》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 中秋节与国庆节相遇，国家法定节假日休息8天时间，叠加周六周日沪期铜停盘交易近10天，SMM对中国铜管企业（年产能≥5万吨）假期间生产以及目前备货情况进行调研，企业非生产人员基本按照国家法定节假日进行放假，但生产工人基本只放假2-5天时间。 头部企业（年产能≥30万吨）工厂分散，其各个工厂放假情况需要根据手持订单调整，放假天数3-8天不等，若有急需交付订单，则休息时间较短；备货按部就班就行，其固定长单以及零担补充即可满足假期间生产需求。 中型企业（10万吨≤年产能＜30万吨）放假天数为3-4天，据悉正在积极备货中，其除去固定长单供应外，仍将采购近10天零单货源。 小型企业（年产能＜10万吨）放假天数为2-5天，华东地区放假天数相对华南时间较短，但备货基本已经完成，明后两日基本无大量采购需求。 综合来看，铜管企业备货基本结束，华南地区厂家放假时间总体上长于华东地区。日内在强势美元作用下，伦铜进入欧洲交易时段后已经跌破8100美元/吨，沪铜或将指向67000元/吨关口；若铜价进一步下跌，关注下游是否有进一步补货动作，但据调研显示，多数下游或将表现“买涨不买跌”心理。 附：中国铜管企业（年产能≥5万吨）中秋、国庆假期放假安排以及目前备货情况原始调研记录 》点击查看SMM铜产业链数据库  

继执行认房不认贷、降低存量房贷利率、降低交易税费等利好楼市的政策之后，北京二手房交易中介费也有望得到下降。 记者从北京链家获悉，为响应并贯彻落实住房和城乡建设部、市场监管总局《关于规范房地产经纪服务的意见》有关精神，合理降低二手房交易成本，北京链家结合当前市场供求关系，对现行二手房交易服务费的收取方式和标准进行调整，并于近日有序推进。 其中，北京链家的房产经纪服务费收费标准，将从目前房屋成交总金额的2.7%统一下调至2%，由买卖双方各承担1%。收费模式将从单边收取佣金转变为双边收佣，由交易双方共同承担经纪服务费用。 北京链家降低二手房中介费后，将为买卖双方节省不少交易成本。以一套1000万元二手房的交易为例，此前中介费约27万元；交易费由2.7%降至2%后，中介费降为20万，较之前可节省约7万元。 “中介机构或平台降低二手房交易佣金，将切实减轻大多数刚需和改善型需求的购房成本。”易居研究院研究总监严跃进表示，尤其是目前各大城市二手房挂牌量增加的背景下，中介费用的降低，有助于增强市场流通性，提高房产交易效率。 对于北京链家此次降低中介费的原因，受访专家表示，一方面受到市场低迷因素影响，交易活跃度有所下降；另一方面或与今年以来，链家市场份额出现下降有关。 “此前房地产市场明显上升时期，市场上房价上涨预期较强，买卖双方情绪高涨，交易较活跃。为控制市场过热态势，包括经纪服务费率、契税、增值税等相关税费，都比较高。近期，不少城市新房去化率明显下降，各地二手房挂牌量出现攀升，市场交易情绪明显降温，导致新房和二手房之间的循环不畅，对刚需和改善需求形成一定影响。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 而从北京情况来看，全面执行认房不认贷后，当地二手房挂牌量大幅增加。中原地产数据显示，执行认房不认贷后，截至9月25日，北京二手房成交11195套，新增挂牌量上涨1.5万套左右。 李宇嘉认为，房地产供求关系发生重大变化下，为缓解房地产市场下行压力，并更好满足刚性和改善性需求，迫切需要重新调整和优化房地产经纪服务费率及收取模式。 此外，业内人士表示，近年来链家在北京市场的份额有所降低。“目前买卖双方对中介费较敏感，其它中介公司中介费打折幅度较大，此次链家降低交易费用也是提高市场份额的一项举措。”中原地产首席张大伟表示。 张大伟介绍，此前链家中介费费率为2.7%，而中小型中介公司费率约1.5%-2%。 “我爱我家中介费率，目前在2.7%的基础上有不同的折扣。像老客户实行佣金7.5折措施，‘连环单’打7折，还推出‘暖心购房节’5折等各项优惠。此外，还有大学生毕业季等优惠活动。”一位接近我爱我家的人士告诉记者。 据悉，二手房市场交易低迷的时候，北京链家曾下调过中介费。2017年5月，北京中介门店普遍下调了中介费。其中链家中介费从2.7%降至2.2%，我爱我家中介费由2.5%降至2.0%，房天下门店中介费由1.5%降至0.8%。 业内人士表示，北京链家的新收费模式，或在市场层面带动北京二手房中介费的变革，此举将对当前市场中绝大部分购房群体，均会形成不同程度的利好。 受访专家认为，北京链家调整中介费费率后，其它北京中介公司预计也将下调中介费费率。其中，麦田地产一位经纪人告诉记者，目前麦田房产整单可签约标准为2%，估计很快也会调整中介费率。

成都出台《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》，调整住房限购措施，四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格。在限购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，不再审核购房资格，更好满足居民改善型住房需求。调整住房限价措施，成品住宅装修价格由企业根据市场情况自主确定（土地出让合同等有约定的除外），严格落实样板间、销售现场、装修清单等管理要求，鼓励优质优价。不再执行二手住房成交参考价格发布机制。个人转让住房增值税征免年限统一调整为2年。 通知全文如下 为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足居民合理住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室印发《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》。 一、加大住房保障力度 （一）进一步发挥好现有公共租赁住房、租赁补贴、保障性租赁住房等兜底保障作用。规划建设保障性住房，重点保障住房困难的工薪收入群体以及城市需要的人才群体。 二、优化土地供应方式 （二）中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。 （三）除控制性详细规划明确的宗地内需叠建以及宗地周边绿地、道路、养老托育等公服配套设施外，原则上新出让住宅类用地不再设置配建要求。 （四）调整新出让土地商业物业持有比例，在产业功能区（园区）内的，计容商业建筑面积持有比例不低于40%；在锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区产业功能区（园区）外的，计容商业建筑面积持有比例不低于25%；其他区（市）县的产业功能区（园区）外的，计容商业建筑面积持有比例，由属地政府按照相关规定制定并实施。宗地项目计容商业建筑面积持有比例部分，由区（市）县政府（管委会）自主确定自持或整体有条件转让。 三、调整住房限购措施 （五）四川天府新区直管区、成都高新区南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区继续实施住房限购，统一为一个限购区域。其他区域不再审核购房资格。 （六）在限购区域范围内，购买144平方米以上（不含144平方米）住房，不再审核购房资格，更好满足居民改善型住房需求。 （七）在限购区域范围内，购买144平方米以下（含144平方米）住房，须同时符合以下条件： 1. 居民家庭成员具有限购区域户籍，或户籍不在限购区域但在限购区域连续缴纳社保6个月以上； 2.新购房后，本地户籍两人及以上居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过3套，本地户籍单身居民家庭、非本地户籍居民家庭在限购区域拥有自有产权住房总套数不超过2套。在此基础上，二孩居民家庭总套数可增加1套，三孩及以上居民家庭总套数可增加2套。 四、调整住房限价措施 （八）成品住宅装修价格由企业根据市场情况自主确定（土地出让合同等有约定的除外），严格落实样板间、销售现场、装修清单等管理要求，鼓励优质优价。 （九）不再执行二手住房成交参考价格发布机制。 五、落实信贷支持政策 （十）落实差别化住房信贷政策。人民银行四川省分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过，调整成都市差别化住房信贷政策。 （十一）优化家庭住房套数认定标准。生育多子女家庭商业贷款购买第三套住房认定为二套住房。 六、调整住房税收政策 （十二）个人转让住房增值税征免年限统一调整为2年。 七、强化市场秩序监管 （十三）加强预售资金监管。加大全过程监督监管力度，督促开发企业、商业银行、购房人将预售资金全部直接存入监管账户，确保监管额度内资金专款专用于工程建设，保障建设质量，严厉打击违法违规行为，鼓励购房人参与监督，确保商品房竣工交付。 （十四）持续规范房地产市场秩序。强化部门联动，健全联合执法和惩戒机制，加大市场乱象整治力度，严厉查处捂盘惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价、发布虚假信息等扰乱市场秩序的行为，保障购房人合法权益。 本通知自2023年9月26日起正式实施，凡以前规定与本通知不一致的，按本通知执行。

SMM9月26日讯：今日0#锌主流成交价集中在22160~22450元/吨，双燕成交于22220~22520元/吨，1#锌主流成交于22090~22380元/吨。早盘市场对均价贴水30~40元/吨附近，跟盘报价较少；第二交易时段，普通国产报价对2310合约升水180~190元/吨附近，高价品牌双燕对2310合约报价240~260元/吨附近。今日锌价快速拉涨，贸易商间交投为主，临近假期企业大量备货周期结束，少量补采为主，锌价上涨后下游企业畏高慎采，成交较少。

财联社记者获悉，近日民企债券融资支持工具（以下简称“第二支箭”）增信深圳市卓越商业管理有限公司（以下简称“卓越商管”）2023年度第二期中期票据成功发行，发行规模10亿元。其中部分资金可以用于深圳大鹏新区的旧改项目。这是第二支箭支持的民营房企首次将募集资金运用于旧城改造和城市更新项目。 具体来看，本期票据由“第二支箭”提供全额担保增信，期限3年，票面利率4.60%。本期票据募集资金将用于发行人补充流动资金、项目建设和购回、偿还公司境外美元债券等，其中部分资金拟用于深圳大鹏新区的旧改项目。这是继23卓越商业MTN001成功发行后，卓越商管本年度再次得到“第二支箭”的政策支持。 易居研究院研究总监严跃进对财联社记者表示，此类募资在传统的补充流动资金和项目建设，以及后续增加的偿还境外债务的基础上，出现了新的用途，体现了第二支箭资金用途的多元化和新的变化。在旧改的基础上，预计此类资金在城中村等方面也会扩展。总体上各类房企要充分认识到此类资金投放方向的变化，把握此类新政策，积极用足用好第二支箭的相关政策内容，并据此寻找到新一轮的发力点。 业内人士表示，“十四五”规划提出，要实施城市更新行动，推动城市空间结构优化和品质提升。在超大特大城市积极稳步推进城中村改造是中国式现代化战略全局高度的重大部署。积极稳步推进城中村改造有利于消除城市建设治理短板、改善城乡居民居住环境条件、扩大内需、优化房地产结构，促进城市高质量发展。 2023年深圳启动城中村保障性住房规模化品质化改造提升行动，全市计划通过城中村规模化品质化改造提升，筹集保障性住房5.2万套（间）。 严跃进认为，对于旧改和城市更新项目而言，大城市的发展机会比较大。尤其是结合城中村改造，相关地块开发的市场机会增大、各类利好政策增多。此类政策推进下，客观上对于全国一二线重点城市的相关项目开发和融资有非常大的支持。一些房企也要观察此类新动态，主动申报和主动争取，并据此开展相关业务。 据统计，民企债券融资支持工具累计为卓越商业增信20亿元，支持企业多次在银行间市场发债，拓宽融资渠道，降低融资成本，缓解企业流动性紧张。“第二支箭”助力城市更新领域融资，服务民生工程，对促进城市实现可持续高质量发展、满足人民群众日益增长的美好生活需要具有积极意义。 中债信用增进公司表示，未来将强化金融支持民营企业发展成果，持续推进“第二支箭”扩容、增量、提效，加大实施力度，使“第二支箭”政策实打实惠及民营企业，为民营企业提供可靠、高效、便捷的金融服务，助力民营经济平稳健康发展。

9月25日，多家银行批量下调存量房贷利率。 此前，多家银行公告，对于参考贷款市场报价利率（LPR）定价的存量浮动利率首套房贷款，将于9月25日主动批量调整贷款利率，无需借款人额外操作。对此，有网友表示，自己的房贷利率从4.8%降到4.3%，月供少了307块，每个月可以多吃几顿牛肉了。据多名贷款人在社交媒体上“晒”的月供变化数据，多数人月供减少百元到千元不等。 不过，多家银行集中调整房贷，也闹出了不少乌龙。9月25日早，“存量房贷利率今起下调”冲上热搜，多家银行的App或小程序一度出现卡顿或网络繁忙。财联社记者留意到，除了多家银行App页面崩溃，无法加载出来外，还有不少银行的房贷利率信息查询功能故障。 针对多家银行的房贷查询页面故障，有资深金融科技人士告诉财联社记者，一般这种情况都是并发量过大引起的。银行App在线人数激增，或超过银行App设计的最大容量，从而出现系统不稳定，功能响应延迟。 存量房贷利率调整正式生效 包括农业银行在内的多家银行均于今日在官方公众号表示，存量房贷利率下调于调整当日生效，银行将分批次向客户发送短信告知利率调整结果。多位贷款人表示，自己已收到银行短信或在手机银行App查询到调整结果。 按照此前人民银行货币政策司司长邹澜的说法，“预计超过九成符合条件的借款人可在第一时间充分享受政策红利，其他借款人的存量房贷利率也将在10月底前完成调整。”大部分符合要求的存量首套房贷款利率将降至LPR，2022年5月以后的将降至LPR减20个基点，直接下调至政策下限。 在易居研究院研究总监严跃进看来，存量房贷利率调降是房贷利率政策中的重大创新，落地的首日市场情绪高涨。居民对惠民政策表示认可，也促进房地产市场信心也进一步上涨。 针对存量房贷利率下调的影响，人民银行、国家金融监管总局相关人士亦表示，对借款人来说可节约利息支出，对银行来说，可有效减少“提前还贷”现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量房贷的空间，减少金融风险隐患。 查询人数激增 多家银行APP被“挤爆” 房贷调整利好振奋人心，也带动手机银行App内房贷利率查询量激增。 多名房贷客户在社交媒体上反映，手机银行App相关页面无法正常显示，其中不乏国有大行、股份行和城商行。包括建设银行、邮储银行、上海银行在内的多家银行App显示，由于系统繁忙，暂无法访问。不过目前，多家银行App相关功能已恢复。 另外，不少建设银行房贷客户在社交媒体反映，其个人房贷还款金额在利率调整后并无变化，但贷款年限有所缩短。深圳地区不少客户也向记者反映遇到类似问题。 对此，建设银行深圳分行相关人士回应财联社记者称，这是查询路径不对导致的暂时现象。“有客户按照老路径进入‘我的贷款’模块去查，发现信息不对，其实这里目前显示的不是最终结果。以9月26日8点后查询的结果为准。”前述人士对记者说。上述人士称，目前建行客户查询的正确路径是：进入手机银行里的“存量贷款利率调整”模块查询。

SMM9月25日讯：今日0#锌主流成交价集中在22020~22220元/吨，双燕成交于22080~22280元/吨，1#锌主流成交于21950~22150元/吨。早盘市场对当月票报至均价附近，跟盘报价对2310合约报升水220元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2310合约升水200~220元/吨附近，高价品牌双燕对2310合约报价260~280元/吨附近。今日为长单最后一天，当月票价格相对坚挺，部分贸易商对下月票报价均价贴水20元/吨附近，进口锌锭基本发往下游居多，市场报价偏少，价格相对坚挺。整体来看成交一般。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 今年中秋国庆双节假期时间为8天，期货市场将于9月29日至10月8日停盘，现货市场也将有长达10天暂停交易。鉴于市场对于精铜杆企业假期排产的关注度，SMM本周重点调研了部分大中型精铜杆企业的假期放假情况。 消费： 由于下游线缆企业多数将在国庆假期间放假3-5天，因此节前刚需备货量明显增多。下游漆包线则自周四起订单量有所增加，尤其是周五铜价回落后订单增量较为明显。从调研来看，本周随着铜价重心的回落，下游企业在节前备货的意愿明显增强，提货积极性也比较高。下游对精铜杆的需求传导至精铜杆企业，因此本周精铜杆企业生产节奏有所加快，整体表现。不过华南地区情况有所不同，周内该地区铜杆企业以控制成品库存为主，生产节奏并不快，预计华南地区铜杆企业将于下周加快生产节奏。 原料、成品库存相关备库： 受下游节前备货及国庆假期影响，铜杆企业根据自产假期间排产进行库存的备货。据了解，本周部分精铜杆企业已经开始有意扩大企业成品库存量，周中铜价回落后，精铜杆企业在原料备库方面也有所动作，预计下周将进入原料备货高潮。 假期放假： SMM调研了16家大中型精铜杆企业，从地域来看，华南地区消费明显弱于华东，多数铜杆企业放假时间较去年有所延长。华东地区整体放假情况和去年差别不大，不过有个别企业因检修等自身原因，计划假期放长假10-15天，因此本周已经开始大量备成品库存。由于部分精铜杆企业下周才能确定具体放假时间，SMM将于下周持续更新各精铜杆企业关于假期排产的最新情况。 附精铜杆企业放假调研详细 》点击查看SMM铜产业链数据库  

长沙市住房和城乡建设局发布关于优化房地产调控政策的通知，其中提到，居民家庭(含非本市户籍家庭)在本市购买首套商品住房，不再需要提供购房证明。本市商品住房经住建部门网签备案满4年，可进行转让。坚持以需促供、以供保需、供需联动、系统平衡，保障刚性和改善性住房供应。本通知自2023年9月22日起施行，有效期5年。 长沙市住房和城乡建设局关于优化房地产调控政策的通知

SMM9月22日讯：今日0#锌主流成交价集中在21960~22220元/吨，双燕成交于22040~22300元/吨，1#锌主流成交于21890~22150元/吨。早盘市场对均价平水一路下降至均价贴水20元/吨附近，跟盘报价较少；第二交易时段，普通国产报价对2310合约升水200~220元/吨附近，高价品牌双燕对2310合约报价280~300元/吨附近。昨晚锌价低位处，部分下游企业逢低有所采买，今日锌价一路上行，下游企业畏高慎采，贸易商见交投为主。