SMM4月9日讯：天津市场0#锌锭主流成交于22050~22560元/吨，紫金成交于22250~22630元/吨，1#锌锭成交于21630~22000元/吨附近，葫芦岛报在25560元/吨，0#锌普通对2505合约报升水300~450元/吨附近，紫金对2505合约报升水500~520元/吨附近，津市较沪市报升水10元/吨附近。截止午市收盘，新紫对05合约报升水500到520元/吨，西矿送到对05合约报300元/吨附近，高价品牌紫金对05合约报升水500~520元/吨附近。今日锌价继续承压下行，下游部分逢低点价，下游库存较多，整体采购情绪较为一般，且市场现货较少，多为预售，贸易商报价较少，且升水上行，整体成交一般。

城地香江（603887.SH）全资子公司近日再揽AI数据中心项目。今年以来，城地香江已经相继中标多个IDC订单，从地产服务转型数字基建，IDC业务占比已占大头。 城地香江4月8日公告称，全资子公司香江系统工程有限公司（以下简称“香江系统”）作为投标联合体成员，中标候选珑腾凉山州AI数据中心项目（一期），该项目的投标报价为5.95亿元。 根据协议，中建三局第一建设工程有限责任公司为该联合体牵头人，华信咨询设计研究院有限公司、香江系统工程有限公司为联合体成员方。其中，香江系统负责此项目的机电专业设备供货及安装施工工作。 对此，城地香江表示，如最终中标确认，预计相关可取得收入会为公司当年及以后年度带来积极影响。 今年以来，城地香江已经相继中标多个项目。1月6日，城地香江披露，全资子公司香江系统工程有限公司、上海启斯云计算有限公司共同作为联合体成员，中标“中国移动呼和浩特数据中心算力基础设施建维服务采购项目”，整体中标金额为44.52亿元。 2月10日和20日，城地香江分别发布公告，香江系统作为联合体成员，中标“中国电信上海公司临港园区数据中心项目”（累计中标金额为8.7亿元）、“河南空港智算中心（二中心）项目厂区建设及IDC配套部分工程总承包（EPC）”（中标总价为3.91亿元）。 4月1日，城地香江再度公告，香江系统成为“中国移动安徽公司2025年至2028年芜湖数据中心机电工程EPC0项目框架采购项目-标包1”中标联合体成员，中标总价为24.33亿元。 早期城地香江主要从事岩土工程业务，为房地产开发商提供工程服务。随着房地产行业的波动，城地香江进行战略调整，于2019年收购了香江科技，转型加入IDC赛道。此后，城地香江逐渐收缩房地产相关业务，截止至2023年度，IDC服务业营收占比约85%。

据媒体报道，记者获悉，多个一线城市正在进行房地产市场止跌回稳相关政策的研究及储备工作。其中，武汉市相关部门向记者表示，正在做政策研究储备工作，结合市场实际适时出台实施，持续用力推动房地产市场进一步止跌回稳。 核心城市土拍情绪升高，多宗高溢价率地块和高单价地块出让。土拍热度方面，去年四季度以来，随着房地产销售端出现阶段性回稳，土地市场也迎来积极变化，核心城市土拍情绪升高，2025年一季度，杭州、上海住宅用地平均溢价率分别达43.3%、29.0%，成都平均溢价率超20%，北京、杭州、成都等地成交楼面价创新高。开源证券预计，一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善。 据财联社主题库显示，相关上市公司中： 滨江集团 表示，目前杭州住宅限价已全面取消，公司将拥有更多自主定价权，在产品设计和规划上也有更大自主性。 京投发展 集中优势资源投入到北京区域高能板块TOD轨道物业优势资源地块的开发中， 通过不断提升产品品质和服务质量， 取得了良好的客户口碑。

SMM4月8日讯：天津市场0#锌锭主流成交于22370~23000元/吨，紫金成交于22670~23100元/吨，1#锌锭成交于22150~22540元/吨附近，葫芦岛报在25900元/吨，0#锌普通对2505合约报升水100~200元/吨附近，紫金对2505合约报升水400~450元/吨附近，津市较沪市报贴水50元/吨附近。截止午市收盘，新紫对05合约报300~350，西矿送到对05合约报200元/吨附近，高价品牌紫金对05合约报升水300~380元/吨附近。今日锌价偏弱震荡，下游部分逢低点价，但由于前期补货较多，整体采购情绪较为一般，且市场现货较少，多为预售，贸易商报价升水上行，整体成交一般。

SMM4月7日讯：天津市场0#锌锭主流成交于21670~23330元/吨，紫金成交于21920~23250元/吨，1#锌锭成交于21500~22760元/吨附近，葫芦岛报在26290元/吨，0#锌普通对2505合约报升水50~200元/吨附近，紫金对2505合约报升水300~380元/吨附近，津市较沪市报平水附近。截止午市收盘，新紫对05合约暂无报价，西矿送到对05合约报200元/吨附近，高价品牌紫金对05合约报升水300~380元/吨附近。今日锌价跳空低开，下游部分逢低点价，但由于上周补货较多，整体采购情绪较为一般，且市场现货较少，多为预售，贸易商报价升水上行，整体成交一般。

着眼于提高需求侧购买力，常州出台了力度较大的扶持性措施。 据“常州发布”今日公布的政策，为减轻住房困难工薪群体购房资金压力，保障其刚性住房需求，对于住房困难工薪群体购买新建商品住房现房，常州将给予一定额度的资金资助。 就哪些人群可获得该项资助，常州明确了多项申请条件，包括申请人在常州市无商品住房，或在常州拥有商品住房建筑面积总计不超过75平方米（有房屋权属证明的以房屋权属证明为准，没有房屋权属证明的以备案的商品房买卖合同为准）；申请人已婚的，其配偶须作为共同申请人。 对于购房资助标准，措施明确，符合购房资助条件的申请人，在该市购房资助专项房源库内新选购一套建筑面积140平方米及以下新建商品住房现房，并在购房资助资格凭证有效期内完成商品房买卖合同网签备案，可获得购房款的15%但不超过20万元的购房资助。 据了解，第一批购房资助执行至2025年12月31日，符合条件的青年人才，可同时享受本购房资助、“生活居住双资助”“龙城英才”等购房支持政策。而凭征收房票购买房源库中的房源，不享受该购房资助。 此外，享受该购房资助所购买商品住房在全额退还资助款（不计息）后，方可撤销合同网签备案、上市交易。对于享受该购房资助的购房人及其配偶在常州购买其他商品住房前，须全额退还资助款（不计息）。 58安居客研究院院长张波指出，此前不少城市也推出过购房补贴类措施，但往往是在一定时间段或在一些优惠活动期间对购房者进行补贴，补贴措施包括减免部分税费，在活动期间可享受阶段性价格优惠或团购打折等。相较于前述所提阶段性补贴，常州出台的最新政策，并非税费方面的减免，而是在房款方面进行直接资助，且政策实施周期较长。 “从可以享受到购房资助的人群来看，门槛相对较低：在常州无房或拥有住房不超过75平方米的人群，均可享受，这使得可惠及的人群范围更广。需要注意的是，本次政策还明确，获得购房资助的人群在常州购买其他商品房前，须全额退还资助款；该项规定反映出，最新政策意在扶持真正有住房需求的困难群体，既要让政策最大程度惠及困难群体，同时也并非无条件地实施购房资助，借此保证政策实施具有较高的精准度。以此来看，像常州这样能级比较高的城市，出台这样有力度、范围广，又具备一定精准度来支持购房需求的政策，此前是不多见的。”张波在接受记者采访时说。 出台支持住房困难工薪群体购房措施的同时，常州4月3日还提高了住房公积金贷款额度。 按常州最新公积金政策，借款人中只有一人满足贷款条件的，单笔贷款最高贷款额度为80万元；借款人中有两人或两人以上满足贷款条件的，单笔贷款最高贷款额度为120万元。 对于二孩、三孩家庭，享受“青春留常”等人群，给予贷款额度支持，不受上述最高贷款额度限制。其中提到，二孩、三孩家庭单笔贷款在可贷额度基础上分别增加30万元、50万元；退役军人退役5年内在本市购买商品住房的单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元；该市引进的35周岁以下硕士研究生，可贷额度为150万元。 有分析师告诉记者，常州出台力度不弱的楼市扶持政策，或与当地较为低迷的市场行情有关。 “常州近几年新房上市规模不低，但成交并不活跃。目前常州已没有限制性政策，因此当地进一步提振楼市，更多会着眼于扶持需求的角度，来出台相关措施。”一位房地产分析师称。 当地市场表现方面，据克而瑞数据，今年3月常州新建商品住宅成交面积为11万平方米，环比增长20%，同比下跌34%。累计来看，今年一季度常州新房成交29万平方米，同比下跌29%。 常州新盘去化情况，也较低迷。据克而瑞数据，今年2月常州新盘平均去化率只有4%，3月新盘去化率虽然比2月去化率提高了5个百分点，同比去年3月提高了2个百分点，但今年3月新盘的去化率也只有9%。从供求关系指标来看，数据显示，截至今年3月，常州库存量427万平方米，消化周期达30个月。 价格方面，据中指院数据，2025年3月常州新建商品住宅价格指数环比下跌0.09%，截至今年3月，该市样本平均价格12935元/平方米，样本价格中位数价格1.6万元/平方米。 张波向记者表示，从今年春节部分城市实施的阶段性购房补贴措施来看，不少四五线城市的购房补贴措施对于拉动当地购房需求，提升交易量，确实起到了不小的作用。考虑到常州城市能级、当地购买力，以及本次政策力度较大、惠及范围较广，并叠加出台了公积金政策，预计常州最新楼市政策将对提升当地市场活跃度，产生重要影响。

SMM4月3日讯：天津市场0#锌锭主流成交于22990~23330元/吨，紫金成交于23170~23430元/吨，1#锌锭成交于22850~23070元/吨附近，葫芦岛报在26420元/吨，0#锌普通对2505合约报升水20~150元/吨附近，紫金对2505合约报升水200~250元/吨附近，津市较沪市报升水20元/吨附近。截止午市收盘，新紫对05合约报升水120~150元/吨附近，西矿送到对05合约报80~100附近，高价品牌紫金对05合约报升水200~250元/吨附近。今日锌价继续下行，下游纷纷点价，但由于本周出货都好，市场现货较少，多为预售，叠加清明假期备库，升水上行明显，贸易商交投也较为活跃，整体成交较好。

深圳3月的房地产市场，得到进一步修复。 据乐有家研究中心监测数据，今年3月深圳一二手住宅网签总量10239套，环比、同比分别增长53.6%、66.2%。 其中，一手住宅预售网签量2926套，现售网签量1235套，合计网签4161套，环比、同比分别增长67.5%、47.2%；二手住宅网签6078套，环比、同比分别增长65.3%、58.3%。此外，今年3月深圳二手房录得量为7703套，接近8000套的“繁荣线”。 分析师认为，从总体交易情况来看，深圳3月二手房的表现要好于新房。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，深圳3月二手房同比增幅明显大于新房，这主要是因为深圳当前以刚需购房为主的特征较为明显，例如总价400万元以下的二手房，在3月的成交占比接近六成。 “今年3月深圳二手住房交易超过了枯荣线以上，说明节后小阳春的态势明显，市场仍保持一定热度。在去年四季度交易2.15万套、积累刚需充分释放的情况下，深圳3月还能保持超过7000套的交易水平，很不易。”李宇嘉称。 在新房市场，深圳3月成交量也出现不同程度的提升。 据克而瑞监测数据，2025年3月深圳新建商品住宅成交面积40万平方米，环比、同比分别增长74%、38%。累计来看，今年一季度，深圳新房成交115万平方米，同比增长82%。 业内人士介绍，需要注意的是，虽然深圳3月新房成交量提升，但在去化率及价格等维度，仍在低位徘徊。 克而瑞数据显示，2025年3月，深圳新房平均去化率只有28%，较2月份66%的平均去化率下降38%个百分点；但较2024年3月22%的去化水平，提升6个百分点。 从价格表现来看，据中指院百城新建住宅价格指数，今年3月深圳新建住宅平均价格同比下跌0.39%。二手房价格方面，按十大城市二手住宅价格涨跌表现，深圳3月二手住宅价格环比跌幅最小，为0.13%。 分析师指出，深圳新房交易量增长，一方面是因为开发商积极降价促销，另一方面二手房交易旺盛，也带动了改善型需求在新房市场的释放。 “从去化好的项目来看，单价在3万-5万元/平方米，价格相对适宜的项目，以及在轨道交通沿线，地段不错、以三房为主的房源，形成较强市场竞争力。这意味着中低价位的新盘，对此类需求具有更强的吸引力。”李宇嘉表示。 此外，在政策端，深圳3月16日大幅度提高住房公积金贷款额度，个人申请最高额度从50万元提高至60万元，家庭申请最高额度从90万元提高至110万元。 深圳还调整了最高额度上浮情形和比例，如购买深圳首套住房上浮比例从20%提高至40%；多子女家庭购房上浮比例从10%提高至50%等。同时符合多种上浮情形可累加上浮比例，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。 “包括深圳在内的多个城市，今年3月继续通过优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本，刺激了住房需求的入市。”中指院研究副总监李益峰表示。 就接下来的市场走向，分析师认为，在市场预期层面，去年四季度以来深圳低价盘消耗了不少，业主继续降价意愿有所下降，叠加楼市形势有所好转，政策极力推动止跌回稳，随着房价逐步趋稳，市场预期开始好转。 “随着存量政策应出尽出，增量政策落地见效尚待时日，市场进入到由市场基本面驱动和预期驱动的阶段。虽然低价盘快速去化，但考虑到此类低价源房仍会对刚需人群产生一定影响，后续市场走势如何，还要结合刚需和改善需求的循环流动情况。同时，还需要在就业、收入端等基本面方面持续发力，来进一步稳定市场。”李宇嘉称。

SMM4月2日讯：天津市场0#锌锭主流成交于23240~23570元/吨，紫金成交于23380~23630元/吨，1#锌锭成交于23120~23340元/吨附近，葫芦岛报在26780元/吨，0#锌普通对2505合约报升水0~120元/吨附近，紫金对2505合约报升水140~180元/吨附近，津市较沪市报贴水10元/吨附近。截止午市收盘，新紫对05合约报升水60~120元/吨附近，西矿对05合约报平水附近，高价品牌紫金对05合约报升水140~180元/吨附近。今日锌价弱势运行，由于昨夜价格回落较多，下游纷纷进行清明补库，叠加本周出货较好，市面上流通现货较少，升水上行明显，贸易商报价上行，但今日成交相对偏弱，多为预售，贸易商交投较为活跃，整体成交尚可。

3月为房地产市场传统“小阳春”季节，但今年3月新房和二手房价格行情冷热不均的现象，更加明显：新房市场在改善型楼盘入市和政策刺激下，百城均价累计微涨，而二手房市场价格延续跌势。 据中指院统计，今年3月百城新建商品住宅均价16740元/平方米，环比上涨0.17%，同比上涨2.63%。其中40个城市环比上涨，50个城市环比下跌，10个城市持平。 二手房方面，3月份百城二手住宅均价13988元/平米，环比下跌0.59%，跌幅较上月扩大0.17个百分点，已连续下跌35个月，同比下跌7.29%。 累计来看，2025年一季度，百城新建住宅价格累计上涨0.52%；二手住宅价格累计下跌1.51%，除成都累计上涨外，99个城市累计均下跌。 “从市场反应看，政策对一线及强二线城市，如深圳、杭州刺激效果显著，但对库存高企的弱二线及三四线城市，作用有限。”一位房地产行业分析师表示。 得益于供给放量、房企营销力度增加，3月房地产市场迎来局部“小阳春”行情。 克而瑞数据显示，2025年3月，3月30个监测城市新房成交规模为1213万平方米，因2月基数较低，环比上涨76%，同比微增3%；一季度累计同比增长6%。 按不同能级城市来观察，一线城市韧性强于二三线城市，一线城市3月单月成交规模环比近乎翻番，同比增长8%，累计同比增长22%，增幅显著高于二三线。 以北京为例，链家研究院数据显示，3月北京新建商品住宅（不含共有产权房）成交4151套，同比上涨51.7%、环比上涨107%，成交量接近去年“9·30”政策出台后首月成交水平；成交均价64999元/平方米，同比上涨11.7%，环比上涨17.4%。 “北京市场的回升，主要得益于新政余温对潜在需求的释放作用，加之适销对路楼盘入市，也使得整体成交规模仍处于阶段性高位。”北京链家研究院分析师岳微表示。 除一线城市，多数二三线城市小阳春成色相对一般，成交量与去年持平，更多是局部复苏。 “成交量同环比上升的以东南沿海城市居多，典型代表城市为苏州、宁波、南京、合肥、厦门、福州、珠海等，这些城市经历了前期深度调整，短期内购买力稳步修复。”克而瑞分析师指出，仍有部分城市诸如长春、济南、惠州、东莞等，短期内需求表现疲软。 申万宏源分析师袁豪认为，目前新房销售市场结构性分化仍然明显，一二线城市好于三四线，后续房地产市场将呈现“结构偏强+总量偏弱”的格局。 而为了稳定房地产市场，今年以来政策还在持续发力。 今年两会政府工作报告将“稳住楼市”首次写入总体要求，并用较大篇幅详细部署房地产政策，向市场传递了信心。 同时，多地继续通过优化公积金贷款政策、加大购房补贴力度等方式降低居民购房成本，推动住房需求释放。中指院统计，3月全国各地出台约56条政策，其中南京全面取消限售，深圳加大公积金贷款支持力度，探索“房票安置”政策。 中指院研究副总监李益峰表示，预计二季度各项政策落实将加快，加上去年四季度以来优质地块供应增加，接下来“好房子”项目陆续入市或将带动改善性住房需求释放，二季度核心城市成交量有望继续修复，一线及核心二线城市市场或率先“止跌回稳”，但城市及城市内部板块之间将延续分化行情。 “4月仍为‘银四’成交旺季，整体供求有望延续弱修复态势。”上述克而瑞分析师认为，核心一二线城市中，北京、上海、深圳、成都、杭州等延续高位震荡行情，短期内市场热度还将延续；广州、武汉、南京等后续成交有望延续稳中有增的弱复苏走势；部分弱二线城市诸如福州、南宁、昆明、长春等短期内仍面临高库存问题，这些城市整体去化难言乐观。