2026.6.11周四 盘面：隔夜伦铜开于13452美元/吨，盘初震荡下行摸低于13395美元/吨，随后价格重心逐渐上移上探至13608.5美元/吨，而后再度震荡下行最终收于13449美元/吨，跌幅达0.81%，成交量至2.48万手，持仓量至26.7万手，较上一交易日增加976手，表现为空头增仓。隔夜沪铜主力合约2607开于103500元/吨，盘初即下探至103480元/吨，随后震荡上行摸高于104340元/吨，而后铜价重心震荡下行，临近盘尾横盘整理最终收于103650元/吨，跌幅达0.79%，成交量至3.97万手，持仓量至15.7万手，较上一交易日减少3255手，表现为多头减仓。 【SMM铜晨会纪要】消息方面： （1）6月10日（周三），中亚金属(Central Asia Metals)表示，截至5月底，位于哈萨克斯坦中部的Kounrad矿铜产量为5,141吨。 该公司表示，截至5月底，铜的平均售价为每吨13,076美元。 该矿2026年铜产量指引为1.2-1.3万吨；SaSa矿锌产量指引为1.8-2万吨。 该公司表示，由于气温回暖对废石堆浸作业产生积极影响，Kounrad铜矿下半年的产量通常高于上半年。 现货： （1）上海：6月10日早盘沪期铜2606合约高开持稳。开盘价103650元/吨，开盘后价格上行，摸高至104260元/吨，随后价格小幅回落，基本运行在103950元/吨-104200元/吨之间，收盘价104010元/吨。隔月Contango月差在70元/吨-10元/吨之间，沪铜对2606合约当月进口盈亏在亏损350元/吨-亏损280元/吨之间。临近交割，隔月Contango月差维持70-10元/吨区间，持货商看好短期升贴水，挺价惜售情绪浓厚，早盘贴水20元/吨的平水铜货源快速成交后，市场难寻低价货源。从消费端看，下游对当前升水报价的认可度较为有限，整体以刚需为主，追高意愿不足，非注册铜贴水仍维持在200-180元/吨，显示整体消费支撑并不强劲。综合来看，在交割逻辑支撑挺价与下游接受度有限的博弈下，预计今日沪铜现货对2606合约报价将维持当前格局，升贴水重心或小幅上移。 （2）广东：6月10日广东1#电解铜现货对当月合约：好铜报160元/吨较上一交易日涨50元/吨，平水铜报升水130元/吨较上一交易日涨60元/吨，湿法铜报升水70元/吨较上一交易日涨60元/吨。广东1#电解铜均价104210元/吨较上一交易日跌65元/吨，湿法铜均价为104135元/吨较上一交易日跌60元/吨。总体来看，库存接近年内新低持货商大幅挺价，整体交投一般。 （3）进口铜：6月10日仓单均价较前一交易日跌5美元/吨，报59美元/吨（价格区间54~64美元/吨）；提单均价较前一交易日跌4美元/吨，报61美元/吨（价格区间55-67美元/吨）；EQ铜（CIF提单）均价较前一交易日跌4美元/吨，报29美元/吨（价格区间24~34美元/吨），报价参考6月中下旬及7月上旬到港货源。 （4）再生铜：6月10日11：30期货收盘价104010元/吨，较上一交易日上升80元/吨，现货升贴水均价20元/吨，较上一交易日上升15元/吨，今日再生铜原料价格环比保持不变，再生铜原料销售情绪指数上升至2.56，采购情绪指数上升至2.38，精废价差1739元/吨，环比上升95元/吨。精废杆价差780元/吨。据SMM调研了解，不少再生铜杆企业反映铜价走势疲软，报价多低于市场价，仍能少量采购，而再生铜原料贸易商近两日通过采取快进快出，每吨光亮铜甚至在收购价基础上加上50元/吨就出售，保证货款回流后可以快速从市场上补充低价货源。 价格：宏观方面，美军连续第二日打击伊朗，美防长称将轰炸关键设施，特朗普已下令打击发电厂和桥梁，并警告伊朗拖延将付出代价。特朗普同时表示协议基本谈妥、只需伊方签字，但由于新增两项要求，60天内稀释浓缩铀且承诺不收过路费，导致协议推迟。与此同时，以色列据悉正准备再次打击伊朗。此外，美国5月CPI同比上涨4.2%，创下3年新高。由于中东局势紧张，美指反弹重回100关口，利空铜价。基本面方面，供应端可流通低价货源偏少，持货商挺价惜售，好铜供应偏紧，整体呈结构性偏紧格局；需求端虽受铜价回调刺激释放部分刚需，但整体表现依然偏弱。综合来看，预计今日铜价窄幅震荡下行。 【所提供的信息仅供参考，本文并不构成投资研究决策的直接建议，客户应当谨慎决策，勿以此代替自主独立判断，客户所做出的任何决策与上海有色网无关】

2026.6.10周三 盘面：隔夜伦铜开于13767.5美元/吨，盘初震荡上行摸高于13813美元/吨，随后价格重心逐渐下移下探至13518美元/吨，最终收于13559.5美元/吨，跌幅达0.23%，成交量至2.3万手，持仓量至26.6万手，较上一交易日减少5003手，主要表现为多头减仓。隔夜沪铜主力合约2607开于105210元/吨，盘初即上探至105670元/吨，随后铜价重心持续下移临近盘尾摸低于103660元/吨，跌幅达0.34%，成交量至6.26万手，持仓量至16.1万手，较上一交易日减少44手，表现为多头减仓。 【SMM铜晨会纪要】消息方面： （1）据Miningnews.net网站报道，查理斯公司（Chalice）宣布，其在西澳州珀斯附近的冈尼维尔（Gonneville）项目“异常”铜稀土靶区尚未钻探验证。 这个名为“深蓝”（Deep Blue）的远景区位于西澳州古马林（Goomalling）镇附近的卡拉维尔（Caravel）铜矿床东南15公里，铜钼银土壤异常带长大约2.5公里，岩屑采样发现高品位矿石，且总稀土氧化物品位高达15%。 未来几周，公司将开展反循环钻探，预计将完成10个孔。 现货： （1）上海：6月9日早盘沪期铜2606合约跳空低开后先涨后跌。开盘价104680元/吨，开盘后价格快速下行，下探至103960元/吨，随后价格企稳，开始上行，基本运行在104050元/吨-104290元/吨之间，截至收盘，价格小幅回落，收盘价103930元/吨。隔月Contango月差在70元/吨-20元/吨之间，沪铜对2606合约当月进口盈亏在亏损580元/吨-亏损460元/吨之间。展望今日，临近交割，隔月C月差维持70元/吨-20元/吨，持货商看好未来短期升贴水，持货惜售。此外，据SMM了解，部分企业将现货出口至保税仓库，可流通货源持续趋紧。此外，进口持续关闭，海外货源流入有限。综合来看，在消费支撑与交割逻辑的共同作用下，预计今日沪铜现货对2606合约报价贴水将延续收窄态势，部分品牌有望维持平水至小幅升水。 （2）广东：6月9日广东1#电解铜现货对当月合约：好铜报110元/吨较上一交易日涨50元/吨，平水铜报升水70元/吨较上一交易日涨80元/吨，湿法铜报升水10元/吨较上一交易日涨70元/吨。广东1#电解铜均价104275元/吨较上一交易日涨330元/吨，湿法铜均价为104195元/吨较上一交易日涨335元/吨。总体来看，库存持续走低持货商大幅挺价出货，现货升水大涨。 （3）进口铜：6月9日仓单均价较前一交易日持平，报64美元/吨（价格区间60~68美元/吨）；提单均价较前一交易日持平，报65美元/吨（价格区间61~69美元/吨）；EQ铜（CIF提单）均价较前一交易日持平，报33美元/吨（价格区间28~38美元/吨），报价参考6月中下旬及7月上旬到港货源。 （4）再生铜：6月9日11：30期货收盘价103930元/吨，较上一交易日下降220元/吨，现货升贴水均价5元/吨，较上一交易日上升15元/吨，今日再生铜原料价格环比上升100元/吨，再生铜原料销售情绪指数下降至2.55，采购情绪指数上升至2.35，精废价差1644元/吨，环比下降317元/吨。精废杆价差690元/吨。据SMM调研了解，铜价回落后，不少再生铜杆企业吧逢低采购，但无奈再生铜原料持货商出货意愿低迷，再生铜杆企业只能采购到少量再生铜原料，日内市场成交一般。 价格：宏观方面，美军对伊朗防空系统发起警告性打击，伊方表示将坚决回应，铜价随之冲高后回落。特朗普则淡化此事，据统计，他已37次宣称美伊协议“即将达成”；副总统万斯也预计，协议有望在中期选举前落地。与此同时，美国国内就业增长连续第三周放缓，截至5月23日的四周内，私人部门平均每周仅新增2.9万个岗位。基本面方面，供应端，流通货源持续趋紧，持货商挺价惜售，低价货源难寻，湿法铜尤其稀缺；需求端，铜价企稳后下游观望情绪较浓，仅维持刚需释放。综合来看，预计今日铜价维持震荡上行走势。 【所提供的信息仅供参考，本文并不构成投资研究决策的直接建议，客户应当谨慎决策，勿以此代替自主独立判断，客户所做出的任何决策与上海有色网无关】

2026.6.9周二 盘面：隔夜伦铜开于13599美元/吨，盘初震荡上行摸高于13683美元/吨，随后宽幅震荡下行临近盘尾下探至13590美元/吨，最终收于13590.5美元/吨，涨幅达0.54%，成交量至1.92万手，持仓量至27.1万手，较上一交易日减少1319手，表现为空头减仓。隔夜沪铜主力合约2607开于104780元/吨，盘初即上探至104870元/吨，随后震荡下行摸低于104270元/吨，而后宽幅震荡最终收于104390元/吨，涨幅达0.31%，成交量至3万手，持仓量至16.2万手，较上一交易日减少1482手，表现为空头减仓。 【SMM铜晨会纪要】消息方面： （1）6月8日（周一），智利央行公布数据显示，智利5月铜出口额达51.4亿美元，同比增长8.7%。 智利是全球最大的铜生产国。 智利当月贸易顺差为24.4亿美元，高于调查中经济学家预估的顺差19.1亿美元。 现货： （1）上海：6月8日早盘沪期铜2606合约低开高走。开盘价104020元/吨，开盘后价格持续下行，探低至103360元/吨，随后价格企稳，开始上行，摸高至104370元/吨，随后价格小幅回落，收盘价104150元/吨。隔月月差在Contango 70元/吨-Backwardation 30元/吨之间，沪铜对2606合约当月进口盈亏在亏损530元/吨-亏损410元/吨之间。展望今日，上周五（6月5日）美国5月非农数据大超预期，并上修3、4月非农就业数据，市场对美联储年内加息预期升温，美元指数重回百元关口上方，对铜价形成明显压制。据SMM了解，铜价下跌后终端企业逢低采购情绪回温，点价积极，订单量较上周五明显增多，市场整体成交活跃度提升；持货商低价出货意愿减弱，今日沪铜现货贴水幅度较之前明显收敛。从交割逻辑看，下周为沪期铜2606合约交割周，临近交割，持货商交仓意愿增强，可流通低价货源或将进一步收紧，对现货贴水形成支撑，预计交割前现货贴水将继续收窄。 （2）广东：6月8日广东1#电解铜现货对当月合约：好铜报60元/吨较上一交易日涨10元/吨，平水铜报贴水10元/吨较上一交易日涨10元/吨，湿法铜报贴水60元/吨较上一交易日涨10元/吨。广东1#电解铜均价103945元/吨较上一交易日跌1390元/吨，湿法铜均价为103860元/吨较上一交易日跌1390元/吨。总体来看，铜价和库存双双走低，持货商主动挺价出货，整体交投略好于上周五 （3）进口铜：6月8日仓单均价较前一交易日持平，报64美元/吨（价格区间60~68美元/吨）；提单均价较前一交易日持平，报65美元/吨（价格区间61~69美元/吨）；EQ铜（CIF提单）均价较前一交易日持平，报33美元/吨（价格区间28~38美元/吨），报价参考6月中下旬及7月上旬到港货源。 （4）再生铜：6月8日11：30期货收盘价104150元/吨，较上一交易日下降1460元/吨，现货升贴水均价-10元/吨，较上一交易日上升25元/吨，今日再生铜原料价格环比下降600元/吨，再生铜原料销售情绪指数下降至2.56，采购情绪指数下降至2.34，精废价差1961元/吨，环比下降315元/吨。精废杆价差790元/吨。据SMM调研了解，铜价反弹无力，再生铜杆企业反映铜价仍有下行空间，日内不愿采购，而再生铜原料贸易商同样不愿出货，市场总体成交冷清。 价格：宏观方面，伊以自4月以来首次互相交火，胡塞武装向以色列发射导弹并宣布禁止以方在红海航行。特朗普敦促双方停火，称和平谈判进行中；伊朗随后宣布暂时结束对以打击，以方亦停止反击准备，但警告若本土遭袭将打击贝鲁特南郊。特朗普警告内塔尼亚胡，若再与伊朗开战可能孤军奋战；伊朗驻联合国代表希望美伊谈判在6月底前达成协议。受短暂交火后停火影响，原油价格冲高回落，铜价随之反弹。基本面方面，供应端，进口及国产货源到货偏少，持货商挺价意愿较强，市场可流通低价货源有限；需求端，铜价明显回调后下游采购意愿增强，需求小幅回暖。库存方面，截至6月8日周一，SMM全国主流地区铜库存环比下降，总库存量至23.3万吨，总库存较去年同期的14.95万吨增加8.35万吨。综合来看，预计今日铜价震荡上行。 【所提供的信息仅供参考，本文并不构成投资研究决策的直接建议，客户应当谨慎决策，勿以此代替自主独立判断，客户所做出的任何决策与上海有色网无关】

2026.6.8周一 盘面：上周五晚伦铜开于13788美元/吨，盘初即摸高于13803美元/吨，随后铜价重心持续下移临近盘尾下探至13499.5美元/吨，最终收于13517美元/吨，跌幅达2.78%，成交量至2.52万手，持仓量至27.3万手，较上一交易日增加1576手，表现为空头增仓。上周五晚伦铜主力合约2607开于104790元/吨，盘初即上探至105000元/吨，随后一路震荡下行临近盘尾下探至103600元/吨，最终收于103800元/吨，跌幅达1.84%，成交量至6.2万手，持仓量至16.7万手，较上一交易日减少6309手，表现为多头减仓。 【SMM铜晨会纪要】消息方面： （1）据Miningnews.net网站报道，名气不大的塔里纳资源公司（Tarrina Resources）宣布，其在南澳州科纳莫纳（Curnamona）地区的瓦尔帕鲁塔（Walparuta）IOCG项目展示出一定的潜力。 该公司称，沿5公里长的瓦尔帕鲁塔重力异常带北部进行的激发极化（IP）调查显示，延续分布700米的异常表明，此前未钻探验证的地方可能为一个硫化物矿体。 解释认为，最大的异常在地表70米以下，位于瓦尔帕鲁塔老矿山东南不到400米的主磁-重力异常之上，可能向北延伸至盖层之下。 现货： （1）上海：6月5日早盘沪期铜2606合约整体呈跳空低开后横盘整荡走势。开盘价106290元/吨，开盘后价格快速下行，探低105030元/吨，随后价格企稳，小幅回升，上探至105490元/吨，随后价格继续回落，收盘价105160元/吨。隔月Contango月差在90元/吨-50元/吨之间，沪铜对2606合约当月进口盈亏在亏损880元/吨-亏损750元/吨之间。从供需消费面看，消费情况较之前有所好转，据SMM了解，部分持货商反馈下游企业订单量有所增多。临近交割，隔月C月差小幅收敛，受交割逻辑托底，持货商挺价意愿有所上升，沪铜现货升贴水小幅上行。此外，进口亏损持续走扩，海外货源流入动力减弱，供应端增量有限。综合来看，在交割逻辑支撑下，预计下周沪铜现货对2606合约报价维持贴水，贴水幅度或小幅收敛 （2）广东：6月5日广东1#电解铜现货对当月合约：好铜报50元/吨较上一交易日涨20元/吨，平水铜报贴水20元/吨较上一交易日涨10元/吨，湿法铜报贴水70元/吨较上一交易日涨10元/吨。广东1#电解铜均价105335元/吨较上一交易日跌65元/吨，湿法铜均价为105250元/吨较上一交易日跌70元/吨。总体来看，下游采购有所增加，持货商挺价出货，现货升水小幅走高。 （3）进口铜：6月5日仓单均价较前一交易日跌3美元/吨，报64美元/吨（价格区间60~68美元/吨）；提单均价较前一交易日跌3美元/吨，报65美元/吨（价格区间61~69美元/吨）；EQ铜（CIF提单）均价较前一交易日跌4美元/吨，报33美元/吨（价格区间28~38美元/吨），报价参考6月中下旬及7月上旬到港货源。 （4）再生铜：6月5日11：30期货收盘价105610元/吨，较上一交易日保持不变，现货升贴水均价-35元/吨，较上一交易日上升10元/吨，今日再生铜原料价格环比保持不变，再生铜原料销售情绪指数下降至2.69，采购情绪指数上升至2.34，精废价差2276元/吨，环比下降440元/吨。精废杆价差1410元/吨。据SMM调研了解，随着各区域个别再生铜杆企业逐步复产，再生铜原料需求回暖，而这些再生铜杆企业复产前需要做好原料库存，因此在原料报价上都要偏高与市场，不少再生铜原料持货商更乐意选择刚复产的企业作为成交对象。 价格：宏观方面，中东地缘冲突升级，以色列空袭黎巴嫩南郊后，伊朗随即发起导弹反击。特朗普呼吁双方克制，要求伊朗收手、以色列暂缓报复，并敲定60天谈判期限，称美伊协议将由美方主导。经济数据方面，美国5月非农新增就业17.2万人，前两月数据合计上修9.3万，表现大幅超预期。市场已完全计价美联储年底加息25个基点；特朗普则表态就业走强不等于通胀升温，美联储无需加息，倾向维持低利率。受加息预期推动，美元指数走强，利空铜价。基本面方面，供应端现货好铜资源紧缺，低位流通货源稀缺，叠加进口亏损持续走阔，境外到货流入收缩，国内供应增量受限；需求端随铜价回调，下游刚需采购意愿回暖，现货拿货有所放量。综合来看，预计今日铜价维持窄幅震荡走势。 【所提供的信息仅供参考，本文并不构成投资研究决策的直接建议，客户应当谨慎决策，勿以此代替自主独立判断，客户所做出的任何决策与上海有色网无关】

2026.6.5周五 盘面：隔夜伦铜开于13874.5美元/吨，盘初下探至13858美元/吨，而后铜价重心震荡上行，摸高于13785美元/吨后维持高位窄幅震荡，最终收于13904美元/吨，涨幅达0.86%，成交量至2.1万手，持仓量至27.1万手，较上一交易日减少1063手，主要表现为空头减仓。隔夜沪铜主力合约2607开于106080元/吨，开盘即摸低于105950元/吨，而后重心上移上探至106800元/吨，最终横盘整理收于106320元/吨，涨幅达1.11%，成交量至4.8万手，持仓量至17.6万手，较上一交易日减少1169手，表现为空头减仓。 【SMM铜晨会纪要】消息方面： （1）中亚金属（Central Asia Metals）将以约2.32亿澳元（合1.66亿美元）收购Cygnus Metals，此举将其投资组合拓展至加拿大和澳大利亚。 这家伦敦上市的基本金属矿商表示，已签署最终协议，将收购Cygnus全部股份，每股Cygnus股份可换取0.06股新发行的CAML股份。 通过收购Cygnus，CAML将在其现有生产性资产组合中增加一个位于加拿大魁北克省的开发阶段铜金矿资产。 该公司目前拥有并运营北马其顿的Sasa地下锌铅矿和哈萨克斯坦中部的Kounrad铜矿。今年，这两座矿山预计合计生产12,000-13,000吨阴极铜、18,000-20,000吨锌精矿和26,000-28,000吨铅精矿。 现货： （1）上海：6月4日早盘沪期铜2606合约整体呈“V”型走势。开盘价105620元/吨，开盘后价格持续下行，探低105000元/吨，随后价格整荡回升，上探至106990元/吨，截止收盘价格小幅回落，收盘价106920元/吨。隔月Contango月差在100元/吨-50元/吨之间，沪铜对2606合约当月进口盈亏在亏损670元/吨-亏损530元/吨之间。日内铜价重心下移，终端消费略有放量，据SMM了解，下游多挂单成交于105000-105500元/吨区间，成交情况较昨日有所好转。从市场结构看，隔月Contango月差小幅收敛至100-50元/吨，受交割逻辑，持货商挺价意愿增强，推动现货贴水收窄。库存方面，SMM数据显示，上海地区电解铜社会库存录得16.98万吨，较6月1日下降0.69万吨，呈小幅去库态势，主因消费尚可叠加到货减少。综合来看，在铜价回调刺激需求、月差收敛支撑挺价以及去库的共同作用下，预计今日沪铜现货对2606合约报价贴水或进一步收窄。 （2）广东：6月4日广东1#电解铜现货对当月合约：好铜报30元/吨持平上一交易日，平水铜报贴水30元/吨较上一交易日涨10元/吨，湿法铜报贴水80元/吨较上一交易日涨20元/吨。广东1#电解铜均价105400元/吨较上一交易日跌1280元/吨，湿法铜均价为105320元/吨较上一交易日跌1265元/吨。总体来看，铜价明显回落下游开始补货，整体交投好转。 （3）进口铜：6月4日仓单均价较前一交易日持平，报67美元/吨（价格区间63~71美元/吨）；提单均价较前一交易日持平，报68美元/吨（价格区间64~72美元/吨）；EQ铜（CIF提单）均价较前一交易日持平，报37美元/吨（价格区间32~42美元/吨），报价参考6月及7月上旬到港货源。 （4）再生铜：6月4日11：30期货收盘价105610元/吨，较上一交易日下降1310元/吨，现货升贴水均价-45元/吨，较上一交易日上升20元/吨，今日再生铜原料价格环比下降400元/吨，再生铜原料销售情绪指数下降至2.69，采购情绪指数上升至2.34，精废价差2716元/吨，环比下降787元/吨。精废杆价差1250元/吨。据SMM调研了解，再生铜杆企业表示目前市场上再生铜原料供应量较为宽松，但铜价涨跌对短期供应量影响很大，日内铜价回落较大，市场上几乎很少再生铜原料流通，成交平淡。 价格：宏观方面，以色列从黎巴嫩南部撤兵，市场对黎巴嫩停火的乐观预期升温，美指走软，利多铜价。此外，美国精炼铜加税预期再起，LME开启去库模式，加剧非美地区供应担忧，支撑铜价高位震荡。基本面方面，供应端，进口及国产货源到货量均偏低，市场供应偏紧。需求端，铜价有所回落，刺激下游采购情绪，刚需有所释放。库存方面，截至6月4日周四，SMM全国主流地区铜库存环比上周四减少1.09万吨至23.43万吨。综合来看，在宏观关税预期叠加基本面去库共同支撑下，预计今日铜价将呈现偏强震荡走势。 【所提供的信息仅供参考，本文并不构成投资研究决策的直接建议，客户应当谨慎决策，勿以此代替自主独立判断，客户所做出的任何决策与上海有色网无关】

2026.6.4周四 盘面：隔夜伦铜开于13948.5美元/吨，盘初摸高于13952美元/吨，而后铜价重心一路下行，临近盘尾摸底于13785美元/吨，最终收于13785.5美元/吨，跌幅达1.42%，成交量至2.1万手，持仓量至27.2万手，较上一交易日减少370手，主要表现为多头减仓。隔夜沪铜主力合约2607开于106360元/吨，开盘即摸高于106540元/吨，而后铜价重心震荡下移，临近盘尾摸低于105730元/吨，最终收于105860元/吨，跌幅达0.49%，成交量至3.8万手，持仓量至18.5万手，较上一交易日减少3142手，表现为多头减仓。 【SMM铜晨会纪要】消息方面： （1）以智利为业务重心的初级矿业公司Tintina Mines已筹集到9100万加元（约合6580万美元）的投资，资金由日本住友商事（Sumitomo Corp.）和Gignac家族提供支持，用于资助其旗舰铜金资产的开发并整合该项目的股权。 该公司在周二的一份声明中表示，相关方将参与此次认购收据（subscription receipts）的定向增发，每份定价为0.68加元。这批收据将分为两期发行，类型各异。第一期总额为6200万加元，包含Tintina的普通股和认股权证；第二期仅包含普通股，总额为2900万加元。 Tintina表示，9100万加元募集资金中约5500万加元将用于推动其Domeyko Sulfuros项目走向最终投资决策（FID），其余3600万加元将用于收购该项目的少数股东（目前持有26.25%的股份）。该公司补充称，这意味着Domeyko Sulfuros项目的投前估值为1.38亿加元。 现货： （1）上海：6月3日早盘沪期铜2606合约呈低开整荡回升走势。开盘价107000元/吨，开盘后价格快速下行，下探至106520元/吨，随后价格整荡回升，上探至106990元/吨，截止收盘价格小幅回落，收盘价106920元/吨。隔月Contango月差在160元/吨-100元/吨之间，沪铜对2606合约当月进口盈亏在亏损800元/吨-亏损730元/吨之间。日内铜价重心上移，下游企业消费减弱，据SMM了解，沪铜现货维持106500元/吨左右，终端提货速度放缓，华东地区部分铜材加工企业受成品库存积压影响，拟停炉减产，显示高价对需求的抑制进一步加剧。此外，进入交割月，虽然铜价维持相对高位，但隔月Contango月差维持160-100元/吨，持货商交仓意愿有所上升，挺价惜售，对现货贴水形成一定支撑。因此，日内采销情绪双双回落，实际成交清淡。综合来看，在月差走扩支撑持货商挺价与高铜价抑制需求作用下，预计今日沪铜现货对2606合约报价将维持贴水，贴水下探空间有限。 （2）广东：6月3日广东1#电解铜现货对当月合约：好铜报30元/吨较上一交易日跌30元/吨，平水铜报贴水40元/吨较上一交易日跌40元/吨，湿法铜报贴水100元/吨较上一交易日涨40元/吨。广东1#电解铜均价106680元/吨较上一交易日涨720元/吨，湿法铜均价为106585元/吨较上一交易日涨715元/吨。总体来看，铜价持续走高持货商主动降价出货，整体交投不佳。 （3）进口铜：6月3日仓单均价较前一交易日持平，报67美元/吨（价格区间63~71美元/吨）；提单均价较前一交易日持平，报68美元/吨（价格区间64~72美元/吨）；EQ铜（CIF提单）均价较前一交易日持平，报37美元/吨（价格区间32~42美元/吨），报价参考6月及7月上旬到港货源。 （4）再生铜：6月3日11：30期货收盘价106920元/吨，较上一交易日上升1060元/吨，现货升贴水均价-65元/吨，较上一交易日上升5元/吨，今日再生铜原料价格环比上升300元/吨，再生铜原料销售情绪指数下降至2.74，采购情绪指数上升至2.30，精废价差3503元/吨，环比上升732元/吨。精废杆价差1730元/吨。据SMM调研了解，今日铜价高位回落，虽然早盘阶段不少再生铜原料持货商在积极抛货，但下午开始铜价继续下探，再生铜原料持货商基本停止出货，再生铜杆企业逢低采购，再生铜原料市场总体成交较为活跃。 价格：宏观方面，美伊谈判仍处于僵局，且海湾地区局势再度紧张，推动美元走强，对铜价形成压制。此外，美国公布“小非农”数据超出市场预期，纽联储主席表示目前无需加息或降息。基本面方面，供应端受月差走扩影响，持货商交仓意愿提升，市场现货流通偏紧。需求端则受高铜价抑制，整体需求平淡。综合来看，预计今日铜价将维持窄幅震荡走势。 【所提供的信息仅供参考，本文并不构成投资研究决策的直接建议，客户应当谨慎决策，勿以此代替自主独立判断，客户所做出的任何决策与上海有色网无关】

2026.6.3周三 盘面：隔夜伦铜开于13954.5美元/吨，盘初摸低于13941美元/吨，而后铜价重心上行，上探至14056美元/吨，最终收于13983.5美元/吨，涨幅达0.75%，成交量至2.2万手，持仓量至27.3万手，较上一交易日减少242手，表现为空头减仓。隔夜沪铜主力合约2607开于106720元/吨，开盘即摸低于106660元/吨，而后铜价重心上移，摸高于107420元/吨，最终高位震荡收于107100元/吨，涨幅达0.45%，成交量至5万手，持仓量至19.1万手，较上一交易日减少420手，表现为空头减仓。 【SMM铜晨会纪要】消息方面： （1）韦丹塔资源公司（Vedanta Resources）旗下孔科拉铜业（KCM）周二表示，已启动对其位于赞比亚的Nchanga冶炼厂为期60天的停产检修计划。 KCM表示，此次检修旨在提升运营效率、设备可靠性及长期生产绩效。 据赞比亚矿业部数据，该公司2025年铜产量为80,215吨。 此次计划内停产是公司更广泛的现代化战略的一部分，旨在推动其产能向2030年年产30万吨的目标迈进。这与赞比亚到2031年将全国铜产量从2025年的890,346吨提升至300万吨的国家目标保持一致。 现货： （1）上海：6月2日早盘沪期铜2606合约呈冲高回落后企稳走势。开盘价105620元/吨，开盘后价格快速拉高，摸高至106390元/吨，随后价格回落至105640元/吨，企稳后价格小幅回升，收盘价105860元/吨。隔月Contango月差在160元/吨-90元/吨之间，沪铜对2606合约当月进口盈亏在亏损640元/吨-亏损570元/吨之间。展望今日，铜价重心上移，下游企业消费减弱，但因隔月Contango月差走扩，持货商交仓意愿有所上升，挺价惜售，可流通低价货源或将收紧，对现货贴水形成一定支撑。受铜价走高影响，精废价差拉大，带动非注册铜现货贴水进一步走扩。综合来看，在高铜价与月差走扩影响下，预计今日沪铜现货对2606合约报价维持贴水水平。 （2）广东：6月2日广东1#电解铜现货对当月合约：好铜报60元/吨较上一交易日跌10元/吨，平水铜报升水0元/吨持平上一交易日，湿法铜报贴水60元/吨较上一交易日涨10元/吨。广东1#电解铜均价105960元/吨较上一交易日涨1115元/吨，湿法铜均价为105870元/吨较上一交易日涨1130元/吨。总体来看，铜价走高但持货商不愿降价，市场交投较差。 （3）进口铜：6月2日仓单均价较前一交易日下跌2美元/吨，报67美元/吨（价格区间63~71美元/吨）；提单均价较前一交易日下跌2美元/吨，报68美元/吨（价格区间64~72美元/吨）；EQ铜（CIF提单）均价较前一交易日下跌2美元/吨，报37美元/吨（价格区间32~42美元/吨），报价参考6月及7月上旬到港货源。 （4）再生铜：6月2日11：30期货收盘价105860元/吨，较上一交易日上升1110元/吨，现货升贴水均价-70元/吨，较上一交易日下降10元/吨，今日再生铜原料价格环比上升500源/吨，再生铜原料销售情绪指数持平2.78，采购情绪指数上升至2.28，精废价差2773元/吨，环比上升541元/吨。精废杆价差1380元/吨。据SMM调研了解，铜价大涨，再生铜原料持货商出货情绪自然高涨，而下游再生铜杆企业并没有畏高情绪，反而积极寻求成交，有再生铜杆企业表示看多后续铜价，因而愿意高价接货。 价格：宏观方面，美国调整对部分铜铝钢产品的关税，但并未提及对于精炼铜，市场仍存对精炼铜加征关税预期，提振铜价。此外，伊朗方面称美伊交流已中断数日，尽管美方否认，但市场对美伊和谈仍持谨慎观望态度。基本面方面，供应端，好铜货源稀缺，市场整体现货流通边际收紧；需求端，铜价走高严重压制下游采购情绪，需求整体偏淡。综合来看，预计今日铜价将呈现高位窄幅震荡走势。 【所提供的信息仅供参考，本文并不构成投资研究决策的直接建议，客户应当谨慎决策，勿以此代替自主独立判断，客户所做出的任何决策与上海有色网无关】

2026.6.2周二 盘面：隔夜伦铜开于13837.5美元/吨，盘初摸高于13885.5美元/吨后铜价重心下行，下探至13722美元/吨后重心上行，最终收于13879.5美元/吨，涨幅达1.97%，成交量至2.5万手，持仓量至27.3万手，较上一交易日减少4149手，表现为空头减仓。隔夜沪铜主力合约2607开于105850元/吨，盘初摸低于105100元/吨，而后铜价重心上移，摸高于105900元/吨，最终横盘整理收于105840元/吨，涨幅达1.11%，成交量至5万手，持仓量至17.9万手，较上一交易日增加1892手，表现为多头增仓。宏观方面，伊朗叫停美伊谈判，将原因归于以色列对黎巴嫩的军事行动，并计划全面封锁霍尔木兹海峡，市场风险情绪升温，为铜价提供上涨动力。 【SMM 铜晨会纪要】 消息： （1）据伊朗媒体6月1日报道，伊朗和“抵抗阵线”计划彻底封锁霍尔木兹海峡，并在曼德海峡等其他“战线”开启行动。油价上涨给市场情绪带来明显压力。布伦特原油涨破每桶95美元，霍尔木兹海峡重开前景暗淡。美元时隔三个交易日首度走强，黄金下跌1.5%至每盎司约4469美元。 现货： （1）上海：6月1日从市场表现看，由于铜价维持相对高位，持货商上调报价后，下游企业游追高意愿依然有限，连续下调报价后有所成交，挺价与降价出货意愿并存。综合来看，在月初采购需求部分释放与高价抑制的博弈下，预计明日沪铜现货对2606合约报价将维持贴水。展望明日，新一月度采购周期开启，下游补库需求有所释放，持货商顺势大幅上调报价。 （2）广东：6月1日广东1#电解铜现货对当月合约：好铜报70元/吨较上一交易日跌40元/吨，平水铜报升水0元/吨较上一交易日跌40元/吨，湿法铜报贴水70元/吨较上一交易日跌40元/吨。现货市场：周末归来广东库存出现大幅增加，主因是：周边冶炼厂结束检修恢复正常生产且下游消费仍疲弱。受此影响，持货商在早盘时便主动降价出货，虽然平水铜已经降至平水状态，但整体交投仍一般。 （3）进口铜：6月1日仓单均价较前一交易日下跌1美元/吨，报69美元/吨（价格区间65~73美元/吨）；提单均价较前一交易日下跌1美元/吨，报70美元/吨（价格区间66~74美元/吨）；EQ铜（CIF提单）均价较前一交易日下跌2美元/吨，报39美元/吨（价格区间34~44美元/吨），报价参考6月及7月上旬到港货源。当前进口比价方面，沪铜在103000~106000元/吨区间高位震荡，LME三个月期铜近期报13600美元/吨附近，沪伦比值略偏弱，进口窗口基本处于微亏或临界状态，对主流提单买盘形成压制，成交整体清淡。 （4）再生铜：6月1日11：30期货收盘价104820元/吨，较上一交易日上升990元/吨，现货升贴水均价-75元/吨，较上一交易日上升15元/吨，今日再生铜原料价格环比上升600元/吨，再生铜原料销售情绪指数上升至2.70，采购情绪指数下降至2.25，精废价差2287元/吨，环比下降335元/吨。精废杆价差1267.5元/吨。据SMM调研了解，再生铜原料贸易商表示，近期除了2号铜材异常抢手外，随着铜精矿TC越来越低，冶炼企业不得不采购更多再生铜原料作为铜精矿替代，而铜米则是最后的冷料，导致进口贸易商无论铜材或铜米库存都持续处于低位。 价格： 基本面方面，国产与进口铜到货量偏少，供应端现货整体偏紧；需求端受铜价高位压制，下游采购情绪偏谨慎，市场以刚需补库为主。库存方面，截至6月1日周一，SMM全国主流地区铜库存环比持平，总库存量至24.52万吨，总库存较去年同期的15.3万吨增加9.22万吨。综合来看，预计今日铜价将呈现偏强震荡走势。 【所提供的信息仅供参考，本文并不构成投资研究决策的直接建议，客户应当谨慎决策，勿以此代替自主独立判断，客户所做出的任何决策与上海有色网无关】

2026.6.1周一 盘面：隔夜伦铜开于13671.5美元/吨，开盘后铜价重心震荡下行，下探至13602美元/吨后重心上行，摸高于13697美元/吨后再度下行，最终收于13611.5美元/吨，跌幅达0.98%，成交量至1.6万手，持仓量至27.7万手，较上一交易日增加1343手，表现为空头增仓。隔夜沪铜主力合约2607开于104630元/吨，盘初震荡下行摸低于104220元/吨，而后铜价重心直线上移，摸高于104920元/吨后下移，最终收于104430元/吨，跌幅达0.54%，成交量至3万手，持仓量至17.9万手，较上一交易日减少57手，表现为多头减仓。 【SMM 铜晨会纪要】消息：（1）国家统计局5月31日公布数据显示，中国5月官方制造业PMI为50.0%，比上月下降0.3个百分点，位于临界点。综合PMI产出指数为50.5%，比上月上升0.4个百分点，表明我国企业生产经营活动总体保持扩张。 （2）特朗普当地时间29日周五在社交媒体发文说，他即将在白宫战情室开会，就伊朗战事作出最终决定。特朗普就结束伊朗战事提出条件。他说，伊朗必须同意永远不拥有核武器。霍尔木兹海峡必须立即开放，双向通行无阻，不收取任何通行费。所有水雷必须予以清除。 现货：（1）上海：5月29日铜价上行，但隔月Contango月差小幅走扩，持货商挺价意愿较强，推动贴水小幅收敛。常州地区可流通货源持续偏紧，或对当地现货价格形成支撑。但临近月末，市场交投趋于清淡，下游采购以刚需为主，追高意愿不足，整体成交预计两清。综合来看，在持货商挺价与月末交投清淡的共同作用下，预计下月沪铜现货对2606合约报价将维持贴水，贴水幅度或窄幅波动。展望下周，沪铜现货贴水或延续小幅收敛态势。 （2）广东：5月29日广东1#电解铜现货对当月合约：好铜报110元/吨较上一交易日跌10元/吨，平水铜报升水40元/吨较上一交易日跌10元/吨，湿法铜报贴水30元/吨较上一交易日跌10元/吨。总体来看，月末市场交投淡静，持货商降价出货，料下周才能回暖。 （3）进口铜：5月29日仓单均价较前一交易日持平，报71美元/吨（价格区间66~76美元/吨）；提单价格均价较前一交易日持平，报72美元/吨（价格区间68~76美元/吨）；EQ铜（CIF提单）均价较前一交易日持平，报42美元/吨（价格区间38~46美元/吨），报价参考5月下旬及6月上旬到港货源。日内市场冷清，卖方几乎无报价，买方亦无需求。听闻本周内交割一般火法仓单报80-85美元/吨，少量成交于75美元/吨，QP6月。 （4）再生铜：5月29日11：30期货收盘价104820元/吨，较上一交易日上升990元/吨，现货升贴水均价-75元/吨，较上一交易日上升15元/吨，今日再生铜原料价格环比上升600元/吨，再生铜原料销售情绪指数上升至2.70，采购情绪指数下降至2.25，精废价差2287元/吨，环比下降335元/吨。精废杆价差1267.5元/吨。据SMM调研了解，再生铜原料贸易商表示，近期除了2号铜材异常抢手外，随着铜精矿TC越来越低，冶炼企业不得不采购更多再生铜原料作为铜精矿替代，而铜米则是最后的冷料，导致进口贸易商无论铜材或铜米库存都持续处于低位。 价格：宏观方面，美伊谈判再现变数，特朗普计划收紧对伊协议条款，其中涉及核获取与海峡问题，导致美伊谈判延长一周，市场普遍观望延长停火协议的相关消息，地缘不确定性对铜价形成一定利空影响。基本面方面，供应端，持货商出货意愿偏弱，区域现货流通货源紧张；需求端则受铜价高位抑制下游采购积极性，仅维持刚需采购，市场整体交投清淡。综合来看，预计今日铜价维持窄幅震荡走势。、 【所提供的信息仅供参考，本文并不构成投资研究决策的直接建议，客户应当谨慎决策，勿以此代替自主独立判断，客户所做出的任何决策与上海有色网无关】

SMM5月29日讯： 伴随国务院印发《城市更新“十五五”规划》，房地产行业迎来新的政策催化。5 月 29 日，房地产开发板块应声上涨，市场看好规划落地后城中村改造、老旧小区升级、市政配套建设等领域带来的增量投资机遇。截至5月29日收盘，房地产开发板块涨0.68%，房地产服务涨0.26%；个股方面：福星股份、阳光股份、天健集团、香江控股、光大嘉宝等多股涨停，万科A、金融街、特发服务以及招商蛇口等涨幅居前。 消息面 【国务院印发《城市更新“十五五”规划》：因城施策增加改善性住房供给 规范发展住房租赁市场】 国务院印发《城市更新“十五五”规划》。规划提出，全面摸清城市存量资产资源底数，推动已供未开发土地和在建项目分类处置，盘活闲置低效的老旧厂房、商业办公用房、商品住房、公房等。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，强化城镇低收入住房困难家庭住房保障，更好满足住房困难且收入不高的工薪群体基本住房需求，逐步解决新市民、青年等群体的阶段性住房困难。因城施策增加改善性住房供给，规范发展住房租赁市场。促进房地产开发企业转型发展、参与城市更新。深化住房公积金制度改革，扩大使用范围，着力满足缴存人不同阶段的多样化住房需求，支持灵活就业人员参加住房公积金制度。加强和规范存量城市基础设施资产管理。 》点击查看详情 【广州市政府副秘书长黄光烈：有信心进一步巩固广州楼市企稳向好态势】 5月26日，广州市召开《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件新闻发布会。广州市政府副秘书长黄光烈表示，接下来，广州市将持续健全住房市场和住房保障两大体系，不断优化楼市调控举措，市规自局、市住建局、市公积金中心等部门已针对用地供应、“卖旧买新”专项补贴、“商转公”等事项出台配套细则；花都区迅速响应，推出“花八条”具体举措；以广州安居集团为代表的国企，正加快启动二手房收购盘活试点工作。相信随着这些细则全面落地、各板块协同推进，我们有信心进一步巩固广州楼市企稳向好态势。(金十数据APP) 【广州5月以来房地产市场活跃度不断提升】 5月26日，广州市召开《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件新闻发布会。广州市政府副秘书长黄光烈介绍，4月30日，广州市出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（即“穗八条”），随着政策效应持续释放，市场活跃度不断提升。5月以来，全市重点一手楼盘周到访量、认购量、网签量分别环比提高26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周签约量环比提高9.3%，新增挂牌量同比减少16.7%。住房公积金新政落地见效，共受理贷款4484笔、金额47.46亿元，同比分别增长47.05%和56.43%。 【广州：去除“本市唯一住房”和公积金贷款使用次数的限制】 2026年5月26日，广州住房公积金管理中心印发规范性文件《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》。其中提出，扩大商业贷款银行范围，取消“原商贷银行为住房公积金受托银行”的限制，允许非住房公积金承办银行的商业贷款申请转为纯住房公积金贷款。放宽贷款类型、年限和公积金缴存时限要求，对于住房公积金贷款承办银行的商转公业务，允许申请人可申请的商转公贷款额度不足以全额偿还原商业贷款本息的，可以选择转为组合贷款。开户并累计缴存住房公积金时限要求从满“60个月”减少为“36个月”。原商业贷款放款年限从“3年以上”缩短为“2年以上”。去除“本市唯一住房”和公积金贷款使用次数的限制，不再要求“贷款房屋是申请人家庭在本市唯一住房”，支持首套及第二套改善型住房申请。申请人“未使用过或只使用过一次住房公积金贷款”也可办商转公，不受“未使用过住房公积金贷款”的限制。(金十数据) 【雄安新区：住房公积金贷款最高额度提高至80万元】 雄安新区住房管理中心关于优化调整住房公积金提取和贷款政策的通知。其中提出，符合新区租房提取条件的缴存职工，未办理房屋租赁合同备案的，提取最高额度提高至每年17000元；在“河北雄安新区住房租赁信息化服务平台”办理房屋租赁合同备案的，提取最高额度提高至每年25000元。缴存职工在新区购买自住住房，申请住房公积金贷款的，贷款最高额度提高至80万元。住房公积金缴存地在新区的北京来源疏解单位职工，在新区购买自住住房，申请住房公积金贷款时，贷款最高额度提高至120万元。二孩及以上的多子女家庭在新区购买自住住房，申请住房公积金贷款的，贷款最高额度上浮20万元。职工家庭在全国范围内仅有一笔但已结清的住房公积金贷款记录，且在新区无房的，执行首套住房公积金贷款政策。（雄安公积金） 【最高法刘贵祥：防范化解金融、房地产等重点领域的风险】 5月27日，最高人民法院审判委员会副部级专职委员、二级大法官刘贵祥在国新办新闻发布会上表示，人民法院将全力维护国家安全，社会稳定。依法惩治危害国家安全、公共安全，破坏社会主义市场经济秩序的犯罪行为。坚持市场化、法治化的原则，统筹履行行政审判、民事审判、刑事审判的职能，防范化解金融、房地产等重点领域的风险。 【中指研究院：4月房企债券融资规模同比增长近3成】 中指研究院发布的最新数据显示，4月，房地产行业债券融资总额为614.8亿元，同比增长28.8%，环比增长18.5%。其中，房地产行业信用债融资374.8亿元，同比增长2.6%，环比减少9.1%，占比61%；海外债融资34.3亿元，占比5.6%；ABS融资205.7亿元，同比增长83.9%，环比增长93.1%，占比33.5%。 【马可波罗：二季度销售环比有所好转】 马可波罗近日在业绩说明会上表示，2026年一季度，受春节假期较晚和市场启动偏慢影响，行业整体同比有一定下滑，二季度以来部分城市房地产市场结构性企稳回暖，新房市场大范围止跌，核心城市如广州、深圳、杭州二手房价格开始上涨，成交活跃。公司通过建设区域赋能中心、推动经销体系下沉、拓展非住宅领域工程、加强与整装企业合作等多种措施，二季度销售环比有所好转。 【广州安居集团将启动支持居民“卖旧买新”试点工作】 5月26日，广州市召开《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件新闻发布会。广州安居集团党委副书记、总经理钱喆介绍，为支持居民改善住房条件，畅通一二手住房置换链条，安居集团将立即启动支持居民“卖旧买新”试点工作，试行期至2026年12月31日止，按照“政府引导、市场运作、自愿参与”的原则，以市场化方式收购二手住宅。本次试点收购对象为总价在300万元人民币以内，建筑面积在70平方米以下，位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限。收购后的旧房将优先用于保障性住房、人才公寓等用途，重点服务新市民、青年人等群体的住房需求，以及城市自主更新项目的居民腾迁。 【广州花都区新政落地后楼市“量升价稳、交易活跃”】 5月26日，广州市召开《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》系列配套文件新闻发布会。广州市花都区副区长麦韶明介绍，“穗八条”实施后，花都区在全市率先出台了“花八条”政策，新政落地后，花都区房地产市场热度持续回升、交易活力不断释放。项目到访量、认购量、政策咨询量以及二手市场交易均大幅增长。政策咨询聚焦预售定学位、网签入学、以旧换新补贴等核心内容，整体呈现出“量升价稳、交易活跃”的良好运行态势。 【厦门出台六条公积金措施 “卖旧换新”贷款按首套房利率执行】 5月19日，厦门市住房公积金中心网站发布消息称，为贯彻落实《福建省住房和城乡建设厅关于进一步促进房地产市场稳定发展的若干意见》文件精神，结合厦门市实际，经厦门市住房公积金管理委员会审议通过，该市出台六条住房公积金措施。其中提出，“卖旧换新”贷款按首套房利率执行。缴存人在福建省内出售自有住房12个月内在厦门市购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。多子女家庭贷款按首套房利率执行。对于多子女家庭在本市购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，符合住房公积金贷款条件的，按照首套个人住房公积金贷款利率执行。 【湖南出台政策支持存量商品房收购、住房“以旧换新”】 5月13日，湖南省住建厅联合省发展改革委、省财政厅等九部门，印发《湖南省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。此次“新湘十条”是在2025年《湖南省促进房地产市场平稳健康发展若干措施》基础上的优化升级，重点围绕存量商品房收购、住房“以旧换新”、“好房子”建设、“三个一”住房工程、公积金政策优化等方面，制定了相关支持举措。“新湘十条”明确,省内购买新建商品住房申请贷款的(含住房公积金贷款和商业贷款),以县市区(园区)为单位认定住房套数,在拟购住房所在县市区(园区)已有住房的,核减1套住房套数;落实商业用房贷款最低首付比例30%政策。 【湖南：对留湘来湘就业创业高校毕业生、高层次人才公积金缴存满1个月即可申请贷款】 5月13日消息，湖南省住建厅等九部门，印发《湖南省进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。“新湘十条”提出，对在省内首次购买住房申请住房公积金贷款的留湘来湘就业创业高校毕业生、青年人才及高层次人才，购买自住房申请公积金贷款的，缴存满1个月即可申请，首付款比例给予最大优惠，最高额度可不与账户余额挂钩，按工作待遇基数及劳动（聘用）合同年限合理确定，其中，高层次人才住房公积金最高贷款额度可放宽至4倍，留湘来湘就业创业高校毕业生、青年人才可放宽至2倍。初婚初育家庭、二孩及以上家庭使用住房公积金贷款购买新建商品住房的，将贷款额度上限再提高30%以上。延长住房公积金个人贷款年龄上限，最高可在法定退休年龄上增加5年。 【南昌一宗宅地溢价12.5%成交】 5月8日，南昌出让一宗宅地，土地出让面积12.1409亩，规划建筑面积9712.72㎡，容积率1.1，起拍地价为400万元/亩，合起始价4856万元，起始楼面价5000元/㎡。最终鹰潭万景房地产开发有限公司以地价450万元/亩竞得该地块，折合总价为5463万元，成交楼面价5625元/㎡，溢价率12.5%。 【北京房地产市场活跃度攀升 二手房成交量创近5年新高】 今年的“五一”假期，伴随着多个城市楼市新政密集落地，房地产市场活跃度攀升。在北京，二手房市场延续4月份以来的热度，成交量和带看量持续走高。最新数据显示，“五一”假期前四天，北京二手房成交套数同比大增72%，市场表现强劲。而刚刚过去的4月，北京二手房成交量更是达到近1.8万套，创下近5年来同期最高。 【广州“五一”假期一手住宅认购量同比增长超50%】 5月6日从广州市住房和城乡建设局获悉，“五一”假期，广州房地产市场活跃度显著回升，一二手住宅市场同步向好，楼市回暖态势明朗。数据显示，5月1日至5日，广州一手住宅市场热度显著提升，全市一手楼盘日均到访量8692组次，同比增长30.8%，日均认购量634套，同比增长50.1%。二手住宅市场保持平稳增长。假期日均带看人次、日均认购量较4月分别增长15.6%、5.2%，认购量同比增长63.4%，同时二手房新增挂牌量有所回落。广州市住房和城乡建设局有关负责人表示，4月30日，广州发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见，从优化公积金使用、畅通置换链条等多方面提出多项举措，政策红利快速传导，市场反馈明显。 【广东中山：房企收购的二手住房可进行二次销售 商业用房贷款首付最低三成】 广东省中山市住房和城乡建设局发布《中山市持续推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》，以进一步落实消化存量房产和优化增量住房，更好满足居民刚性和改善性住房需求。《若干措施》共计7条，包括继续支持居民住房“以旧换新”；鼓励商品住房“以旧换新”市场化运作；加大住房公积金购房支持力度；优化住房公积金贷款住房套数认定标准；加快商业用房去库存，鼓励多途径盘活存量资源；加大金融支持力度，降低商业用房购房贷款首付比例；以及试点推行房票安置补偿。其中，《若干措施》规定，收购的旧房可进行二次销售或重新装修后销售或统筹用于市场化租赁住房、人才公寓、保障性租赁住房等。商业用房购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。 【中房报：努力稳定楼市要打好“提前量”】 5月4日，中国房地产报发表社评称，在复杂多变的内外部冲击面前，楼市今年以来这份成绩来之不易，将为努力稳定房地产市场奠定坚实基础、注入坚定信心。因此，对接下来的5月、6月至关重要，各地要继续打好“提前量”，稳定房地产市场“提前量”的工作做得越细、越实，稳定房地产市场的基础就筑得更牢。楼市的稳定和活力要体现在“好房子”向优转型上，“好房子”的创新动能要加力释放、持续扩势；楼市的稳定和活力还要体现在需求总体满足上，住房置换循环要加力畅通。住房以旧换新政策的核心价值，正是以制度创新打破这一僵局，各地要着力通过政府引导、国企参与、市场运作等方式，搭建起旧房处置与新房购置的桥梁，既畅通置换环节，也让购房人放心价格稳定。同时，将加大存量商品房转化为保障性住房、安置房、宿舍、人才房的资金支持力度，既为库存提供稳定消化渠道以加快市场出清，又有效拓宽了保障性住房的供给来源，缩短筹建周期，能够以较低的社会成本解决中低收入群体、新市民和青年人等重点群体的住房困难问题，形成搞得好一手房、搞得活二手房和高端有市场、中端有支持、低端有保障的整体良好格局，为房地产市场稳定和高质量发展蓄势加力。 【苏州：提高公积金贷款最高限额 个人公积金最高贷款额度调整为150万元】 苏州近日出台进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施。其中提到，优化公积金贷款次数和套数认定标准，申请时全国范围无公积金贷款余额的，执行首套房公积金贷款政策。提高公积金贷款最高限额，个人公积金最高贷款额度调整为150万元，家庭公积金最高贷款额度调整为200万元。购买新建二星级及以上居住类绿色建筑的，公积金贷款额度上浮20%；购买新建“两智一全”等改善型住宅的，公积金贷款额度上浮50%。购买现房销售的新建商品住房项目的，公积金贷款额度上浮50%。购买现房销售的产权公寓可申请公积金贷款。 【武汉楼市新政公布，扩大住房公积金异地贷款范围】 4月30日，武汉市住房和城市更新局、武汉市财政局、武汉住房公积金管理中心发布《关于进一步优化完善我市房地产政策措施的通知》，通知提出，2026年5月1日至12月31日，居民家庭申请商业性个人住房贷款购买新建商品住房时，家庭成员在拟购新建商品住房所在区无成套住房的，按家庭首套住房认定。全国各城市缴存职工，在武汉市购买自有住房，或有未结清商业性住房贷款的，均可向武汉公积金中心申请住房公积金贷款，取消借款人（含配偶）须武汉市户籍的限制条件。 【湛江优化楼市政策：购房补贴及公积金贷款额度提升】 据湛江市住房和城乡建设局消息，为适应房地产市场新形势，湛江出台“湛七条”政策，旨在促进房产消化和优化供给。政策包括提高住房公积金贷款额度，购房人最高可贷120万元，军人家庭可增加20万元贷款；实施购房补贴，购房者可获最高2万元补贴。政策还涵盖降低房企经营成本、优化住宅设计、精简审批流程等，支持房地产业与城市建设的良性发展，政策自即日起实施，有效期三年。 【天津优化房地产供给促进住房消费】 天津市发布关于优化本市房地产供给促进住房消费的通知，其中提到，用好专项债券资金收回收购存量闲置土地。支持企业通过合理优化设计要求等方式，推进房地产项目持续开发。经营主体收购存量商品房用作租赁住房，符合条件的可享受住房租赁相关税收优惠政策；经认定对利用存量商品房转化为配租型保障性住房的，在原土地使用年限内不变更土地使用性质，不补缴土地价款，并按照国家和本市有关规定享受水电气热价格优惠政策。落实国家支持居民换购住房相关税收政策，自2026年1月1日至2027年12月31日，对出售本市范围内自有住房并在现住房出售后1年内于本市重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。 【深圳市住房和建设局发布关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知】 4月29日，深圳市住房和建设局发布通知，进一步优化房地产调控政策。限购方面，符合条件的居民家庭可在福田、南山及宝安新安街道范围内增购1套住房；持有有效居住证的非深户家庭亦可在上述区域购买1套。公积金方面，家庭最高贷款额度提至130万元，首套房、多子女家庭等可享受最高70%的上浮比例。新政自5月29日起施行。 》点击查看详情 【珠海市住房和城乡建设局等六部门优化调整本市 房地产 政策措施】 珠海市住房和城乡建设局等六部门发布关于优化调整本市 房地产 政策措施的通知。通知提出，优化住房公积金贷款政策。一是提高住房公积金贷款额度。符合公积金贷款资格的，单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度分别由80万元调整为100万元、由130万元调整为150万元。二是扩大多子女家庭购房支持范围。多子女家庭购买第二套自住住房申请公积金贷款，贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%，但不超过我市公积金贷款最高限额。三是提高购买绿色建筑贷款额度上浮比例。缴存职工购买达到国标二星级绿色建筑标准的商品住房或已认定为装配式建筑项目的商品住房，贷款额度在可贷额度基础上可上浮20%，但不超过我市公积金贷款最高限额；购买达到国标三星级绿色建筑标准的商品住房，贷款额度在可贷额度基础上可上浮30%，但不超过我市公积金贷款最高限额。 【佛山商品房“以旧换新”来了！首批涉及22个楼盘】 近日，《佛山市住房和城乡建设局关于组织开展首批商品住房“以旧换新”工作的通知》正式发布。这并非简单的鼓励文件，它是一套通过模式创新与政策组合拳，系统疏通置换堵点的解决方案。推动 房地产 市场从“单边买卖”向“存量—增量良性循环”转变，实现市民、企业、市场的多方共赢。佛山“以旧换新”政策的创新之处，在于引入多家 房地产 企业共同参与：佛山安居、禅城安居、南海优居、顺德城铁、高明空港建设、三水安居等作为收购主体；佛山城发、佛山城市更新、佛山联智、和悦雅集、顺控城投、永得利商贸、三水产发、淼汇 房地产 等房企则提供新房房源。该模式通过协商确定旧房价值，设置“解约保护期”，避免盲目压价，从而打通“卖旧买新”闭环，发挥市场稳定器作用。 各方声音 光大证券指出，部分高能级城市有望获益于城市更新，实现城市结构优化转型和内涵式发展，加快政府收购和“以旧换新”，逐步实现“止跌回稳”。随着供给侧逐步出清，部分信用优势明显的龙头央国企地产将持续受益于竞争结构优化，建立较高的“品牌优势护城河”，实现经营业绩的企稳回升。 中银证券认为，房地产行业正处于基本面与市场预期共振修复的重要窗口。当前政策持续发力，一线城市优化限购限贷、核心城市优化公积金政策，均对真实购房需求的释放起到了一定效果，部分一线城市楼市出现了持续两个月的回暖行情。短期来看，政策与高频成交改善共振下的窗口仍在，需跟踪后续成交修复的走势能否延续，这将取决于库存去化情况以及价格是否企稳。从投资角度来说，多数房企在2025年计提减值相对较多，2026年可能筑底，因此2027年的板块利润率和业绩可能会回升，从而带来今年四季度市场对27E估值的改观。除此之外，部分持有性商业地产公司已经提前布局新业态、新模式、新场景，更能把握新消费时代下的机遇。 中邮证券研报显示：在政策与高频成交“共振但不充分”的阶段，行业的β仍受制于“去库存与价格企稳”验证进度。二手先修复、新房滞后的格局延续，资金在二级市场继续偏好具α特征的资产（深耕核心城市、拿地精准、产品力与运营力强者）。虽有政策托底与核心城市二手链条改善，土地与新开工仍弱、融资净额波动提示行业出清未终局，β行情仍易受数据扰动。在此背景下，中邮证券建议关注华润置地、中国海外发展、中国金茂、保利置业及招商蛇口。 华源证券研报认为，2026年，三大趋势值得期待：1）房地产调整有望进入尾声：复盘全球主要经济体房地产危机，平均跌幅35%，平均调整时间6年，当前我国实际房价调整的长度与深度均已相对充分。2）“好房子”结构性机会：我国房地产市场进入结构分化阶段，中央层面高频提及建设好房子，在政策导向和供需结构变化的契机之下，高品质住宅或将迎来发展浪潮。3）香港楼市复苏延续：多重利好因素的共同推动下，香港私人住宅市场情绪已逐步修复，其认为港资发展商有望迎来新一轮价值重估。其维持房地产“看好”评级。 中信建投研报称，4月全国商品房销售面积同比下降9.5%，降幅较3月扩大2.1个百分点；销售金额同比下降7.6%，降幅较3月收窄5.7个百分点。一二手房价格延续调整，4月全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格指数环比跌幅均较上月持平，一线城市二手房价均上涨，上海、北京、深圳、广州二手住宅价格环比分别上涨0.7%、0.4%、0.3%、0.2%。一线城市楼市持续恢复，房地产止跌回稳渐进，看好香港、商业、聚焦核心城市赛道的优质企业。