又一家上市公司将剥离房地产开发业务。 天津津投城市开发股份有限公司（600322.SH 以下简称“津投城开”）日前披露，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至天津城市运营发展有限公司。 在评估基准日2024年12月31日，标的资产的评估价值约-2.39亿元。经交易双方协商，本次标的资产转让价格为1元。 表格来源：津投城开公告 据天眼查信息，成立于2002年的天津城市运营发展有限公司，是一家从事公共设施管理为主的企业，天津市国资委持有该公司100%股权。 而津投城开为国有控股上市公司，其前身可追溯至1981年成立的天津市建设开发公司。本次重组前，津投城开主营业务为房地产开发与销售。经过多年积淀，其在土地研判、产品设计及交付运营等领域，积累了相当丰富的开发经验。目前该公司业务仍以房地产开发与销售为核心，形成覆盖商品住宅全价值链的闭环模式，即获取土地、开发建设、商品房销售，同步布局经营性资产租赁、物业管理服务及建材供应链协同板块。 津投城开明确，为更好应对市场变化，通过本次重组，上市公司拟将所持房地产开发业务相关资产及负债置出，留存资产聚焦于资产较轻、经营较稳健、收入及现金流较稳定的物业管理等业务。 就“退房”之后公司的业务安排，津投城开此前曾披露，公司拟通过资产置换、发行股份及支付现金方式，购买天津津能股份有限公司100%股份、天津市热力有限公司100%股权及天津港益供热有限责任公司100%股权，并募集配套资金，本次交易已获得天津市国资委批复同意。完成后公司主业将由房地产开发，整体切换为城市集中供热。 对于为何要剥离地产开发业务，津投城开解释，标的资产所从事的房地产开发业务资金需求量大、负债规模高，拟置出的标的资产规模体量相对较大。 表格来源：津投城开公告 津投城开方面称，本次交易完成后，相关标的资产将不再纳入上市公司合并报表范围，上市公司将“由重转轻”，预计上市公司总资产、总负债等指标将出现较大幅度下降，但净资产、净利润等指标将大幅提高，资产负债率有所降低，资产质量、资本结构和盈利情况将得到有效改善，有利于保护上市公司全体股东利益。 值得一提的是，在津投城开“退房”之前，多家房企也在剥离或退出地产开发业务。 今年6月，中交地产（000736.SZ）宣布，拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让全控股股东中交房地产集团有限公司，交易价格为1元。9月11日，珠江股份（600684.SH）发布公告，拟以1元的底价，通过公开挂牌方式转让其参股的广东亿华房地产开发有限公司41%股权。9月17日，背靠央企的*ST南置（002305.ST）披露，拟以1元的价格向控股股东中国电建地产集团全资子公司上海泷临置业转让房地产开发、租赁业务相关资产及负债。 而珠免集团（600185.SH，原格力地产）于10月21日披露，拟将持有的珠海格力房产有限公司100%股权转让至珠海投捷控股有限公司，交易完成后，珠免集团将加快完成全面去地产化，聚焦于免税业务等大消费主业。 业内人士认为，在市场层面，房地产行业持续调整，一些企业经营承压，成为部分公司剥离地产开发业务的重要原因。 “楼市出现回落背景下，开发投资和销售额均显示出回调迹象，开发企业面临一定压力，有待市场进一步回暖。”津投城开方面表示，当前房地产供给端存在结构性差异，各地市场复苏进程不一，销量波动对房企资金回笼效率形成了制约。 广开首席产业研究院研究员指出，从当前市场情况来看，今年前三季度全国新建商品房销售面积有所回落，商品房市场受中长期结构性因素影响较深，而各地出台稳市场措施，将对止跌企稳产生积极影响。 同策研究院联席院长宋红卫认为，从宏观层面观察，在过去20多年时间里，房地产扮演了拉动经济增长的支柱产业的角色。但目前房地产整体行情的变化，其产业地位发生了改变。 “三大变量出现了变化，包括城镇化由快速增长进入稳定发展阶段、总人口近三年有所回落，以及住房普及率不断提高，目前住房家庭户均套数超过1.1套。基于此，房地产业的定位和功能将会由拉动经济的支柱产业调整为辅助城市产业和人民安居的产业，拉动经济不再是房地产行业的第一要务，成为产业和经济发展的辅助产业。”宋红卫表示，在此背景下，行业企业也会根据各自情况，以应对这样的变化。

十五五规划建议的发布，为处于深度调整期的房地产行业，系统性指明了未来五年的转型方向。 10月28日，《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》发布，其中，“推动房地产高质量发展”被纳入加大保障和改善民生力度重点板块。 《建议》指出，推动房地产高质量发展。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求。因城施策增加改善性住房供给。建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动。建立房屋全生命周期安全管理制度。 此外，《建议》还从其他角度明确了房地产发展方向，包括“完善促进消费制度机制，清理汽车、住房等消费不合理限制性措施；提高防范化解重点领域风险能力，统筹推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解，严防系统性风险”等。 浙商证券分析师杨凡向记者表示，《建议》在坚持中央城市工作会议精神基础上，进一步细化了房地产“高质量发展”的路径：一是坚持因城施策、保障性与改善性住房并举；二是把“好房子”定义为安全、舒适、绿色、智慧的高品质住宅，而非单纯的“大房子”；三是通过完善融资制度和全生命周期安全管理，提升房地产企业稳健运营能力和住房的长期质量保障。这三点共同构成了推动房地产向高质量、可持续方向转型的核心抓手。 方正证券分析师王嵩认为，“房地产高质量发展”的内涵正从传统“大开发”模式，转向以结构性机会为核心的新阶段。其中，保障房产业链、存量运营与改善型消费三大领域，在明确政策规划与真实需求驱动下，呈现出清晰的发展趋势与增长逻辑。 对于房地产行业何时能实现趋势性企稳的问题，杨凡向记者表示，预计地产行业在底部区间实现筑底后，十五五中后期可能出现企稳修复的迹象。 构建新发展模式 夯实制度基础 “加快构建房地产发展新模式”被置于《建议》中关于房地产相关表述的首位，成为实现高质量发展的首要任务与核心抓手。 多位分析师认为，“十四五”时期房地产发展出现深度调整，而地产作为吸纳大量劳动力的领域，其活动收缩可能会对相关就业岗位减少产生一定影响。房地产持续调整，与其相关的建筑、装修、建材生产及相关服务业岗位，也可能受到程度不等的冲击。 就此，易居房研究院副院长严跃进表示，在“十五五”期间加快构建房地产发展新模式，不仅是针对“十四五”期间暴露出的问题，还要从根本上完善行业的基础性制度建设。 住建部此前明确了房地产发展新模式的内涵，包括完善住房供应体系，建立“人、房、地、钱”要素联动机制，改革完善房地产开发、融资、销售制度和发展安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。 中指研究院分析师指出，本次《建议》进一步强调“完善商品房开发、融资、销售等基础制度”，表明实行项目开发公司制、城市房地产融资协调机制、销售制度改革等依然是“十五五”时期重点落实的政策方向。 “在开发环节，旨在夯实项目公司独立法人地位，防止资金抽逃；销售环节，探索实施现房销售，从根本上防范交付风险；融资环节，则可能推行主办银行制度，确保项目资金封闭运转，保障项目合理融资与如期交付。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。 “未来围绕规范资金监管、改善企业融资环境、完善与现房销售配套的融资政策（包括居民端和企业端）有望进一步落地，从而更好保障项目建设、交付，维护购房者合法权益。”杨凡指出，这些举措的最终目标是吸取“保交楼”教训，设立更合理的融资制度。 同时，政策层面强调建立“房屋全生命周期安全管理制度”，并在多份官方文件中强调要通过全流程监管、房屋体检、保险等手段实现全生命周期安全管理。 “这些举措表明，监管层面正从单一的项目开发监管向全链条、全周期的安全与质量保障延伸，既有助于防范开发商资金风险，也能提升存量房屋的安全与服务水平。”杨凡称。 优化住房供给 聚焦保障与改善 在供给体系方面，规划建议强调“优化保障性住房供给，满足城镇工薪群体和各类困难家庭基本住房需求”，并“因城施策增加改善性住房供给”。这明确了“市场+保障”双轨并行的住房供应体系。 “当下国内居民住房总量短缺的问题已基本解决，但结构性矛盾凸显，大量城市新市民、青年人住房需求长期存在。通过构建市场+保障双轨体系，并结合以人定房、以房定地机制，保障人口流入城市住房用地形成有效供应。”58安居客研究院院长张波表示。 在保障房领域，《建议》对保障房供给的提法，从“十四五”的“有效增加”调整为“优化”，定调上发生了变化。 根据住建部公布的数据，“十四五”时期，我国建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万群众，保障性住房实现了有效供应。“十五五”时期将进一步优化供给，优化方向或包括保障性住房供给的规模、结构（区域和产品结构）、品质等，更加侧重因地制宜。 李宇嘉认为，住房仍是未来的“基建”，保障性住房即是载体之一。随着新市民、90后、00后青年成为住房需求主力，政策通过“以人定房、以房定地”机制保障用地供应，确保保障性住房“低成本、高品质”，帮助这类群体扎根城市，这不仅是民生兜底工程，更能释放消费潜力，为经济增长注入长期动力。 在改善性住房领域，《建议》明确“因城施策增加改善性住房供给”。 “该提法为首次提出”，上述中指院分析师表示，“因城施策”与“增加改善性住房供给”结合，进一步强调针对城市特点落实政策举措，根据居民对改善型住房的需求差异，在供给上要求更加精准匹配。 严跃进也认为，“十五五”是改善性住房供给全面发力阶段，各地应重视这一历史机遇期，提供优质产品的供给。 根据中指院监测数据，2025年前三季度，重点30城120-144平方米住房占比提升至30%，大户型产品成为新房市场主流，120平方米以上大户型占比普遍提升。其中，上海、南京、长沙、南昌等城市120-144平方米提升幅度较为明显，厦门、合肥、宁波、无锡等城市144平方米以上产品提升幅度较大。 此外，《建议》还提出“建设安全舒适绿色智慧的’好房子’”“实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动”。 杨凡认为，这表明政策的关注点已从单纯的面积或规模，转向住宅的品质、绿色、智慧和物业服务水平等多个方面。“好房子”强调安全、舒适、绿色、智慧，而非“大户型”或高面积。因此，政策在满足改善性需求的同时，明确把提升居住质量、提升物业服务作为评价标准，避免了“好房子＝大房子”的误读。 清理不合理消费限制 核心城市限购政策仍有优化空间 为释放住房消费潜力，在促进消费部分，《建议》明确提出“清理汽车、住房等消费不合理限制性措施”。 中指院分析师认为，与“十四五”规划《建议》中“促进住房消费健康发展”不同，本次《建议》在“大力提振消费”中明确指出要清理住房消费不合理限制性措施，一方面位置提前，体现提振消费的重要性，另一方面，提法上也更加聚焦。 在严跃进看来，此次“清理”并非简单“减少限制性政策”，而是要求各地系统梳理存量政策，重点破除四大领域障碍：城与乡之间的资源流动限制、新房与二手房的联动壁垒、首套与二套住房的差异化约束，以及公积金跨区域使用的隐形门槛。 例如，当前部分城市公积金使用仍受“缴存地、购房地、户籍地”三重限制，此类约束的破除，将有效促进资金与住房资源高效配置，激活跨区域购房需求。 “当前在住房消费领域依然存在不合理的限制性政策，‘十五五’时期，预计核心城市购房限制性政策仍有优化空间，整体或延续渐进式推进节奏。”上述中指院分析师认为。 另外，政策明确“因城施策”原则，赋予地方更大调控自主权。杨凡表示，放松限制性政策的方向已明确，但具体执行节奏将结合各地市场情况差异化推进，确保政策效果精准落地。 防范化解房地产风险 仍是关注重点之一 值得关注的是，《建议》还将“统筹推进房地产、地方政府债务、中小金融机构等风险有序化解”纳入“加强重点领域国家安全能力建设”框架。 分析人士指出，由此可见防范化解房地产风险将在“十五五”时期延续，房地产相关风险仍是中央关注的重点之一。 严跃进指出，房地产风险被放在该列项首位，说明化解任务艰巨且需与另外两大风险联动处理。他建议，当前需精准识别包括交易、债务、二手房挂牌量等在内的各类风险，可通过监测二手房挂牌及成交情况，进一步完善促进市场良性循环相关措施。 此外，中国人民银行行长潘功胜也于日前明确，将“做好房地产金融宏观审慎管理工作”。分析人士认为，相关金融配套政策的完善，将对改善房地产市场流动性、稳定市场预期产生积极作用。 整体来看，《建议》中有关房地产的篇幅有所增加，将“推动房地产高质量发展”放在“加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕”框架中，进一步强化了房地产的民生属性，明确了推动房地产高质量发展的方向。 上述中指院分析师认为，“十五五”时期，构建房地产发展新模式、优化保障房供给、因城施策增加改善性住房供给、建设“好房子”、建立房屋全生命周期安全管理制度等是未来主要聚焦点，大力实施城市更新也将为房地产高质量发展提供支撑。尽管行业仍处于筑底阶段，但随着各项政策逐步落地，保障房产业链、存量运营、改善型消费等结构性机会将进一步显现。

在北京举行的二十届四中全会于23日闭幕，会议公报中明确“推动房地产高质量发展”，为处于深度调整期的房地产市场指明了未来方向。 “相比于2020年10月十九届五中全会公报未提及房地产内容，本次提出要推动房地产高质量发展，一方面体现了中央对房地产的重视，另一方面也表明房地产高质量发展是经济社会高质量发展的重要内容，进一步明确‘十五五’房地产发展目标。”中指研究院分析师指出。 多位分析师认为，在“推动房地产高质量发展”目标下，加快构建房地产发展新模式、“好房子”建设、高质量开展城市更新等有望被列入“十五五”规划建议中。另外，存量商品房、存量闲置土地的高质量盘活和有效利用，也可能成为房地产高质量发展的重要内容。 从“未提及”到“推动高质量发展” 本次全会在“加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕”的内容中，明确提出要“推动房地产高质量发展”。 对比“十四五”规划，此次“十五五”时期的发展目标对房地产提出了更高要求。业内人士认为，这反映了中央对当前房地产形势的精准判断。原先依靠高杠杆、高周转、高负债的发展模式已难以为继，行业亟需寻找新的发展动能。 就此，分析师对“高质量发展”的深意从不同维度进行了解读。 易居研究院副院长严跃进指出，理解“房地产高质量发展”可从几个方面来把握：立足“十四五”经验与启示基础上，在“十五五”阶段稳妥推进，兼顾稳定与改革；同时，精准破解当前市场堵点，如二手房挂牌激增、置换链条不畅等问题，全力增强居民家庭房屋资产的流动性；另外，发展目标应转向“经济合理、品质提升”，建设群众满意、产业提质的新发展模式。 “高质量发展是涵盖产品、管理和服务的系统性工程。‘好房子’建设不能仅限于高总价的小众市场，而应在保障房、城中村改造等领域全面推行‘好房子’标准。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。 其进一步指出，行业管理要推进“人房地钱”模式，即根据不同群体需求，匹配相应住房供给及配套服务，来决定供地，再通过“先租后买、保障+市场”的新模式，实现供需良性循环。 事实上，此前住建部强调构建房地产发展新模式是为了推动房地产高质量发展，房地产高质量发展归根到底是要让人民群众住上“好房子”。 上述中指院分析师告诉记者，“十五五”时期，除构建房地产发展新模式、“好房子”建设均将是房地产发展重点，高质量开展城市更新也将成为城市高质量发展的重要抓手，预计在“十五五”时期也将成为助力房地产高质量发展的重要支撑。 房地产在扩大内需中仍居要位 全会重申“坚持扩大内需这个战略基点”，并强调“惠民生和促消费、投资于物和投资于人紧密结合”。 分析人士认为，因房地产关联产业众多，其在扩大内需战略中依然占据重要地位。 同时，本次全会还提出“以新需求引领新供给，以新供给创造新需求”。多位分析师认为，这说明，未来房地产住房需求与供给之间的良性互动或进一步显现。 “近年来，居民住房需求发生重大变化，改善性住房需求明显释放，居民对住房品质、物业服务、社区环境提出了更高要求。未来，供给端与需求端的良性互动将进一步增强，‘好房子’在创造新需求、引领行业发展中的作用将不断强化。”中指院分析师称。 其进一步表示，随着“十五五”时期更多“投资于人”的政策（如育儿补贴、教育免费等）和完善收入分配制度的举措落地，将从人口基础和消费能力两端，为房地产市场长期健康发展释放潜在活力。 此外，业内人士认为，全会提出“坚决破除阻碍全国统一大市场建设卡点堵点”，也可能为房地产带来利好。 “随着户籍、土地、财税、金融等领域改革的深层推进，促进与房地产相关的资源要素在全国范围内会更高效地配置，利好房地产高质量发展。”上述中指院分析师称。 区域发展方面，全会提出要“优化区域经济布局，促进区域协调发展”，在促进区域协调发展中延续“十四五”规划纲要提法，本次全会进一步强调要“发挥重点区域增长极作用”“要增强区域发展协调性，促进区域联动发展”。 “这说明房地产一系列工作，要从区域发展角度做好系列工作。”严跃进认为，从当前房地产市场发展来看，包括上海、杭州、成都等市场表现较好，这些人口导入速度快、科技创新有活力的城市，将扮演新一轮房地产市场高质量发展的领头羊角色。 分析人士认为，全会明确的发展方向，标志着房地产行业迈入新阶段。随着“好房子”建设、城市更新、存量盘活等重点任务落地，供需良性互动的行业生态正在形成，房地产将在民生保障与内需拉动中实现高质量发展。

今年第三季度，房地产龙头企业保利发展（600048.SH）出现了亏损。 据保利发展2025年三季报，公司第三季度营业收入约568.65亿元，同比增长30.65%。保利发展第三季度营收增长幅度不小，但利润表现情况并不理想。 财报显示，保利发展今年第三季报利润总额为-6007.82万元，同比下降102.37%；归属于上市公司股东的净利润约-7.82亿元，同比下降299.19%。 从前三季度情况来看，当前其净利润仍为正值。 据保利发展公布的数据，2025年前三季度，公司实现签约金额2017.31亿元，同比减少16.53%，签约面积1010.42万平方米，同比减少25.13%。今年前三季度，公司实现营业收入1737.22 亿元，同比下降4.95%。受行业和市场波动影响，结转项目盈利能力下降，今年1-9月实现归属于上市公司股东的净利润19.29亿元，同比下降75.31%。 从整体情况来看，保利发展基本盘面仍较为稳定。按该公司的财务数据，其手握现金规模超1200亿元。 今年前三季度，保利发展实现销售回笼1941亿元，回笼率为96%，期末货币资金余额 1226.46亿元。截至报告期末，公司总资产为12873.93 亿元，资产负债率为73.27%，较上年度末下降1.08个百分点。 就公司盈利情况，公布三季报之前，投资者今年9月与保利发展管理层交流时曾提问，公司上半年营收、归母净利润、销售毛利率均下降的原因是什么。对此，公司管理层解释，因期内房地产项目结转规模下降，公司营业总收入同比下降，在市场出现波动背景下，结转项目盈利能力下降，相关利润指标相应同比下降。 该公司坦陈，受行业深度调整影响，当前公司盈利改善面临一定压力。 “行业仍处于深度调整期，公司虽已保持较大强度的增量投资，且增量项目盈利能力较好，但存量项目较多，去库存与盈利改善仍然需要一定周期。公司持续坚持去库存经营策略。在会计期末，公司对房地产项目进行减值测试，若出现减值情况，公司将计提减值。”保利发展管理层如是说。 业内人士认为，三四城市项目或对公司业绩形成了拖累。 据保利发展公布的信息，截至今年6月末，其三、四线未售土储约2000万平方米，主要位于珠三角和长三角城市群，未售土储中近60%尚未开工。在市场层面，今年二季度以来，新房、二手房销售均处于程度不等的调整过程中，整体价格水平尚未完全企稳，购房者仍存在一定观望情绪。 就投资者提公司今年减值压力是否加大的问题，保利发展管理层表示，鉴于当前市场情况，公司预判部分产成品存在减值可能性，全年将根据减值测试结果计提减值准备。 对于接下来的安排，保利发展方面介绍，公司将积极推进“调转换退”实现资源盘活，已开工部分项目将通过老盘新作、存量焕新提升产品竞争力，以推进销售去化。

上海徐汇滨江板块楼面价纪录，再次被刷新。 在上海10月20日进行的土拍活动中，中海以44.65亿元的价格竞得徐汇滨江WS5单元地块。中指院分析师告诉记者，该地块14.85万元/平方米的成交楼面价，不仅创徐汇滨江板块楼面价新高，也成为上海成交楼面价TOP2的单价。 上述成交的单价，被认为折射出上海土拍市场延续了较高热度，也成为沪房地产市场持续回升的一个侧影。 克而瑞分析师指出，今年以来，上海出台多项各类促需求措施，限制性政策松绑方面，上海松绑限购、并同步出台促需求类政策优惠，进一步加快了置业需求入市的节奏。 “中短期来看，像上海这样的核心城市市场热度将得以延续。而市场热度变化与新盘供应的质和量有一定关系，若后续仍有利好政策出台，将进一步助力市场企稳。”克而瑞分析师表示。 中指院分析师王建梓认为，从政策趋势来看，“稳预期”是推动市场止跌回稳的关键，预计各项已出台政策有望在四季度得以进一步落实，同时增量政策仍有一定空间。 “房企上半年在上海等核心城市竞得的部分地块，预计将在四季度逐步入市，新增供应增加有望对新房销售市场形成进一步支撑。”王建梓表示。 中海44.65亿摘上海TOP2“单价” 上海2025年第八批次土拍于10月20日圆满收官。 本次上海共出让6宗地，总出让土地面积19.16万平方米，起始出让总价184.95亿元，共吸引中海、保利发展、保利置业、金茂、越秀、招商蛇口等20余家企业积极参拍。 最终，这6宗地全部成交，3宗溢价成交、3宗以底价成交，成交总金额达198.77亿元。 这其中，徐汇区WS5单元188N-I-21地块成为市场关注的焦点。该住宅用地出让面积20044平方米，容积率1.5，起拍价40.59亿元，起始楼面价高达134999元/平方米。 “这宗地的起始楼面价，刷新了上海涉宅用地推出楼面价TOP2纪录。”中指院上海数据总经理张文静介绍，2024年8月，位于徐汇滨江的xh128D-07地块曾创下全国最高楼面单价纪录：该地块经过72轮竞价触达地价上限后，绿城以48.05亿元摇中地块，成交楼面价13.1万元/平方米。 而作为本批土拍的焦点，徐汇滨江WS5单元地块位置优势相当明显：其位于内中环之间，距黄浦江仅约800米，毗邻龙华寺、西岸艺术中心及西岸美术馆等公共文化设施，景观与文化资源优越。地块周边1公里范围内，轨道网络覆盖相当密集，有地铁3、11、12、23号线。 由此，这宗热门地块吸引了中海、保利发展，以及招商蛇口、西岸开发集团、滨江集团联合体共3家实力竞买人参与现场竞价。该地块最终被中海以44.65亿元的价格摘得，成交楼面价148503元/平方米，溢价率10%。 张文静告诉记者，从成交结果来看，本次由中海摘取的徐汇滨江WS5单元地块，成交楼面价高达14.85万元/平方米，创徐汇滨江板块成交楼面价新高，也成为上海成交楼面价TOP2的单价。 目前上海成交单价TOP1地块，为徐汇区衡复用地，该地块的单价纪录，是在今年7月创造的。记者此前曾报道，该地块由上海祺祥旺宇置业有限公司于今年7月25日竞得，成交价12.25亿元，成交楼面价高达200257元/平方米，溢价率22.38%。 “应该说，作为上海土地价格高地，徐汇滨江区域地价再度创新高，符合市场预期。”张文静表示。 除上述宅地，上海另一宗位于静安苏河湾的热门地块，也引发房企激烈角逐。 位于浙江北路、天潼路的静安区C070102单元32-04地块及32-08地块地下空间，70.96亿元的起始总价在八批次中最高。该地块土地出让面积30108平方米，起始楼面价74670元/平方米。 静安苏河湾地块地处静安内环，距离苏州河约400米，周边汇聚万象天地、四行仓库、大悦城等商业与文化地标，区域居住配套成熟，开发潜力备受市场认可。该地块吸引了中海、保利发展，以及招商、越秀、星狮、瑞城联合体共3家竞买人参与现场竞价。 经过52轮竞价，静安苏河湾地块被招商、越秀、星狮、瑞城联合体以77.37亿元的价格斩获，成交楼面价 81415元/平方米，溢价率9%。 此外，保利置业以26.12亿元的价格竞得杨浦东外滩地块，成交楼面价6.996万元/平方米，溢价率14.7%。汇成、徐房联合体则以26.51亿元底价竞得徐汇华泾地块，成交楼面价27703元/平方米。 “总体来看，上海本批出让的优质地块，均具备较高开发潜力。结合9月出台的‘好房子’建设新政，上海本批土拍整体溢价率维持在15%以内，市场热度趋于平稳。我们预计，土地市场的良好表现，未来将逐步传导至新房销售市场。”张文静补充道。 土拍热度得以延续背后的市场信号 分析师指出，当前市场仍处于调整过程中，但上海土拍仍维持了较高热度。 “目前市场分化特征较为明显，但上海等核心城市优质板块的土拍热度，仍然较高。”亿翰智库分析师认为，这样的表现，离不开沪新房市场成交表现亮眼这一背景。 据中原地产数据，上海9月新房成交继续呈向上走势，当月上海新建商品住宅成交面积54.5万平方米，环比增加35.9%，同比增加18.5%。 “从交易节奏来看，9月初平稳开局，此后两周成交一直维持在10万平方米的成交水平，最后一周在翘尾效应下，成交量攀升至16万平方米以上。尤其是9月最后两天，成交量翘尾现象更加明显，单日网签量均超过4万平方米。”中原地产高级研究经理卢文曦表示。 而上海高档房市场的表现，尤其亮眼。 在上海进行本批土拍之前，位于淮海中路的“高福云境”项目于10月18日开盘，其25套总价1.3亿元至1.7亿元房源全部售罄，单日销售额超过2024年上海全年同价段豪宅成交总额，创下当地顶豪市场单日去化新纪录。此外，近期上海多个高端项目销售火热。 卢文曦指出，按上海9月新房成交量榜单，豪宅类产品热度出现进一步提升迹象。 “按我们监测到的数据，上海9月新房成交前十榜单中，有6个单价超过10万元/平方米的楼盘。值得关注的是，网红项目嘉里金陵华庭，成交均价超过20万元/平方米。成交量排名第三和第四的楼盘，均价都超过14万元/平方米。”卢文曦表示。 另据仲量联行数据，今年第三季度，上海高端一手住宅市场共录得八个项目开盘入市，共计931套房源。新入市的项目平均售价，在13.6万元/平方米至20.5万元/平方米之间。从成交价格来看，监测数据显示，今年第三季度上海高端一手住宅成交均价，环比进一步上升0.7%至151900元/平方米。 中指院分析师认为，上海市场持续回升，与富有成效的政策措施，不无关系。今年8月，上海进一步优化限制性政策，符合条件的居民家庭在外环外购房不限套数；上海9月出台楼市新政细化措施，优化相关房产税征收方案，并针对符合“好房子”建设要求中涉及建面增加的“经济成本”提出了明确支持引导，这些优化房地产市场供需环境的措施，进一步带动了“金九”一二手房市场热度有所回升。 对于后市，仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀认为，具备稀缺区位与产品力的核心高端项目，持续获得高净值客群青睐。 “受买家购买心理及新项目分流影响，高端二手住宅市场可能有所调整，但高端一手住宅均价，预计在短期内仍将保持温和上行的态势。”盛秀秀表示。 “9、10月份正是传统销售季，借助8月底的政策，市场的信心较此前明显增强。从市场表现来看，豪宅类项目一直保持较高的交易热度，预计后续还将得以延续。“卢文曦补充道。

国家统计局数据显示，9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。 国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。 2025年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况 9月份各线城市商品住宅销售价格环比下降 同比降幅总体持续收窄 ——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据 2025年9月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续呈收窄态势。 一、各线城市商品住宅销售价格环比下降 9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.2%和0.3%，广州和深圳分别下降0.6%和1.0%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。 9月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.6%，降幅均扩大0.1个百分点。 二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续呈收窄态势 9月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.6%，北京、广州和深圳分别下降2.6%、4.1%和1.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3个百分点。 9月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.0%和5.7%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。

10月11日，住房和城乡建设部部长倪虹在国新办新闻发布会上详解“十四五”时期住房城乡建设高质量发展成就，披露了全国累计销售新建商品住宅约50亿平方米、建设筹集保障性住房等1100多万套（间）、750多万套难交付住房实现交付等关键数据。 业内人士指出，本次发布会不仅复盘了过去五年民生成绩单，还以城市更新、“好房子”建设、风险处置为抓手，勾勒出房地产从旧模式向新格局转型的清晰路径，为行业未来发展锚定了方向。 “‘十四五’是住房发展承上启下的时期，从旧模式转向新模式，必然会经历调整的阵痛，新房销售前高中间低，后期开始趋稳。同时，住房工作要兼顾稳定、高质量发展和转型，稳定即保交房、保交楼、防风险的一揽子工作；高质量发展是要打造好房子；转型就是发展新模式，包括完善住房供应体系，改革完善房地产的开发、融资、销售等基础性的制度，建立人房钱要素联动的新机制。总体来看，‘十四五’是过渡期、阵痛期，也是迎接新模式，再造房地产支柱地位的关键期。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者。 保交付与防风险 “保交楼、稳民生”是“十四五”后期住房工作的重中之重。 住建部指出，“十四五”期间，在司法处置中把维护购房人合法权益放在首要位置，对违法违规损害群众利益的企业，坚决查处不让其金蝉脱壳，蒙混过关。截至目前，全国750多万套已售难交付的住房实现了交付。 “风险处置坚持‘保项目不保主体’原则，企业须履行交房主体责任，违法违规者将被坚决查处。这一导向既通过保交付维护了民生底线，也以法治化方式推动行业风险有序出清，杜绝了责任转嫁。”李宇嘉表示。 业内人士认为，750多万套已售难交付住房实现交付，这一成绩有力维护了购房者合法权益，为稳定市场预期奠定了基石。 此外，目前全国白名单项目贷款审批金额已超过7万亿元，有力保障了商品房项目建设交付。 “未来几年，行业将进入深度洗牌阶段，经营不善、财务不健康的房企将加速退出市场，预计房企数量将缩减至4万家以下。后续能继续活跃在这个市场的，要么具备国企背景的融资优势，要么完成轻资产转型与产品升级，而过去过度依赖土地红利与高杠杆的企业，将逐步彻底淡出市场。”中原地产首席分析师张大伟表示。 “城市更新”摆在更突出位置 据倪虹部长介绍，“十四五”时期，全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米；建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万群众。 在城市更新方面，本次发布会详细介绍了通过出政策、明底线，以及推试点、抓项目，城市更新取得显著成效。 “十四五”期间，全国累计改造城镇老旧小区24万多个、实施城中村改造项目2387个。目前全国297个地级以上城市和150多个县级市，已经全面开展了城市体检工作。通过老旧小区改造加装了12.9万部电梯，更通过31万公里管线管道管网改造等工程提升了城市韧性。 “针对未来城市更新发展方向，本次会议一方面强调将推动各项任务尽快落地见效，另一方面，倪虹部长进一步强调落实中央城市工作会议精神，要把城市更新摆在更突出的位置，预计城市更新各项新机制将进一步加快建立，配套的金融、财税、土地等支持政策有望逐渐落地。”中指院分析师指出。 据中指研究院监测，2025年1-9月，全国已经发行的新增地方专项债中，保障性安居工程、保障性租赁住房、城镇老旧小区改造、棚户区改造、土地储备等房地产相关的专项债发行约6400亿元，同比增长89%，其中，城镇老旧小区改造、棚户区改造专项债分别为632亿元、1302亿元，涉及城中村改造的专项债发行816亿元，同比增长1.4倍。 “从地方出台的措施来看，今年以来多地已经落地城市更新相关实施文件，如深圳、上海等，多地也持续落地政策探索老旧住房自主更新，通过政策优化奖励，鼓励小区房屋产权所有人参与开展自主更新，加速推进老旧小区项目更新。”上述中指院分析师指出。 建立 “人房地钱”联动新机制 住建部在此次发布会上还明确了房地产发展新模式的内涵，即健全的住房供应体系、“人、房、地、钱”要素联动新机制、改革开发融资销售制度以及发展“好房子”。 完善住房供应体系方面，包括完善“保障+市场”住房供应体系和规范发展住房租赁市场，满足人民群众基本住房需求和多样化改善性住房需求。在介绍住房发展成就时，住建部强调牢牢抓住“安居”这个人民群众幸福生活的基点，坚持市场与保障相结合，多措并举、多点发力。 关于建立“人、房、地、钱”要素联动机制，目前各地正在积极谋划、科学研判，编制“十五五”住房发展规划，预计人口规模大、持续流入的地区，未来土地、金融等资源也将得到更多保障。 就改革完善房地产开发、融资、销售制度，包括实行项目开发公司制，确定匹配的主办银行，建立城市房地产融资协调机制，有力有序推进现房销售。据中指院监测，今年以来，河南信阳、湖北荆门和湖南邵阳等地已先后落地相关政策，明确推动现房销售，维护购房人合法权益。 对于发展安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，不仅将新房子建成“好房子”，还要将老房子改造成“好房子”。 “未来，随着构建房地产发展新模式各项任务逐渐落实，将形成供应体系健全、要素配置合理、监管制度规范、行业经营稳健的房地产发展新格局，促进房地产高质量发展。”中指院分析师补充道。

国务院新闻办公室今日上午10时，举行“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会，请住房和城乡建设部部长倪虹等介绍“十四五”时期住房城乡建设高质量发展成就，并答记者问。 住建部：“十四五”时期全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米 “十四五”时期，人民群众住房条件进一步改善。全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米；建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万群众。 住建部：目前297个地级以上城市和150多个县级市全面开展了城市体检工作 目前全国297个地级以上城市和150多个县级市，已经全面开展了城市体检工作。 住建部：目前全国15个省区市二手住宅交易量超过新房 “十四五”期间，全国存量住房市场的规模持续扩大。目前全国有15个省区市二手住宅的交易量超过新房。 住建部：截至目前 全国750多万套已售难交付的住房实现了交付 “十四五”期间，在司法处置中把维护购房人合法权益放在首要位置，对违法违规损害群众利益的企业，坚决查处不让其金蝉脱壳，蒙混过关。截至目前，全国750多万套已售难交付的住房实现了交付，有力维护了广大购房人的合法权益。 住建部：正在研究让老房子通过改造成为“好房子” 正在研究让老房子通过改造，也能够变成“好房子”。 住建部：全国白名单项目贷款审批金额已超7万亿元 目前全国白名单项目贷款的审批金额已经超过了7万亿元，有力保障了商品房项目建设交付。 住建部：房地产市场能否平稳健康发展根本取决于人房地钱4类要素资源配置效果 房地产市场能否平稳健康发展，根本取决于人、房、地、钱4类要素资源的配置效果。我们指导各地以编制和实施住房发展规划和年度计划为抓手，根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应，引导配置金融资源，以人定房，以房定地，以房定钱，促进房地产市场供需平衡，结构合理。去年和今年各地已经编制实施了住房发展的年度计划。目前正在积极谋划科学研判，编制好“十五五”住房发展规划。 住建部：将会同有关部门研究制定若干个落实中央城市工作会议精神的配套文件 目前全国各地区各部门都在深入学习贯彻中央城市工作会议精神，合力推进部署任务的落实落地。住建部作为牵头部门，将充分协调指导作用，一方面按照“1+N”的文件体系的工作部署，会同有关部门在意见“1”的基础上来研究制定若干个“N”的配套文件。另一方面来指导各地研究提出落实会议精神的具体工作安排和举措，并且能够纳入当地的“十五五”发展规划。 住建部：“十四五”期间 已为老旧小区改造加装12.9万部电梯 住房城乡建设部副部长秦海翔表示，聚焦群众的急难愁盼问题，一方面改善小区基础设施，目前已经更新改造水电气热等老化的管线管道31万公里，努力解决群众反映的跑冒滴漏，电压不稳，线路蜘蛛网等问题。另一方面，修缮居民楼的公共空间，同步实施建筑节能改造3.7亿平方米，努力解决困扰大家的房屋漏雨，外墙保温等烦心事。特别是大家比较关心的加装电梯工作。“十四五”期间，通过老旧小区改造加装了12.9万部电梯，让以前难得下楼的老年人在加装电梯后，可以经常下楼晒晒太阳，和老街坊聊聊天。 住建部：“十四五”期间已累计完成既有建筑节能改造8亿平方米 住房城乡建设部副部长李晓龙表示，“十四五”期间大力发展智能建造等新型建造方式，推动工程建设数字化设计，部品部件自动化生产，施工现场智慧化精细化管理。住房城乡建设部聚焦“双碳”目标任务，大力发展绿色建材、绿色建造、绿色建筑，推动全面执行建筑节能强制性标准，累计完成既有建筑节能改造8亿平方米，改造后的建筑冬季室内温度可以提高3~5度。住房城乡建设部与海南省共建的海南博鳌零碳示范区已经进入零碳运行阶段，成为向世界展示中国绿色低碳发展理念技术和实践的窗口。 住建部：2024年建筑业产值32.7万亿元 比2020年增加了6.3万亿 2024年建筑业产值32.7万亿元，比2020年增加了6.3万亿，增长24%。 住建部：2025年全球排名前250名国际承包商我国内地有76家 中国建造品牌享誉海外，2021年至2024年，对外承包工程业务累计签订合同额超过1万亿美元，完成营业额6400多亿美元。2025年全球排名前250名的国际承包商中，我国内地就有76家，其中排名前10名就有4家。

据国新网消息，今天，国务院新闻办公室举行两场高质量完成“十四五”规划系列主题新闻发布会，分别介绍“十四五”时期住房城乡建设、气象高质量发展成就。 今日上午10时 国务院新闻办公室将于2025年10月11日（星期六）上午10时举行“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会，请住房和城乡建设部部长倪虹 介绍“十四五”时期住房城乡建设高质量发展成就， 并答记者问。 今日下午3时 国务院新闻办公室将于2025年10月11日（星期六）下午3时举行“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会，请中国气象局局长陈振林 介绍“十四五”时期气象高质量发展情况， 并答记者问。