日前，常州降低存量房贷利率的消息，一石激起千层浪。 今日有媒体报道，称常州有银行同意下调存量房贷利率，对此，常州一家大型商业银行房贷部人士对记者表示，目前该行没有相关政策。 “我们现在了解到的情况是，一些购房者就下调存量房贷利率向银行进行了咨询，但目前常州大小商业银行均无此政策。下调存量房利率，需要相关部门下发通知才能执行，后续如果发文，各商业银行仍有待研究具体如何实施、落地，还需遵循同业公会相关规则。“上述大行房贷部人士告诉记者。 “我们也很关注常州这一消息，并对此从多方面展开深入了解，但目前我们没有发现一家银行对处于正常还款周期内的存量房贷，有执行降低利率的动作。此外，就存量房贷，目前还没发现哪个地方对此重新制定了新利率。”中原地产首席分析师张大伟对记者表示。 易居研究院研究总监严跃进表示，从购房者、贷款人动向看，其与贷款银行就存量房贷利率进行沟通，该事件反映出贷款人对于下调存量房贷利率有较强预期。 “这折射出当前存量房贷利率较高，购房者面临较大月供压力，贷款人对降低存量房贷利率的需求较为迫切。”严跃进表示。 值得一提的是，央行近日鼓励商业银行下调存量房贷利率。7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，按照市场化、法治化的原则，人民银行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款，来置换原来的存量贷款。 “尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。提前还款客观上对商业银行的收益有一定的影响。”邹澜称。 而从各地房贷利率情况来看，已降至历史低位。据贝壳研究院监测数据，2023年7月百城首套主流房贷利率平均为3.9%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均较上月下降10BP。 58安居客研究院研究总监陆骑麟认为，个人住房按揭贷款业务是国内商业银获取利润的重要来源之一，如果存量房贷利率进行下调，或对其利润产生一定影响。 “因此，商业银行没有动力主动降低存量房贷利率的意愿。对于部分购房者提前还贷，银行还可能通过设置相应条件来延缓提还贷进程，以保障其利润率。”陆骑麟称。 张大伟指出，对商业银行来说，存量房贷利率多少是合同规定。“从情理上，对于前几年高利率购房的群体想降低房贷利率的意愿，是可以理解的，但从法理角度看，存量房贷对于商业银行来说是既有的合同，随便修改面临巨大的利润损失，除非央行明确发布文件，否则商业银行愿意主动调整的可能性不大。” 香颂资本执行董事沈萌告诉记者，存量房贷利率的调整对于银行来说，不仅仅是收益减少的问题。 “利率的确定，是根据本金和利息以及现值、久期等技术因素的综合考虑，对存量贷款利率进行调整的话，还涉及存款利率等事关银行利差收入等问题。因此，即使央行提出了相关的要求，但是对于市场化经营的商业银行来说，也很难快速的调整存款利率。” 沈萌在接受记者采访时说。 张大伟认为，相关部门应针对降低存量房贷利率的问题，发布明确文件。“对于各家银行来说，不可能只降低少数人群的存量房贷利率，这会带来各种暗箱操作。如果给这位贷款者降低存量房贷利率，那么另一位呢，该降还是不降，标准是什么？如果展开这种不透明的操作，只会乱了套。因此，若后续确实要进入到操作阶段，预计一定会有详细的规则和标准。” 沈萌告诉记者，调整存量房贷利率，目前更可行的方式，不是取消原协议或直接修改原协议，而是通过贷款置换，以新利率重新贷款、置换原有利率较高的贷款，对于商业银行来说操作成本更低。 “目前对于是否调整利率，各银行也都在摸索合适的方案，只有当这些方案出台后，才有可能大规模推广。”沈萌补充道。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看 企业开工率为69.87% ，较上周回升4.04百分点。（调研企业：21家，产能：747万吨)  本周（7月15日-7月21日）国内主要精铜杆企业周度开工率为69.87%，较上周回升4.04个百分点。本周精铜杆行业开工率回升主因上周调节生产节奏的企业于本周恢复正常生产。从消费来看，本周精铜杆订单有所转好，但整体表现仍延续清淡。 近期铜价持续居于高位，下游采购情绪谨慎，多以刚需订单为主。从调研来看，当前正值行业淡季，下游需求平淡，尤其是漆包线端口中小型企业订单表现“淡于往年”；而线缆端需求虽相对稳定，但下游资金紧张，回款周期长，精铜杆企业对于中小型线缆厂的信任度有限，担忧风险之下，铜杆厂并不愿意放过多账期于下游企业，因此订单量也受到影响。精废铜杆方面，本周精废杆平均价差为1154元/吨，较上周有所收窄，但再生铜杆仍有价格优势，对精铜杆消费造成部分冲击。 限电方面，据SMM调研，本周并未听闻新的限电通知，对精铜杆企业生产未有影响。不过，近期精铜杆行业加工费出现下滑趋势。据SMM了解，由于下游需求不佳，个别铜杆厂为缓解库存压力，已开始主动下调加工费。听闻华东地区某大型铜杆厂近期电线电缆用杆加工费报价已低于500元，漆包线用杆加工费也出现较大幅度的下滑，可见当下消费疲弱之下企业压力之大。 附部分精铜杆企业调研详情 》点击查看SMM铜产业链数据库  

SMM7月21日讯：今日0#锌主流成交价集中在20240~20400元/吨，双燕成交于20420~20580元/吨，1#锌主流成交于20170~20330元/吨。今日基本成交在对均价贴水10~20元/吨附近，跟盘价格下移对2308合约升水130~140元/吨附近，跟盘成交较少；第二交易时段，普通国产报价对2308合约升水120~130元/吨附近，高价品牌双燕对2308合约升水300~320元/吨附近。今日锌价维持区间震荡，出货不畅下，升水继续下探，但考虑到成本进口锌锭价格略显坚挺，整体来看预计升水仍有下降空间。

7月百城房贷利率进一步下行，已触及历史低位。 贝壳研究院监测数据显示，2023年7月百城首套主流房贷利率平均为3.90%，二套主流房贷利率平均为4.81%，均较上月下降10BP。同比来看，首二套房贷利率分别较去年同期回落45BP和25BP。 可以看出，7月百城首套房贷利率已低于4%，进入“3时代”。 “在6月5年期以上LPR下降的带动下，银行在具体执行中相应下调实际房贷利率，7月百城平均首二套房贷利率均较上月有所下降。”贝壳研究院分析师表示。 6月20日，央行调整了一年期LPR以及五年期LPR，均降低了10个基点。其中一年期LPR下调至3.55%，此前为3.65%；五年期LPR下调至4.2%，此前为4.3%。 LPR利率下调后，各线城市也陆续下调了房贷利率。 贝壳研究院数据显示，分城市能级来看，7月一线城市首二套房贷利率分别为4.50%、5.03%，二线城市首二套房贷利率分别为3.88%、4.81%，均较上月回落10BP。三四线城市首二套房贷利率分别为3.88%、4.80%，分别较上月回落9BP、10BP。 除了一线城市外，二三四线城市首套房贷利率已低至3.88%。据记者了解，目前南宁首套房贷利率最低，已降至3.6%。 “7-8月为销售淡季，此外6月转冷的市场也抑制了开发商加推冲刺业绩的意愿，后续市场的信心面临进一步走弱的可能，这时各地进一步下调房贷利率，将减轻购房者的置业压力，并释放部分置业需求。”申港证券分析师指出。 从放款周期来看，7月百城银行平均放款周期为22天，较上月缩短1天，放款速度加快。 “当前多地首套房贷利率降至历史最低水平，宽松的政策环境利好刚需购房者。但目前居民收入及就业预期尚未扭转，市场预期并不稳固，因此该政策对刚需的刺激效果或许不如预期。”中指院分析师表示。 受访专家认为，后续仍需政策对合理需求释放积极引导，推动购房者的心理预期企稳回升。 值得关注的是，在房贷利率持续降低的同时，央行近日鼓励商业银行下调存量房贷利率。 7月14日，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，按照市场化、法治化原则，人民银行支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。 “尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。提前还款客观上对商业银行的收益有一定的影响。”邹澜称。 中信证券发布报告称，我国新发个人住房按揭贷款利率持续下降，存量与新发贷款利差不断扩大。下调存量房贷利率虽然有助于降低居民部门负债压力、刺激消费，但也面临银行息差压力制约和政策设计落地的挑战。 其认为，存量按揭贷款利率存在下调的可能性，但预计更多由商业银行自主决策，如果存量按揭利率有所调整，方案设计上会更加灵活精准，不排除央行等部门采取一定的激励措施，对冲商业银行利息收入减少的负面影响。

7月14日，国新办新闻发布会上，央行货币政策司司长邹澜表示，人民银行支持和鼓励商业银行按照市场化法治化的原则，与借款人自主协商，变更合同约定，或是用新发放贷款置换原来存量的贷款。 一石激起千层浪。存量房贷涉及众多高利率站岗的购房者。财联社记者注意到，目前尚未有银行推出相关落地指引，而网民纷纷为此支招，包括转按揭、商转公、转经营贷等方式。 7月17日，某股份行广州分行信贷部人士对财联社记者表示，在其研究来看，实际上央行的表态已经给出明确的两条路径，即借款人自主协商或新发贷款置换的方式。其他的方式，比如网上热议的恢复转按揭或商转公都不是本轮政策的指向。 7月17日，深圳工行相关人士亦对财联社记者表示，央行表态之后，相信总行应该已经在研究落实的细则。考虑到存量房贷的规模，目前银行内部的意见还是倾向于统一调整利率，或者采取集体批量协商的方式来操作。 同时，浙商证券最新报告显示，当前银行业按揭余额39万亿，占总资产10%，比起2008年3万亿、占比5%的时候，涉及的居民数量、按揭规模不可同日而语，居民加点幅度也都不一致。报告认为，存量房贷利率统一调降的难度非常大，可能性小。 零壹财经数据显示，截至2022年中，各上市银行个人住房存量余额中，建工农中四大行，加上邮储银行、交通银行、招商银行、兴业银行等八大银行余额均在万亿以上，最高的建行、工行突破6万亿，最低的九台农商银行、泸州银行仅有30亿左右。 转按揭、商转公等方式或行不通 在央行表态之后，市场关注落地方式，包括转按揭、商转公等方式。 财联社记者注意到，转按揭在此前已经被监管部门明令禁止。 2007年9月27日。当天，中国人民银行、银监会发布了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(下称《通知》)，首次在政策层面对加按揭明言禁止。时任银监会副主席蒋定之在会议总结时强调，人民银行、银监会要将贯彻文件精神作为监管重点，严厉查处假按揭、加按揭、转按揭等违规行为和变通做法。 上述股份行信贷人士表示，转按揭等产品当时是方便二手房交易而产生的，但是衍生出不少风险问题，包括同业恶意竞争，对市场和利率的影响比较大，后来被禁止。就目前情况来看，恢复它们的合法性不太可能。 值得关注的是，近年来部分中小银行曾经有试图恢复转按揭的举措。 去年5月12日，绍兴银行总行营业部官方微信公众号曾发文称，“总行营业部推出转按揭业务，首套利率5.05%”，不久便被浙江金融监管部门叫停。 另一个商转公也是降低存量利率的方式，不过存在总量限制，与近40万亿存量房贷相比属于杯水车薪。 据媒体报道，多数地区的个贷率（住房公积金个人住房贷款余额与缴存余额之比）如果高于90%，将暂缓受理商转公。比如湖南省直单位住房公积金管理中心宣布，7月10日起商转公贷款业务将根据个贷率情况实行动态管理。当月个贷率在85%以下，正常受理商转公贷款业务；个贷率介于85%(含)和90%之间时，对商转公贷款业务预约进行适度限流；个贷率高于90%(含)时，暂缓商转公贷款业务预约及受理。 据华商报报道，福州市2022年9月恢复办理“商转公”贷款业务。2016年，福州曾因个贷率攀升暂停办理“商转公”，之后6年间个贷率始终处于高位运行，直至2022年7月降至90%以下后才重新启动。 此外，经营贷目前依然是监管严禁和严查的方向。据财联社记者不完全统计，自7月以来就已经有10多起类似罚单。仅7月7日就有四川银保监局、吉林银保监局以及青海监管局等三地同时对辖区内银行进行过该项处罚，其中对农业银行长春分行更是开出320万元罚款，6名相关责任人被予以警告处分。从罚单数量和处罚力度来看，监管层对信贷资金流向房地产依然保持强监管状态。 重新定价或引发银行“抢客之争” 方正证券固收首席分析师张伟表示，对于银行整体来说，存量房贷降息将会带来利息的损失。市场关注银行和居民具体如何操作来降低存量房贷利率。 浙商证券银行业分析师梁凤洁测算，预计存量按揭利率的调整将影响银行业息差5bp，拖累营收2.1%、净利润5.3%。个股来看，按揭占比越大的银行，受到的潜在影响越显著，国有行整体受影响幅度大于其他银行。 但是对于银行个体而言，存量房贷差异性比较大，重新协商估价会带来新的市场竞争。 厚雪研究首席研究员于百程估计，个人房贷对于银行来说，属于优质资产。在央行提出鼓励银行调整存量房贷政策后，各银行会根据市场的供需关系进行政策调整，针对不同的利率方式和水平、金额、期限和区域的房贷客户形成差异化的方案，以留住存量客户，一些希望拓展房贷客户的银行则会更加积极。 零壹财经数据显示，截至2022年中，各上市银行个人住房存量余额中，建工农中四大行，加上邮储银行、交通银行、招商银行、兴业银行等八大银行余额均在万亿以上，最高的建行、工行突破6万亿，最低的九台农商银行、泸州银行仅有30亿左右，差距明显。 于百程认为，存量房贷客户与银行的协商，实际上是将各家银行的方案进行对比，以作出对自身有利的选择，不排除有客户会提前还款转贷他行。由于银行之间市场竞争的存在，最终预计会形成一种相对均衡的方案。 梁凤洁认为，与2008年相比，当前银行利润与资本的内生平衡正在趋紧，银行盈利能力进一步下降空间非常有限，本轮存量按揭降息后，不排除会出台进一步的负债成本缓释政策，促进稳定银行负债成本，增强金融持续支持实体经济的能力。 存量房贷利率调整必要性在上升 方正证券报告显示，2022年，人民币个人住房贷款加权平均利率均值为4.7%，而2023年上半年新发放个人住房贷款加权平均利率为4.18%，前者高出后者52bp。 据中金公司测算，假设存量按揭利率下调70bp，按照100万元按揭贷款、等额本息还款计算，我们估算可降低借款人月供约400元，节约月供和总还款额约7%；全行业每年可减少房贷利息约3000亿元，如果全部用于消费相当于2022年社会消费品零售额的0.7%；按揭贷款占全部贷款比例约21%，如果按揭降息70bp节约社会利息支出相当于1年+5年LPR同步降息1.4次（14bp）。 明显的利差不仅影响部分居民消费水平，更对金融市场产生间接的扰动。 张伟认为，由于存量房贷利率高于理财、存款等稳健收益产品，居民提前偿还房贷需求提升。今年4月，新增居民中长期贷款为负录得-1156亿元，这是居民提前偿还房贷超过当月新增贷款所致。提前还款是居民资产负债表的调整，如资产端减少存款、理财资金，但负债端减少存量房贷，这可能对金融市场造成扰动。

SMM7月20日讯：今日0#锌主流成交价集中在20250~20410元/吨，双燕成交于20410~20570元/吨，1#锌主流成交于20180~20340元/吨。今日基本成交在对均价贴水10~20元/吨附近，跟盘价格下移对2308合约升水150~160元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2308合约升水140~150元/吨附近，高价品牌双燕对2308合约升水300~320元/吨附近。今日锌价维持区间震荡，月差收窄亦没有改变升水弱势向下，锌价下跌后部分下游于低位处少量补库，整体仍以贸易商间交投为主。

SMM7月19日讯：今日0#锌主流成交价集中在20280~20390元/吨，双燕成交于20420~20550元/吨，1#锌主流成交于20210~20320元/吨。今日基本成交在对均价贴水5~10元/吨附近，跟盘价格下移对2308合约升水160~170元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2308合约升水160元/吨附近，高价品牌双燕对2308合约升水300~330元/吨附近。今日锌价虽有下跌，但价格尚未跌到2万元/吨附近，下游企业昨晚低价处略有采购，今日采购热情下降，且进口锌锭仍有到货预期，部分进口品牌已到平水附近，进口低价冲击下，市场以出货为主。

各地密集出台房地产扶持政策背景下，今年上半年楼市成绩却难言理想。 国家统计局日前公布的数据显示，2023年上半年，全国商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，降幅扩大4.4个百分点。环比来看，6月70城新房价格止升转降，新房价格在连续上涨4个月后转降，二手房价格则连续两月下降。 中原地产首席分析师张大伟认为，6月多项市场成交数据表明，楼市在二三月份出现短暂的“小阳春”后全面下调，市场或进入了“倒春寒”。 据中指院监测信息，今年上半年各地已有超百省市（县）优化房地产调控政策超300次，地方出台楼市扶持措施的频次相当高。 值得一提的是，近期在国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，考虑到我国房地产市场供求关系已经发生深刻变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强政策研究，因城施策提高政策精准度。 “其还提到支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，购房者或可用新发放贷款置换存量贷款。央行就存量房贷利率释放了新信号，这或许会成为接下来的调整方向之一。”诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪称。 关荣雪对记者表示，考虑到市场恢复的状况，预计政策调整或持续较长时间。下半年政策调整的力度或较上半年有所加强，且调整方向也将会进一步拓展。 扶持性政策最密集年份之一 同策研究院研究总监宋红卫指出，今年可谓各地出台楼市扶持性政策最为密集的年份之一。 今年上半年各地出台的超300条政策中，不仅有公积金支持、降低首付比例及房贷利率、强化“保交楼”资金、优化预售资金监管等措施，还不乏松绑限购、各种形式的购房补贴等力度不弱的支持性政策。 限贷调整方面，各地不断加大贷款支持力度，以减轻购房者前期资金周转压力。以青岛为例，该市对非限购区域首付比例进行优化，首套房最低降至20％、二套最低调整为30％。 优化“认贷认房”标准，也成为一些城市的重要措施。驻马店、襄阳多地执行“认贷不认房”政策，即对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房执行首套房贷款政策。 房贷利率方面，中指院监测信息，今年以来全国已有超40城调整首套房贷利率，下限降至4%以下。今年6月，重点城市首套房商贷平均利率降至4.0%、二套房利率降至4.91%，首套、二套房贷利率均处于低点。 “全国已经有超过80个城市首套房利率进入3字头，最低首套房利率已低至3.6%，首套房贷利率降至历史低位。”张大伟表示。 加大贷款支持力度的同时，各地还持续放松限购，以降低居民购房门槛。除三四线城市，部分热点二线城市，如杭州、南京、合肥等地，通过“一区一策”等方式，实施差异化限购政策。 一些城市还针对特定人群新增“房票”，如长沙对人才放松购房限制条件，合肥对老年成员家庭及多孩家庭增加限购套数。 据中指院监测，2023年已有超50城执行购房补贴政策，补贴方式包括按套或面积一次性补贴、一次性或分期拨付契税补贴、发放消费券补贴、人才购房补贴、购房价款的一定比例补贴等。 “今年以来，从供给端到需求端，各地均出台了不少支持房地产市场的利好政策，这些政策不仅频度高，力度也不小。” 中原地产高级研究经理卢文曦表示。 宋红卫指出，各地政策频出，不过从目前市场的实际情况来看，除2、3月份楼市出现复苏，总体而言市场持续处于低位，接下来几个月的市场走势，也不容乐观。 楼市为何未现根本性好转？ 为何各地如此频繁出政策，楼市却未能出现根本性好转？ “虽然今年上半年政策松绑维持在较高频率，但主要是在此前基础上进行的微调。”关荣雪在接受记者采访时说。 宋红卫则告诉记者，如果将放松限购看作向购房者发“房票”，那么降房贷利率、公积金支持政策及各地所出购房补贴等措施，可视为减轻购房者成本。 “从现在的市场来看，并不仅仅是发房票、减轻购房成本的问题。这其中还有购买力、市场预期和市场供求等多方面的因素。如果买家购买力有所下降，或认为后市走向会持续低迷，购房者入市的意愿会有所减弱，并可能产生观望情绪。这种背景下，市场预期较此前已经发生非常大的转变，并非地方出台一些政策，就能扭转预期。”宋红卫表示。 对此，关荣雪也指出，市场持续低迷，也与居民收入预期不佳有很大关系。根据中国人民银行公布的2023年二季度城镇储户问卷调查报告，未来三个月居民选择购房的比例降至16.9%，较上个季度回落0.6个百分点，达到自2018年以来，除了2022年四季度的次低谷。 “居民购房意愿下降，究其原因，与其对未来收入预期偏弱以及对房地产行业信心不足有很大的相关性。”关荣雪称。 还有分析人士指出，在供应端存在的一些不确定性因素，也对购房者产生了影响。 “今年仍有一些房企暴露出风险，部分房企在金融市场违约的消息，令购房者对这些房企的运营状态产生忧虑，其入市前会担心所购期房是否会烂尾，这种担心也可能使买家延迟入市，或转而购买二手房。但近几个月二手房市场陷入低迷状态，也令买家有所犹豫：晚一点购房是不是更便宜些。从中可以看出，市场预期对于未来的走向并不明朗。这些复杂的因素综合到一起，均可能使买家对后市的判断及购房行为产生影响。”卢文曦在接受记者采访时说。 哪些楼市政策仍有调整空间？ 就当前楼市所面临的困境，多位分析人士告诉记者，相关部门及地方仍可采取有针对性的措施，来改变相对低迷的市场走向。 在张大伟看来，当下房地产市场面临的难题越来越大，特别是三四线城市已经很难再出台宽松政策，而一线城市“认房又认贷”及二套房政策存在改善空间。 “如果一线城市的政策不进行大幅度调整，下半年房地产市场很可能继续下行调整。”张大伟表示。 一线城市若放开“认房又认贷”，是否会对扭转市场预期，起到带动作用？对此，关荣雪认为，一线城市适度放开“认房又认贷”或放松郊区限购等政策，将会在很大程度上促进购房需求的释放，不过单纯的依靠放松一线城市楼市政策或局部放松购房条件等，无法带动全国楼市回暖，仍需要更多辅助措施。 “在政策方向上，降低二套房首付及贷款利率助力促进改善性需求释放，可能仍是各地的重要发力点。预计这些政策的出台，将会有效缓解楼市低迷的压力。此外，楼市的回暖也要依赖经济情况、居民就业环境等市场情况的进一步好转。”关荣雪说。 “降低首套房贷利率，有利于激发置业需求入市。房贷利率下调，可降低购房者置业成本，持续降息符合落实国务院‘支持住房刚性和改善性需求’的要求，对市场信心和市场预期的企稳也将起到积极作用。”张大伟续称。 就下调房贷利率，关荣雪告诉记者，当前，重点城市二套房首付比例以及贷款利率仍然处于高位。“如北京、上海、深圳几个一线城市购买二套房首付比为7成，二套房贷款利率为同期首套住房个人贷款利率的1.1倍。重点城市在购房政策限制上还较为严格，后续政策仍有放松空间。” 在58安居客研究院院长张波看来，当前部分地区的房贷利率已经处于历史性低位，LPR未来虽然还存在一定的下调空间，但可下调的空间已明显偏小。 “后续需要的政策应针对改善需求，尤其是目前还执行‘认房又认贷’政策的城市，调整到‘认房不认贷’，会更有利于改善性需求的入场。”张波称。 “目前的一个问题是，很多人不知道这轮调整会持续多久，市场走向会是怎样的。我们认为，接下来的关键，是通过采取多方面措施，恢复市场信心，改变市场相对悲观的预期。预期稳定了，市场走向才会进一步明朗起来。”宋红卫表示。

SMM7月18日讯：今日0#锌主流成交价集中在20370~20450元/吨，双燕成交于20510~20600元/吨，1#锌主流成交于20300~20380元/吨。今日基本成交在对均价贴水10元/吨附近，跟盘价格下移对2308合约升水160~170元/吨附近；第二交易时段，普通国产报价对2308合约升水160~170元/吨附近，高价品牌双燕对2308合约升水300~320元/吨附近。交割完后且进口锌锭仍有到货预期下，升水快速下滑，贸易商间以交长单为主，整体成交偏弱。

6月，上海二手房价格出现了回调，回调幅度在70城中居于前列。 据国家统计局日前公布的数据，一线城市6月二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.3个百分点；同比来看，6月份，一线城市二手住宅销售价格同比由上月上涨0.4%转为下降0.4%。 各线城市中，一线城市二手房价格跌幅最大，北上广深全部下降。根据国家统计局数据，6月份，上海二手房价格环比下降1.2%，跌幅居70城之首；北京和深圳的二手房价格环比均下跌0.7%；广州二手房价格环比下跌0.3%。 就上海二手房价格出现回落，多位业内人士指出，这与二季度以来市场供需关系发生变化有不小的关系。 另有分析师指出，一些房龄较长的房屋、部分学区房及少量高端楼盘价格下调，一定程度上对上海6月二手房价格变化形成了影响。 在架平均时长同比增30% 同策研究院研究总监宋红卫对记者表示，此前积累的需求在一季度集中释放，使上海二手房成交保持了较为活跃的态势。但此后新增需求的入市节奏有所放缓，一些购房者因市场环境变化、收入增长及二手房价格下降等因素，产生了观望情绪，市场购房需求出现回落。 中原地产高级研究经理卢文曦也告诉记者，4月之前，上海二手房交易还维持了不低的热度，但5月以来，二手房市场出现较为明显的降温迹象。这其中，二手房供应量增长为一个重要影响因素。 据易居研究院6月底公布的监测数据，按全国13个重点城市二手房挂牌情况，这13城均出现房源激增的现象。 从绝对规模来看，重庆、成都和上海的二手房挂牌量规模相对大，6月初分别为22万、20万和18万套。同时，对比年初二手房挂牌规模，今年6月份上海、武汉和西安挂牌增速最大，分别为82%、72%和40%。 “上海等城市二手房挂牌增速较快，说明二手房供求关系出现重大变化，阶段性供大于求的矛盾持续凸显。这也可以解释为什么当前二手房市场出现‘越卖越多’的现象。”易居研究院研究总监严跃进表示。 对于上海二手房挂牌量陡增，58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，这主要是因当前二手房市场相对需求不足所致，并非是房东集中抛售，推高了挂牌量。 “从增量情况来看，今年沪二季度新增挂牌量较去年上半年并未明显增加，但由于成交量明显少于新增挂牌量，因此二手房在架房源出现大幅上涨。”陆骑麟在接受记者采访时说。 “我们从一线门店了解到的情况来看，经纪人带看量减少、成交周期拉长，挂牌及成交价格也有所下调，六月份的成交价格出现比较明显的下跌，说明市场的成交量不足以支撑此前的价格。”卢文曦称。 成交周期方面，据58同城、安居客监测数据，上海二手房成交周期出现明显拉升，今年6月，上海市的二手房在架平均时间已达到57.4天，同比上涨近30%。 部分学区房价格大幅回调 在宋红卫看来，除二手房挂牌量增加，价格预期也是成交周期拉长、交易活跃度下降的重要影响因素。 宋红卫称，一方面，上海二手房供应量增加，增加了购房者的选择空间，拉长了成交周期。另一方面，二手房价格的回调，给购房者形成这样的印象，房价可能还会有调整空间，可以等一等再入市。 “市区位置不错的’老破小’房源，此前在市场上行中能卖出不低的价格，但目前这类房屋的价格明显下调。同时，学区房的价格也出现了较明显的下降。”宋红卫说。 其进一步表示，一些房龄较长、设施也比较陈旧的二手房，因具备优质教育资源，这些学区房此前的单价往往超过20万元甚至更高。但随着一些学校和区域对入学规则进行了调整，使得这部分学区房的价格出现幅度不小的下滑，部分学区房价格降到10万元以内，差不多跌去了一半，挤掉了不少虚高的水分。另外，今年有少量高端楼盘二手房源，也出现降价的案例。 陆骑麟则介绍，多数二手房买家在购房过程中，往往会对标周边新房的价格。购买新房可省去一笔中介费，新盘小区配置较新，性价比相对而言高于二手房，但一些购买二手房的客户面临积分不足，或面临热门楼盘中签难度较大的问题。 “因此，如果房东能够在价格上一步调整到位，可以加大购房者的购买意向。陆骑麟“补充道。 就上海二手房市场低迷状态还将持续多久的问题，陆骑麟认为，上海二手房市场这种调整态势，还将持续一段时间。卢文曦也表示，考虑到部分买家目前出现观望情绪，如果短期内没有利好政策，这种情绪很可能会在三季度得以延续。 “七、八月为传统交易淡季，价格又正处于调整期，恐怕近两月的交易量、价格等数据不容乐观。接下来二手房价格是否会持续回落，值得关注。而二手房市场在交易量、交易价格方面的这种变化，也可能对新房市场有一定的影响。”卢文曦表示。 卢文曦对记者表示，今年上海部分新盘热度很高，这与一二手房之间存在价格倒挂有不小的关系，如果二手房价格持续回落，会减少这种倒挂空间。“随着一二手房价格缩小，也挤压了套利空间，部分买家在购买新房时，成交的动力将有所减弱。”