅居目的地城市（区域）。鼓励有条件的地方发挥相关财政资金、产业基金引导作用，完善旅居目的地基础设施，推动存量设施提升改造。依法盘活用好农村闲置土地和房屋。鼓励地方结合消化存量房地产等政策落实，支持旅居项目用地和服务设施建设。引导有条件的地方发展特色旅居细分市场，培育高品质旅居目的地和公共区域品牌。加强旅居区域协调合作和跨区域公共服务互通共享，支持旅居目的地结合市场需求适度扩大公共服务供给。 【上海启动收购二手住房用于保障性租赁住房工作】 上海收购二手住房用于保障性租赁住房项目工作实质性启动。上海市住建委有关负责人在签约活动上表示，上海开展收购二手住房用于保障性租赁住房工作，是精准对接新市民、青年人、大学毕业生、各类人才等群体的租赁需求，助力构建青年发展型城市的有力举措。上海市浦东新区、静安区、徐汇区作为首批试点区。第一批拟收购房源将着重房型匹配、布局合理、配套成熟、交通便捷等特点，尽量精准匹配各领域人才“职住平衡”需求，为更多青年人提供优质居住选择，为城市核心产业发展筑牢人才支撑。上海市住建委有关负责人表示，上海将强化供给与需求匹配、租赁与购置联动，形成“政策引导、市场运作、多方协同、群众得益”的良好格局。同时，上海还将推动保障性租赁住房筹措模式创新，探索在二手房市场中收购存量住宅，进一步拓宽保障房源筹措渠道；并通过存量房源收购，有效缩短建设周期，优化区域布局，完善房型结构，加快形成有效供给。 (新华社) 》点击查看详情 【天津市调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策】 中国人民银行 天 津 市分行联合国家金融监督管理总局 天 津 监管局、 天 津 市住房和城乡建设委员会，根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，对 天 津 市商业用房购房贷款政策作以下调整：对于在 天 津 市贷款购买商业用房（含“商住两用房”）的企业和个人，购房贷款首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖区内各商业银行可按市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。上述政策自2026年2月2日起执行。 【四川调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策】 据中国人民银行四川省分行消息，四川省市场利率定价自律机制按照因城施策原则，结合当地房地产市场形势变化及各市州政府调控要求，对四川省21个市州的商业用房购房贷款政策作以下调整：商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。在政策下限基础上，辖内各商业银行可按照市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业用房购房贷款具体首付款比例。上述政策自2026年2月2日起执行。 【深房中协：1月深圳二手房录得量6802套 创近10个月新高】 据深圳市房地产中介协会统计数据，2026年1月深圳二手房共计录得6802套，环比增长2.9%，同比大幅增长45.5%，创近10个月新高。这是市场连续11个月录得量破5000套，表明市场已走出低谷，置业者信心显著修复，为后续“小阳春”行情奠定了坚实基础。 【深圳房地产市场持续回暖：2026年1月新房、二手房累计网签1万余套】 据深圳市住房和建设局消息，2026年1月全市新房、二手房累计网签1万余套。其中，二手房网签套数同比增加25%，环比增加7%，连续三周上涨。 各方声音 中银证券研报称，2026年预计房地产市场将有所好转。全年来看，可能会出现两个拐点，一个是一季度末左右的“政策拐点”，一个是四季度左右的“基本面拐点”。“政策拐点”可能会体现在房地产供需两端的政策积极性提升，“基本面拐点”主要指需求好转的明朗度，主要体现在二手房价格的降幅收窄。现阶段建议关注三条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企。2）连续在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企。3）积极探索新消费时代下的新场景建设和运营模式的商业地产公司。 开源证券研报指出：2025下半年以来，销售市场整体表现平淡，2026年春节期间新房市场整体较弱，市场供需两面都较差，二手房市场相对平稳，土地市场供需整体收缩，市场观望情绪较浓，房地产市场延续低位盘整行情。12月以来，二手房增值税率下调，商业用房贷款最低首付下调，北京也再次放宽限购，政策面整体较宽松。从策略角度看，地产配置处历史低位。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：绿城中国、建发国际集团、招商蛇口、中国金茂、中国海外发展、建发股份、滨江集团、越秀地产；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。 中信证券研报称，独立产生持续现金回流的不动产空间，其价值终究会被发现。历史上购物中心的cap rate居高不下，确实和金融产品不丰富，运营价值未及充分体现有关。中信证券认为，商业不动产REITs的即将推出彻底改变了不动产持有、运营、服务领域的生态，也为持有商业不动产的企业资产全面重估奠定了基础。 中金研报认为，房地产政策端和供给侧初现积极变化。自2025年下半年以来，剔除季节性和同比基数影响后，一、二手房交易量整体呈低位走稳态势。在此基础上，供给侧出现一定积极变化，一方面是新供土地体量同比走弱，另一方面是2025年12月超高、高能级城市挂牌量环比回落，个别城市挂牌量回落已持续1个季度上下。考虑到近期地产政策频密度提升，行业需求侧虽仍偏弱但供给侧初现一定积极变化，建议短期内可适度提高对房地产板块的关注度，视自然库存变化和存量住房收购存储政策落地进展动态调整。 华源证券研报认为，2026年，三大趋势值得期待：1）房地产调整有望进入尾声：复盘全球主要经济体房地产危机，平均跌幅35%，平均调整时间6年，当前我国实际房价调整的长度与深度均已相对充分。2）“好房子”结构性机会：我国房地产市场进入结构分化阶段，中央层面高频提及建设好房子，在政策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅或将迎来发展浪潮。3）香港楼市复苏延续：在多重利好因素的共同推动下，香港私人住宅市场情绪已逐步修复，且有望迎来进一步复苏，我们认为港资发展商有望迎来新一轮价值重估。我们维持房地产“看好”评级。 光大证券认为，展望2026年，随着前期一揽子房地产政策的持续落地，地方政府楼市调控自主性提升，区域分化和城市分化进一步加深。同时，随着供给侧逐步出清，部分信用优势明显的龙头央国企地产企业将持续受益于竞争结构优化，实现经营业绩的企稳回升。

马年春节后开工第二日，上海便打出一套楼市“组合拳”，在多个方面对房地产政策进行了优化。 2月25日，上海市住房城乡建设管理委等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（简称“新七条”），涉及限购调减、公积金优化、房产税完善等七项内容。 “‘沪七条’标志着上海房地产调控优化再次升级。”中指研究院上海数据总经理张文静告诉记者，新政通过降低非沪籍购房门槛、扩大居住证人群购房资格、适度放宽外环内限购，从政策层面降低入市门槛，这些措施将有效修复市场信心，扭转市场预期偏弱格局。 在全国楼市筑底修复、上海年初市场稳步回暖的关键节点，此次新政以梯度松绑、分区施策、组合发力为特征，兼顾稳预期、保民生、促循环，被业内视为一线城市优化调控的标杆性操作。 限购阶梯式松绑 对于此次新政，上海链家研究院负责人李根认为其核心逻辑是以梯度松绑、分区施策为核心，形成“资格+资金+成本”的组合发力，可用“精准、系统、兼顾稳市与民生”来概括。 限购松绑方面，新政明确，非沪籍家庭或单身人士购买外环内住房，社保连续缴纳年限由3年降至1年，可购1套；连续缴纳社保满3年的非沪籍家庭，允许在外环内增1套；居住证满5年可全市购1套。 “本次阶梯式松绑策略精准契合上海客群结构与置业需求，有效承接市场刚需与改善增量，可覆盖更为全面的置业群体，确保了新增需求能分别传导至一二手市场。”58安居客研究院院长张波表示。 同策研究院联席院长宋红卫认为，非沪籍人群在外环内购房门槛从3年社保降低到1年，粗略估算至少可增加购房潜力人群9万人，这部分人群属于刚需群体，对于带动外环内楼市具有明显提升作用。 同时，非沪籍三年以上再给予一张“房票”资格，这对于释放改善型需求具有直接影响，从近两年外地人购房行为来看，随着家庭子女人数增加，这部分人群对于二套房的需求也在上升。另外，40岁以上中年外地人群对于居住品质及配套要求也在不断提升，改善需求潜力较大，此次新政对于激发外地人改善需求释放也有较大影响。 “持有居住证满5年即可获得购房资格，突破以往仅以社保为认定标准的限制，进一步覆盖在沪稳定就业生活人群。”张文静称。 大幅提高公积金贷款额度 “公积金贷款政策的优化，是本次新政提升支付能力、打通置换链条的核心抓手，直击改善置换痛点，与市场卖旧买新的核心需求高度契合。”张波向记者表示。 优化公积金政策方面，新政规定，将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。 此外，执行公积金 “认房不认贷”。扩大多子女家庭购房支持范围，对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。 “上海此次将首套公积金贷款额度提升至240万，叠加多子女、绿色建筑上浮政策后最高达324万，适配上海住房高总价的特征，能有效降低刚需与改善家庭首付和月供压力。”张波称。 易居研究院副院长严跃进指出，公积金 “认房不认贷”，让更多住房置换家庭可获得公积金贷款支持，可促进改善型需求释放。而多子女家庭二套贷款额度上浮20%的政策，将支持范围从首套拓展至二套，精准匹配这类家庭居住升级需求，也贴合人口结构变化趋势。 优化房产税政策 此次“新七条”还对房产税相关细节做了微调，尽可能优化了有关操作口径。 按最新政策，对于沪籍家庭子女成年后，新购或置换住房后，只要该住房属于成年子女家庭唯一住房，暂免征收房产税。 “新政前，对于沪籍家庭子女而言，其成年后首次购置住房不征房产税，但置换阶段会涉及该税种。新政后，若置换后属于唯一住房，则不再征收房产税，其体现对改善型住房需求的支持。”严跃进称。 分析人士认为，个人住房房产税政策的完善，是对沪籍家庭改善置换需求的实质性松绑，精准缓解置业税费顾虑，与当前二手房流通性不足的特征形成呼应。 对于上海最新政策，业内人士认为沪楼市“量升价稳”可期。 张波将此次政策激活的需求归纳为三类：一是新市民、新人才的外环内首置需求；二是长期在沪人群的外环内改善增购需求；三是沪籍家庭的置换升级需求。这三类需求均为市场最核心的合理需求，这部分需求的释放将有效激活上海新房、二手房的交易活力。 宋红卫强调，本次新政对二手房市场的影响可能大于新房。当前上海楼市已步入存量市场，新房与二手房成交比例达到1:5。二手房交易活跃度的提升，不仅能缓解当前市场流动性偏弱的问题，还可通过“卖旧买新”带动新房市场改善需求释放，形成一二手市场的双向赋能。 而据58安居客监测数据，上海2025年二手房找房人数占比同比提升4.7个百分点，挂牌量同比仅微增1.72%。张波表示，这反映出不少刚需首置需求存在较大释放空间，但受限于购房门槛难以转化为有效需求，新政恰好填补了这一缺口。 李根也预计，市场将迎来量升价稳、结构优化的修复窗口，刚需与改善同步受益。 分析人士表示，作为一线城市重要风向标，上海楼市的稳定表现，将为全国市场注入更多信心。 “限购优化与公积金支持形成政策合力，将有效释放积压合理需求，带动新房、二手房市场同步回暖。”张文静认为，市场活跃度提升有利于改善房企去化压力与现金流状况，稳定土地市场和地方财政，形成楼市良性发展生态。

为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》（以下简称《通知》），自2026年2月26日起施行。 一、进一步调减住房限购政策 服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。 一是缩短非沪籍居民购买外环内住房所需缴纳社保或个税年限。 对非本市户籍居民家庭或成年单身人士购买外环内住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。 二是符合条件非沪籍居民可在外环内增购1套住房。 对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。 三是符合条件的持《上海市居住证》群体可在本市购买住房。 对持《上海市居住证》满5年及以上的非沪籍居民家庭或成年单身人士，在本市限购1套住房，无需提供缴纳社保或个税证明。 按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房；连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。 关于住房限购政策相关业务，可拨打房地产交易行业服务热线“962269”具体咨询。 二、优化住房公积金贷款政策 发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。 一是适度提高住房公积金最高贷款额度。 将缴存人家庭购买首套住房的公积金贷款最高额度从160万元提高至240万元，叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款额度上浮政策（最高上浮35%），本市公积金家庭贷款最高额度可达到324万元。对购买第二套住房的最高贷款额度也相应予以提高。 二是优化贷款套数认定。 对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。 三是扩大多子女家庭购房支持范围。 公积金贷款支持政策的适用范围从购买首套住房拓展至购买第二套住房。即对多子女家庭购买第二套住房的，最高贷款额度在本市最高贷款额度基础上上浮20%。 关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体咨询。 三、完善个人住房房产税政策 支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。 购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。 关于完善个人住房房产税政策相关业务，可拨打税务咨询热线“12366”具体咨询。 推荐阅读： 》上海打响2026年一线城市松绑限购第一枪 楼市“量升价稳”可期

2026.2.25 周三 盘面：隔夜伦铜开于13055美元/吨，盘初即摸低于13052.5美元/吨，而后铜价重心震荡上行，临近盘尾摸高于13228美元/吨，最终收于13195美元/吨，涨幅达2.28%，成交量至2.6万手，较上一交易日增加13977手；持仓量至31.7万手，较上一交易日减少1210手，整体主要表现为空头减仓。隔夜沪铜主力合约2603开于101650元/吨，盘初即摸高于102230元/吨，而后重心下行探底于101200元/吨，最终横盘震荡收于101860元/吨，涨幅达0.25%，成交量至2.9万手，较上一交易日减少4.2万手；持仓量至12.3万手，较上一交易日减少7789手，整体主要表现为空头减仓。 【SMM铜晨会纪要】消息方面： （1）智利国营铜公司Codelco预计，其最大的铜矿——El Teniente的产量将在未来几年内维持在目前的低位水平，因为这家国有企业正努力应对智利数十年来最严重的矿难带来的持续影响。 该公司一位官员近日表示，直至本十年末，El Teniente铜矿的年产量可能将维持在30万吨左右。这低于2024年的约35.6万吨产量。7月份发生的岩爆造成6人死亡，迫使该公司重新考虑其在更深矿区的开采计划。 这座巨型地下矿山产量停滞的前景凸显了供应紧张的现状，而供应紧张正是推高铜价至历史新高的原因之一。印尼和刚果民主共和国的主要矿山也正在从严重的生产中断中恢复，与此同时，在电气化推动对这种电线金属需求不断增长之际，整个行业普遍面临着矿石质量下降的挑战。 现货： （1）上海：2月24日SMM 1#电解铜现货对当月2602合约报价升水120元/吨-升水380元/吨，均价报价升水250元/吨，较上一交易日上涨250元/吨；SMM1#电解铜价格100830~102080元/吨。早盘沪期铜持续走高，期间沪期铜2602与2603合约月差变化频繁，于Contango500-Contango360元/吨变化。沪期铜当月进口亏损在500元/吨附近，节假日期间进口货源悉数到货，后市预计仍将持续。展望今日，节假日期间上海地区大幅垒库超8w吨，其中国产主要以期货仓单形式存在，进口货源仍在持续补充，预计本周均呈现贴水局面。 （2）广东：2月24日广东1#电解铜现货对当月合约贴水300元/吨- 升水0元/吨，均价贴水150元/吨较节前下降110元/吨；湿法铜报贴水380元/吨-贴水340元/吨，均价贴水360元/吨较上一交易日跌200元/吨。广东1#电解铜均价100925元/吨较上一交易日涨735元/吨，湿法铜均价为100715元/吨较上一交易日涨645元/吨。总体来看，库存大增部分持货商急于出货，主动降价令现货升水走低，整体交投不积极。 （3）进口铜：2月24日仓单价格45到51美元/吨，QP3月，均价较前一交易日涨20美元/吨；提单价格42到56美元/吨，QP3月，均价较前一交易日涨14美元/吨，EQ铜（CIF提单）15美元/吨到25美元/吨，QP3月，均价较前一交易日涨4美元/吨，报价参考2月下旬及3月上旬到港货源。 （4）再生铜：2月24日11：30期货收盘价101700元/吨，较上一交易日上升1300元/吨，现货升贴水均价250元/吨，较上一交易日上升250元/吨，2月24日再生铜原料价格环比上升1200元/吨，广东光亮铜价格89700-89900元/吨，较上一交易日上升1200元/吨，精废价差3269元/吨，环比上升232元/吨。精废杆价差1470元/吨。据SMM调研了解，节后复工情况来看，再生铜原料贸易商陆续复工，大部分再生铜原料货场与再生铜杆企业最快需至2月26日起工人陆续到岗，最迟不超过元宵节后复工复产。 价格：宏观方面，美最高法院裁定大规模加征关税违法，缓解市场避险情绪，受此影响美指走低，利好铜价。基本面方面，供应端进口货源持续补充，国产货源以仓单形式为主，整体供应宽松，需求端则由于首个交易日市场采购情绪平淡，基本面呈现供强需弱格局。库存方面，截至2月24日，SMM全国主流地区铜库存环比节前增加43.81%，创五年来新高。综合来看，宏观利好提供动力，但基本面大规模累库形成压制，多空博弈下预计今日铜价将维持震荡格局。 【所提供的信息仅供参考。本文并不构成投资研究决策的直接建议，客户应当谨慎决策，勿以此代替自主独立判断，客户所做出的任何决策与上海有色网无关】

随着马年春节长假的结束，楼市也交出在此期间的成绩单。 据中指研究院统计，今年春节假期（2.15-2.23），全国重点21城新建商品住宅共网签成交10万平米，与去年春节假期相比，日均成交量基本持平。 “受节日返乡、出游及部分城市网签系统暂停更新等因素影响，今年春节期间，全国楼市整体呈现出典型的假期模式，成交数据处于季节性低位。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶告诉记者。 “今年春节长假长达9天，居民探亲访友、外出旅游热情高涨，全国旅游出行人次达5.2亿次，较2019年增长25.3%。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，同时，多数热点城市开发商将营销重心放在节后的“小阳春”，假期期间售楼处多以值班为主，看房、购房人流明显减少，楼市整体表现偏弱。 尽管整体成交冷清，但市场并非没有亮点。为了在淡季蓄客、为即将到来的“小阳春”做准备，不少房企亮出“春节不打烊”的旗号，积极开展营销活动。 分城市看，上海在节前政策利好带动及房企维持较大促销力度情形下，新房网签量较去年春节出现较大增幅；北京核心区优质项目保持较高热度，整体表现平稳。二线城市中，成都、苏州、宁波假期期间加大促销力度，改善型项目到访量提升，但冷热分化仍较明显，南宁、青岛低基数影响下同比增幅较高。 其中，上海受1月市场成交回暖以及2月上海在三区启动收购二手房用作保障性租赁住房试点影响，市场对后续行情的信心在节前已有所回升，多数楼盘延续“春节不打烊”的运营节奏，促销力度与1月基本持平。数据显示，上海春节假期新房成交面积为1.36万平方米，领跑一线城市，同时假期无项目集中认筹开盘，市场预计3月将迎来供应高峰。 而北京新房市场的促销活动多样，房企推出“春节不打烊”为“小阳春”蓄力，采取线上线下相结合多维措施积极营销，优惠方面除常规特价房，还有项目推出情人节特惠房源、直签送家电大礼包、新春“一口价”好房以及推荐成交享高额佣金等促销手段。 此外，广州在春节期间有近50家房企、超140个楼盘推出新春优惠，外地返穗置业客群带动到访量明显上升，购房意向高于平日。深圳则有超30个新房项目加大促销力度，密集推出88折折扣、购房补贴、赠送物业费等福利，深港融合带动港籍客群咨询量显著提升，网签滞后性因素影响下，意向成交有望在此后实现集中转化。 从市场运行特征来看，房企“抢跑”蓄力成为主流。曹晶晶表示，多地项目坚持“春节不打烊”，推出特惠房源、购房折扣、成交礼包等活动，提前为节后市场储备客源。同时，今年春节时间偏晚，部分教育型刚需购房者提前入市，带动假期后半段二手房带看量小幅回升，需求端出现积极信号。 对于节后市场走势，业内持乐观预期。李宇嘉表示，1-2月新房销售表现不及预期，随着开发商启动新年业绩任务，3月房企将加大高性价比产品供应与促销力度；地方政府也将围绕激活内需、促进消费出台稳楼市举措，供需两端同步发力，预计3月楼市将迎来小高潮。 “2026年是房地产止跌回稳的关键之年。”曹晶晶认为，随着3月即将进入“两会时间”，政策关注点短期聚焦“控增量、去库存、优供给”具体举措落地情况，中长期则需关注《十五五规划纲要》全文发布对房地产高质量发展的总体定调。 分析人士认为，展望后市，随着假期因素逐步消退，核心城市楼市有望开启“小阳春”温和复苏行情，假期积压需求将逐步释放。

2026.2.24 周二 盘面：隔夜伦铜开于12967美元/吨，盘初即摸高于12984美元/吨，而后铜价重心震荡下行，临近盘尾摸底于12804美元/吨，最终收于12901美元/吨，跌幅达0.76%，成交量至1.2万手，较上一交易日减少4963手；持仓量至31.8万手，较上一交易日增加327手，整体主要表现为空头增仓。隔夜沪铜主力合约受春节假期影响休市。 【SMM铜晨会纪要】消息方面： （1）加拿大BC省关键矿产办公室宣布，将铜金、铜钼和稀土的三个矿产项目纳入快速协调通道，以加速原住民协商及环评审批流程。受此利好刺激，三家公司股价飙升8.3%至22.2%。基本面数据显示，这三个项目经济潜力巨大，税后净现值（NPV）预估介于10亿至20亿加元之间。 现货： （1）上海：2月13日早盘沪期铜2602合约呈现上涨后小幅，开盘价100160元/吨，开盘后价格上涨，总体在100090元/吨-100480元/吨之间波动，截止收盘价格100400元/吨。隔月Contango月差在500元/吨-400元/吨之间，沪铜当月进口盈亏在亏损610元/吨-470元/吨之间。展望节后，临近春节假期，市场参与度持续下降，多数持货商及下游企业已逐步进入放假状态，日内整体交投氛围清淡。供应端，前期进口窗口打开期间锁定的比价货源正持续到港，日内上海地区大幅垒库。而需求端则因节日临近，下游企业普遍已休假，采购需求持续减弱。此外，今日为沪期铜2602合约最后交易日，多数持货商选择持仓过节等待交割。日内部分持货商已经在对沪期铜2603合约试探性报价平水附近，预计节后归来首日沪铜现货升水对沪期铜2603合约高报低走。值得注意的是虽然交割会锁定一部分仓单货源，但节前和节中到货的进口货源或将冲击现货成交。节后归来第一个交易日，因SMM始终对当月合约报价，根据月差转换预计呈现对当月高升水状态，但在第二个交易日即将修复。整体来看，现货升贴水仍然承压。 （2）广东：2月13日广东1#电解铜现货对当月合约贴水100元/吨- 升水20元/吨，均价贴水40元/吨持平上一交易日；湿法铜报贴水180元/吨-贴水140元/吨，均价贴水160元/吨持平上一交易日。广东1#电解铜均价100190元/吨较上一交易日跌1815元/吨，湿法铜均价为100070元/吨较上一交易日跌1815元/吨。 （3）进口铜：2月13日仓单价格26到40美元/吨，QP2月，均价较前一交易日跌1美元/吨；提单价格28到42美元/吨，QP3月，均价较前一交易日跌2美元/吨，EQ铜（CIF提单）12美元/吨到20美元/吨，QP3月，均价较前一交易日跌1美元/吨，报价参考2月中下旬到港货源。 （4）再生铜：2月13日11：30期货收盘价100400元/吨，较上一交易日下降1550元/吨，现货升贴水均价0元/吨，较上一交易日上升60元/吨，2月13日再生铜原料价格环比下降1300元/吨，广东光亮铜价格88500-88700元/吨，较上一交易日下降1300元/吨，精废价差3037元/吨，环比下降62元/吨。精废杆价差437.5元/吨。据SMM调研了解，再生铜杆企业、废产阳极板企业和再生铜原料货场全面放假，预计最快2月24日（初八）复工。 价格：宏观方面，特朗普警告不遵守与美国贸易协定的国家将面临更高关税，加剧市场不确定性。此外，LME库存持续攀升，创2025年3月以来新高，使得铜价承压。基本面方面，受春节假期影响，下游需求表现平淡，进一步观望节后复工节奏与补库意愿。综合来看，受库存累库影响，预计今日铜价将承压运行。 【所提供的信息仅供参考。本文并不构成投资研究决策的直接建议，客户应当谨慎决策，勿以此代替自主独立判断，客户所做出的任何决策与上海有色网无关】

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 2026年春节假期为2月15日至2月23日，期间SHFE市场休市。节前沪铜2602合约震荡走弱，2月13日收于99870元/吨。海外市场方面，LME铜价在春节前一周（2月9-13日）呈现先扬后抑走势，周初美元回落叠加美伊博弈升温，伦铜一度冲至13400美元/吨，但随后美国非农好于预期、失业率回落，美联储官员强调通胀仍高，降息预期降温，美元企稳反弹，多头集中止盈，价格快速回落，最终收于12931.5美元/吨，较2月13日开盘12850美元/吨小幅上涨0.59%。 伦电铜3M合约   宏观方面： 海外风险聚焦于“政策路径分歧”与“地缘政治扰动”。 美联储降息预期再遇波折：美国1月非农就业新增13万人，失业率微降至4.3%，数据强化劳动力市场温和降温预期；但最新会议纪要显示官员对利率前景分歧明显——部分支持降息，部分主张等待，甚至有官员保留加息选项，且“大多数与会者”警告通胀回落至2%目标的进展可能慢于预期。市场对2025年降息幅度的押注重新定价，年内首次降息时点仍存不确定性。 欧央行陷入“停滞观望”。 欧元区1月CPI同比初值降至1.7%，核心CPI意外下降至2.2%，服务业通胀放缓至3.2%，均创阶段新低。但欧央行2月会议维持三大关键利率不变，重申依赖数据决策，不预设利率路径。市场对年内降息预期降温，主流观点认为2026年大概率全年维持利率不变，除非通胀持续低于目标且服务与工资更明显降温。 特朗普政策遭遇法律与财政双重变数。 美国最高法院2月20日裁决认定《国际紧急经济权力法》未授权总统征收大规模关税，迫使特朗普终止此前依据该法实施的九项关税措施，关税政策遭遇重大法律挫折。财政方面，国会预算办公室报告显示，共和党税改与支出法案预计未来十年使联邦赤字增加4.7万亿美元，财政扩张空间受限担忧再起。此外，中东地缘紧张升级，特朗普对伊朗发出最后通牒，美军打击准备就绪的传闻加剧避险情绪，为美元走势增添新变数。 国内政策聚焦“稳预期”与结构性发力。 2月16日《求是》杂志发表习近平总书记重要文章，强调坚持内需主导，深入实施提振消费专项行动，优化“两新”政策实施，同时着眼惠民生增后劲推动投资止跌回稳。金融数据实现平稳开局：1月社融增量达7.22万亿元，创历史同期新高，企业新发贷款加权平均利率约3.2%处于低位运行。国务院常务会议研究促进有效投资政策措施，提出结合“十五五”规划编制，在基础设施、城市更新、公共服务等重点领域谋划推动一批重大项目。房地产政策持续释放稳定信号：中央经济工作会议明确“着力稳定房地产市场”，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房。中美经贸沟通层面：商务部表示双方通过经贸磋商机制在各层级保持密切沟通，就落实两国元首共识及时交换意见。2月11日国家统计局公布数据显示，1月CPI同比上涨0.2%，PPI同比降幅收窄。 基本面方面： LME、COMEX春节前均维持较大Contango结构，持续垒库，部分贸易商交仓意愿增强，市场年前备库情绪有限，下游消费呈现疲态。据SMM调研，下游企业春节放假安排呈现显著分化。精铜杆企业因节前铜价回调刺激订单激增，部分企业缩减假期保障交付，但原料备库仍维持谨慎，行业平均放假时长15-16天。再生铜杆企业普遍提前放假，原料端囤积库存但成品不留，以规避节后铜价波动风险。线缆企业放假时长小幅缩短，电网、汽车及新兴领域订单提供支撑，但备货仍以刚需为主，北方地区需求相对偏弱。漆包线企业假期延长，家电、新能源订单向好但库存处于低位，终端电机厂提前放假影响中小型企业。铜管行业分化明显，大型企业春节期间或维持生产，或小幅放假，中小企业则被迫长时间停产，家电订单向头部企业集中。铜板带企业放假天数跨度显著，中小型企业普遍延长假期，终端电力、电子需求提供支撑但铜价波动抑制备货意愿。整体来看，节前备库情绪有限，终端需求呈现分化，节后消费复苏力度仍需观察铜价走势。 展望节后：受春节假期期间LME铜价表现及国内季节性累库影响，沪铜开盘或将承压。具体来看，春节期间外盘缺乏国内资金参与，其波动将直接引导节后沪铜的补涨或补跌行情，但考虑到节前多头止盈等情况，结合国内垒库压力，对国内开盘的提振作用有限。基本面方面，节后归来社会库存将迎来季节性大幅累积，而下游加工企业在节前备货普遍谨慎、原料库存偏低的情况下，节后复工节奏与补库意愿将成为关键。预计节后首周现货市场将经历报价修复过程，第一个交易日或因SMM换月报价规则出现对当月合约的高升水，但随后将迅速回归供需逻辑，在库存压力下，现货升贴水或将承压运行于贴水300元/吨至平水附近。消费复苏的强度将高度依赖于铜价回调后能否激发终端的刚需补库，若节后铜价走弱，或能刺激前期观望的订单释放，从而对市场形成一定支撑；反之，若价格高企，高库存和弱现货的格局将压制价格表现，整体走势预计以震荡偏弱、等待消费验证为主。

二线城市1月新房市场销售价格环比降幅，出现收窄迹象。 据国家统计局今日公布的数据，2026年1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二线城市新房销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市新房售价环比降0.4%，降幅与上月持平。 易居研究院副院长严跃进认为，二线城市新房价格环比跌幅有所收窄，反映出部分二线城市房价出现逐步企稳的态势。其表示，市场上居住需求一直存在，但在调整期买家会产生观望情绪，一些具备产业优势的城市人口导入情况较好，房价经过持续盘整，部分区域房源性价已经较高，加之市场预期有所好转，使得这些城市交易活跃度有所提升。 同比来看，统计局数据显示，1月份一线城市新房销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点；二、三线城市新房销售价格同比分别下降2.9%和3.9%，降幅分别扩大0.4个和0.2个百分点。 中指院高级分析师孟新增表示，重点城市新房市场仍处修复过程中，上海等一线城市高端楼盘入市，成为支撑新房价格的一项重要支柱，但高端项目价格涨幅及去化速度较此前略有回落。 “整体上，1月新房市场一个变化是，房价下跌城市较去年11-12月有所增加，同比跌幅连续三个月扩大。这很大程度上与开发商进行阶段性业绩冲刺有关，而此时新房处于销售淡季，加上部分需求转向二手住房，新房交易环比下跌明显，不少企业为提高销售业绩，采取以价换量策略。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 就此，58安居客研究院院长张波强调，按官方公布的最新数据，70城1月房价延续结构性调整、筑底修复特征，房价虽未摆脱回调态势，但需求端韧性凸显、流通端积极信号增多，楼市整体上正向修复企稳阶段过渡，政策托底与市场自发修复的双重作用逐步显现。 值得一提的是，二手房价环比跌幅收窄明显，出现阶段性企稳迹象。 据统计局数据，1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4个百分点；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。 数据显示，1月份，70城二手住房价格指数环比下跌0.5%，在连续三个月保持-0.7%的跌幅后首次收窄，且创下去年8月份以来的最低环比跌幅。其中，一线城市环比收窄最为明显，从-0.9%到-0.5%，收窄0.4个百分点，二线、三四线从-0.7%收窄至-0.5%和-0.6%。另外，70城二手房价格指数在连续3个月全部下跌后，于1月降至67个。 “核心城市二手房市场企稳迹象较为明显，是政策因素和市场信心修复共同作用的结果。”张波介绍，在市场端，核心城市房东心态有所转变，挂牌量增长有所收缩，二手房源在架时长缩短、流通效率提升，包括青岛、南昌等城市二手房行业景气度出现上升迹象，成交也延续了2025年10月以来的回升势头。 业内人士指出，当前重点城市二手房市场并未出现过去反弹时期，交易和挂牌“双攀升”的走势，而是呈现出“交易上升、挂牌下降”的健康态势。 李宇嘉表示，据第三方机构统计的市场数据，京沪深二手住房挂牌量相比去年12月均出现不同程度下降。市场交易的持续回升，提振了业主信心，另外，去年底各地整治市场秩序，包括治理中介机构一口价、清朗市场环境等行动，改善了市场预期。而去年5月以后价格指数回调，令业主大幅降价的积极性有所下降。 对于后市，张波认为今年房地产政策大方向不会发生变化，仍将以稳市场、稳预期为核心，延续因城施策、供需两端精准发力思路，且政策会更关注长效作用。而一季度市场如何，具有重要的风向标意义。 “预计新房市场的能级差异进一步凸显，一线城市凭借核心资源禀赋和需求韧性，新房价格环比有望逐步企稳、同比降幅持续收窄，成为全国市场稳价核心锚点。二手房市场而言，从我们监测到的数据来看，虽然各地1月二手房找房热度逆势回升，不少城市成交量持续上升，似乎市场已完成筑底。但事实上，目前交易量的稳定性仍不牢固，春节后政策效果是否可持续传导，市场需求能否得到持续有序释放将是关键。”张波补充道。