SMM4月10日讯：今日0#锌主流成交价集中在22190~22370元/吨，双燕成交于22280~22440元/吨，1#锌主流成交于22120~22300元/吨。早盘市场对均价贴水20元/吨附近报价，跟盘暂无报价；第二交易时段，普通国产报价对2405合约贴80~100元/吨附近，高价品牌双燕对2405合约贴水10元/吨附近。今日锌价破位上涨，前期保值货物压力增加，贸易商积极出货为主，下游企业畏高慎采，询价寥寥。

李嘉诚旗下企业在香港再度7折卖房，引发万人抢房潮，该盘也成为今年香港新盘票王。 日前，长实集团在香港的港岛南港铁站项目蓝色海岸（Blue Coast）迎来首次开盘，当天413个单位被抢购一空，销售金额近75亿港元，创下香港2013年4月实施《一手住宅物业销售条例》以来新盘单日销售金额的最高纪录。 香港中原地产数据显示，截至4月6日开盘，Blue Coast项目8天共计认购2.8万组，超额认购65倍，平均66人抢一套房，中签率约1.5％。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰告诉记者，长实“亲海駅”项目于去年以“深水炸弹价”震撼全港，销售即日取得全数沽清佳绩，所以此次其开发的“Blue Coast”，发展商复制上述项目的策略推出“捞底价”，将全城的焦点集中于一个楼盘，以抢尽市场目光。 据悉，长实此次推出的楼盘价，比同区域其他楼盘价格低了6000元以上，这一价格被称为“捞底价”，与周边的二手房价相比，相当于打了7折。 据了解，Blue Coast首张价单138套房源，其中合约价最低实用面积呎价18998港元，合约所列最低楼价878万港元，总折扣优惠高达售价15%，折扣后上车价格为800万港元，主力套均总价约1500-1800万港元。 “Blue Coast首张价单定价优惠幅度不小，造价为港岛南岸众多期项目中最低，较2021年一期项目造价折让约26%，该折扣更高于楼价跌幅。加上项目为地铁上盖物业，再配合大型商场THE SOUTHSIDE，其升值及租赁潜力获得保证，预计回报可达3-4厘，因此吸引大批自用买家及投资者认购。”陈永杰告诉记者。 由于此次销售火爆，4月7日，长实集团方面宣布将在首轮的基础上再加推88套房源，市值超20亿港元，此次售价上调3%，折合实际平均呎价为2.3003万港元。 “此次售价还未到成本价，相信仍会继续向上调整，所以这次加推可以看作是继续捞底，如果市场反应良好，会积极考虑在第二轮销售前再进行加推”。长实集团执行董事赵国雄表示。 长实营业部首席经理郭子威也指出，该盘会尽快加推及公布新一份销售安排，有机会于本周末展开次一轮销售。 值得关注的是，这并不是李嘉诚在香港第一次打折卖楼。 2023年8月，长实集团的“亲海駅II”首发开盘时，最低折后价290万港元，较周边二手房便宜了三成，创过去7年来九龙新区新盘新低水平。 仲量联行香港办事处主席曾俊华曾表示，当市场不明朗时，长实集团总是第一个降价，作为开发商需要考虑机会成本，当然希望尽快收回资金，同时也能获得利润，如果他们选择持有库存，开发商将受到两方面的伤害：一是持有成本，二是现金本可以产生的收入回报。 值得关注的是，李嘉诚在香港7折抛售后，其它房企会不会跟进“捞底价”卖房？ 对此，陈永杰表示，撤辣之前，香港一手成交纪录创历史新低，2023年第四季一手私人住宅新盘货尾量升至22936个，处于枯荣线水平；这种情况下，有发展商推出多项“辣招优惠”，并在撤辣后仍维持相关优惠。其认为，发展商为求销量，相信短期内定价仍会保持克制，以刺激销情，减少货尾量。 事实上，今年2月28日，楼价连续下跌9个月后，香港在万众期待中取消了已经实行14年的楼市“辣招”。撤辣后，香港一、二手市场迎来双线发展。 中原地产数据显示，截至4月7日，全港逾110个新盘录得成交，合共录得约4888宗买卖，即平均每日约122宗。此外，反映楼价走势的CCL (Centa-City Leading Index)已连升三周，确认楼价见底回稳。 “4月香港有多个市区新盘登场，一手成交量或较3月有所减少，但仍可达3000宗，而成交金额则有机会创新高。从量变到质变，相信上半年楼价有望获得5%升幅。”陈永杰称。

SMM4月9日讯：今日0#锌主流成交价集中在21730~21870元/吨，双燕成交于21810~21960元/吨，1#锌主流成交于21660~21800元/吨。早盘市场对均价小贴水附近报价，跟盘对2405合约贴水70~80元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2405合约贴80元/吨附近，高价品牌双燕对2405合约升水0~10元/吨附近。今日锌价再度拉涨，贸易商出货为主，下游企业高价下基本以后点价为主，升水延续弱势，整体成交较昨日变差。

今日，北京、苏州、广州、沈阳4地公积金管理中心又发新政。值得注意的是北京和广州此次都瞄准了绿色建筑进行优惠，此前，住建部部长倪虹多次强调要“下力气建设好房子”，业内专家表示，此类新政便是鼓励购房者购买绿色、低碳、智能、安全的好房子，也将有利于促进更多开发企业建设高品质住房。 此外，据财联社记者不完全统计，4月起，多地优化调整住房公积金贷款政策，包括广州、鄂尔多斯、潍坊、湘潭等地均上调公积金贷款额度，无锡、郑州、常熟发布“以旧换新”相关政策。专家对财联社记者表示，总结今年二季度各地的购房政策情况，以旧换新、取消房贷利率下限、公积金政策属于各地频率较高的三项政策，进一步释放宽松信号。 广州上调公积金贷款额度 苏州针对灵活就业人员创新 4月以来，已有多地优化了公积金贷款的政策，今日，北京、广州、苏州、沈阳更是密集出台政策。 4月8日，广州上调公积金贷款的最高额度。新通知表示，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。该通知自2024年4月9日起实施，有效期5年。 4月8日，北京住房公积金管理中心对《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法》公开征求意见。其中提出，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑，住房公积金最高贷款额度可上浮，最高可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。 值得注意的是北京和广州此次都瞄准了绿色建筑进行优惠，广州也提出使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%。 易居研究院研究总监严跃进对财联社记者表示，北京和广州都瞄准或聚焦了绿色建筑和装配式建筑，其一方面是从绿色住宅的角度进行，但另一方面其实和改善型住房需求是有关系的。而且，由于此次涉及北京和广州，对其余一线城市也有启发，目前一线城市仍有有较丰富的政策工具。 “此类政策是有助于持续推进改善型住房需求的释放。从这个角度看，一些绿色建筑等要密切关注此类政策，在项目营销等方面持续做好工作。类似额度提高，对于更好激活购房需求尤其是绿色建筑是有积极作用的。”严跃进表示。 除了上调额度外，也有地方面向不同人群进行产品创新。4月8日，苏州公积金中心发布新政，推出灵活就业人员“乐居苏城”存贷产品，属全国第二、江苏省内首个产品，开启了产品化缴纳住房公积金的新模式。据了解，灵活就业人员缴存公积金可享受“灵活缴存、随时支取”的便利，实现“零存零取”的同时，还能享受住房公积金的各项政策补贴。 “苏州的政策非常值得关注，其采取银行存款的方式来获得公积金贷款资格，非常方便也非常易懂。按照类似贷款的计算公式，公积金贷款额度大约是存款量的18倍。这个杠杆效应非常明显，对于要获得100万贷款的公积金而言，差不多只需要5万元的本金，所以其实对于灵活就业者而言，意义非常重大，对于其他城市而言也具有非常好的启发意义。”严跃进认为，各地在传统公积金支持（提高额度、降低首付、商转公等）基础上，可以学习苏州模式，更好支持合理住房消费需求。 此外，沈阳今日召开进一步优化住房公积金提取和贷款政策的新闻发布会，在阶段性支持职工提取住房公积金支付购房首付款方面，2024年4月1日至2024年9月30日期间，职工在沈阳市行政区域贷款购买自住住房，职工本人及其配偶可申请提取住房公积金支付购房首付款。 二季度公积金政策优化频繁 购房环境进一步宽松 财联社记者梳理发现，4月以来多地的公积金政策出现调整，包括湖南湘潭、内蒙古自治区鄂尔多斯等地均上调最高贷款额度，同时对多孩家庭表示倾斜支持。总结今年二季度各地的购房政策情况，以旧换新、取消房贷利率下限、公积金政策属于各地频率较高的三项政策。专家表示，这类政策可以理解为二季度政策宽松的“三把斧” 在上调额度方面，4月7日起，潍坊市住房公积金最高贷款额度上限提高到80万元。购买首套自住住房的多子女家庭，住房公积金最高贷款额度上限提高到100万元。鄂尔多斯表示，单方缴存职工最高贷款额度由50万元上调至60万元，夫妻双方缴存职工最高贷款额度由80万元上调至100万元。 对于高学历人才，湘潭市表示符合条件的全日制大专学历以上大学毕业生公积金贷款额度按可贷额度上浮30%；鄂尔多斯表示高层次人才最高可贷200万元。在多孩家庭的政策上，鄂尔多斯二孩家庭最高可贷额提高至80万元，三孩家庭单方最高贷款额度由60万元上调至66万元，夫妻双方由100万元上调至110万元。 此外，“以旧换新”也是改善型住房需求的政策发力点之一。4月1日，郑州市房管局等部门发布《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案（试行）》，提出2024年全市目标完成二手住房“以旧换新”交易10000套，以期进一步激活二手住房市场活力。4月3日，无锡市梁溪城市发展集团有限公司发布公告，宣布在梁溪区试点开展商品房“以旧换新”项目，由梁溪城发集团指定主体回购居民存量二手商品住房，同时居民在集团下属在售项目新购商品住房，首批名额为200名。此外，江苏常熟也推出相关政策，对“卖旧买新”购房行为给予契税补贴。 广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，当前房地产市场面临新房与二手房竞争加剧、循环降价的困境，导致市场循环受阻。然而，市场上存在大量卖一买一、卖旧买新、买小买大的改善型及消费升级需求。在市场机制失灵之际，政府及时介入至关重要。 李宇嘉建议，政府应充分发挥公共服务职能，搭建信息平台，连接买卖双方、中介机构与房源，确保房源信息的真实性、客户需求的真实性以及价格的透明度，从而高效匹配供需，降低交易成本。同时加大对新房与存量房源的公共配套完善与老旧小区改造力度，提升房源的宜居性与舒适度，最终依靠市场力量推动存量房交易与新房市场的有效循环。 中指研究院市场研究总监陈文静表示，优化公积金政策是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。短期来看，各地或将继续结合自身公积金使用的实际情况因城施策，优化公积金相关政策的城市或继续扩围，优化二套房认定标准、降低首付比例、提高公积金最高贷款额度、支持商转公等方式仍是当前各地公积金政策调整的重要举措。此外，公积金支付首付款、公积金异地贷款、公积金法拍贷、增加公积金贷款次数等也是各地优化公积金政策可参考方向。

清明假期之后，各地迎来新一轮楼市支持性政策小高峰，一日内就有四个城市发布住房公积金新政。 4月8日，北京、广州、苏州、沈阳相继出台公积金政策，其中北京对购买绿色建筑提高了公积金贷款额度、广州提高公积金贷款额度、苏州推出“零存零取”公积金贷款产品，沈阳则放宽了“商转公”条件。 “这些城市的举措充分说明，各地政策在进一步发力，以持续助力房地产市场发展。”易居研究院研究总监严跃进表示，由于此次涉及北京和广州，说明一线城市依然有丰富的政策工具。 “本轮公积金政策的出发点就是支持购房者积极入市，降低其购房成本。如北京和广州等城市多年未大幅调整公积金贷款额度的情况下，此次做出政策调整确实能够缓解购房者压力，促进市场活跃度的提升。”58安居客研究院研究总监陆骑麟告诉记者。 具体来看，4月8日广州住房公积金管理中心宣布，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。 此外，所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%；所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%。 就在同一日，北京住房公积金中心发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》。 《征求意见稿》明确，对于申请北京住房公积金个人住房贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度进行上浮调整，上浮金额从10万元至40万元不等。同时满足多个适用条件的借款人贷款额度上浮金额可累加，最高可上浮40万元，但最高贷款额度不超过160万元。 可以看出，北京和广州公积金政策均聚焦于绿色建筑和装配式建，政策主要内容为，既支持绿色建筑和装配式建筑相关要求，又加大对缴存人刚性和改善性住房需求的支持。 “北京、广州加大公积金贷款支持力度鼓励购房者购买绿色、低碳、智能、安全的好房子，也将有利于促进更多开发企业建设高品质住房。”中指研究院市场研究总监陈文静称。 相较于北京、广州，苏州市住房公积金管理中心出台的措施，则是推出灵活就业人员“乐居苏城”存贷产品。业内人士表示，该办法属全国第二、江苏 省内首个产品，开启了产品化缴纳住房公积金的新模式。 按苏州公积金新政，如果想最快获得贷款额度，在满足贷款条件下，单笔缴存43000元，存满6个月后即可享受住房公积金贷款额度80万；单笔缴存59000元，存满6个月后即享受住房公积金贷款额度110万；单笔缴存88000元，存满6个月后即享受住房公积金贷款额度165万。同时还享受各类补贴，年化收益大于2.5%。 ”苏州是采取类似银行存款的方式来获得公积金贷款资格，按照类似贷款的计算公式，公积金贷款额度大约是存款量的18倍。这个杠杆效应非常明显，不仅对灵活就业者意义重大，对其他城市也具有较好的启发意义。”严跃进指出。 而沈阳今日发布的举措，则从提取公积金交“首付”、放宽“商转公”条件方面，对公积金政策进行了优化。 据了解，2024年4月1日至2024年9月30日期间，职工在沈阳市行政区域贷款购买自住住房，职工本人及其配偶可申请提取住房公积金支付购房首付款，提取时限为2024年11月30日前。 沈阳对“商转公”贷款政策的优化，主要出台两个方面展开。 一是放宽“商转公”贷款申请条件，将“商转公”贷款申请条件中“商贷已偿还5年（含）以上”调整为“商贷已偿还3年（含）以上”。二是增加2家“商转公”贷款“顺位抵押”合作银行，在原有8家“商转公”贷款“顺位抵押”合作银行基础上，又增加了招商银行、中信银行2家股份制银行为合作银行。 事实上，由于近两年房地产销售出现明显回落，各地公积金结余明显，因此优化公积金政策仍是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。 根据中指院不完全统计，截至4月7日，2024年各地已出台公积金相关政策约70条。 “整体来看，公积金政策的优化调整有利于降低置业成本，减轻购房者置业压力，提振购房者置业情绪。”陈文静表示，公积金较低的贷款利率有利于减少家庭贷款利息支出，减轻居民还贷压力，同时优化公积金政策也提高了公积金的使用效率。 “二季度各地购房政策进一步优化和放松，其中以旧换新、取消房贷利率下限、公积金政策属于各地出台频率较高的三项政策，实实在在降低了购房成本和交易成本，预计后续各地还将继续出台相关支持性政策。”严跃进称。

今日，北京、广州两地相继调整优化房公积金政策。 4月8日，北京住房公积金管理中心对《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法》公开征求意见。其中提出，购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑，住房公积金最高贷款额度可上浮，最高可上浮40万元，最高贷款额度不超过160万元。 同日，广州住房公积金管理中心发布通知，将缴存人购买本市行政区域内自住住房申请个人住房公积金贷款的贷款最高额度事项进行调整。该通知自2024年4月9日起实施，有效期5年。原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。其中，使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。 此外，近日，湖南湘潭、贵州黔南州、安徽宿州、内蒙古自治区鄂尔多斯等多地密集调整优化了住房公积金政策。据中指研究院不完全统计，截至4月7日，2024年各地已出台公积金相关政策约70条。 关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法 (征求意见稿) 各分中心，各管理部、贷款中心： 为深入贯彻习近平总书记加强生态文明建设，持续推进生产方式和生活方式绿色低碳转型的重要指示精神，落实《北京市建筑绿色发展条例》要求，经第31次管委会审议通过，制定本办法。 一、工作目标 坚持以人民为中心，改善人居环境，坚持首都城市战略定位，落实北京城市总体规划，推动建筑领域绿色低碳高质量发展与保障人民群众的住房需求有机结合。 二、适用对象 申请住房公积金个人住房贷款购买二星级及以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工。 三、政策措施 (一)绿色建筑 1.对于申请住房公积金个人住房贷款(以下简称贷款)购买二星级绿色建筑的借款人，最高贷款额度上浮20万元。 2.对于申请贷款购买三星级绿色建筑的借款人，最高贷款额度上浮30万元。 (二)装配式建筑 1.对于申请贷款购买A(BJ)级装配式建筑的借款人，最高贷款额度上浮10万元。 2.对于申请贷款购买AA(BJ)级装配式建筑的借款人，最高贷款额度上浮20万元。 3.对于申请贷款购买AAA(BJ)级装配式建筑的借款人，最高贷款额度上浮30万元。 (三)超低能耗建筑 对于申请贷款购买超低能耗建筑的借款人，最高贷款额度上浮40万元。 (四)最高额度限定 同时满足多个适用条件的借款人贷款额度上浮金额可累加，最高可上浮40万元，但最高贷款额度不超过160万元。 四、办理流程 (一)借款申请人申请 借款申请人可在申请贷款时，在申请材料中补充提供购房合同中关于所购房屋属于绿色建筑(含星级)、装配式建筑、超低能耗建筑表述信息页(照片)，或借款申请人依据新建住房开发企业、二手房中介机构协助提供的能够说明所购房屋属于绿色建筑(含星级)、装配式建筑、超低能耗建筑的信息页(照片)。 (二)公积金中心审核 1.公积金中心与北京市住房城乡建设委建立数据共享机制。对于借款申请人提出申请，可通过共享数据获取建筑类型信息的，依据数据信息给予相应政策支持。 2.对于借款申请人提出申请，但无法通过数据共享信息确定住房建筑情况的，由公积金中心会同市住房和城乡建设委委托有关机构按照政策标准进行评价认定，出具结果后，给予相应政策支持。相关认定结果定期留存备查。 3.评价认定所需时间不计入贷款审核时限。 五、其他要求 1.其他政策按照现行政策执行。对于同时符合住房公积金支持北京市建筑绿色发展或北京城市总体规划等多项政策的借款申请人，按最优惠的一项政策执行。 2.本实施办法自2024年 月 日起执行。 北京住房公积金管理中心 2024年 月 日 广州住房公积金管理中心关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知 各住房公积金缴存人，各住房公积金贷款业务受托机构： 为贯彻国家、省、市有关要求，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实大力发展绿色建筑和装配式建筑的相关要求，加大对缴存人刚性和改善性住房需求的支持，经市住房公积金管理委员会同意，现将缴存人购买本市行政区域内自住住房申请个人住房公积金贷款的贷款最高额度有关事项通知如下： 一、使用住房公积金贷款购买自住住房的，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。 二、使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%。 三、使用住房公积金贷款购买自住住房，且所购住房为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%。 四、申请人同时符合我市多种可上浮住房公积金贷款最高额度情形的，以其中最高可上浮比例为上限，上浮额度不重复累加计算。 五、其他贷款条件及要求依据我市住房公积金贷款政策执行。 本通知自2024年4月9日起实施，有效期5年。原有政策与本通知不一致的，按本通知执行。 广州住房公积金管理中心 2024年4月8日

SMM4月8日讯：今日0#锌主流成交价集中在21440~21770元/吨，双燕成交于21530~21860元/吨，1#锌主流成交于21370~21700元/吨。早盘市场对均价小贴水附近报价，跟盘对2405合约贴水50~70元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2405合约贴70元/吨附近，高价品牌双燕对2405合约升水20元/吨附近。今日锌价走高，月差贴水扩大，贸易商积极出货，但下游企业畏高慎采，贸易商之间成交为主，整体来看成交一般。

市场持续调整，开发商为了卖房，推出层出不穷花式促销手段。 今年清明小长假期间，位于北京通州的招商璀璨公元项目，甚至推出“买一送一”活动。该楼盘职业顾问向记者介绍，项目在清明假期开启购房“买一送一”活动，买通州77平方米两居室，可免费送一套烟台108平方米海景现房。 “这次参与活动的通州项目77平米户型是东西朝向，销售均价在5.6万元/平方米，需要全款支付，本来就是不太好卖的户型，所以才做这个活动。”上述置业顾问表示，项目在售的还有南北向的户型，面积最小的是110平米，但此类户型均价6.2万元/平方米，未参与本次活动。 值得关注的是，上述置业顾问告诉记者，该项目“买一送一”的促销是在清明假期推出的活动，目前活动已经结束。 “目前开发商去化压力较大，部分项目一些不太好卖的房源如果直接降价，目标大、阻碍多。而送三四线城市房子的方式不仅有营销价值、可实现变相降价，还可把在三四线城市于短期内未必很快会卖掉的房源，成功去化掉。”分析人士向记者表示。 上述项目近期举措，成为近期房企展开花式促销的案例之一。事实上，今年清明假期期间，多地项目售楼处推出一口价成交、特价房源等多种优惠活动，还有部分城市优质项目通过适度运用价格手段，以使销售维持一定热度。 记者获悉，北京多个项目在假期前开盘以及入市，多个项目优惠后的销售价格低于销售指导价。 这其中，位于北京丰台区的中建壹品·花乡壹号于4月3日入市，其推出的户型为86-136平方米，销售指导价7.2万元/平方米。 “虽然指导价是7.2万元/平方米，但项目具体销售价格估计到不了指导价，预计跟周边项目价格持平。”该项目置业顾问告诉记者。 而从成交情况来看，各地假期期间的新房销售冷热分化现象仍较为明显。 根据中指院数据，今年清明假期期间（4月4日-4月6日）重点20城新房销售面积较2022年假期下降31%。由于去年清明假期仅有一天（4.5周三），因此主要与2022年同期进行比较。 具体来看，各线城市新房日均成交面积较2022年清明假期均出现下降，其中一线城市降幅最小，上海新房销售面积则较2022年假期明显增长。 据诸葛研究院统计，上海、佛山、温州3个城市2024年清明假期新房成交量表现好于2022年，其中，上海涨幅翻倍遥遥领先，总成交量由2022年同期144套增长至290套，近期上海新房市场较热，在适度宽松的购房环境及优质改善盘推动下，成交出现明显回温；佛山、温州亦现初步改善迹象，成交量较2022年分别上涨36.19%、5.36%。 此外，清明小长假期间部分城市市场情绪略有修复，如北京、青岛、郑州在政策带动下，项目到访量增加。而武汉、南京等地市场观望情绪仍在延续，且冷热分化明显。 “从房地产市场表现来看，今年清明假期期间，部分城市在前期政策优化下，市场热度略有回升，核心区项目到访量较节前有所增长，但整体看，客户仍存在观望情绪。”中指研究院市场研究总监陈文静表示。 就假期楼市成交下滑的原因，诸葛研究院分析师认为，一方面，2024清明假期期间各地出游热情上涨，或在一定程度上导致购房需求释放滞缓；据文旅部披露的数据，2024年清明节假期3天，全国国内旅游出游1.19亿人次，较2022年清明假期增长约58%，并且今年清明出游人次达2018年以来峰值。另一方面，今年以来，房地产市场整体仍处在调整态势中，新房销售延续筑底格局，长时间的市场信心不足对成交热度的影响依然存在。 “目前监管部门已经明确要进一步优化房地产政策，各地供需两端政策均存在较强优化预期，预计一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。”一位房地产行业分析师称。 陈文静认为，随着房地产供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿或将迎来温和修复，叠加“白名单”项目融资落地见效，进而带动新房销售边际好转，4月新房销售量或保持一定规模，核心城市在政策优化以及供给端改善等因素带动下，新房销售规模有望进一步修复。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 本周为中国传统清明节假期，上期所暂停交易期间外盘出现较大变动，4月3日晚沪铜休市期间，伦铜从9000美元/吨陡然上冲至9350美元/吨附近，最高上测9390.5美元/吨，再次创下2023年1月以来高位，并于后两日持续高位运行。外盘因何出现较大变动？以下为假期期间消息整理汇总：         本周三（4.4）晚美国公布3月ADP就业新增人数录得18.4万人，前值15.5万人，远高于市场预期，当晚根据CMEfedwatch工具显示美联储五月维持利率不变概率已达95.2%，六月降息概率也已经下调至50.8%附近。非农就业人数的大幅新增与PMI的持续回暖都表明美国在稳步缩表的情况下仍然保持着资金顺畅流通。当晚美元自高位回落，当晚期铜上冲至9300美元/吨高位。周四（4.5）欧洲多国PMI数据均表现回暖趋势，周五（4.6）美国3月失业率录得3.8%，超市场预期回落，3月季调后非农就业人口新增30.3万人，对前期数据进行验证。美国财长耶伦于本周访华，中美谈话中持续释放两国加强合作，互利共赢的信号。受此鼓舞周内大盘普涨，也为期铜冲高提供一定支撑。基本面上，根据国家统计局数据显示，2月止我国铜精矿产量录得259697吨，同比减少8.79%，2月进口铜矿石及铜精矿220.89万吨，同比减少3.2%。原料端供应偏紧的预期在第一季度末已经初步兑现。 总体来看，本周宏观面消息仍延续此前的态势。         总体来看，节内海外宏观面消息延续此前走势，自日本结束负利率时代起，海外市场普遍释放出货币宽松的信号。但另一方面，从黄金等避险资产的增长也能看出，地缘政治局势恶化等因素仍在发酵，市场投资风险偏好也在收缩。期铜受美元回落与大盘推高等因素再次冲破前期支撑位，基本面上亦有共振，短期内或持续对下游消费造成冲击。  

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 清明节内期铜盘面再度冲高，伦铜受大盘指引直上9350美元/吨附近，沪铜节前亦冲高至74000元/吨。在上周现货升水冲高回落的情况下，铜价高企又将对现货升水造成哪些方面的影响，以下为具体分析。         从库存来看，截至4月3日SMM统计显示国内电解铜显性库存剩余38.8万吨，其中上海及江苏地区显性库存31.82万吨，对于持货商而言因铜价上扬而来的追保压力将进一步加重。在此前铜价冲高至73000元/吨附近时，持货商已经做出类似让利升水出货换现的操作。但2024年3月期间国内冶炼厂库存呈现出明显去库趋势，叠加步入第二季度铜精矿加工费连连走跌压力较大，部分冶炼厂已经提前进行设备检修。故此前报盘升水较市场出现分歧。由此来看，后市现货升水分歧将更加明显。         从消费来看，根据周内调研，节前周边下游因成品库存垒库较高的原因有降低开工率的趋势。一方面铜价冲高为新增订单带来阻力，另一方面也加速了存量订单的提货速度。正值第二季度两网需求集中释放季节，下游加工企业预期将迎来传统旺季，正值消费复苏节点，但高铜价下现金流仍然存在压力，故消费恢复速度也将受抑。         综上，铜价冲高让此前多次提及的现金流运转问题更加凸显。在运营策略、用户结构的差异下，现货升水重心虽然仍有走跌趋势，但市场报盘与成交分期将更加明显。