受多重因素的影响，今日内地及香港市场房地产股集体大涨。 港A两地房地产股强势上涨 明日万众瞩目的关于房地产发展情况的新闻发布会将举行，港A两地房地产股今日表现可圈可点。 截至今日收盘，A股市场特发服务20cm涨停，阳光股份、绿地控股、中交地产、信达地产、世联行等封板。港股市场融创中国涨40%、中粮控股、富力地产涨超30%，龙光集团涨超24%，万科企业涨超18%，龙湖集团、旭辉、绿城中国、越秀地产、雅居乐、新城发展等纷纷大涨。 消息面具体来看，国务院新闻办公室定于10月17日上午10时举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。 值得一提的是，近期与房地产行业有关的利好消息层出不穷。自9月末迎超级利好以来，据有关数据不完全统计，已有四川、广东、湖北、云南等10余省出台了省级层面促进房地产市场健康发展的政策文件，武汉、南昌、合肥、广元等50余个城市也出台了本市房地产市场优化政策。 房地产销售近来也持续火爆，久违的“日光盘”频现，深圳、南京等多地均传出开盘当天售罄的消息。 中信证券此前指出，9月以来，政策以推动房地产市场止跌回稳为目标，综合利用降低首付，降低利率，增加公积金贷款额度等一系列手段。到十一长假之后，市场呈现初步止跌的迹象，交易量看房人数都明显提升，新房和二手房市场都热度上升。中信证券认为，在政策持续发力的背景下，改善性需求有望不断释放，预计年内可以实现止跌回稳目标。 “拆迁”话题带火川渝地区基建股 值得注意的是，川渝板块的地产、基建概念股今日表现也十分亮眼，北交所的瑞奇智造、中设咨询30cm涨停，主板的成都路桥、四川金顶3连板、中建环能、重庆港等数十只个股涨幅超过10%。 消息面来看，这一现象源于10月15日晚，很多四川成都网友开始在“小红书”上分享近期各自的拆迁补偿情况。 一夜之间，成都大规模拆迁话题火了。不少网友还将成都大规模拆迁话题与“西部大开发”“经略西部腹地”等话题联系了起来。 不过，对于网传天价拆迁款等事宜，今日盘后，财联社记者调查采访发现，多数属于网络“跟风”或者“玩梗”。有拆迁户表示，“网络上传播的赔偿金额假得很”。 成都市住房和城乡建设局工作人员向财联社记者表示，“ 我们知道这个事情是谣言，全是谣言，没有一个是真的。”成都市规划和自然资源局工作人员向财联社记者表示，“征地拆迁的话，我们官网会有公示，一切补赔偿标准官网上有相关政策文件，不可能出现一个人或者一户人要赔几千万的情况。 ”

SMM10月16日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24990~25350元/吨，紫金成交于25100~25410元/吨，1#锌锭成交于24850~25130元/吨附近，葫芦岛报在28470元/吨，0#锌普通对2411合约报升水20~110元/吨附近，紫金对2411合约报升水130~170元/吨附近，津市较沪市升10元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对11合约报升水100~110元/吨附近，红烨对11合约暂无报价，新紫对11合约报110元/吨，百灵对11合约暂无报价，西矿对11合约报升20元/吨，高价品牌紫金对11合约报升水130~170元/吨附近。盘面震荡运行为主，今日整体接货情绪不高，贸易商报价持稳，整体市场成交一般。

SMM10月16日讯：今日0#锌主流成交价集中在25060~25340元/吨，双燕成交于25270~25560元/吨，1#锌主流成交于24990~25270元/吨。早盘市场均价贴水10元/吨为主，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2411合约升水90~100元/吨附近，高价品牌双燕对2411合约升水300~320元/吨附近，今日锌价小幅回升，叠加市场出货较多，下游企业接货情绪较差，今日刚需采买为主，整体成交较为一般，升水延续下行。  

日前，天津出台《天津市人民政府办公厅转发市住房城乡建设委等六部门关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施的通知》，取消住房限制性措施。 天津市人民政府办公厅转发 市住房城乡建设委等六部门关于进一步 优化房地产政策更好满足居民合理住房需求 若干措施的通知 各区人民政府，市政府各委、办、局： 市住房城乡建设委、市发展改革委、市规划资源局、市税务局、中国人民银行天津市分行、天津金融监管局《关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求的若干措施》已经市人民政府同意，现转发给你们，请照此执行。《天津市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（津政办发〔2016〕80号）、《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控工作的实施意见》（津政办发〔2017〕48号）、《天津市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》（津政办发〔2018〕14号）同时废止。 天津市人民政府办公厅 2024年10月14日 关于进一步优化房地产政策 更好满足居民合理住房需求的若干措施 市住房城乡建设委、市发展改革委、市规划资源局、 市税务局、中国人民银行天津市分行、天津金融监管局 为贯彻落实党中央、国务院决策部署，更好满足居民刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，制定如下措施。 一、取消住房限制性措施 （一）取消本市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施。不再对新建商品住房销售价格上限实施指导。 （二）取消本市普通住房和非普通住房标准。 二、落实国家金融支持政策 （一）调整差别化的最低首付款比例政策，对于在本市贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%。 （二）优化个人住房贷款利率定价，发挥市场利率定价自律机制作用，引导商业银行稳妥有序做好存量房贷利率批量调整工作。基于借款人资信状况、风险水平等因素合理确定新发放二套房贷款利率，减轻居民家庭购房负担。 （三）发挥房地产融资协调机制作用，按照市场化、法治化原则，依法加大房地产“白名单”项目贷款投放力度，督促商业银行尽快落实已授信贷款资金，提高新增融资贷款发放比例，积极满足房地产项目合理融资需求。 三、加快构建房地产发展新模式 （一）改革完善房地产开发管理制度，结合各区商品住房去化周期等情况，科学控制增量，合理把握商品住房供应节奏，促进房地产市场供需平衡。 （二）进一步优化完善住房设计规范和标准，支持房地产开发企业积极探索建设更多“好房子”，不断满足居民多样化改善性住房需求。 各区人民政府要切实落实主体责任，坚持因区施策，用好房地产市场调控自主权，根据本区实际采取发放购房补贴、开展商品房促销、举办展览展示活动等措施，提振市场预期和信心。市级有关部门要积极指导各区做好房地产相关工作，促进房地产市场平稳健康发展。 上述措施自印发之日起施行。

国务院新闻办公室将于2024年10月17日(星期四)上午10时举行新闻发布会，请住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。

近一周时间里，成都三度出台楼市调控政策，内容涉及取消限售、增加公积金贷款额度以及研究买房可落户等。 10月15日，成都出台关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知，其中提到，成都范围内新购商品住房（除定向销售项目外）和二手住房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易。 通知还明确，成都范围内，二孩及以上家庭新购住房办理商业贷款时均认定为购买首套住房，支持商业银行按照认定套数办理住房贷款；优化土地出让建设条件。 同日，成都住房公积金管理中心发布通知，全面提高单、双缴存人最高贷款额度，其中单缴存人60万元，双缴存人100万元，同时取消原双缴存人首套二套住房的额度差异，统一执行100万元的标准。针对多子女家庭和“以旧换新”购房上浮贷款额度20%，最高可达120万元。 而在之前的10月9日，成都发布《关于实施合法产权住房人员落户的通知（征求意见稿）》征集意见建议，在成都市行政区域内购买商品住房（已交付使用）或二手住房的人员，可在住房所在地申请本人落户，其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的，可申请办理户口随迁。分析师认为，这意味着该通知实施后，买房即可在成都落户。 “成都密集出台楼市政策，反映出在十月份促销的关键阶段，政府在持续释放利好，目的是为了促进四季度市场交易的活跃度。我们认为，其他城市后续会逐步落地行政、金融和财税等方面稳楼市措施，以积极提振十月份销售行情。”一位房地产行业分析师表示。 此前在9月24日，国新办举行新闻发布会介绍金融支持经济高质量发展有关情况，地产方面提出降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例等五条相关政策；9月26日政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”，为房地产行业定下新基调。随后，四大一线城市以及全国多地出台优化房地产市场政策措施，提振市场预期，助力市场止跌回稳。 据记者及克而瑞不完全统计，自9月底至今，全国已有超50城出台稳楼市政策，包含四个一线城市及厦门、杭州、成都等热点城市，主要涉及放松限购、限贷、限价、限售，以及提高公积金贷款额度、发放购房补贴、支持“以旧换新”、取消普宅标准等方面。 随着“止跌回稳”相关政策持续落地，国庆期间各城市市场热度出现不同程度提升，购房者信心获得一定提振，置业热情有所恢复。 根据克而瑞统计，从国庆期间城市项目认购数据来看，其监测的重点23城国庆期间认购面积环比上升77%，同比上升65%；其中，北上广深一线城市认购面积同比增长102%，二三线城市同比增55%，整体市场热度表现积极。 而在10月12日，财政部进一步放出稳楼市大招，允许专项债券用于土地储备，进一步加码商品房收购存储政策等内容，并提及还有其他政策工具正在研究中。 多位分析人士认为，预计地方后续将落地并推出相关举措，如房地产行业的税收等方面，仍存政策空间。 “从‘银十’近两周整体情况来看，各城市市场开局不错。以当前条件预判，本轮利好可能为脉冲式复苏，但四季度如果整体政策落实、宏观经济复苏、股市平稳，楼市止跌回稳将是大概率事件。”克而瑞分析师认为。

近期楼市新政的实施，对房企销售业绩形成了积极影响。 据碧桂园10月14日晚间公布的信息，今年国庆黄金周期间，公司销售目标完成率123%，日均常规认购较五一期间上升34%。 “随着近期楼市新政的出台，房地产市场购房需求得到一定程度的释放，多地呈现回暖迹象，新房到访和认购热度较节前明显提升。”碧桂园方面称。 面对近期房地产市场形势，碧桂园集团董事会主席杨惠妍在10月14日召开的碧桂园集团内部管理会议上表示，国庆期间公司的销售无论从数量还是质量上来说，都取得不错的成绩。 9月底，房地产政策利好齐发，各地住房政策持续优化，市场信心得到提振。分析人士认为，多项重磅政策效应将在四季度显现，有望从价稳向量稳传导，从而在四季度实现市场止跌回稳。 碧桂园集团管理层认为，中央和各地近期推出的一系列楼市利好政策，为行业发展注入了新活力；从国家对房地产行业的定位和指引来看，严控增量、优化存量、提高质量，这三个指标的提出，是对行业未来发展一个较长时期的指引。 就此，碧桂园管理层明确，公司下一阶段的重点，是持续推进保交房、资产管理和有效销售等工作。 杨惠妍在本次管理会议上表示，今年国家推出的利好政策力度很大，也很全面，公司各区域要理解好政策，抓住机遇，全力以赴推动有效销售的增长，同时确保房屋交付工作的顺利完成。 “当下政策环境趋好，公司要努力抓住机遇，保交房、资产管理、有效销售，这三者相互作用，互为一体，是公司穿越周期、健康发展的关键。”杨惠妍称。 销售方面，据碧桂园10月9日公布的数据，公司2024年9月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约36.2亿元。以此计，今年前9个月，碧桂园累计销售额约363.9亿元。 保交付方面，碧桂园披露，2024年1-9月，河南区域共计交付36,228套住宅。今年1-6月，公司累计交付房屋15.45万套，累计交付面积1822万平方米，范围涉及29省178个城市，部分项目实现提前交付。 杨惠妍表示，政府扩大白名单覆盖范围，协调解决房地产融资中存在的困难和问题，对企业增加流动性、推进按期保质交房是强大的助力，在较短的时间内，白名单政策已经开始显现效果。 据碧桂园披露的信息，对比9月13日的数据，至10月10日公司进入白名单项目增加约12.8%，新增到账贷款增加约260%，延展资金增加62.8%。 碧桂园集团总裁莫斌指出，对于公司已经进入白名单的项目，各区域要积极与地方政府、金融机构合作，争取投放力度到位，助力项目正常经营、更好完成保交房工作；尚未进入白名单的项目，争取将所有符合条件的项目纳入白名单。 就境外债务重组情况，碧桂园在9月30日的公告中表示，公司继续与主要债权人团体进行建设性接触，同时加强与协调委员会及专案小组以及其各自顾问的沟通力度，以征求其对全面重组实施的意见。 “公司将持续聚焦于物业项目的竣工交付及销售业绩的提升，通过提高运营效率、加强现金流管理、致力优化资产负债结构，以保证本集团业务的稳定及可持续运营。”碧桂园方面称。

据成都住建消息，成都出台关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知， 其中提到，成都范围内新购商品住房（除定向销售项目外）和二手住房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易，在此之前已纳入再交易管理范围的住房仍按原政策执行。新购商品住房以网签备案时间为准，新购二手住房以不动产转移登记登簿时间为准。 通知还提到，成都范围内，二孩及以上家庭新购住房办理商业贷款时均认定为购买首套住房，支持商业银行按照认定套数办理住房贷款。优化土地出让建设条件。龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区新出让住宅用地成品住宅建设比例由各区根据市场情况，结合相关规范标准自行确定。 以下为通知全文： 成都市住建、规自两部门出台关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知 为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，全面落实省委、省政府和市委、市政府工作要求，适应房地产市场供求关系变化，促进房地产健康平稳发展，现就有关事项通知如下。 一、优化土地出让建设条件。龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区新出让住宅用地成品住宅建设比例由各区根据市场情况，结合相关规范标准自行确定。 二、支持不同用途或相同用途的多宗经营性建设用地组合供应，实行同场公告、同场竞买、同时应价、一并竞得。其中，涉及产业用地和住宅类用地组合供应的，应坚持“先产业开发、后住宅建设”的开发时序，产业项目整体并联竣工验收合格前，项目商品住房销售面积不得超过住宅可售面积的70%。上述要求统一纳入国有建设用地项目履约协议书，由各区（市）县政府（管委会）切实履行土地供后监管责任。 三、优化商服用地规划布局。支持各区（市）县结合片区功能开展片区规划论证工作，对涉及商业服务业用地调整的，应结合现状和规划商业服务业用地进行评估，综合分析片区商业、商务用地存量规模及人均规划商业用地指标等情况，从市场需求、规划布局、宜居宜业等方面进行论证，在落实总体结构性要求、满足公服承载力的前提下，优化商业服务业用地规模和布局。 四、我市范围内新供应经营性用地，签订出让合同之日起1个月内须缴清全部土地出让价款的50%，剩余价款可按出让方案要求，在签订出让合同之日起1年以内缴清，须按合同约定支付利息。其中，经报自然资源部备案作为低效用地再开发试点范围内的新供应经营性用地，剩余价款可按出让方案要求，在签订出让合同之日起1年内缴清，可不计收利息。 五、我市范围内新供应经营性建设用地不再收取项目开发建设履约保证金。对已收取的存量开发建设履约保证金，各区（市）县政府（管委会）应结合宗地履约情况予以部分退还、全部退还或允许企业以银行保函替换。同时，各区（市）县政府（管委会）应建立企业项目履约践诺及信用分级分类监管机制，将相关违规违约行为纳入信用档案管理。 六、我市范围内，二孩及以上家庭新购住房办理商业贷款时均认定为购买首套住房，支持商业银行按照认定套数办理住房贷款。 七、我市范围内新购商品住房（除定向销售项目外）和二手住房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易，在此之前已纳入再交易管理范围的住房仍按原政策执行。新购商品住房以网签备案时间为准，新购二手住房以不动产转移登记登簿时间为准。 本通知自2024年10月15日起正式施行。此前政策规定与本通知不一致的，以本通知为准。

SMM10月15日讯：今日0#锌主流成交价集中在25070~25280元/吨，双燕成交于25270~25490元/吨，1#锌主流成交于25000~25210元/吨。早盘市场均价升水0~10元/吨为主，跟盘报价较少。第二交易时段，普通国产报价对2411合约升水100~110元/吨附近，高价品牌双燕对2411合约升水300~320元/吨附近，今日虽然锌价继续下跌，但是市场出货较多，下游企业昨晚锌价低位有所采购，今日刚需采买为主，整体成交较为一般，升水延续下行。  

SMM10月15日讯：天津市场0#锌锭主流成交于24970~25270元/吨，紫金成交于25080~25320元/吨，葫芦岛报在28600元/吨，0#锌普通对2411合约报升水20~120元/吨附近，紫金对2411合约报升水130~170元/吨附近，津市较沪市升10元/吨。截止午市收盘，普通品牌驰宏对11合约报升水110~120元/吨附近，红烨对11合约暂无报价，新紫对11合约报120元/吨，百灵对11合约暂无报价，西矿对11合约报升20元/吨，高价品牌紫金对11合约报升水130~170元/吨附近。今日盘面继续，下游昨日锌价回落时点价补库较多，今日整体接货情绪不高，贸易商略有挺价心理，整体市场成交一般。1#锌锭成交于24830~25040元/吨附近。