据上海市财政局网站消息，上海发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》。 关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知 各区财政局、国家税务总局上海市各区税务局，市财政监督局，国家税务总局上海市税务局各税务分局： 为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进本市房地产市场平稳健康发展，根据《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号，以下简称“暂行办法”）《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）的有关规定，现对本市个人住房房产税试点有关政策优化调整如下： 一、持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人： （一）在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。 （二）在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。 二、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其符合第一条规定的免税住房和面积在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。 三、以上政策自2025年1月1日起执行。购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在2025年1月1日以后多征收的税款可予退还。 上海市财政局 国家税务总局上海市税务局 2025年9月16日 关于《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》的解读材料 一、符合条件的非本市户籍居民家庭包括哪些？ 1. 持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才； 2. 持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人。 二、享受税收减免的住房和面积如何计算？ 符合条件的非本市户籍居民家庭在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号，以下简称“暂行办法”）的规定计算征收房产税。 三、购房人持有上海市居住证不满3年，如何享受税收减免？ 持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其新购的家庭第一套住房在本市居住证持证期间已征收的房产税、新购的家庭第二套及以上住房中人均不超过60平方米部分在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。 四、符合条件的已购应税住房的纳税人如何申请个人住房房产税减免？ 购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在2025年1月1日以后多征收的税款可予退还。 五、本通知的执行时间从何时开始？ 由于个人住房房产税按年征收，因此本通知自2025年1月1日起执行。

在 12个交易日拿下11个涨停板 后，9月19日早盘，房企首开股份股价出现大幅震荡，从高开并触及8.85元/股后又直线跳水，一度逼近跌停。截至发稿，该股跌幅缩窄至4%附近，报7.73元/股。而首开股份股价大起大落的背后，正是参股了智能机器人公司——宇树科技。 根据东方财富Choice数据显示，首开股份这一轮的上涨自9月初启动，9月2日，该股收盘价仅为2.64元/股，但9月3日起，该股在连续12个交易日就走出了11个涨停板，股价最高涨幅超200%。 也是在9月2日，宇树科技在社交媒体平台X上发帖称， 公司预计在2025年10月至12月期间向证券交易所提交备案文件，届时将正式披露公司的相关运营数据。 在此之前，有消息称，首开股份的控股子公司北京首开盈信投资管理有限公司（以下简称盈信公司）间接持有着宇树科技的股权。 首开股份也在股价异动之初——9月5日的《北京首都开发股份有限公司关于股票交易异常波动公告》中提起相关传闻，并表示，“经公司自查，不存在可能或已经对上市公司股票交易价格产生影响的媒体报道或市场传闻，不涉及热点概念事项。” 截图来自首开股份公告 在接下来的几天，公司也持续就间接持股宇树科技的传闻进行澄清。 9月12日，首开股份在公告中进一步指出，盈信公司为公司持股比例为62.74%的控股子公司。截至2025年7月，盈信公司对金石成长股权投资（杭州）合伙企业（有限合伙）（以下简称“基金”）认缴出资3亿元，实缴出资1.8亿元。经公司了解，截至8月25日，基金的认缴规模为460,963.95万元。据此计算，盈信公司持有基金的认缴份额比例约为6.51%（上述比例随着基金实际运营的认缴规模变化而变化）。 根据天眼查显示，基金持有宇树科技4.7683%股权。 按此计算，盈信公司间 接持有的宇树科技股权比例约为0.3%，持股比例很低。盈信公司对基金的投资仅为财务性投资，对基金决策运作无控制力和影响力。 截图来自首开股份公告 与股价表现相反的是，首开股份目前仍处于亏损状态。根据公司此前披露的《2025年半年度报告》， 今年上半年，公司营业收入180.39亿元，公司归属于上市公司股东的净利润为-18.39亿元。 值得一提的是， 首开股份的股价异动引起了多家与宇树科技有传闻的上市公司公开发声。 9月18日晚间， 实益达 在互动平台表示，截止目前，公司间接参股杭州宇树科技股份有限公司，占比较低（股权穿透后，目前持股比率约0.01%）。 同日晚间， 金发科技 公告称，公司股票连续两个交易日内收盘价格涨幅偏离值察计达20%，属于股票交易异常波动情形。经核实，公司目前经营正常，不存在应当披露而未披露的信息。公司对宇树科技穿透持股比例为0.32%，间接持有股权比例极低。 与此同时， 朗科智能 在互动平台表示，根据最新的工商登记信息，公司投资的江苏疌泉红土智能创业投资基金（有限合伙）持有杭州宇树科技股份有限公司0.6608%的股份，股权穿透后公司间接持有宇树科技的股份比例约为0.0424%。 秦川机床 和 长盈精密 则双双在昨晚表示，与宇树科技不存在股权关系。 截至今日发稿，金发科技跌停、长盈精密跌近8%、秦川机床、朗科智能、实益达均有不同程度的下跌。

一家深陷亏损泥潭的房企，以1元的价格“甩卖”房地产开发业务及相关资产，来断臂求生。 9月17日深夜，*ST南置（002305.ST）发布公告，公司拟向控股股东中国电建地产集团有限公司的全资子公司上海泷临置业有限公司转让房地产开发、租赁业务相关资产及负债，交易金额仅为1元。 此次交易标的包括17项房地产开发、租赁业务股权资产、相关应收款项及与房地产开发、租赁业务相关的其他资产和债务，标的资产评估值为-29.34亿元。 在房地产行业深度调整背景下，ST南置1元转让上述资产背后，有着怎样的考量？ “本次重组前，上市公司主营业务包括房地产开发与销售、租赁与运营，属于房地产行业。通过本次重组，上市公司拟将所持有的房地产开发和租赁业务相关的资产及负债置出，未来将进一步聚焦于商业运营、产业运营等城市运营轻资产业务方向，实现向综合性城市运营服务商的战略转型。”*ST南置方面称。 上半年归母净利润同比降20633.52% 本次交易*ST南置拟置出的标的资产，规模体量相对较大，但已经严重资不抵债。 根据交易报告书披露，截至评估基准日2025年4月30日，标的资产总额197.78亿元，占*ST南置资产总额的93.92%；资产净额为-30.11亿元，占比为171.77%；营业收入27.35亿元，占比为92.1%。 表格来源：*ST南置2025年9月17日公告 “这种1元转让交易的实质是承接负资产，买方需要承担标的公司的所有负债和未来经营风险。对卖方而言，意在摆脱拖累上市公司业绩的不良资产，避免继续亏损。”一位房地产行业分析师指出。 易居研究院副院长严跃进认为，这一举措是公司为了保住上市资格而采取的不得已之举。“这种交易在A股市场并不罕见，特别是对于面临退市风险的上市公司，通过剥离不良资产来保住上市企业资格是一种常见做法。” 公开资料显示，*ST南置前身为南国置业，成立于1998年，是一家以商业地产为引导，涵盖多种物业类型的综合性开发、运营企业。2009年，南国置业成为地产行业IPO重启后首家上市的商业地产公司，发展势头一度十分强劲。 2014年4月，电建地产正式成为南国置业第一大股东，南国置业完成了从民营企业到央企子公司的身份转变。借助股东实力，其业务布局迅速拓展至北京、深圳、广州、武汉、重庆等全国多个重点核心城市。 然而，近年来房地产行业持续调整，主要从事房地产开发业务的*ST南置也深受影响，自2021 年以来持续处于亏损状态。 财报显示，2022年、2023年和2024年，南国置业实现归属于母公司股东的净利润分别为-8.23亿元、-16.93亿元和-22.38亿元。2025年上半年，归属于上市公司股东的净利润为-8.98亿元，同比大幅下降20633.52%。 “上市公司房地产开发业务已持续对公司整体经营业绩造成不利影响。”*ST南置方面表示，2024年末，公司经审计的归母净资产为-17.53亿元。根据《上市规则》有关规定，公司股票自2025年4月30日起被实施退市风险警示(*ST)。 在本次交易完成后，虽然*ST南置的资产规模、负债总额和营业收入等财务指标都将大幅下降，但公司将得以轻装上阵，所有者权益和净利润均有较大幅度的上升。 据*ST南置披露，交易完成后，2024年度公司备考的归属于母公司股东的净利润为2.25亿元，较交易前增加24.63亿元；2025年1-4月，公司备考的归属于母公司股东的净利润为-0.26亿元，较交易前减亏6.78亿元。 “本次交易完成后，公司经营业务由重转轻，资产质量得到进一步提升，有利于增强上市公司盈利能力，符合上市公司全体股东的利益。”*ST南置方面称。 但本次交易能否让*ST南置摆脱退市风险，尚未可知。 “若上市公司2025年12月31日经审计的期末净资产为负值，或2025年度经审计的利润总额、净利润、扣非净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，则公司股票将于2025年度经审计的财务报表披露后面临退市。”*ST南置方面如是说。 能否借“减负”契机摆脱困境？ 事实上，*ST南置并非第一家退出房地产行业的公司。 在市场环境压力下，不少房企开始寻求业务转型，通过出售房地产项目、剥离相关业务等方式，逐步减少甚至退出房地产开发领域，仅保留资产管理、物业管理及项目建设管理等轻资产业务。 而像*ST南置这样1元转让房地产业务的公司，也并非个例。 例如，*ST中地为了保壳，将持有的经过评估为-29.8亿元的房地产开发业务相关资产及负债，以1元的价格转让给控股股东中交地产集团，其未来也将聚焦于物业服务和资产管理与运营等轻资产业务。 严跃进表示，由于部分公司房地产开发业务深陷亏损泥潭，这些房企的资产在市场上的估值大幅下降，还可能附带大量负债，对于接手方来说，是一个不小的负担，因此以1元的象征性价格转让，更像是一种“甩包袱”的行为，旨在快速实现减负及业务转型。 截至2025年6月末，*ST南置合并报表层面其他应付款余额133.57亿元，面临较大偿债压力。 分析人士指出，对*ST南置而言，此次资产转让是一次重要的战略抉择，也是其摆脱困境、实现重生的关键一步。 对于未来的发展方向，*ST南置方面表示，未来将进一步聚焦于商业运营、产业运营等城市运营轻资产业务，实现向综合性城市运营服务商的战略转型。此外，为进一步提升上市公司业绩规模，增强上市公司盈利能力，南国置业未来拟开拓物业服务业务。 值得关注的是，电建集团以及电建地产控制的除南国置业外的其他企业，涉及所从事的运营、物业服务业务与南国置业主营业务存在区域重合的情况。 为妥善解决运营、物业服务业务的同业竞争问题，保障上市公司及其股东权益，南国置业控股股东电建地产与实际控制人电建集团承诺，将分阶段逐步解决该等业务与南国置业的同业竞争问题。 “如电建集团、电建地产控制的其他企业未来获得任何与南国置业主营业务构成或可能构成竞争的新业务机会，电建集团、电建地产将立即书面通知南国置业，并尽力促使该业务机会按合理和公平的条款和条件首先提供予南国置业。如南国置业放弃该等业务机会的，电建集团、电建地产控制的其他企业将在南国置业履行相关程序后方可从事。”南国置业方面表示。 业内人士认为，虽然转型之路充满挑战，但背靠中国电建集团这一强大的央企股东，市场对*ST南置未来的发展仍抱有一定的期待。 “此次资产剥离，为南国置业未来接受大股东优质资产注入创造了条件。但转型成功与否，还需看公司在新业务领域的布局和运营能力，以及能否有效整合资源，实现业务的平稳过渡和可持续发展。”上述分析师表示。

国家外汇管理局近日发布《关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知》，其中与房地产相关政策的调整，引发市场广泛关注。 按最新办法，监管部门对境外资金购买非自用住宅房产的相关限制进行优化调整，还将港澳居民购房结汇支付便利措施从粤港澳大湾区推广至全国，进一步提升了跨境投融资便利化水平。 “近年来，国内房地产市场形势已发生变化，房地产行业相关宏观调控措施已优化调整。基于此，相关外汇管理措施有必要加以优化调整，以适应新形势新要求，助力房地产市场稳健发展。”国家外汇管理局副局长、新闻发言人李斌表示。 汇生国际资本总裁黄立冲认为，该政策是“便利结汇支付”，而非放松购房准入，即政策不改变购房资格与自用属性约束，属于“提效”，而不是“放闸”。 放宽符合条件外资购房相关限制 本次《通知》明确，缩减资本项目外汇收入及其结汇所得人民币在境内支付使用的负面清单，取消不得用于购买非自用住宅性质房产的限制。 李斌在答记者问时表示，现行资本项目外汇收入及其结汇所得人民币在境内支付使用的负面清单中，包括不得用于购买非自用的住宅性质房产。该项政策是在房地产市场过热背景下，各部门先后出台一系列针对房地产企业和行业的调控政策。国家外汇管理局从防范“热钱”投机炒作角度，配合出台了“非房地产企业的资本金、外债等资金不得用于建设、购买非自用房地产”的措施，为房地产市场阶段性平稳健康发展发挥了积极作用。 “此时出台此类政策，有其必要性。”一家券商分析师告诉记者，在房地产过热压力有所缓解情况下，随着人口结构以及需求发生变化，房地产内部需求动力面临压力，优化之前防止房地产过热的相关措施，是多方面因素共同作用的结果。 易居研究院副院长严跃进指出，这一变化意味着符合条件的外资在境内进行购房的相关限制有所放宽，为外资进入中国房地产市场提供了更多便利。其认为，新政策对一线及热点二线城市将产生较大影响，尤其利好商办物业和高端住宅项目。 通知还明确，便利境外个人境内购房结汇支付。就此，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，此举是把在粤港澳大湾区试点实施的港澳居民购房结汇支付便利，推广至全国。境外个人在满足房地产主管部门和各地购房资格条件下，可以在取得房地产主管部门的购房备案证明文件之前，凭购房合同或协议先行在银行办理购房所涉外汇资金结汇支付，后续再向银行补交购房备案证明文件。 李斌表示，《通知》出台前，境外个人境内购房办理资金结汇支付，需提供房地产主管部门出具的购房备案证明文件，而房地产企业或二手房出让方通常要求先收到首付款才办理网签。为解决业务实际办理中的困难问题，在深入调研基础上，国家外汇管理局针对港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房试点实施“先结后补”便利措施，即购房者在取得房地产主管部门的购房备案证明文件之前，可先凭购房合同或协议先行办理结汇支付，后续再补交备案证明文件。相关试点取得积极反响和效果。 据悉，早在2024年1月，人民银行广东分行、国家外汇管理局广东分局发布《港澳居民购买粤港澳大湾区内地城市房产结算支付便利化业务指引》，在便利港澳居民在大湾区内地购房方面已取得显著进展。 李宇嘉介绍，这些举措包括，资金结算“一步到位”，港澳居民可将境外购房款直接汇入房地产开发企业内地资金监管账户，无需前往境内银行办理购房款资金的划转手续，也无需在境内银行开立账户。同时便利化操作“先付后补”，港澳居民可先汇入定金和首付款等购房款，再补交网签备案合同等材料。另外，不纳入限额管理，港澳居民汇入购房款或偿还按揭贷款的资金不纳入港澳居民向内地同名银行账户汇入汇款每人每天最高限额管理，非同名汇款按照跨境交易真实性审核管理。 “为满足更多境外个人在境内工作、生活等合理购房需求，推动区域融合和人才流动，国家外汇管理局此次将粤港澳大湾区试点实施的结汇支付便利化政策推广至全国。”李斌表示。需要强调的是，其指出，境外个人境内购房结汇支付便利仅是在银行办理资金结汇支付时的审核程序优化，并未改变现行境外个人境内购房政策。享受政策便利的前提是境外个人符合房地产主管部门和各地购房资格条件。 内需仍是市场复苏主力 “近年来贸易及市场形势发生变化，经常项目、资本项目下的外汇流入开始放缓，需要改变外汇收入及结汇在境内投资、消费的审查。”李宇嘉认为，而房地产供求关系也发生转变，国内购房需求疲弱，已不必担忧境外热钱涌入楼市。 国家统计局数据显示，今年1-8月份，新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%；其中住宅销售面积下降4.7%。新建商品房销售额55015亿元，下降7.3%；其中住宅销售额下降7%。 “随着国际资本进入国内房地产市场，首先受关注的是一线城市，北京、上海、粤港澳大湾区等城市及区域，均可能受益。”上述券商分析师向记者表示，鉴于香港房地产市场自年初以来出现较为明显的复苏，随着买家对市场预期转好，预计深圳等地或将承接部分外溢需求，与此同时，叠加深圳等城市自身政策的调整，可能出现较为明显的反弹。 不过，其认为，核心城市基本面的提振最终还要靠国内供需调节，不能依托海外需求来判断整体市场复苏。“外资进入中国房地产市场只是锦上添花，更多的还是要依靠国内房地产基本面的企稳和修复。” 李宇嘉建议，应进一步完善境外资金在境内投资、消费的营商环境，给楼市带来资金方面的源头活水。同时，近年来中国积极扩大境外来华旅游创业的免签国家范围，境外人士来华旅游消费频次增加，也可能会产生在境内购房等消费意愿，可考虑完善境外资金在境内结汇、购房、消费方面措施。 “外汇局此次政策调整，既体现了深化跨境投融资便利化的决心，也顺应了房地产市场发展新形势，将为房地产市场注入新的活力，促进金融服务实体经济高质量发展。”严跃进称。

“从前8个月情况看，受国内外形势变化影响，我国房地产市场虽有波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅收窄，去库存成效仍在显现，房地产市场仍在朝着止跌回稳的方向迈进。”国家统计局新闻发言人付凌晖在9月15日召开的国新办发布会上表示。 据国家统计局今日公布的全国70城房价数据，2025年8月，新房价格环比上涨城市数量为9个，较上月增加3城；下跌城市有57个，较上月减少3城。二手房价格方面，仅有1城房价环比上涨；下跌城市69个，较上月增加1城。 “虽然一些城市房价仍在调整，但政策利好效应逐步显现，市场信心出现积极变化。房产经纪行业景气度与找房热度的回升，预示市场底部特征日益清晰，为‘金九银十’传统旺季奠定基础。”58安居客研究院院长张波告诉记者。 新房方面，8月全国70城新建商品住宅价格指数环比跌幅为0.3%，跌幅较上月略有收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅较上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。 在9个房价上涨的城市中，上海、杭州以及宜昌三市以0.4%的涨幅领涨70城，其次分别是南宁、沈阳、合肥、西宁和乌鲁木齐等。 分析人士指出，一线城市及部分强二线城市房价企稳，与近期政策持续优化密切相关。张波表示，上海房价上涨得益于核心区域优质改善项目集中入市，以及外围区域限购政策的放宽，这些因素有效激活了改善型需求。 值得关注的是，今年8月，一线城市中除上海新房价格上涨，其余3个一线城市新房价格均出现下跌，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。 与新房市场相比，二手房市场调整压力更为明显。8月70城二手房价格指数环比下降0.6%，跌幅较7月扩大0.1个百分点。 各线城市二手房价格均呈跌势，一线城市环比下降1%，北京、上海、广州、深圳分别下降1.2%、1%、0.9%和0.8%；二线城市环比下降0.6%，跌幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.5%，跌幅与上月持平。 尽管二手房价格仍处下行通道，部分先行指标已显现回暖迹象。58安居客数据显示，8月房产经纪行业景气度指数环比上升2.8至47.26，创年内最大单月涨幅；新房、二手房找房热度较7月分别小幅上涨0.6和1.0，释放出积极信号。 中指院指数研究部总经理曹晶晶认为，虽然二手房市场短期挂牌量仍处高位，但核心城市在政策及“以价换量”带动下，成交周期、议价空间均有望迎来改善，楼市情绪有望好转。 多位分析师认为，随着一线及核心二线城市不断优化调控政策，如放宽限购、降低房贷利率等，政策也逐步向市场传递正向效应。 “市场已进入‘金九’传统营销旺季，当前房企正加快在核心城市推盘节奏，尤其是新规项目入市会有效带动改善型需求释放，市场活跃度有望迎来阶段性回升。”曹晶晶指出。 不过，行业整体仍面临挑战。根据中指院最新报告，2025年全国房企品牌价值均值为333.7亿元，同比下降7.6%，已是连续第四年下降。头部房企如保利、中海等品牌价值降幅相对较小，显示其在市场调整期中仍保持较强韧性。中指院分析师认为，品牌价值下降主要受销售下滑、城市布局收缩、营收盈利能力减弱等多重因素影响。 展望后市，市场预期9月成交量有望止跌回升。 “预计9月市场或将结束6月以来的下滑态势，实现成交量筑底回升。随着‘金九银十’传统旺季到来，叠加政策利好，房地产市场迎来发展契机，成交量有望增长。中长期来看，保障性住房再贷款落地进度有望加快，叠加城中村改造货币化安置释放的需求，都将为市场注入新动能。”张波称。 付凌晖强调，“近期部分城市进一步调整优化住房政策的效果也有所显现，市场交易出现改善。下一阶段，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。”

国家统计局发布数据显示， 8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。 8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。 国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。 2025年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 8月份各线城市商品住宅销售价格 同比降幅总体继续收窄 ——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 2025年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。 一、各线城市商品住宅销售价格环比下降 8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。 8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。 二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅总体继续收窄 8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降3.5%、4.3%和1.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.7%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。 8月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4个百分点。

河南省住房和城乡建设厅、中共河南省委金融委员会办公室等八部门联合印发《关于支持住房消费的若干措施》，重点围绕加大购房补贴力度、支持多子女家庭购房、合理提高住房公积金个人住房贷款额度等12个方面推出一揽子举措。 《若干措施》提出，加大购房补贴力度。各地对2025年9月1日至12月31日期间购买首套和第二套新建商品住房的家庭，可给予购房补贴等政策支持。已出台的各类补贴政策可根据需要延续到2025年底，并可进一步延长。 同时，已购买商品住房并实际入住的家庭凭网签备案合同，可享受义务教育阶段适龄子女免试就近入学等基本公共服务；在当地已有一套住房的多子女家庭再次购买商品住房的，可认定为首套住房，金融机构按相应政策执行。《若干措施》还优化了住房公积金政策。在合理提高住房公积金个人住房贷款额度方面，各地在原有政策基础上可将住房公积金个人贷款额度再上浮10%，最高贷款额不超过购房总价款与首付款差额。 关于支持住房消费的若干措施 为更好支持居民住房消费，通过政府补贴、企业让利、金融支持等多种方式降低购房成本、助力群众安居，有效满足刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，结合我省实际，提出以下工作措施。 一、持续开展房产展销活动。 各地要利用“金九银十”等传统消费旺季和节假日，2025年底前通过线上线下等方式全省累计开展不少于100场房展会、购房节等展销活动，积极搭建房产超市等一站式服务平台，引导房地产企业集中推出一批位置好、品质高的优质房源，搭配家电家装大礼包等让利优惠措施，持续降低居民购房成本。（责任单位：各省辖市政府和济源示范区、航空港区管委会。以下均需各省辖市政府和济源示范区、航空港区管委会落实，不再重复列出） 二、加大购房补贴力度。 各地对2025年9月1日至12月31日期间购买首套和第二套新建商品住房的家庭，可给予购房补贴等政策支持。已出台的各类补贴政策可根据需要延续到2025年底，并可进一步延长。（责任单位：省住房城乡建设厅） 三、落实基本公共服务支持政策。 已购买商品住房并实际入住的家庭凭网签备案合同，可享受义务教育阶段适龄子女免试就近入学等基本公共服务。（责任单位：省教育厅、省住房城乡建设厅） 四、支持多子女家庭购房。 在当地已有一套住房的多子女家庭再次购买商品住房的，可认定为首套住房，金融机构按相应政策执行。（责任单位： 省住房城乡建设厅、人民银行河南省分行、河南金融监管局） 五、合理提高住房公积金个人住房贷款额度。 各地在原有政策基础上可将住房公积金个人贷款额度再上浮10%，最高贷款额不超过购房总价款与首付款差额。（责任单位：省住房城乡建设厅、人民银行河南省分行） 六、拓宽住房公积金使用范围。 缴存人可凭5年内的自住商品房网签备案合同（不动产权证书）提取住房公积金个人账户余额用于所购住房装修。（责任单位：省住房城乡建设厅） 七、加大金融支持力度。 金融机构可创新个人住房信贷模式，面向无房青年群体推出匹配度更高的特色住房金融产品，更好满足青年群体多元化住房信贷需求。（责任单位：河南金融监管局、人民银行河南省分行、省委金融办、省住房城乡建设厅） 八、加力推进收购存量商品房用作保障房。 用好保障性住房再贷款、地方政府专项债等资金，加大收购存量商品房用作保障房力度。各地可使用住房公积金增值收益收购存量商品房用作公租房。2025年郑州市力争收购存量商品房100万㎡，其他地市可结合实际积极开展收购工作。（责任单位：省住房城乡建设厅、省财政厅、人民银行河南省分行、河南金融监管局） 九、鼓励货币化安置。 各地在城中村改造、城市更新和城市危旧房改造中优先采取以购代建等方式进行安置。（责任单位：省住房城乡建设厅） 十、加快存量土地盘活利用。 已出让尚未建设的房地产开发用地在符合公共服务设施和基础配套设施承载力要求的前提下，可依法依规调整规划后建设高品质住房。（责任单位：省自然资源厅、省住房城乡建设厅） 十一、加大“好房子”建设供给。 新出让土地上建设的房地产开发项目应严格执行《住宅项目规范》和绿色建筑标准，建造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。优先推动基础设施、商业、教育等配套齐全的地块供应。对道路、管线等基础设施尚不完善的在建项目，各地应加快完善配套，提高项目交付品质。（责任单位：省住房城乡建设厅、省自然资源厅） 十二、加强房地产中介机构监管。 各地要积极引导房地产中介机构合理降低房屋买卖中介服务费用，规范房源、价格等交易信息发布管理。对发布虚假信息、干扰市场正常交易等违法违规行为，一经发现将采取约谈通报、责令改正、暂停网签资格、计入信用档案等方式严肃查处。（责任单位：省住房城乡建设厅、省市场监管局） 本措施有效期自印发之日起施行，如遇国家政策调整，以国家调整后的政策为准。

9月5日深圳出台楼市新政后，银行业的集体回应来了！ 今日上午，工商银行深圳分行、建设银行深圳分行、浦发银行深圳分行、上海银行深圳分行等当地多家银行机构相继发布公告称，即日起，依据最新政策，将不再区分首套住房和二套住房。每位客户商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据深圳市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。 同时，多家银行也表示，受到新政影响，目前部分存量房贷客户的房贷动态化调整机已触发，部分二套房贷款人即日起可提交申请。 即日起执行 工行、建行等多家银行集体响应深圳楼市新政 今日上午，财联社记者注意到，包括工行、建行等多家银行的深圳分行均通过官方微信公众号，发布了关于优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的公告。 工商银行深圳分行表示，根据深圳市《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》（深建字〔2025〕199号）精神，在利率定价机制安排方面，本行不再区分首套住房和二套住房。每位客户商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据深圳市市场利率定价自律机制要求，并结合本行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。同时，该行还发布了深圳地区的约25家支行及分行营业部的地址、电话。 建设银行深圳分行今日也发文指出，依据最新政策，该行不再区分首套住房和二套住房。每位客户商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据深圳市市场利率定价自律机制要求，并结合本行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。 该行还表示，本次存量房贷利率调整，我行不收取任何费用。我行没有委托官方渠道以外的任何机构、人员代为办理，请广大客户谨防各种形式的诈骗活动，保障财产和信息安全。 此外，浦发银行深圳分行、上海银行深圳分行等机构发布的公告也和工行、建行的基本类似。 某上市银行内部人士向财联社记者指出，相对政府部门而言，银行机构的响应速度会相对延后。这是因为，银行的信贷系统比较复杂，如果遇到利率调整等突发性政策，银行后台的技术人员需要一定时间对系统进行修改和完善。 存量房贷客户意外之喜？部分二套房客户利率将进一步下降 值得注意的是，本次深圳楼市新政还将惠及更多存量房贷用户。 工商银行深圳分行在公告中还指出，根据2024年10月31日《中国工商银行关于完善存量个人住房贷款利率定价调整机制的公告》，部分第二套商业性个人住房贷款已触发存量房贷利率常态化调整。这是因为，存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。“自9月12日起，符合条件的客户可以通过手机银行或者线下向贷款行申请利率加点值。” 建设银行深圳分行、上海银行深圳分行也在公告中明确提及这一“福利”。不过，不同银行的申请调整放贷利率的渠道并不完全相同。 比如，建设银行深圳分行表示，根据2024年10月31日《中国建设银行关于完善存量个人住房贷款利率定价调整机制的公告》，部分第二套商业性个人住房贷款已触发存量房贷利率常态化调整自9月12日起，借款人可以登录建行手机银行、建行智慧个贷微信小程序等线上渠道，通过“存量房贷利率调整”功能，点击“加点值调整查询”，查询是否符合协商变更加点值条件。符合条件的客户，可以按系统提示，提交申请。新的加点值申请成功当日生效，次日可登录查询。 财联社记者注意到，去年10月底，央行等相关部门即发布了存量房贷利率常态化调整机制。中国人民银行公告〔2024〕第11号提出，存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行自主协商、动态调整存量房贷利率。 某全国性商业银行相关人士告诉财联社记者，目前各大商业银行对于新发房贷利率和存量放贷利率的偏差幅度基本都定为30BP。“这个已经基本算是行业共识。” 一旦触发后，房贷客户可以和银行申请降低存量房贷的加点幅度。 财联社记者注意到，而按照本次楼市新政之前深圳施行的利率为：二套住房利率为3.45%，新政后首套住房、二套住房利率将统一为3.05%。这意味着，按照当前银行业的理解，则本次新政后，新发房贷和存量房贷两者之间的利率差已达40BP. 依据公开信息，财联社记者查询发现，深圳应该是去年量房贷利率常态化调整机制设立后，国内第一个触发该机制，引发二套房贷用户利率再次下调的案例。 上述上市银行内部人士也表示，考虑到多种因素，其认为未来房贷利率或许还有下调的空间。

广州珠江发展集团股份有限公司（600684.SH 以下简称“珠江股份”)拟以1元的底价，计划通过公开挂牌方式，转让其参股一家公司的权益。 珠江股份9月11日对外宣布，为优化公司资产结构和资源配置，公司拟公开挂牌转让广东亿华房地产开发有限公司41%股权。 据珠江股份披露的数据，亿华公司成立于2000年11月30日，注册资本1.14亿元。相较于被转让公司金额不低的注册资本及企业所持股权，仅1元的挂牌转让底价，相当诱人。 公开资料显示，珠江股份系珠江实业集团城市运营服务板块子公司，创立于1985年4月，2023年3月通过重大资产重组实现业务转型，聚焦于城市服务与文体运营服务，主营业务涵盖物业服务、文体运营、酒店管理等业态。而成立于1979年的珠江实业集团，为广州市属全资大型国有企业，总资产超1300亿元。 “白菜价”甩卖 就本次资产转让，珠江股份明确，其对此次拟转让的股权拥有清晰完整的权属，拟转让的股权不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不存在因涉及诉讼、仲裁事项被采取查封、冻结等司法措施导致不能转让的情况。 那么，为何珠江股份会以“白菜价”，出手其所持亿华公司权益？ “因亿华公司未能提供资料，且珠江股份非亿华公司实际控制人，导致公司无法获取亿华公司年度审计报告、最近财务报表等资料，专项审计及资产评估均无法开展。”珠江股份方面称。 与此同时，珠江股份强调，亿华公司被广州市越秀区人民法院列为失信被执行人，即亿华公司存在债务无力清偿的情况，存在被申请破产的风险。 实际上，对珠江股份与亿华公司之间往来进行溯源，可以发现两者数年前在资金上，曾有过密切联系。而前述资产的情况，较为复杂。 彼时，珠江股份的证券简称为“珠江实业”，全称为广州珠江实业开发股份有限公司；2021年3月12日，该公司将企业证券简称由“珠江实业”变更为“珠江股份”。 2017年末，珠江实业拟投资“景豪坊项目”，计划与景兴房地产公司旗下亿华公司展开合作。2018年1月，珠江实业通过“股权+债权”形式受让亿华公司41%股权，并提供约11.1326亿元债权投资，贷款期限自2018年1月19日起计至2021年1月18日止。 上述合同签订后，珠江实业分别于2018年1月31日、2月12日、3月20日、3月27 日向亿华公司发放4笔借款，金额合计11.1326 亿元。因亿华公司有资金需求，珠江实业之后再次向亿华公司提供借款。 据珠江实业公布的数据，其2018年向亿华公司发放了11.1326亿元委托贷款和8.4亿元借款。 然而，前述首批债权款于2021年1月18日到期时，却未获清偿，占珠江实业2019年经审计归母净资产的34.63%。因亿华公司未按期偿债，珠江实业向广州市中级人民法院对亿华公司等提起诉讼。 表格来源：珠江股份2021年1月12日公告 有媒体报道，亿华公司未能按时偿债，或与“景豪坊项目”拆迁工作进展缓慢有一定关系。在企业层面，景兴地产在豪宅市场取得成功后，其在商业地产展开投资，但因资金链紧绷，该项目搁浅。而亿华公司第二大股东景兴地产公司，进入破产清算程序。 业内人士认为，珠江股份本次转让其所持亿华公司权益，或意在加速出清。 珠江股份于9月11日的公告中明确，在财务层面，鉴于目前公司对亿华公司股权投资账面价值已减值为0，故公司拟以不低于账面价值（即1元）的底价，公开挂牌转让所持亿华公司41%股权，最终转让价格以受让方摘牌成交结果为准。 上半年利润总额猛增857.31% 以“白菜价”转让所持亿华公司权益的同时，珠江股份还将出手多项金融资产。 珠江股份披露，其计划根据股票市场行情，择机出售所持8,685,953股益佰制药A股股票、970,605股奥瑞德光电股份有限公司A股股票、7,716股中国平安A股股票、4,712,205股尔康制药A股股票。 据珠江股份2025年半年报，其投资益佰制药的最初投资成本为118,777,143元，期初账面价值为30,921,992元，期末账面价值为33,440,919元；而对奥瑞德的最初投资成本为16,773,509元，期初账面价值2,465,336元，期末账面价为3,494,178元。 此外，其投资中国平安及尔康制药的最初投资成本，分别为291,433元、60,118,831元。这几项投资资金来源，均为自有资金。 珠江股份经初步测算，预计本次出售股票扣除持股成本及相关税费后所获得收益，将占最近一年经审计净利润50%以上。 为何要出手这些金融资产，珠江股份给出的解释是：优化公司资产结构，聚焦主业，释放公司部分资产价值。 “本次出售股票资产事项有利于盘活公司存量资产，提高公司资产流动性及使用效率。”珠江股份方面如是说。 在以1元底价甩卖亿华公司所持权益、变现金融资产之际，从珠江股份基本面来看，该公司今年上半年出现营收增长，但归母扣非净利润大幅度下跌的现象。 从该公司主营业务来看，其属于物业管理行业，主要从事城市生活服务、城市公建服务、体育馆管理服务以及酒店管理、不动产租售服务等。 据珠江股份2025年半年报，截至今年6月30日，公司资产总额约17.81亿元，归属于母公司所有者权益约4.8亿元。报告期内，公司实现营业收入7.43亿元，同比增加 12.01%；当期归属于母公司股东的净利润1947.82万元，较去年扭亏为盈。 财报显示，今年上半年公司利润总额2620.1万元，较上年同期的273.6万元，猛增857.31%。然而，报告期内，珠江股份归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为950.3万元，较上年同期的2225.8万元，大幅下跌57.31%。 对于核心财务指标为何会出现不小的反差，珠江股份解释，上年同期，受A股市场走势影响，公司持有的股票资产二级市场股价下跌，其公允价值下降造成公司上年同期归属于上市公司股东的净利润亏损。 “2025年上半年，随着A股市场回暖，公司持有的股票资产二级市场股价上涨，故本期利润总额、归属于上市公司股东的净利润较上年同期大幅增加。”珠江股份方面如是说。 就归母扣除非净利润大幅度下降，该公司称，这主要受市场环境及经营成本增加的影响，公司毛利率降低，故归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期大幅减少。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库         近期，非洲电解铜市场竞标与年度长单谈判持续升温。受全球供需结构变化、地缘政治与关税政策扰动叠加影响，买方的激烈竞争使得市场提前进入资源争夺与条款博弈阶段。尤其在2025年Q3起，刚果金、赞比亚等地区出现FCA长单价格上调与零单中标价格暴涨等显著信号。 新旧产能切换之际 供需格局亦重新洗牌 供应端趋紧：2025–2026年被市场视为铜精矿平衡最紧 张的两年， 海外冶炼厂减产、停产情况频出。 除中国外，非洲与印尼被看作未来两年增量最大的地区，因此成为全球买家的焦点。 美国需求重构带来的新增进口量：美国S232调查对铜材加征50%关税后，进口铜材的需求有望在未来逐步向进口电解铜转移。按“两年内完全转移”估算，未来1–2年内预计将有接近 40万吨/年 的电解铜新增进口需求。鉴于智利、秘鲁、墨西哥、加拿大等传统供应国短期内难以全部满足该增量，美国与其他需求方势必从其他资源国寻找补充。 下游需求长期走强：近年新能源、AI、电子信息等领域对铜的需求增长迅速，使铜在某种程度上呈现出“战略能源资源”特性。美国亦已将铜列为国家安全战略性资源之一，这进一步强化了对优质长期供给的争夺动力。 贸易商加速资源布局 推动地区溢价上行 长单与零单价格抬升：据SMM了解， 自Q3起刚果金FCA长单价格上调约30–40美元/吨 ；同时零单招标中出现少量在约 -300美元/吨，QP M+1 的中标价（注：该中标价为个别零但成交），较此前涨幅接近100美元。EXW德班、达累两港口的零单溢价也在逐周抬升，近期内部分成交落在约 -50美元/吨。QP M+0 。贸易商间对Q4及2026年货源竞争激烈，市场预期节节攀高。 供需与博弈提前进入2025 Q4与2026年相关议题：随着年度长单谈判在即，市场对2026年是否会再度出现关税博弈或其它政策性扰动抱有较高不确定性。不论从宏观叙事（经济发展、资源安全）还是资金套利与供需配给角度，围绕2026年的博弈已被提前布局，谈判节奏与价格预期均被拉高。         展望后市，诸多博弈虽未成定局，但2026年仍将可见的是资源配置紧张的一年。地区间贸易分化的格局使得保供压力增大，至年末长单谈判时，预计对2026年溢价预期相较2025年将继续增加。