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成都一周内三度放松调控 9月底以来超50城出台稳楼市政策

近一周时间里,成都三度出台楼市调控政策,内容涉及取消限售、增加公积金贷款额度以及研究买房可落户等。

10月15日,成都出台关于促进房地产市场平稳健康发展有关政策的通知,其中提到,成都范围内新购商品住房(除定向销售项目外)和二手住房的,取得《不动产权证书》后即可上市交易。

通知还明确,成都范围内,二孩及以上家庭新购住房办理商业贷款时均认定为购买首套住房,支持商业银行按照认定套数办理住房贷款;优化土地出让建设条件。

同日,成都住房公积金管理中心发布通知,全面提高单、双缴存人最高贷款额度,其中单缴存人60万元,双缴存人100万元,同时取消原双缴存人首套二套住房的额度差异,统一执行100万元的标准。针对多子女家庭和“以旧换新”购房上浮贷款额度20%,最高可达120万元。

而在之前的10月9日,成都发布《关于实施合法产权住房人员落户的通知(征求意见稿)》征集意见建议,在成都市行政区域内购买商品住房(已交付使用)或二手住房的人员,可在住房所在地申请本人落户,其配偶、未成年子女、老年父母符合投靠条件的,可申请办理户口随迁。分析师认为,这意味着该通知实施后,买房即可在成都落户。

“成都密集出台楼市政策,反映出在十月份促销的关键阶段,政府在持续释放利好,目的是为了促进四季度市场交易的活跃度。我们认为,其他城市后续会逐步落地行政、金融和财税等方面稳楼市措施,以积极提振十月份销售行情。”一位房地产行业分析师表示。

此前在9月24日,国新办举行新闻发布会介绍金融支持经济高质量发展有关情况,地产方面提出降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例等五条相关政策;9月26日政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”,为房地产行业定下新基调。随后,四大一线城市以及全国多地出台优化房地产市场政策措施,提振市场预期,助力市场止跌回稳。

据记者及克而瑞不完全统计,自9月底至今,全国已有超50城出台稳楼市政策,包含四个一线城市及厦门、杭州、成都等热点城市,主要涉及放松限购、限贷、限价、限售,以及提高公积金贷款额度、发放购房补贴、支持“以旧换新”、取消普宅标准等方面。

随着“止跌回稳”相关政策持续落地,国庆期间各城市市场热度出现不同程度提升,购房者信心获得一定提振,置业热情有所恢复。

根据克而瑞统计,从国庆期间城市项目认购数据来看,其监测的重点23城国庆期间认购面积环比上升77%,同比上升65%;其中,北上广深一线城市认购面积同比增长102%,二三线城市同比增55%,整体市场热度表现积极。

而在10月12日,财政部进一步放出稳楼市大招,允许专项债券用于土地储备,进一步加码商品房收购存储政策等内容,并提及还有其他政策工具正在研究中。

多位分析人士认为,预计地方后续将落地并推出相关举措,如房地产行业的税收等方面,仍存政策空间。

“从‘银十’近两周整体情况来看,各城市市场开局不错。以当前条件预判,本轮利好可能为脉冲式复苏,但四季度如果整体政策落实、宏观经济复苏、股市平稳,楼市止跌回稳将是大概率事件。”克而瑞分析师认为。

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李丹
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