“从前8个月情况看，受国内外形势变化影响，我国房地产市场虽有波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅收窄，去库存成效仍在显现，房地产市场仍在朝着止跌回稳的方向迈进。”国家统计局新闻发言人付凌晖在9月15日召开的国新办发布会上表示。 据国家统计局今日公布的全国70城房价数据，2025年8月，新房价格环比上涨城市数量为9个，较上月增加3城；下跌城市有57个，较上月减少3城。二手房价格方面，仅有1城房价环比上涨；下跌城市69个，较上月增加1城。 “虽然一些城市房价仍在调整，但政策利好效应逐步显现，市场信心出现积极变化。房产经纪行业景气度与找房热度的回升，预示市场底部特征日益清晰，为‘金九银十’传统旺季奠定基础。”58安居客研究院院长张波告诉记者。 新房方面，8月全国70城新建商品住宅价格指数环比跌幅为0.3%，跌幅较上月略有收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅较上月收窄0.1个百分点；二线城市环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点；三线城市环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。 在9个房价上涨的城市中，上海、杭州以及宜昌三市以0.4%的涨幅领涨70城，其次分别是南宁、沈阳、合肥、西宁和乌鲁木齐等。 分析人士指出，一线城市及部分强二线城市房价企稳，与近期政策持续优化密切相关。张波表示，上海房价上涨得益于核心区域优质改善项目集中入市，以及外围区域限购政策的放宽，这些因素有效激活了改善型需求。 值得关注的是，今年8月，一线城市中除上海新房价格上涨，其余3个一线城市新房价格均出现下跌，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。 与新房市场相比，二手房市场调整压力更为明显。8月70城二手房价格指数环比下降0.6%，跌幅较7月扩大0.1个百分点。 各线城市二手房价格均呈跌势，一线城市环比下降1%，北京、上海、广州、深圳分别下降1.2%、1%、0.9%和0.8%；二线城市环比下降0.6%，跌幅扩大0.1个百分点；三线城市环比下降0.5%，跌幅与上月持平。 尽管二手房价格仍处下行通道，部分先行指标已显现回暖迹象。58安居客数据显示，8月房产经纪行业景气度指数环比上升2.8至47.26，创年内最大单月涨幅；新房、二手房找房热度较7月分别小幅上涨0.6和1.0，释放出积极信号。 中指院指数研究部总经理曹晶晶认为，虽然二手房市场短期挂牌量仍处高位，但核心城市在政策及“以价换量”带动下，成交周期、议价空间均有望迎来改善，楼市情绪有望好转。 多位分析师认为，随着一线及核心二线城市不断优化调控政策，如放宽限购、降低房贷利率等，政策也逐步向市场传递正向效应。 “市场已进入‘金九’传统营销旺季，当前房企正加快在核心城市推盘节奏，尤其是新规项目入市会有效带动改善型需求释放，市场活跃度有望迎来阶段性回升。”曹晶晶指出。 不过，行业整体仍面临挑战。根据中指院最新报告，2025年全国房企品牌价值均值为333.7亿元，同比下降7.6%，已是连续第四年下降。头部房企如保利、中海等品牌价值降幅相对较小，显示其在市场调整期中仍保持较强韧性。中指院分析师认为，品牌价值下降主要受销售下滑、城市布局收缩、营收盈利能力减弱等多重因素影响。 展望后市，市场预期9月成交量有望止跌回升。 “预计9月市场或将结束6月以来的下滑态势，实现成交量筑底回升。随着‘金九银十’传统旺季到来，叠加政策利好，房地产市场迎来发展契机，成交量有望增长。中长期来看，保障性住房再贷款落地进度有望加快，叠加城中村改造货币化安置释放的需求，都将为市场注入新动能。”张波称。 付凌晖强调，“近期部分城市进一步调整优化住房政策的效果也有所显现，市场交易出现改善。下一阶段，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。”

国家统计局发布数据显示， 8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。 二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。 8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。 国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。 2025年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 8月份各线城市商品住宅销售价格 同比降幅总体继续收窄 ——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 2025年8月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄。 一、各线城市商品住宅销售价格环比下降 8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，上海上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。 8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、1.0%、0.9%和0.8%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。 二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅总体继续收窄 8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降3.5%、4.3%和1.7%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.4%和3.7%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。 8月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.1%、2.6%、6.2%和1.9%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.2%和6.0%，降幅均收窄0.4个百分点。

河南省住房和城乡建设厅、中共河南省委金融委员会办公室等八部门联合印发《关于支持住房消费的若干措施》，重点围绕加大购房补贴力度、支持多子女家庭购房、合理提高住房公积金个人住房贷款额度等12个方面推出一揽子举措。 《若干措施》提出，加大购房补贴力度。各地对2025年9月1日至12月31日期间购买首套和第二套新建商品住房的家庭，可给予购房补贴等政策支持。已出台的各类补贴政策可根据需要延续到2025年底，并可进一步延长。 同时，已购买商品住房并实际入住的家庭凭网签备案合同，可享受义务教育阶段适龄子女免试就近入学等基本公共服务；在当地已有一套住房的多子女家庭再次购买商品住房的，可认定为首套住房，金融机构按相应政策执行。《若干措施》还优化了住房公积金政策。在合理提高住房公积金个人住房贷款额度方面，各地在原有政策基础上可将住房公积金个人贷款额度再上浮10%，最高贷款额不超过购房总价款与首付款差额。 关于支持住房消费的若干措施 为更好支持居民住房消费，通过政府补贴、企业让利、金融支持等多种方式降低购房成本、助力群众安居，有效满足刚性和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，结合我省实际，提出以下工作措施。 一、持续开展房产展销活动。 各地要利用“金九银十”等传统消费旺季和节假日，2025年底前通过线上线下等方式全省累计开展不少于100场房展会、购房节等展销活动，积极搭建房产超市等一站式服务平台，引导房地产企业集中推出一批位置好、品质高的优质房源，搭配家电家装大礼包等让利优惠措施，持续降低居民购房成本。（责任单位：各省辖市政府和济源示范区、航空港区管委会。以下均需各省辖市政府和济源示范区、航空港区管委会落实，不再重复列出） 二、加大购房补贴力度。 各地对2025年9月1日至12月31日期间购买首套和第二套新建商品住房的家庭，可给予购房补贴等政策支持。已出台的各类补贴政策可根据需要延续到2025年底，并可进一步延长。（责任单位：省住房城乡建设厅） 三、落实基本公共服务支持政策。 已购买商品住房并实际入住的家庭凭网签备案合同，可享受义务教育阶段适龄子女免试就近入学等基本公共服务。（责任单位：省教育厅、省住房城乡建设厅） 四、支持多子女家庭购房。 在当地已有一套住房的多子女家庭再次购买商品住房的，可认定为首套住房，金融机构按相应政策执行。（责任单位： 省住房城乡建设厅、人民银行河南省分行、河南金融监管局） 五、合理提高住房公积金个人住房贷款额度。 各地在原有政策基础上可将住房公积金个人贷款额度再上浮10%，最高贷款额不超过购房总价款与首付款差额。（责任单位：省住房城乡建设厅、人民银行河南省分行） 六、拓宽住房公积金使用范围。 缴存人可凭5年内的自住商品房网签备案合同（不动产权证书）提取住房公积金个人账户余额用于所购住房装修。（责任单位：省住房城乡建设厅） 七、加大金融支持力度。 金融机构可创新个人住房信贷模式，面向无房青年群体推出匹配度更高的特色住房金融产品，更好满足青年群体多元化住房信贷需求。（责任单位：河南金融监管局、人民银行河南省分行、省委金融办、省住房城乡建设厅） 八、加力推进收购存量商品房用作保障房。 用好保障性住房再贷款、地方政府专项债等资金，加大收购存量商品房用作保障房力度。各地可使用住房公积金增值收益收购存量商品房用作公租房。2025年郑州市力争收购存量商品房100万㎡，其他地市可结合实际积极开展收购工作。（责任单位：省住房城乡建设厅、省财政厅、人民银行河南省分行、河南金融监管局） 九、鼓励货币化安置。 各地在城中村改造、城市更新和城市危旧房改造中优先采取以购代建等方式进行安置。（责任单位：省住房城乡建设厅） 十、加快存量土地盘活利用。 已出让尚未建设的房地产开发用地在符合公共服务设施和基础配套设施承载力要求的前提下，可依法依规调整规划后建设高品质住房。（责任单位：省自然资源厅、省住房城乡建设厅） 十一、加大“好房子”建设供给。 新出让土地上建设的房地产开发项目应严格执行《住宅项目规范》和绿色建筑标准，建造安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。优先推动基础设施、商业、教育等配套齐全的地块供应。对道路、管线等基础设施尚不完善的在建项目，各地应加快完善配套，提高项目交付品质。（责任单位：省住房城乡建设厅、省自然资源厅） 十二、加强房地产中介机构监管。 各地要积极引导房地产中介机构合理降低房屋买卖中介服务费用，规范房源、价格等交易信息发布管理。对发布虚假信息、干扰市场正常交易等违法违规行为，一经发现将采取约谈通报、责令改正、暂停网签资格、计入信用档案等方式严肃查处。（责任单位：省住房城乡建设厅、省市场监管局） 本措施有效期自印发之日起施行，如遇国家政策调整，以国家调整后的政策为准。

9月5日深圳出台楼市新政后，银行业的集体回应来了！ 今日上午，工商银行深圳分行、建设银行深圳分行、浦发银行深圳分行、上海银行深圳分行等当地多家银行机构相继发布公告称，即日起，依据最新政策，将不再区分首套住房和二套住房。每位客户商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据深圳市市场利率定价自律机制要求，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。 同时，多家银行也表示，受到新政影响，目前部分存量房贷客户的房贷动态化调整机已触发，部分二套房贷款人即日起可提交申请。 即日起执行 工行、建行等多家银行集体响应深圳楼市新政 今日上午，财联社记者注意到，包括工行、建行等多家银行的深圳分行均通过官方微信公众号，发布了关于优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的公告。 工商银行深圳分行表示，根据深圳市《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》（深建字〔2025〕199号）精神，在利率定价机制安排方面，本行不再区分首套住房和二套住房。每位客户商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据深圳市市场利率定价自律机制要求，并结合本行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。同时，该行还发布了深圳地区的约25家支行及分行营业部的地址、电话。 建设银行深圳分行今日也发文指出，依据最新政策，该行不再区分首套住房和二套住房。每位客户商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据深圳市市场利率定价自律机制要求，并结合本行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。 该行还表示，本次存量房贷利率调整，我行不收取任何费用。我行没有委托官方渠道以外的任何机构、人员代为办理，请广大客户谨防各种形式的诈骗活动，保障财产和信息安全。 此外，浦发银行深圳分行、上海银行深圳分行等机构发布的公告也和工行、建行的基本类似。 某上市银行内部人士向财联社记者指出，相对政府部门而言，银行机构的响应速度会相对延后。这是因为，银行的信贷系统比较复杂，如果遇到利率调整等突发性政策，银行后台的技术人员需要一定时间对系统进行修改和完善。 存量房贷客户意外之喜？部分二套房客户利率将进一步下降 值得注意的是，本次深圳楼市新政还将惠及更多存量房贷用户。 工商银行深圳分行在公告中还指出，根据2024年10月31日《中国工商银行关于完善存量个人住房贷款利率定价调整机制的公告》，部分第二套商业性个人住房贷款已触发存量房贷利率常态化调整。这是因为，存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。“自9月12日起，符合条件的客户可以通过手机银行或者线下向贷款行申请利率加点值。” 建设银行深圳分行、上海银行深圳分行也在公告中明确提及这一“福利”。不过，不同银行的申请调整放贷利率的渠道并不完全相同。 比如，建设银行深圳分行表示，根据2024年10月31日《中国建设银行关于完善存量个人住房贷款利率定价调整机制的公告》，部分第二套商业性个人住房贷款已触发存量房贷利率常态化调整自9月12日起，借款人可以登录建行手机银行、建行智慧个贷微信小程序等线上渠道，通过“存量房贷利率调整”功能，点击“加点值调整查询”，查询是否符合协商变更加点值条件。符合条件的客户，可以按系统提示，提交申请。新的加点值申请成功当日生效，次日可登录查询。 财联社记者注意到，去年10月底，央行等相关部门即发布了存量房贷利率常态化调整机制。中国人民银行公告〔2024〕第11号提出，存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行自主协商、动态调整存量房贷利率。 某全国性商业银行相关人士告诉财联社记者，目前各大商业银行对于新发房贷利率和存量放贷利率的偏差幅度基本都定为30BP。“这个已经基本算是行业共识。” 一旦触发后，房贷客户可以和银行申请降低存量房贷的加点幅度。 财联社记者注意到，而按照本次楼市新政之前深圳施行的利率为：二套住房利率为3.45%，新政后首套住房、二套住房利率将统一为3.05%。这意味着，按照当前银行业的理解，则本次新政后，新发房贷和存量房贷两者之间的利率差已达40BP. 依据公开信息，财联社记者查询发现，深圳应该是去年量房贷利率常态化调整机制设立后，国内第一个触发该机制，引发二套房贷用户利率再次下调的案例。 上述上市银行内部人士也表示，考虑到多种因素，其认为未来房贷利率或许还有下调的空间。

广州珠江发展集团股份有限公司（600684.SH 以下简称“珠江股份”)拟以1元的底价，计划通过公开挂牌方式，转让其参股一家公司的权益。 珠江股份9月11日对外宣布，为优化公司资产结构和资源配置，公司拟公开挂牌转让广东亿华房地产开发有限公司41%股权。 据珠江股份披露的数据，亿华公司成立于2000年11月30日，注册资本1.14亿元。相较于被转让公司金额不低的注册资本及企业所持股权，仅1元的挂牌转让底价，相当诱人。 公开资料显示，珠江股份系珠江实业集团城市运营服务板块子公司，创立于1985年4月，2023年3月通过重大资产重组实现业务转型，聚焦于城市服务与文体运营服务，主营业务涵盖物业服务、文体运营、酒店管理等业态。而成立于1979年的珠江实业集团，为广州市属全资大型国有企业，总资产超1300亿元。 “白菜价”甩卖 就本次资产转让，珠江股份明确，其对此次拟转让的股权拥有清晰完整的权属，拟转让的股权不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不存在因涉及诉讼、仲裁事项被采取查封、冻结等司法措施导致不能转让的情况。 那么，为何珠江股份会以“白菜价”，出手其所持亿华公司权益？ “因亿华公司未能提供资料，且珠江股份非亿华公司实际控制人，导致公司无法获取亿华公司年度审计报告、最近财务报表等资料，专项审计及资产评估均无法开展。”珠江股份方面称。 与此同时，珠江股份强调，亿华公司被广州市越秀区人民法院列为失信被执行人，即亿华公司存在债务无力清偿的情况，存在被申请破产的风险。 实际上，对珠江股份与亿华公司之间往来进行溯源，可以发现两者数年前在资金上，曾有过密切联系。而前述资产的情况，较为复杂。 彼时，珠江股份的证券简称为“珠江实业”，全称为广州珠江实业开发股份有限公司；2021年3月12日，该公司将企业证券简称由“珠江实业”变更为“珠江股份”。 2017年末，珠江实业拟投资“景豪坊项目”，计划与景兴房地产公司旗下亿华公司展开合作。2018年1月，珠江实业通过“股权+债权”形式受让亿华公司41%股权，并提供约11.1326亿元债权投资，贷款期限自2018年1月19日起计至2021年1月18日止。 上述合同签订后，珠江实业分别于2018年1月31日、2月12日、3月20日、3月27 日向亿华公司发放4笔借款，金额合计11.1326 亿元。因亿华公司有资金需求，珠江实业之后再次向亿华公司提供借款。 据珠江实业公布的数据，其2018年向亿华公司发放了11.1326亿元委托贷款和8.4亿元借款。 然而，前述首批债权款于2021年1月18日到期时，却未获清偿，占珠江实业2019年经审计归母净资产的34.63%。因亿华公司未按期偿债，珠江实业向广州市中级人民法院对亿华公司等提起诉讼。 表格来源：珠江股份2021年1月12日公告 有媒体报道，亿华公司未能按时偿债，或与“景豪坊项目”拆迁工作进展缓慢有一定关系。在企业层面，景兴地产在豪宅市场取得成功后，其在商业地产展开投资，但因资金链紧绷，该项目搁浅。而亿华公司第二大股东景兴地产公司，进入破产清算程序。 业内人士认为，珠江股份本次转让其所持亿华公司权益，或意在加速出清。 珠江股份于9月11日的公告中明确，在财务层面，鉴于目前公司对亿华公司股权投资账面价值已减值为0，故公司拟以不低于账面价值（即1元）的底价，公开挂牌转让所持亿华公司41%股权，最终转让价格以受让方摘牌成交结果为准。 上半年利润总额猛增857.31% 以“白菜价”转让所持亿华公司权益的同时，珠江股份还将出手多项金融资产。 珠江股份披露，其计划根据股票市场行情，择机出售所持8,685,953股益佰制药A股股票、970,605股奥瑞德光电股份有限公司A股股票、7,716股中国平安A股股票、4,712,205股尔康制药A股股票。 据珠江股份2025年半年报，其投资益佰制药的最初投资成本为118,777,143元，期初账面价值为30,921,992元，期末账面价值为33,440,919元；而对奥瑞德的最初投资成本为16,773,509元，期初账面价值2,465,336元，期末账面价为3,494,178元。 此外，其投资中国平安及尔康制药的最初投资成本，分别为291,433元、60,118,831元。这几项投资资金来源，均为自有资金。 珠江股份经初步测算，预计本次出售股票扣除持股成本及相关税费后所获得收益，将占最近一年经审计净利润50%以上。 为何要出手这些金融资产，珠江股份给出的解释是：优化公司资产结构，聚焦主业，释放公司部分资产价值。 “本次出售股票资产事项有利于盘活公司存量资产，提高公司资产流动性及使用效率。”珠江股份方面如是说。 在以1元底价甩卖亿华公司所持权益、变现金融资产之际，从珠江股份基本面来看，该公司今年上半年出现营收增长，但归母扣非净利润大幅度下跌的现象。 从该公司主营业务来看，其属于物业管理行业，主要从事城市生活服务、城市公建服务、体育馆管理服务以及酒店管理、不动产租售服务等。 据珠江股份2025年半年报，截至今年6月30日，公司资产总额约17.81亿元，归属于母公司所有者权益约4.8亿元。报告期内，公司实现营业收入7.43亿元，同比增加 12.01%；当期归属于母公司股东的净利润1947.82万元，较去年扭亏为盈。 财报显示，今年上半年公司利润总额2620.1万元，较上年同期的273.6万元，猛增857.31%。然而，报告期内，珠江股份归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为950.3万元，较上年同期的2225.8万元，大幅下跌57.31%。 对于核心财务指标为何会出现不小的反差，珠江股份解释，上年同期，受A股市场走势影响，公司持有的股票资产二级市场股价下跌，其公允价值下降造成公司上年同期归属于上市公司股东的净利润亏损。 “2025年上半年，随着A股市场回暖，公司持有的股票资产二级市场股价上涨，故本期利润总额、归属于上市公司股东的净利润较上年同期大幅增加。”珠江股份方面如是说。 就归母扣除非净利润大幅度下降，该公司称，这主要受市场环境及经营成本增加的影响，公司毛利率降低，故归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润较上年同期大幅减少。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库         近期，非洲电解铜市场竞标与年度长单谈判持续升温。受全球供需结构变化、地缘政治与关税政策扰动叠加影响，买方的激烈竞争使得市场提前进入资源争夺与条款博弈阶段。尤其在2025年Q3起，刚果金、赞比亚等地区出现FCA长单价格上调与零单中标价格暴涨等显著信号。 新旧产能切换之际 供需格局亦重新洗牌 供应端趋紧：2025–2026年被市场视为铜精矿平衡最紧 张的两年， 海外冶炼厂减产、停产情况频出。 除中国外，非洲与印尼被看作未来两年增量最大的地区，因此成为全球买家的焦点。 美国需求重构带来的新增进口量：美国S232调查对铜材加征50%关税后，进口铜材的需求有望在未来逐步向进口电解铜转移。按“两年内完全转移”估算，未来1–2年内预计将有接近 40万吨/年 的电解铜新增进口需求。鉴于智利、秘鲁、墨西哥、加拿大等传统供应国短期内难以全部满足该增量，美国与其他需求方势必从其他资源国寻找补充。 下游需求长期走强：近年新能源、AI、电子信息等领域对铜的需求增长迅速，使铜在某种程度上呈现出“战略能源资源”特性。美国亦已将铜列为国家安全战略性资源之一，这进一步强化了对优质长期供给的争夺动力。 贸易商加速资源布局 推动地区溢价上行 长单与零单价格抬升：据SMM了解， 自Q3起刚果金FCA长单价格上调约30–40美元/吨 ；同时零单招标中出现少量在约 -300美元/吨，QP M+1 的中标价（注：该中标价为个别零但成交），较此前涨幅接近100美元。EXW德班、达累两港口的零单溢价也在逐周抬升，近期内部分成交落在约 -50美元/吨。QP M+0 。贸易商间对Q4及2026年货源竞争激烈，市场预期节节攀高。 供需与博弈提前进入2025 Q4与2026年相关议题：随着年度长单谈判在即，市场对2026年是否会再度出现关税博弈或其它政策性扰动抱有较高不确定性。不论从宏观叙事（经济发展、资源安全）还是资金套利与供需配给角度，围绕2026年的博弈已被提前布局，谈判节奏与价格预期均被拉高。         展望后市，诸多博弈虽未成定局，但2026年仍将可见的是资源配置紧张的一年。地区间贸易分化的格局使得保供压力增大，至年末长单谈判时，预计对2026年溢价预期相较2025年将继续增加。

SMM9月10日讯： 近期房地产市场政策暖风频吹，继深圳大幅放宽非核心区域限购 —— 允许符合条件的家庭在罗湖、宝安等六区不限套数购房，盐田区及大鹏新区全面取消购房资格审核，同时商业银行发放住房贷款不再区分首套与二套房利率、直接降低购房者融资成本后，北京、上海、深圳等一线城市的楼市新政已陆续落地。这一系列政策组合拳，有效提振了市场对行业复苏的预期。叠加上半年首开股份等房地产企业的业绩亏损幅度收窄等利好消息发酵，房地产开发板块迎来四连涨，截至9月10日收盘，房地产开发涨1.06%，个股行情尤为亮眼：首开股份凭借区域布局优势与政策红利共振，已强势斩获六连板；苏宁环球则依托 “地产 + 医美” 双主业协同发力，收获两连板；卧龙新能连收3个涨停板；此外，汇丽B、福星股份、海泰发展、深深房B以及三湘印象等涨幅居前。 消息面 【中共中央、国务院：加快构建房地产发展新模式 更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求】 《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》对外公布。系统推进“好房子”和完整社区建设。加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，大力推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设。实施物业服务质量提升行动。稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建。持续推动城镇老旧小区改造。坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，建设创新型产业社区、商务社区。加快建设完整社区，完善城市社区嵌入式服务设施，构建城市便民生活圈。科学制定实施城市更新专项规划，一体化推进城市体检和城市更新，创造宜业、宜居、宜乐、宜游的良好城市环境，促进产城融合、职住平衡。 【看房量明显增加 深圳楼市新政提升楼市热度】 上周五，广东深圳发布楼市新政，从本月6日起优化调整房地产政策。符合一定条件的居民家庭，在罗湖区、宝安区等范围内购买商品住房不限套数。不能提供在深圳缴纳社保或个税相关证明的非深圳户籍居民家庭，限购2套商品住房。此外，在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。贷款利率不再区分首套住房和二套住房。楼市新政出台后，近期市场已出现积极反应。近期，位于深圳市宝安区西乡街道的新盘售楼处客流明显增加，其中包括不少非深圳户籍家庭。除了新房市场，二手房市场的热度也明显上升。（央视新闻） 【深圳出台楼市新政：除福田南山外，深圳8区进一步放松住房限购政策】 深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行9月5日晚发布通知，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求、促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化调整房地产政策措施通知如下：一、分区优化调整居民购买商品住房政策（一）符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。（二）无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套。（三）在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。（四）成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。二、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。三、优化调整个人住房信贷政策各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。本通知自2025年9月6日起施行。 【杭州余杭：购买余杭特定区域新建商品住宅一次性给予4万元补助】 杭州市余杭区住房和城乡建设局发布加快房地产市场平稳健康发展的通知。通知指出，支持住宅市场健康发展。发文之日起至2025年9月30日(含)期间(以商品房买卖合同网签备案日期为准)，对购买闲林街道(天目山西路以南)、五常街道(天目山西路以南)、余杭街道(天目山西路以南)、仁和街道、中泰街道、瓶窑镇、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇新建商品住宅的购房家庭，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，一次性给予4万元补助(共有产权房按照首次认购份额比例给予相应比例的补助)。支持非住宅市场加快发展。发文之日起至2025年9月30日(含)期间(以商品房买卖合同网签备案日期为准)，在全区范围内购买非住宅新建商品房的企事业等单位及个人，在办理所购非住宅新建商品房不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%给予补助。 【稳中有升 北京8月楼市呈环比回暖态势】 8月份，北京新建商品住宅网签成交2824套，环比增长2.3%；二手住宅网签量13119套，环比增长4.1%。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，8月8日北京取消五环外限购套数以来，市场上出现了一些积极变化。网签有一定滞后性，这些数据还不能（完全）表明八月份的交易量。但从企业的带看量来看，确实二手房跟新房的带看数据有所增加，后期的转化率还有待进一步观察。 (央视财经) 【单套最高补贴20万元 湖南岳阳购房放大招】 据中国房地产报，9月1日，湖南省岳阳市住建局启动“宜居岳阳·畅购好房”金九银十惠民置业活动，自即日起至今年11月15日，岳阳市主城区居民购房置业将享受“一站式”购房优惠政策，单套购房补贴（奖励）最高可达20万元。根据政策，凡在岳阳市城区（岳阳楼区、云溪区、君山区、岳阳经开区、城陵矶新港区、南湖新区）购房，在2个月内缴清契税，可享受总价2%的购房补贴（最高2万元）。生育三孩及以上家庭，购新房签订买卖合同，并在7个工作日内缴清契税的，按商品住房买卖合同每平方米成交单价乘以20平方米给予购房奖励（奖励金额为10万—20万元不等）。 【中指研究院：8月百城二手住宅价格延续回落态势，9月或迎政策密集期】 中指研究院认为，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据：8月，百城新建住宅均价为16910元/平方米，在部分城市改善项目入市带动下，环比结构性上涨0.20%，同比上涨2.73%。二手房方面，“以价换量”现象延续，8月百城二手住宅均价为13481元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌7.34%。9月通常为地产政策密集出台期，在“止跌回稳”目标下，新一轮支持政策有望加快推出，同时随着市场对9月美联储降息预期升温，国内货币政策空间也有望进一步打开。房地产已步入“金九银十”营销旺季，预计房企在核心城市将加快推盘节奏，市场活跃度有望迎来阶段性回升。 【广州：深入推进城中村及老旧小区改造】 广州市27日召开城市更新和城市品质提升工作推进会。市委书记郭永航强调，深入推进城中村及老旧小区改造，全面提升城市能级品质，加快实现老城市新活力、“四个出新出彩”，建设具有经典魅力和时代活力的中心型世界城市。要高质量推进城市更新，加力提速推进城中村改造，坚持“留、改、拆”并举，用好“依法征收、净地出让”模式，探索建立“人房地钱”要素联动机制，集中资源推进四大重点片区和重点项目改造，持续推进“三旧”改造项目分类处理，加快构建房地产发展新模式，因地制宜做好产业保育和转型升级，合理有序疏解中心城区非核心功能，完善基础设施和公共服务，加强历史文化保护传承，提升城市治理智慧化精细化水平。 【安徽淮南出台楼市新政：发放购房和购买车位（库）补贴 支持人才购房】 8月26日，安徽省淮南市出台《关于促进房地产高质量发展的若干措施》，措施包括：①发放购房和购买车位（库）补贴，凡在该市购买新建商品住房的，按照实际缴纳契税金额50%的比例发放购房补贴。凡在该市购买车位（库）的，按照购买车位（库）实际缴纳契税金额100%比例发放购买车位（库）补贴。②支持人才购房，凡符合该市人才引进相关规定的新引进人员，以本人名义在淮南市区购买首套商品住房且房屋总价不低于50万元的，给予一次性购房补贴。③支持团购商品住房，对各类购房群体一次性购买新建商品住房5套(含)以上的，每套按照实际缴纳契税金额70%的比例发放购房补贴;一次性购买新建商品住房10套(含)以上的，每套按照实际缴纳契税金额100%的比例发放购房补贴。④发放购房联动消费券，对购买商品住房的购房人，发放价值3000元的家居、家电、汽车消费券。购房联动消费券由购房人凭新建商品房网签备案单领取。 【上海楼市新政：外环外不再限购，单身买房视同家庭】 为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。 一、调减住房限购政策： 为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。 一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。 对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。 二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。 按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。 》点击查看详情 【首开股份：上半年净利润亏损同比收窄至18.4亿元】 8月25日，首开股份公布2025年半年报，公司营业收入为180.4亿元，同比上升105.2%；归母净利润自去年同期亏损19.5亿元变为亏损18.4亿元，亏损额有所减少；扣非归母净利润自去年同期亏损21.7亿元变为亏损18.8亿元，亏损额有所减少 【广西收购存量商品房2万套 推动房地产市场止跌回稳】 据中国新闻网消息，广西壮族自治区住房和城乡建设厅介绍，2025年上半年，广西推出“房票”安置扩面、危旧房改造提速、使用住房公积金增值收益收购存量商品房、城中村改造有序推进等房地产政策“组合拳”，商品房库存持续消化，推动房地产市场止跌回稳。今年以来，广西通过收购存量商品房、优化安置方式、加大住房消费支持力度等方式，推动解决因商品房库存量较大影响市场投资预期的问题。目前，广西已成为全国第一批完成收购项目落地、第一批获得配售型保障房收购贷款、发放第一份配售型保障房不动产权证、第一个对收购存量住房实施财政奖补的省区。截至今年6月底，广西已收购存量商品房2万套，拉动全区商品房销售面积增速9.35个百分点。同时，广西推行“房票”安置、“以购代建”、危旧房改造“拆旧买新”，消化存量商品房40万平方米，全区商品房库存同比下降21.1%，提升了购房群众信心，刚性和改善性需求不断释放。今年1月至7月，广西新建商品住宅销售面积同比增速5.7%，增速排名全国第6位。 【万科A：上半年营收1053.23亿 将多措并举妥善解决到期债务 】 8月22日，万科A公告称，公司上半年实现营业收入1053.23亿元，同比下降26.23%；归属于上市公司股东的净亏损119.47亿元，上年同期净利润亏损98.52亿元。公司2025年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。报告期内，业绩亏损的主要原因如下：房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；结合行业、市场和经营环境变化，考虑到业务风险敞口升高，新增计提了资产减值；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。对于下半年的安排，万科管理层在与投资者交流中介绍，在金融机构、国资大股东及合作伙伴支持下，公司将稳步推进改革化险工作，逐步消化风险，但彻底化解仍需“以时间换空间”。万科方面进一步表示，公司将增收节支、降本增效、尽力减亏，加强应收款项清收，依靠自身努力，公司有信心、有能力应对挑战，全力以赴争取妥善化解到期债务，推动公司重归健康发展的轨道。（财联社） 【中指研究院：20家出险房企化债总规模超12000亿元】 8月21日，中指研究院发文称，截至2025年8月，20家出险房企债务重组、重整获批，化债总规模超过12000亿元人民币。市场深度冲击，房企经营受到较大影响，2022年至今已有27家上市房企被动退市，另有几家房企私有化退市。出于主动转型和被动保壳的需要，多家上市企业剥离房地产开发业务，退出房地产业务或转型轻资产。 【广州印发“商转公贷款”办理指引】 8月20日，广州住房公积金管理中心印发广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行），申请广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”），除符合广州市住房公积金贷款相关规定外，还应同时符合以下条件：（一）原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为广州市住房公积金贷款承办银行，贷款尚未结清。（二）申请商转公贷款时，原商业贷款已放款3年以上。（三）申请人是原商业贷款借款人，且是贷款房屋的产权人；申请商转公贷款时，贷款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的产权人。（四）贷款房屋已取得房地产权属证书。（五）贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。（六）申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。（七）原商业贷款在申请前12个月内没有逾期记录。（八）在广州市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上。（财联社） 【李强：努力完成全年经济社会发展目标任务采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势】 据央视新闻报道，国务院总理李强8月18日主持召开国务院第九次全体会议，深入学习贯彻习近平总书记关于当前经济形势和经济工作的重要讲话精神，强调要切实把思想和行动统一到党中央对形势的科学判断和决策部署上来，巩固拓展经济回升向好势头，努力完成全年经济社会发展目标任务。李强强调，要进一步提升宏观政策实施效能，深入评估政策实施情况，及时回应市场关切，稳定市场预期。要抓住关键着力点做强国内大循环。持续激发消费潜力，系统清理消费领域限制性措施，加快培育壮大服务消费、新型消费等新增长点。加力扩大有效投资，发挥重大工程引领带动作用，适应需求变化更多“投资于人”、服务于民生，积极促进民间投资。纵深推进全国统一大市场建设，不断释放超大规模市场红利。采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。要在深化改革开放中增强发展动力，推进科技创新和产业创新深度融合，激发各类经营主体的创新创造活力。坚定不移扩大高水平对外开放，有序扩大自主开放和单边开放。要更大力度稳定就业保障民生，加强防灾减灾救灾和安全生产监管，确保社会大局稳定。 》点击查看详情 【央行：持续巩固房地产市场稳定态势完善房地产金融基础性制度】 央行发布2025年第二季度中国货币政策执行报告，下一阶段，着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效，持续巩固房地产市场稳定态势，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。 8月18日，肇庆市住房公积金管理中心发布《肇庆市灵活就业人员住房公积金缴存使用管理办法》，加大对灵活就业人员刚性和改善性住房需求的支持力度。 【福建福州发布16条新政支持房地产项目开发建设】 福州市自然资源和规划局、福州市住房和城乡建设局、福州市不动产登记和交易中心近日联合印发《关于支持房地产项目开发建设的若干措施》。措施从精简规划建设审批、优化容积率计算规则、优化项目规划管理、优化项目验收机制和支持项目预售回款等五个方面，推出16条具体政策。（财联社） 【国家统计局：7月各线城市商品住宅销售价格环比下降同比降幅整体有所收窄 】国家统计局发布数据显示，2025年7月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。 7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%， 降幅比上月收窄0.1个百分点。7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月扩大0.4个百分点。 》点击查看详情 【海南：谋划用好保障性住房再贷款收购存量商品房用作保障性住房配售或租赁】 海南省住房和城乡建设厅等部门8月15日发布关于进一步优化调整有关调控政策的通知，其中提出，结合本地区实际需求，稳妥有序推进收购存量商品房用作保障性住房、城中村和危旧房改造安置房。继续利用住房公积金增值收益收购适量存量商品住房房源用作公共租赁住房，谋划用好保障性住房再贷款收购存量商品房用作保障性住房配售或租赁。收购存量商品房用作保障性租赁住房的，可适当放宽收购面积标准。进一步盘活存量商服用地和商办用房，支持商服用地转型用于发展鼓励类产业，依法依程序调整为安居房、租赁住房等用地。符合住宅设计相关强制性规范并经论证通过的商办用房，可转型为租赁住房、安居房。具体政策措施按资规、住建部门有关规定执行。对商品住房去化期高的市县，在推动城市更新过程中，涉及被征迁居民安置的，鼓励优先采用“以购代建”方式安置，支持采用房票方式安置，鼓励收购商品房用于城中村改造安置房。 【天津市推出购存量房提取住房公积金支付首付款新举措】 天津市住房公积金管理中心近日推出购存量房提取住房公积金支付首付款便民服务新举措，符合条件的缴存人及配偶可一次性申请提取购房合同签订当月之前的住房公积金金额支付首付款。购房人同时符合以下条件的可申请提取本人及配偶（统称“申请人”）住房公积金账户金额用于支付购房首付款：1.在我市行政区域内通过住房公积金（组合）贷款、按揭贷款购买存量房屋；2.申请人购买存量房屋时，在承办存量房屋交易资金监管业务的商业银行（简称“托管银行”）办理资金托管服务；3.托管银行已与市公积金管理中心开展相关业务联网合作。 【苏州发布公积金新政：二套房首付比例最低15%】 苏州市住房公积金管理中心8月12日发布新政，明确下调住房公积金贷款首付款比例：使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例调整为不低于住房总价的15%。 【北京楼市“精准松绑”：五环外取消限购套数公积金政策四重升级】 8月8日，北京市住建委、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。在维持核心区调控框架的同时，北京对五环外住房限购及公积金政策实施精准松绑。其中，符合北京市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。同时，公积金政策在首套认定、二套额度、积累速度及首付使用四大方面，迎来显著优化。“7月30日中央政治局会议后，北京率先落地优化楼市政策，预计后续会有更多城市跟进，上海、深圳进一步优化限购政策、加大公积金政策支持，存在较强预期。“中指院政策研究总监陈文静告诉记者。（财联社） 》点击查看详情 【北京楼市新政落地看房量大涨】 北京近日放开五环外住房限购。8月9日起，北京楼市新政正式实施，多楼盘已张贴新政海报重点宣传。据了解，北京从四个方面调整住房公积金政策。某 房 地 产 开发商告诉记者，新政直观的公积金利好政策，二套房最高可贷到140万元，并缩短公积金缴存时间要求。昨天看房量提升了20%—30%。购房者李女士告诉记者，由于缴存年限短，政策调整前，如果申请公积金贷款购房，最多只能贷80万元，这次调整之后，她能申请到120万元的最高额度。加之购买的是新房，她申请公积金贷款还能在120万元的基础上再上浮最多40万元，达到160万元。（央视财经） 【中国房地产业协会：增强协会与企业联系促进中小房企健康发展】 中国房地产业协会8月4日发布《关于增强协会与企业联系，促进中小房企健康发展的通知》，通知提出，请各省、自治区、直辖市房协推荐中小房地产开发企业。中小房地产开发企业应符合下列条件：1.具备二级开发资质；2.经营状况良好；3.依法照章纳税；4.信用评价良好；5.无重大负面舆情。对推荐的中小房地产开发企业享受以下服务内容：反映企业政策诉求：对纳入的中小房地产开发企业，中国房协将定期组织调研，及时向政府部门反映企业政策诉求；提供金融服务：中国房协将建立融资对接机制，将纳入企业优先推送给金融机构，作为企业融资参考内容；促进房企销售去化：中国房协依托商品房直销平台，优先支持入选企业使用，促进商品房销售；完善企业供应链：中国房协将通过优采平台，完善中小房地产开发企业与大型材料供应商合作机制，促进中小房企降本提质增效。 【央行：设立中国人民银行宏观审慎和金融稳定委员会】 中国人民银行8月1日召开2025年下半年工作会议暨常态长效推动中央巡视整改工作推进会。重点领域金融风险进一步收敛。金融支持融资平台债务风险化解取得重要成效。推进中小银行改革化险，重点机构和重点地区金融风险有序处置。设立中国人民银行宏观审慎和金融稳定委员会，宏观审慎和金融稳定保障体系不断健全。 完善房地产金融宏观审慎管理，支持加快构建房地产发展新模式。 坚定支持资本市场平稳运行，优化支持资本市场两项工具额度使用和政策安排，更好稳定市场预期。严肃查处债券市场违法违规行为。规范应收账款电子凭证等供应链金融业务。 【住房和城乡建设部：要把城市更新摆在更加突出位置统筹实施好一系列民生工程、安全工程、发展工程】 中共住房和城乡建设部党组召开理论学习中心组学习（扩大）会议，传达学习中央城市工作会议精神。会议强调，要把城市更新摆在更加突出位置，统筹实施好一系列民生工程、安全工程、发展工程。加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造。建设完整社区，更好关心呵护“一老一小”。推动新型城市基础设施建设，加快老旧管线改造升级。推进城市基础设施生命线安全工程建设，统筹城市防洪体系和内涝治理。持续推进生活垃圾分类。完善历史文化保护传承体系，完善城市风貌管理制度，加强建筑设计管理，充分体现文脉赓续，塑造具有中华美学和时代风尚的城市特色风貌。会议强调，要更加注重治理投入，下好“绣花”功夫，推进城市治理体系和治理能力现代化。推动治理重心和配套资源向基层下沉，运用“吹哨报到”、“接诉即办”等机制，快速响应、高效解决群众急难愁盼问题。推进城市智慧高效治理，大力推进政务服务“一网通办”、城市运行“一网统管”、公共服务“一网通享”，让城市运行更高效、群众生活更便捷。(中国建设报) 各方声音 华泰证券研报称，2025年上半年，房企业绩和销售总体仍处于筑底阶段。尽管行业整体销售承压，头部房企凭借在核心城市的优质土储资源，在销售端展现出相对韧性。展望未来，历史包袱较轻、核心城市土储占比较高的房企，无论在销售还是盈利表现上均有望领先同业率先复苏。看好以一线城市为代表的核心城市复苏节奏，继续推荐具备“好信用、好城市、好产品”逻辑的“三好”地产开发商。 申万宏源发布研报称，2025H1房地产板块财务报表仍在低位，但预计优质房企将领先筑底改善。该行认为，我国广义住房需求已经见底，但量价并未如期进入正向循环，预判房地产总量仍将继续磨底，预计止跌回稳政策也将进一步推出;并预计核心城市的房地产市场已在底部拐点区域、并将领先筑底回升;同时好房子政策将开辟“新产品、新定价、新模式”的新发展赛道，将推动好房子渗透率更低的核心城市房地产市场的改善，同时也将助力布局核心城市并打造好房子的优质房企率先进入底部拐点时刻，推动经营模式由金融业转向制造业，从而迎接PB-ROE的向上突破。该行维持房地产及物管“看好”评级。 【越秀地产董事长：房地产行业最终会走向现房销售模式】 8月26日，在越秀地产举行的2025年中期业绩会上，关于现房销售，越秀地产董事长林昭远在接受记者采访时表示，在房地产发展新模式下，行业最终会走向现房销售模式，但还需要一定时间，目前会以试点的形式进行。其认为，现房销售可能会降低开发商买地意愿，或阶段性对土地出让产生一定影响。“目前，期房销售有一套完整的政策体系去支撑，要实现现房销售也需要很多配套措施，如金融及开发贷政策等。”（财联社） 中信证券研报指出，2025年8月，北京和上海相继发布房地产市场优化政策，政策内容集中在限购、公积金贷款支持等方面。我们认为，房地产政策的进一步优化，不仅有利于释放短期需求，更说明面对巩固市场止跌回稳的要求，政策并不会无所作为，而会结合现实情况积极出台相关措施。 SMM 钢铁品目行研总监姚新颖在由SMM主办的 2025SMM锌业大会-主论坛 上，围绕“供需重构下的钢铁价值链突围”的话题展开分享。在提及未来价格展望时，她表示，短期来看，反内卷传闻导致黑色系价格上涨，出口订单已经部分牺牲，但供应未能有效下降，8-9月黑色价格或反复。中长期看，限产将带动国内平衡进一步好转，中国钢材价格及钢厂利润或趋于强势运行。SMM整理了6~8月份钢铁下游六大行业——建筑、基建、机械、汽车、家电以及船舶行业的开工率情况，并对9月开工率作出预测，预计8~9月份，钢铁下游开工逐步步入旺季。 综合来看，制造业及基建托底国内刚需。 》点击查看详情 中银证券研报指出：推动房地产市场“止跌回稳”仍是当前行业的主要目标。此外，从近期的中央城市工作会议、政治局会议相关表态来看，“高质量开展城市更新”已经成为行业主线任务，配套政策有望加速落地，各地也将加速出台城市更新相关行动方案。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。现阶段我们建议关注四条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企。3）经营或策略上有增量或变化的房企。4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司。 中信建投证券研报指出，北京进一步优化限购和公积金政策，京籍居民及社保或个税满2年的非京籍居民购买五环外住房不再限制套数；同时无公积金贷款或有1次且已结清的家庭可执行首套公积金贷款政策，且公积金二套家庭贷款额度由60万元提升至100万元。北京五环外住房成交占比较高，优化限购政策有望增加五环外改善性住房需求，加快五环外商品库存去化；根据中指统计，今年前7月北京五环外新房成交套数占比81.6%，二手房成交套数占比51.1%。在今年公积金贷款利率继续下降25BP背景下，北京进一步优化公积金政策可降低购房门槛和房贷压力，尤其对于首次公积金贷款结清后且有置换需求的家庭而言，二套公积金贷款利率由原来的3.075%下降至2.6%。北京作为一线城市，此次出台楼市新政信号意义重大，楼市止跌回稳态势有望持续巩固。 天风证券研报认为：从政策影响看，1）出台及时，巩固止跌回稳成果。25年前7月北京新房销售面积同比基本持平，二手住宅成交套数同比增长12%，合计需求稳定。本次政策优化及时巩固前期止跌回稳成果，成交或迎阶段性放量。2）定位精准，锚定成交及库存集中区域。25年前7月，北京新房销售套数中五环外占比超80%，二手房五环外成交占比超50%，针对成交热点区域精准施策，有望推动观望及增量需求入市，同时保留核心区限购、规避短期炒作行为。从库存情况看，五环外新房库存约占8成，五环外二手房挂牌量占比约5成，我们认为旨在调节高库存区域供需矛盾，有望进一步激活外围置换链条，起维稳价格效果。3）继续降本，公积金贷款额度提升并降低全周期利息，刺激刚需释放。4）房企受益程度看，23至25年7月，北京权益拿地额领先的上市房企分别为中海、华润、保利、招蛇、越秀、建发、金隅、金茂等；中海权益地价成交额超750亿元，其他房企处100-300亿区间，相关企业存货有望放量去化。天风证券认为，本次北京五环外限购取消政策，适时、精准、且力度超常规，地方贯彻中央“更大力度推动房地产止跌回稳”的基调方针，从外向内、逐步放松显示地方政府对市场调节的灵活性及连贯性。天风证券在近期报告如8月3日《7月百强房企销售表现如何？》已提示，看好高温淡季后增量政策托底销售必要性，聚焦限购优化、降息、补贴等方向；我们看好本次政策后北京市场止跌回稳趋势强化，同时或对其他一线城市限购区域放松具备风向标意义（如：深圳非核心区、上海外环外），短期政策博弈情绪或升温，关注相关区域重仓龙头及地方国企受益机会。 国金证券指出，北京出台政策反映逐步兑现前期政策预期，预计后续其他一线城市有望跟进，地产再次进入政策刺激行情。考虑到当前地产板块估值偏低、持仓较低，交易层面或具备一定弹性，建议逢低配置地产股。推荐稳健经营同时有望受益于潜在政策利好的标的：开发商首推重点布局深耕核心一二线城市，主打改善产品，具备持续拿地能力的房企。中介推荐受益于政策利好不断落地，一二手房市场活跃度提升，拥有核心竞争力的中介平台。

全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。 9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。 深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。 “当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。 限购大幅松绑 放开企业购房 深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。 根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。 而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。 按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。 值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。 “传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。 深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。 在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。 对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。 “今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。 降低购房成本 激活潜在需求 深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。 政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。 据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。 李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。 “现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。 观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。” 业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。 “新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。 分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。

SMM9月5日讯：根据市场消息，南丹县南方有色金属有限责任公司昨日对外招标销售镉锭约66吨及3000公斤铟锭，最终顺利成交。根据市场消息，镉锭最终成交价格在30000元/吨以上，而铟锭最终成交价格也在2500元/公斤以上。不少市场人士表示，目前镉市场逐渐走出淡季，终端需求相对开始进入活跃，包括终端、贸易及投机在内的市场力量都开始有所行动，因此市场近期的成交表现也显示出强势，不过产业链对后市走向看法还是要看9月以及10月旺季逐渐到来后的需求整体持久度，不过整体短期信心较足。而铟方面市场表现平平，成交价格稳定，暂时多空力量影响都有限。

上海8月底实施房地产新政后，市场出现一波较为明显的拉升行情。 据上海链家披露的信息，对比前一周（8月18日—8月24日），上海楼市新政落地一周（8月25日—8月31日）上海链家二手房线上浏览量增长11%，新房线上浏览量增长19%；二手房咨询量增长15%，新房咨询量增长33%。 “上海楼市新政对市场的拉动作用已经显现。从近一周数据来看，8月最后一个周末上海二手房单日成交量已突破千套，重回春节后的市场热度，市场信心得到进一步强化。”58安居客研究院院长张波表示。 8月25日，上海对房地产措施进行优化，出台包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。上海本次优化了限购政策，对于符合条件的购房者，在外环外不限套数，成年单身人士按家庭执行限购政策，在利率定价机制方面不再区分首套和二套住房。 中原地产高级研究经理卢文曦指出，8月为传统淡季，市场本身在低位运行，但8月初北京出台楼市新政策后，上海也在月末发布楼市利好举措，提振了市场信心和改善型需求的预期。 “改善型需求此前存在观望情绪，上海优化政策后，外环外一些项目来客来访量明显提升。出台政策后，上海几个楼盘的认筹均全部去化完毕，可以说，政策效果很明显。除利好外环外楼盘，上海一些中高端改善产品在信贷政策的利好推动下，也保持了良好的去化水平。”卢文曦称。 在实际成交层面，楼市新政对市场整体的带动作用，也有所显现。 上海中原地产数据显示，上海8月新建商品住宅成交面积40.1万平方米，环比增加17.5%。另据中指院监测信息，从全月网签情况来看，今年8月份，上海新房成交面积79万平方米，环比小幅增长1%，同比降16%；二手商品房成交18508套，环比增长12%，同比增长19%。 价格方面，据中指院百城新建住宅价格指数，2025年8月，上海新建住宅样本平均价格为60198元/平方米，环比上涨0.86%。 张波认为，随着“金九银十”传统销售旺季到来，叠加外环外新盘营销动作增强，上海一二手房热度上升的同时，成交量相比7、8月将带来明显提升。而上海楼市新政的效果预计会在9、10两个月持续发生效力，在巩固上海平稳市场态势的同时，有望成为全国一二线及热点城市楼市复苏的“领头羊”。 亿翰智库分析师表示，一部分购房者的入市需求压抑了较长时间，上海本次调整外环外限购政策，能带动一部分购房人群下定决心入市。“此举将缓解上海外环外库存压力，若从房价角度观察，成交量的修复或能带动房价的稳定，但房价大涨的可能性不大。” 在张波看来，一线城市的政策具有一定的联动性和借鉴意义，北京、上海相继放宽限购，深圳大概率会跟进，以适应房地产市场发展的整体趋势，促进市场平稳健康发展。 “长期看，市场预期商品房市场逐步分批全面解除限购，可能是大方向。此外，就短期而言，开发商为冲刺业绩，在‘金九银十’期间会加快推盘节奏，增加市场供应，为购房者提供更多选择，在多重利好因素作用下，接下来有望推动形成一波成交的小高峰。”张波补充道。