8月百强房企销售处于低位，不少房企今年中期业绩仍在下滑甚至亏损，当前行业基本面及房企业绩持续处于筑底过程中。 据中指院统计，2024年1-8月，百强房企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，降幅较上月继续收窄1.6个百分点。8月单月，百强房企销售额同比下降22.1%，环比降低2.43%。 “受楼市支持政策效应减弱叠加高温天气影响，8月重点城市新房销售面积延续回落态势，同比降幅约20%，降幅有所扩大，市场仍面临较大调整压力。”中指院分析师指出。 预判后市，克而瑞分析师认为，随着传统营销旺季来临，房企推盘强度及营销力度都将有所提升，9月整体成交或将环比增加，但考量到当前低迷的市场行情，若无明显政策性刺激，增幅将十分有限。 具体来看，1-8月销售总额超千亿房企有6家，较去年同期减少6家；百亿房企61家，较去年同期减少29家。 其中，保利发展今年前8个月以2208亿元销售额位列行业第一，中海地产以1800亿元紧随其后，绿城以1656亿元居行业第三，万科以1637亿元的销售额排名行业第四，华润置地以1554亿元居第五名。 而行业第六至第十名，分别是招商蛇口、建发房产、滨江集团、越秀地产以及龙湖集团，销售额分别为1309亿元、777亿元、723亿元、705亿元以及651亿元。 值得关注的是，随着百余家A+H股房企陆续发布2024年中期业绩报告，多家上市房企盈利性持续走弱，净利润下滑显著。 据中指研究院监测，2024上半年105家A+H股房企中，有72家企业营收同比下降，87家房企净利润同比下降，50家房企出现亏损，其中24家为疫情后首次亏损。 对此，上述中指院分析师表示，受市场需求疲软、房价进一步下行、市场竞争加剧等影响，房企销售去化受阻，“以价换量”成为去库存常用手段，进而导致营收规模增长动力不足、利润水平承压。同时，房企持续对投资性物业以及存货等计提减值，也对行业利润水平形成一定侵蚀。 多位分析师认为，楼市进入“金九银十”传统销售旺季，新一轮宽松政策出台预期渐强。 “新一轮政策加码或已箭在弦上。”国金证券分析师指出，近期高能级城市密集出台政策，市场对于政策加码及信贷宽松的预期有所升温。 在土地端，上海8月正式退出“7090”政策，加速构建保障房+商品房双轨制的房地产发展新模式。金融端，年内五年期以上LPR有望再度调降，带动新增房贷利率下降。在需求端，重庆调整限售并按区认定首套房，广州、昆明、唐山等地优化公积金政策，出台包括支持公积金支付首付、降低公积金贷款最低首付比例、提高公积金贷款最高额度等措施。 “金九银十关键节点即将到来，且一线城市仍有政策放松空间，政策或有望适时出台以提振市场信心。”国金证券分析师表示。 中指院分析师认为，随着“金九银十”传统旺季来临，短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售恢复，同时居民收入预期等长期因素目前尚未有明显改善，新房市场整体仍承压。“以价换量”形势下，预计核心城市二手房市场有望保持一定活跃度。 “不同城市仍然呈现出显著的分化行情”，上述克而瑞分析师称，北京、上海、成都、西安、杭州等短期市场仍处于平稳运行，会因供给结构原因造成去化率波动，但是市场韧性相对较强，热度也在一二线城市中居前；其次天津、武汉、南京等城市，新房成交或将延续弱复苏走势；而对于其他多数弱三四线城市而言，成交或将持平8月或小幅微增，很难出现明显起色。

新旧房贷利率利差持续扩大、理财产品投资收益率低于预期，提前还房贷的需求仍然旺盛。在此背景下，近日有广州地区存量房贷用户反映称，工商银行App要求，提前还款金额至少5万元起步。 多名位置显示为“广州市”的存量房贷用户在社交平台上表示，自己在工商银行App上申请提前还房贷，却因起步金额不满要求被拒。据部分用户公开的页面截图，工行App系统显示“如预约还款方式选择部分结清，您输入的金额必须大于5万元。” 8月底系统最新设置，提前还款低于5万元需线下办理 对此，财联社记者以客户身份从工商银行广州某按揭中心处了解到，该消息属实。工作人员透露：“（前述调整）大概8月底启动的。用户线上申请提前还贷，需要5万元以上，这是系统新设置的。”工作人员补充，如果提前还房贷的金额低于5万元，按照程序需要贷款人来线下网点办理提前还贷手续。 不仅如此，有工商银行的房贷用户透露，今天通过App预约提前还房贷，虽然App显示最早时间为2个月后，但是不支持选择11月，最早只能选择12月1日还款。 前述工作人员补充，目前线下办理提前还房贷，从申请到扣款时间大概60天，“已经比年初90天快了一个月”。梳理来看，目前多家银行的提前还款等待期在1个月至3个月不等。有房贷用户透露，今天申请提前还贷10万元，但因还款金额较大被系统排到2025年2月。 从中报数据来看，存量房贷用户提前还款的需求依旧旺盛。东方财富Choice数据显示，上半年42家上市公司的个人住房贷款余额达34.076万亿元，较去年同比减少1.97%。其中，六家国有大行上半年个人住房贷款余额合计26.12万亿元，在42家上市银行个人住房贷款余额总规模中占比77%。上半年，仅六大行个人的住房按揭贷款余额同比减少6547.59亿元。剔除规模增加的邮储银行，其他五家国有大行个人住房按揭贷款余额减少6923.06亿元。 工商银行最新半年报显示，6月末个人住房贷款余额为6.165万亿元，较去年12月末的6.288万亿元净减少1230.92亿元。 与此同时，银行也面临按揭贷款资产质量下滑的考验。 财联社记者翻阅中报获悉，重庆银行个人住房贷款不良率较年初提升了0.31个百分点。中信银行个人住房贷款不良率较上年末上升0.21个百分点至0.71%。招商银行上半年个人住房贷款不良率为0.4%，较上年末上升0.03个百分点；关注贷款率1.16%，较上年末上升0.21个百分点；逾期贷款率0.69%，较上年末上升0.15个百分点。 存量房贷利率下调呼声再起，招行称尚未收到相关文件 市场面上，近日个人存量房贷转按揭、存量房贷利率调整的讨论声也不绝于耳。近期有消息称，有关部门正在考虑进一步下调存量房贷利率，允许规模高达38万亿人民币的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。 不过，招商银行行长王良今日在该行2024年中期业绩交流会上表态，目前招商银行没有收到监管部门针对个人存量房贷转按揭的相关意见，相关监管部门也并未就此征求过商业银行的意见。王良表示：“这个政策目前还没有得到确认。如果相关政策推出，可能会对银行业存量按揭利率带来一定的负面影响。” 2024年5月，全国层面新发放房贷利率下限取消。据中金公司测算：“根据央行数据，截至6月新发放房贷利率3.45%，如果考虑7月的LPR下调估计新发放利率在3.35%左右，相比2023年12月的3.97%下行62bp，而存量按揭利率下调幅度仅为35bp，我们测算存量房贷利率和新增利率的利差再度回到约60-70bp的高位，并且大部分重定价在2025年年初。因此，按揭早偿率仍位于14%左右的高位，并且可能存在使用消费和经营贷置换按揭的空间。”

8月的房地产市场，出现进一步探底迹象。 据中指院今日披露的数据，今年1-8月全国重点100城新房销售面积同比下降31%；其中，8月环比下降11%，同比下降17%。 “8月新房成交量降幅有所扩大，新房市场当前仍面临较大调整压力。”中指院指数研究部研究副总监徐跃进表示。 价格方面，受高端项目集中入市等结构性因素影响，8月百城新建商品住宅均价16461元/平米，环比上涨0.11%，涨幅较7月收窄0.02个百分点，同比上涨1.76%。百城之中，8月份46个城市新房均价环比下跌，价格环比下跌城市数量较上月增加7个。 从库存情况来看，中指院数据显示，截至2024年7月底，50个代表城市商品住宅可售面积3.3亿平方米，较2023年年末下降约3.8%，但可售面积的下降更多受供应持续缩量影响。按近12个月月均销售面积计算，50个代表城市短期库存出清周期为21.3个月，较2023年末延长4个月，已达到上一轮“去库存”以来的出清周期高点。 “这其中，三四线代表城市出清周期超30个月，去化压力不小。”徐跃进称。 而在“以价换量”的带动下，二手房市场成交表现持续好于新房，1-7月重点城市二手房成交量同比下降3.2%，8月市场活跃度略有下降，但低基数因素下，同比增长明显。 中指院数据显示，8月（7.29-9.1）份11个重点城市二手住宅周均成交套数较7月周均下降11.6%，较去年同期增长22.3%，增幅较7月有所收窄。 对于9月市场走势，徐跃进表示，接下来市场将进入“金九银十”传统旺季，短期内核心城市新房市场活跃度或出现小幅回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售规模的恢复。 克而瑞分析师认为，不同城市呈现出显著的分化行情，北京、上海、成都、西安、杭州等短期市场仍处于平稳运行，市场韧性相对较强，热度也在一二线城市中居前。 对此，有分析人士以上海等热点城市为例，对市场企稳等问题展开解读与预判。 58安居客研究院院长张波指出，上海近几个月二手房及新房成交量均较为可观，从这个趋势来看，预计上海9、10月份成交基本能够稳定，市场如果没有出现大幅降价或成交量大跌的情况，那么可以初步认为市场可能完成筑底，或具备了企稳的基本条件。 “以此来看，我们认为，一个城市新房及二手房成交量及价格，如果连续三个月的成交量、价均能保持一定高位且相对平稳，市场的信心会增强，对市场的看法也将逐渐趋于一致。考虑到9、10月份市场成交量通常不会太差，如果在这段时间市场成交量能企稳，对于稳定市场预期，将产生相当积极的影响。”张波称。 而徐跃进认为，从整体市场情况来看，如果综合居民收入预期等长期因素，目前尚未出现明显改善，新房市场成交预计仍将承受不小的压力。 “二手房市场方面，在‘以价换量’形势下，预计重点城市二手房市场有望保持一定活跃度。另外，9月有可能会会迎来政策密集出台期，应密切关注降息、收购存储政策优化、核心城市限购放松等政策。”徐跃进补充道。

SMM9月2日讯：今日0#锌主流成交价集中在23760~23990元/吨，双燕成交于23910~24140元/吨，1#锌主流成交于23690~23920元/吨。早盘市场当月票均价升水10~20元/吨；跟盘对2409合约升水30元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2409合约升水30元/吨附近，高价品牌双燕对2409合约升水180元/吨附近。今日锌价下跌，且市场流通货量较少，贸易商挺价情绪较浓，升水上行明显，下游企业逢低补库增加，整体成交明显好转。  

SMM9月2日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23710~23980元/吨，紫金成交于23730~24000元/吨，葫芦岛报在27160元/吨，0#锌普通对2409合约报贴水0~20元/吨附近，紫金对2409合约报升水0~20元/吨附近，津市较沪市贴水40元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对09合约报平水附近，红烨对09合约暂无报价，新紫对09合约报贴水10~20元/吨附近，百灵对09合约暂无报价，西矿对09合约报贴水20元/吨，高价品牌紫金对09合约报升水0~20元/吨附近。今日盘面回落，下游点价采买增多，但仍有部分企业持观望态度，贸易商报价持稳，整体市场成交有好转。1#锌锭成交于23610~23870元/吨附近。

8月30日地产股持续冲高，包括金地集团、天地源等多支地产股涨停，此外，万科、保利、招商蛇口等地产股票也出现明显异动。 对于地产股集体异动，分析人士认为，或与存量房贷利率调整的市场预期有关。 事实上，随着首套房、二套房房贷款利率持续走低，部分城市房贷利率已进入“2时代”，而存量房贷利率却仍处在4%以上。由于新发放房贷利率与存量房贷利率之间差距逐步拉大，“提前还贷”成为引人关注的一个市场现象，调整存量房贷利率的关注度也逐渐走高。 “存量房贷利率下调去年已有。房地产市场供求关系发生重大变化背景下，通过降低存量房房贷利率，优化商业性个人住房贷款利率，不仅可以有序调整优化银行资产负债，规范住房信贷市场秩序，还可进一步减轻已购群体经济负担，并有助于释放其消费潜力，促进经济内循环。”58安居客研究院院长张波告诉记者。 调整预期走强 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，“新一轮存量房贷利率下调的窗口已经打开。” 在其看来，近期存款利率大幅度下调，5年期存款利率降幅更大。据融360数字科技研究院监测数据，2024年7月，银行整存整取存款3个月期平均利率为1.481%，6个月期平均利率为1.689%，1年期平均利率为1.817%，2年期平均利率为1.94%，3年期平均利率为2.339%，5年期平均利率为2.295%。 “利率调整极大降低了银行资金端成本，而且中长期调整幅度更大。另外，央行公开市场操作利率也在下调，商业银行资金端成本快速下降，为再次下调房贷利率打开了窗口。”李宇嘉称。 事实上，去年存量房贷利率已进行过调降，并惠及众多购房者。 据中国人民银行、国家金融监督管理总局于2023年8月31日发布的关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知，其中提到，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。 截至当年11月6日，中国人民银行货币政策司发文表示，降低存量房贷利率工作已基本完成，超过22万亿元存量房贷利率下调，平均降幅0.73个百分点，惠及超5000万户、1.5亿人，每年减少借款人利息支出1600亿—1700亿元，户均每年减少3200元。 而今年以来，随着各地陆续取消房贷利率下限以及央行两度降息，新发放房贷利率降至历史低点。 中原地产研究院统计数据显示，2024年8月全国首套房平均利率已跌至3.25%左右，二套房贷款平均利率为3.6%；一线城市中，目前5年期以上首套房贷利率最高的北京、上海是3.4%，广州低至2.9%，而二线城市普遍为3.1%，南京低至2.95%。 随着新发放房贷利率和存量房贷利率的差距逐步拉大，今年以来提前还贷现象成为市场关注的一个热点。 张波表示，一旦降低存量房贷利率，贷款人提前还款的意愿度就有可能大大降低，这也将有效压制违规使用经营贷、消费贷来置换存量住房贷款的行为，净化房贷市场。 “去年存量房贷利率调整是针对首套房房贷，如果市场传闻属实，本次调整是否会惠及二套房房贷，值得关注。”张波认为，随着近两年房价不断回落，作为抵押物的房产其本身价值也大打折扣，而银行对于贷款人是否能稳定偿本付息，表现出更高的关注度。 多地优化“商转公”政策 “近期不少城市展开的‘商转公’成为一个热门话题，说明当前存量房贷利率下降，其调整有着较广阔的市场基础。”上海易居房地产研究院副院长严跃进称。 据中原地产统计，目前，吉林、河南、湖南、河北、山东、安徽、四川等省份超30个城市陆续执行、优化“商转公”（商业性住房贷款转住房公积金贷款）政策，但一线城市中只有深圳开办“商转公”业务。 分析人士表示，当前，全国五年以上首套住房公积金贷款利率为2.85%，低于商贷平均利率。“商转公”后，此前利率较高的存量房贷便能够转为利率较低的公积金贷款，可节省家庭利息开支。 “多地开展房贷商转公业务的背景之一是，存量房贷利率与新增房贷利率之间的利差扩大。除深圳，开展商转公业务的城市，体量基本较小，北上广等大城市未来是否会跟进落实，还有待观察。”中原地产首席分析师张大伟称。 严跃进认为，近期优化商贷转公积金贷款的城市中，一些公积金额度比较高的城市主动性较强，但是其他城市的主动性较弱。 个贷数据变化方面，8月30日，央行发布的二季度金融机构贷款投向统计报告显示，2024年二季度末，个人住房贷款余额37.79万亿元，同比下降2.1%。2024年二季度末，人民币房地产贷款余额53.1万亿元，同比下降1%，增速比上年末高0.04个百分点；上半年增加1976亿元，同比多增427亿元。 降存量房贷利率影响几何？ 如果存量房贷利率继续下调，会来带哪些影响？ 对此，张波向记者表示，由于存量房贷利率涉及到的是已购房群体，因此对于房地产市场的交易并不会产生直接影响，但可能会对即将入市的购房群本对市场后期的信心起到一定提升作用，进而有利于释放市场购买力。 “存量房贷利率下调，可以缓解提前还贷现象。”李宇嘉表示，尽管调整存量房贷利率可能会对银行利润产生一定影响，但如果能减缓提前还贷及贷款意愿下降的形势，同时能够提升贷款增量，那么即便存量房贷利率低了，银行总体利润仍可能稳中有增。 对于已购房群体来说，多位分析师认为，调整存量房贷利率对于其再次入市或具有提升效应：由于减轻了月供压力，不排除部分购房者会考虑为父母、子女新购房产，或者产生旅居、养老等多样化的房产购置需求，从而形成再次改善需求，但这类需求占比预计不高，并且会呈现出多样化的特点。 “降低存量房贷利率，能够切实减少相当一部分购房者利息支出。当房贷利率下调或还款压力减轻时，家庭将有更多可支配收入用于日常消费、教育、医疗、娱乐等其他方面，并有可能增加在非住房领域的消费支出，如购买汽车、家电、家具等耐用消费品，以及增加在旅游、餐饮、娱乐等服务行业的消费。这将促进相关产业的繁荣和发展，形成良性循环，推动经济持续增长，从而提升民众生活品质。”张波称。

9月1日起，重庆将施行新的房地产交易政策。 重庆市住房城乡建委日前发布《关于调整优化房地产交易政策的通知》，出台调整新购住房再交易管理、优化住房套数认定标准、支持住房“以旧换新”、加快存量商品房去化、加大住房租赁市场发展力度等五项措施。 通知显示，重庆将调整新购住房再交易管理，自2024年9月1日起，凡在重庆市中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得《不动产权证书》后即可上市交易。 据了解，对2024年9月1日前已纳入再交易管理范围的住房，仍按原政策执行。 原政策包括，2023年9月1日以前购买的商品住房和二手住房，在办理不动产权证满两年后可上市交易。2023年9月1日至上述通知印发前购买的商品住房和二手住房，买卖合同备案满两年且取得不动产权证后可上市交易；其中，2024年5月20日后购买的商品房现房取得不动产权证后即可上市交易。 “重庆最新楼市政策对限售规则进行调整，将对激发市场活跃度产生利好。不过，这其中也反映出一个问题，即在当前市场形势下，例如限售这类在市场过热时期出台的措施，是否应当尽早进行调整甚至取消。各地有必要进一步梳理楼市交易环节相关限制性政策，加大调整力度，提高市场流动性。”易居研究院副院长杨跃进在接受记者采访时说。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向记者表示，取得《不动产权证书》后即可上市交易，促进换房需求，促进供需两端交易活跃。 “同时需要注意的是，此举也可能加速二手方挂牌量的攀升。特别是当前预期房价下跌，二手房挂牌量居高不下的背景中，交易越晚成交价格越低的情况下，取消限售可能加速二手房挂牌房源数量的增长。”李宇嘉称。 调整限售政策的同时，重庆还优化了住房套数认定标准。 按最新政策，重庆居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重庆市申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县住房情况，家庭成员在拟购住房所在区县无住房的，认定为首套房。 而对于居民将重庆市内自有存量住房盘活用作租赁住房，且取得租赁合同备案证明的，在重庆市购买住房时已出租的住房可不纳入家庭住房套数计算。支持商业银行按认定的住房套数发放商业性个人住房贷款，加大让利力度。 “以行政区域作为是否享受首套住房的标准，即在本区域内无房无贷既可以享受首套；重庆并非首个实施该政策的城市，此前广州杭州均已经执行落地。重庆楼市新政提出鼓励银行按照此标准来执行，具体还要看银行执行的情况，考虑到当前按揭贷款往往被银行认定为优质资产，因而预计银行按此规则来执行的概率较大。”李宇嘉表示。 其进一步指出，租赁挂牌不再认定为首套，该政策在广州等城市已经执行，这其中的关键问题在于，很多房源虽然已经挂牌租赁，但并没有取得租赁备案。而该举措有可能会刺激这类需求，即业主手上已有一套房产，为改善需求而租出去（以租养供），其再购买一套大户型房产或学位房。 据了解，本次政策优化后，重庆将支持范围由2024年5月20日重庆市出台的渝房市办〔2024〕2号文的“中心城区”扩大至“全市”，并由一个家庭核减一套调整为按实际出租套数进行核减。 就该项措施，重庆住建委进行政策解读时明确，租赁合同备案证明向房屋所在地住建部门申请出具。住房套数的认定，中心城区向房屋所在地房地产交易管理部门申请审核认定，中心城区以外区县向房屋所在地住建部门申请审核认定。各商业银行凭住房套数认定证明办理商业性个人住房贷款，享受相关优惠政策。住房公积金贷款、涉税套数认定和住房存量贷款利率调整等不适用本条政策。 支持住房“以旧换新”方面，对2023年9月1日以来出售重庆市内自有住房，并于2024年9月1日—12月31日在中心城区购买新建商品住房且完成契税缴纳的，由中心城区各区政府（管委会）结合自身实际情况，给予每套新购住房不低于总房款0.5%的补贴。鼓励各区政府（管委会）加大补贴力度。 此外，重庆将加快存量商品房去化，开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作，坚持“以需定购”，组织区县政府和有条件的国有企业加大收购力度，积极争取保障性住房再贷款政策支持，推动条件成熟的项目尽快落地。 据悉，重庆鼓励区县政府将拟实施国有土地上房屋征收的存量住房纳入收购范围，按照不高于征收评估价和自愿的原则组织收购，支持相关居民“以小换大”“以旧换新”的改善性住房需求。 分析师认为，“以旧换新”措施从各地政策目前的效果来看，实际效果相对有限。 “这主要是因为，居民对房价调整有较强的预期，这种预期从挂牌二手房源去化比较难，卖房周期较长可以看出来。而存量房盘活用于保障房，目前很多城市仍处于出台政策阶段。由于存量收购用于保障房，被收购房源价格往往非常低，这与开发商所预期的价格存在差距，因此目前落地的效果还未完全显现。”李宇嘉补充道。 “8月市场情况不太理想，9月将进入楼市传统旺季。重庆最新楼市政策，将对增强市场信心产生积极作用，也将对其他城市产生示范效应。”严跃进表示。

日前在国新办举行的新闻发布会上，住建部官宣：研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。目前，上海等22个城市正在试点。受此影响，A股“房屋检测”概念上周引发市场关注。 财联社记者了解到，在“房屋体检”等制度展开试点之前，房屋检测行业已经风生水起，A股不少上市公司早有布局，但目前营收占比相对较小。业内普遍认为，公共账户建立之前，房屋检测行业最大的制约因素是资金问题，相信未来在政策支持下，存量房检测需求有望稳定释放。 千亿大市场，被质疑“暴利” 根据《民用建筑设计通则》，普通建筑的设计使用年限一般是50年（起）。有数据显示，截至2022年底，我国城镇既有房屋中建成年份超过30年的接近20%，预计到2040年前后近80%的房屋将进入“老年”。 近日有研究机构测算，2024年存量房检测市场空间约489.1亿元，随后有望逐年增加，到2035年存量房检测空间有望达到1525亿元。 据华测检测（300012.SZ）近日在深交所互动易平台表示，房屋检测主要包括地基基础检测、房屋主体结构以及内外部装饰装修检测、钢结构检验检测、建筑材料及构配件测试、建筑节能及智能检测、消防检测、人防工程检测，既有建筑自动化变形监测等。 同济科技（600846.SH）控股子公司上海同济检测技术有限公司（简称“同济检测”）总经理卢希红向财联社记者介绍，房屋检测行业进入门槛较高，需要的资质包括房管部门颁发的房屋质量检测资质、工程检测资质（如江苏省）、建筑设计资质和CMA、CNAS检测资质等。一般来说，资质牌照、技术水平、企业背景、行业地位等条件都是招标单位重点考量的因素。 财联社记者了解到，收费贵、检测水平参差不齐等已成为消费者对房屋检测最大的诟病，网上甚至将房屋检测称为“暴利”行业。据悉，房屋安全鉴定综合单价一般按面积计算，价格范围从每平方米几十到几百元不等，同时还存在“最低消费”要求，即起步价不低于1万元。 如何平衡市场价格和社会的接受能力，成为房屋检测行业的一道必答题。换句话说，未来房屋检测服务的价格既不能太贵，同时还要把检测结果做到位。 卢希红表示，房屋检测收费主要根据检测类型、房屋面积和检测难度三方面综合报价，目前房屋检测全国没有统一指导价，检测机构主要根据自身的水平及业务量的饱满程度提供报价。 “有些地方虽有指导价，但目前没法严格执行， 比如上海房屋安全检测的指导价是22元/㎡，现在能收5折都不错了 。而上海的市场环境还是比较好的，到了北方、西南等地方，房屋安全检测的价格都在1块钱/㎡的水平。”一位不愿具名的行业人士向财联社记者透露。 在卢希红看来，未来房屋检测可以对标医药“集采”制度，实现以价换量，让房屋检测行业保持微利。“政府可以通过片区大规模招标从而分摊检测机构的人员设备成本，定价可以低一点，但不能高定价结果低价中标。无序竞争和行业内卷最终会导致无法保证检测的质量。” 房屋检测发展遇“瓶颈”，多家上市公司已布局 据悉，房屋检测属于工程检测的细分领域之一。国检集团（603060.SH）、华测检测、设研院（300732.SZ）等多家上市公司均对财联社记者表示，目前房屋检测业务占公司营收比重不大，过去房屋检测业务增长一直较为平稳。不过从财务数据来看，这两年房屋检测市场似乎遇到“瓶颈”。 8月27日，国检集团发布股票交易异动公告称，经核查，公司涉及房屋检测鉴定业务的成员单位12家，2023年公司工程检测中既有房屋检测鉴定业务收入约占公司整体收入的4%，收入占比相对较小。鉴于各地房屋检测鉴定相关政策细化标准尚不明确，因此，短期内公司收入结构不会发生重大变化。 财务数据显示，2023年国检集团实现营收约26.6亿元。据此计算，去年公司房屋检测鉴定业务收入约1亿元。“公司工程检测毛利率在40%左右，高的时候可达50%，这主要得益于公司逐步往鉴定、咨询、检验这类轻资产方向转型。如果是纯做检测业务的（公司），可能毛利率会偏低一点。” 国检集团证券部人士向财联社记者表示。 无独有偶，8月27日东华测试（300354.SZ）在投资者互动平台上表示，公司专注结构力学性能研究，产品可应用于桥梁、房屋、隧道、边坡、大坝、港机、机械设备、电力设施以及武器装备等的结构安全在线监测与健康管理。 华测检测也在投资者互动平台上称，房屋检测是华测建筑工程业务的核心业务，目前该部分业务发展态势良好。“公司一直在做房屋检测的业务，这两年也在加大技术投入，目前下面有十几家子公司都有这方面的资质。受限于资质要求，房屋检测的集中度较为分散，预计行业龙头企业的市占率在1%-2%左右。房屋养老金制度落地后，预计将对房屋检测产生积极的推动作用。” 华测检测相关人士对财联社记者表示。 财联社记者注意到，房屋检测这一刚需领域，除了上述老牌“玩家”外，近两年还有其他上市公司陆续切入这个赛道。 2023年8月，华建集团（600629.SH）公告，拟1.08亿元收购上海房屋质量检测站有限公司（简称“房屋检测站”）100%股权。彼时华建集团称，交易完成后，房屋检测站将为华建集团贡献较好主营收入及稳定的利润增长。 公告显示，经审计，2022年房屋检测站实现营收、净利分别为6635.38万元、289.95万元；今年前4个月公司营收、净利为4860.37万元和356.94万元。 今年7月，同济科技公告，拟以1.66亿元收购同济检测55%股权，以利于公司快速进入工程检测业务领域。官网显示，同济检测业务范围涵盖建设工程质量相关的工程结构类、材料类检测及评估等内容，其中房屋检测鉴定项目包括安全性检测鉴定、改造前检测、危房鉴定、灾后建筑损伤鉴定等。 财务数据方面，2023年同济检测实现营收、净利分别为3.22亿元、-1129.01万元；今年一季度，该公司实现营收1947.43万元，净利为-1003.12万元。 卢希红透露，今年公司在手订单略有增长，目前业务量与公司人员设备、检测能力的匹配度较为饱和。“疫情过后，大环境下降。我们正在打造一个从房屋检测、房屋鉴定、房屋监测到房屋修缮改造的闭合产业链，为客户提供一站式的服务。”