售楼处挤满人、某楼盘两天卖出31亿、有项目成交量上涨100%，出台楼市新政后，京沪部分楼盘呈现出一派火热景象。 12月14日，北京、上海两个一线城市在同一日调整优化了购房相关政策，涉及降低首付比例、降低房贷利率、调整普宅标准等。 一家总部位于华南的房企营销部人士告诉记者，新政落地后，其在上海开发的一个楼盘，到访量出现大幅增加。 “我们这个项目在中环以内，位置相对还是不错的。受市场低迷因素影响，此前周末来咨询的人数并不算特别多，但出台新政之后的这几天，售楼处挤满了人。接待人员说，很久看没到这么热闹的场景了。“上述华南房企人士说。 “市场期待的楼市优化政策终于在上周落地。京沪调整普宅认定标准，以及对二套房的信贷政策，对扭转市场观察情绪起到了不小的作用。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。 据58安居客研究院数据显示，12月14日上海和北京的找房热度，较前一天分别上扬了8.4%、5.2%。当天，上海的找房热度更是创出月内的最高点。 中指院数据则显示，上周（12月10日-12月16日）一线城市新房整体成交面积环比增长35.26%；其中北京新房成交面积12.05万平方米，成交面积环比增长25%，同比增长46.1%；上海成交面积26.53万平方米，成交面积环比增长53.8%。 部分项目成交量环比涨100% 北京上海执行房地产新政策的首个周末，京沪楼盘看房热度得到显著提升。 以上海虹桥龙湖青云阙项目为例，该楼盘上周末两天来访客户多达400组，环比上涨50%；到访成交量，也环比上涨约100%。 该项目营销负责人表示，12月14日新政刚出，当晚就有很多客户主动进电联系置业顾问，咨询目前的房源情况，当晚主动询问量是平日晚间的5倍以上。新政第二天，项目看房人数的增加更为明显，当日仅上半天，客户到访量就高达50-60组，为工作日同期水平的1.5-2倍。 一家央企营销经理也对记者表示，新政落地首个周末，其在松江开发的一个项目，售楼处到访量也明显上升。 “我们楼盘的位置相对比较偏远，但新政出台后首个周末，到我们售楼处前来看房的人，至少翻了一倍。以前周末到访量一般在十几组，但上周六的到访量差不多有三十组，周日的到访量也有二十多组。”上述央企营销人士说。 值得关注的是，新政出台后，一些购房人加快了购房节奏。 “有一个客户，原本按七成首付买房有一定压力，需要向亲友借款才能‘上车’，新政出来后，首付压力减小，很快赶到项目敲定了房源并签了合同。”上述营销负责人说。 据其介绍，还有一位住在嘉定的二胎家庭客户，目前住的房子只有80平左右，一直想置换一套大一些的房子，新政出来后，他对市场预期以及购房信心都提高了，今天上午还特意请假来看房，并且很快下了定金。 “从我们在一线的观察来看，新政降低了购房成本，有利于购房者购置自己心仪的新房；同时，加速了市场广泛存在的改善需求的释放。”一家民营房企人士告诉记者。 楼市新政策落地后，北京市场也出现积极的变化，多个楼盘迎来大客流。 “新政落地三天，我们项目案场到访客户已经有300多组，人气堪比国庆黄金周。而且，新政落地后项目销量明显上升，已经统计的成交就有20多套。”北京顺义一项目销售人员称。 另据龙湖建工·九里熙宸项目人员介绍，政策出台的首个周末，位于北京丰台区的龙湖建工·九里熙宸项目累计到访近150组，环比上升逾100%。 此外，位于城南的中建玖玥府，在新政利好下，周末两天销售达31.2亿元。 “本次政策利好力度大、反馈速度快、覆盖范围广，无论是刚需客户还是大户型的改善客户，都可以享受到首付下降、利率下调的红利。”九里熙宸项目人员称。 有北京房企人士表示，从对到访客户的调研来看，绝大多数客户认为新政出台后，二手房出售速度会出现较大提升。 “此前受制于二手房流通性问题的改善客户，更愿意出来看房，置换的决心更加坚定。”上述北京房企人士补充道。 二手房活跃度低于新房 从市场成交总体情况来看，京沪发布楼市新政后，新房市场活跃度出现了不小的提升。 据中指院监测数据，周末两天（12.16-12.17），上海新建商品住宅网签977套、10.76万平方米，较上周末（12.9-12.10）分别增长126%、128%，但考虑到网签存在一定滞后性，当前网签数据增长或更多受到前期上海集中入市项目带动。 北京方面，新政发布后的首个周末，北京新房市场活跃度有所提升。中指院数据显示，北京（12.16-12.17）周末两天新建商品住宅网签647套、6.31万平方米，较上周末环比分别增长166%和130%。考虑到网签数据的滞后性，从认购数据来看，本周末北京新建商品住宅认购225套、2.81万平方米，环比分别增长13%和25%。 “从案场反馈来看，周末看房客户较前几周有所增加，同时也有部分前期观望客户，在新政后交付定金进行认购。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。 就新政后二手房市场的变化，卢文曦指出，上海中介门店无论是访客量还是带看量都出现明显增长；而从成交来看，近两天网签数据的确较平时高一些，但还没有超过九月份出台“认房不认贷”政策的水平。 “短期来看，从上海各门店反馈的信息，买家入市意愿增强，成交意向比之前得到不小的提升。不过，目前签约量还未出现特别大幅度的增长，买家仍有一些观望情绪，对后市走向究竟如何，仍然看不清。我们认为政策长期效应如何，还需要再观察一段时间。”卢文曦在接受记者采访时说。 对于北京出台楼市新政后的市场反映，有业内人士表示，新政后北京新房市场有所起色，但二手房表现相对平稳。 “周末两天北京二手房成交与政策前相差不多，一方面是市场观望情绪较浓，另一方面是天气原因。”一位中介机构的高层告诉记者。 而对于北京新房市场成交上升，有业内人士认为，部分新房交易也可能存在一些不确定性。“如果市场未能持续得到好转，部分购房者的二手房没能及时售出去，是否会像此前一样上演退房潮，仍有待观察。” “尽管短期交易数据还没有大幅扬，但在政策利好影响之下，预计买家观望情绪将有所削弱，后续成交数据会逐步显现出来。”卢文曦补充道。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库       截至2023年12月15日，伴随沪期铜Cu2312合约最后交易日结束，沪期铜Cu2301-Cu2312合约完美收官，虽2023年现货与期货整体走势不如2022年剧烈，但在近5年中，其表现亦属高调。对比2023年电解铜境内社会库存与沪期铜隔月合约月差走势来看，库存与月差呈现明显反相关，年内“低库存-期货Backwardation“背景下正套逻辑依旧存在。       以近一年SMM平水铜日均升贴水走势为基础，SMM分别整理出，现货对期货月以及对自然月升水差异。（根据SMM1#电解铜方法论，SMM始终对当月合约报价）         对比两张图，现货对期货月与自然月升水虽有所差异，但总体走势相对一致。仔细观察，差距产生的原因主要因期货月差所致，例如年初，在消费弱势以及电解铜垒库趋势背景下，现货升水急速滑落、期货Contango月差亦持续放大，换月后现货升水与换月前存在较大落差。在Contango背景下，现货对自然月贴水或被放大。       当库存呈现持续去化后，现货对期货基本表现为升水，且期货月差转为Backwardation结构，随着现货市场强于期货市场的表现日趋放大，每到换月之际，现货升水均将呈现走低回升表现。当换月交割之际，期货BACK月差越大，现货对自然月升水呈现被平均走低规律，以四季度均值对比最为明显。       SMM价格被市场广泛用于参考与定价，SMM1#电解铜升贴水（包含平水铜、升水铜、贵溪铜、湿法铜；以下统称SMM1#电解铜）均价更是被铜上下游企业积极交易。据SMM了解，大部分下游或习惯采用SMM1#电解铜对期货月升贴水作为月度长单执行标准，主因能更好与期货合约盘面月均价结合形成现货价格，其次亦能更好避免月差带来的干扰。                              

SMM12月18日讯：今日0#锌主流成交价集中在21070~21200元/吨，双燕成交于21180~21310元/吨，1#锌主流成交于21000~21130元/吨。早盘市场报价均价升40~50元/吨附近，跟盘基无成交；第二交易时段，普通国产报价对2401合约升水240~260元/吨附近，高价品牌双燕对2401合约报价350~370元/吨附近。今日锌价维持震荡，进口锌锭大量涌入，同时国产库存亦有增加，下游企业亦刚需采买为主，升水小幅下行。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库       终于等到沪期铜2312合约最后交易日，现货市场对沪期铜2023年最后一个合约交易落幕。简单回顾，从沪期铜Cu2301到沪期铜Cu2312，每个合约表现均可圈可点。但年度最大看点或被放置在沪期铜Cu2311与沪期铜Cu2312上，从下图走势亦可看出，11月与12月，期货高BACK月差与现货高升水行情令市场“虎视眈眈”，现货升水在高BACK月差交易背景下，呈现跃高走低精彩表现。       在沪期铜2311合约换月后，面对其交割前极高BACK月差，现货对沪期铜2312合约无奈表现高升水，尽管由于高现货升水给沪铜现货进口窗口带来长期盈利，保税区电解铜库存持续流入，亦未能令现货升水明显降温。       谈及原因，保税区库存存量有限，即使因存在进口盈利流出至内贸，其持货商多急于出货换现，量小且并非对市场广泛交易，故其库存流出对电解铜社会仓库库存供应有限。其次，在沪铜升水居高态势下，华东地区周边冶炼厂低价销售积极，北方冶炼厂亦有将货物直送华东下游动作，下游低价采买后对上海地区居高升水买兴较低，上海地区持货商顺势挺价亦无可厚非。再者，广东地区因货源紧张长期高升水对上海地区存在指引，上海地区升水在一定时间内有追赶广东升水趋势，故沪铜现货升水居高不下亦存在人为因素。       在高升水背景下，临近交割时，持货商将现货注册成期货仓单意愿几无，故在高期货持仓与低期货仓单对比下，套利商正套盈利颇丰。与此同时，进入交割倒计时，月差持续走扩对现货升水抑制明显，现货对沪期铜2312合约呈现大幅贴水，部分持货商不愿贴水出货，静待交割；部分贸易商大贴水收货，平水交割。故沪期铜2312合约最后交易周，现货升水先抑后扬，最后回归平水交易。       展望现货对沪期铜2401合约交易，前期因高BACK月差，现货商或仍将表现居高报价，或从升水200-300元/吨起报，但进口铜大量流入预期令现货升水承压，高升水可持续性较弱，且年末将至，贸易商活跃度或将下降，现货成交将回归真实供需逻辑。                        

随着京沪同一日放松房地产市场调控，一线城市迎来新一波楼市松绑。 12月14日，北京、上海接连出台稳楼市政策，包括降首付、降利率，以及优化普宅认定标准等。而深圳曾于11月22日出台政策，调整普通住宅标准并降低了二套房首付比例。 “本次京沪楼市政策不仅优化力度较大，而且涉及面广，从降低购房成本和购房门槛方面全面发力，除限购政策外，政策基本一步到位。”中指研究院市场研究总监陈文静告诉记者。 那么一线城市中，谁的松绑力度最大？ 哪一城优化力度最大？ “北上广深四个一线城市目前的政策松绑存在一定差异，而对于四个城市政策松绑力度进行对比，可从首付比例、房贷利率、普宅标准以及放松限购政策四个维度来看。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示。 首先，在首付比例方面，目前来看，一线城市已全面优化信贷政策，首套商贷首付比例均调整为30%。但在二手房首付比例方面，广深的放松力度更大。 据悉，二套房首付方面，京沪实行差异化信贷政策，核心区和非核心区二套房首付比例有所区别。其中，北京购买城六区外住房二套首付比例为40%，购买城六区内住房为50%；上海在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区二套房首付比例40%，其它区域为50%。 而广深不区分区域，直接将二套房首付比例，统一调整至最低40%，政策更加宽松。 “这与广深楼市经历了深度调整相关，当地市场本身更需要大力度的政策进行拉动有关。”58安居客研究院院长张波告诉记者。 其次，在房贷利率方面，上海、广州、深圳放松力度略高于北京，其中上海本次首套房最高下调了45BP、二套房最高下调了85BP。 目前，广州、深圳首套房利率下限降低至4.1%，二套利率下限降低至4.5%。上海首套房利率下限为4.1%；二套利率下限主城区为4.5%，非主城区房贷利率4.4%。而北京首套房贷利率城六区内降至4.3%，城六区外降至4.2%；二套房贷利率城六区内降至4.8%，城六区外降至4.75%。 可以看出，北京的房贷利率虽然也进行了大幅下调，但仍较其他三个一线城市高出10-20个基点。 其三，放松普宅标准方面，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，“目前仅有北上深3城官宣放宽了普宅认定标准，其中京沪的放松力度较大，深圳仅删去了总价要求。” 最后，放松限购方面，则是广州政策力度最大。截至目前仅广州进行了限购政策的局部松绑，上海、深圳仅对个别区域及特定人员放松限购，北京则并未松动。 “广州是一线城市中，唯一对限购政策进行较大力度放松的城市。这与广州市场情况有关，从供需关系和房价等多维度来看，广州和强二线楼市更具有相似性。“张波称。 因此，多位专家认为，综合来看，相比其他几个一线城市，广州本轮松绑力度更强。 限购会不会松动？ 目前，京沪地区“认房不认贷”、“下调首付比例”、“调整普宅标准”政策工具箱中的三项，均已悉数出台。 但在备受关注的限购政策方面，除广州外，其它三个一线城市并未有大幅松动。专家认为，保留限购政策，或是一线城市最后一道防线。 “目前一线城市限购政策的放松仍然保持谨慎态度，这在一定程度上说明，接下来房地产市场政策端将延续宽松基调，但放松力度将呈现循序渐进特征。”关荣雪告诉记者。 “限购的放松，是一线城市中政策影响深度最大的措施。与以往其它政策起到加快购房者入市脚步的作用不同，限购这一工具的作用主要体现在扩大需求数量，因此出台会更为谨慎。预计该项措施要根据市场情况，结合明年一季度市场变化，再决定是否出台。即使放松限购，也会偏于谨慎，预计会先从外围区域适度放开。”张波表示。 分析人士认为，京沪最新三项政策的效力将很快显现。政策将提高购房群体入市意愿，明显提升一线城市楼市春节前成交热度，并有望带动成交量价双双上扬，预计春节前不会再有大政策落地。 “近期京沪优化政策后，短期或以落实为主。未来若市场调整压力增加，一线城市政策仍有优化空间，如根据市场情况因区施策优化限购政策，取消郊区限购、降低社保年限要求、增加特定人群购房套数、优化离婚购房以及特定需求购房限制等，均存在一定空间。”陈文静称。 张波也表示，接下来也有可能零星去除原先“打补丁”类政策，例如上海的“离婚追溯”、“三价就低”、“限制企业购房”等。“这类原先控制投机购房的政策，在当下市场形势下也无实际存在的意义，但此类政策的去除，未必会对拉升楼市形成明显影响。” 值得关注的是，今年以来，多地出台“以旧换新”相关举措。陈文静认为，不排除一线城市围绕“以旧换新”出台配套政策，促进置换需求释放。

财联社记者从北京、上海多家银行房贷部门工作人员处了解到，多家银行今日调整房贷利率。其中，北京首套、二套最低房贷利率分别降至4.2%、 4.75%。上海首套房贷利率降至4.1%，二套最低为4.4%。 12月14日，北京、上海两地同步调整优化房地产市政策，包括降低首付款比例，降低房贷利率政策下限等。其中，按照最新5年期以上LPR来看，北京首套房贷利率政策下限最低为4.2%，上海最低为4.1%。政策指出，各银行应根据本地区市场利率定价自律机制确定的政策下限，结合本机构经营情况等，合理确定每笔新发放房贷利率水平。 在业内人士看来，降低新发放房贷利率意味着购房利息负担明显减轻，此项举措对购房需求释放的刺激力度或将更大。另外，随着新政逐渐发酵，预计2024年一线城市整体市场或将在“稳”的基础上迎来更加明显的积极变化。此外，京沪新政或将撬动“新一轮”政策松绑，促进市场回温。 京沪两地房贷利率今日下调 北京首套最低降至4.2% 北京多家银行人士称房贷利率今日下调。北京一家大行某支行房贷部工作人员表示，从今天起新办贷款按照新的政策执行，城六区内、城六区外首套房贷利率分别为4.3%、4.2%，二套分别为4.8%、4.75%。北京另一家城商行某支行房贷部工作人员也同样表示，新办房贷利率今天调整。在此之前北京首套房贷利率为4.75%，二套为5.25%。“存量房贷利率不调整。”上述城商行工作人员补充道。 除了北京，上海多家银行也在今日调整了房贷利率。上海一家大行浦东开发区支行房贷部工作人员表示，目前首套房贷利率是LPR-10BP，按照最新的5年期以上LPR计算是4.1%；二套房贷利率是LPR+30BP，现在是4.5%，该规定自12月15日起执行。他表示，在此之前首套房贷利率是4.55%，二套是5.25%。另外，目前首套房首付比例是30% ，二套房首付比例最高是50%。 上海另一家大行某支行房贷部工作人员也表示，今天起首套房贷利率降为4.1%；二套房最低为4.4%，市区为4.5%。不过也有银行房贷部门人士表示，目前按照昨日的新政执行，但是具体的执行细则暂时没有下发。 北京、上海两地房贷利率出现调整与昨日楼市新政有关。12月14日，北京、上海两地均发布了调整优化房地产市场的相关政策，包括降低首付款比例、降低房贷利率政策下限等。其中，北京12月15日起新发放的商业性个人住房贷款将执行新的利率政策下限。以最新5年期以上LPR计算，首套房贷利率政策下限最低降至4.2%。通知指出，各银行应根据北京地区市场利率定价自律机制确定的政策下限，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，按照市场化、法治化原则，合理确定每笔新发放房贷利率水平。 另外，上海市发布的优化差别化住房信贷政策显示，上海自12月15日起优化差别化住房信贷政策，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。 减负效应明显 京沪新政或将撬动“新一轮”政策松绑 房贷利率下降，将直接降低月供或按揭贷款成本。就上海而言，易居研究院研究总监严跃进表示，以 200 万贷款本金、30 年期等额本息、二套房贷利率的标准计算，过去房贷利率为 5.25%，月供为 11044 元。而按照新政 4.5%的利率计算，月供为 10134 元。如此对比，新政前后月供减少了 910 元。对于执行差异化政策的区域而言，减负效应更明显。 另外，就北京而言，中原地产首席分析师张大伟计算，100万贷款30年月供每月将减少268元-326元。以此计算，累积30年月供减少 9.64万元-11.75万元。 诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪称，降低新发放房贷利率下限，这将意味着购房利息负担明显减轻，此项举措对购房需求释放的刺激力度或将更大。另外，结合楼市表现来看，今年以来，北京、上海房地产市场整体表现相对稳健，一线城市在全国范围内持续担当稳健主力，预计随着新政逐渐发酵，2024年一线城市整体市场或将在“稳”的基础上迎来更加明显的积极变化。 “市场对于一线城市政策松绑具有较高期待，本次北京、上海接连松绑购房政策无疑是向市场传递出了重磅利好信号，一线城市作为房地产市场的核心区域，其市场表现及政策动向对于整个楼市发展的带动力突出，本次新政对整个房地产市场信心的重塑和巩固回升具有积极作用。”对于北京、上海先后出台优化调整购房政策，关荣雪如是表示。 “京沪新政或将撬动‘新一轮’政策松绑，促进市场回温。”诸葛数据研究中心认为，自上一轮一线城市全面落地“认房不认贷”后，并未再有大幅度的松绑政策巩固加持，市场对于一线城市政策松绑具有较高期待，本次北京、上海接连松绑购房政策无疑是向市场传递出了重磅利好信号。一线城市作为房地产市场的核心区域，其市场表现及政策动向对于整个楼市发展的带动力突出，本次新政对整个房地产市场信心的重塑和巩固回升具有积极作用。

SMM12月15日讯： 降首付！降利率！北京、上海两大一线城市在同一日调整优化了购房相关政策。 国家统计局新闻发言人刘爱华15日在新闻发布会上表示，未来随着各地区各部门进一步深化落实房地产领域有关政策，政策效应将持续显现，房地产市场形势有望进一步趋于改善。金融监管总局表示要一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建设。证监会强调切实把监管“长牙带刺”落到实处，积极配合有关方面防范化解房地产、地方债务等风险。受这一系列利好消息的影响，房地产开发板块延续了昨天的上涨趋势，15日房地产开发板块出现了明显上涨，截至15日上午10:59，房地产开发板块涨2.22%；个股方面：上实发展、京能置业、新黄浦以及大龙地产涨停，京投发展、城建发展以及华远地产等涨幅居前。 有市场分析人士表示：房地产板块的上涨主要是受楼市政策等消息面利好的刺激，尤其是北京、上海两大一线城市同日放出稳楼市的大招，对提振市场信心起到了重要作用。 弘则弥道（上海）投资咨询有限公司高级分析师章左昊在 2023（第八届）SMM电工材料产业年会暨导体线材工业展览会 上表示，伴随着认房不认贷政策的落地，整体一二线地产销售趋于企稳，从全国来看地产销售的同比增速也趋于见底，这意味着全行业最差的时候已经过去。在经历了2021年下半年以来的持续下滑，新开工面积已经从顶峰的22亿平左右收缩至8-9亿平，目前已经处于地产行业的主动去库存尾声阶段。不管从绝对面积还是从同比增速角度看，新开工进一步下滑的空间已经非常有限，其预计明年新开工面积增速将明显向上收敛至小幅负增长。 》点击查看详情 消息面 国家统计局新闻发言人刘爱华今日在新闻发布会上表示，随着经济整体恢复，同时在房地产领域一系列优化调整政策的作用下，近期房地产市场的一些指标继续呈现了边际改善的迹象。1-11月份，全国房地产开发投资同比下降9.4%，商品房销售面积下降8%，商品房销售额下降5.2%，房屋新开工面积下降21.2%，从这些数据来看，房地产市场仍然处于调整之中。刚刚闭幕的中央经济工作会议指出，要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。同时也指出，要加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。另外，还要完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。从这些政策来看，未来随着各地区各部门进一步深化落实房地产领域有关政策，政策效应将持续显现，房地产市场形势有望进一步趋于改善。 》点击查看详情 金融监管总局局长李云泽12月13日主持召开党委（扩大）会议，传达学习中央经济工作会议精神，研究部署贯彻落实措施。会议要求，稳妥防范化解重点领域金融风险。坚持目标导向、问题导向，坚决打好攻坚战和持久战，牢牢守住不发生系统性风险的底线。把握好时度效，有序推进中小金融机构改革化险，避免“一刀切”。一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建设。配合化解存量地方债务风险，严控新增债务。严厉打击非法金融活动。 》点击查看详情 证监会党委书记、主席易会满12月14日主持召开党委（扩大）会议，传达学习中央经济工作会议精神，研究部署证监会系统贯彻落实工作。会议强调，坚守监管主责主业，有效防范化解资本市场重点领域风险。全面强化机构监管、行为监管、功能监管、穿透式监管、持续监管，切实把监管“长牙带刺”落到实处。加大对财务造假、欺诈发行等违法行为的打击力度，持续净化市场生态。严厉打击“伪私募”，清理整顿金交所、“伪金交所”，着力消除监管真空。积极配合有关方面防范化解房地产、地方债务等风险。加强对行业机构的全链条监管，督促加强内部治理和文化建设，守牢合规风控底线。 》点击查看详情 北京首套住房个人住房贷款最低首付款比例统一下调为30%；二套住房个人住房贷款最低首付款比例下调为城六区50%、非城六区40%。上海首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，最低首付款比例调整为不低于30%。专家认为，从京沪两城楼市新政内容来看，大幅降低首二套房首付比例，旨在缓解购房者前期购房资金压力，促进部分购房需求的释放，有利于提升楼市活跃度。一线楼市表现及政策动向对整个楼市发展的带动力突出，本次京沪楼市新政加之此前广深的举措，将对整个房地产市场信心的重塑和巩固回升产生积极作用。 》点击查看详情 机构观点 中金公司认为，本轮北上两城地产政策优化是结合当地市场供求关系变化的适时调整，尤其是普宅认定标准与贷款利率下限，切实降低居民购房融资成本及相关税费（如增值税、个税等），并对合理需求予以金融支持、打开杠杆空间。北上两城基本面扎实，上一轮“认房不认贷”政策调整效果显著优于其他城市，加之本轮优化维度丰富、力度较为充分，或将逐步扭转自3Q23末以来北、上两地楼市的下行预期，并企稳修复。更为重要的是，过往周期经验表明一线城市基本面改善对全国其他城市市场预期修复具有较强的引领作用，是判断行业拐点到来的“晴雨表”，其中2011-2013年/2014-2016年地产小周期一线城市新房销售面积同比转正早于全国6/2个月，价格转正早于2/6个月。 中指研究院市场研究总监陈文静认为，在中央经济工作会议之后，北京、上海快速落地了房地产优化政策，也体现出政府希望以政策“进”促市场“稳”的意图。过去，北京、上海房地产政策较为严格，此次大力度优化后，预计京沪市场活跃度将明显提升，进而稳定价格预期，带动行业恢复。国盛证券指出，中国房地产走过2021年大周期拐点后，未来主旋律是分化，看好“一线+不超过三分之二的二线+少量三线”这个城市组合包，在政策加码到位之下，总量下方有底，上方量价均有一定弹性，能在未来中周期跑赢全国整体水平。 中信证券研报指出，京沪两地降低按揭贷款利率下限和最低首付要求，调整普宅认定标准， 有利于促进有效需求释放，将显著减小市场下行的斜率，并为2024年市场的企稳创造有利的条件。 中信证券认为， 当前重要龙头开发企业的股价已经包含了市场较弱的预期，估值具备吸引力。 同时，我们相信2024年核心城市一二手房交易GTV会好于市场当前预期。

据央行网站，12月15日，中国人民银行党委召开扩大会议，传达学习中央经济工作会议精神，研究部署贯彻落实工作。中国人民银行党委书记、行长潘功胜主持会议，各党委成员出席会议。 会议认为，这次中央经济工作会议是我国处于全面建设社会主义现代化国家开局起步关键时期召开的一次十分重要的会议。习近平总书记的重要讲话高瞻远瞩、总揽全局、思想深邃，全面总结了2023年经济工作，系统阐述了新时代做好经济工作的规律性认识，深刻分析了当前国内外经济形势，明确提出了明年经济工作的总体要求、政策取向和重点任务，具有很强的战略性、政治性、思想性、指导性，是我们做好当前和今后一个时期各项工作的根本遵循和行动指南。李强总理对贯彻落实习近平总书记重要讲话精神、做好明年经济工作提出要求。中国人民银行系统要切实把思想和行动统一到党中央对形势的判断和决策部署上来，坚持走中国特色金融发展之路，持续推进金融高质量发展。 会议强调，做好明年的经济金融工作，要以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大和二十届二中全会精神，落实好中央经济工作会议和中央金融工作会议决策部署，坚持稳中求进工作总基调，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加大宏观调控力度，保持货币政策的稳健性，防范化解金融风险，深化金融改革开放，切实增强经济活力，改善社会预期，巩固和增强经济回升向好态势，持续推动经济实现质的有效提升和量的合理增长。着重抓好以下工作任务： 一是稳健的货币政策要灵活适度、精准有效。 综合运用多种货币政策工具，保持流动性合理充裕，社会融资规模、货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配。加大逆周期和跨周期调节，引导信贷合理增长、均衡投放，提升金融对实体经济支持质效。继续深化利率市场化改革，促进社会综合融资成本稳中有降。积极盘活被低效占用的金融资源，提高资金使用效率。继续完善以市场供求为基础、参考一篮子货币进行调节、有管理的浮动汇率制度，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。 二是加大对重大战略、重点领域和薄弱环节的支持力度。 发挥好货币政策工具总量和结构双重功能，引导金融机构加大对科技创新、绿色转型、普惠小微、数字经济等方面的支持力度，做好科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融“五篇大文章”。持续做好支持民营经济发展壮大金融服务。 因城施策精准实施好差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。加大对保障性住房建设等“三大工程”的支持力度，推动房地产业转型和高质量发展。 三是稳妥有效防范化解重点领域金融风险。 按照中央部署，指导金融机构按照依法合规、平等协商的原则，稳妥化解融资平台存量债务风险，严格控制新增债务，健全债务风险防范长效机制。配合地方政府和有关部门稳妥做好重点区域和重点机构风险防范化解工作。完善金融风险防范、预警和处置机制，强化存款保险职能，提升金融风险早期纠正工作的标准化和权威性。推动金融稳定立法，加快金融稳定保障基金建设，牢牢守住不发生系统性风险的底线。 四是持续深化金融改革开放。 稳慎扎实推进人民币国际化，完善境外人民币市场建设，提升跨境人民币业务服务实体经济的能力。深化外汇领域改革开放，促进贸易和投融资便利化。稳步扩大金融市场制度型开放，拓展境内外金融市场互联互通。积极参与国际金融治理和合作，务实做好中美、中欧金融工作组工作，提升我国在重大国际金融规则、标准制定中的话语权和影响力。 五是深化全面从严治党。 加强政治机关建设，高质量开展主题教育，深化中央巡视和审计整改，持之以恒正风肃纪反腐。强化廉政建设、改进内部管理、规范对外履职，提升金融服务和管理水平。持续建设一支忠诚、干净、担当的高素质干部人才队伍。 会议要求，要高度重视做好岁末年初各项工作。维护年末流动性合理充裕，促进金融市场平稳运行。保障重要金融基础设施业务连续性，有针对性地加大支付清算、现金供应等方面的工作力度，切实提升金融服务水平，更好满足广大人民群众合理金融需求。 会议强调，中国人民银行系统要坚定拥护“两个确立”，坚决做到“两个维护”，坚持党中央对金融工作的集中统一领导，主动作为、攻坚克难，以金融高质量发展服务中国式现代化。

SMM12月15日讯：今日0#锌主流成交价集中在21110~21230元/吨，双燕成交于21230~21320元/吨，1#锌主流成交于21040~21160元/吨。早盘市场报价均价升70~90元/吨附近，跟盘基无成交；第二交易时段，普通国产报价对2401合约升水280~310元/吨附近，高价品牌双燕对2401合约报价400元/吨附近。今日锌价重心微抬，国产品牌挺价意愿已然较浓，进口锌锭直流下游较多，贸易市场报价相对平稳，整体成交转弱。

受益于昨日京沪接连出台稳楼市利好，今日港股内房股迎来大涨，其中融创中国(01918.HK)、旭辉控股集团(00884.HK)、雅居乐集团(03383.HK)、远洋集团(00337.HK)分别上涨12.95%、8.51%、7.32%、6.82%。 注：港股内房股的表现 消息方面，12月14日，上海宣布，自12月15日起调整普通住房标准，同时优化差别化住房信贷政策。值得一提的是，北京也于同一日发布楼市新政，出台包括降低首付比例、降低房贷利率、延长贷款年限、调整普宅标准等措施。 以上海为例，普通住房标准方面，上海规定可以享受优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。 易居研究院研究总监严跃进表示，“普宅标准的调整，一是优化了标准的认定条件，剔除价格标准；二是适度提高了建筑面积标准，从140平方米提高至144平方米。” 诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，优化普通住房认定标准，将使更多家庭能够享受住房转让时的增值税优惠等政策，是一项显著利好举措。 58安居客研究院院长张波表示，从普通住宅的调整来看，上海采取了和深圳类似的方式，只考虑单套的建筑面积，不考虑房屋单价，这本身会大大增加市场上海普通住宅的占比，可有效降低交易税费。 除了昨日利好之外，国家统计局在今日公布11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中销售价格环比总体延续降势、同比有涨有降。 从环比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.1%、0.9%和0.8%，上海环比上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。 从同比看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中，北京和上海同比分别上涨1.9%和4.7%，广州和深圳同比分别下降2.4%和3.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.6%，降幅比上月扩大0.1个百分点。 对此该机构发言人刘爱华在新闻发布会上表示，随着经济整体恢复，同时在房地产领域一系列优化调整政策的作用下，近期房地产市场的一些指标继续呈现了边际改善的迹象。 中金称一线城市基本面改善对于房地产修复具有较强的引领作用 中金公司今日指出，此轮北上两城地产政策优化是结合当地市场供求关系变化的适时调整，尤其是普宅认定标准与贷款利率下限，切实降低居民购房融资成本及相关税费（如增值税、个税等），并对合理需求予以金融支持、打开杠杆空间。 该券商指出，北上两城基本面扎实，上一轮“认房不认贷”政策调整效果显著优于其他城市，加之本轮优化维度丰富、力度较为充分，或将逐步扭转自2023年三季度末以来北、上两地楼市的下行预期，并企稳修复。 更为重要的是，过往周期经验表明一线城市基本面改善对全国其他城市市场预期修复具有较强的引领作用，是判断行业拐点到来的“晴雨表”，其中2011-2013年、2014-2016年地产小周期一线城市新房销售面积同比转正早于全国6、2个月，价格转正早于2、6个月。