SMM8月4日讯：受郑州出台”取消住房限售“稳楼市15条、深圳、海南、广西梧州等多地松绑楼市政策出台的利好刺激，房地产开发板块4日早盘开盘延续了前一交易日的涨势，出现了震荡拉升，京投发展等多只个股走强。从房地产开发指数的走势可以看出来，自触及6月26日11516.49的低点以来，其便开启了整体的上升之势，随着中央政治局会议重新定义楼市政策，其更是进行了一波强势拉涨，鉴于此前房地产开发板块已经积累了比较可观的涨幅，尤其是资本市场提前炒作利好预期的传统，待利好落地即被市场视为一种利好出尽是利空，叠加A股市场4日的冲高回落走势，截至4日收盘，房地产开发板块最终以0.53%的跌幅报收。个股方面：中迪投资、京投发展涨停，珠江股份、云南城投、财信发展以及京能置业等亦涨幅居前。 黑色系期货发方面，截至8月4日日间行情收盘，仅不锈钢主力出现了上涨，螺纹、热卷以及铁矿均出现了小幅下跌。 》点击查看SMM期货数据看板 有市场人士表示：房地产板块4日没有一直维持上涨跟利好落地，前期市场已经对政策利好进行了一定的反应和吸纳，叠加前期涨幅较多，以及大盘整体的行情，房地产开发板块也在盘中出现了震荡回落的走势。后市关注各地利好政策落地以后对房地产开发行业的具体影响。 从跟房地产密切相关的，螺纹现货走势来看，8月3日，SMM螺纹全国均价的平均价报3739元/吨，较前一交易日下滑36元/吨，其均价延续了螺纹在7月份围绕着3700元/吨上下波动的趋势。SMM认为8月螺纹供需双弱格局或将延续，考虑到近期市场热衷于炒作“粗钢压减”，钢价高位运行已充分交易“平控”预期，SMM建议警惕后续实际政策不及预期导致的钢价回落风险，待8月底市场而可可能再次炒作9月房地产旺季预期，或将刺激钢价上行，预计8月螺纹价格或将先弱后强运行，金九银十或可期。 》点击查看SMM黑色系产品现货报价 中指研究院指出：近期中央及地方如此密集的表态和发声为房地产市场注入了极大信心，尤其是北京作为首都，过去长期执行全国最为严格的楼市调控政策，且近两年并未出现明显松动，此次北京住建委的表态信号意义重大。北京表态后，深圳、广州紧随其后，一线城市政策优化预期不断加强。同时，从市场实际情况来看，在全国市场持续下行的背景下，一线城市也难以独善其身，尤其是广州和深圳，市场已持续下行超过两年，北京和上海近期房地产量价也面临下行压力。整体来看，当前市场趋势下，二线城市放松调控带来的需求释放持续性可能有限，一线城市，尤其是北京和上海作为市场风向标，若政策进行适当调整，将能够为更多城市市场带来信心、强化预期，进而带动市场企稳。 消息面 【央行：指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率】 中国人民银行货币政策司司长邹澜4日在新闻发布会上说，近年来企业贷款利率下降，成效明显，未来还将继续发挥好贷款市场报价利率改革效能和指导作用，指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。同时，要持续发挥存款利率市场化调整机制的重要作用，维护市场竞争秩序，支持银行合理管控负债成本，从而增强金融持续支持实体经济的能力。邹澜表示，多举措支持科技创新。按照国务院常务会议要求，落实好支持科技型企业融资行动方案。巩固科技创新再贷款政策牵引带动作用，进一步提升金融机构服务科技型企业的意愿和能力。6月末，科技创新再贷款余额为3200亿元，比上年末增加1200亿元，撬动金融机构发放科技型企业贷款约1.75万亿元。支持 房 地 产 市场平稳运行 。延续实施保交楼贷款支持计划至2024年5月末，同时稳步推进租赁住房贷款支持计划在试点城市落地。 》点击查看详情 【国家发改委：在更好满足居民刚性和改善性住房需求、积极扩大有效投资等方面加强政策储备】 国家发展改革委副秘书长、综合司司长袁达4日在新闻发布会上表示，下一步，积极扩大国内需求。实施好恢复和扩大消费的系列政策，促进汽车等大宗消费，大力激发民间投资活力，加快推进“十四五”规划102项重大工程及其他经济社会发展重大项目。延续实施支持交通基础设施项目建设、促进二手车消费等阶段性政策。同时，在更好满足居民刚性和改善性住房需求、积极扩大有效投资等方面加强政策储备，不断释放超大规模市场潜力。 》点击查看详情 【央行：精准实施差别化住房信贷政策 满足民营房地产企业合理融资需求】 中国人民银行8月3日召开金融支持民营企业发展座谈会，潘功胜要求，金融机构要积极营造支持民营企业发展壮大的良好氛围，提高风险评估能力，全面梳理绩效考核、业务授权、内部资金转移定价、尽职免责等政策安排，优化服务民营企业激励机制，提升贷款的意愿、能力和可持续性。要深入了解民营企业金融需求，回应民营企业关切和诉求，做好银企融资对接，为民营企业提供可靠、高效、便捷的金融服务。要精准实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。 》点击查看详情 中国人民银行上海总部召开2023年下半年工作会议。会议要求，继续精准有力执行好稳健的货币政策。用好结构性货币政策工具，强化对科技创新、民营小微、绿色发展等重点领域和薄弱环节的金融支持。推动上海科创金融改革试验区相关配套措施落地，打造上海科创金融生态圈。 维护房地产市场平稳运行。 加大债券、票据业务对重点领域的支持力度。深化外汇高水平开放创新，进一步扩大临港新片区跨境贸易投资高水平开放试点政策受益面，继续落实好各项便利化政策举措。服务金融市场对外开放，做好政策落地后的跟踪问效。优化企业汇率避险服务，持续普及汇率风险中性理念。有序推进人民币国际化，进一步提升人民币结算比例。 【央行发声后 郑州率先表态“认房不认贷”！它还是首个取消限售的重点二线城市】 取消限售、落实“认房不认贷”、鼓励降低个人存量房贷利率、试点现房销售，郑州打出了一套力度较强的政策组合拳。日前，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，出台包括实施购房契税补贴、满足改善性住房需求、做好金融信贷支持、稳定住房消费预期等15条措施。诸葛数据研究中心高级分析师陈霄…… 》点击查看详情 【北京市住建委：大力支持刚性和改善性住房需求 相关细则正积极推进中】 据澎湃，针对北京市将在哪些方面支持居民刚性和改善性住房需求的提问，8月4日，北京市住建委回复表示，住建委正积极推进细则中，具体文件及如何调整可关注北京市住房和城乡建设委官网。在此之前，北京市住建委官方微信公众号“安居北京”发布消息表示，更好满足刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。 【深圳拟上调住房公积金租房提取额度至80%】 深圳市住建局8月3日发布关于向社会公开征求《关于调整我市住房公积金租房提取有关事项的通知（征求意见稿）》意见的通告。征求意见稿提出，阶段性提高职工住房公积金租房提取额度标准。职工本人及其家庭成员在深圳市无商品住房、政策性住房和保障性住房，自本通知施行之月起12个月内，职工提取该期间内的住房公积金用于支付房租的，每月最高可按申请当月应缴存额的80%提取…… 》点击查看详情 【海南可提取住房公积金支付购房首付款】 海南省住房公积金管理局、海南省住房和城乡建设厅结合海南省实际于8月3日晚发出通知，支持购房人提取住房公积金支付购买本省新建商品住房和保障性住房首付款。通知强调要优化住房合同备案规定，支持购房人使用住房公积金与自筹资金相结合的方式支付购房首付款。对购房人已在房屋买卖合同中约定上述付款方式，并已足额支付自筹资金部分购房首付款的，房地产开发企业应予以签订合同并配合提交办理合同备案。合同中尚未包含首付款的付款方式内容的，开发企业与购房人可采用补充协议的方式进行约定。 【广西梧州：调整首套房认定标准 允许公积金用作购房前期资金】 据广西梧州市人民政府官网消息，近日梧州市人民政府发布《梧州市人民政府关于印发我市促进刚性和改善性住房消费若干措施的通知》：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房的，可执行首套房贷款政策。在支持多子女公积金缴存人家庭住房需求方面，多子女家庭购买首套自住住房或首套住房已结清再购买第二套商品住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款最高额度由原来的32万元提高至40万元。同时，允许公积金用作购房前期资金，为减轻职工个人及家庭首付资金周转压力，允许将住房公积金用作购买新建商品住房前期资金，职工个人及家庭提取住房公积金后仍可申请住房公积金贷款。 【河北邯郸：三孩家庭公积金贷款最高100万元 鼓励房企实施购房优惠】 河北省邯郸市住房保障和房产管理局发布《邯郸市住房保障和房产管理局等十三部门关于印发〈关于支持房地产业平稳健康发展的若干措施〉的通知》。邯郸市将提高住房公积金贷款额度。二孩家庭的缴存职工，住房公积金最高贷款额由60万元提高到80万元。三孩家庭的缴存职工，住房公积金最高贷款额由60万元提高到100万元。 【青岛：存量房“带押过户”业务拓展至住房公积金组合贷款】 据青岛市人民政网站8月3日消息，为加速存量房交易流转，更好满足市民刚性和改善性住房需求，青岛市住房公积金管理中心持续扩大业务办理范围，将存量房“带押过户”业务拓展至住房公积金组合贷款，放开了买卖双方的贷款类型限制，既支持卖方“带押”出售存在组合贷款的住房，又支持买方申请组合贷款购买“带押”房屋，为购房职工提供更多渠道和资金保障，进一步扩大住房公积金低息贷款惠及面，促进房地产市场平稳健康发展。 据住建部官网引用摘自《中国建设报》的文章称，近日住房城乡建设部倪虹部长召开企业座谈会，就建筑业高质量发展和房地产市场平稳健康发展与企业进行深入交流。倪虹强调，稳住建筑业和房地产业两根支柱，对推动经济回升向好具有重要作用。要以工业化、数字化、绿色化为方向，大力推动建筑业持续健康发展，充分发挥建筑业“促投资、稳增长、保就业”的积极作用。要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求， 进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施 ；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。 》点击查看详情 一线城市中北京、深圳、广州住建部门近日相继表态支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 北京：市住房城乡建设委将认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在企业座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，结合北京房地产市场实际情况，会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进北京房地产市场平稳健康发展。 广州：广州市住建局正认真学习领会中央政治局会议精神，按照倪虹部长在有关座谈会上的讲话要求，在市委、市政府领导下，坚持稳中求进工作总基调，实事求是抓紧推进落实，将结合广州实际尽快推出有关政策措施，大力支持、更好满足刚性和改善性住房需求，促进广州房地产市场平稳健康发展。 深圳：将结合深圳市房地产实际情况，会同市有关部门、中央驻深机构和各区抓好贯彻落实，更好满足居民刚性和改善性住房需求，扎实推进保交楼工作，切实维护房地产市场秩序，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。 机构评论 开源证券研报认为，保交楼作为短期内中央和地方的重点工作之一，是推动购房者信心重塑，房地产市场企稳复苏的关键。一方面6月统计局房地产数据出现下滑趋势，市场仍在艰难调整周期中，而需求端信心恢复是行业复苏链条的首端；另一方面房地产行业与上下游产业链及金融行业联系紧密，项目停工烂尾不仅会限制上下游产业链的发展，还将导致金融行业受到来自居民端和企业端贷款的双重波及。从板块看，开源证券认为当前估值水平、配置比例、市场预期和行业基本面都处于较低水平，2023下半年的政策窗口期值得关注。 中泰证券认为，预计随着相关政策的持续出台，销售端基本面有望得到改善。当前，房地产行业政策持续放松，销售持续探底，板块估值较低，值得重点关注。 中信证券研报表示，合肥推出促进房地产市场平稳健康发展的10项创新举措，广州出台城中村改造新政。国家发改委推出恢复和扩大消费的措施，支持刚性和改善性住房需求，提升家装家居消费等是稳定大宗消费政策的重要内容。中信证券预计，政策仍将沿着在供给侧为企业减负，在需求侧鼓励合理需求释放的节奏进展。房地产产业链整体将受益新的政策环境。 中银国际表示，建议关注两条主线：中央与地方政策宽松预期下，地产板块或迎来较大的beta行情，关注其中基本面相对稳健、有一定成长性的标的、底部回升、弹性较大的公司；在一线城市有城市更新业务布局的房企。 推荐阅读： 》四部门齐聚发布会！谈及“组合拳”政策 降息、降准...... 》重磅！住建部公开表态松绑楼市政策 一线城市“认房又认贷”有望松动 》中央政治局重新定调楼市+“棚改2.0” 地产股集体拉升 黑色系全线上涨 【SMM快讯】

郑州住房公积金管理中心8月4日消息，为进一步支持新市民、青年人解决住房问题，更好满足缴存职工刚性和改善性住房需求，自2023年8月7日起，在郑州市行政区域内使用住房公积金贷款（含组合贷款）购买家庭首套或改善性住房时，所购住房为新建商品房的，最低首付款比例为20%，所购住房为存量商品房（二手房）的，最低首付款比例为30%。本通知未涉及的住房公积金贷款政策继续按原规定执行。 原文如下： 郑州住房公积金管理中心关于住房公积金贷款有关事项的通知 郑公积金〔2023〕29号 来源：郑州住房公积金管理中心 时间：2023-08-04 17:23 各有关单位，住房公积金缴存职工： 为进一步支持新市民、青年人解决住房问题，更好满足缴存职工刚性和改善性住房需求，自2023年8月7日起，在郑州市行政区域内使用住房公积金贷款（含组合贷款）购买家庭首套或改善性住房时，所购住房为新建商品房的，最低首付款比例为20%，所购住房为存量商品房（二手房）的，最低首付款比例为30%。本通知未涉及的住房公积金贷款政策继续按原规定执行。 2023年8月4日 点击查看原文链接： 》 郑州住房公积金管理中心关于住房公积金贷款有关事项的通知

深圳市住建局8月3日发布关于向社会公开征求《关于调整我市住房公积金租房提取有关事项的通知（征求意见稿）》意见的通告。征求意见稿提出，阶段性提高职工住房公积金租房提取额度标准。职工本人及其家庭成员在深圳市无商品住房、政策性住房和保障性住房，自本通知施行之月起12个月内，职工提取该期间内的住房公积金用于支付房租的，每月最高可按申请当月应缴存额的80%提取；新市民（非本市户籍)或者青年人（35周岁及以下）职工每月最高可按申请当月应缴存额提取。 原文如下： 深圳市住房和建设局关于向社会公开征求《关于调整我市住房公积金租房提取有关事项的通知（征求意见稿）》意见的通告 发布机构：深圳市住房和建设局 发布时间：2023-08-03 16:00 为贯彻国务院关于解决好新市民、青年人等住房问题相关工作部署，落实国家、省卫健委等相关部门关于积极生育支持措施的要求，加大对新市民、青年人以及多子女家庭缴存职工租房提取公积金缓解住房困难的支持力度，根据国务院《住房公积金管理条例》和《深圳市住房公积金提取管理规定》（以下简称《提取规定》）等相关规定，结合我市实际，我局拟订了《关于调整我市住房公积金租房提取有关事项的通知（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。欢迎社会各界和广大市民踊跃提出修改意见和建议，并于2023年8月15日前反馈至我局指定邮箱：gjj_zhengce@zjj.sz.gov.cn。 附件： 1.关于调整我市住房公积金租房提取有关事项的通知（征求意见稿） 　 2.关于《关于调整我市住房公积金租房提取有关事项的通知（征求意见稿）》的起草说明 深圳市住房和建设局 2023年8月3日 附件1内容如下： 关于调整我市住房公积金租房提取有关事项的通知 （征求意见稿） 各有关单位、住房公积金缴存职工： 为贯彻国务院关于解决好新市民、青年人等住房问题相关工作部署，落实国家、省卫健委等相关部门关于积极生育支持举措的文件精神，加大对住房公积金缴存职工租赁住房支持力度，重点帮助新市民、青年人及多子女家庭缓解住房困难，根据国务院《住房公积金管理条例》、国家卫健委等17部门联合印发的《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（国卫人口发〔2022〕26号）以及《深圳市住房公积金提取管理规定》（以下简称《提取规定》）等相关规定，结合我市实际，对职工提取其住房公积金账户余额用于支付房租的住房公积金提取业务（以下简称租房提取业务）有关事项作出调整，具体通知如下： 一、阶段性提高职工住房公积金租房提取额度标准。 职工本人及其家庭成员在本市无商品住房、政策性住房和保障性住房，自本通知施行之月起12个月内，职工提取该期间内的住房公积金用于支付房租的，每月最高可按申请当月应缴存额的80%提取；新市民（非本市户籍)或者青年人（35周岁及以下）职工每月最高可按申请当月应缴存额提取。 二、加大对多子女家庭职工租房提取支持力度。 二孩及以上且至少有一个未成年子女的家庭，职工本人及其家庭成员在本市无商品住房、政策性住房和保障性住房，职工提取住房公积金用于支付房租的，每月最高可按申请当月应缴存额提取；在市住房主管部门办理房屋租赁合同备案的，提供租房合同、租房发票可按实际月租金提取，不受月应缴存额限制。 职工按本条规定办理租房提取业务的，还应当提供户口簿或者出生证明等子女、家庭证明材料。 三、加大对承租公共租赁住房职工的支持力度。 符合《深圳市公共租赁住房管理办法》（深圳市人民政府令第352号）规定条件、承租公共租赁住房的职工，提取住房公积金用于支付房租的，可按实际租金提取；符合本通知第一条或第二条规定情形的，也可按相应规定提取。 四、建立保障性租赁住房租金直付机制。 职工承租经市住房主管部门认定的保障性租赁住房的，在租赁合同有效期内，可以授权市住房公积金管理中心每月将其按规定提取的住房公积金转入具备转入条件的保障性租赁住房运营管理单位指定的银行账户，用于支付其住房租金。 五、其他相关要求。 职工应当如实申报信息，并按要求提交相关证明材料。 职工按照本通知提取住房公积金用于支付房租，通过住房公积金网点柜台提取的，每年申请提取不超过两次；通过市住房公积金管理中心自助服务平台申请提取的，每月可以申请提取一次。职工办理租房提取业务的其他要求均按照《提取规定》等相关规定执行。 本通知自2023年X月X日起施行。 特此通知。 深圳市住房公积金管理委员会 2023年8月3日 附件2内容如下： 《关于调整我市住房公积金租房提取有关事项的通知（征求意见稿）》的起草说明 为贯彻国务院关于解决好新市民、青年人等住房问题相关工作部署，落实国家卫健委等17部门联合印发的《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》（国卫人口发〔2022〕26号，以下简称《指导意见》）、广东省卫健委等17部门联合印发的《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的实施意见》（粤卫﹝2023﹞2号，以下简称《实施意见》）等文件精神，加大对新市民、青年人以及多子女家庭缴存职工租房提取公积金缓解住房困难的支持力度，根据国务院《住房公积金管理条例》《深圳市住房公积金提取管理规定》（以下简称《提取规定》）等相关规定，结合我市实际，我们拟订了《关于调整我市住房公积金租房提取有关事项的通知（征求意见稿）》（以下简称《通知》），现就有关情况说明如下： 一、出台《通知》的必要性 （一）落实国家部委、本市关于重点支持新市民、青年人解决住房问题的相关要求。2023年国务院政府工作报告指出要保障基本民生，解决好新市民、青年人等住房问题；全国住房和城乡建设工作会议提出要积极发挥住房公积金作用，重点支持新市民、青年人解决住房问题。2023年深圳市政府工作报告提出要尽最大努力帮助新市民、青年人等群体缓解住房困难。鉴于此，为加快推进落实国家部委及我市相关要求，亟需尽快出台相关住房公积金支持政策，以加大对新市民、青年人解决住房困难的支持力度。 （二）落实国家、省卫健委等相关部门关于积极生育支持措施的要求。《指导意见》及《实施意见》均明确住房政策向多子女家庭倾斜，在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。《实施意见》根据我省实际情况，规定该类家庭可适当提高租房提取额度，或按照实际房租支出提取住房公积金。为积极贯彻落实该生育支持措施的决策部署，更好地帮助多子女家庭缓解住房困难，亟需出台住房公积金支持无房的多子女家庭倾斜政策。 二、《通知》的起草过程 结合我市当前住房公积金提取业务开展实际情况，我们于2023年初开始研究，在确定拟调整方向后，对涉及调整的相关内容进行了数据测算、分析研判，于近期拟订形成《通知》。 三、《通知》的主要内容及有关考虑 《通知》内容共5条，主要包括以下四个方面： （一）阶段性提高职工住房公积金租房提取额度标准。为加大对缴存职工尤其是新市民、青年人职工租房提取公积金缓解住房困难问题的支持力度，落实国家、部委相关工作部署要求，我们拟阶段性提高租房提取额度标准。即，在《通知》中明确，职工本人及其家庭成员在本市无商品住房、政策性住房和保障性住房，自本通知施行之月起12个月内，提取该期间内的住房公积金用于支付房租的，每月最高可按申请当月应缴存额的80%提取；其中，新市民（非本市户籍)或者青年人（35周岁及以下）职工每月最高可按申请当月应缴存额提取。 （二）增设多子女家庭公积金倾斜性支持政策。为进一步落实《指导意见》《实施意见》关于对多子女家庭实施住房公积金倾斜性支持政策的要求，我们拟在《通知》中明确对本市无房多子女家庭职工的支持举措，即二孩及以上且至少有一个未成年子女的家庭，职工本人及其家庭成员在本市无商品住房、政策性住房和保障性住房，提取住房公积金用于支付房租的，每月最高可按申请当月应缴存额提取；若在市住房主管部门办理房屋租赁合同备案的，提供租房合同、租房发票则可按实际月租金提取，不受月应缴存额的限制；并明确该类职工办理租房提取还应当提交子女、家庭相关证明材料。 （三）加大对承租公共租赁住房职工的支持力度。为进一步加大对承租我市公共租赁住房职工租房支持力度，我们拟在《通知》中明确，符合《深圳市公共租赁住房管理办法》（深圳市人民政府令（第352号））规定条件、承租公共租赁住房的职工，提取住房公积金用于支付房租的，可按实际租金提取；符合本通知第一条或第二条规定情形的，也可按相应规定提取。 （四）构建保障性租赁住房租金直付支持机制。为提升承租保障性租赁住房（以下简称保租房）职工支付租金的便利性，我们拟在《通知》中明确，职工承租经市住房主管部门认定的保租房，在租赁合同有效期内，可以授权公积金中心每月将其按规定提取的住房公积金转入具备转入条件的保租房运营机构指定的银行账户，以此进一步简化业务办理流程，提升职工服务体验。另外，此举或可实现帮助职工从保租房运营机构获取免押金或减租金的优惠支持措施。 此外，我们还拟在《通知》中明确职工办理租房提取业务应当如实申报信息、按要求提交相关证明材料，以及提取方式和提取频率等其他要求。 专此说明。 点击查看原文链接： 》深圳市住房和建设局关于向社会公开征求《关于调整我市住房公积金租房提取有关事项的通知（征求意见稿）》意见的通告

SMM8月4日讯：今日0#锌主流成交价集中在21040~21180元/吨，双燕成交于21160~21300元/吨，1#锌主流成交于20970~21110元/吨。今日市场基本成交在对均价贴水5元/吨附近，跟盘对2309合约升水80元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2309合约升水70~80元/吨附近，高价品牌双燕对2309合约升水190~200元/吨附近。今日锌价高位震荡，贸易商间交投为主，下游企业锌价上涨后企业采买减少，升水维持震荡。

民营房企在融资端，有望迎来新的窗口期。 8月3日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜主持召开金融支持民营企业发展座谈会，听取有关意见建议，推动银企供需对接，研究加强金融支持民营企业工作举措。 伊利集团、宏桥集团、龙湖地产、正泰集团、新希望集团、旭辉地产、美的置业、红豆集团等民营企业和部分金融机构、银行间市场交易商协会主要负责人参加座谈会。 座谈会上，8家民营企业负责人分别介绍了企业融资情况，反映近年来企业融资成本稳中有降，金融支持力度稳固，同时提出希望进一步拓宽债券融资渠道等诉求。 工商银行、建设银行表示，将切实发挥国有大行“头雁”作用，提升民营企业贷款稳定性，扩大小微企业授信覆盖面，支持民营企业债券承销发行。银行间市场交易商协会表示，将继续加大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）服务民营企业力度，加快债券市场创新，满足民营企业多元化融资需求。 潘功胜指出，要推进民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）扩容增量，强化金融市场支持民营企业发展。潘功胜要求，要精准实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。 中指研究院企业研究总监刘水表示，融资难是民营企业发展遇到的重要问题，政府近期发布了支持民营企业发展31条措施，央行此次又主持召开民营企业座谈会，听取民营企业融资方面的意见，表明监管部门在加快落实民企发展31条措施。 “为支持民营企业发展，预计央行后续将出台具体的金融支持措施，加大对民营企业的融资支持，支持民营企业发展壮大。”刘水称。 易居研究院研究总监严跃进指出，此次参会的8家民营企业中，有4家企业属于制造业，4家属于房地产行业，说明此次对于房地产企业尤其是民营房企的重视程度较高。 “本次央行金融支持民营企业发展座谈会，对全国民营房企有非常积极的导向。这也是 ‘金融16条’以及‘三支箭’政策之后，就民营房企在金融方面的支持，做出了比较系统和全面的表述。会议提到的‘满足民营房企合理融资需求’，特别强调了房企融资需求，说明房企有望迎来新一轮的融资窗口期。”严跃进表示。 从销售情况来看，房企7月的销售额出现幅度不小的下滑。 据中指院数据，今年7月，TOP100房企单月销售额同比下降34.1%，环比下降33.8%。2023年1-7月，TOP100房企销售总额为39944亿元，同比下降4.6%。 另据克而瑞数据，7月，TOP100房企业绩规模创近年新低，近7成百强房企单月业绩环比降低，其中36家企业同比降幅超过50%。 “楼市复苏动能趋缓，企业去化仍然面临较大压力。”克而瑞分析师表示。 一家大型房企华东区人士告诉记者，近几个月以来，行业企业面临着不小的销售压力。 “上海的市场供需总体是比较健康的，但我们从一线了解到的情况是，近几个月一些项目的销售速度明显放缓，去化速度放慢。其它一些城市的成交，可能更加疲弱。这样的市场情况下，房企如果在销售端无法及时回笼现金，融资端又不能获得资金补充，若面临债务到期的情况，其会面临不小的资金压力。”上述房企人士称。 克而瑞分析师认为，7月下旬以来，多部委及各地频繁表态，从此前的需求端到供给端，向房地产市场释放利好信号，市场信心将得到进一步提振，楼市有望加速完成筑底。 严跃进表示，基于央行本次会议所提到的内容，预计银行和交易商协会将在房企金融支持方面持续发力。 “接下来一段时间，民营房企融资部门应密切关注政策动向，尤其是在增强贷款能力和发债方面进行发力。房企如能在这一轮融资窗口中把握住机会，不仅会增强金融机构和投资者对企业的信心，也有利于企业后续的发展。”严跃进称。

取消限售、落实“认房不认贷”、鼓励降低个人存量房贷利率、试点现房销售，郑州打出了一套力度较强的政策组合拳。 日前，郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，出台包括实施购房契税补贴、满足改善性住房需求、做好金融信贷支持、稳定住房消费预期等15条措施。 据悉，在郑州购买改善性住房的，原有住房暂停执行郑政办〔2017〕58号文“在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得不动产权证书之日不满3年的不得上市转让”的规定。 诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，近两年以来包括哈尔滨、常州、廊坊、衢州、福建福清等城市先后取消限售政策，但多以三四线城市为主，郑州是首个取消限售的重点二线城市。 “此举将大幅增强市场流动性，提升市场活力，助力促进改善性需求的释放。”陈霄称。 取消限售的同时，郑州还在房贷方面出台了多项重磅政策。 通知明确，郑州将落实新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，结合评估情况及时调整新发放首套住房商业贷款利率下限。落实“认房不认贷”政策，更大程度满足刚需和改善性住房需求。 中指院指数研究部总经理曹晶晶表示，郑州当前执行的是“认贷不认房”的政策，即有一套住房并已结清购房贷款的家庭，执行首套房贷款政策，政策已较为宽松。 “郑州本次明确落实‘认房不认贷’，成为住建部提出个人住房贷款‘认房不认贷’后，首个明确表态的城市。”曹晶晶称。 而在稳定住房消费预期方面，郑州明确，将鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，稳定居民消费预期。 诸葛数据研究中心高级分析师陈霄介绍，从郑州当前情况来看，新增首套房贷利率为3.7%，而存量首套房贷利率约5.63%，新旧利差达1.93%，这在一定程度上导致提前还款现象增多。 就郑州鼓励降低存量房贷，易居研究院研究总监严跃进指出，这是央行提及“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”以来，全国首个提及降存量房贷的城市，具有很强的标杆意义。 “这说明降低存量房贷不仅仅是口头的表述，而是将真正进入到实质性操作阶段，‘房东减负’的窗口期已经开启。对于每一个有月供压力的购房者而言，降低‘个人存量房贷利率’势必会产生积极的作用和导向。”严跃进称。 对于郑州首次提及“稳定住房消费预期”，其进一步指出，过去“稳预期”主要是从稳定房价的角度出发，而当前“稳预期”则是从购房消费需求的角度展开。从当前实际情况看，稳预期是促使各地加强政策正面引导和支持，以提振购房者对房地产市场的信心，减少观望、积极入市。 值得一提的是，郑州在最新政策中还提出，接下来将稳妥推进商品房“现房销售”试点，着力抓好郑东新区和惠济区各一个试点项目。 就试点“现房销售”，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此举很大程度上是为了稳定市场预期。 “郑州保交楼压力在全国是最大的，截至5月份保交楼进度只有11%，处于全国较低水平。目前，市场有效购买力对房屋能否交付的预期不足，推进现房销售，能在一定程度上打消购房者顾虑，满足现有市场需求。”李宇嘉表示。 此外，郑州还将实施购房契税补贴政策，58安居客研究院研究总监陆骑麟认为，郑州对家庭购房进行契税补贴，尤其是对多孩家庭的契税补贴政策力度较大，有利于多孩家庭买房降低其购房成本，提升其购房意愿。 从郑州市场情况来看，当地仍面临不小的市场压力。据克而瑞数据，今年7月郑州新建商品住宅成交面积40万平方米，环比降26%，同比降24%。郑州7月新房去化率虽然较6月提升7个点，但7月的去化率仅为31%。截至7月，郑州新建商品住宅库存量856万平方米，消化周期20.3个月。 “郑州楼市调控政策在二线城市中，具有风向标意义。一旦其出台相关政策之后，预计后续其他城市多会陆续跟进。”陆骑麟补充道。

》查看SMM铜报价、数据、行情分析 》订购查看SMM金属现货历史价格 本周SMM调研了国内主要大中型铜杆企业的生产及销售情况，综合看 企业开工率为64.92% ，较上周回升5.19百分点。（调研企业：21家，产能：747万吨)  如预期所料，本周（7月29日-8月3日）国内主要精铜杆企业周度开工率为64.92%，较上周回升5.19百分点。部分精铜杆企业在上周经过减产调节，本周已陆续恢复正常生产，开工率得以回升，不过仍有铜杆厂目前产能未开满，及华中某铜杆企业设备大检修对开工率造成拖累。 高铜价对下游消费有明显抑制，本周精铜杆订单跟随铜价涨跌表现起伏 。具体来看，周一、周二铜价重心持续上抬，一举冲破70000元/吨，下游采购情绪受到明显干扰，下单量大幅减少，个别精铜杆企业反馈新增订单断崖式下跌。而周中随着铜价回调，下游刚需订单明显增多，提货速度也有所加快，精铜杆企业反馈新增订单较周初明显好转。 附部分精铜杆企业调研详情 》点击查看SMM铜产业链数据库  

据郑州市住房保障和房地产管理局官网消息：8月3日晚间，郑州市住房保障和房地产管理局、郑州市财政局、国家税务总局郑州市税务局等八部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（下称《通知》）。通知指出，购买改善性住房的，其原有住房暂停执行郑政办〔2017〕58号文“在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定。 原文如下： 关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知 为贯彻落实党中央、国务院和省委省政府决策部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府研究，现将有关事宜通知如下 各开发区管委会,各区县 (市)人民政府,各有关单位: 为贯彻落实党中央、国务院和省委省政府决策部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府研究，现将有关事宜通知如下: 一、支持青年人才在郑安居。 毕业3年以内来郑新就业青年人才，凡即日起至2023年12月31日期间在郑首次购买新建商品住房并完成契税缴纳的（以购房合同网签时间为准），在享受原有青年人才购房补贴的基础上，由开发区、区县（市）再按照100%的比例给予购房契税补贴。（责任单位：市财政局，各开发区、区县市人民政府） 二、实施多子女家庭购房补贴政策。 符合国家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭，凡即日起至2023年12月31日期间在郑购买新建商品住房并完成契税缴纳的（以购房合同网签时间为准），由开发区、区县（市）财政一次性给予二孩家庭2万元、三孩家庭3万元货币补贴。（责任单位：市财政局，各开发区、区县市人民政府） 三、实施购房契税补贴政策。 凡即日起至2023年12月31日期间在郑购买新建商品住房并完成契税缴纳的（以购房合同网签时间为准，不限户籍），各开发区、各区县（市）可依据实际情况，给予一定比例的购房契税补贴，以货币形式一次性发放。（责任单位：市财政局，各开发区、区县市人民政府） 四、满足改善性住房需求。 购买改善性住房的，其原有住房暂停执行郑政办〔2017〕58号文“在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日不满3年的不得上市转让”的规定。（责任单位：市住房保障局，市资源规划局，各开发区管委会、区县市人民政府） 五、做好金融信贷支持。 落实新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，结合评估情况及时调整我市新发放首套住房商业贷款利率下限。落实“认房不认贷”政策，更大程度满足刚需和改善性住房需求。（责任单位：市金融局、市住房保障局） 六、加大公积金支持力度。 适时出台住房公积金提取和贷款支持政策，对生育二孩及以上且有一名未成年子女的家庭、首次使用公积金贷款购买改善性住房的家庭，在提取住房公积金和申请住房公积金贷款时，实施差异化倾斜支持政策。（责任单位：市住房公积金中心） 七、降低住房交易税费。 2022年10月1日至2023年12月31日，出售自有住房后1年内重新购买住房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（责任单位：市财政局、市税务局、航空港区税务局） 八、稳定住房消费预期。 鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，稳定居民消费预期。（责任单位：市金融局，各开发区、区县市人民政府） 九、推进商品房现房销售。 稳妥推进商品房“现房销售”试点，着力抓好郑东新区和惠济区各一个试点项目。（责任单位：市资源规划局、市城建局、市住房保障局，郑东新区管委会、惠济区人民政府） 十、提升商品住房品质。 加大低密度、高品质商品住宅用地供应，推广立体生态建筑建设，促进住房建设集约化、配套化、精细化、绿色化发展，全面提升新建商品住房品质。（责任单位：市资源规划局、市城建局、市住房保障局，各开发区、区县市人民政府） 十一、加快推进租购并举。 积极培育专业化、规模化住房租赁企业，通过新建、改建、盘活存量等多种方式，多渠道筹集住房租赁房源，构建多层次长租房供应体系。积极引导国有平台公司和社会资本作为投资主体，购买符合条件的存量房屋用作保障性租赁住房、人才公寓。（责任单位：市住房保障局，市城发集团，各开发区、区县市人民政府） 十二、稳妥推进城中村改造和城市更新。 城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，通过购买商品住房、发放安置房票等货币化为主的方式实施安置。未开工建设的安置房，原则上以货币化安置为主。（责任单位：市城建局，各开发区、区县市人民政府） 十三、规范二手房交易居间服务。 严格落实经纪机构明码标价制度，严禁操纵经纪服务收费。加快房产超市建设，创建公开透明市场环境，鼓励房地产经纪机构提供一站式服务、一次性收费。（责任单位：市住房保障局、市市场监管局，各开发区、区县市人民政府） 十四、落实土地款分期缴纳优惠政策。 在土地招拍挂活动中，增加银行保函（见索即付型）作为竞买人参加土地竞买的履约保证方式。按照优惠政策分期交纳土地款的开发项目，已缴纳不低于50%的土地出让金，未取得土地不动产权证书前，可先申请容缺办理建设工程规划许可手续；参照郑政会纪〔2022〕13号有关要求，可申请容缺办理建筑工程施工许可手续，质量安全提前介入监督。（责任单位：市资源规划局、市城建局、市财政局，各开发区、区县市人民政府） 十五、试行地下停车位办理预售。 房地产开发项目非人防工程地下停车位、车库整体验收合格的，可与商品房同步办理预售许可证。（责任单位：市资源规划局、市城建局、市住房保障局，各开发区管委会、区县市人民政府） 郑州市住房保障和房地产管理局 郑州市财政局 国家税务总局郑州市税务局 郑州市城乡建设局 郑州市自然资源和规划局 郑州市金融工作局 郑州市住房公积金管理中心 郑州市市场监督管理局 2023年8月3日 点击查看原文链接： 》关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知

中国人民银行召开金融支持民营企业发展座谈会，潘功胜要求，金融机构要积极营造支持民营企业发展壮大的良好氛围，提高风险评估能力，全面梳理绩效考核、业务授权、内部资金转移定价、尽职免责等政策安排，优化服务民营企业激励机制，提升贷款的意愿、能力和可持续性。要深入了解民营企业金融需求，回应民营企业关切和诉求，做好银企融资对接，为民营企业提供可靠、高效、便捷的金融服务。要精准实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。 以下为原文： 8月3日，中国人民银行党委书记、行长潘功胜主持召开金融支持民营企业发展座谈会，听取有关意见建议，推动银企供需对接，研究加强金融支持民营企业工作举措。伊利集团、宏桥集团、龙湖地产、正泰集团、新希望集团、旭辉地产、美的置业、红豆集团等民营企业和部分金融机构、银行间市场交易商协会主要负责人参加座谈会。中国人民银行党委委员、副行长刘国强、张青松出席会议。 座谈会上，8家民营企业负责人分别介绍了企业融资情况，反映近年来企业融资成本稳中有降，金融支持力度稳固，同时提出希望进一步拓宽债券融资渠道等诉求。工商银行、建设银行表示，将切实发挥国有大行“头雁”作用，提升民营企业贷款稳定性，扩大小微企业授信覆盖面，支持民营企业债券承销发行。银行间市场交易商协会表示，将继续加大民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）服务民营企业力度，加快债券市场创新，满足民营企业多元化融资需求。潘功胜认真听取大家的意见建议，详细询问各项金融政策贯彻落实情况，就一些堵点难点问题与大家深入交流讨论，对部分意见建议作出现场回应。 潘功胜强调，民营经济是社会主义市场经济发展的重要成果，是推动经济社会发展的重要力量，支持民营企业发展，金融部门责无旁贷，也是金融供给侧结构性改革的重要内容。近年来，中国人民银行坚决贯彻党中央、国务院决策部署，坚持“两个毫不动摇”，出台系列政策举措，与金融机构共同努力，推动民营企业融资持续量增、面扩、价降，全力促进民营经济做大做优做强。 潘功胜指出，中国人民银行将认真贯彻《中共中央、国务院关于促进民营经济发展壮大的意见》要求，精准有力实施稳健的货币政策，保持流动性合理充裕，加强金融、财政、产业等政策协调配合，引导金融资源更多流向民营经济。制定出台金融支持民营企业的指导性文件，推动商业银行优化内控管理制度，做好政策宣传解读，加强典型经验推广。支持地方政府主动解决拖欠企业账款问题。推进民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）扩容增量，强化金融市场支持民营企业发展。 潘功胜要求，金融机构要积极营造支持民营企业发展壮大的良好氛围，提高风险评估能力，全面梳理绩效考核、业务授权、内部资金转移定价、尽职免责等政策安排，优化服务民营企业激励机制，提升贷款的意愿、能力和可持续性。要深入了解民营企业金融需求，回应民营企业关切和诉求，做好银企融资对接，为民营企业提供可靠、高效、便捷的金融服务。要精准实施差别化住房信贷政策，满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。 中国人民银行、国家外汇管理局有关司局主要负责同志参加座谈会。

SMM8月3日讯：今日0#锌主流成交价集中在20910~21020元/吨，双燕成交于21020~21130元/吨，1#锌主流成交于20840~20950元/吨。今日市场均价转为小升水，基本成交在对均价升水0~5元/吨附近，跟盘对2309合约升水70~80元/吨；第二交易时段，普通国产报价对2309合约升水70~80元/吨附近，高价品牌双燕对2309合约升水180~190元/吨附近。今日锌价震荡偏弱，考虑到目前对2308合约已然贴水，贸易商挺价情绪渐浓，升水小幅抬升，下游企业锌价下行，逢低少量采买，整体来看成交较昨日好转。