房地产市场的健康发展，对于金融行业来说有着非同寻常的作用。2月26日上午，国家金融监督管理总局湖北监管局发文称，已与多部门联合建立城市房地产融资协调机制。建立尽职免责制度，加强案例宣传，充分保障协调机制稳健运行。 财联社记者统计发现，目前已经有四川、重庆、云南、广东、内蒙古、天津、湖北等七大省级行政区和宁波监管局等八个地方监管局就房地产项目白名单后的地产融资召开会议并部署工作。 湖北监管局最新发声 督导银行机构锚准“五个基本条件”放款 今日上午，国家金融监督管理总局湖北监管局发文称，联合当地住建部门印发通知，建立以城市政府分管领导为召集人，各监管分局与当地住建、自然资源、税务等部门参加的会商平台。 湖北监管局进一步介绍，研究制定城市融资协调机制的落实办法、实施细则，及时共享各部门信息，定期研究分析房地产市场形势，对房地产项目逐个甄别研判，提出可给予金融支持的项目清单。搭建政银企合作平台，与相关部门联合召开湖北省城市房地产融资协调机制推进会暨银行支持房企融资集中签约仪式，发布、解读最新政策，及时向金融机构推送房地产项目清单，指导金融机构按照市场化、法治化原则做好评估，满足房企合理融资需求。 湖北监管局还表示，召开省市两级监管部门、商业银行机构主要负责人参加的全省城市房地产融资协调机制工作推进会，对落实房地产融资协调机制再动员再部署，贯彻落实总局专题会议精神，通报城市房地产融资协调机制进展情况及第一批项目名单融资情况，要求进一步提高政治站位，准确把握协调机制的重大意义；推动建立由各单位主要负责人牵头的工作专班，压实责任，压茬推进，建立日统计、周报告、月例会工作机制；督导银行机构锚准“五个基本条件”，做好审核把关，合理满足项目融资需求；建立尽职免责制度，加强案例宣传，充分保障协调机制稳健运行。 何谓5个“基本条件”？依据此前相关报道称，房地产项目“白名单”的五个入围条件为：项目处于在建施工状态。对于那些短期停工但资金到位后能马上复工，并能完成交付的项目也可以纳入；项目具有与融资额度基本匹配的抵押物，或抵押担保；项目确定拟申请贷款的主办银行，并接受贷款资金封闭管理；项目预售资金未被抽挪，或被抽挪的资金已及时收回；项目制定了贷款资金使用计划和完工计划。 2月份以来八地监管局召开会议发声 龙年以来三地监管部门表态 1月26日，金融监管总局召开会议，部署推动落实城市房地产融资协调机制相关工作。金融监管总局党委书记、局长李云泽出席会议并强调，要深入贯彻落实中央金融工作会议精神，加快推动城市房地产融资协调机制落地见效，更加精准支持房地产项目合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。 2月6日，金融监管总局召开专题会议，进一步部署落实城市房地产融资协调机制相关工作。金融监管总局高度重视协调机制相关工作，党委书记、局长李云泽多次推动部署。党委委员、副局长肖远企主持本次会议并讲话，金融监管总局各监管局主要负责同志、全国性商业银行分管负责同志参加会议。 在上述金融监管总局地产融资会议之后，今日上午，据财联社记统计，目前已经有四川、重庆、云南、广东、内蒙古、天津、湖北等七大省级行政区和宁波监管局的八个地方监管局就房地产项目白名单后的地产融资召开会议并部署工作。其中，龙年春节以后，已经有天津、宁波、湖北三地监管局持续发声。 从公布时间来看，四川应当是第一个“地产融资两会”之后，地方监管局首个发声的省份。2月7日，国家金融监督管理总局四川监管局召开专题会议并发文，部署城市房地产融资协调机制相关工作，加速推进各项工作落实。该局党委书记、局长陈育林作讲话并提出工作要求，各市（州）监管分局、相关监管处室和商业银行主要负责同志参加会议。 会议强调，要进一步提高对城市房地产融资协调机制重大意义的认识，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，支持在建房地产项目正常建设，维护广大购房人的合法权益。 龙年春节之后，2月19日天津监管局发文，介绍辖区情况。天津监管局强调，天津市高度重视协调机制工作要求，成立市区两级协调机制，明确工作目标、工作机制、工作程序和保障措施。第一批融资支持项目名单已按程序推送至相关金融机构。一些项目已在授信审批、贷款展期等方面取得了实质性进展。 此外，2月21日，国家金融监督管理总局宁波监管局也发文表示，正加快推动城市房地产融资协调机制落地见效 宁波监管局表示，该局迅速成立工作专班，由“一把手”担任组长，明确职责分工和工作机制，确保融资协调机制高效运转；召开辖内房地产融资协调机制推进工作会议，传达总局专题会议有关要求，督促辖内银行机构成立工作专班，建立健全融资对接工作机制，扎实推进政策落地见效；强化与宁波市有关部门的沟通联系，及时反馈第一批推荐项目融资对接情况，提出相应意见建议，加快工作进度。

SMM2月26日讯：今日0#锌主流成交价集中在20370~20490元/吨，双燕对2403合约报价20500~20630元/吨，1#锌主流成交于20300~20420元/吨。早盘市场对2403合约下月票均价贴水10元/吨附近，跟盘对2403合约升水-10~0元/吨附近成交不好；第二交易时段，普通国产报价对2403合约升水-10~0元/吨附近，高价品牌双燕对2403合约升水120~140元/吨。今日为下月正式开工第一天，库存高位，贸易商积极出货，但锌价维持高位震荡，下游企业畏高慎采，以消化原有库存为主，整体贸易商间交投为主。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库         农历新年开年归来即迎来沪铜2402合约最后交易日，当日上期所沪铜2402合约显示交割量为73250吨，上期所仓单日报显示仓单98733吨，交割占比约74.20%。受此时间点影响，年内社会库存增量亦非常可观。与之相对的是节后回来后成交冷清寡淡的现货市场。据SMM调研显示，本周现货升水周均价基本跌至贴水100元/吨附近。现货市场冷清局面是否会延续至下周？以下为具体分析。         首先是沪铜2402合约此次交割的时间点具有巧合性，在新年后国内电解铜社会库存迎来大幅增加，且增量主要集中于上海、江苏、广东等地，结合交割当日隔月月差稳定于contango200元/吨附近，部分下游买交意愿较强，持货商让利升水亦有盈利空间，故升水与现货成交表现均弱。         从铜价方面来看，因年后归来伦铜表现强劲连连攀升，内盘亦跟随上行。沪铜主力合约目前已经上至69000元/吨以上。因此前市场反复交易美联储三月降息预期，美指高企104点上方。但近期市场交易重点似有后移，基本面方面LME库存持续去化与欧元，日元兑美元冲高又使得周内美指反复走跌，两相合力下期铜重心一路上扬，导致国内终端年后回来的新增订单量有所受抑，据SMM调研显示下游新年订单同比往年农历年后时期均有所下调。受此影响传到电解铜现货采购亦有所受抑。         从现货市场来看，年后归来下半周即迎来部分长单交付时间点，从近两日现货升水表现抬升可以看出，持货商对下游长单交付量较为可观，在订单表现不佳的背景下，部分下游计划通过长单进行库存流转。故现货市场成交更显冷清。 综上所述，周内现货市场现状主要是因为此次合约交割时间点的巧合性与铜价高企因素所致，据往期规律来看，国内下游将在农历正月十五后逐渐恢复生产，预计下周归来后现货消费将有所恢复。但因铜价高企的背景下，现货消费速度可能有所减慢。  

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格        本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看企业开工率为55.32%，较节前上升23.45个百分点。（调研企业：21家，产能：783万吨)               本周（2.16-2.22）国内主要精铜杆企业周度开工率环比节前上升23.45个百分点，录得55.32%。春节结束，精铜杆企业陆续开工，开工率如期开始恢复，但产量爬坡还需一段时间。        据SMM调研，节后下游大型企业复产情况较好，因此本周在大型企业带动下，叠加年前积压订单，开工率逐渐恢复。大部分中小型下游企业开工时间有一定推迟，同时节后铜价维持较高水平，也在一定程度上对下游消费产生抑制，所以多数企业表示整体订单量同比去年同期有少量下滑，预计将在下周随着下游企业复工逐渐恢复。值得注意的是，因下游企业规模、性质不同，本周精铜杆各企业所透露的订单增量也呈现不同状态。        库存方面，节前各企业按下游需求备库，增长的成品库存部分已基本消耗完毕，截至本周四，成品库存量较节前下降15.25个百分点，达56700吨。SMM调研的21家精铜杆企业中多数成品库存维持正常水平。        精废杆价差方面，本周（2.19-2.22）精废杆平均价差为738元/吨，较上周增加103元/吨，但因铜价居高，精铜杆优势未显。        据SMM调研，大部分下游企业将在元宵节过后陆续复产，或将带动更多开工率增长以及订单回暖。 附部分精铜杆企业调研详情

SMM2月23日讯：今日0#锌主流成交价集中在20360~20470元/吨，双燕对2403合约报价20490~20610元/吨，1#锌主流成交于20290~20390元/吨。早盘市场对2403合约均价升水-10~10元/吨附近，跟盘对2403合约升水0元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2403合约升水0元/吨附近，高价品牌双燕对2403合约升水130~150元/吨。今日锌价上涨，且为2月长单最后一天，贸易商积极出货，下游企业以消化前期库存为主，升水继续下调。

国家统计局数据显示，2024年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。 2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 2024 年 1 月份商品住宅销售价格环比降幅收窄 ——国家统计局城市司统计师王中华解读2024年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 2024年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。 一、商品住宅销售价格环比降幅整体收窄 1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。 1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。 1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。 二、商品住宅销售价格同比整体延续降势 1月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京和上海分别上涨1.3%和4.2%，广州和深圳分别下降3.6%和4.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.1%转为下降0.4%。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月扩大0.3个百分点。 1月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%，降幅比上月扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和4.5%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。 1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有53个和70个，比上月分别增加5个和1个。 推荐阅读： 》国家统计局：1月70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少

国家统计局数据显示，2024年1月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，商品住宅销售价格环比降幅整体收窄、同比整体延续降势。1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%，上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。1月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%，降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个，比上月分别减少6个和2个。 2024年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

探索“一手房带押过户”、试点推进现房销售改革，郑州拟出台对楼市产生深远影响的重磅举措。 日前，郑州市发展和改革委员会在官网发布关于《郑州市2024年优化营商环境工作要点（征求意见稿）》向社会公开征求意见的公告。其中，该征求意见稿提到，郑州将探索实施新增商品房“带押过户”。 据悉，郑州将探索开展“一手房带押过户”，实现新增商品房在建工程（或现房）抵押状态下办理交易过户相关业务，进一步降低开发企业经营和制度性交易成本，提高一手房市场流通性。该项举措将由郑州市自然资源和规划局牵头单位，责任单位为郑州市住房保障和房地产管理局及郑州市金融工作局。 易居研究院研究总监严跃进向记者表示，一般情况下，开发商正在建设的项目出于贷款需要，会将项目相应权益抵押给银行或融资方。 “房企建设开发出来的房子，最终会卖给购房者。这其中即涉及到一些安排，一手房交易时，开发商需要对过户的房产先行解押。”严跃进称。 对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，目前相关流程大致为：开发商如需对已抵押的在建工程进行销售并办理过户，需先偿还开发贷，银行再为相应在建工程办理涂销，开发商最后再办理销售、过户。 就郑州拟试点的“一手房带押过户”，与此前流程有何不同，李宇嘉指出，在一手房带押过户模式下，开发商在对已抵押在建工程进行销售、过户时，对开发贷未偿还情况下，将在建工程涂销、预购商品房预告登记、预购商品房抵押预告登记（如购房人付款方式为按揭贷款）合并办理，后续再使用购房人的购房资金（包括首付款和按揭贷款）偿还开发贷。 “该模式缩短了原流程的涂销、过户、再抵押办理时效，减轻了开发商需先偿还开发贷的资金压力，有利于开发商的资金快速回笼。”李宇嘉称。 在严跃进看来，“带押过户”从二手房市场延伸到一手房领域，郑州拟就此进行试点，可谓一种很好的创新举动。该项举措很可能被纳入各地房地产政策工具箱，成为进一步优化调整政策一个重要的发力点。 “试点‘一手房贷押过户’，其实是对房企在融资层面一种重要的支持性政策。此举有助于缓解房企资金压力，加快项目销售速度，预计其它城市接下来也可能跟进，展开试点。”严跃进在接受记者采访时说。 不过，业内人士认为，这种模式对开发商以及银行，也会提出一定的要求。 李宇嘉指出，在该模式下，银行在未收到足额清偿对应部分开发贷款的情况下，预售商品房已完成了产权转移与抵押权对应债务的转移。这将导致开发贷阶段性抵押权益悬空，对于放发开发贷款的银行来说，可能意愿不强。 “广州此前已探索了一手房带押过户，但效果并不明显。主要原因在于，银行担心抵押权落空，房企多投融资高杠杆财务信息不透明，更加剧了这一担忧。因此，该举措的实施，需要不动产登记和银行以及住建等部门在各自信息系统上展开通力合作，几个不动产产权变动的环节（涂销、转移、预告、再抵押等）实现无缝对接。同一家银行（支行）可以探索展开试点之后，再视情况决定是否扩大到同一家银行系统内。”李宇嘉补充道。 除探索 “一手房带押过户”， 郑州发改委征求意见稿中还提到，郑州将试点推进现房销售改革。 据了解，郑州计划探索建立试点项目融资、销售与建设项目审批流程无缝衔接制度；建立告知承诺绿色通道，推进数据赋能，实行并联审批；建立公共配套设施向项目首期安排衔接机制。实现分期销售与分期规划、分阶段施工许可、联合测绘、分期验收、分期交付协同，形成房地产开发项目“减时间、优服务、降成本”可操作可推广流程机制。 事实上，住建部去年1月便提出，有条件的地区可探索现房销售试点。去年山西、四川、安徽等地，先后提出拟因地制宜开展现房销售试点。 对于多地先后提出试行现房销售，分析人士认为，这其中一个重要原因，或与近两年房企“保交楼”问题有关。而部分项目出现交付出现困难，影响了购房者对新房市场的信心。 58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，试点现房销售是推进行业整体向好的一项举措，还可有效规避“烂尾”现象的产生，而“所见即所得”的现房销售模式将提升买家安全感、有力保障购房者权益，对提振市场信心将产生积极的作用。 从郑州楼市交易情况来看，当地新房市场仍处于低迷状态。据克而瑞数据，今年1月郑州新建商品住宅成交面积32万平方米，环比下降37%，同比增17%；较2023年月均成交面积下降36%。 去化率方面，今年1月郑州项目开盘平均去化率仅5%，较2023年12月19%的去化率下降14个百分点，较2023年1月10%的去化率低5个百分点。

据深圳市住房和建设局消息，2月19日，全市高质量发展工作推进会议上，市住房建设局党组书记、局长朱恩平表示，将坚决按照市委、市政府工作安排，跑起来、抢时间、争一流，高质量推进保障性住房建设筹集、新一轮城中村改造等六个方面工作。 以更大力度加快建设筹集保障性住房。 按照“越多越好、越快越好”工作要求和“四跟”（跟着产业园区走、跟着大型机构走、跟着轨道交通走、跟着盘活资源走）发展策略，全年建设筹集保障房10万套（间）、供应分配6.5万套（间）。按照好房子、好小区的标准，高质量建设各类住房，让人民群众住得更舒心。 以更硬作风推进新一轮城中村改造。 系统构建政府主导的城中村改造“1+N”政策体系，做好新老项目和新旧政策的有效衔接，攻坚克难，全年拆除城中村用地1.1平方公里，推动城中村改造迈上新台阶。 以更高站位加快推进“百千万工程”。 坚决扛起城镇建设专班责任，加快实施375个重点项目。全年完成100个以上老旧小区改造，加装电梯1000部。 以更高水平提升建筑业发展能级。 推进“智能建造”试点城市建设，实施现代工程服务业发展三年行动，加快打造工程服务业、现代建筑产业示范园区，抓好全屋智能、数字家庭推广，全年完成建筑业总产值7700亿元。 以更高标准抓好重点片区建设。 按照“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”的标准和要求，高质高效推进深圳湾超级总部基地等重点片区建设，打造全球标杆城区。 以更实举措夯实高质量发展基础。 加快完善建筑设计导则，出台“工业上楼”、民用建筑新型基础设施等设计通则。盯组织盯系统，全力抓好建筑施工、燃气等领域的安全生产。 市住房建设局负责人表示，接下来将按照本次会议精神，踔厉奋发、深化改革、只争朝夕，为深圳加快建设更具全球影响力的经济中心城市和现代化国际大都市作出住建贡献、展现住建担当。

SMM2月22日讯：今日0#锌主流成交价集中在20260~20370元/吨，双燕对2403合约报价20450~20570元/吨，1#锌主流成交于20190~20300元/吨。早盘市场对2403合约均价升水-10~10元/吨附近，跟盘对2403合约升水0~20元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2403合约升水0~10元/吨附近，高价品牌双燕对2403合约升水190~210元/吨。今日仓单货物继续流出，基本市场报价均价附近，货量仍然偏多，成交暂无改善。