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山东胶州为去库存大力救市:发放500万购房补贴 团购首套房首付可分期

山东省胶州市近日出台的大力度楼市利好政策,受到外界普遍关注。

胶州市日前发布了包括房票安置、购房补贴、商品房团购及共有产权人才房在内的多项激励政策。

其中,最受关注的是与首付分期相关的措施。此次,胶州面向特定人群,在设置一定限制的前提下,面对特定人群有条件放松了首付限制,允许首付huan交。

新政显示,在商品房团购政策方面,胶州市面向全市卫生系统、教育系统、大型工业企业的单位职工开展商品房团购。其中,团购人员购买家庭首套房且收入相对困难的,首付款可按50%缴纳,市住房服务保障中心协调开发企业,剩余50%首付款可huan交1-2年交齐。该项优惠条件为房地产开发企业提供,由开发企业解释并实施。

这是监管层出台‘517’政策以来,地方上首个官方定调的最低首付比例政策。若按照目前胶州首套房15%的首付比例计算,上述符合条件团购人群首付比例,其实只需7.5%。这可以说是目前市场上最低的首付比例了。”易居研究院研究总监严跃进表示。

其认为,首付比例如此低,是希望更好鼓励购房者入市;但其他城市若要推行此类措施,也应注意首付比例过低或者缓缴首付的这种操作方式之中,所潜含的一些风险。

“因为支付一半首付后,若购房者后续无力支付剩下的首付,有可能会产生交易风险。但从各地楼市当前的情况来看,低首付有一定的市场。我们认为,此类模式不应大规模铺开,而是针对部分一两年内支付能力可以得到明显改善的购房者群体;例如,名下有二手房或有资产可以变现的群体,或是工资及收入可获得明显增长的人群。胶州本次政策中,就此设置了明确限定条件,对风险把控的力度较为到位,值得借鉴。在注重风控的前提下,其它城市也可尝试谨慎试点和推进。”严跃进补充道。

与此同时,胶州市的团购政策,还提到了低价让利等市场较为关心的问题。

政策指出,在优惠力度方面,一是年度最低价保障,确保团购池房源为2024年度内同等房源市场最低价,并保证为网签后半年内最低价。二是争取极限优惠,在网签价格半年内最低的基础上,积极协调开发企业,争取开发企业再让利5%-10%。该政策自即日起施行,有效期两个月。

“胶州的团购主要是面向卫生系统、教育系统以及公务员等本地有购买力的一些人群,还降低了购房门槛,并从政府层面提到,确保团购池房源为今年同等房源市场最低价,意在稳定市场预期。不过,这些措施对于当地楼市能起到多大的带动作用,有待观察后续的市场反应。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。

除团购政策,胶州此次的购房补贴政策按购房面积与子女数量,进行分类补贴,时效期限为两个月。

政策显示,针对6月1日-7月31日期间在胶州市购买新建商品住房并网签备案的群众,发放500万元购房补贴。

补贴分为两类:一是普通购房补贴,以网签备案的《商品房买卖合同》为依据,购房面积在144平方米(包含)以下的按每套1万元标准给予补贴,购房面积在144平方米以上的按每套1.5万元标准给予补贴;二是多子女家庭购房补贴,对符合国家政策和山东省、青岛市相关计划生育规定的二孩家庭按每套2万元标准给予补贴,三孩家庭按每套3万元标准给予补贴。

房票安置政策方面,房屋拆迁群众可以获得与安置补偿权益货币化等值的房票以及5%的额外政策性补贴,并且在使用房票购买新建住房后,享有契税减免优惠,而对使用房票后有余额的,使用达到一定比例后到期可兑换货币。

此外,胶州此次还推出了共有产权人才房政策,对未在胶州市购买自有住房的人才提供共有产权人才房。

“胶州在确保价格低于同品质房屋团购价格的基础上,各类人才依据不同分类出资20%或30%购买房屋产权,待5年期限结束后,再依据人才分类赠送20%或30%产权,相当于在最低价基础上再打8折或7折。”克而瑞青岛分析师表示。

分析师认为,相比青岛市级层面,胶州本次出台的政策力度全方位升级,这或与当地房地产市场面临一定压力有关。

据克而瑞青岛数据,截至2024年5月14日,当地商品住宅存量215万平方米,库存套数为1.8万套。

“胶州市虽较早开启去库存模式,今年鲜有供地,但受成交低迷等因素影响,去化周期约25个月,整体压力大。”上述克而瑞青岛分析师表示。

中指研究院第一大区总经理薛建行指出,本次胶州政策是积极响应同期青岛市房地产新政,在原有基础上展开的深化、细化,与进一步宽松。

“针对征迁安置、短期购房、企业职工以及人才购房等群体,本次政策进一步给予权益保障与定向补贴,旨在通过更多渠道刺激购房需求、加快库存去化,为促进地区楼市健康发展增添动力。”薛建行称。

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