美国住房市场正面临严峻的利率压力。

据Mortgage News Daily数据，美国30年期固定抵押贷款平均利率9月16日升至7.24%，较一周前的6.97%大幅上升27个基点。9月17日，该利率小幅回落至7.19%，但仍明显高于7%关口。

与此同时，房地美周四公布，截至9月17日当周，美国30年期固定抵押贷款平均利率升至6.95%，较前一周的6.76%上升19个基点，创2025年1月以来最高水平。

房地美以周为单位发布调查数据，Mortgage News Daily更贴近每日实际成交，二者在采样频率与时效性上存在差异。

分析指出，7%左右的抵押贷款利率已经明显侵蚀住房可负担性；7月美国住房成本已经占到典型家庭收入的44%，明显高于通常认为的30%可负担水平。

据华尔街见闻此前文章，美国8月成屋销售环比下跌2%，创一年多来最低，去化周期创十年最高。

长端美债收益率仍是关键变量

美国抵押贷款利率与长端美债收益率紧密挂钩。

美联储周三将基准利率上调25个基点，这是自2023年7月以来首次加息。周四美债收益率相较周三有所回落但仍处高位，截至发稿，10年期美债收益率报4.94%，30年期美债收益率报5.29%。

美国联邦债务突破40万亿美元，AI资本开支推动企业大规模发债形成资金竞争，以及高油价推升通胀更高更久的预期——这些结构性因素共同推升长端利率。

一方面，月供压力直接削弱购房意愿；另一方面，数年前以不足现行利率一半的成本完成再融资的现有房主，面临"卖房即失去低息贷款"的困境，倾向于按兵不动。

目前美国房价仍处于高位、抵押贷款利率高企，现有房主面临"卖房即失去低息贷款"的困境，卖房意愿较弱，住房市场正面临“买不起、卖不动”的双重压力。