3月楼市仍处于深度调整过程中。 中指院4月1日公布的统计数据显示，今年3月全国重点100城新建商品住宅成交面积环比翻倍增长，同比降幅有所收窄；综合高基数因素，当月同比降幅较大，整体市场仍有调整压力。 “在去年3月成交基数较高（2023年单月最高）和今年2月低基数（2019年来单月新低）等因素影响下，不同能级城市均呈现环比回升、同比下降态势。”克而瑞分析师表示。 克而瑞数据显示，3月一线城市成交量环比增幅为147%，高于二三线83%的增幅；一线城市同比降幅和累计同比降幅均均低于二三线，可以看出，一线市场修复程度显著好于二三线市场。 从累计情况来看，据中指院数据，今年一季度全国百城新建商品住宅月均成交规模较2023年同期下降约四成。 价格方面，今年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.56%，35城累计下跌。3月百城新建住宅均价16311元/平方米，受部分城市优质改善项目入市带动，环比结构性上涨0.27%，涨幅较上月扩大0.13个百分点；同比上涨0.82%。百城中35个城市环比下跌，较上月减少3个。 相较于新房市场价格有涨有跌，二手房市场整体呈现价跌量增的态势。 中指院市场研究总监陈文静表示，今年一季度，二手房市场价格总体仍处于回落态势，不过成交量则呈现出向好的一面。春节后二手房市场活跃度持续提升，截至3月31日，重点城市二手住宅成交套数已连续6周环比增长，上周（3.25-3.31）成交量达2023年下半年以来周度最高水平，表现相对新房更好。 “从一线城市出台政策的效果来看，3月以来一线城市市场均呈现恢复态势，深圳二手房销售已超去年同期。”陈文静称。 “一季度各地销售回升，主要是二手房交易量增加，目前有13个省份二手房成交量超过新房。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 其进一步指出，今年1月二手房同比增长41.7%，环比增长1.7%。一季度，重点30城二手房交易占比达到40%，比去年同期提高了16个百分点。在成交结构上，中小户型、中低价位房源更容易成交，这与新房改善型需求为主的供给格局不同，导致供需错配。同时，楼龄在15年以内次二手新房挂牌量明显增加，占比50%左右，这对新房形成一定替代效应。 对于后市，分析师认为，随着房地产供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿或将迎来温和修复，叠加“白名单”项目融资支持持续落地，项目建设推进也有利于提振市场信心，进而带动新房销售边际好转。 “整体来看，今年3月‘小阳春’成色不足，市场节奏或整体延后。同时，年中高基数影响将逐步减弱，因此预计二季度新房销售面积同比降幅将收窄。“陈文静表示。

受益于楼市“小阳春”，3月百强房企销售业绩环比有所回暖。 克而瑞统计数据显示，2024年3月，百强房企实现销售操盘金额3583.2亿元，较2月环比提升92.8%；但由于单月业绩规模仍保持在历史较低水平，同比去年3月降低45.8%。 从累计业绩情况来看，百强房企今年1-3月实现销售操盘金额7792.4亿元，同比降幅为47.5%。 “预判4月，百强房企成交总规模或延续弱复苏走势，绝对量与3月持平或小幅微增，不过基于去年基数较高，同比可能还将延续降势。”克而瑞分析师指出。 从企业表现来看，百强房企一季度业绩同比整体呈普降态势。克而瑞统计，2024年一季度累计业绩同比降低的房企占到近九成比例，3月单月业绩同比降幅大于50%的企业数量达到52家。 受此影响，今年一季度，百强房企累计操盘金额超百亿的房企只有16家，而2023年同期有34家，2022年同期为40家；即便是全口径销售金额，过百亿的房企也仅有20家。 销售金额方面，前3个月保利发展以629亿元位列行业第一，中海地产以602亿元升至第二，万科以579.7亿元降至行业第三，绿城、华润置地分列四、五名，而六至十名分别是招商蛇口、建发房产、滨江集团、龙湖集团以及越秀地产。 其中，Top20房企中，中海地产3月销售同比降幅最小。据悉，中海地产3月单月实现全口径销售金额412.1亿元，单月销售居百强之首，创近一年来新高。 分析人士指出，这主要是因为上海新天地板块的中海·顺昌玖里项目贡献较大。因存在价格倒挂，3月28日该项目开盘当日贡献业绩196.5亿元，且刷新全国商品房单次开盘最高销售纪录。 虽然销售依旧低迷，但房企拿地意愿在持续恢复。2024年1-3月，TOP100企业拿地总额2217亿元，同比增长14.9%。 从新增货值来看，华润置地、中建壹品和中国铁建位列前三。2024年1-3月，华润置地以444亿元新增货值占据榜单第一；中建壹品以412亿元新增货值占据榜单第二；中国铁建新增货值规模为243亿元，跃至第三。 对于后市，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，由于一季度销售同比高基数因素减弱，二季度百强房企销售业绩同比降幅会收窄，但由于二手房对新房的替代效应还存在，二季度百强房企销售业绩预计会继续处于低位。 就接下来的市场走向，万科集团董事会主席郁亮在近日的业绩交流会上表示，万科对市场一直有信心，但冰冻三尺非一日之寒，不能指望政策一招解决所有问题。市场恢复需要三组力量形成合力：能买、想买、需要买。“需要买”方面，住房需求依然庞大，当前市场建设水平显然超跌了，正在蓄积自发修复的势能。“能买”方面，8月以来各地出台了许多支持合理住房需求的政策，给需求释放创造了条件。 “目前还存在的难点是恢复消费者信心。要做到这一点，首先需要保持行业稳定；其次是需要时间，每一轮房地产周期调整，从政策底到市场底，再逐步修复到合理水平，都需要时间。”郁亮称。

中指研究院分析师陈兴邦先生在4月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对一季度企业经营业绩进行解读。 房企销售方面， 根据中指研究院数据显示，2024年1-3月，TOP100房企销售总额为8978.3亿元，同比下降但降幅较上月收窄。其中TOP100房企3月单月销售额环比增长117.3%，环比增长明显、同比降幅收窄，销售情况有所好转。 2024年1-3月，百亿以上销售额企业21家，阵营调整还在持续。 百亿以上阵营21家，销售额均值277.1亿元。第二阵营(50-100亿)企业19家，销售额均值72.2亿元。第三阵营(30-50亿)企业25家，较去年同期增加2家，销售额均值41.0亿元。第四阵营(30亿以下)企业为35家，销售额均值21.8亿元。 房企拿地方面， 根据中指研究院数据显示，2024年1-3月，TOP100企业拿地总额2217亿元，同比增长14.9%，较1-2月同比增速有所下降。2月，北京、深圳等一线城市拍地，土地出让金额较高，抬高了拿地总额。3月，虽然部分一二线城市依旧有土地推出，但推地数量和质量均不如2月，加之当前房企拿地更加谨慎，导致1-3月房企拿地同比增速有所下降。 优质地块争夺激烈，楼面价重现区域新高，土拍分化现象愈加明显。 同时，土地出让规则不断发生改变，地块出让附带新规则，如北京昌平地块 “带方案入市”，广州金融城地块 “交房即发证” ，均是为了适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更加注重改善性产品的供给，从“好房子”的概念多角度考量的结果。 房企融资方面， 截至3月28日，本月房企信用债共发行53笔，发行金额498.2亿元，其中民企和混合所有制企业发行方为绿城和滨江；海外债发行1笔，发行金额人民币6亿元。ABS发行总额约126.5亿元。2024年1-3月，信用债发行金额1094.6亿元，海外债发行金额17.6亿元， ABS发行金额398.3亿元。

贵州省黔南州住房公积金管理中心3月29日发布《关于适时优化调整住房公积金政策的通知》，本次政策调整自2024年4月1日起施行，至2025年3月31日止。 通知提出，支持未婚子女购当地首套自住住房提取父母公积金或父母购当地首套自住住房提取未婚子女公积金。 未婚子女或父母购买黔南州行政区域内当地首套自住住房，可申请提取父母或未婚子女住房公积金支付首付款；未婚子女或父母购买黔南州行政区域外当地首套自住住房，可申请提取父母或未婚子女住房公积金追加购房款（首付比例不低于房屋总价的20%）。黔南州还将调整二手房贷款期限和房龄。二手房公积金贷款期限与房龄之和最高年限可至50年。 原文如下： 适时调整优化住房公积金政策十条措施 为贯彻落实中央、省、州经济工作会议精神，适时调整优化住房公积金支持房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，结合我州实际，调整优化住房公积金使用政策，促进房地产业健康平稳发展，内容如下： 一、支持大学毕业生购买自住住房 大学毕业生连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，毕业后首次在黔南州行政区域内购买自住住房的，住房公积金贷款额度可上浮10%，最高贷款额度55万元。 二、支持青年人才购买自住住房 35周岁（含）以下通过人才引进渠道招录的青年人才，首次在黔南州行政区域内购买自住住房的，最高贷款额度60万元。 三、取消异地公积金贷款户籍限制 住房公积金缴存职工在黔南行政区域内购买自住商品住房或自住二手房申请住房公积金贷款的，不受户籍地限制。 四、调整二手房贷款期限和房龄 二手房公积金贷款期限与房龄之和最高年限可至50年。 五、优化提取公积金提前部分或全部结清商业住房贷款业务办理 提取住房公积金提前部分或全部结清商业住房贷款资金转入商业银行指定账户。 六、支持未婚子女购当地首套自住住房提取父母公积金或父母购当地首套自住住房提取未婚子女公积金 未婚子女或父母购买黔南州行政区域内当地首套自住住房，可申请提取父母或未婚子女住房公积金支付首付款；未婚子女或父母购买黔南州行政区域外当地首套自住住房，可申请提取父母或未婚子女住房公积金追加购房款（首付比例不低于房屋总价的20%）。 七、优化离职提取材料 职工离开原工作单位，个人公积金账户离职封存满6个月（含）以上，且未有新工作单位或新工作单位未为其缴纳住房公积金的，可凭职工本人身份证办理离职提取。 八、扩大老旧小区改造提取支持范围 老旧小区改造提取政策支持范围，放宽至缴存职工本人、配偶及双方父母自住住房改造。 九、支持灵活就业人员建缴住房公积金 以非全日制、临时性和弹性工作等灵活形式就业的人员，根据自愿的原则，可以建缴住房公积金。灵活就业人员包括城镇个体工商户、自由职业人员和新就业形态从业人员。 十、开通“贵人家园”公积金服务渠道，拓展住房公积金服务网点 开通“贵人家园”APP办理公积金线上全业务功能（具体可办理时间以通知公告为准），逐步与受委托银行共建公积金“社区服务站”，将住房公积金服务网点延伸至各受委托银行。 本次政策调整自2024年4月1日起施行，至2025年3月31日止。执行期间根据国家、省有关政策及时调整优化。本次调整未涉及的住房公积金政策按原规定执行。 本次政策调整由黔南州住房公积金管理委员会负责解释。

SMM4月1日讯：今日0#锌主流成交价集中在20800~20910元/吨，双燕成交于20900~21010元/吨，1#锌主流成交于20730~20840元/吨。早盘市场对均价平水附近报价，跟盘对2405合约贴水40~50元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2405合约贴50元/吨附近，高价品牌双燕对2404合约升水50元/吨附近。今日换月报价，锌价维持震荡，下游对锌价仍有看跌情绪，高位观望为主，同时进口锌锭流入继续冲击市场，升水弱势运行为主。

全国两会召开、国常会定调房地产、低空经济频迎政策利好、英伟达GTC大会召开、Kimi大模型爆火 、小米汽车上市......2024年3月大事件都在这张图里了。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 年后归来至三月月末，因上海及周边地区高库存原因，现货升水表现始终不尽人意。截止至2024年3月29日平水铜升贴水均价为贴水29.22元。而与之相对的则是不断上抬的铜价。受供应端紧张预期的影响，从2024年年初起铜价便一路走高，近期更是多次测试73000元/吨以上，对终端企业的需求造成了一定影响。本周周初铜价小幅回落，下游对于目前的生产经营状况到底态度如何，SMM调研了上海周边数家电解铜相关企业，以下为具体分析。         由上述调研访谈结果可以看出，高铜价下终端消费出口的“水龙头”流通不畅是目前电解铜市场面临的主要困境之一，在当前较大的库存现状下，维持自身的现金流运转与增加去库成为了企业面临的主要挑战之一。但我们同时关注到，此前维持的淡季气氛已经隐约褪去，目前各家企业生产消费已经向正常节奏发展。         展望后市，上海及周边地区低升水的现状在本周已经有初步回转势头，周五现货升水的抬升给到市场对4月现货升水的一定信心。预计后续随着消费逐步复苏，现货升水将逐步抬升，后续去库速度也将逐渐向好。  

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 今年1-2月份海关数据目前已经公布，铜板带进口方面，1月份出口10786.37万吨，同比增长37.1%，2月份出口6880.97万吨，同比减少10%；出口方面，1月份进口7104.7吨，同比增长24.95%，2月份进口5657.29万吨，同比减少19.03%。以下为具体分析。         总体来看，受新年假期影响，铜板带2024年1月份出口同比增长较高，环比亦有增加。其中主要发力点在盘卷铜锌合金板带与紫铜板带上。伴随海外经济逐渐恢复，在各国预备结束高利率周期的背景下，消费呈现出向好的趋势。但在进口方面，一二月份铜板带进口均呈现萎靡。除开中国新春假期的原因外，主要原因之一为国内铜板带产能过剩，进口优势逐渐走弱导致。         展望后市，在国家以旧换新政策的推动作用下，国内消费预计将有所恢复，万亿国债下放也为地方债务与居民双杠杆的稳定下降提供了支撑，预计国内保交房进程，居民消费提振等将为消费提供支撑，预计铜板带进出口量将迎来一定增长，  

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格        本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看企业开工率为66.98%，较上周环比上升2.62个百分点。（调研企业：21家，产能：783万吨)         本周（3.22-3.28）国内主要精铜杆企业周度开工率如期环比上升2.62个百分点，录得66.98%，预期值（65.81%）。上周减产企业库存降低后恢复生产，带动本周开工率如期实现小幅回升。        从消费方面来看，本周周初铜价重心实际有一定回落，据SMM数据显示，本周（3.22-3.28）精废铜杆价差也有一定降低，周内平均价差为1167元/吨，较上周下降420元/吨，周内一度降至950元/吨，这也为精铜杆带来一定消费恢复。但随着月末的临近，下游资金普遍紧张，同时28日上午CSPT小组在上海召开2024年第一季度总经理办公会议，CSPT小组再次倡议联合减产，建议减产幅度5-10%，消息一出，铜价再次拉涨突破72500元/吨，造成精铜杆企业整体发货量有所减少，本周成品库存环比上升1.72个百分点，录得65100吨，随着下游提货减弱，原料库存也环比下降11.28个百分点，录得38950吨。        下周（3.29-4.4）或因进入4月初，有一定订单增量及清明备货的预期，本周减产企业有复产计划，下周开工率预计环比上升3.54个百分点至70.52%。但清明假期中，若有精铜杆企业存在停产放假计划，届时将难达开工率预期水平。        附部分精铜杆企业调研详情

SMM3月29日讯：今日0#锌主流成交价集中在20820~20890元/吨，双燕成交于20900~20970元/吨，1#锌主流成交于20750~20820元/吨。早盘市场对下月票均价小贴水附近；第二交易时段，普通国产报价对2404合约贴30~40元/吨附近，高价品牌双燕对2404合约升水40~50元/吨附近。今日锌价高位震荡，下游企业观望增多，部分企业低价挂单等待成交，整体成交偏弱。