SMM12月31日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25890~26050元/吨，紫金成交于25990~26110元/吨，1#锌锭成交于25450~25560元/吨附近，葫芦岛报在29260元/吨，0#锌普通对2501合约报升水320~380元/吨附近，紫金对2501合约报升水420~440元/吨附近，津市较沪市升水20元/吨。截止午市收盘，新紫对01合约320~370元/吨，驰宏对01合约报330~380，西矿对01合约暂无报价，百灵对01合约暂无报价，高价品牌紫金对01合约报升水420~440元/吨附近。盘面震荡整理为主，贸易商关账较多，今日报价较少，下游刚需补库为主，整体市场成交一般。

12月28日，广州市规划和自然资源局发布国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，挂出白鹅潭板块核心发展区域的一宗涉宅用地，挂牌起始价38.0308亿元。该地块将于2025年1月27日竞拍。 出让公告显示，该地块为荔湾区陆居路AF020210、AF020244地块，坐落于荔湾区珠江隧道及花地大道以东、珠江以南、芳村大道以北，土地用途分别为商业商务设施混合用地、二类居住用地R2，宗地面积共计27434.18平方米，210地块可建设用地面积5334.33平方米，244地块可建设用地面积16383.65平方米。 值得一提的是，该地块曾在2022年流拍。在此次挂牌前，12月21日，广州市规划和自然资源局发布荔湾区陆居路片区（AF0202规划管理单元）控制性详细规划局部调整，增加了住宅面积且距离江景更近，减少商业面积。 其中，详规此次互相腾挪210地块与244地块位置，调整后244地块面积为16384平方米，建筑面积增至12万平方米，建筑限高调整至180米，容积率为7.32；调整后AF020210地块面积为5334平方米，建筑面积减至4万平方米，建筑限高调整至150平方米，容积率为7.5。 出让公告要求，210地块用于建设五星级标准酒店（设置客房数量不少于320间），须整体确权（只办理一个不动产权证），不得分割销售。244地块居住建筑应按照装配式建筑评价标准进行规划、设计和建造。210地块须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于地上计算容积率建筑面积的50%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。 陆居路210、244地块北侧为白鹅潭南路，西侧为花地大道北、珠江隧道口，东侧为陆居路，南侧为芳村大道中，一路之隔就是在建中的万象城，预计2026年开业。在售项目有华润白鹅潭悦府（2024年销售均价80000元/平方米），保利花语和岸（2024年销售均价48000元/平方米）。

2024年的房地产行业，土地市场的变化成为不可忽视的篇章。 “2021年以来，从销售到拿地的传导机制有所弱化，其实质在于房企的行为逻辑由增长导向转为安全导向，销售回款更多用于兑付债务，而非扩张拿地。”东北证券分析师张明远称。 房企经营逻辑的转换，勾勒出地产行业在2024年去库存浪潮下，土地市场也发生了深刻变化。 克而瑞分析师指出，在行业迈入去库存新周期背景下，从城市视角来看，土地成交规模小于商品房成交规模成为2024年土地市场一个重要特征。 克而瑞数据显示，截至2024年12月20日，全国300城土地成交建筑面积同比回落17%，预计全年成交建面降至11亿平方米左右，与商品房成交规模相近。 而专项债支持收购存量土地的助力、一线城市土拍政策的调整，或对未来土地市场产生重要影响。 张明远表示，展望2025年，房价的止跌回稳推动商品房销售复苏，拿地端亦有望边际改善，但考虑到目前主流房企仍处于缩表周期，拿地表现将延续城市间分化特征，整体表现为降幅收窄。 一二线城市成房企重要补仓地 稳市场、去库存成为行业企业当前发展第一要务背景下，2024年土地成交规模保持低位运行状态。 土地出让金方面，据财政部数据，2024年前11月，国有土地使用权出让收入32626亿元，同比下降22.4%。 新房市场持续盘整之际，全国土地供应规模也随行就市，做出调整。据悉，自2022年以来各地主动下调了供地规模，并且在2023年由自然资源部主导推出了预供地制度，进一步促进了地块信息的公开透明，保证了土地出让的充分竞争。2024年，自然资源部发布新规，规定商品住宅去化周期超过36个月的城市，将暂停新增住宅用地出让。 “作为行业去库存先行指标，土地出让规模的调整，既是行业供求规律的自我调整，也体现了地方主管部门展开的主动应对，有利于稳定市场预期。”一位房地产行业分析师指出。 在此环境下，2024年土拍市场整体维持点状高热、持续分化的趋势。尤其是9.26新政以来，北京、上海、杭州、成都等核心城市部分地块竞拍出高溢价。 据中指院统计，虽然各线城市成交规模均缩量，但一线城市土地出让金占比提升，房企拿地进一步聚焦于核心城市，1-11月TOP20城市住宅用地出让金占全国比重仍过半。 从土拍热度来看，北上深杭仍是房企重要补仓之地，广州、成都、合肥优质地块房企参拍积极。中指院数据显示，2024年1-11月，22城住宅用地溢价成交占比为24.1%，较去年同期回落13.3个百分点。分城市来看，深圳、杭州、上海溢价成交宗数占比均超5成，北京、合肥、成都超3成，其余城市普遍在2成以下。 “当前房企投资拿地更追求确定性，一二线核心城市优质地块成为房企抢地重心，而多数三四线城市土地依旧少人问津，土地市场呈现局部火热、整体偏冷的格局。”克而瑞分析师称。 此外，不少规模房企也表示，坚持“以销定投”的战略，将投资集中在一线城市以及核心二线城市。 一位TOP10房企高层表示，集团在拿地策略上更加聚焦在高线城市，尤其是城市的核心区域。这种策略有助于确保资金安全、穿越周期，并抓住土地市场的新机会。 值得关注的是，在一线城市中，北京、上海等地土拍政策有所调整，恢复价高者得的竞拍方式，一定程度提升了土地市场的活跃度和竞争度，优质地块受到众多房企的关注和角逐，对稳定土地市场预期起到了积极作用。 “需求端预期改善，上海、杭州、北京等地限房价政策的退出，以及更多高端新房项目的开盘，有望推动2025年继续迎来更多高品质、高单价地块成交，并带动投资端信心回升。”中指院分析师称。 央国企仍是拿地主力 拿地企业方面，2024年仍然保持了少数央国企占主导、多地城投托底、民企稳中求进的格局。 克而瑞数据显示，前11个月央企拿地金额占百强30%比例，国企达到23%，分别较2023年同期下降10个百分点和上涨6个百分点；民企拿地金额占比14%，较去年同期下降4个百分点。 相较之下，城投在央企投资下滑背景承担了更多的托底作用，TOP100房企中，城投拿地金额占比达到26%，仅次于央企，较2023年同期增加15个百分点， “前11月北京、上海、广州、深圳等城市央国企拿地占比均在八成左右，土拍情绪偏弱的城市地方国资占比较高，如无锡、沈阳、南京、福州、长春等城市地方国资占比均超5成，其中无锡、沈阳超8成。”中指院分析师称。 具体到企业方面，2024年混合所有制、民企、央企投资金额均出现不同程度回落。 民企中，少数规模化、全国化的企业仍存拿地能力。地方国企中，部分企业积极走出大本营，持续在核心城市竞买优质地块，其中，越秀地产表现相对突出，其通过招拍挂和收并购等方式持续布局，拿地金额增幅接近五成。 “央国企投资规模仍保持领先，但投资较为谨慎。这也导致多个地方土地市场依旧需要城投平台公司进行托底，虽然整体金额不及央国企，但数量较多，且拿地金额较去年有明显提升。”上述中指院分析师称。 其进一步表示，虽然当前销售端有所转暖，但从企业投资角度来看，鉴于大多数企业现金流、库存周转依旧承压，现阶段大部分市场化企业的主要任务仍是调降自身库存，预计2025年企业投资仍将处于筑底期。 展望2025年，多位分析师指出，基于岁末中央经济工作会议定调，得益于货币政策重提“适度宽松”，并明确地方债可以用于土地储备和闲置土地收购存储，将在实质上加快行业去库存步伐，并减轻投资端的资金压力。 “当前，自然资源部针对运用专项债收购存量闲置土地的细则已经落地，未来财政部相关政策细则有望跟进，为各地执行提供更多资金支持。”中指院分析师表示。 “得益于货币政策重提适度宽松，以及行业去库存、稳信心步伐的持续推进，2025年有望迎来更多高品质、高单价地块成交，土地交易规模方面，也有望在和商品房交易规模相匹配的低位企稳。”克而瑞分析师称。

北京住房公积金管理中心发布消息称，2025年1月1日起，北京市存量房公积金贷款利率将下调。 存量房公积金贷款是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整。 据了解，今年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知， 自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 根据规定，2024年5月18日前已经发放的住房公积金个人住房贷款，自2025年1月1日起执行新的利率，即： 首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%； 二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。 值得注意的是，北京市存量房住房公积金贷款利率会在2025年1月1日起自动调整， 不需要手动申请。 北京住房公积金管理中心将根据借款合同约定，于2025年1月1日起统一批量下调存量贷款利率。贷款职工可通过“北京公积金”微信公众号等渠道进行查询。

12 月市场进入宏观月，多个重大会议相继召开，其中中央政治局会议提出明年要实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节，打好政策“组合拳”，提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性。通过近年我国货币政策梳理发现，自2011年起，我国货币政策一直维持“稳健”的总基调，上一次使用适度宽松的货币政策是在2010年，本次再提“适度宽松”的货币政策是14年来首次，故整体经济定调相对积极。另会议中更提出“稳住楼市股市”，这为房地产止跌回稳再释强音。回归基本面来看，受季节性因素影响，本月施工进度下降，北方户外施工项目陆续停工，部分华南、西南区域项目有赶工期情情况。 进入1月，市场将迎来中国传统春节假期，下游企业将陆续停工放假，目前市场对开春后钢材需求的季节性回升相对缺乏信心，1月钢材需求或将跌入谷底。 一、企业新接订单情况一般 SMM 调研数据显示，有35%的受访企业近期已承接新的项目，环比上期减少5%，另65%企业仍在继续老项目且暂未接到新项目。 中建三局集团有限公司表示： 我们目前还有新项目，11月还在赶工期，预计1月中旬会陆续放假，但个别项目春节还会继续赶工。项目资金没问题，但整体集团资金还是比较紧张。 上海中建一局建设发展有限公司表示： 目前临开临停的情况比较多，要看项目上的情况，最近材料用量没什么变化，年前后就维持稳定过年了，后续会根据项目进度要求情况赶工或减缓，现在天气影响不大，今年整体情况也不是很好，所以都盯着招标着，有标的是一定要投的，但是目前项目少、竞争大、潜在风险多，多数情况是拿不下项目的。明年情况还说不准，要看国家政策支持了，明年会更多注意省级和国家级别的项目，会尽更多的优势去争取。 浙江中南建设集团表示： 目前没有新项目，也没有冬储计划，开工率对比去年同期会差很多，未来一两个月也没有好转的情况。现在整体项目进程一般，未来春节后什么情况现在还不太清楚，企业还是以亏损居多。 图一：地产、基建行业项目承接情况图 二、资金紧张状态尚无明显好转 据SMM调研，本周期建材行业资金紧张问题尚无明显好转，42%被调研企业仍存在资金紧张难题，较上期上涨2%，58%被调研企业资金相对正常，可维持正常生产运行。 中建三局第三建设工程有限公司西南分公司表示： 最近有新开的项目，已经启动进场开始土工建设，之后就没有新开的了，最近项目有开的有停的，停的多是因为资金问题，目前没听说有项目资金的缓解，有资金拨到政府也多会被用于民生方面。 中铁十四局集团第四工程有限公司表示： 最近冬储计划还没有出来，今年资金情况不太好，估计冬储要搁置了。目前偏的地区已经有部分停工了，东北地区工程进度也有减慢，其他地区项目基本都开着，年底资金会有结算，但是到目前还没有资金改善的情况，项目资金还是偏紧。 中建八局第二建设有限公司表示： 现在资金回款不好，都在催债，目前是有两个项目在做，这两个项目都还可以，正常进行，没有赶进度，现在经济情况还是不好，整体回款都不好，我们这个月冬储也还没开始，年底应该要放假了。 图二：地产、基建行业资金状态图 三、下游企业对后市情绪保持观望 据SMM调研，当前52%的下游企业对后市仍持乐观态度，较上期环比下降8%，市场人士对后期市场预期相对乐观， 48%企业对市场大环境持观望态度，认为目前仍处于淡季需求，1月需求将跌入季节性谷底，市场短期难有明显好转。 中交一航局第一工程有限公司表示： 之前的项目都竣工了，现在没项目做了，也不进行采购了，人员都闲着呢，之后是不做冬储了，年底正常放假，未来两个月应该是不会开项目了，明年的项目规划公司还没有通知，也得看明年的项目情况，目前资金情况不是很好，一直都没有什么起色。 山东钜道装饰工程有限责任公司表示： 项目部又接了一个新项目，估计年前干不了，要年后干，后面看情况吧，未来三个月项目进度肯定要慢了，还有不到一个月就要停工了。 中铁七局集团第四工程有限公司表示： 年底了没有啥新项目，现在之前的项目正常在做，未来两个月暂时没有新项目的计划，今年的开工率同比去年差一些，采购和人员方面变化不大，原材料还是按需采购的，未来三个月各方面也不会有什么变化。 图三：地产、基建行业对未来市场预期情况图 综合来看，12月市场处于季节性淡季，随寒潮逐步深入，全国迎来大范围降温天气，北方户外施工项目已陆续停工，南方部分项目有赶工期情况，由于市场对开春后钢材需求的季节性回升相对缺乏信心，目前市场钢材冬储积极性不高。 1 月市场将迎来中国传统春节假期，下游企业将陆续停工放假，按惯例企业复工时间多在正月十五之后，因此1月建材刚需或将跌入谷底。 * 【调研方式：电话调研】 * 【样本数据为全国随机，基建、房地产、汽车制造、家电、机械加工等行业，累计100+个】   *SMM 钢铁资讯、分析报告、数据库等更多内容欢迎电联SMM钢铁事业部  

SMM12月30日讯：今日0#锌主流成交价集中在25965~26170元/吨，双燕暂无报价，1#锌主流成交于25895~26100元/吨。早盘市场对均价升水60~110元/吨附近，跟盘报价几无。第二交易时段，普通国产报价对2501合约升水370-420元/吨附近，高价品牌双燕对2501合约暂无报价。年底部分贸易商清库存甩货，市场现货升水继续下滑，但盘面持续高位运行，叠加部分下游年底关账盘库，企业接货情绪不高，市场现货成交未见改善。    

SMM12月30日讯：天津市场0#锌锭主流成交于25880~26140元/吨，紫金成交于26020~26200元/吨，1#锌锭成交于25480~25570元/吨附近，葫芦岛报在29350元/吨，0#锌普通对2501合约报升水280~390元/吨附近，紫金对2501合约报升水420~450元/吨附近，津市较沪市升水50元/吨。截止午市收盘，新紫对01合约350~390元/吨，驰宏对01合约报370~390，西矿对01合约报升水280~310元/吨，百灵对01合约暂无报价，高价品牌紫金对01合约报升水420~450元/吨附近。盘面震荡整理为主，年底部分贸易商甩货，升水下行，下游刚需补库为主，对升水及盘面持观望态度，整体市场成交一般。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM12月27日讯：        2024年11月我国铜板带进口量总体维持稳定，年末终端需求走弱使得铜板带进口环比降温，同比增长4.26%，环比减少5.45%。 从进口结构来看，增长仍集中于高端铜锡合金、铜镍硅等合金带，或是特殊镀层、特殊尺寸铜带。黄铜带进口量减少，而紫铜普带增长维持稳定。从终端需求来看，2025年增长点仍聚焦于风光新行业。   从出口来看，2024年11月受出口退税政策影响，铜板带行业出口迎来短暂高峰，出口量超1.2万吨，同比增长30.73%，环比增长13.57%。2024年无疑是铜板带出口旺年，至2024年11月累计出口量同比增长已超过30%，其中日韩、东南亚地区增速明显。但进入2025年后因对美关税政策的风险担忧，以及铜材出口多由一般贸易转向进、来料加工手册贸易等原因，铜板带出口格局或将发生结构性转变。 展望后市，2024年12月国内终端消费由盛转衰，企业年末关账需求催动下各家多以回款结算为主。且进入12月新政施行后部分企业进出口手册仍未落地，预计短暂旺季后2024年年12月铜板带进出口环比将有下滑。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库 SMM12月20日讯： 本周，沪铜现货升水大幅下行由升转贴，临近年末大幅下行原因几何？以下为具体分析。 从原因来看，本周升水下行与社会库存变动联系并不紧密，年前各端口供需失衡为关键。具体来看分以下几点：1.贸易商年底关账，长单执行结束后业务重心转向回款。通常在12月中下旬，许多贸易商的长单业务已经执行完毕，特别是那些基于年度合同或长周期协议的订单。随着业务重心转向回款，贸易商开始减少对现货市场的投入，并且更多地集中精力清理和回收货款。因此，现货市场的买盘需求相对减少2. 下游加工材企业对当月票需求较高，跨年账目执行较少，故拿货多从冶炼厂处拿货，实际成交重心偏高。因冶炼厂供货更具稳定性且可以直接对接当月票需求，跨年账目执行的较少，故企业的采购需求集中导致实际成交重心向冶炼厂倾斜。3. 上海进口铜到货集中且数量较大，短期供大于求。因进口比价连续三周大开，上海地区进口铜到货量大幅增加，供应端显著放宽。进口成本较低使得部分进口铜报盘下降空间更大，进一步压低了现货市场的升水。 展望后市，2025年开始，铜现货市场的升贴水回升的可能性较大。因当前市场库存低位、冶炼厂库存较低，且贸易商可能会在需求复苏的预期下重新开始补库，这些因素共同作用将在新年伊始贸易商重新建库时推高升水。随着供需紧张的局面加剧，贸易商和冶炼厂的补货需求将进一步提升现货价格，现货升水重心有望逐渐上升。