*受益于政策利好提振，房地产股多数走强。截至发稿，中国海外宏洋集团(00081.HK)、融信中国(03301.HK)、龙湖集团(00960.HK)、万科企业(02202.HK)分别上涨4.07%、3.45%、2.89%、2.79%。 注：房地产股的表现 同期的A股房地产板块也表现活跃，反映出市场对房地产行业的关注度提升。 消息方面，上海于8月25日出台的新一轮房地产市场调控政策已产生显著效果。中指研究院上海数据总经理张文静指出，新政出台后首周，上海新房网签成交量环比增幅超过30%。 尽管随后三周市场逐步回归理性，但新政实施首月新房成交总量环比上涨19%，表明政策在短期内对市场产生了显著的拉动效应。 值得注意都是，在8月的国务院第九次全体会议上强调“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”，为市场注入信心。 目前多个新一线城市正在研究最新政策举措，比如合肥正在谋划优化土地供应、公积金政策等领域；重庆相关部门正研究激发改善性住房需求、加大高品质住房供给等方面的政策举措；成都将分类分片区因地制宜推动供需平衡。 房地产行业分化中见韧性 2025年上半年，上市房企营收明显下降、持续亏损，负债率继续上升，偿债能力继续下滑。在此背景下，头部房企展现出抗周期韧性。 中指研究院指出，头部房企中，华润置地与龙湖集团展现了较强的抗周期韧性，其营收结构呈现多元化特征，轻资产及运营服务业务贡献了更高的利润。下半年头部房企经营策略主要是，加快存量去化、优化增量质量；加速产品迭代，建设好房子；打造第二增长曲线。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库         2025年9月24日，Freeport宣布印尼Grasberg铜矿因不可抗力因素减产，成为年内铜市场最具影响力的突发事件之一。公司同时下调了2025年和2026年的产量预期，引发市场高度关注，并推动LME铜价当日上涨3.5%。截至2025年9月25日，伦铜高位触及10485美元/吨，创下年内新高。本文对Gresberg减产在电解铜端口的影响作简要分析。 1.东南亚市场供应雪上加霜 现货溢价将创年内新高           Freeport在公告中表示，受不可抗力影响，Grasberg铜矿将在2025年剩余期间减产25万至26万金属吨，同时将2026年全年产量预期下调约23万金属吨。换句话说，未来12至15个月内，全球将减少超50万吨金属吨铜供应。尽管公司预计2027年后将逐步恢复产能，但同时也提到可能还将额外损失10至20万金属吨的铜产量。 该铜矿主要供给印尼Gresik、Manyar两家冶炼厂。据SMM估计受此影响印尼2025年第四季度电解铜产量将较预期减少约4万吨/月。其中有相当一部分为原本供给东南亚市场的长单。 自2025年初PASAR冶炼厂停产以来，东南亚地区电解铜供应持续处于紧张状态，此次事件无疑为本就不稳定的供应链雪上加霜，东南亚地区整体溢价已出现明显抬升。 2.中国出口窗口被打开，但整体利润有限         因此前中国国内9月消费未表现明显增量，且国庆假期临近。本次铜价暴涨使得出口窗口打开，从套利角度和短期供需来看冶炼厂有一定出口动机。 但受不予免抵税金机制影响，考虑到本次铜价迅速拉升至年内高点，中国对外出口铜产品的利润空间反而被压缩。 若以前期9900–10000美元/吨计算铜精矿采购成本，出口退税机制下将产生额外税费约500元/吨。故出口利润并不如想象中可观。SMM预计10月将有部分冶炼厂电解铜出口填补东南亚供应缺口。 3.LME  Contango结构收窄， CL远期价差扩大           在供应收紧的背景下，LME库存将继续减少，现货-远月价差（Contango结构）逐渐收窄。但考虑到当前LME库存仍在20万吨左右，如东南亚通过中国电铜出口获得部分补充，以每月2–3万吨的缺口计算，LME结构在年内仍不易出现极端变化。但关注到当前LME-COMEX远月价差已接近500–600美元/吨， 部分贸易商将此次供应紧张的逻辑与未来美国可能继续对铜加征关税的预期结合，不排除在2025年11–12月LME、SHFE-LME、COMEX-LME出现极端结构的可能性。 4.年度长单谈判再度被迫加速          综合来看，第四季度亚洲地区的铜供应将出现阶段性紧张，非洲与印尼减产已实质性扰动原本脆弱的精炼铜流通体系，预计地区间电解铜溢价将进入持续上涨通道。同时，这一事件将对本就复杂的 2026年长单谈判 再度施压，预计非洲地区长单将在9月底提前开启，日韩、南美地区的进口电解铜长单博弈也将在今年变得更加激烈。 总体来看，2026年亚洲地区长单基准价格有进一步上涨的趋势。

SMM9月24日讯： 政策暖风频吹叠加市场预期改善以及部分市场资金的青睐等带动房地产板块开盘走强，截至9月24日收盘，房地产服务板块涨2.87%，房地产开发板块涨1.95%；个股方面：云南城投、市北高新、渝开发、张江高科、上海临港、深振业A、大龙地产涨停，上实发展、电子城、苏州高新、合肥城建、金地集团等多股涨幅居前。消息面上：中共住房和城乡建设部党组发布关于二十届中央第三轮巡视整改进展情况的通报时表示：持续巩固房地产市场稳定态势 着力构建房地产发展新模式；中国人民银行行长潘功胜在国新办“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会上表示，在金融支持房地产风险化解方面，优化调整首付比、房贷利率等多项政策，并降低存量房贷利率，每年可为超过5000万户家庭减少利息支出约3000亿元；金融监管总局局长李云泽22日在国新办新闻发布会上表示，“十四五”期间，金融监管总局牵头组建了城市房地产融资协调机制，白名单项目贷款超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付，有力保障广大购房人的合法权益；上海对符合条件购房人购买家庭首套住房，暂免征收房产税…… 消息面 【住建部党组：持续巩固房地产市场稳定态势 着力构建房地产发展新模式】 中共住房和城乡建设部党组发布关于二十届中央第三轮巡视整改进展情况的通报，下一步，深化改革攻坚，推动事业发展取得突破。更加注重运用改革思维和改革办法破解住房和房地产、城市建设、建筑业等领域矛盾问题，认真落实党中央部署的重要改革任务。坚持人民立场，厚植为民情怀，系统推进好房子、好小区、好社区、好城区建设，持续巩固房地产市场稳定态势，着力构建房地产发展新模式，持续实施城市更新，推动建筑业转型升级，推动住房城乡建设事业高质量发展取得新成效。进一步增强风险防范意识，强化底线思维，提高风险处置能力，防范化解住房城乡建设领域安全风险。（财联社） 【潘功胜：多项房贷政策每年可为超5000万户家庭减少利息支出约3000亿元 】 9月22日，中国人民银行行长潘功胜在国新办“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会上表示，在金融支持房地产风险化解方面，优化调整首付比、房贷利率等多项政策，并降低存量房贷利率，每年可为超过5000万户家庭减少利息支出约3000亿元。到今年6月末，融资平台数量较2023年3月下降超过60%，金融债务规模下降超过50%。总体上，地方政府融资平台债务风险水平大幅度收敛。在金融支持房地产风险化解方面，人民银行立足宏观审慎管理的职能，优化调整首付比、房贷利率等多项政策，并降低存量房贷利率，每年可为超过5000万户家庭减少利息支出约3000亿元。在化解中小金融机构风险方面，我们会同金融监管部门和地方政府，综合采取在线修复、兼并重组和市场退出等方式，推动高风险中小银行数量较峰值明显压降。 【金融监管总局：“十四五”期间房地产融资协调机制支持近2000万套住房建设交付】 金融监管总局局长李云泽22日在国新办新闻发布会上表示，“十四五”期间，金融监管总局牵头组建了城市房地产融资协调机制，白名单项目贷款超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付，有力保障广大购房人的合法权益。 【上海：符合条件购房人购买家庭首套住房 暂免征收房产税】 为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进本市房地产市场平稳健康发展，根据《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号，以下简称“暂行办法”）《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）的有关规定，现对本市个人住房房产税试点有关政策优化调整如下：一、持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人：（一）在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。（二）在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。二、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其符合第一条规定的免税住房和面积在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。三、以上政策自2025年1月1日起执行。购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在2025年1月1日以后多征收的税款可予退还。 【国家统计局：房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进】 国家统计局新闻发言人付凌晖在9月15日召开的国新办发布会上表示，从前8个月情况看，受国内外形势变化影响，房地产市场虽有所波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅还是在收窄，去库存成效继续显现，房地产市场仍朝着止跌回稳方向迈进。近期，部分城市进一步调整优化住房政策，效果有所显现，市场交易出现改善。但也要看到，房地产销售仍在下降，房地产市场修复需要一个过程，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。下阶段，要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新，积极构建房地产发展新模式，增加高品质住房供给，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 【中国房协商品房直销平台正式上线】 据中国房地产业协会消息，9月12日上午，中国房协商品房直销平台正式上线。签约仪式环节，首批15家签约单位，涵盖房地产开发、金融服务、行业协会等领域，分别是华润置地有限公司、中国电建地产集团有限公司、中国农业银行、荣盛房地产发展股份有限公司、广东省房地产行业协会、宁夏房地产业协会、山西省房地产业协会、长沙市房产市场交易行业协会、贵阳市房地产业协会、太原市房地产业协会、大同市房地产和物业管理协会、长治市房地产业协会、晋中市房地产业协会、山西城运华瑞房地产开发有限公司、山西良硕房地产开发有限公司。（财联社） 【中共中央、国务院：加快构建房地产发展新模式 更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求】 《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》对外公布。系统推进“好房子”和完整社区建设。加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，大力推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设。实施物业服务质量提升行动。稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建。持续推动城镇老旧小区改造。坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，建设创新型产业社区、商务社区。加快建设完整社区，完善城市社区嵌入式服务设施，构建城市便民生活圈。科学制定实施城市更新专项规划，一体化推进城市体检和城市更新，创造宜业、宜居、宜乐、宜游的良好城市环境，促进产城融合、职住平衡。 【深圳出台楼市新政：除福田南山外，深圳8区进一步放松住房限购政策】 深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行9月5日晚发布通知，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求、促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化调整房地产政策措施通知如下：一、分区优化调整居民购买商品住房政策（一）符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。（二）无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套。（三）在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。（四）成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。二、分区优化调整企事业单位购买商品住房政策企事业单位可在本市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。三、优化调整个人住房信贷政策各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。本通知自2025年9月6日起施行。 【杭州余杭：购买余杭特定区域新建商品住宅一次性给予4万元补助】 杭州市余杭区住房和城乡建设局发布加快房地产市场平稳健康发展的通知。通知指出，支持住宅市场健康发展。发文之日起至2025年9月30日(含)期间(以商品房买卖合同网签备案日期为准)，对购买闲林街道(天目山西路以南)、五常街道(天目山西路以南)、余杭街道(天目山西路以南)、仁和街道、中泰街道、瓶窑镇、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇新建商品住宅的购房家庭，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，一次性给予4万元补助(共有产权房按照首次认购份额比例给予相应比例的补助)。支持非住宅市场加快发展。发文之日起至2025年9月30日(含)期间(以商品房买卖合同网签备案日期为准)，在全区范围内购买非住宅新建商品房的企事业等单位及个人，在办理所购非住宅新建商品房不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%给予补助。 【稳中有升 北京8月楼市呈环比回暖态势】 8月份，北京新建商品住宅网签成交2824套，环比增长2.3%；二手住宅网签量13119套，环比增长4.1%。北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示，8月8日北京取消五环外限购套数以来，市场上出现了一些积极变化。网签有一定滞后性，这些数据还不能（完全）表明八月份的交易量。但从企业的带看量来看，确实二手房跟新房的带看数据有所增加，后期的转化率还有待进一步观察。 (央视财经) 【单套最高补贴20万元 湖南岳阳购房放大招】 据中国房地产报，9月1日，湖南省岳阳市住建局启动“宜居岳阳·畅购好房”金九银十惠民置业活动，自即日起至今年11月15日，岳阳市主城区居民购房置业将享受“一站式”购房优惠政策，单套购房补贴（奖励）最高可达20万元。根据政策，凡在岳阳市城区（岳阳楼区、云溪区、君山区、岳阳经开区、城陵矶新港区、南湖新区）购房，在2个月内缴清契税，可享受总价2%的购房补贴（最高2万元）。生育三孩及以上家庭，购新房签订买卖合同，并在7个工作日内缴清契税的，按商品住房买卖合同每平方米成交单价乘以20平方米给予购房奖励（奖励金额为10万—20万元不等）。 【中指研究院：8月百城二手住宅价格延续回落态势，9月或迎政策密集期】 中指研究院认为，根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据：8月，百城新建住宅均价为16910元/平方米，在部分城市改善项目入市带动下，环比结构性上涨0.20%，同比上涨2.73%。二手房方面，“以价换量”现象延续，8月百城二手住宅均价为13481元/平方米，环比下跌0.76%，同比下跌7.34%。9月通常为地产政策密集出台期，在“止跌回稳”目标下，新一轮支持政策有望加快推出，同时随着市场对9月美联储降息预期升温，国内货币政策空间也有望进一步打开。房地产已步入“金九银十”营销旺季，预计房企在核心城市将加快推盘节奏，市场活跃度有望迎来阶段性回升。 【广州：深入推进城中村及老旧小区改造】 广州市27日召开城市更新和城市品质提升工作推进会。市委书记郭永航强调，深入推进城中村及老旧小区改造，全面提升城市能级品质，加快实现老城市新活力、“四个出新出彩”，建设具有经典魅力和时代活力的中心型世界城市。要高质量推进城市更新，加力提速推进城中村改造，坚持“留、改、拆”并举，用好“依法征收、净地出让”模式，探索建立“人房地钱”要素联动机制，集中资源推进四大重点片区和重点项目改造，持续推进“三旧”改造项目分类处理，加快构建房地产发展新模式，因地制宜做好产业保育和转型升级，合理有序疏解中心城区非核心功能，完善基础设施和公共服务，加强历史文化保护传承，提升城市治理智慧化精细化水平。 【安徽淮南出台楼市新政：发放购房和购买车位（库）补贴 支持人才购房】 8月26日，安徽省淮南市出台《关于促进房地产高质量发展的若干措施》，措施包括：①发放购房和购买车位（库）补贴，凡在该市购买新建商品住房的，按照实际缴纳契税金额50%的比例发放购房补贴。凡在该市购买车位（库）的，按照购买车位（库）实际缴纳契税金额100%比例发放购买车位（库）补贴。②支持人才购房，凡符合该市人才引进相关规定的新引进人员，以本人名义在淮南市区购买首套商品住房且房屋总价不低于50万元的，给予一次性购房补贴。③支持团购商品住房，对各类购房群体一次性购买新建商品住房5套(含)以上的，每套按照实际缴纳契税金额70%的比例发放购房补贴;一次性购买新建商品住房10套(含)以上的，每套按照实际缴纳契税金额100%的比例发放购房补贴。④发放购房联动消费券，对购买商品住房的购房人，发放价值3000元的家居、家电、汽车消费券。购房联动消费券由购房人凭新建商品房网签备案单领取。 【上海楼市新政：外环外不再限购，单身买房视同家庭】 为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。 一、调减住房限购政策： 为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。 一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。 对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。 二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。 按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。 》点击查看详情 【首开股份：上半年净利润亏损同比收窄至18.4亿元】 8月25日，首开股份公布2025年半年报，公司营业收入为180.4亿元，同比上升105.2%；归母净利润自去年同期亏损19.5亿元变为亏损18.4亿元，亏损额有所减少；扣非归母净利润自去年同期亏损21.7亿元变为亏损18.8亿元，亏损额有所减少 【广西收购存量商品房2万套 推动房地产市场止跌回稳】 据中国新闻网消息，广西壮族自治区住房和城乡建设厅介绍，2025年上半年，广西推出“房票”安置扩面、危旧房改造提速、使用住房公积金增值收益收购存量商品房、城中村改造有序推进等房地产政策“组合拳”，商品房库存持续消化，推动房地产市场止跌回稳。今年以来，广西通过收购存量商品房、优化安置方式、加大住房消费支持力度等方式，推动解决因商品房库存量较大影响市场投资预期的问题。目前，广西已成为全国第一批完成收购项目落地、第一批获得配售型保障房收购贷款、发放第一份配售型保障房不动产权证、第一个对收购存量住房实施财政奖补的省区。截至今年6月底，广西已收购存量商品房2万套，拉动全区商品房销售面积增速9.35个百分点。同时，广西推行“房票”安置、“以购代建”、危旧房改造“拆旧买新”，消化存量商品房40万平方米，全区商品房库存同比下降21.1%，提升了购房群众信心，刚性和改善性需求不断释放。今年1月至7月，广西新建商品住宅销售面积同比增速5.7%，增速排名全国第6位。 【万科A：上半年营收1053.23亿 将多措并举妥善解决到期债务 】 8月22日，万科A公告称，公司上半年实现营业收入1053.23亿元，同比下降26.23%；归属于上市公司股东的净亏损119.47亿元，上年同期净利润亏损98.52亿元。公司2025年半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。报告期内，业绩亏损的主要原因如下：房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；结合行业、市场和经营环境变化，考虑到业务风险敞口升高，新增计提了资产减值；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值。对于下半年的安排，万科管理层在与投资者交流中介绍，在金融机构、国资大股东及合作伙伴支持下，公司将稳步推进改革化险工作，逐步消化风险，但彻底化解仍需“以时间换空间”。万科方面进一步表示，公司将增收节支、降本增效、尽力减亏，加强应收款项清收，依靠自身努力，公司有信心、有能力应对挑战，全力以赴争取妥善化解到期债务，推动公司重归健康发展的轨道。（财联社） 【中指研究院：20家出险房企化债总规模超12000亿元】 8月21日，中指研究院发文称，截至2025年8月，20家出险房企债务重组、重整获批，化债总规模超过12000亿元人民币。市场深度冲击，房企经营受到较大影响，2022年至今已有27家上市房企被动退市，另有几家房企私有化退市。出于主动转型和被动保壳的需要，多家上市企业剥离房地产开发业务，退出房地产业务或转型轻资产。 【广州印发“商转公贷款”办理指引】 8月20日，广州住房公积金管理中心印发广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行），申请广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”），除符合广州市住房公积金贷款相关规定外，还应同时符合以下条件：（一）原商业贷款的住房属于借款人购买本市行政区域内的自住住房（不含公积金组合贷款、贴息贷款及非购房用途的房屋抵押贷款），且该商业贷款银行为广州市住房公积金贷款承办银行，贷款尚未结清。（二）申请商转公贷款时，原商业贷款已放款3年以上。（三）申请人是原商业贷款借款人，且是贷款房屋的产权人；申请商转公贷款时，贷款房屋不存在除配偶和未成年子女以外的产权人。（四）贷款房屋已取得房地产权属证书。（五）贷款房屋未设立除原商业贷款以外的抵押登记，不存在查封、保全、设立居住权等任何权利限制情形。（六）申请商转公贷款时，贷款房屋是产权人家庭在本市的唯一住房。（七）原商业贷款在申请前12个月内没有逾期记录。（八）在广州市开户并累计缴存住房公积金满60个月及以上。（财联社） 【李强：努力完成全年经济社会发展目标任务采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势】 据央视新闻报道，国务院总理李强8月18日主持召开国务院第九次全体会议，深入学习贯彻习近平总书记关于当前经济形势和经济工作的重要讲话精神，强调要切实把思想和行动统一到党中央对形势的科学判断和决策部署上来，巩固拓展经济回升向好势头，努力完成全年经济社会发展目标任务。李强强调，要进一步提升宏观政策实施效能，深入评估政策实施情况，及时回应市场关切，稳定市场预期。要抓住关键着力点做强国内大循环。持续激发消费潜力，系统清理消费领域限制性措施，加快培育壮大服务消费、新型消费等新增长点。加力扩大有效投资，发挥重大工程引领带动作用，适应需求变化更多“投资于人”、服务于民生，积极促进民间投资。纵深推进全国统一大市场建设，不断释放超大规模市场红利。采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势。要在深化改革开放中增强发展动力，推进科技创新和产业创新深度融合，激发各类经营主体的创新创造活力。坚定不移扩大高水平对外开放，有序扩大自主开放和单边开放。要更大力度稳定就业保障民生，加强防灾减灾救灾和安全生产监管，确保社会大局稳定。 》点击查看详情 【央行：持续巩固房地产市场稳定态势完善房地产金融基础性制度】 央行发布2025年第二季度中国货币政策执行报告，下一阶段，着力推动保障性住房再贷款等金融政策措施落地见效，持续巩固房地产市场稳定态势，完善房地产金融基础性制度，助力构建房地产发展新模式。 8月18日，肇庆市住房公积金管理中心发布《肇庆市灵活就业人员住房公积金缴存使用管理办法》，加大对灵活就业人员刚性和改善性住房需求的支持力度。 【福建福州发布16条新政支持房地产项目开发建设】 福州市自然资源和规划局、福州市住房和城乡建设局、福州市不动产登记和交易中心近日联合印发《关于支持房地产项目开发建设的若干措施》。措施从精简规划建设审批、优化容积率计算规则、优化项目规划管理、优化项目验收机制和支持项目预售回款等五个方面，推出16条具体政策。（财联社） 【国家统计局：7月各线城市商品住宅销售价格环比下降同比降幅整体有所收窄 】国家统计局发布数据显示，2025年7月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。 7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%， 降幅比上月收窄0.1个百分点。7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月扩大0.4个百分点。 》点击查看详情 【海南：谋划用好保障性住房再贷款收购存量商品房用作保障性住房配售或租赁】 海南省住房和城乡建设厅等部门8月15日发布关于进一步优化调整有关调控政策的通知，其中提出，结合本地区实际需求，稳妥有序推进收购存量商品房用作保障性住房、城中村和危旧房改造安置房。继续利用住房公积金增值收益收购适量存量商品住房房源用作公共租赁住房，谋划用好保障性住房再贷款收购存量商品房用作保障性住房配售或租赁。收购存量商品房用作保障性租赁住房的，可适当放宽收购面积标准。进一步盘活存量商服用地和商办用房，支持商服用地转型用于发展鼓励类产业，依法依程序调整为安居房、租赁住房等用地。符合住宅设计相关强制性规范并经论证通过的商办用房，可转型为租赁住房、安居房。具体政策措施按资规、住建部门有关规定执行。对商品住房去化期高的市县，在推动城市更新过程中，涉及被征迁居民安置的，鼓励优先采用“以购代建”方式安置，支持采用房票方式安置，鼓励收购商品房用于城中村改造安置房。 【天津市推出购存量房提取住房公积金支付首付款新举措】 天津市住房公积金管理中心近日推出购存量房提取住房公积金支付首付款便民服务新举措，符合条件的缴存人及配偶可一次性申请提取购房合同签订当月之前的住房公积金金额支付首付款。购房人同时符合以下条件的可申请提取本人及配偶（统称“申请人”）住房公积金账户金额用于支付购房首付款：1.在我市行政区域内通过住房公积金（组合）贷款、按揭贷款购买存量房屋；2.申请人购买存量房屋时，在承办存量房屋交易资金监管业务的商业银行（简称“托管银行”）办理资金托管服务；3.托管银行已与市公积金管理中心开展相关业务联网合作。 【苏州发布公积金新政：二套房首付比例最低15%】 苏州市住房公积金管理中心8月12日发布新政，明确下调住房公积金贷款首付款比例：使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的，首付款比例调整为不低于住房总价的15%。 【北京楼市“精准松绑”：五环外取消限购套数公积金政策四重升级】 8月8日，北京市住建委、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》。在维持核心区调控框架的同时，北京对五环外住房限购及公积金政策实施精准松绑。其中，符合北京市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。同时，公积金政策在首套认定、二套额度、积累速度及首付使用四大方面，迎来显著优化。“7月30日中央政治局会议后，北京率先落地优化楼市政策，预计后续会有更多城市跟进，上海、深圳进一步优化限购政策、加大公积金政策支持，存在较强预期。“中指院政策研究总监陈文静告诉记者。（财联社） 》点击查看详情 【北京楼市新政落地看房量大涨】 北京近日放开五环外住房限购。8月9日起，北京楼市新政正式实施，多楼盘已张贴新政海报重点宣传。据了解，北京从四个方面调整住房公积金政策。某 房 地 产 开发商告诉记者，新政直观的公积金利好政策，二套房最高可贷到140万元，并缩短公积金缴存时间要求。昨天看房量提升了20%—30%。购房者李女士告诉记者，由于缴存年限短，政策调整前，如果申请公积金贷款购房，最多只能贷80万元，这次调整之后，她能申请到120万元的最高额度。加之购买的是新房，她申请公积金贷款还能在120万元的基础上再上浮最多40万元，达到160万元。（央视财经） 【中国房地产业协会：增强协会与企业联系促进中小房企健康发展】 中国房地产业协会8月4日发布《关于增强协会与企业联系，促进中小房企健康发展的通知》，通知提出，请各省、自治区、直辖市房协推荐中小房地产开发企业。中小房地产开发企业应符合下列条件：1.具备二级开发资质；2.经营状况良好；3.依法照章纳税；4.信用评价良好；5.无重大负面舆情。对推荐的中小房地产开发企业享受以下服务内容：反映企业政策诉求：对纳入的中小房地产开发企业，中国房协将定期组织调研，及时向政府部门反映企业政策诉求；提供金融服务：中国房协将建立融资对接机制，将纳入企业优先推送给金融机构，作为企业融资参考内容；促进房企销售去化：中国房协依托商品房直销平台，优先支持入选企业使用，促进商品房销售；完善企业供应链：中国房协将通过优采平台，完善中小房地产开发企业与大型材料供应商合作机制，促进中小房企降本提质增效。 【央行：设立中国人民银行宏观审慎和金融稳定委员会】 中国人民银行8月1日召开2025年下半年工作会议暨常态长效推动中央巡视整改工作推进会。重点领域金融风险进一步收敛。金融支持融资平台债务风险化解取得重要成效。推进中小银行改革化险，重点机构和重点地区金融风险有序处置。设立中国人民银行宏观审慎和金融稳定委员会，宏观审慎和金融稳定保障体系不断健全。 完善房地产金融宏观审慎管理，支持加快构建房地产发展新模式。 坚定支持资本市场平稳运行，优化支持资本市场两项工具额度使用和政策安排，更好稳定市场预期。严肃查处债券市场违法违规行为。规范应收账款电子凭证等供应链金融业务。 各方声音 中邮证券研报表示：从基本面来看，当前房地产行业整体仍处调整周期，销售、投资等核心指标延续承压态势，但市场分化加剧，核心城市、优质房企及物业板块展现相对韧性，政策宽松预期增强下，结构性机会值得关注此外，受并购重组转型影响，多家具有国资背景的A股房企受到市场关注，带动近期整体A股房地产指数上涨。在行业下行压力仍存的情况下，部分房地产REITs标的凭借稳定现金流及良好的底层资产质量，年初以来涨幅显著，成为避险资金的配置重点。 国信证券研报指出：止跌前建议把握波段机会。自2022年初房价系统性下跌以来，地产股超额收益在中期基本与房价同步，在基本面未发生明确转向的情况下，中期视角看，基本面仍在左侧，但随着基本面的持续下行，短期政策博弈机会将更加频繁的出现。 中信证券研报指出，当前我国租赁住房机构化率约为10%，相比海外发达国家50%左右的水平还有数倍成长空间。影响长租企业发展的一些历史因素要么已经消失（例如租金回报率大幅低于无风险利率），要么有所缓解（例如业主对租金上涨预期高于实际上涨可能），要么被阶段性回避（例如行业普遍缺乏供应链管理能力，于是阶段性选择放弃装修+长租业务模型）。能够买入住宅并用以出租的机构，也可能成为房价止跌回稳的正能量。中信证券认为，分散式长租公寓龙头有较大发展机会，重资产企业也有借鉴GreyStar和EQR等海外公司发展路径的可能。 华泰证券研报称，2025年上半年，房企业绩和销售总体仍处于筑底阶段。尽管行业整体销售承压，头部房企凭借在核心城市的优质土储资源，在销售端展现出相对韧性。展望未来，历史包袱较轻、核心城市土储占比较高的房企，无论在销售还是盈利表现上均有望领先同业率先复苏。看好以一线城市为代表的核心城市复苏节奏，继续推荐具备“好信用、好城市、好产品”逻辑的“三好”地产开发商。 申万宏源发布研报称，2025H1房地产板块财务报表仍在低位，但预计优质房企将领先筑底改善。该行认为，我国广义住房需求已经见底，但量价并未如期进入正向循环，预判房地产总量仍将继续磨底，预计止跌回稳政策也将进一步推出;并预计核心城市的房地产市场已在底部拐点区域、并将领先筑底回升;同时好房子政策将开辟“新产品、新定价、新模式”的新发展赛道，将推动好房子渗透率更低的核心城市房地产市场的改善，同时也将助力布局核心城市并打造好房子的优质房企率先进入底部拐点时刻，推动经营模式由金融业转向制造业，从而迎接PB-ROE的向上突破。该行维持房地产及物管“看好”评级。 【越秀地产董事长：房地产行业最终会走向现房销售模式】 8月26日，在越秀地产举行的2025年中期业绩会上，关于现房销售，越秀地产董事长林昭远在接受记者采访时表示，在房地产发展新模式下，行业最终会走向现房销售模式，但还需要一定时间，目前会以试点的形式进行。其认为，现房销售可能会降低开发商买地意愿，或阶段性对土地出让产生一定影响。“目前，期房销售有一套完整的政策体系去支撑，要实现现房销售也需要很多配套措施，如金融及开发贷政策等。”（财联社） 中信证券研报指出，2025年8月，北京和上海相继发布房地产市场优化政策，政策内容集中在限购、公积金贷款支持等方面。我们认为，房地产政策的进一步优化，不仅有利于释放短期需求，更说明面对巩固市场止跌回稳的要求，政策并不会无所作为，而会结合现实情况积极出台相关措施。 SMM 钢铁品目行研总监姚新颖在由SMM主办的 2025SMM锌业大会-主论坛 上，围绕“供需重构下的钢铁价值链突围”的话题展开分享。在提及未来价格展望时，她表示，短期来看，反内卷传闻导致黑色系价格上涨，出口订单已经部分牺牲，但供应未能有效下降，8-9月黑色价格或反复。中长期看，限产将带动国内平衡进一步好转，中国钢材价格及钢厂利润或趋于强势运行。SMM整理了6~8月份钢铁下游六大行业——建筑、基建、机械、汽车、家电以及船舶行业的开工率情况，并对9月开工率作出预测，预计8~9月份，钢铁下游开工逐步步入旺季。 综合来看，制造业及基建托底国内刚需。 》点击查看详情 中银证券研报指出：推动房地产市场“止跌回稳”仍是当前行业的主要目标。此外，从近期的中央城市工作会议、政治局会议相关表态来看，“高质量开展城市更新”已经成为行业主线任务，配套政策有望加速落地，各地也将加速出台城市更新相关行动方案。地产从标的来看，一方面，流动性安全、重仓高能级城市、产品力突出的房企或更具备α属性；另一方面，得益于化债、政策纾困、销售改善等多重逻辑下的困境反转的标的或具备更大的估值修复弹性。现阶段我们建议关注四条主线：1）基本面稳定、在一二线核心城市的销售和土储占比高、在重点城市的市占率较高的房企。2）从2024年以来在销售和拿地上都有显著突破的“小而美”房企。3）经营或策略上有增量或变化的房企。4）受益于二手房市场持续量价修复的房地产经纪公司。 中信建投证券研报指出，北京进一步优化限购和公积金政策，京籍居民及社保或个税满2年的非京籍居民购买五环外住房不再限制套数；同时无公积金贷款或有1次且已结清的家庭可执行首套公积金贷款政策，且公积金二套家庭贷款额度由60万元提升至100万元。北京五环外住房成交占比较高，优化限购政策有望增加五环外改善性住房需求，加快五环外商品库存去化；根据中指统计，今年前7月北京五环外新房成交套数占比81.6%，二手房成交套数占比51.1%。在今年公积金贷款利率继续下降25BP背景下，北京进一步优化公积金政策可降低购房门槛和房贷压力，尤其对于首次公积金贷款结清后且有置换需求的家庭而言，二套公积金贷款利率由原来的3.075%下降至2.6%。北京作为一线城市，此次出台楼市新政信号意义重大，楼市止跌回稳态势有望持续巩固。

9月22日，国务院新闻办公室举行“高质量完成’十四五’规划”系列主题新闻发布会，金融监管部门详细介绍了“十四五”时期金融业发展成就。 其中，房地产金融政策成效显著，特别是城市房地产融资协调机制的建立，成为化解房地产风险的关键举措。 国家金融监督管理总局局长李云泽在发布会上表示，该机制通过“白名单”项目发放贷款超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付，有力保障了广大购房人的合法权益。 发布会主要回顾“十四五”成就，不涉及短期政策调整，但潘功胜强调货币政策“以我为主”的思路，表示将“根据宏观经济运行情况和形势变化，综合运用多种货币政策工具，保证流动性充裕，促进社会综合融资成本下降”。 “未来国内货币政策走向将根据宏观经济运行情况和形势变化来定，美联储降息为我国货币政策释放了空间，在促进社会综合融资成本下降的目标下，预计未来降息仍存在一定预期，短期或以稳为主。”中指院分析师告诉记者。 融资协调机制成效显著 “十四五”期间，金融监管总局牵头组建了城市房地产融资协调机制，这一机制在保障房地产项目顺利建设和交付方面发挥了关键作用。 该机制采取“白名单”制度，根据房地产项目的开发建设情况及项目开发企业资质、信用、财务等情况，按照公平公正原则，确定可以给予融资支持的房地产项目名单，并向行政区域内的金融机构推送。 这一机制自2024年1月建立以来，迅速落地见效，到2025年9月，“白名单”项目贷款已支持近2000万套住房建设交付。“这一数字较今年5月初公布的支持的1600多万套住宅，数字出现进一步增加，这表明协调机制正不断扩围增效”。上述中指院分析师称。 住建部与金融监管总局此前明确，将继续扩大“白名单”覆盖范围，让更多房地产项目获得融资支持。 “协调机制直接针对房地产项目融资难题，而不是简单地向开发商注入流动性，这有助于精准支持保交楼工作。”一位房地产行业分析师指出。 分析人士指出，金融监管部门在“十四五”期间打出的政策组合拳已初见成效，未来房地产金融政策预计将延续现有思路，一方面继续通过融资协调机制支持保交楼工作，另一方面稳步推进保障性住房建设等“三大工程”，促进房地产市场平稳过渡。 多措并举稳定房地产市场 除融资协调机制外，金融监管部门还推出了一系列措施稳定房地产市场，从降低购房负担、支持民生工程到防控债务风险，多维度稳定房地产市场。 中国人民银行行长潘功胜在发布会上透露，央行通过优化调整首付比例、房贷利率等多项政策，有效降低了居民购房负担。 特别值得一提的是存量房贷利率下调政策。潘功胜表示，此举每年可为超过5000万户家庭减少利息支出约3000亿元。 根据中指院统计，2022年以来，央行合计降低5年期以上LPR共8次、合计下调1.15个百分点至3.5%，下调公积金贷款利率3次、合计下调0.65个百分点至2.65%，住房贷款利率已经降至历史最低水平。 李云泽则补充介绍了金融支持“三大工程”的情况：为保障性住房等“三大工程”提供资金支持超1.6万亿元，租赁性住房贷款年均增长高达52%。 在防范化解风险方面，潘功胜表示，至今年6月末，融资平台数量较2023年3月下降超过60%，金融债务规模下降超过50%。总体上，地方政府融资平台债务风险水平大幅度收敛。 中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长朱鹤新在发布会上介绍，“十四五”以来，我国外汇储备始终稳定在3万亿美元以上，近两年在3.2万亿美元以上。国家外汇局持续做好外汇储备经营管理，保障资产安全、流动和保值增值，外汇储备充分发挥了国家经济金融重要“稳定器”和“压舱石”作用。 华福证券分析师任志强表示，当前一系列举措与“政策、资金、预期”三重对冲机制、跨市场跨境风险防控体系及严监管执法形成协同，既化解了房地产、地方融资平台等关键领域的突出风险，又保障了金融资源不偏离服务实体经济主线，进一步夯实了金融体系稳健运行基础。

  》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 》点击查看SMM铜产业链数据库         据海关数据显示，2025年8月中国电解铜进口总量为26.43万吨，环比下降10.99%，同比增长5.87%。出口量3.68万吨，环比下降68.93%，同比增加19.4%，进口量低于市场预期。 进口：刚果（金）进口量减少 总进口量不及预期         分国别来看，刚果（金）8月进口11.83万吨，占比44.77%，环比减少15.22%。进口量明显下滑。受当地电力不稳定因素及农业用船旺季影响，7月刚果（金）电解铜产量及发船量均有下降。但从SMM与产业沟通结果来看，海外贸易商并未有进口量下降的体感。部分8月底到港船只或有延期，亦可能在9月进行报关。从其他主要国家来看，荷兰进口主要为鹿特丹仓库中的俄铜，而通过内陆进口的国家进口量总体持平。 出口：出口较7月大幅下降 对美出口基本停止         出口方面，中国电解铜出口量8月达到3.68万吨，环比下降68.93%，同比增加19.4%。主要流向集中在台湾及东南亚地区。因8月初印尼冶炼厂PT Gresik以外检修，东南亚地区电解铜长单供应量紧张，电解铜溢价明显抬升。故8月有贸易商抓住窗口期出口部分电解铜至东南亚弥补供应缺口。此外新加坡仍有部分出口量，但占比已明显下降。总体来看对美出口套利动作基本结束，除常规长单交付量以外仅有少量零单需求。         展望9月，9月电解铜到货量整体趋于稳定，印尼Manyar冶炼厂产量增加后预计印尼电解铜进口量将持续增长，而荷兰鹿特丹仓库的俄铜在7-8月基本已经完全到达中国，9月该部分进口量有下降。据SMM了解非洲地区因电力、硫酸供应等问题出现一定程度减产，影响量预计将体现在10月进口量上。总体来看总进口量仍在30万/月左右，后续供应将从LME亚洲仓库中填补部分。

SMM9月22日讯：根据官方消息，南丹县南方有色金属有限责任公司近期对外招标销售约3000公斤铟锭，最终顺利成交。根据官方消息，铟锭最终成交价格在2500元/公斤以上。不少市场人士表示，目前铟市场逐渐走出淡季，十一前终端需求相对开始进入活跃备货状态，包括终端、贸易及投机在内的市场力量都开始有所行动，因此市场近期的成交价格也表现稳定。

据上海市财政局网站消息，上海发布《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》。 关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知 各区财政局、国家税务总局上海市各区税务局，市财政监督局，国家税务总局上海市税务局各税务分局： 为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进本市房地产市场平稳健康发展，根据《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号，以下简称“暂行办法”）《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（沪建房管联〔2025〕417号）的有关规定，现对本市个人住房房产税试点有关政策优化调整如下： 一、持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，和持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人： （一）在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。 （二）在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按暂行办法的规定计算征收房产税。 二、持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其符合第一条规定的免税住房和面积在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。 三、以上政策自2025年1月1日起执行。购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在2025年1月1日以后多征收的税款可予退还。 上海市财政局 国家税务总局上海市税务局 2025年9月16日 关于《关于优化调整本市个人住房房产税试点有关政策的通知》的解读材料 一、符合条件的非本市户籍居民家庭包括哪些？ 1. 持有本市居住证并在本市工作生活的符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才； 2. 持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人。 二、享受税收减免的住房和面积如何计算？ 符合条件的非本市户籍居民家庭在本市新购住房，且该住房属于家庭第一套住房的，暂免征收房产税。在本市新购且属于家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（指住房建筑面积，下同）人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按《上海市人民政府关于印发〈上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法〉的通知》（沪府发〔2011〕3号，以下简称“暂行办法”）的规定计算征收房产税。 三、购房人持有上海市居住证不满3年，如何享受税收减免？ 持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按暂行办法的规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其新购的家庭第一套住房在本市居住证持证期间已征收的房产税、新购的家庭第二套及以上住房中人均不超过60平方米部分在本市居住证持证期间已征收的房产税，可予退还。 四、符合条件的已购应税住房的纳税人如何申请个人住房房产税减免？ 购房人已购应税住房符合上述暂免征收规定的，可向应税住房所在地税务机关申报，并重新办理房产税纳税信息的申报、认定，对所属期在2025年1月1日以后多征收的税款可予退还。 五、本通知的执行时间从何时开始？ 由于个人住房房产税按年征收，因此本通知自2025年1月1日起执行。

在 12个交易日拿下11个涨停板 后，9月19日早盘，房企首开股份股价出现大幅震荡，从高开并触及8.85元/股后又直线跳水，一度逼近跌停。截至发稿，该股跌幅缩窄至4%附近，报7.73元/股。而首开股份股价大起大落的背后，正是参股了智能机器人公司——宇树科技。 根据东方财富Choice数据显示，首开股份这一轮的上涨自9月初启动，9月2日，该股收盘价仅为2.64元/股，但9月3日起，该股在连续12个交易日就走出了11个涨停板，股价最高涨幅超200%。 也是在9月2日，宇树科技在社交媒体平台X上发帖称， 公司预计在2025年10月至12月期间向证券交易所提交备案文件，届时将正式披露公司的相关运营数据。 在此之前，有消息称，首开股份的控股子公司北京首开盈信投资管理有限公司（以下简称盈信公司）间接持有着宇树科技的股权。 首开股份也在股价异动之初——9月5日的《北京首都开发股份有限公司关于股票交易异常波动公告》中提起相关传闻，并表示，“经公司自查，不存在可能或已经对上市公司股票交易价格产生影响的媒体报道或市场传闻，不涉及热点概念事项。” 截图来自首开股份公告 在接下来的几天，公司也持续就间接持股宇树科技的传闻进行澄清。 9月12日，首开股份在公告中进一步指出，盈信公司为公司持股比例为62.74%的控股子公司。截至2025年7月，盈信公司对金石成长股权投资（杭州）合伙企业（有限合伙）（以下简称“基金”）认缴出资3亿元，实缴出资1.8亿元。经公司了解，截至8月25日，基金的认缴规模为460,963.95万元。据此计算，盈信公司持有基金的认缴份额比例约为6.51%（上述比例随着基金实际运营的认缴规模变化而变化）。 根据天眼查显示，基金持有宇树科技4.7683%股权。 按此计算，盈信公司间 接持有的宇树科技股权比例约为0.3%，持股比例很低。盈信公司对基金的投资仅为财务性投资，对基金决策运作无控制力和影响力。 截图来自首开股份公告 与股价表现相反的是，首开股份目前仍处于亏损状态。根据公司此前披露的《2025年半年度报告》， 今年上半年，公司营业收入180.39亿元，公司归属于上市公司股东的净利润为-18.39亿元。 值得一提的是， 首开股份的股价异动引起了多家与宇树科技有传闻的上市公司公开发声。 9月18日晚间， 实益达 在互动平台表示，截止目前，公司间接参股杭州宇树科技股份有限公司，占比较低（股权穿透后，目前持股比率约0.01%）。 同日晚间， 金发科技 公告称，公司股票连续两个交易日内收盘价格涨幅偏离值察计达20%，属于股票交易异常波动情形。经核实，公司目前经营正常，不存在应当披露而未披露的信息。公司对宇树科技穿透持股比例为0.32%，间接持有股权比例极低。 与此同时， 朗科智能 在互动平台表示，根据最新的工商登记信息，公司投资的江苏疌泉红土智能创业投资基金（有限合伙）持有杭州宇树科技股份有限公司0.6608%的股份，股权穿透后公司间接持有宇树科技的股份比例约为0.0424%。 秦川机床 和 长盈精密 则双双在昨晚表示，与宇树科技不存在股权关系。 截至今日发稿，金发科技跌停、长盈精密跌近8%、秦川机床、朗科智能、实益达均有不同程度的下跌。

一家深陷亏损泥潭的房企，以1元的价格“甩卖”房地产开发业务及相关资产，来断臂求生。 9月17日深夜，*ST南置（002305.ST）发布公告，公司拟向控股股东中国电建地产集团有限公司的全资子公司上海泷临置业有限公司转让房地产开发、租赁业务相关资产及负债，交易金额仅为1元。 此次交易标的包括17项房地产开发、租赁业务股权资产、相关应收款项及与房地产开发、租赁业务相关的其他资产和债务，标的资产评估值为-29.34亿元。 在房地产行业深度调整背景下，ST南置1元转让上述资产背后，有着怎样的考量？ “本次重组前，上市公司主营业务包括房地产开发与销售、租赁与运营，属于房地产行业。通过本次重组，上市公司拟将所持有的房地产开发和租赁业务相关的资产及负债置出，未来将进一步聚焦于商业运营、产业运营等城市运营轻资产业务方向，实现向综合性城市运营服务商的战略转型。”*ST南置方面称。 上半年归母净利润同比降20633.52% 本次交易*ST南置拟置出的标的资产，规模体量相对较大，但已经严重资不抵债。 根据交易报告书披露，截至评估基准日2025年4月30日，标的资产总额197.78亿元，占*ST南置资产总额的93.92%；资产净额为-30.11亿元，占比为171.77%；营业收入27.35亿元，占比为92.1%。 表格来源：*ST南置2025年9月17日公告 “这种1元转让交易的实质是承接负资产，买方需要承担标的公司的所有负债和未来经营风险。对卖方而言，意在摆脱拖累上市公司业绩的不良资产，避免继续亏损。”一位房地产行业分析师指出。 易居研究院副院长严跃进认为，这一举措是公司为了保住上市资格而采取的不得已之举。“这种交易在A股市场并不罕见，特别是对于面临退市风险的上市公司，通过剥离不良资产来保住上市企业资格是一种常见做法。” 公开资料显示，*ST南置前身为南国置业，成立于1998年，是一家以商业地产为引导，涵盖多种物业类型的综合性开发、运营企业。2009年，南国置业成为地产行业IPO重启后首家上市的商业地产公司，发展势头一度十分强劲。 2014年4月，电建地产正式成为南国置业第一大股东，南国置业完成了从民营企业到央企子公司的身份转变。借助股东实力，其业务布局迅速拓展至北京、深圳、广州、武汉、重庆等全国多个重点核心城市。 然而，近年来房地产行业持续调整，主要从事房地产开发业务的*ST南置也深受影响，自2021 年以来持续处于亏损状态。 财报显示，2022年、2023年和2024年，南国置业实现归属于母公司股东的净利润分别为-8.23亿元、-16.93亿元和-22.38亿元。2025年上半年，归属于上市公司股东的净利润为-8.98亿元，同比大幅下降20633.52%。 “上市公司房地产开发业务已持续对公司整体经营业绩造成不利影响。”*ST南置方面表示，2024年末，公司经审计的归母净资产为-17.53亿元。根据《上市规则》有关规定，公司股票自2025年4月30日起被实施退市风险警示(*ST)。 在本次交易完成后，虽然*ST南置的资产规模、负债总额和营业收入等财务指标都将大幅下降，但公司将得以轻装上阵，所有者权益和净利润均有较大幅度的上升。 据*ST南置披露，交易完成后，2024年度公司备考的归属于母公司股东的净利润为2.25亿元，较交易前增加24.63亿元；2025年1-4月，公司备考的归属于母公司股东的净利润为-0.26亿元，较交易前减亏6.78亿元。 “本次交易完成后，公司经营业务由重转轻，资产质量得到进一步提升，有利于增强上市公司盈利能力，符合上市公司全体股东的利益。”*ST南置方面称。 但本次交易能否让*ST南置摆脱退市风险，尚未可知。 “若上市公司2025年12月31日经审计的期末净资产为负值，或2025年度经审计的利润总额、净利润、扣非净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，则公司股票将于2025年度经审计的财务报表披露后面临退市。”*ST南置方面如是说。 能否借“减负”契机摆脱困境？ 事实上，*ST南置并非第一家退出房地产行业的公司。 在市场环境压力下，不少房企开始寻求业务转型，通过出售房地产项目、剥离相关业务等方式，逐步减少甚至退出房地产开发领域，仅保留资产管理、物业管理及项目建设管理等轻资产业务。 而像*ST南置这样1元转让房地产业务的公司，也并非个例。 例如，*ST中地为了保壳，将持有的经过评估为-29.8亿元的房地产开发业务相关资产及负债，以1元的价格转让给控股股东中交地产集团，其未来也将聚焦于物业服务和资产管理与运营等轻资产业务。 严跃进表示，由于部分公司房地产开发业务深陷亏损泥潭，这些房企的资产在市场上的估值大幅下降，还可能附带大量负债，对于接手方来说，是一个不小的负担，因此以1元的象征性价格转让，更像是一种“甩包袱”的行为，旨在快速实现减负及业务转型。 截至2025年6月末，*ST南置合并报表层面其他应付款余额133.57亿元，面临较大偿债压力。 分析人士指出，对*ST南置而言，此次资产转让是一次重要的战略抉择，也是其摆脱困境、实现重生的关键一步。 对于未来的发展方向，*ST南置方面表示，未来将进一步聚焦于商业运营、产业运营等城市运营轻资产业务，实现向综合性城市运营服务商的战略转型。此外，为进一步提升上市公司业绩规模，增强上市公司盈利能力，南国置业未来拟开拓物业服务业务。 值得关注的是，电建集团以及电建地产控制的除南国置业外的其他企业，涉及所从事的运营、物业服务业务与南国置业主营业务存在区域重合的情况。 为妥善解决运营、物业服务业务的同业竞争问题，保障上市公司及其股东权益，南国置业控股股东电建地产与实际控制人电建集团承诺，将分阶段逐步解决该等业务与南国置业的同业竞争问题。 “如电建集团、电建地产控制的其他企业未来获得任何与南国置业主营业务构成或可能构成竞争的新业务机会，电建集团、电建地产将立即书面通知南国置业，并尽力促使该业务机会按合理和公平的条款和条件首先提供予南国置业。如南国置业放弃该等业务机会的，电建集团、电建地产控制的其他企业将在南国置业履行相关程序后方可从事。”南国置业方面表示。 业内人士认为，虽然转型之路充满挑战，但背靠中国电建集团这一强大的央企股东，市场对*ST南置未来的发展仍抱有一定的期待。 “此次资产剥离，为南国置业未来接受大股东优质资产注入创造了条件。但转型成功与否，还需看公司在新业务领域的布局和运营能力，以及能否有效整合资源，实现业务的平稳过渡和可持续发展。”上述分析师表示。

国家外汇管理局近日发布《关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知》，其中与房地产相关政策的调整，引发市场广泛关注。 按最新办法，监管部门对境外资金购买非自用住宅房产的相关限制进行优化调整，还将港澳居民购房结汇支付便利措施从粤港澳大湾区推广至全国，进一步提升了跨境投融资便利化水平。 “近年来，国内房地产市场形势已发生变化，房地产行业相关宏观调控措施已优化调整。基于此，相关外汇管理措施有必要加以优化调整，以适应新形势新要求，助力房地产市场稳健发展。”国家外汇管理局副局长、新闻发言人李斌表示。 汇生国际资本总裁黄立冲认为，该政策是“便利结汇支付”，而非放松购房准入，即政策不改变购房资格与自用属性约束，属于“提效”，而不是“放闸”。 放宽符合条件外资购房相关限制 本次《通知》明确，缩减资本项目外汇收入及其结汇所得人民币在境内支付使用的负面清单，取消不得用于购买非自用住宅性质房产的限制。 李斌在答记者问时表示，现行资本项目外汇收入及其结汇所得人民币在境内支付使用的负面清单中，包括不得用于购买非自用的住宅性质房产。该项政策是在房地产市场过热背景下，各部门先后出台一系列针对房地产企业和行业的调控政策。国家外汇管理局从防范“热钱”投机炒作角度，配合出台了“非房地产企业的资本金、外债等资金不得用于建设、购买非自用房地产”的措施，为房地产市场阶段性平稳健康发展发挥了积极作用。 “此时出台此类政策，有其必要性。”一家券商分析师告诉记者，在房地产过热压力有所缓解情况下，随着人口结构以及需求发生变化，房地产内部需求动力面临压力，优化之前防止房地产过热的相关措施，是多方面因素共同作用的结果。 易居研究院副院长严跃进指出，这一变化意味着符合条件的外资在境内进行购房的相关限制有所放宽，为外资进入中国房地产市场提供了更多便利。其认为，新政策对一线及热点二线城市将产生较大影响，尤其利好商办物业和高端住宅项目。 通知还明确，便利境外个人境内购房结汇支付。就此，广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，此举是把在粤港澳大湾区试点实施的港澳居民购房结汇支付便利，推广至全国。境外个人在满足房地产主管部门和各地购房资格条件下，可以在取得房地产主管部门的购房备案证明文件之前，凭购房合同或协议先行在银行办理购房所涉外汇资金结汇支付，后续再向银行补交购房备案证明文件。 李斌表示，《通知》出台前，境外个人境内购房办理资金结汇支付，需提供房地产主管部门出具的购房备案证明文件，而房地产企业或二手房出让方通常要求先收到首付款才办理网签。为解决业务实际办理中的困难问题，在深入调研基础上，国家外汇管理局针对港澳居民在粤港澳大湾区内地城市购房试点实施“先结后补”便利措施，即购房者在取得房地产主管部门的购房备案证明文件之前，可先凭购房合同或协议先行办理结汇支付，后续再补交备案证明文件。相关试点取得积极反响和效果。 据悉，早在2024年1月，人民银行广东分行、国家外汇管理局广东分局发布《港澳居民购买粤港澳大湾区内地城市房产结算支付便利化业务指引》，在便利港澳居民在大湾区内地购房方面已取得显著进展。 李宇嘉介绍，这些举措包括，资金结算“一步到位”，港澳居民可将境外购房款直接汇入房地产开发企业内地资金监管账户，无需前往境内银行办理购房款资金的划转手续，也无需在境内银行开立账户。同时便利化操作“先付后补”，港澳居民可先汇入定金和首付款等购房款，再补交网签备案合同等材料。另外，不纳入限额管理，港澳居民汇入购房款或偿还按揭贷款的资金不纳入港澳居民向内地同名银行账户汇入汇款每人每天最高限额管理，非同名汇款按照跨境交易真实性审核管理。 “为满足更多境外个人在境内工作、生活等合理购房需求，推动区域融合和人才流动，国家外汇管理局此次将粤港澳大湾区试点实施的结汇支付便利化政策推广至全国。”李斌表示。需要强调的是，其指出，境外个人境内购房结汇支付便利仅是在银行办理资金结汇支付时的审核程序优化，并未改变现行境外个人境内购房政策。享受政策便利的前提是境外个人符合房地产主管部门和各地购房资格条件。 内需仍是市场复苏主力 “近年来贸易及市场形势发生变化，经常项目、资本项目下的外汇流入开始放缓，需要改变外汇收入及结汇在境内投资、消费的审查。”李宇嘉认为，而房地产供求关系也发生转变，国内购房需求疲弱，已不必担忧境外热钱涌入楼市。 国家统计局数据显示，今年1-8月份，新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%；其中住宅销售面积下降4.7%。新建商品房销售额55015亿元，下降7.3%；其中住宅销售额下降7%。 “随着国际资本进入国内房地产市场，首先受关注的是一线城市，北京、上海、粤港澳大湾区等城市及区域，均可能受益。”上述券商分析师向记者表示，鉴于香港房地产市场自年初以来出现较为明显的复苏，随着买家对市场预期转好，预计深圳等地或将承接部分外溢需求，与此同时，叠加深圳等城市自身政策的调整，可能出现较为明显的反弹。 不过，其认为，核心城市基本面的提振最终还要靠国内供需调节，不能依托海外需求来判断整体市场复苏。“外资进入中国房地产市场只是锦上添花，更多的还是要依靠国内房地产基本面的企稳和修复。” 李宇嘉建议，应进一步完善境外资金在境内投资、消费的营商环境，给楼市带来资金方面的源头活水。同时，近年来中国积极扩大境外来华旅游创业的免签国家范围，境外人士来华旅游消费频次增加，也可能会产生在境内购房等消费意愿，可考虑完善境外资金在境内结汇、购房、消费方面措施。 “外汇局此次政策调整，既体现了深化跨境投融资便利化的决心，也顺应了房地产市场发展新形势，将为房地产市场注入新的活力，促进金融服务实体经济高质量发展。”严跃进称。