近日，多地出台公积金政策，降低首套或二套住房公积金贷款首付比例，其中，贵州毕节今日发布的相关新举措显示，二套房首付比例最低降至2成。与此同时，多地公积金贷款额度也大幅提升。 业内人士指出，近期，多地出台优化公积金贷款与提取、支持提取公积金支付首付、降低首付比例、提高贷款额度等内容的公积金新政，将减轻购房者负担，同时也有助于进一步提振潜在住房消费需求。 继连云港首套首付比例下调后 贵州毕节二套最低首付比例降至2成 具体来看，6月29日，贵州省毕节市住房公积金管理中心发布毕节公积金支持缴存职工购房六条新举措，包括调整贷款最高额度、对多孩家庭实施优惠政策、降低二套房首付款比例等，支持住房公积金缴存职工刚性和改善性购房需求。 其中，降低二套房首付款比例方面，举措指出，缴存职工结清首套房住房贷款的，购买二套房申请公积金贷款的最低首付款比例由30%调整为20%；缴存职工首套房为商业贷款未结清的，申请二套房个人住房公积金贷款的最低首付款比例为30%。 毕节公积金新政中降低二套房首付款比例也是近期继连云港等地对首套首付比例进行下调后，又一地对二套房首付比例作出调整。 6月26日，连云港市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。为进一步支持刚性和改善性住房需求，通知指出，降低住房公积金贷款首付比例。具体为，缴存职工家庭购买首套住房进行公积金贷款的，首付最低比例由30%调整为20%。 易居研究院研究总监严跃进对此表示，政策明确，缴存职工家庭购买首套住房进行公积金贷款的，首付最低比例由30%调整为20%。该规定或将是后续各地的主流操作，即后续公积金贷款购房的，首套房首付比例大概率都可以下调到2成水平。 今年以来，多地出台公积金新政，包括优化公积金贷款与提取、支持提取公积金支付首付、降低首付比例等。在此之前，如，今年3月，杭州临安区出台房地产市场健康有序发展意见，调整住房公积金贷款二套房首付比例，由不低于60%调整为不低于40%。 今年4月，根据福建省泉州市住房公积金管理委员会发布关于继续实施住房公积金阶段性支持政策的通知，继续降低贷款首付比例，职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套住房的，首付款比例调整为不低于20%。职工家庭第二次申请住房公积金贷款或购买第二套住房的，首付款比例调整为不低于30%。 提高20%、30% 多地公积金贷款最高额度上浮 除了首付比例调整外，多地公积金贷款最高额度也大幅提高。今日发布新举措的毕节市将阶段性政策实施前住房公积金贷款最高额度首套房35万元、二套房30万元调整为：七星关区住房公积金贷款最高额度为单缴存职工家庭45万元，双缴存职工家庭50万元；除七星关区外的其他县（市、区）住房公积金贷款最高额度为单缴存职工家庭40万元、双缴存职工家庭45万元。 近日，广州住房公积金管理中心发布通知明确，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。其他贷款条件及要求依据广州市住房公积金贷款政策执行。通知自2023年6月28日起实施，有效期5年。目前，公积金贷款政策是，单缴存职工个人住房贷款最高额度60万元，双缴存职工个人住房贷款最高额度100万元。 另外，自2023年7月1日起，在嘉兴市缴存住房公积金的二孩及以上家庭购买自住住房申请住房公积金贷款的，贷款额度可按当期住房公积金贷款最高限额上浮20%确定；其中首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可按当期首套首次最高额度上浮20%。 而在6月16日，天津市住房公积金管理中心公布《天津市住房公积金提取管理办法（征求意见稿）》等，拟将首套住房公积金贷款最高限额由80万元提高至100万元，第二套住房公积金贷款最高限额由40万元提高至50万元。 严跃进称，近期很多城市出台了公积金支持政策，通过提高贷款额度、降低首付比例等给予支持，使得公积金能够更好的发挥作用，说明公积金响应激活合理购房消费需求的导向较为统一，有助于进一步提振潜在住房消费需求。

SMM6月29日讯：今日0#锌主流成交价集中在20270~20370元/吨，双燕成交于20600~20690元/吨，1#锌主流成交于20200~20300元/吨。今日基本成交在均价贴水5~15元/吨附近，跟盘对2307合约报价170~180元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2307合约升水170~180元/吨附近，高价品牌双燕对2307合约升水500元/吨附近，货量较少，升水较为坚挺。今日适逢年中审计，部分贸易商参与较少，但进口和长单到货冲击下，市场货量有所增多，贸易商急于出货下升水下行明显。整体来看，今日贸易商间交投为主，下游锌价高位刚需采买。

广州住房公积金管理中心发布通知，明确公积金落实二孩及以上家庭支持政策。通知明确，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。其他贷款条件及要求依据广州市住房公积金贷款政策执行。通知自2023年6月28日起实施，有效期5年。目前，公积金贷款政策是，单缴存职工个人住房贷款最高额度60万元，双缴存职工个人住房贷款最高额度100万元。 原文如下： 广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知 穗公积金中心规字〔2023〕2号 各住房公积金缴存人，各住房公积金贷款业务承办机构： 根据《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（国卫人口发〔2022〕26号）、《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的实施意见》（粤卫〔2023〕2号）、《广州市人口与计划生育服务规定》（广州市人民政府令第196号），为贯彻落实积极生育支持措施，现通知如下： 生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30%。其他贷款条件及要求依据我市住房公积金贷款政策执行。 本通知自2023年6月28日起实施，有效期5年。 广州住房公积金管理中心                            2023年6月28日 原文链接： 》广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知

SMM6月28日讯：今日0#锌主流成交价集中在20240~20390元/吨，双燕成交于20440~20580元/吨，1#锌主流成交于20170~20320元/吨。今日基本成交在均价贴水0~5元/吨附近，当月票均价升水20元/吨附近，跟盘对2307合约报价200~210元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2307合约升水200~210元/吨附近，高价品牌双燕对2307合约升水400元/吨附近。今日锌价高位震荡，整体价格较为持稳，进口和国产品牌价格扩大至100元/吨以上，贸易商间交投为主。

房屋养老金制度再次被提及。 6月26日下午，住建部部长在会见中国银行党委书记、董事长一行，就深化政银合作、推动住房和城乡建设事业高质量发展进行交流时提出，要鼓励引导金融机构参与城市建设和更新，推动打造宜居、智慧、韧性城市。要为人民群众建造好房子，提高住房品质，探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障。 “探索建立房屋养老金制度具有重要的风向标意义，意味着对房屋安全的关注度正在提升，也是中央一次明确的发声表态，是房地产行业新模式的重要探索。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄称。 中指院分析师指出，当前我国存量住房数量多，且不少是2000年之前的老旧小区，部分房屋在结构、设备、安全性等方面存在着较大的隐患，但现有的住宅专项维修资金等资金难以满足房屋维修及改造的需求。 “设立房屋养老金制度意义重大，”中泰证券首席分析师杨畅表示，房屋养老金制度是一个全新的提法，主要目的是为了尽可能延长存量住房的使用年限，提高房屋质量。 房屋养老金制度建设或将加速推行 房屋养老金制度的提法正不断成熟。 据悉，房屋养老金通常指的就是住宅专项维修资金。而住宅专项维修资金是用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造的资金。房屋养老金制度正是以此为基础，探索实现保障居民住房安全，完善住房设施的制度化和规划化。 据广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，目前我国有500亿平方米住宅，本世纪20年建设了200亿平方米，大概300亿平方米是上世纪建设的。 “当前全国重点城市迈入存量房时代，大量老旧小区面临着维护更新的问题，房屋安全隐患问题也日渐突出，如墙体结构安全隐患、屋面渗漏、外墙脱落、设施设备老化等，威胁着居民群体的安全，鉴于存量房规模的庞大，并且现有的住宅专项维修基金远远不能满足需求，市场亟需建立完善的制度，为老旧小区提供养老保障。”陈霄表示。 近期，各地相继爆发出来的因装修产生的风险与房屋本体质量隐患，也推动了了住宅养老金制度的发展。 此前2022年长沙自建房倒塌事件后，住建部就明确，要研究建立房屋养老金制度，更好解决既有房屋维修资金来源问题。 2022年5月，住建部部署开展全国自建房安全专项整治，指出要研究建立房屋“养老金”制度，更好解决既有房屋维修资金来源问题。同月，国务院办公厅印发《关于全国自建房安全专项整治工作方案的通知》，指出“完善房屋质量安全强制性标准，研究建立房屋定期体检、房屋养老金和房屋质量保险等制度。” 据中指院统计，今年以来，建立房屋养老金制度也被多次提及。两会上部分人大代表、政协委员也建议建立房屋养老金制度，破解老房维修难题，引起社会各界热议；4月全国自建房安全专项整治工作电视电话会议召开，提出“积极推进房屋养老金、房屋定期体检、房屋质量保险‘三项制度’试点”；5月住建部到江苏省等地调研房屋养老金制度建设工作。 “本次倪虹部长再次强调探索建立房屋养老金制度，或表明房屋养老金制度建设及试点或将加速推行，有利于更好地解决老旧小区改造的资金问题，提高居民的居住品质和生活环境。”上述中指院分析师表示。 需金融资源进一步支持 “由于房屋是特定建筑物，一般都具有较长使用年限，但到了特定使用年限，往往需要通过检测、维修，让房屋能够保持良好状态，尽可能实现更长的使用年限。”杨畅称。 严跃进表示，房屋维修、养老一般会涉及到资金问题，因此房屋养老金制度的建立，更是需要考虑资金来源和融资的内容。 “同时，既有的养老金可能不足，比如很多小区物业维修基金不足，需要金融资源进一步支持。”李宇嘉表示。 目前，对于房屋养老资金方面的来源，一些城市和学者都有各类实践或创新。比如说宁波明确建立这项制度，其把物业专项维修资金简称为“房屋养老金”。而此前一些政协委员也提出建议，可以把当年土地出让收入（地价款）或净收益中提取一定比例的钱来作为房屋养老金。 “本次住建部与中国银行的交流，也传递出可能会由政银合作的方式探索房屋养老金的推进实施。”陈霄称。 “通过设立房屋养老金制度，能够为房屋检测维修、建筑建材提供稳定的资金来源，对房屋检测、建筑建材形成稳定需求。”杨畅称。 其进一步表示，设立房屋养老金制度，目的在于实现更长的房屋使用年限，也会对新房建设的品质提出更高的要求，或许进而提高相应建筑建材的要求。 严跃进认为，此类制度的建立有望创造了很多新的商业机会，物业公司、中介机构、保险机构、金融机构和建筑企业等都应该关注此类制度，积极在这个领域做好研究工作，以更好开展相关业务内容。

房企股权融资政策出台后，加大力度、加快速度支持上市房企合理融资需求，推动房地产市场平稳健康发展成为各方共识。 6月27日，据深交所官网，深市上市房企福星股份和中交地产公告再融资项目申请已获证监会注册生效。这是新规后，首批上市房企股权再融资项目落地，这意味着房企股权融资“第三支箭”在实操层面或进入常态化阶段。 图为两笔上市房企股权再融资项目经证监会注册生效 股权融资被业内视为继“第一支箭”贷款融资、“第二支箭”债券融资后的“第三支箭”。2022年11月，证监会决定在股权融资方面调整优化5条措施，包括恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资等。就在不久前的今年6月16日，招商蛇口重组项目实施落地，标志着房企股权融资“第三支箭”在实操层面正式落地。 信贷、债券、股权三个融资渠道“三箭齐发”形成合力，政策端的强势托底，具有较强的信号意义，有助于大幅提振各方信心。其中，业内观点普遍认为，股权融资重启对资本市场影响最大，其将为房地产行业注入较大规模增量资金和资产，促进行业平稳健康发展。 从时间间隔来看，招商蛇口重组项目从受理到注册生效共用时95天，而该笔项目注册生效到如今首批上市房企股权再融资项目注册生效也仅相隔不到半个月的时间，“第三支箭”的发射速度如此之快、如此之密将为上市房企并购重组和股权融资注入强心剂，提振市场信心。 供给侧提振多方信心，房企市场有望企稳回升 有业界人士告诉记者，两笔上市房企股权再融资项目申请获证监会批文，这将进一步提升市场对于房地产行业的风险偏好，长远来看，有助于推动房地产市场企稳回升，尤其是今年以来，“三支箭”持续发力，为房企在盘活存量、增加“保交付”能力等方面提供了有力保障。 根据公告，福星股份、中交地产分别募集13.41亿元和35亿元，保荐机构为银河证券与中金公司两家头部券商，项目募集资金主要投向棚户区改造项目和“保交楼、保民生”的房地产项目以及补充流动资金。 可以看到，当前房地产市场仍处在复苏进程中，部分上市房企股价持续低迷，市场对于房地产行业存在较多顾虑，而从供给侧支持房企融资，将融资募资锁定用于“保交付”，有助于打消购房者对于交付的担忧，从而激活需求侧潜力，促进行业回暖修复，并提振投资者信心。 国海证券研究分析提到，房企再融资能力的恢复能提振购房者信心，促进行业基本面修复，拓展房企资金来源，形成良性循环。此外，持续向好的融资环境有助于支持房企向新发展模式过渡，推动行业转型与稳定发展。 将融资募资锁定用于“保交付”体现了监管导向的深刻用意。根据股权融资调整优化5项措施内容，“第三支箭”的重点是解决存量问题，要求上市房企发行股份和再融资资金主要用于存量项目交易或建设、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等，这意味着，这些措施重在支持“保交楼、稳民生”，也进一步表面了“房住不炒”定位和“稳地价、稳房价、稳预期”目标不会改变。 推动房企市场稳健发展，深交所注重审核提质增效 值得关注的是，在福星股份和中交地产股权再融资项目申请获证监会注册生效之前，两笔项目先经过了深交所审核。在此过程中，深交所加快再融资项目审核进度，支持符合条件的上市房企修复基本面，促进提振市场信心和助力稳定经济大盘。 据记者了解，为加快推动上市房企再融资项目高效落地，深交所在审核中着重抓好两方面工作以提升质效。 一方面，深交所积极加强指导服务，切实提升审核透明度。在上市房企再融资政策启动之后，市场对政策适用存在部分疑问，深交所为此主动约见5家在审房企，“面对面”地答疑释惑，让需求方更加了解政策的导向与适用性。 另一方面，深交所坚持做好日常监管协同，坚持稳预期、守底线，并着力提升监管科技化、智能化水平。深交所完善审核部门与公司监管部门工作协作机制，发挥企业画像系统等智能辅助工具在精准识别公司风险中的作用。

江苏省连云港市住房和城乡建设局发布关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知。降低住房公积金贷款首付比例方面，通知明确，缴存职工家庭购买首套住房进行公积金贷款的，首付最低比例由30%调整为20%。 通知全文如下 各县、区人民政府，市各有关单位： 为进一步支持刚性和改善性住房需求，扎实做好“稳地价、稳房价、稳预期”工作，促进全市房地产市场平稳健康发展，现将有关事项通知如下： 一、降低住房公积金贷款首付比例 缴存职工家庭购买首套住房进行公积金贷款的，首付最低比例由30%调整为20%。（服务单位:市住房公积金管理中心） 二、调整住房公积金贷款额度计算方式 取消住房公积金贷款额度与账户余额挂钩的规定，可贷额度按借款申请人及共同申请人的月平均缴存额及剩余工作月数分别计算。期限至2023年12月31日。（服务单位:市住房公积金管理中心） 三、实行商转公贷款带押转贷办理模式 申请将个人住房商业贷款余额转成住房公积金贷款的，可选择“带押转贷”方式。（服务单位:市住房公积金管理中心、市自然资源和规划局） 四、开展按月提取住房公积金支付房租业务 对提取住房公积金支付房租的，由按年提取调整为可按年或按月提取。（服务单位：市住房公积金管理中心） 五、扩大住房公积金覆盖面 推进为灵活就业人员建立住房公积金账户，提高其购房能力。（服务单位：市住房公积金管理中心） 六、延长购房补贴政策 市区（不含赣榆区）转让二手住房六个月内又购置新建商品住房的,予以补贴一次应缴契税额的100%。对规上企业的产业工人和大专以上学历购房人购买首套住房（含二手住房）的发放购房补贴,补贴额为应缴契税额的80%。上述补贴政策只能享受一次。期限延长至2023年12月31日。（服务单位:市财政局、市住建局） 七、延长土地出让金缴交时限 将土地出让金缴纳最长时限调整为不超过一年。（服务单位:市自然资源局、市住建局，各县区、功能板块） 八、推进“房票”安置制度 在消化已建设的实物安置房源基础上，各县区（功能板块）出台“房票”政策实施细则，继续推进以“房票”为主的征收安置模式。（服务单位：市住建局、市财政局，各县区、功能板块） 九、落实新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制 进一步完善工作机制，加强动态评估，建立新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，稳定房地产市场。（服务单位:市住建局、人行连云港市中心支行，各县区、功能板块） 原发布的未到期措施继续执行。

》查看SMM钢铁产品报价、数据、行情分析 》点击查看SMM金属产业链数据库 SMM6月27日讯：受央行降息利好的传导效应、南宁等地首套房贷利率最低已至3.6%、多地促进房地产市场平稳健康发展政策的陆续出台以及6月楼市成交量整体环比上涨等利好消息影响，房地产开发行业27日盘中出现反弹拉升。截至27日午间行情收盘，房地产开发行业涨幅为2.71%。个股方面：中南建设、中迪投资涨停。新城控股、天地源涨超7%，广汇物流、城建发展、沙河股份、阳光股份等均涨超5%。 对于房地产板块的拉升，有分析人士表示，主要是降息的传导效应叠加多地首套平均房贷利率有望破“4”带来的利好效应带动，再加上多地陆续出台了促进房地产市场平稳健康发展的政策，提振了市场信心，使得房地产板块出现了上涨。 易居企业集团克而瑞城市运营总经理、高级分析师付伟在由宝钢股份武钢有限公司、宝武集团鄂城钢铁有限公司主办，上海有色网（SMM）承办 2023SMM湖北黑色金属产业论坛暨华中地区钢材供需交流会 上对2023-2024年房地产行业现状及未来发展趋势进行了展望。他表示，决策层时隔五年再提“支持住房需求”，探索新模式、提振住房消费成两大共识。2023年以来，二线城市普遍再次松绑限购、限贷，但一线城市调整力度不大。带押过户全面推行，降低交易成本，刺激改善性需求 ，带动二手房交易回升。但大规模刺激难再现，一二线城市松绑限购、限价仍有空间。 消息面 中指研究院的数据显示：端午假期期间（6月22日-6月24日），代表城市成交面积较去年端午假期（6月3日-5日）增长近两成，较2019年端午假期下降一成，但与去年同期相比，代表城市日均成交面积同比下降约七成。中指研究院认为，短期来看，稳经济一批政策有望逐渐落地，房地产调控政策优化预期也不断增强。6月楼市成交量整体环比上涨，同比下降。一线成交面积环比上涨8.6%，北京、上海环比均上涨，上海涨幅领先。二线整体环比上涨25.3%，其中青岛涨幅显著，为122.9%。库存面积总量略有上升，深圳涨幅最高，为8.58%。土地方面，6月，监测城市总体供求同比回落，宅地推出量同比降逾三成，整体成交方面量价齐跌，一线城市成交量降近四成；房企融资类型以超短期融资券为主，房企拿地城市集中在北京、重庆、广州、苏州、南昌等城市。 随着本月5年期以上LPR下调，房贷利率近期也跟随下调10BP。此前在全国处于较低水平的南宁等地首套房贷利率也从最低3.7%降至3.6%。此外，北京、南宁等地多家银行个贷工作人员表示，目前房贷额度充足，放款时间较快。首套平均房贷利率有望进入“3字头”。考虑到大部分城市房贷利率已经降至历史最低水平，后续可能还会通过其他方式，包括符合条件的城市可能会通过调降房贷首付比例、放松公积金的贷款门槛，有条件的城市将减少或取消限制性购房政策，促进房地产市场平稳健康发展。 》点击查看详情 据扬州市住建局消息，自7月1日起，《关于促进市区房地产市场平稳健康发展的通知》正式实施，施行期1年，实施范围覆盖了扬州全部市区。《通知》第1条提出：“在市区购买改善性住房的，不再执行限购政策，其原有住房不再执行限售政策。”据介绍，该条政策旨在支持对住房有“以旧换新”“以小换大”等改善需求的家庭，一定程度上减轻其购房负担，进一步激发二手房市场活力。对于有住房改善性需求的客群，随着其在市区购入改善型住房，凭新签订的商品房购房合同，在持有原有房屋不动产权证书的基础上，可直接出售原房屋，不再执行原先网签三年限售规定。 》点击查看详情 根据河南省郑州市住房保障和房地产管理局最新发布的2023年5月份郑州市房地产市场销售情况，5月份，郑州全市商品房批准预售面积79.17万平方米，其中商品住宅批准预售面积64.22万平方米，非住宅批准预售面积14.95万平方米。郑州全市商品房销售13710套（间），销售面积163.47万平方米，销售均价9911元/平方米；其中商品住宅销售12207套，销售面积143.88万平方米，环比增加39.5%，销售均价10258元/平方米，环比降低17.6%。郑州全市二手房共成交11544套（间），成交面积122.33万平方米，成交均价10468元/平方米；其中住宅二手房共成交11213套，成交面积117.23万平方米，环比增加3.34%，成交均价10555元/平方米，环比减少2.86%。 从房地产销售情况来看，国家统计局新闻发言人付凌晖日前表示，1~5月份，全国商品房销售面积同比下降0.9%，销售额增长8.4%，比1-4月份回落0.4个百分点。尽管房地产市场仍在恢复，但房地产目前还面临不少困难。从下阶段看，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效，市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。 青岛市住房和城乡建设局等多部门6月1日联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。其中提出，支持刚性和改善性住房需求。全面推行二手房“带押过“优鲜卖”模式，促进“卖旧买新”“卖小换大”。鼓励各区（市）棚户区和城中村改造征收补偿货币化安置，试点房票制度。新建商品房出售条件由网签满5年变更为网签满3年，取证满2年。二手房出售条件由取证满2年变更为取证满1年。限购区域首付比例不变，首套最低30％、二套最低40％。非限购区域首付比例首套最低调整为20％、二套最低调整为30％。 广州市人民政府办公厅发布关于印发2023年广州金融支持实体经济高质量发展行动方案的通知。方案提出，支持房地产市场平稳健康发展 。 用足用好“保交楼”专项借款、“保交楼”贷款支持计划等政策工具，做好“保交楼”有关工作，保持开发贷款和债券融资稳定，满足项目合理融资需求。鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展，支持房企与金融机构自主协商存量融资展期，利用资本市场并购重组和开展股权融资，为优质房企发行债务融资工具提供增信支持。做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务工作，对并购出险和困难房地产企业项目的并购贷款暂不纳入房地产贷款集中度管理，加大对保障性租赁住房市场发展的金融支持力度。 南京网上房地产公布的数据显示，截至5月31日18:00，全市5月商品房成交量4790套，相比4月份5350套环比下降10.47%；与上一年5月5618套的成交量，同比下降14.74%。5月最后一天， 南京再度放宽落户条件， 同时也降低了外地户籍人群在南京购房门槛。南京市公安局网站近期发布的《南京市人才落户实施办法（修订稿）》公开征求意见显示，正在缴纳本市城镇职工社会保险，且35周岁以下大专学历毕业生即可落户。另外，满足研究生及以上学历、45周岁以下本科学历毕业生；正在缴纳本市城镇职工社会保险，且已连续缴纳6个月以上的40周岁以下大专学历毕业生；或具有中级及以上专业技术资格人员；具有三级及以上国家职业资格（技能类）人员，也可在南京落户。 机构观点 申港证券研报称：降息降低贷款成本并提升购房者支付能力，随之新增的需求也将提振市场信心。 7-8 月为销售淡季，此外 6 月转冷的市场也抑制了开发商加推冲刺业绩的意愿，后续市场的信心面临进一步走弱的可能，在这一节点适时下调 LPR 利率，将减轻购房者置业压力，并释放一部分置业需求。观望情绪再度回升背景下，新增需求将提升商品房成交活跃度并削弱对房价的悲观预期，提振市场信心；后续仍需政策对合理需求释放积极引导，推动购房者的心理预期企稳回升。 华泰证券研报指出，竣工改善有望支撑家居需求复苏，且头部品牌通过品类延展、渠道开拓与组织能力升级等助力实现超额增长，全年看成长韧性仍强；同时当前家居板块估值性价比突出，竣工端有韧性，同时政策博弈预期强化，建议把握板块估值修复行情，建议关注定制及软体家居一二线龙头企业。 民生证券的研报表示：全国各地热门城市积极出台各种需求刺激政策，政策效果较为有限。解决问题关键在于投资端，降低政策变化频率，刺激经济恢复，稳定投资环境。民生证券预计7-9月市场基于政策的博弈行情机会较为突出，未来建议关注市场回款率高，估值稳定的地产商。 中泰证券研报认为，从零售端来看，二季度家居消费恢复速度有所放缓，下半年新房交付及低基数有望共同催化零售回暖，全年维度看家居板块业绩有望逐季改善。中长期看，整家趋势下行业集中度提升大势所趋。2023年以来，整装及整家模式深化，套餐化销售占比持续提升，龙头凭借规模及供应链优势在整家化竞争中占据优势地位，高性价比的套餐模式令中小品牌过往的价格优势逐渐减弱，行业进入洗牌期。 推荐阅读： 》楼市政策解读房地产供销、投资当前形势及未来趋势分析【SMM黑色产业论坛】 》央行今年首度降息：首套房贷利率将降至历史低位对房地产会带来这些变化 》百城首套平均房贷利率有望破“4”！南宁等地首套房贷利率最低已至3.6%银行称额度充足 》扬州取消楼市“双限”更多城市或加大政策支持力度

SMM6月27日讯：今日0#锌主流成交价集中在20200~20410元/吨，双燕成交于20400~20600元/吨，1#锌主流成交于20130~20340元/吨。今日市场下月票报价均价下浮，基本成交在均价贴水0~10元/吨附近，当月票均价升水20~30元/吨附近，跟盘对2307合约报价210元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2307合约升水200~210元/吨附近，高价品牌双燕对2307合约升水400元/吨附近。今日锌价上涨，下游企业采买较为谨慎，市场成交以贸易商为主，长单交易下国产成交尚可，另外秘鲁进口锌锭价格再度下探至对2307合约升水100元/吨附近，国产和进口锌锭价差再度拉大。

随着本月5年期以上LPR下调，房贷利率近期也跟随下调10BP。此前在全国处于较低水平的南宁等地首套房贷利率也从最低3.7%降至3.6%。此外，北京、南宁等地多家银行个贷工作人员表示，目前房贷额度充足，放款时间较快。 根据第三方机构6月中旬统计的数据显示，6月百城首套平均房贷利率为4%。券商分析师认为，5年期LPR下调将进一步压降贷款利率，首套平均房贷利率有望进入“3字头”。 南宁等地房贷利率降至最低3.6% 根据此前机构监测统计，百城中最低首套房贷利率为3.7%，随着6月20日5年期以上LPR调整，市场可监测的首套最低房贷利率也跟随下调。 财联社记者从南宁等地获悉，本月5年期以上LPR下调后，南宁等地首套房贷利率降至3.6%。南宁一位房产中介告诉财联社记者：“目前基准利率由4.3%降至4.2%，本地首套房贷利率最低也降为3.6%，且大部分银行可做到这一利率”。南宁一家大行某支行个贷工作人员也对财联社记者表示，目前该行首套房贷利率降为3.6%。常德一位房产中介亦称，目前该地首套房贷利率为3.6%。 年初央行和银保监会建立的首套住房贷款利率政策动态调整机制，对于新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率下限。国金证券研报指出，经过三个评估期，70大中城市中有40个城市符合双降要求，2022年4季度、2023年1季度和2023年2季度分别新增38、2和0个城市，新增符合利率调降要求的城市数量显著减少。40个城市中，33个城市调降了首套住房贷款利率下限，其中有17个城市降至3.8%，南宁、常德、湛江和韶关调降至3.7%。从机构统计来看，3.7%为此前百城中最低首套利率。 另外，从放款周期来看，目前贷款放款速度较快。根据贝壳研究院6月中旬监测统计数据，6月百城银行平均房贷放款周期23天，与5月持平，较近期低位3月份21天的放款周期提升2天，但仍处于近期低点。北京一家大行某支行个贷经理表示，该行目前房贷额度充足，如是二手房，审批仅需要3天左右。南宁一家大行某支行个贷工作经理也表示，目前房贷未有额度限制，放款较快。 首套平均房贷利率有望进入“3字头” 5年期以上LPR和居民的个人住房贷款密切相关，5年期以上LPR下降之后，房贷利率相应调整。目前全国首套住房贷款利率下限相应调整为4%。 根据贝壳研究院6月中旬统计数据，6月百城首套平均房贷利率为4%，二套平均房贷利率4.91%，均与上月持平。申港证券房地产业分析师表示，截至6月中旬，贝壳研究院监测的百城中有超五成的城市首套房贷利率在4.1%及以上的水平上，尽管房贷利率调整机制落地后，部分城市的实际利率可由当地结合需求决定，但房贷利率实际下行幅度较大的时段仍是在LPR下调后；本次5年期LPR下调将进一步压降贷款利率，首套平均房贷利率有望进入“3字头”。 “根据人民银行统计，截止至2023年一季度，个人住房贷款的加权平均利率为4.14%，与贝壳研究院的统计数据基本一致，在本次LPR下调后，房贷利率将进一步下行，已触及几轮周期内的历史低位。”申港证券分析师补充道。 展望下半年，植信投资研究院资深研究员马泓预计，房贷市场利率仍有小幅下行的可能性。上一次，2022年8月LPR调整以来房贷市场利率普遍下降，首套房贷平均利率累计下调40bp，二套房房贷平均利率累计下调20bp。考虑到大部分城市房贷利率已经降至历史最低水平，后续各地可能还会通过其他方式，包括符合条件的城市可能会通过调降房贷首付比例、放松公积金的贷款门槛、鼓励改善性需求加快置换，有条件的城市将减少或取消限制性购房政策，促进房地产市场平稳健康发展。