为您找到相关结果约317

  • 海通证券指出,2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2月LPR报价,一年期、五年期以上分别报3.45%、3.95%,五年期以上较1月下调25bp,一年期持平。 本轮非对称LPR调整,有助于进一步降低居民融资成本,可以明显降低居民存量和增量房贷的利率,继续支持房地产市场的发展。不过当前房地产市场压力仍较大,本轮5年期以上LPR调整以后的效果或也有待观察。 往后看,货币政策仍会继续稳健宽松。逆回购、MLF利率等政策利率仍存在调整空间;央行也可能继续推动存款利率改革。此外,除了货币政策发力外,经济需求端的巩固,还需等待广义财政、产业政策等的继续发力。 风险提示:海外经济政策超预期 以下为其核心观点: 2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2月LPR报价,一年期、五年期以上分别报3.45%、3.95%,五年期以上较1月下调25bp,一年期持平。我们的点评如下: 1、LPR降息,继续宽信用 实体融资成本直接受LPR利率影响,降息有助于继续宽信用。 上一次LPR报价利率调降在2023年8月,时隔6个月LPR再迎来降息。 一方面,从基本面看,国内经济仍需积极政策稳固,需要货币政策进一步加码宽松来扩需求、稳增长。 比如1月制造业PMI相比历史同期(指近年春节前一个月)表现偏弱;CPI、PPI数据指向需求仍需进一步巩固。 5年期以上LPR利率是企业中长贷和个人住房贷款定价的参考基准,而且本轮25bp的调整是LPR改革以来的最大下调幅度,将有助于促进投资和消费、提振融资需求,也是货币政策前置发力的体现。 另一方面, 近月央行连续调降存款利率、存款准备金率以及再贷款利率,均有助于降低金融机构负债端成本,为LPR下行释放空间。 2、非对称降息,积极稳地产 继续非对称降息,政策积极稳地产。 2022年以前,基本上每次LPR调整都是1年期LPR调降幅度大于或持平于5年期以上。而从2022年5月开始,LPR降息结构多次出现反转——2022年5月5Y LPR调降15bp,1Y LPR未调整;2022年8月5Y下调15bp,比1Y多降10bp。而后本轮5Y LPR调降25bp,1Y未调整。 LPR降息结构反转,背后是房地产市场的变化。 随着房地产市场供求关系变化、房价预期明显调整,这两年居民部门加杠杆动力减弱。从2023年下半年以来,各地房地产销售政策已在持续调整。其中下调首付比例、降低二套房贷利率下限、降低存量房贷利率等信贷政策的调整,已带动存量和增量的房贷明显降成本。本轮非对称LPR调整,有助于进一步降低居民融资成本,继续支持地产平稳健康发展。 不过目前来看2023年政策落地后,房地产市场压力仍不小,本轮5年期以上LPR调整以后的效果或也有待观察。 中长期看,房贷利率调整仍存在空间。 根据2023年四季度货币政策报告的统计,2023年12月新投放居民房贷加权平均利率已降至3.97%,比2021年底大幅下降166bp。不过当前20年期和30年期的国开债利率均已降至3%以下,增量的居民房贷利率或也还有调整的空间。我国居民存量房贷利率还在4%以上,未来也存在继续调整空间。 我们认为,政策端会综合考量居民负债负担和银行盈利能力的平衡。 3、往后看,宽松周期将继续 我们认为, 往后看,货币政策仍会继续稳健宽松。首先,逆回购、MLF利率等政策利率仍存在调整空间。其次,央行或继续推动存款利率改革,继续为金融机构负债端降成本,缓和净息差压力。 从基本面来看,扩需求、稳增长背景下,还需要货币政策继续发力。再加上当前通胀仍在低位,这意味着实际融资成本偏高,名义贷款利率还有调整空间。 从银行净息差角度,也需要继续压降银行负债端成本。截至2023年三季度,商业银行净息差已经降至1.73%,息差压力不小。尽管去年底,银行存款利率再度下调,但考虑到定期存款利率调整存在时滞、加上存款定期化趋势加剧等情况,当前银行负债端成本压力仍不小。 接下来,逆回购利率、存款利率等的调整都存在空间。 除了货币政策发力外,仍要等待更多政策,尤其是广义财政政策、或者产业政策的进一步调整。 风险提示:海外经济政策超预期。

  • CBO拉响“赤字警报”:美国债务未来10年内将飙升至创纪录水平!

    美国国会预算办公室(Congressional Budget Office,简称CBO)周三警告称,美国政府不断膨胀的债务负担的利息成本明年将达到创纪录高位,之后还会继续攀升。 在最新的联邦预算展望报告中,CBO写道,未来10年美国赤字将飙升,预计从今年的1.6万亿美元增加到2034年的2.6万亿美元。 该机构预计,美国财政赤字占GDP的比重在2024年为5.6%,然后在2025年跳升到6.1%,至2034年还将保持在该水平。CBO指出,除了经济危机期间,赤字占GDP比例出现这样的情况并不多见,尤其是在美国经济蓬勃发展时。 CBO还称,明年净利息支出将攀升至国内生产总值(GDP)的3.1%,为1940年以来的最高水平,然后在2034年达到3.9%。 美国国会预算办公室主任Phillip Swagel在一份声明中表示:“净利息成本是赤字的一个主要因素,其增幅相当于2024年至2034年赤字增幅的四分之三左右。” 不断上升的成本可能会加剧人们对联邦借贷增速的担忧。美联储主席鲍威尔上周表示,美国政府毫无疑问走在一条不可持续的财政道路上。 美国财政部长耶伦周二在众议院听证会上被问及她是否担心美国的借贷能力时表示,拜登政府正在准备下一财年的预算,“其中将包含有关确保我们在财政上可持续发展的建议。” 众议院议长、共和党人Mike Johnson周三在一份声明中把不断膨胀的联邦债务水平归咎于“支出问题,而不是收入问题”。由于在支出水平和优先事项上存在分歧,共和党领导的众议院和民主党控制的参议院迄今未能通过2024财年的预算。 具体预测 根据国会预算办公室的最新预测,到2033年,美国公众持有的债务预计将达到45.7万亿美元,占GDP的114%。这实际上低于一年前发布的2033年118%的预测。 但该机构也预测,未来10年,美国政府支付的债务平均利率将从去年预测的3%升至3.4%。 预算监督机构彼得森基金会(Peter G. Peterson Foundation)的负责人Michael A. Peterson在一份声明中说,“仅仅在过去三年里,利息成本就增加了一倍多,今年达到了每天20多亿美元。到明年,我们在利息上的支出将超过国防和几乎所有其他国家优先事项的支出。” 在CBO的展望中,强制性支出是导致赤字的另一大因素。医疗保险支出占GDP的比例预计将从2023年的3.1%增长到2034年的4.2%,社会保障支出将从去年的5%增长到5.9%。

  • 华安基金苏卿云:2024年黄金等大类资产可期

    从当下市场环境和特征来看,个股分化程度提升,市场风格切换频繁,在这种背景下,ETF由于行业品种丰富,交易成本低成为资产配置的最佳工具之一。 日前,由中国银河证券、朝阳永续主办,华安基金及银河期货协办的2023年度(第十八届)中国私募基金风云榜颁奖盛典在上海举办,华安基金指数投资部副总监、基金经理苏卿云在会上也指出,当前许多投资者开始将ETF作为投资配置的工具,ETF在市场波动中逐渐崭露头角。 ETF成市场投资热点 回顾过往,苏卿云认为去年是一个相对艰难的市场年份,然而,ETF在这个时期却展现出非常迅猛的发展和卓越的表现,整体来看,2023年ETF市场规模已突破2万亿,增长规模达到了4000多亿,增速超过30%。这表明,在市场剧烈波动的时候,许多投资者开始将ETF作为投资配置的工具。 从资金流入情况看,ETF是一个加速增长的趋势。苏卿云提到,相较于公募主动基金,近年来公募基金流入逐渐减少,而ETF则逆势增长,成为投资者关注的焦点。ETF的优势在于简单直接、费率低、高效,这也是投资者纷纷选择ETF的原因之一,不仅如此,私募基金也在加大ETF的布局,甚至开发相应的投资策略。 不过,ETF在帮助投资者简化投资方面起到了积极的作用,但投资者在选择ETF时仍然面临一些挑战。“买什么?怎么买?”还是投资者的痛点和难点。各基金管理人在过去几年时间内不仅要为投资者提供产品,还要提供相应策略。 苏卿云表示,在开发许多ETF相关投资策略后发现,资产配置和行业轮动为投资者热衷的两大策略。 具体来看,苏卿云介绍,行业轮动方面,该策略自2018年开始表现出色,年化收益率超过19%,相较于市场主流宽基指数,如沪深300、中证800,行业轮动策略取得了显著的超额收益。他指出,“该策略运作也相对简单,基于观察或量化模型,利用微观、中观和宏观三类指标评分,每月进行一次观察,根据评分结果判断未来一个月更看好的行业。” 资产配置策略则采用了大类资产配置模型,主要使用了Black-litterman模型对大类资产的收益进行预测。目标是更好地发挥资产配置的效果,通过控制回撤实现较为稳健的收益表现。 在资产配置中,对A股权益资产、海外权益资产、债券、商品等大类资产进行判断,并根据判断结果进行相应的配置。选择宽基的ETF作为国内股票标的,以及相关的海外ETF标的,此外,黄金和债券同样有相应的ETF可供选择。“这更突显了ETF产品形式的优势,当中几乎可以涵盖所有大类资产配置的投资。”苏卿云表示。 未来看好低波与红利两大策略 谈及今年看好的策略,苏卿云表示他将关注低波动策略与红利策略。 从市场表现来看,去年低波动策略表现极为出色,“我们使用了500行业中性低波指数和中证500作为对比。在过去19年中,几乎只有两三年,500低波的收益未能战胜中证500,其他年份都取得了明显的超额收益。因此,我们认为500低波在中证500中的胜率非常高。”通过对过去相关因子的分析,苏卿云发现500行业中性低波是在500指数中表现最优异的增强因子之一。 苏卿云还指出,低波策略还具有降低风险的效果。因此,从风险收益比的角度来看,500行业中性低波的指数收益是最高的。 第二个备受关注的策略是红利策略,红利策略选择了市场上股息率较高、分红较好、具有良好现金流的资产。“这些公司之所以能够分红,是因为它们本身是盈利的,因此基本面非常强劲。当然,它们的估值也相对较低。”苏卿云解释。 红利策略和低波策略有一些相似之处,它们并非完全是一个防御性的指数,从长远来看,无论是在下跌市场、振荡市还是牛市,它们都能取得一定的超额收益。 此外,红利策略去年表现突出的原因之一是整个市场的策略偏低。苏卿云认为,“在这种情况下,红利策略容易发挥其有效作用。然而,有一些时候它的表现并不理想,这说明市场中存在一些更强劲的主线投资主题或方向。” 除了上述两个相对细化的策略指数之外,苏卿云表示,还有一个宽基指数也值得关注,比如,上证180ETF,它的代表性非常强,占到上海市场60%的市值,占到70%的营业收入,80%的净利润和90%的分红,具有低估值高分红的特点,抗风险能力也相对较强,适合市场整体策略。 2024年黄金等大类资产可期 展望2024年,苏卿云表示,他首要关注的大类资产便是黄金,这态势源于多方面的核心因素。首先是去美元化,美元信用在逐步下降。在地缘危机爆发时,美元成为美国对欲制裁对象兑付的手段,将美元武器化,大幅削弱了美元地位。“我们预计将在去年的基础上加大对黄金的持仓。“苏卿云强调。 其次是美联储政策的变化。苏卿云表示,尽管美联储尚未正式降息,但降息的预期大概率上升,美元也将逐步走弱。在此过程中,黄金往往呈现走强的机会。另外,中期来看,风险事件频发,包括地缘政治和美国大选等,都可能产生影响。 谈及近期较火爆的跨境投资,苏卿云也表示,近年来,对于海外投资的关注度不断提升。基金公司积极部署了美国纳斯达克、日本日经225ETF,还包括法国、德国等多个国家,进行了全球范围内广泛的布局。 苏卿云也提示,去年年底和今年初,很多投资者都高度关注海外投资标的,但一些标的的溢价较高,溢价高的主要原因在于基金公司的QDII额度不足,投资者应审慎投资。

  • 中金发布研报称,在刚结束的1月美联储FOMC议息会议上,美联储继续维持利率在5.25-5.5%按兵不动,符合预期,同时通过调整措辞进一步明确加息周期的结束。中金一直强调,3月降息预期本来就有些勉强,毕竟当前美国基本面并不支持过快过早降息,但提前降息仍有可能,至于说到底是3月还是5月降息,从资产角度差异可能没那么大,只要方向明确,交易方向也就明确,无非中间会出现一些“折返跑”。 中金主要观点如下: 在刚结束的1月美联储FOMC议息会议上,美联储继续维持利率在5.25-5.5%按兵不动,符合预期,同时通过调整措辞进一步明确加息周期的结束。不过,相比已经成为共识的加息停止和降息逐步开启, 市场更关心的是什么时候开始降息 ,毕竟在会议前市场都已经开始交易3月降息全年降息6次了。回看过去一个多月的走势,正是12月FOMC会上鲍威尔的意外转鸽助涨了市场的降息预期,使得美债利率下台阶至3.8%。不过随后受数据和美联储官员表态的影响,降息预期有所降温,资产价格也在“折返跑”,美债利率又回到了12月开会前的起点。 在这一点上, 美联储此次传递的核心信息是,会降息但不想让市场预期太早 。因此,纵观美联储大幅修改的会议声明以及鲍威尔在会后新闻发布会上的表态,都可以看出美联储在为降息做准备和铺垫,但又不想让市场抢跑太多,所以在不断的给3月降息的预期“泼冷水”。 该行一直强调, 3 月降息预期本来就有些勉强,毕竟当前美国基本面并不支持过快过早降息 , 但提前降息仍有可能 , 至于说到底是 3 月还是5 月降息,从资产角度差异可能没那么大,只要方向明确,交易方向也就明确,无非中间会出现一些“折返跑” 。 一、政策路径 : 给3月降息“泼冷水”,但提前降息可能仍在,后半段路径不能线性外推 进一步确认加息结束并为降息做铺垫。 本次会议上美联储继续按兵不动,维持基准利率在5.25%~5.5%,并无任何意外。此次会议声明中,美联储做了较大篇幅的文字调整,将隐含加息可能的“additional policy firming”全部删除,等于进一步确认了加息周期的结束,鲍威尔也在新闻发布会上表示紧缩周期基本结束。与此同时,美联储也在为降息做铺垫,措辞改为了更为中性的“in considering any adjustments”,当然也为此加上了很多条件,防止市场联想过多。 给3 月降息“泼冷水”,但不意味着完全排除提前降息可能。 3月降息预期的起点来自12月FOMC会议上鲍威尔的乐观表态,但说实话这一预期本来就有点过于勉强,市场存在“赌一把”倒逼美联储的心态。会议前,3月降息预期基本就已经降至50%以下。所以,此次美联储给3月降息预期“泼冷水”也在情理之中,如果暗示3月就降息那才是更大意外。市场自发交易降息带来的过早的金融条件宽松,会反过来影响通胀路径。理解了这一点, 也就理解了美联储“敲打”市场以防止抢跑太多,但也并不意味着完全排除了提前降息的可能。 从多个维度看,提前降息的可能仍在 :1)鲍威尔毕竟已经表示“降息进入视野”,做出了转向的表态;2)上半年通胀下行趋势较为确定,我们测算下半年整体和核心CPI均可以降至3%以下。 美联储此次也给出了降息的门槛 ,即对通胀回到2%更大的信心(greater confidence that inflation is moving sustainably toward 2%)。3月FOMC前仍有两次CPI数据需要确认,这给政策转向留出“余地”,没有直接排除降息的可能。3)非基本面因素如对冲流动性收紧和避开干扰大选等原因也会对美联储选择提前降息产生一定影响。4)从财政角度,一季度是国债到期高峰,提前降息“有助于”节省国债到期的置换成本,缓解美国政府部门的付息压力。 但需要注意的是,提前降息存在反身性,因此不要直接外推后续降息路径。 当前经济基本面并不差,并不支持过快和过于激进的降息,因此如果因为种种原因,美联储“提前”降息,会带来更快提振需求并延缓价格回落速度的效果,如已经磨底近两年的地产近期出现小幅改善便是证据。由于新签约租金指标领先CPI中等量租金约三个季度,因此上半年房地产市场和房价的回暖会给下半年通胀走势带来变数。从财政角度,一季度过后国债到期规模会快速回落,置换压力也会明显下降,届时美联储降息对于“帮助”财政部节省成本的迫切性也没那么大。 因此,市场交易提前降息的“前半段”问题不大,但不建议过度线性外推“后半段”的降息路径。 二、 缩表放缓:降息和缩表可以并行,二季度调整可能性比较大 此次在市场普遍较为关心的缩表问题上,美联储并没有太多增量信息,表示将在3月会议上更进一步的进行讨论。与我们此前的判断一致,目前距离发布决策计划为时尚早,当前判断美联储何时放缓缩表的准备金处于过度充裕的水平(15%)。 二季度调整可能性较大,三季度前有理由减速。 在BTFP 3月到期、假设逆回购按当前速度消耗4月左右接近耗尽、美联储保持现在缩表速度的背景下,我们测算准备金规模届时开始转为下行,充裕度将在三季度降至13%的合理临界线。此外,一季度的长债增发计划也使得市场对美债供需错配的担忧升温,缩表提前降序可以对冲供给增加导致美债期限溢价再度上冲的影响。综合上述判断, 我们认为 3 月给出决策计划,5 月或6 月开始实施是一个可能选项。 降息和缩表降速可以并行。 首先,降息和缩表降速这一政策组合看似相对独立,但其实是可以同步并行的。12月FOMC记者会上,鲍威尔称停止降息和缩表是否同时出现取决于降息的目的:如果降息是为了回归中性,则在降息同时继续缩表;如果降息是因为经济低迷,那么停止缩表和降息会同时出现。这一操作也有额外好处,若降息开启后,保持缩表也能保持货币政策灵活度,控制曲线倒挂程度,避免长端利率快速下行和二次通胀风险。此外,缩表如果提前降速,也可以对冲二季度因为逆回购基本消耗后,因为继续缩表对美股造成的流动性冲击。 三、 资产含义:市场预期“折返跑”,债券黄金提供更好买入机会,美股等波折后再买入 降息时点变化导致市场预期“折返跑”,但从资产角度到底是3 月还是5 月降息差异可能没那么大,只要方向明确,交易方向也就明确。 我们认为市场“折返跑”的过程中,恰恰是再次布局此前计入降息预期较多的长端美债和黄金的机会。恰恰在降息几次后,由于增长逐步改善,使得后续政策路径不能线性外推,届时长端美债和黄金的配置机会在需求改善后可能逐步减小,逐步转向由分母端切换到分子端逻辑的美股, 从节奏上更类似 2019 年4-5 月预期降息之前 。 ► 美债: 短期暂缓但趋势未变,至少到降息初期几次后,先长债后短债 。只要降息方向明确,短期因为降息时间点变化反而可以带来更好再介入机会,直到降息几次后增长预期逐步改善,此时长端国债可能逐步见底。我们基于利率预期(3.6%)和期限溢价(0%)测算,2024年美债利率中枢为3.5%~3.8%附近。从计入预期和降息影响看,先长债后短债。 ► 美股: 等待波折后再买入,二季度金融流动性下行有一定压力,关注缩表降速节奏和分子支撑。 一方面,二季度或面临阶段性压力,逆回购释放速度放缓,进而导致金融流动性开始收缩,我们基于流动性指标测算的美股二季度回调幅度在5-8%,不过如果美联储提前缩表降速,可以起到对冲效果。另外,在降息初期,市场更多关注风险与盈利压力,因此此时美债和黄金依然更好,如果美股可以借助降息顺利从分母到分子,盈利压力不大,那么美股的过度过程也不至很深,甚至可能顺畅切换。 考虑到当前较高的估值,我们建议可以等待波折后再买入,但我们整体对美股并不悲观。 ► 黄金:降息初期和需求改善前仍有机会,合理中枢2100美元/盎司。 基于我们对实际利率1%~1.5%(名义利率中枢扣减2~2.5%通胀预期),美元指数102~106的估计,黄金合理中枢为2100美元/盎司,当前依然有配置价值。但若需要更大涨幅,意味着美元或实际利率需要超过我们基准假设的更大程度的回落。 ► 美元:维持震荡,点位102~106。 本轮货币政策宽松具有特殊性,其意义在于并非美国衰退导致的宽松,而更多可能来自预防式降息,这也意味着货币政策并非美元转弱的理由。以2019年为例,中国增长放缓且受制于宏观杠杆水平,整体刺激力度偏小,经济修复慢,因此美元指数在降息开启后仍偏强,说明美元趋势性拐点要看非美经济体的扩张速度。

  • 高盛:将美联储首次降息时间的预期推后至5月份

    鲍威尔称3月不太可能降息,被“打脸”的高盛连夜推迟了本轮首次降息预期。 在最新公布的报告中,高盛Jan Hatzius等分析师将美联储首次降息时间的预期从3月份推迟到5月份。 但与此前预测相同的是,高盛仍预测FOMC将在2024年降息五次。 高盛预计,美联储最青睐的通胀指标核心PCE在今年将比FOMC 2.4%的中值预测下降至少20%,2025年还会进一步下降。 至于2025年的利率路径,高盛预测将有3次降息。 隔夜,美联储如期继续按兵不动,本次货币政策声明删除了暗示未来进一步加息的措辞,称在对通胀降至目标更有信心以前,不适合降息。美联储主席鲍威尔在会后发布会上表示,联储对降息保持持开放态度,但不急于行动,不认为可能3月降息。 对此,中金公司刘刚团队表示,3月份降息过早,而5月份降息不迟,美联储此次传递的核心信息是,会降息但不想让市场预期太早。 纵观美联储大幅修改的会议声明以及鲍威尔在会后新闻发布会上的表态,都可以看出美联储在为降息做准备和铺垫,但又不想让市场抢跑太多,所以在不断的给3月降息的预期“泼冷水”。 我们一直强调,3月降息预期本来就有些勉强,毕竟当前美国基本面并不支持过快过早降息,但提前降息仍有可能,至于说到底是3月还是5月降息,从资产角度差异可能没那么大,只要方向明确,交易方向也就明确,无非中间会出现一些“折返跑”。

  • 中金公司研报指出,近期各层级政府密集出台各类房地产行业政策。房地产政策的出台呈现出多角度、多部门、更灵活、更积极的态势;一系列的政策调整在中短期内或视执行和跟进力度,在防范房企信用风险蔓延和平稳实体市场预期方面取得一定进展;当前实体市场表现仍偏疲弱,对需求端更加直接有力的支持或是发挥前述一系列政策调整的积极作用、推动行业基本面产生根本性变化的关键。 中金认为,房地产板块短期或存在交易性机会,更持续的估值修复或须待“三大工程”建设落地预期显著增强或量价表现边际企稳等催化。 以下为其核心观点: 近期房地产政策的出台呈现出多角度、多部门、更灵活、更积极的态势。自2023年12月起,全国及一线城市的房地产政策频率和力度呈现明显抬升态势,可大体分为三个条线:其一,自上而下更加积极的处理供给端信用问题及衍生风险,包括住建部和金融监管总局牵头建立城市层面房地产融资协调机制,央行和金融监管总局发布金融支持租赁市场发展、做好经营性物业贷管理的通知;其二,自上而下“充分赋予城市房地产调控自主权”,随后广州对限购做明显调整(即较大户型取消限购,其他类型住房用于租赁或出售的不计入限购套数认定),此前在12月一线城市已在限购、限贷方面做过一些积极调整;其三,在“三大工程”建设方面推进融资支持和具体实践,包括12月PSL余额净增3500亿元,媒体报道的城中村改造、保障房建设的城市范围扩容,广州发布《城中村改造专项规划》,深圳发布《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》等。1月25日在国新办金融服务经济社会高质量发展新闻发布会上,金融监管总局明确表态“房地产…对国民经济具有重要影响…金融业责无旁贷,必须大力支持”,房地产政策开始出现更积极的转变。 一系列的政策调整在中短期内或视执行和跟进力度,在防范房企信用风险蔓延和平稳实体市场预期方面取得一定进展。 从供给端来看,目前部分头部的混合所有制及民营房企年内境内外公开债务到期压力仍不小(例如,金地、万科、龙湖、新城待兑付面值分别约为186、290、137、70亿元[9]),前述项目层面的融资协调机制和经营性物业贷安排如能充分落地,则有望在一定程度上缓解房企信用风险以及伴生的“保交楼”问题蔓延。中国房地产报在对城市房地产融资协调机制部署会的报道中提及“项目白名单尽职免责”这一关键信息,我们建议持续观察该机制能否在一定程度上逆周期调节金融机构的过度风险厌恶倾向,并对此前融资相对紧张的部分房企有所侧重。从需求端来看,考虑到城市房地产调控自主权的提升,继广州调整限购之后,我们预计接下来其他重点城市也将有所跟进,包括仍保留核心区限购的10个重点城市,仍高于最低首付比例标准的18个重点城市,一线城市或也有望视情况对部分区域的限购标准做一定程度的合理调整。但考虑到目前仍具备政策调整空间的城市已较为有限,此前调整所取得的效果也多是局部性、阶段性的,我们认为相关政策或有望边际略提振实体市场预期(例如,局部房价跌幅阶段性略收窄),但或较难独力从根本上推动量价有超季节性表现,仍须“三大工程”相关政策的协调配合。 当前实体市场表现仍偏疲弱,对需求端更加直接有力的支持或是发挥前述一系列政策调整的积极作用、推动行业基本面产生根本性变化的关键。 今年1月以来房地产行业基本面整体延续去年末的特征,新房销售量处于较低水平(1月前三周新房销售较12月下降40%,同比下降37%),房价延续下跌趋势但降幅略趋缓(1月中上旬北上广杭二手房挂牌价环比下降0.9%,11月和12月同期环比跌幅分别为-2.1%和-1.2%),仅二手房成交量仍处于较高水平(1月前三周二手房销售较12月微降8%,同比增长25%)。实体市场表现是当前居民收入、价格、交楼等多方面预期偏弱的综合客观反映,我们认为在需求端更为强力的逆周期调节对于打破预期负循环至关重要,这方面“三大工程”建设(尤其是以货币/房票为主要补偿形式的城中村改造)或是当前较为可行的举措,尽快形成“三大工程”实物工作量也是金融监管总局在国新办新闻发布会上提出的明确要求,为此或需要在制度层面针对其推进过程中的一些关键堵点予以疏通,例如如何引导补偿预期和补偿方式、如何筹措启动资金和配套融资等。如果能在这方面积极施为带动预期好转,则此前已出台的一些仅阶段性发挥作用的政策也可能对市场有进一步的积极影响,从而带动行业有根本性变化。 房地产板块短期或存在交易性机会,更持续的估值修复或须待“三大工程”建设落地预期显著增强或量价表现边际企稳等催化。 本轮房地产下行周期持续时间较长,期间板块表现多次因政策预期快速反弹、而后再因基本面表现缺乏支撑及房企信用风险演绎而继续下行,近期房地产政策的频密出台或再次为板块带来了短期的交易性机会。考虑到前述对常规需求支持政策空间的研判、去年一季度较高的销售基数、及马上临近春节的销售淡季,我们预计短期基本面层面或难给予较强支撑,但须持续关注“三大工程”建设落地方面的机制设计与地方实践,如能带动其落地预期显著增强及进一步的基本面表现企稳,则板块或将迎来更持续的估值修复,届时“三大工程”概念股和均好型龙头房企将有所受益,在此之前仍建议关注资产质量和盈利能力较稳健的优质红利股。 风险 政策变化或基本面修复不及预期;房企信用加速恶化。

  • 中信证券:政策发力改善预期 市场步入反弹交易窗口

    稳定资本市场政策在近期集中发力改善市场预期,年初以来市场流动性循环连锁负反馈过程被有效阻断,随着业绩预告风险陆续落地,市场已经步入月度级别的反弹交易窗口。首先,证券监管部门及时回应市场关切,投资端改革举措有望加速推出,地产领域支持政策明显加码,预计2月仍有降息举措,国资委继续强调上市央企的投资者回报,央企权重股压舱石作用凸显,改善营商环境政策频出,市场信心有望逐渐恢复。其次,类“平准”基金打破负反馈,雪球敲入和量化平仓压力明显缓解,机构持仓均衡化过程加快。最后,随着年报业绩预告陆续落地,四季度业绩风险充分释放,反弹窗口期仍将呈现交易型资金主导的特征,央企红利低波和高股息板块是窗口期最具共识的主线,同时关注低估值绩优蓝筹的布局机会。 稳定资本市场政策在近期集中发力改善市场预期 1)证券监管部门及时回应市场关切,投资端改革举措有望加速推出。 1月24日,证监会副主席王建军在接受媒体采访时及时回应了近期股市波动、投资者担心的资本市场“重融资而轻投资”等问题,并阐述了后续“建设以投资者为本的资本市场”的具体措施。中信证券研究部政策组预计《资本市场投资端改革行动方案》有望加快推出,将从资金引入、投资机构、证券公司等方面做出部署。其中,资金引入方面,将加大中长期资金的引入力度,包括优化会计处理,建立长周期考核机制等措施;投资机构改革方面,继续推动公募行业“总量提升、结构优化”,引导财富管理行业由销售驱动向客户利益驱动转变;证券公司方面,鼓励证券行业并购重组,提升资本市场服务能力,打造一流投资银行;上市公司层面,加大对上市公司财务造假、欺诈发行、操纵市场等违法违规行为的处罚力度,促进上市公司回购、分红切实提高投资者回报。 2)地产领域支持政策明显加码,预计2月仍有降息举措。 1月12日,住建部和金融监管总局发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》,指导各地级及以上城市建立房地产融资协调机制。1月24日,央行和金融监管总局联合发布《关于做好经营性物业贷款管理的通知》,细化了商业银行经营性物业贷款业务管理口径、期限、额度、用途等要求,明确放开使用范围,可以用于偿还该企业及其集团控股公司(含并表子公司)存量房地产领域相关贷款和公开市场债券,有效缓解开发商流动性压力。1月27日,广州成为超一线城市当中首个放开120平米以上商品房限购的城市。当前银行存款端压力有所缓解,海外货币环境改善打开了国内政策宽松的空间,国内物价水平离目标仍有差距,中信证券研究部宏观组认为2月LPR存在下调的可能。 3)国资委继续强调上市央企的投资者回报,央企权重股压舱石作用凸显。 近期,国资委有关负责人提出进一步研究将市值管理纳入中央企业负责人业绩考核。中信证券研究部政策组认为,从短期来看,国资委或通过鼓励上市公司回购、加大现金分红、加强股权激励、做好信息披露等方式助力央企上市公司市值提高;从中期来看,央企集团资产证券化率仍是关键抓手,政策或鼓励央企将优质资产注入上市公司平台或并购重组等方式以提高央企的整体价值;从长期来看政策或聚焦优化企业经营考核指标以提高央企效率和盈利能力从而提升整体估值。此外,针对财政部旗下央企和地方国资委国企是否也会考虑把市值管理纳入相关负责人考核,值得后续跟踪关注。 4)改善营商环境政策频出,市场信心有望逐渐修复。 2024年以来,全国各地相继发布民营经济支持举措,有望补齐短板、提升市场主体信心。1月1日起,《山西省民营经济发展促进条例》开始施行;1月12日,广东省印发《关于促进民营经济发展壮大,进一步推动民营经济高质量发展的实施意见》;1月17日,江苏省印发《关于促进民营经济发展壮大的若干措施》;1月26日,浙江省通过了《浙江省优化营商环境条例》,该《条例》为全国首个省级单位将政务服务增值化改革通过立法予以固化,从市场环境、政务服务、要素支撑等方面,建立健全优化营商环境基础制度和具体规则,未来或成为其他省份参照。 年初以来市场流动性循环连锁负反馈过程被有效阻断 1)类“平准”基金打破负反馈,雪球敲入和量化平仓压力明显缓解。 过去两周五只代表性宽基ETF成交和净申购同步放大,类“平准”基金入场并稳定市场的意愿明显。去年10月23日中央汇金宣布增持ETF以来,五只代表性宽基ETF单日成交额超过100亿且净申购超过40亿的交易日共有15个,累计净申购金额已达1682亿元,对权重股形成了托底作用。开年以来指数持续回调部分雪球产品触及敲入线,中小盘期指贴水幅度持续升高,引发中小票连锁反应。截至1月26日,IH、IF、IC和IM期货活跃合约的基差分别为+1.4、+6.2、-34.5和-53,上证50和沪深300期货已转为升水,中证500和中证1000期货的贴水幅度亦较1月22日显著收窄,股票市场中性产品对中小盘股票现货的流动性冲击明显缓和。 2)机构持仓均衡化过程加快。 今年以来存量市场格局更为明显,机构超配行业跌幅明显大于低配行业。然而在市场结构性分化加剧的情况下,机构原先低配的行业当前的低配幅度可能进一步加大。例如,机构在2023Q4对银行板块的低配幅度为-10.4%,在假定持股不变的情况下,由于银行板块的上涨,当前的低配幅度会达到-11.2%。换言之,如果不加快调仓,在其他资金边际上涌入红利低波板块的情况下,机构偏离基准并且跑输的幅度可能会更大,产生更大的心理压力,这可能会迫使部分机构产品主动加快持仓均衡化。从目前来看,持仓均衡化的产品在增多,去年收益率为负但今年以来收益率为正的产品目前达到153只(占主动股基样本数的4.3%),规模合计881亿元(占比2.8%),产品平均规模仅有5.8亿;去年收益率为负但本周收益率为正的产品达到936只(占比26.4%),合计规模为7739亿元(占比24.6%),平均规模为8.3亿。此外,我们观察到不少规模较小、去年业绩不佳的主动股基产品本周获得了可观的正收益,应该是大举向“中特估”和地产板块进行了调仓。 业绩预告风险陆续落地,市场已经步入月度级别的反弹交易窗口 1)随着年报业绩预告的陆续落地,四季度业绩风险充分释放。 截至1月26日,约19%的上市公司披露了年报业绩预告,而往年的年报预告披露率在1月末通常会超过50%,下周是年报预告披露的密集期。当前市场相对低迷的风险偏好环境下,即便是预喜个股也通常会出现兑现收益导致下跌的情况,1月已披露的年报预喜个股,在披露日前10个交易日相对上证指数日平均超额收益率为-0.1%,披露日之后的5个交易日为-0.4%。随着下周业绩预告陆续落地,最后一轮博弈预期差的交易行为即将结束,预计投资者会重新将视野转向今年一季度乃至全年的经营展望。 2)反弹窗口期央企红利低波是当下最具共识的主线,同时关注低估值绩优蓝筹。 我们认为年初以来市场出现的流动性 循环连锁负反馈 已经被有效阻断,随着业绩预告风险陆续落地,市场已经步入月度级别的反弹交易窗口期,并且以交易型资金为主导。配置上,有类“平准”托底,机构保守化调仓以及国资委考核改革催化的 央企红利低波和高股息板块 是当下最具共识的主线。同时建议继续关注因为流动性冲击而出现估值进一步大幅下修的科技、医药、新能源板块中的绩优蓝筹品种,此外,港股中的消费、互联网等白马品种也可以提前布局逐步参与。 风险因素 中美科技、贸易、金融领域摩擦加剧;海内外宏观流动性超预期收紧,外资流出超预期;地缘政治风险升级。

  • 中信证券:按揭利率有望下行 一二手房差异料生变

    中信证券研报指出,房地产市场还在继续下行的通道中。中信证券认为,房贷按揭利率有明显的下降空间,限购政策也有放开的趋势。 预计政策能够在2024年逐渐稳住房地产市场基本面,而二手房市场显著好于一手房的态势可能发生变化。 ▍2023年全年,房地产基本面景气下行。 根据国家统计局,2023年全年,全国商品房销售额11.7万亿元,同比下降6.5%,销售面积11.2亿平米,同比下降8.5%。微观层面,网签和企业的数据表现都远不及此,15家大公司2023年全年销售金额下降12.6%,42个样本城市2023年网签套数下降13.4%。二手市场表现显著好于一手。贝壳研究院统计2023年全国二手房成交5.7亿平米,金额7.1亿元,同比分别增长44%和30%。在核心城市二手挂牌量不断增加,业主不断下调价格的背景之下,12月各地房价持续下跌。根据国家统计局,2023年12月,70个大中城市新房和二手住宅价格指数分别环比下跌-0.4%和-0.8%,70个样本城市二手房价格全部环比下跌。2023年全年,70个大中城市新房和二手住宅价格指数分别下跌-0.9%和-4.1%。根据贝壳研究院数据,2023年全年,50个样本城市二手价格下跌10%。 ▍2023年开发投资继续下行。 根据国家统计局,2023年全年,全国房地产开发投资额11.1万亿元,较国家统计局公告过的房地产开发投资历史顶部14.8万亿元(2021年)下滑了24.9%。2023年,全国房屋新开工面积9.5亿平方米,同比下降20.4%,距离历史顶部22.7亿平米(2019年)下滑了58.0%。2023年全年,房屋竣工面积10.0亿平方米,同比增长17.0%。其中,住宅竣工面积7.2亿平方米,增长17.2%。保交楼的政策优先级很高,大多数出险企业已经度过了年度交付高峰。 ▍按揭定价有望继续下行。 2024年年初以来,房地产市场进一步下行。2024年1月上半月,我们统计的42个样本城市新房网签套数同比下降35%,降幅比上个月扩大5个百分点,14个样本城市二手房网签套数同比提升12%,涨幅比上个月下降18个百分点。根据贝壳研究院数据,2024年第二周,50个样本城市二手房和新房KMI指数分别为37%和38%,小于50%的荣枯线,体现经纪人看空情绪。2023年12月,二手房和新房景气指数分别为9.0%和14.9%,亦位于低于20%的低迷区间。根据贝壳研究院,2023年12月50城平均首套按揭利率3.88%,一线城市为4.13%。我们认为,房贷按揭贷款利率有比较明显的下调空间。 ▍二手市场显著好于一手的态势可能变化。 我们认为,2024年全年新房成交显著弱于二手房的局面可能会逆转。开发商加速去化新房的心态,一手佣金率提升对渠道的影响,一二手房限价消失之后新房品质的提升,市场价格下跌之后二手业主降价动力的减弱,都是促成一二手房市场情况逆转的原因。总体而言,我们预计,2024年全国商品房销售额不至于负增长,房地产投资降幅与2023年相比将缩窄到-5.7%,新开工和竣工面积分别同比下降-14.5%和-15.0%,竣工面积受保交付高峰过去,大公司高线开发和无效在建面积影响趋势性走弱。 ▍风险因素: 房价超预期下行,房地产销售基本面显著不及预期的风险;房地产政策落实不及预期的风险;部分房地产企业2023-24年盈利能力大幅下降的风险。 ▍投资策略。 我们认为,2024年开年地产销售基本面压力仍存,但房贷按揭利率还有明显的下降空间,限购政策也完全有可能逐渐退出。如果房价趋稳,我们相信低效存货占比不大的头部开发商具备向上弹性。渠道服务商在整个产业链中占据优势。我们也注意到头部物业服务公司的现金分派率可能明显提升,股息率可能具备吸引力。

  • 小摩CEO警告:未来两年持谨慎态度 强大风险将冲击美国经济

    摩根大通首席执行官杰米·戴蒙表示,由于一系列金融和地缘政治风险的结合,他对未来两年美国经济持谨慎态度。戴蒙在瑞士达沃斯世界经济论坛上表示:“在2024年和2025年,所有这些非常强大的力量将会影响我们。” 戴蒙提到了包括乌克兰局势、以色列和红海地区的恐怖活动,以及量化紧缩。他特别指出对量化紧缩的运作方式还存有疑问,意味着可能不完全清楚量化紧缩如何影响经济。 据了解,量化紧缩通常指的是中央银行减少其资产负债表规模的过程,这通常通过出售其持有的债券或停止购买新债券来实现,目的是收紧货币政策。而戴蒙此番的言论则反映了他对当前全球经济环境中的不确定性和潜在风险的关注。 无论是尽管摩根大通是美国最大的银行且过去几年创下了纪录利润,美国经济也超出预期,还是尽管受到通货膨胀的腐蚀性影响,但由于良好的就业水平和大流行时期的储蓄,美国消费者基本上保持健康,戴蒙在过去几年里仍一直主张谨慎行事的态度。 在戴蒙看来,近几个月相对强劲的股市让投资者对未来潜在风险感到安心。标普500指数在过去一年上涨了19%,并且离峰值水平不远。 戴蒙表示:“我认为假设一切都很好是个错误。当股市上涨时,我们都觉得这很棒,就像一种小药丸。但要记住,我们已经有了太多的财政和货币刺激,所以我更倾向于谨慎一些。” 同时,高盛首席执行官大卫·所罗门也表示,尽管市场环境排除地缘政治问题“感觉比一年前好”,但他对美国不断飙升的债务水平感到不安。 所罗门称:“我非常担心债务的增长,这是一个巨大的风险问题,我们将不得不应对和解决,只是可能不会在接下来的六个月发生。” 事实上,戴蒙对严峻预测并不陌生:2022年,他因量化紧缩和乌克兰冲突警告投资者经济“飓风”即将来临。 总的来说,在周三的广泛访谈中,戴蒙讨论了他对乌克兰、前总统唐纳德·特朗普、移民、商业房地产和比特币的看法。 戴蒙表示:“我们必须让美国公众了解,这是为自由世界的自由和民主而战的原因。”

  • 小摩乐观预测:美联储今年降息幅度料大于预期!

    摩根大通资产管理公司(JPMorgan Asset Management)表示,随着美国经济放缓,美联储最终可能会比目前发出的信号更大幅度地降息,推动短期国债价格上涨。 这家管理着2.9万亿美元资产的基金公司驻伦敦的全球利率主管Seamus Mac Gorain表示:“市场对降息幅度的预期约为1.5%,这可能是一个合理的基本情况。在糟糕的经济结果中,你知道,它可能比这个要大得多。” 他表示,小摩正在买入5年期、7年期和10年期美国国债,同时减持30年期国债,因为它认为美联储降息将导致美国收益率曲线趋陡。 近几个月来,人们对美联储今年可能将基准利率下调多少存在巨大分歧。根据12月13日更新的预测中值,央行政策制定者在他们的季度点阵图中预测,到年底将降息75个基点。市场的态度则要强硬得多。 根据CME美联储观察工具,市场目前预计今年降息6次,共降息150个基点。 这种差异在过去一年里让市场大起大落。许多投资者,包括小摩和双线资本(DoubleLine Capital)的冈拉克,去年过早地预测美联储将结束紧缩政策,但事实证明,美国经济比预期更强劲,这并没有成为事实。 Gorain在谈到他早些时候的预测时说,“我们和其他人都非常惊讶,通胀实际上已经下降,而经济没有出现严重疲软,否则美联储就会降息。在去年的大部分时间里,我们都认为我们将处于衰退的环境中,显然我们并没有陷入衰退。” 展望2024年,他说,“考虑到我们在各种不同的通胀指标上取得的进展,央行似乎更有可能大幅降息。” Gorain说,随着美联储放松货币政策,基准的10年期国债收益率今年可能会从目前的水平下降约50个基点,至3.50%左右。 他还称,小摩对美国经济的基本预测仍为软着陆,但不能完全排除经济衰退的可能性,这为持有美国国债提供了令人信服的理由。

微信二维码今日有色
微信二维码

微信扫一扫关注

下载app掌上有色
掌上有色

掌上有色下载

返回顶部返回顶部
publicize